商业地产案例分析博瑞地产（24页）.ppt-地产文库

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商业（其它）

上传人：房地****识编号：128564 2021-05-14 24页 1.29MB

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1、1 商业地产案例分析商业地产案例分析企业发展部企业发展部 20082008年年7 7月月 2 大连集团成立于大连集团成立于1988年，迄今已有年，迄今已有20年发展历史年发展历史。商业地产商业地产高级酒店高级酒店文化产业文化产业连锁百货连锁百货四大支柱产业四大支柱产业大连现已成为大连现已成为中国商业地产的领军企业中国商业地产的领军企业其战略目标是成为其战略目标是成为百年企业百年企业 3 现状现状资产300亿元年销售额200亿元年纳税超过10亿元持有的商业物业面积超过 400万 600亿 400亿 30亿 700万 20102010年年的目标的目标大连已在全国全国2、2626个城市个城市成立了项目公司 4 为什么将商业地产为主的持有性物业开发作为其核心竞争力？为什么将商业地产为主的持有性物业开发作为其核心竞争力？第一，房地产开发要受到区域性、资源性、非标准性、不可移动性、产品使用耐久性等一系列因素制约，因而房地产企业要想做到长盛不衰很难房地产企业要想做到长盛不衰很难。要想实现百年企业的战略目标，就需要持有部分自建商业地产作为长期投资持有部分自建商业地产作为长期投资。第二，城市化进程势必会使住房供应达到饱和，过于依赖现金流的住宅开发很可能会面临窘迫，唯有做商业地产，尤其是顶级商业地产，才能追求长期稳定的尤其是顶级商业地产，才能追求长期稳定的现金3、流现金流。第三，通过持有物业：不仅每年可以收到稳定的租金，而且能够享受资产价格升能够享受资产价格升值和土地升值的双重利润值和土地升值的双重利润。不仅能使资产结构得到优化，还可通过收取租金得通过收取租金得到比一次性卖断更多的收益到比一次性卖断更多的收益（即以租金上涨的形式享受房地产的升值）。 5 什么是商业地产的最大特色？什么是商业地产的最大特色？订单模式订单模式在地产界率先开创了“订单商业地产”的模式，那么什么叫什么叫 “订单商业地产”“订单商业地产”？联合发展联合发展平均租金平均租金先租后建先租后建技术对接技术对接订单商业订单商业地产地产 6 什么叫联合发展？什么叫联合发展？即集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。 1 具有强大的吸引力和凝聚力的世界具有

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