1、潍坊“中央都汇”项目潍坊“中央都汇”项目 前期策划汇报方案前期策划汇报方案 目录：目录： 第一章、我们的工作思路第一章、我们的工作思路 第二章、市场解析第二章、市场解析 一、宏观市场影响分析 政策因素 经济因素 社会因素 技术因素 宏观市场总结 二、市场竞争格局分析 市场现状分析 各区域楼盘现状比较 市场供需对比分析 竞争楼盘调研分析 第三章、消费者问卷调查及访谈第三章、消费者问卷调查及访谈 一、消费者问卷调查分析 二、消费者访谈分析 第四章、项目整体定位第四章、项目整体定位 一、开发定位 二、档次定位 三、客户定位 四、形象定位 第一章、我们的工作思路第一章、我们的工作思路 我们的工作阶段我2、们的工作阶段 8.18-8.23 8.24-9.9 9.10- 第一阶段第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 市场调研及定 位报告撰写 第三阶段第三阶段 定位沟通 工作内容工作内容 客户沟通 地块考察 收集基础资料 问卷调研 典型项目调研 专业人士访谈 客户访谈 确定研究思路 撰写项目主体报告 公司评审 修改调整 工作内容工作内容 工作内容工作内容 汇报 反馈调整 策划策划报告思维导图报告思维导图 我们的工我们的工 作思路作思路 市场解析市场解析 消费者市场调消费者市场调 查与访谈查与访谈 工作思路工作思路 挖掘市场挖掘市场 挖掘消费者挖掘消费者 取向取向 整体定位整体定位 主要的研究内容主要3、的研究内容 项目整体定位项目整体定位 第二章、市场解析第二章、市场解析 1、宏观市场影响分析、宏观市场影响分析 经济因素(Economic) 主要经济指标 产业结构 GDP及增长情况 人均可支配收入 年末人均储蓄余额 固定资产投资 社会因素(Social) 主要人口增长情况 城市化率 项目周边情况 技术因素 (Technological) 新技术 新工艺 新材料 政策因素 (Political) 国家的政策、法规 城市总规划 片区发展规划 城 市 化 因 素 （Civilizati on） 宏观市场分析思路宏观市场分析思路 1.11.1、政策因素、政策因素 国家在国家在0909年将进一步加大调整力度年将进一步加大调整力度 房价涨幅趋缓是大势所趋房价涨幅趋缓是大势所趋 0909年全国房地产市场将进入一个持续较长时间的调整期年全国房地产市场将进入一个持续较长时间的调整期 二三级城市的机会与市场