1、1 商业地产案例分析商业地产案例分析 企业发展部企业发展部 20082008年年7 7月月 2 大连集团成立于大连集团成立于1988年，迄今已有年，迄今已有20年发展历史年发展历史 。 商业地产商业地产 高级酒店高级酒店 文化产业文化产业 连锁百货连锁百货 四大支柱产业四大支柱产业 大连现已成为大连现已成为中国商业地产的领军企业中国商业地产的领军企业 其战略目标是成为其战略目标是成为百年企业百年企业 3 现状现状 资产300亿元 年销售额200亿元 年纳税超过10亿元 持有的商业 物业面积超过 400万 600亿 400亿 30亿 700万 20102010年年 的目标的目标 大连已在全国全国
2、2626个城市个城市成立了项目公司 4 为什么将商业地产为主的持有性物业开发作为其核心竞争力？为什么将商业地产为主的持有性物业开发作为其核心竞争力？ 第一，房地产开发要受到区域性、资源性、非标准性、不可移动性、产品使 用 耐久性等一系列因素制约，因而房地产企业要想做到长盛不衰很难房地产企业要想做到长盛不衰很难。要想 实现百年企业的战略目标，就需要持有部分自建商业地产作为长期投资持有部分自建商业地产作为长期投资。 第二，城市化进程势必会使住房供应达到饱和，过于依赖现金流的住宅开发很可 能会面临窘迫，唯有做商业地产，尤其是顶级商业地产，才能追求长期稳定的尤其是顶级商业地产，才能追求长期稳定的 现金
3、流现金流。 第三，通过持有物业：不仅每年可以收到稳定的租金，而且能够享受资产价格升能够享受资产价格升 值和土地升值的双重利润值和土地升值的双重利润。不仅能使资产结构得到优化，还可通过收取租金得通过收取租金得 到比一次性卖断更多的收益到比一次性卖断更多的收益（即以租金上涨的形式享受房地产的升值）。 5 什么是商业地产的最大特色？什么是商业地产的最大特色？订单模式订单模式 在地产界率先开创了“订单商业地产”的模式，那么什么叫什么叫 “订单商业地产”“订单商业地产”？ 联合发展联合发展 平均租金平均租金 先租后建先租后建 技术对接技术对接 订单商业订单商业 地产地产 6 什么叫联合发展？什么叫联合发展？ 即集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定 信息共享等双方的权利和义务。 1 具有强大的吸引力和凝聚力的世界具有
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
