经纪机构二手房交易登记业务培训资料（23页）.ppt-地产文库

经纪机构二手房交易登记业务培训资料（23页）.ppt

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培训课件

上传人：房地****识编号：128620 2021-05-14 23页 354KB

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1、Company LOGO 经纪机构二手房交易登记业务培训 Contents 第一部分：二手房买卖 3 1 房屋登记办法的相关规定 1、登记申请书，买卖双方签字确认。（体现房屋标的的明细情况，体现双方申请） 2、申请人的有效身份证件（身份证、军官证、警官证等） 3、房屋所有权证书 4、买卖合同 5、其它必要材料 6、涉外的要提供安全意见书 Contents 第二部分：立等可取所要具备的条件 3 2 1、2008年1月1日以前的产权证不能办理立等可取因为在2007年10月1日前，也就是物权法颁发之前都没有进行实名制登记，存在隐形共有人，所以登记风险大。 2、2008年1月1日以后的新产权2、证，买卖双方本人到场申请，一个小时左右即可办理。 3、如果有委托公证的通过有资质的经纪机构上传影像资料，进行网审，需要一个工作日。但是这并不代表审核通过，窗口不一定会受理，因为上传的影像不一定清楚真实。 Contents 3 3 政策性住房包括房改房、集资建房、单位建设的经济适用房 1、要注意的是虽然拥有全产权，但是因为是以优惠方式购买的，而且土地大多是划拨土地，所以之只能出售给本单位的职工。在交易时要出示退休证、工作证或是由单位出示证明。军队所建的房子不具备上市交易的条件，但是军区的房屋可进行离婚分割和继承，但是这需要军区逐级上报领导小组审批通过后才能办理。第三部分：3、政策性住房上市交易的相关规定 Contents 3 4 1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只能购买一套住房，郊县不限购本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭，可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况，那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚证。外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家庭成员都可购买第四部分：关于住房限购的相关政策 Contents 外地人提供的社保在4月25日以后都是统一的格式，社保上盖的章也是统一的格式，这是为了防止造假；如果社保上格式不对或是章不清楚的情况需要本人提供社保查询密码。如果是纳税证明，这里主要是指个人所得税，必须

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