1、番禺区商铺市场分析番禺区商铺市场分析 番禺区是广州市的新区，辖南沙经济技术开发区、莲花山保税加工区及 20 个镇，规划 中心城区 263平方公里，包括市桥、石基、沙湾、钟村、大石 5 个镇的行政区域。 番禺区近年的房地产成交占据广州楼市的半壁江山，番禺区的商铺成交量排在广州市的 第一位，在城市规划中，广州市已确定番禺为“南拓”的中心区，广州市新火车站选址石 壁、广州市大学城落户新造番禺区的商业前景非常看好，而番禺区高速的经济发展亦促 使其商贸活动持续旺盛，从八、九十年代红火的易发广场至现在规模巨大的万博中心，再到 未来计划兴建的汉溪商业中心，番禺区的商业格局已有了质的飞跃，随着华南板块住宅组团2、 不断扩张及完善、华南板块居住人口急剧增加，对小区商业配套要求亦不断升级，区内不同 区域的点状、环状及线状商圈正逐渐形成。 （一）分布特征（一）分布特征 纵观目前番禺区内已形成一定规模的商业网点，区内的商业配套分布呈现较强的地域 性，根据其地理位置可分为市桥板块、大石洛溪板块、华南板块。板块内的迎宾路沿线及大市桥板块、大石洛溪板块、华南板块。板块内的迎宾路沿线及大 石现已形成大规模、高档次专业市场石现已形成大规模、高档次专业市场，市桥板块、洛溪板块及华南板块则以商业街及购物中市桥板块、洛溪板块及华南板块则以商业街及购物中 心为主，华南板块各大楼盘均有规模较大的小区商业配套。心为主，华南板块各大3、楼盘均有规模较大的小区商业配套。 市桥板块市桥板块 市桥是番禺区府所在，亦是区内商业活动最活跃的区域，其商业设施的发展经历了较长 的历史，因而亦形成了各具特色的商业街及购物商场。其中大北路和繁华路是市桥最繁华的 商业街，两条街上名店云集、行人如鲫，分布有一些较大的服装连锁店及大型购物中心及特 色商场，如友谊中心、名店城、禺山商场、流行大本营等，大北路类似广州市的“北京 路”，清河路、光明路、禺山大道、长堤路、平康路、环城路纵横交错，相互编织成交通 “黄金网络”及商业黄金圈。而随着地铁三号线建设步伐的加快，地铁商圈概念商铺正逐渐 形成。 洛溪大石板块洛溪大石板块 洛溪板块的商业设施随着洛溪板块大盘的不断成熟而完善，“洛溪第一盘”洛溪新城开 发至今已有十多年的时间。洛溪板块内的大盘为数不少，如丽江花园、洛溪新城、洛涛居、 华苑明珠、广州奥园等等，板块内常住人口亦以几何级数扩张，现时洛溪板块商业