经纪机构二手房交易登记业务培训资料（23页）.ppt
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经纪机构二手房交易登记业务培训资料（23页）.ppt
1、Company LOGO 经纪机构二手房交易登记业务培训 Contents 第一部分：二手房买卖 3 1 房屋登记办法的相关规定 1、登记申请书，买卖双方签字确认。（体现 房屋标的的明细情况，体现双方申请） 2、申请人的有效身份证件（身份证、军官证、 警官证等） 3、房屋所有权证书 4、买卖合同 5、其它必要材料 6、涉外的要提供安全意见书 Contents 第二部分：立等可取所要具备的条件 3 2 1、2008年1月1日以前的产权证不能办理立等可取 因为在2007年10月1日前，也就是物权法颁发 之前都没有进行实名制登记，存在隐形共有人，所以登 记风险大。 2、2008年1月1日以后的新产权
2、证，买卖双方本人到场申 请，一个小时左右即可办理。 3、如果有委托公证的通过有资质的经纪机构上传影像资 料，进行网审，需要一个工作日。但是这并不代表审核 通过，窗口不一定会受理，因为上传的影像不一定清楚 真实。 Contents 3 3 政策性住房包括房改房、集资建房、单位建设的 经济适用房 1、要注意的是虽然拥有全产权，但是因为是以优 惠方式购买的，而且土地大多是划拨土地，所以 之只能出售给本单位的职工。在交易时要出示退 休证、工作证或是由单位出示证明。军队所建的 房子不具备上市交易的条件，但是军区的房屋可 进行离婚分割和继承，但是这需要军区逐级上报 领导小组审批通过后才能办理。 第三部分：
3、政策性住房上市交易的相关规定 Contents 3 4 1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买 第四部分：关于住房限购的相关政策 Contents 外地人提供的社保在4月25日以后都是统一的格式，社保 上盖的章也是统一的格式，这是为了防止造假；如果社 保上格式不对或是章不清楚的情况需要本人提供社保查 询密码。 如果是纳税证明，这里主要是指个人所得税，必须
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