1、房屋租赁合同XXXX有限公司和XXXX有限公司签订地点：中国 签订日期：20XX.XX .XX. 目 录第一条 合同主体3第二条 租赁用途4第三条 租赁物业4第四条 交付日和 免租装期、起租日5第五条 租赁期限7第六条 租金及支付方式7租金及 支付方式7第七条 物业管理费9第八条 保证金及租赁物业的转让、抵押9第九条 公用事业费及通讯线路的安装11第十条 保险和其他费用12第十一条 营业和推广12第十二条 店招、宣传牌及停车优惠13第十三条 甲方义务14第十四条 乙方义务16第十五条 租赁物业的使用、转租和权利转移17第十六条 日常管理18第十七条 合同的违约和终止18第十八条 政府征收20第2、十九条 不可抗力21第二十条 租赁物业的返还21第二十一条 政府审批、房屋产权证及合同登记备案22第二十二条 保密22第二十三条 适用法律和争议的解决22第二十四条 其他23房屋租赁合同根据中华人民共和国合同法以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就乙方预承租甲方位于XXXX购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。第一条 合同主体1-1 合同当事人甲方：XXXX有限公司全称：XXXX有限公司法定代表人：法定地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码： 乙方：全称：XX3、XX有限公司 法定代表人：法定地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码：1-2 独立资格1-2-1 甲方声明和保证甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁物业以合法的方式出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。甲方应承诺和保证其合法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权。1-2-2 乙方声明和保证1-2-2-1 乙方系根据香港法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在租赁物业内通过其或关联公司独资设立或与第三方合资设立影院企业（以下简称“影院企业”）依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。1-2-2-2 乙方声明和保证，待影院企业成立后由影院企4、业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认影院企业成立之日起本合同项下承租人的全部权利义务自动移转于影院企业（以下简称“本合同承受方”）；届时，甲方、乙方和影院企业应及时另行签署书面文件予以确认,格式见附件G。1-2-3 甲、乙双方营业执照或主体资格证明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建设文件（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）的复印件见本合同附件B。第二条 租赁用途2-1 本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营（以工商行政管理部门核发的营业执照内容为准）。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并取得与租赁用途相5、应的经营资质以及行政许可。本合同承受方取得的前述证明文件的复印件作为本合同附件届时随附。2-2 在租赁期限内，乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院的使用用途。第三条 租赁物业3-1 租赁物业描述3-1-1甲方同意出租给乙方，且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C（租赁物业描述）确定的租赁物业（以下简称“租赁物业”），其位于购物中心第XX层，普通影厅和大堂区域层高不少于XX米，柱距应满足乙方设计图纸要求，甲方确保满足乙方的电影院设计要求基础。3-1-2 租赁面积本合同租赁面积以本合同附件C“租赁物业描述”中图纸所标示的红线内面积（以下简称“红线面积”）为准，租赁物业的红线面积为 6、平方米,除非在本合同中特别说明，所有面积均指红线内面积）。购物中心竣工后，通过房地产政主管部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑使用面积（以下简称“实测面积”）确认租赁面积。3-1-3 售票处为了增加乙方的票房收入，并增加整个购物中心客流量、知名度和顾客停留时间，在本合同租赁期限内，甲方在地上一层指定位置向乙方免费提供约XX平方米的售票处位置，具体位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进行转租，也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为，乙方需承担该位置所产生的除租赁费以及物业管理费以外的费用，包括但不限于水费、电费、网络费及电话费等。3-2 甲方承诺租赁物业按本合同附件D工程协议附7、表的约定施工，且甲方向乙方交付所竣工的租赁场地应满足本合同附件D工程协议之附表四的要求，交付租赁物业的状况应与本合同附件D工程协议之附表一完全一致。3-3 甲方确认附件C中租赁物业地址与公安局门牌号批准通知书所记载一致，甲方应在取得公安局门牌号批准通知书之日起XX日内书面通知乙方租赁物业的具体地址，若甲方未及时履行该等通知义务，导致乙方未能注册影院企业或需变更影院企业已注册地址的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。第四条 交付日和 免租装期、 起租日 4-1 交付日4-1-1 甲方应于 年 月 日（以下简称“交付日”）前将租赁物业交付乙方，乙方从交接日起即可开始进行装修及开业准备。4-1-2 交8、付日当天，甲方应向乙方交付满足下列条件（以下简称“交付条件”）的租赁物业：1）取得包括但不限于工程规划和消防验收合格等事项在内的购物中心竣工综合验收表或政府主管部门出具的其他替代性文件（以下简称“建筑物完工证明文件”）；2）符合本合同附件D工程协议之附表一的交付标准（以下简称“交付标准”）。4-2 免租装修期甲方将满足上述交付条件的租赁物业交付后，乙方享有XX个月的期限（以下简称“免租装修期”）进行租赁物业装修及开业准备。甲方在该免租装修期内不收取租金、物业管理费等费用，但乙方应自行承担在免租装修期内所产生的水、电、煤气（如有）等公用事业费用。甲方应为乙方提供安装能够客观和合理地计测乙方公用事9、业费用的独立仪表测量设备或其他便利条件，工程技术上应做到向乙方租赁区域送电时不产生电力损耗。4-3 开业日在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下，乙方对外正式营业日（以下简称“开业日”）应不迟于i）装修期满次日，或ii）购物中心正式对外开业日（以下简称“购物中心正式对外开业日”，但因政府审批原因或相关法律法规变化导致的开业延误除外。甲方保证购物中心正式对外开业面积率不得少于XXXX%,并且乙方开业时，甲方配合乙方提供每天24小时正常营业体系，包括入口及电梯使用等影院正常营业相关所有体系。4-4 最迟交付日若交付日延误或提前，则免租装修期和开业时间相应顺延或提前，但在此情况下甲方至少提前XX（10、XX）日将交付日通知乙方，且无论如何交付日不得晚于 年 月 日（以下简称“最迟交付日”）。若甲方超过最迟交付日仍未交付的，每延迟一日，须向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金，若超过最迟交付日XX（XX）日未能交付的，乙方可解除本合同，并有权要求甲方赔偿乙方由此而遭受的一切经济损失。4-5 交付确认4-5-1租赁物业正常交付时，甲、乙双方应签订本合同附件D工程协议之附表三之租赁房屋交付确认书（以下简称“交付确认书”），确认租赁物业按照交付标准正常移交。4-5-2若甲方拟交付乙方的物业与交付标准存在不完全一致或未具备建筑物完工证明文件的，乙方可附条件进入租赁物业场地实施装修，且有权要求甲11、方在乙方给予的合理时间内全力改正未能符合交付标准的一切瑕疵事项或及时取得建筑物完工证明。甲方唯有在完全补正前述瑕疵或不足事项后，甲方和乙方方可签订交付确认书。4-5-3 甲方和乙方签订的交付确认书是确认乙方完全接受和认可甲方所交付租赁物业的唯一有效证明文件。甲方和乙方在签订交付确认书前，任何乙方附条件进驻租赁物业实施装修工程等行为均不得被理解为乙方认可或接受租赁物业届时存在的任何瑕疵，亦不得被理解为乙方据此对甲方予以免责。甲、乙双方应签署交付确认书后，以该日为甲方正式移交租赁物业日，并且据此计算免租装修期和开业日。4-5-4 若甲方拟交付的租赁物业未具备建筑物完工证明文件的，甲方须至少在乙方开12、业日XX(XX)个月前取得该文件，以使乙方能够顺利办理影院经营所需的相关许可及审批且及时顺利开业。因甲方未能在满足本条约定，致使乙方迟延开业的，每迟延一日，甲方应向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金，直至乙方影院正式开业日为止，且乙方可将开业日延长至甲方取得建筑物完工证明文件之日XX个月（XX日）满之日。4-6 起租日乙方应于起租日开始向甲方支付保底租金及物业管理费，“起租日”指：1）免租装修期于购物中心整体开业日或之前结束的，以购物中心整体开业日为起租日；2）免租装修期于购物中心整体开业日后结束的，以免租装修期满之翌日为起租日。第五条 租赁期限5-1租赁期限本合同租赁物业的租赁期限13、为XX年，自本合同第4-6条规定的起租日起计算。5-2续租本合同租赁期届满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方决定不再续租，则应于租赁期届满XX个月（XX日）之前通知甲方不再续租的决定。如果乙方未在上述期限发书面通知，则视为乙方有意续租，续租条件由双方届时另行协商确定。第六条 租金及 支付方式 6-1 租金计算方法双方同意租金标准按照“提成租金和保底租金二者取高原则”的计算方式计算，各个租赁年度的提成租金和保底租金标准如下：租赁年度年保底租金（含物业管理费）（人民币：万元）净票房提成比例（含物业管理费）第1 3年-年度净票房的 -第4 5年-年度净票房的 -第6 8年-年度净票房的 -第14、9 10年-年度净票房的 -第1113年-年度净票房的 -第1415年-年度净票房的 -6-1-1年度净票房额的计算公式年度净票房额=年度票房收入国家电影专项基金税收及附加；国家电影专项基金=年度票房收入5%税收及附加=年度票房收入3.39%备注：以上公式及税率计算数值供参考，实际金额按当地政策法规规定缴纳。若遇国家对扣除项目相关法律法规政策要求进行调整时，乙方应及时向甲方出具相关政府正式文件以兹确认变更扣除项目。6-1-2 “年度票房收入”指每租赁年度内乙方在租赁物业放映电影所获取的票务收入。6-1-3 年度即指租赁年度。租赁物业的首月及最后一月的租金应根据租赁期在该月所占的天数计算及支付。15、6-2 租金的支付方式6-2-1首月保底租金应在本合同第4-6条规定的起租日之前一个月的25日前，由乙方向甲方支付；以后各月的保底租金，乙方应于每月25日前向甲方支付次月的月保底租金。本款中应付的月保底租金为当年度年保底租金的1/12，不足一月的按天数收取。日保底租金计算方式为该月所在租赁年度保底租金的1/365 。6-2-2乙方使用国家广电总局指定的影院行业收费系统。按照提成租金方式计算的当年度租金总额超过按保底租金计算的当年度租金总额时，乙方应于下一年度开始的XX（XX）个月内向甲方支付相应差额部分。6-2-3乙方于每个新年度开始的XX（XX）个月内向甲方提交由业界普遍认可的相关机构审核通16、过的其上年度票房收入财务报表，并按照上述租金约定，补齐相应差额（如有）。6-2-4若甲方对该票房收入有疑议，可自行聘请双方认可的注册会计事务所对票房收入进行审计。如果票房收入与乙方提供的票房收入资料被证明在百分之零点三的（0.3%）误差范围内的，则乙方据实补齐差额，且审计费用由甲方承担；超出该范围的，则由乙方承担该审计费用，并据实补齐差额。6-2-5 乙方根据本合同约定支付相关费用的3个工作日前，甲方应开具相应金额的合法有效发票，发票作为乙方支付金钱的凭据。6-3 除非租赁范围产生重大调整（如实测面积与红线面积相差不少于3%），本合同确定的租金及物业管理费标准不再因租赁面积变动而变动，若实测面17、积与红线面积相差不少于3%的，双方针对租金另行协商，乙方有权选择将多余面积退还甲方，或针对减少的面积相应降低租金。但是，无论何种情形，甲方应保证最终实测面积与双方的确定的红线面积误差不得大于5%（含本数）；否则，乙方有权采取任何调整措施或者解除合同。第七条 物业管理费7-1 物业管理费标准物业管理费包含于租金之中。除此费用外，乙方不再向甲方额外支付任何形式的费用（公用事业费用应另付）。乙方向甲方支付物业管理费中包括但不限于租赁物业内由甲方投资的设施设备及其他公共区域设施设备的使用及维修维护费等。7-2 物业管理服务范围影院物业管理的服务范围及实施标准见本合同附件E。第八条 保证金及 租赁物业的18、转让、抵押8-1 保证金8-1-1 甲、乙双方签署本合同之日起 15 个工作日内，乙方向甲方支付人民币 XXXX万元整（即 ￥XXXX万元）作为本合同项下的保证金组成部分。据此，本合同项下租赁保证金共计人民币XXXX万元整（即 ￥XXXX万元）（以下简称“保证金”）。8-1-2 乙方有权选择支付美元支付上述保证金（美元与人民币的汇率适用乙方汇款当日中国银行公布的美元与人民币的汇率中间价）。8-1-3租赁期内，若乙方拖欠租金及/或其他应付费用，以及由于乙方原因造成甲方损失的，甲方有权书面通知乙方；若乙方在收到甲方该书面通知后XX（XX）日内仍未支付该等款项的，甲方可从保证金中扣除相应费用或款项。19、在甲方从保证金中扣除相应费用或款项后，乙方应按甲方要求在XX（XX）日内向甲方补足相应金额的保证金。8-1-4 本合同租赁期内，即使租金金额调整，保证金数额不随之调整。8-1-5 因租赁期届满导致本合同终止或按本合同项下的相关约定本合同被予以提前解除的，甲方应在其后的XX（XX）日内将保证金无息返还乙方。影院企业成立后，甲方应将乙方代为影院企业已支付的保证金全额返还给乙方，且由影院企业重新向甲方支付上述保证金。8-2租赁物业的转让8-2-1本合同租赁期内，如果甲方将购物中心或租赁物业转让予第三方，甲方须将保证金全部转予该第三方。在此情形下，甲方须保证以第三方继承本合同项下的甲方全部权利和义务之20、条件转让该购物中心或租赁物业。8-2-2甲方转让租赁物业在内的整体或部分购物中心之前，必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书。否则，乙方有权终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任；在此情形下，甲方应返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方装修、装饰租赁物业的费用以及安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用及其他乙方由此而遭受的全部损失。8-3租赁物的抵押8-3-1本合同签订前，甲方应向乙方披露租赁物业所属建筑物及其涉及的土地使用权被设定抵押权的当前全部真实状况（包括抵押权人名称、日期和期限、抵押金额等）。8-3-2本合同签订前，如果租赁物业所在的建筑物土地使用权及其在建工程尚未被设定21、任何抵押权或其他权利限制的，甲方应承诺和保证在本合同签订后方可设定该等抵押权或其他权利限制。否则，因此导致乙方无法继续租赁本合同项下租赁物业的，甲方应赔偿乙方由此而遭受到的一切损失（包括但不限于返还乙方已支付的合同履约保证金、赔偿乙方装修、装饰租赁物业的费用、安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用如有以及乙方由此而遭受的全部损失）。8-4在租赁期限内，如果发生涉及租赁物业在内的该购物中心权属纠纷、抵押权人拟对该购物中心要求实现抵押权、法院查封、拟对外转让该购物中心等任何可导致该购物中心权利所有人发生变更情形时， 甲乙双方同意按照如下方式确保乙方的经营及其在本合同项下的权益：1）若乙方正常经营22、受到上述情形影响的，乙方有权暂时中断支付保底租金和提成租金，直至乙方在本合同项下的所有权利和义务得到该购物中心新权利人的确认。2）自乙方得到该购物中心新权利人同意继续维持本合同的书面确认后，乙方根据甲方和新权利人之间的相关约定，可将其中断支付的上述基本租金和提成租金支付给新权利人或出租方。第九条 公用事业费及通讯线路的安装9-1 公用事业费9-1-1 乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用。用水、用电和用气的收费应按照单独的计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准收费。乙方有权直接向有关的公用事业的供应商支付与使用公用事业有关的任何收费或费用。9-1-2 甲方应保证乙方所需公用事业应由甲方23、在建筑物中的其它商业区域使用的同一供应者提供，且在价格、方式和条件方面均与甲方所享受者相同，但接入租赁物业的电信线路（包括网络、电话、其他通讯线路）由乙方自行负责安装。9-1-3 任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其他方的用量记录在内，则乙方无义务据此为任何公用事业付款。建筑物中有关水、电等公用事业损耗费用由甲乙双方和建筑物中所有公用事业的使用者根据各自的实际用量按比例分摊。甲方不得向乙方计收公用事业相关的标准收费以外的任何收费或费用。9-1-4 甲方应确保乙方独立使用可单独计量的中央空调主机及相关系统，以便该租赁区域内中央空调能耗能够独立计量。第十条 保险和 其他费用10-1 保险10-1-24、1 在本合同租赁期内，甲方应自费对该购物中心整体及该购物中心建筑结构投保财产一切险，为购物中心公共区域投保公众责任险；乙方应自费对该租赁物业内的自行投入的设备设施投保财产一切险，为租赁物业内区域投保公众责任险。10-1-2 因一方过错造成另一方损失的，过错方应承担赔偿责任，无论过错方能否获得保险的足额补偿。10-2 其他费用本合同签订后，甲方取得本合同项下项目房地产权证或者其他合法权属证明之日起15日内，由甲方按照本合同项下的相关规定负责将本合同在政府主管部门进行登记和/或备案，并将相关登记和/或备案副本提供给乙方。本合同的租赁登记费由甲方承担。与本合同有关的印花税及其他政府税金、费用由甲、乙25、双方各自依法承担。甲方和乙方应各自承担其在协商、准备、签署本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。第十一条 营业和推广11-1 营业时间甲方同意乙方的营业时间为：09:00-次日凌晨2:00。乙方可根据实际情况调整营业时间，如乙方需延长营业时间，则须提前通知甲方，甲方可配合提供电梯或自动扶梯及保安人员，相应的营运费用由乙方承担，具体标准届时由甲、乙双方依据当时电费标准和保安人员工资等实际支出标准商定。甲方配合乙方提供24小时正常营业体系，包括入口及电梯或自动扶梯使用等影院正常营业相关所有体系。11-2 宣传推广11-2-1 乙方商业推广宣传须接受甲方统一管理。11-2-2 若甲方认为合适及必26、要，有权在该购物中心任何公共部位举行或允许他人举行、组织任何仪式、展览或陈列商品，包括享有对该购物中心外墙的展示权。甲方应以不影响乙方的正常经营为原则，可进行合理安排。11-2-3甲方不时制定的、对该项目整体购物中心统一进行的促销活动或其他推广活动，乙方应尽最大努力予以积极配合。甲方有权在其宣传推广活动或资料上经乙方授权后使用乙方的品牌，但该等宣传推广不得损害乙方商誉及利益。11-3 指示牌公共部位及该租赁物业外的指示标牌由甲方统一制作，总体路线导向及/或标示杆按甲方整体外围标志设计执行，并标注影院位置；具体指示牌位置，数量及制作方式双方另行协商确定。11-4 购物中心名称本合同租赁期内，在法27、律法规许可下，甲方有权根据业务发展或经营管理的实际需要，对该购物中心进行重新命名、调换、变更或放弃使用该购物中心现有名称，乙方必须同意并配合甲方行使上述权利。第十二条 店招、宣传牌及停车优惠12-1 店招与宣传牌12-1-1 在租赁期限内，乙方应按本合同附件 中约定的尺寸、位置展示其店招、指示牌、标志物及宣传灯箱、广告牌等（以下统称为“店招及宣传牌”），对此，乙方无需向甲方支付任何费用。 除店招及宣传牌位使用费以外的店招及宣传牌有关的设计、制作、发布、维修和保养、能耗（电费等）、更换等费用由乙方自行承担。12-1-2 乙方在附件 中所确定的店招及宣传牌设计方案、尺寸和位置应以甲方提供的建筑物立28、面效果图、平面规划图和建筑物立面尺寸图（以下统称“物业效果图”）等为基础。甲方在施工时应按照附件 中规定的尺寸、位置预留店招及宣传牌的位置及进行结构建造。若甲方需要更改物业效果图的，应提前通知乙方，乙方有权根据该等更改对店招及宣传牌的设计方案、尺寸、位置作相应变更。乙方用于商业宣传而悬挂临时性的外墙宣传牌时，应征得甲方同意。甲方及购物中心其他商户的店招及宣传牌不得影响乙方店招及宣传牌的设置。12-1-3 乙方为展示店招及宣传牌而向主管部门进行审批时，甲方应提供协助，并提供购物中心的房地产权证明复印件，若届时甲方尚未取得，则应提供审批主管部门审批所需证明文件（包括但不限于土地使用权证、建设用地规29、划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），规划相关文件应附有主管规划部门认可和盖章的平立面蓝图。12-1-4 乙方承诺使用宣传牌位仅用于发布电影院及电影广告，并且其发布的任何宣传、推广广告应当合法，且与商场整体形象相符。12-1-5 乙方应当合理使用宣传牌位，不得损坏该宣传牌位所在墙面和附属设施，并始终保持该宣传牌位处于良好、安全的状态，同时应确保宣传画面处于清洁、完好的状态。12-2 停车位12-2-1 租赁期内，甲方免费为乙方提供XXXX个公司员工固定停车位。12-2-2 为了支持乙方影院经营的需要，增加顾客对乙方影院的忠诚度从而达到良好的票房收入，甲方在乙方影院开业（包括试营业30、）后，甲方给予持有乙方当日同一场次的电影票的顾客享受XXXX小时的免费停车时间的停车优惠，该免费停车时间不以该等顾客持有的电影票张数的累积而增加。第十三条 甲方义务除本合同另有规定外，甲方在本合同项下承担下列义务：13-1 建造、安装1）建造并完成租赁物业的结构；2）根据本合同附件D中规定的条件和标准，在交付该租赁物业之前完成规定的结构设施安装工作。3）上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担。13-2 租赁物业的交付甲方须按照本合同第四条规定向乙方交付已竣工验收且具备包括但不限于正常的水、电等公用事业以及公共设施设备供应等条件的租赁物业。13-3 租赁物业的维修及管理13-3-1本合同租赁期间内31、，甲方应保持租赁物业建筑结构的安全性和公共区域的安全性，并针对本合同附件D所规定的甲方施工项目以及公共区域进行维修和更新，使其在租赁期限内处于良好和适用的状态，并负责租赁物业内的各建筑部位、以及甲方所有的消防设施、空调系统、供暖设施、及其他属于甲方所有的管线设施的维修、养护、以及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护。由于甲方未履行本合同约定的维修、养护责任，致使租赁物业损坏、乙方财产损失或乙方雇员及客户人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。13-3-2甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和乙方财产的任何损坏，并且不得干扰乙方在本合同项下的任何32、权利。13-3-3甲方不得实施任何会永久性或严重地改变租赁物业面积、妨碍租赁物业对外观景、损害租赁物业保安的维修工作或干扰乙方使用租赁物业的任何行为。13-3-4 本合同租赁期间内，乙方发现租赁物业建筑或附属设施、公用配套设施存在损坏或发生故障时，应及时通知甲方修复；甲方必须在接到乙方通知后的贰拾肆（24）小时之内负责维修。甲方不维修的，乙方可视实际需要在发出通知后的贰拾肆（24）小时后自费或委托他方代为维修，维修费用及由此造成的损失均由甲方承担。甲方应在收到乙方的付款通知后柒(7)日内，补偿乙方因此支出的费用，费用标准按有关规定收取。乙方有权自乙方当月应付给甲方的租金中扣除上述费用。13-533、 甲方负责为乙方内部装修工程办理政府审批手续（包括但不限于施工许可证和工程各项验收手续）提供协助。乙方应提供必要文件，并承担与此相关的费用。13-6 甲方负责为乙方影院开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助。根据双方同意的条件，乙方提出与租赁物业相关的合理要求时，甲方应及时提供协助。13-7 甲方按本合同的约定向乙方收取租金、物业管理费、保证金和根据本合同乙方应支付的其他费用时，应及时向乙方出具正式商业发票或有效凭证。13-8 甲方应当在本合同签署后 个月内取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并正式开始建筑物的施工。甲方应自行承担风险、支出和费用，按照本合同附件D的规定，34、承担所有属于甲方施工范围内的项目的全部施工。甲方应取得与本合同附件D所规定的施工有关的全部所需的政府有效批准(见本合同附件B)，且保持该等批准的持续有效性。因甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人在履行本合同项下义务时的行为、过失或疏忽所造成的损失和损害均由甲方负责。13-9 甲方保证在本合同租赁期限以及延长期(如有)内，不将购物中心内除租赁物业以外的其余部分物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围相同或相类似的电影院或录像厅业务。甲方亦保证在租赁物业周边和邻近区域(距离乙方购物中心叁（3）公里的范围)内，不再开发、建设和/或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方经营与乙方的35、经营范围相同或相类似的业务(包括但不限于经营录像厅)。甲方同意在本购物中心内不直接经营或者同意其他承租人直接或间接经营爆米花业务。13-10 本合同作为租赁合同在有关政府部门登记和/或税务备案后，甲方有权用建筑物包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押，但须在设置抵押前叁拾(30)日内通知乙方，并且保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方设置抵押的行为而改变。如因甲方将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时，甲方应负责赔偿。13-11 甲方应保证在任何情况下不中断乙方营业用水、电、公用部位的空调、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影院营业。否则，甲方应承担相应责任，因乙36、方引起或公用事业供应单位原因引起的则除外。13-12 甲方应负责随时清除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃物和废弃物品，亦承担该清除工作的全部费用。在租赁物业和乙方管理的其它区域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人进行，有关费用由甲方承担。第十四条 乙方义务除本合同另有规定外，乙方在本合同项下承担下列义务：14-1 乙方自行办理在租赁物业进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等。14-2 如果不存在因甲方的归责原因而影响乙方装修进展的情形下，乙方须按时完成影院内部装修并具备开业条件，乙方须遵照甲方为购物中心统一制定的工地现场管理措施和管理制度来开展装修工程并有义务负责协调37、租赁区域的交叉装修(如有)。14-3 乙方履行本合同项下的全部义务，包括按期向甲方缴纳保证金、租金、物业管理费以及租赁物业内发生的其他相关费用。乙方须向有关公用事业部门直接支付水、电、电话费、互联网使用费等各项公用事业费用，如果无法直接支付，则由乙方向甲方支付后，再由甲方代乙方向有关部门缴纳相关费用，甲方应向乙方提供相应款项的发票或有效凭证。14-4 乙方在租赁物业内按本合同第2-1条的约定主要从事经营电影院业务以及相关配套服务（如卖品经营业务）。乙方在租赁物业内的广告及商业宣传行为应当符合国家相关法律规定。14-5 乙方必须遵守中国有关法律、法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定。1438、-6 经甲方书面同意后，乙方可对影院外形、内部布局进行设计和装修（设计和装修必须符合国家有关规定），该设计和装修费用由乙方承担。14-7 乙方保护租赁物业不受损坏，自然损耗及正常使用损耗的情形则除外。除明确由甲方负责维护的内容外，其余内容由乙方负责维护和保养，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、供货商或承包商、委托的施工单位所造成的损坏。14-8 未经甲方的事先书面同意，乙方不得以任何理由将任何爆炸物和易燃或有毒物品带入和存放在租赁物业内。14-9 乙方在租赁物业内应安排并实施防火和安全保卫措施。如果租赁屋建筑物发生火灾事故或其他任何紧急情况，或租赁物业或其他任何固定装置和设备发现有缺陷时，乙方39、应立即通知甲方。14-10 乙方应在每个租赁年度的前三个月内向甲方提供上个租赁年的票房收入统计表以供甲方核对，甲方有权对乙方提供的票房以双方相互认可的方法进行审计，若乙方发现已提交票房收入统计表有错误，应于XX（XX） 个工作日内向甲方提出书面更正。14-11 乙方应有权于租赁物业移交后为其影院营业而自费安装所需的一切设施，但前提是不得影响建筑物的结构安全、不得对公共设施造成破坏或不便、不得对周边租户或第三人造成妨碍或干扰。除本合同其他条款中规定的建设施工之外，在不影响建筑物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下，乙方应有权不时地为其影院更好营业之目的自费对租赁物业进行改造，但乙方所有40、设计、图纸和施工方案均应书面通知甲方，甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在XX(XX)日内回复乙方，甲方不得拒绝该等图纸或设置任何条件，除非甲方能提供合理的理由或有效证据，证明该等图纸所拟定的方案将严重危及建筑物结构安全、消防安全和水泵、供水、防水及电力系统正常运作等。甲方经合理地事先书面通知乙方后，有权对该等安装和改造进行检查。14-12 乙方应负责清除其租赁物业内所有丢弃物和废弃物品，亦承担该清除工作的费用。14-13 乙方影院要求有时尚、现代、大气的装修设计风格。在乙方装修入场前的XX（XX）日内，乙方将相关装修效果图提交给甲方后，甲方在XX（XX）个工作日内给以确认，无特别合理理由41、甲方不得给以否定意见。第十五条 租赁物业的使用、转租和权利转移15-1 乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业；乙方不得将租赁物业整体转租给第三方，但为配合或提升影院业务可将部分租赁物业转租给第三方经营。15-2 乙方不得将其根据本合同对租赁物业享有的使用权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保，或者未经甲方事前同意，不得将本合同项下的全部或部分权利和义务转让于除本合同承受方以外的其他任何第三方。第十六条 日常管理16-1 乙方须严格遵守甲方为整个购物中心制定的统一管理规定和其他任何管理制度。但是，该等管理规定和制度不得影响乙方电影院的正常经营。16-2 乙方不得干扰购物中心内其他租户的正常经42、营。16-3 甲方提前 个工作日向乙方发出书面通知后，甲方或甲方的授权人可在乙方营业时间内且不影响乙方营业的前提下进入租赁物业对租赁物业的设施进行必要的检查和修补。但在发生火警、爆炸或其他危及公众安全等紧急情况下，甲方可立即自行进入租赁物业内而无需事先通知乙方。本合同租赁期限届满前最后XX个月(XX日)内，乙方明确表示不续租的，乙方应允许甲方带领日后的承租者进入租赁物业参观。在此情形下，甲方应提前 个工作日向乙方发出书面通知。第十七条 合同的违约和终止17-1 任何一方若有违反本合同约定的行为，均应在收到另一方通知后XX（XX）日内予以更正，本合同另有规定的除外。逾期未更正且违约情形严重的，另43、一方保留终止本合同及索赔的权利。非违约方对违约方未追究责任的行为不得视为其放弃了本合同所赋予的任何权利。17-2 在本合同有效期内，如果甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。甲方应在终止日后XX（XX）日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金。在此情形下，乙方无义务按复原状态归还租赁物业。 17-3 由于政府机构的任何法律、法令、干涉或干预致使本合同的执行已在任何重要方面失去实际的商业可行性的，任何一方可终止本合同。甲方应在终止日后XX（XX）日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金。在此情形下，乙方无义务按复原状态归还租赁物业。 17-4 如果出现下列任一情形时，甲方有权选择提前终止本合44、同，不予返还乙方已缴纳的保证金，若不足以弥补甲方因此而遭受的损失，甲方保留继续向乙方追索的权利。1）如果乙方逾期不支付保证金、租金、物业管理费超过XX（XX）日或以上，且之后经甲方书面催告后XX（XX）日内仍不付清的；2）未经甲方事先书面同意，乙方擅自改变租赁物业的主要使用用途，并经甲方书面通知后仍不改正的；3）除本合同约定的情形外，未经甲方事先书面同意，乙方擅自将租赁物业转租、转借给其他第三方，且经过甲方XX（XX）次书面催告后仍不改正的； 4）乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益，经甲方催告后仍不改正的；5）甲方发现乙方未经相关政府部门批准而违法经营，经甲方催告后仍不改正的；6）因乙45、方原因造成房屋主体结构损坏或危及建筑物安全，在甲方和/或政府相关部门向乙方书面提出要求补救，但乙方未在收到书面意见之日起XX（XX）日内采取补救措施的；7）甲方根据本合同约定交付租赁物业时，乙方无正当理由拒绝对租赁物业进行验收或拒绝接收租赁物业达XX个月（XX日）以上的。17-5 如果出现下列任一情形时，乙方有权选择提前终止本合同，本合同被终止后十（10）日内，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方装修、装饰租赁物业和安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用和损失（如有），以及其他经济损失。1）如果甲方未按本合同约定的交付日向乙方交付租赁物业且超过最迟交付日XX个月（XX日）的；2）如果46、政府批准的建筑物总体方案与双方认可的总体方案有实质性出入，或租赁物业的实测面积与红线面积存在误差且超出百分之伍（5%） (含本数)的；3）在租赁物业交付时及本合同租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该租赁物业发生损坏，造成乙方的人员、顾客、客户、访客以及其他人员的财产损失、人身伤害或造成乙方无法正常经营的；或甲方及甲方委托的管理方未尽善良管理义务，造成公共设施（包括但不限于电梯非正常运行、公共通道、公共照明等）服务缺陷，给乙方正常经营造成重大影响而造成重大损失的；4）如果甲方未按照本合同的规定按时将本合同向有关政府房地产管理部门进行相应登记和/备案（包括但不限于税务备案）47、，或由于甲方的原因，造成本合同无法按规定向有关政府房地产管理部门登记和/或备案，则乙方有权停止支付租金、物业管理费，直至甲方将本合同备案登记。届时，乙方同意将其所扣缴的全部租金、物业管理费一并支付给甲方；如果上述情况已严重影响到乙方正常经营，则乙方还可选择终止本合同；5）甲方违反本合同项下有关不竞争条款规定的；6）本合同项下的租赁物业发生产权纠纷导致影响乙方的正常对外营业的，或因甲方其他严重违反本合同项下的义务或约定给乙方带来重大损失或导致其无法正常营业的；7）因甲方归责事由本合同项下的租赁物业存在严重结构隐患，从而危及租赁物业房屋安全的；8）甲方违反本合同项下承诺和/或者重大违反本合同项下义48、务或约定的。17-6 其他17-6-1除本合同明确规定的终止条款外，任何一方在本合同签订后单方面终止本合同的，应视为违约，按照第17-4、17-5条规定向守约方承担相应的赔偿责任。17-6-2甲、乙双方因本条（第十七条）上述情形提出的赔偿要求不足以补偿其损失的部分时，甲、乙双方有权保留向对方继续追索的权利。17-6-3甲、乙双方根据本条上述情形提前终止本合同时，应书面通知对方，且应为对方提供合理的时间处理善后事宜。17-6-4如果因甲方过错导致本合同提前终止的，乙方无须承担在处理善后事宜期间内的租金、物业管理费等费用；因乙方过错导致本合同提前终止的，乙方仍需承担在该善后处理期间内有关费用。第十49、八条 政府征收18-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1）租赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2）租赁物业因社会公共利益被依法征用的；3）租赁物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。18-2 拆迁补偿若甲方遇到上述情形的，甲方应自收到政府通知后叁（3）日内，将通知书转达乙方，同时应尽量保全乙方续租租赁物业并在其内继续经营为原则，若因上述原因导致乙方不能继续租赁本合同项下租赁物业并不能继续经营影城的，甲方从政府主管部门给予甲方的购物中心补偿金或补助金中，将一定金额作为补偿金支付给乙方，具体金额届时由甲、乙双方根据租赁物业在购物中心占据50、的面积比例及剩余租赁年限为计算依据予以确定。第十九条 不可抗力19-1 由于地震、风灾、水灾、战争、政府征收/征用租赁物业及其他不能预见或预防，并且对其发生后果人力不能控制、防止或避免的不可抗力事故（以下简称“不可抗力”），致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用传真或其他最快的方式通知对方，并在拾伍（15）日内，提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的书面报告和有效证明文件。19-2甲乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起的延误期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约；但是，遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努51、力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对履行本合同影响的程度，由甲乙双方协商是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的责任。一旦不可抗力消失，甲乙双方应立即继续履行本合同。19-3 本合同租赁期间因不可抗力、市政原因或其他任何第三方造成的供水、供电等公用事业中断、设施损害、人员伤害等其他经济损失，甲乙任何一方均不对对方负有任何责任，对方亦不应追究另一方的责任。第二十条 租赁物业的返还20-1 拆除、返还在本合同租赁期届满或提前终止的，除本合同另有规定外，乙方对其自行安装的一切设备保留所有权，乙方拆除所有设备、设施和其他添附物(包括所有招牌、以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等)后，将52、租赁物业返还给甲方。如因拆除设备给甲方物业造成损坏且无法修复时，乙方应赔偿甲方的损失（自然损耗即正常使用损耗除外）。20-2 搬离期限20-2-1甲方同意乙方将租赁物业返还给甲方时给予XX（XX）日的拆除/复原期（以下简称“拆除期”），该期间内不向乙方征收租金和其他任何费用；但乙方仍应自行承担上述期间产生的水、电、煤气（如有）等公用事业费用。20-2-2上述拆除期届满时，如果乙方未能按时搬出物品，应视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方可随意清理。如因特殊原因，经乙方申请并经甲方书面同意后，乙方可适当延长拆除期。第二十一条 政府审批、房屋产权证及合同登记备案21-1 甲方应协助乙方从政府部门领取营53、业执照以及经营租赁物业所需的全部许可。甲方应于本合同租赁期限内，为本合同项下的租赁物业的租赁和交易获取所需的所有政府批准和其它批准（包括房屋租赁许可证，如相关政府部门要求)），保持该等批准的合法有效性。21-2甲方负责将本合同送交房地产行政主管部门依照有关法律完成登记和/或备案（以下简称“合同备案”）手续，甲方应于当地有关政府部门规定可以办理租赁物业房屋合同备案之日起XXXX日内，应将本合同向当地市房地产管理部门或其他有关的政府部门进行相应的登记和/或备案。完成该手续后，甲方应向乙方提供有关本合同的登记副本，与登记和/或备案有关的费用应由甲方承担。21-3在本合同租赁期限内，甲方保证其拥有有关54、法律要求的租赁物业的土地使用权证和房屋所有权证。21-4自本合同签订之日起至本合同终止之日止，甲方不得另行与任何第三方签订与该本合同项下租赁物业有关的任何相似租赁合同或谅解备忘录。第二十二条 保密22-1 除法律法规另有规定外，在本合同有效期内，未经甲乙双方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其他人（所属集团公司或其成员或关联公司或代理人除外）泄露本合同内容，包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密资料等（无论是以书面或口头形式泄露），若有违反，则应赔偿对方因此而遭受的直接经济损失。22-2 前款所述的保密义务不适用于以下情况：1）有关保密资料已由其他合法途径成为公55、开资料；2）根据法律法规的要求，须向政府有关部门提供该等保密资料；3）为复核乙方的月实际营业收入而向其所聘请的会计、审计机构及专业人员或其他有关人员透露有关资料（但是，甲方应与该等人员签署保密协定）。第二十三条 适用法律和争议的解决23-1本合同全部内容的理解、解释、履行及因本合同引致的一切争议适用中华人民共和国法律法规。23-2 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。当一方收到对方的书面请求函后，双方应立即开始友好协商。如果争议不能在收到请求函之日起XX（XX）日内予以解决，均应将该争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（XX分会），按照申请仲裁时该会现行有效56、的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十四条 其他24-1 任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以中文书面形式进行。双方地址遵照本合同首页规定的双方各自的通信地址（直至一方向另一方发出书面通知更改该地址为止）。如果以传真形式进行，则以传真发送纪录上第二天视为已送达。双方还可依据双方间的约定采取其他方式送达有关通知。24-2 本合同的任何修改须经双方同意，并以书面形式作出，否则应视为无效。对本合同的任何修改，经双方签章确认后，应视为本合同的一部分。除非本合同另有约定，否则与本合同具有同等法律效力。24-3 本合同签署时，由于租赁物业所属建筑物尚在施工建设中，甲方未取得房屋57、所有权证，本合同系为预租性质。该建筑物完工后，本合同条款内容均适用该完工后建筑物上的本租赁物业，甲方与乙方无需另行重新签订房屋租赁合同。24-4 本合同附件为本合同有效组成部分，与本合同不可分割。本合同附件如下：附件 A 甲、乙双方营业执照复印件附件 B 租赁物业所属建筑物的合法批准建设文件，包括：- 国有土地使用证；- 建设用地规划许可证；- 建设工程规划许可证；- 建设工程施工许可证等复印件附件 C 租赁物业描述（建筑物立面效果图、平面规划图和建筑物立面尺寸图）附件 D 工程协议，包括：协议主文及以下四份附表：附表一： XX影院工程交付分工表附表二: 资料提供配合时间表附表三: 租赁房屋交58、付确认书附表四: 租赁场地移交条件附表五： 影院平面图附件 E 影院物业管理的服务范围及实施标准附件 F 租赁事宜告知函附件 G 承租人变更确认函24-5 本合同用中文书写而成，壹式 份。甲方执 份，乙方执 份，另贰 2 份供有关政府部门登记和/或备案之用。本合同应由甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后立即生效。-甲方： (盖章)法定代表人或授权代表： (签字) 20XX年 月 日 乙方：XXXX企业有限公司(盖章)法定代表人或授权代表： (签字) 20XX年 月 日附件A 甲、乙双方营业执照复印件 XXXX企业有限公司商业登记证附件B 租赁物业所属建筑物的合法批准建设文件（国有土地59、使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等复印件）附件C 租赁物业描述“租赁物业”座落于 ，甲方整个商业项目名为“ ”，见以下购物中心示意图“ ”区域示意图附件D：工程协议一、设计与施工责任分工1.1 基本原则1.1.1 为便于出租方、承租方双方分工明确，特将所有工程内容以XX影院工程交付分工表（附表一）作出划分。出租方和承租方按XX影院工程交付分工表中内容分别委托设计及施工单位完成相关工程的设计、施工、报批、报验等内容。除非双方另行书面同意，出租方、承租方双方应按XX影院工程交付分工表中各自的责任分工支付所有相应的费用，并为各自的职员、代理人、代表和委托的设计及施工60、单位的行为承担责任。1.1.2 出租方、承租方双方签署房屋租赁合同后，承租方应按附件C中平面设计图委托建筑设计单位进行室内装修设计及机电改造设计（合称二次“设计”）。设计定稿报批之前应及时征求出租方意见和确认,如需多次申报,承租方亦需在申报前征求出租方意见。设计经出租方、承租方双方签字确认后作为后续施工图的依据。任何一方均不得随意更改经确认的设计。若一方要求更改设计，应及时以书面形式告知对方并征得对方书面同意。1.1.3 一次设计（包括方案设计及施工图设计图纸和文件）由出租方委托的建筑设计单位独立完成。在上述设计中，承租方应及时向出租方及其委托的设计单位说明相关专业设计原则及提供相关条件参考资61、料及影院方案图纸。 1.1.4 出租方、承租方双方应指定负责人(联系人)负责设计及施工阶段双方的协调联络工作。在设计、施工中涉及需双方共同配合的工作，本着公平、合理、合作的精神，通过协商确定具体解决方案及相互配合条件。有关双方资料提供配合要求,以本附件的附表二资料提供配合时间表为准。1.1.5 出租方、承租方双方各自委托的设计施工工作都应符合中华人民共和国的有关设计规范和标准及当地相关法规、规范、标准等。1.1.6 出租方确认已就租赁合同附件C平面设计图征询过市规划、消防交通及人防等管理部门的意见，并原则上获得上述部门的认可，避免在后期设计阶段因相关政府部门的规定(限定)而使承租方的方案产生较62、大修改。如出租方的设计根据消防要求做出调整,承租方应根据出租方的调整相应调整.1.1.7 出租方应及时向承租方提供租赁物业范围内及与租赁物业相关的工程的施工图纸、文件(电子文件及蓝图)，包括但不限于总图、建筑、结构、消防、暖通、电气、给排水等专业文件。(提供时间按附表二时间为准)以便承租方依此进行租赁物业的装修、机电施工设计图。如出租方未能于上述双方协定的时间之前提供相应图纸、文件，则房屋交付日及租赁起始日相应顺延。1.1.8 承租方应及时向出租方提供承租方工程责任范围的装饰、机电施工图，以便出租方进行图纸审核.1.1.9 出租方、承租方双方应在设计阶段进行密切配合，以在合理的空间内安排好空调63、消防、给排水、电缆、灯带照明等的管线布置。具体协调方式以设计协调会的形式落实。1.1.10 出租方应以市规划、交通及消防部门批准的设计（包括初步和扩初设计）为基础进行施工图设计。出租方应及时向承租方提供相关批复(复印件)。1.1.11 出租方、承租方各自负责其工程责任范围内的设计和施工图纸报批工作。1.1.12 出租方应在承租方提供空调排烟设备图纸后、按照承租方设备点位在一次工程建筑封顶后制作承租方的楼顶设备基座，然后统一制作顶层的保温、防水工程。1.1.13 所有与承租方相关的图纸在出租方施工图完成后需承租方确认后方可进行施工。1.2 结构工程(详见附表一中4、5、6)1.3 建筑工程(详64、见附表一中（7、8、9、10、11、12）1.4 消防工程(详见附表一中（17、23、26)1.4.1 出租方按照承租方根据本附件第1.1.3条提供机电设计施工图，在符合国家和地方有关消防规范的前提下，对建筑物所有楼层部位的消防系统，包括但不限于消防泵房、防火卷帘、防火门、室内外消火栓系统、消防水喷淋、火灾探测及自动报警系统、消防广播系统、消防排烟、消防联动、消防控制中心以及消防疏散指示等进行设计或改造设计、采购、安装、改造、调试、检测和验收，并支付所需的费用。为避免误解，如建筑物原有消防系统不能满足消防验收，出租方需按消防验收要求进行改造并承担相关费用。一次设计由出租方所委托的设计单位完成，65、出租方一次施工完成并报相关政府部分验收通过。承租方仅对承租范围的消防系统进行改造，并报出租方及相关政府部门验收。承租方在设计阶段可以与一次设计单位协调沟通，在保证整体系统及造价的基础上，出租方尽量满足承租方要求（在影厅的声学要求结构上必须完全按照承租方的要求进行设计）。1.5 机电工程出租方按照附表一所示提供承租方水电风各专业系统接驳点位至双方约定位置。1.5.1空调，新风，排烟(详见附表一中13、14)承租方应按照出租方的设计进度要求对相关机电系统提出意见与要求，并与一次设计单位协调确认。消防排烟系统由出租方委托的设计单位设计完成，承租方可以对承租范围内的排烟系统末端进行配合精装改造，并报出66、租方及相关政府部门批准。承租方的冷机用电需承租方自行负责。1.6 配套1.6.1排水(详见附表一中16)出租方须提供承租方LOI 里附图所示卫生间排污水管立管排污管孔径不得小于110mm。出租方按照承租方提供的排水点位进行预留排水点位。排水管壁厚度必须符合国家建筑规范要求。1.6.2 给水(详见附表一中15)出租方负责满足承租方的供水容量及供水要求，由出租方提供给水立管，并提供一个单独计量的表后进水接口，其余室内工程均由承租方自行委托设计、安装、验收并承担相关费用。该供水接口前的工程及费用由出租方承担，出租方提供的进水接口管径应当根据承租方用水量确定且不低于50MM，且达到2.5水压标准。1.67、6.3供电(详见附表一中18、19、20、21)出租方负责向承租方提供供承租方影院专用的设备&照明电量（见本附件附表一）KVA（根据影院需求）供电负荷容量及负责办理申请手续，并承担承租方配电室低压柜上闸口（380V）以前土建、高压、变压、低压、计量电器等设备的购置、安装、调试、验收、送电和供配电贴费及入网费及工程费。出租方为承租方提供电缆头至影院区域夹层中，留线要求为到点位落地再留引线2M（点位由双方协商指定）。出租方提供一路消防双回路电源给承租方，点位同设备电源，并提供配电箱一层票房需单独配置一路电源至一层票房处，配置电柜并加装计量表，电量为10KW（如有LED显示屏需要根据设备用电量再增加68、）。本附件附表一XX影院工程交付分工表中出租方责任工程责任范围内的永久用电由出租方负责配送；承租方工程责任范围的永久用电由承租方负责配送。1.6.4电话/网络(详见附表一中22)出租方负责向承租方提供局线电话（根据实际使用量）或光纤（2M2个、4M1个）接驳点3个供承租方接至IT机房。（提供承租方接驳点位需在影院租赁红线范围内）承租方程控交换机及以后的电话系统的设计、安装及验收由承租方自行负责，并承担相关设备及安装费用(设备入网及安装费用及管理维修费用)。出租方仅提供相应的硬件设备，网络及电话的安装与开通需承租方自行负责。安防CCTV监控设备及设备控制由承租方设计施工。1.6.5环保要求出租方69、进行建筑物项目环评时需包含承租方影院，出租方已完成一次环评，承租方需自行完成二次环评，出租方配合提供经测绘局盖章的项目地图纸、排污许可相关证明文件、建设许可证、项目规划许可证等相关文件资料，配合承租方的环评申报工作。二、工程的移交与验收2.1工程移交出租方向承租方移交租赁物业将按一次移交进行，移交场地需满足本附件附表四租赁场地移交条件要求。移交时双方签署租赁房屋交付确认书详见本附件附表三。2.2 工程验收工程竣工验收：出租方、承租方双方按照政府部门规定，接受质量监督站验收。对于双方所共同承担的施工项目，如因承租方工程责任范围内的工作未能获得有关部门验收通过，由承租方承担责任；反之亦然，如因出租70、方工程责任范围内的工作未能获得有关部门验收通过，由出租方承担责任。消防工程验收：出租方能在工程交付时已完成一次消防验收并获取一次消防验收意见书的情况下，承租方负责二次消防报建验收工作如在工程交付时出租方未能通过一次消防验收或两验并一验时，消防施工单位又为整体建筑消防施工单位时，消防验收由出租方申报，承租方协助提供相应报建报验所需资料。责任：消防联动系统验收未通过则由出租方承担相应责任 影院图纸未通过及装修材料未能达标则由承租方承担相应责任三、施工配合3.1关于建筑物二次装修施工报建审批、招投标、及质量监督部门质检、各类配套申请、验收、及总包管理等所有有关手续由承租方自行办理（除特定注明外）。出71、租方会尽力协助。承租方和、承租方双方应按XX影院工程交付分工表中各自负责的项目内容承担各自相应的报审、报检费用。同时，出租方承诺出租方除施工管理费外，将不再向承租方及其委托的施工单位收取其它任何形式的配合费或管理费。施工管理费按照合同约定收取。3.2 建筑物结构工程完成，并达到该房屋交付条件要求，且满足承租方施工作业部位要求后，由承租方委托的施工单位进场，进行承租方工程责任范围内的项目施工。3.3 在施工期间，承租方和业主总包双方必须对另一方已完成的工程或正在进行施工的半成品进行必要的保护，若有损坏，由承租方和业主总包及相关方协商解决，出租方不承担任何义务。3.4 承租方委托的施工单位进入现场72、后，应服从出租方的工程施工总承包单位的统一管理，并满足总承包单位工程总工期和其它施工配合要求。施工过程中的安全工作由出租方、承租方各自委托的施工单位各自负责。若有相关的问题发生，由出租方工程施工总承包单位与承租方委托的施工单位双方协调解决。四、其他4.1 本附件中提及的词语和用语应具有租赁合同中赋予其的含义。4.2本附件未明确事项，按国家及地方政府有关规定和国家标准处理。4.3 本附件包括以下内容，它们是本附件和租赁合同不可分割的组成部分。 附表一: XX影院工程交付分工表 附表二: 资料提供配合时间表附表三: 租赁房屋交付确认书附表四: 租赁场地移交条件 附表五： 影院平面图附表一：XX影院73、工程交付分工表出租方交付的出租房屋的建设标准应按双方确认的图纸施工交付。在交付承租方租赁区域房屋时，应完成但不限于以下工作：序号 No细部内容出租人承租人备 注1许可证 1-1建筑许可 需提供四证：一、土地使用权证：二、建设用地规划许可证；三、建设工程规划许可证；四、施工许可证另需提供：出租方环评设计意见书及一次消防建审意见书以上各资料需最迟在承租方进场施工前一个月交付承租方1-2竣工验收商场部分(不含影院部分)按各自分工界面：1.消防验收许可证。2.竣工验收证明。1-3影院营业许可 2影院设计出租人提供相关消防、竣工验收的资料及设计图纸2-1结构/建筑承租人负责设计影院布局，出租人根据双方最74、终确定的影院布局进行影院布局结构设计（含影厅踏步台阶结构），并负责把最终确认设计方案落实到总体建筑方案中去承租方提供影厅阶梯结构完成面标高图纸，出租方负责结构部分设计任务，并落实到整体建筑结构中去2-2室内装修2-3设备2-4电气2-5消防出租人仅负责一次消防验收，二次消防验收由承租人负责（实际按双方约定界面进行）3施工期间保险3-1建筑火灾保险（装修材料）仅指影院租赁红线范围内区域（不含其它区域）3-2设备火灾保险（影院设备）增加第三者责任险和财产险4结构工程（柱，梁）出租人及承租人根据双方协商确认的影院布局为准5地面工程根据承租人设计实施5-1地面混凝土楼板工程完成阶梯结构后的楼面活荷载（75、影厅看台阶梯结构荷载需外加） 普通影厅 : 300 kg/m2 4D影厅：1000/ 4D厅阶梯下部空间：350/ 放映室层 : 300 kg/m2 IMAX放映夹层：500/ 设备室 : 350 kg/m2 空调变风量机组设置空间、小卖部操作间、IMAX厅眼镜清洗空间- 结构满足隔音，抗震条件5-2影厅内阶梯结构放映厅阶梯结构工程出租人按承租人提供影厅看台剖面图进行结构设计及施工,现场放线及施工需要承租方确认尺寸。（如阶梯结构是混凝土钢结构(面层必须砼)需接PE安全接地）每个影厅的阶梯钢结构不能相连，并达到本建筑的的抗震设计标准。影厅阶梯结构完成面必须要达到表面不起沙及不龟裂。阶梯边缘30m76、m处可以固定钢钉。或表面混凝土表面层强度达到C30标准，施工时做到随浇随捣，随抹随光的施工工艺标准。阶梯楼板厚度要求至少达到70mm。5-3影厅地面表层处理 :- 地毯地面基层的平整5-4地面装饰: 各种地砖、大理石、地毯等 5-5消防楼梯(层间或公用部位), 手扶栏杆, 自动扶梯，垂直电梯结构及内部装修 出租人完成消防楼梯的应急通道灯等工程，影院内自动扶梯由出租方负责安装及装饰部分工程。6放映室夹层结构-根据承租人的设计为基准-放映机夹层顶面须按放映设备放置位置单独预留放映设备排烟口(500x500)并相应完成楼顶面排风管道井的防雨水工程。6-1夹层结构工程-确保承租人设计的承重条件，放映夹77、层混凝土楼板工程按出租人及承租人协商确认的影院布置进行施工（根据承租人设计要求预留放映窗口），按照双方确认的影院布局提供的图纸施工。6-2夹层中其它辅助设施房结构确保承租人设计的承重条件7墙体工程根据双方确认的影院布局的设计进行墙体施工，墙面需要水泥砂浆抹面（厚度20mm）,到顶，包含柱子的表面。但不含隔音等技术设施处理。7-1外墙工程承租红线外墙体的外侧的装饰处理由出租方负责7-2公用墙体结构(电影院与公共区域)按出租方标准7-3影院内部隔墙(包括影院内部和相关设备-放映室和影厅、卫生间等影院区域内各独立空间的隔墙) 影厅隔墙宜采用为2层200mm加气混凝土砌块，中间100mm的空腔。放映厅78、内采用每立方4KN轻质加气混凝土砌块墙、外墙采用每立方5KN以上的轻质加气混凝土砌块, 墙面完成到顶的水泥砂浆抹面。如有改动再经双方协商确认。普通影厅、4D影厅层高为梁下净高达到9MIMAX影厅层高为梁下净高达到14.5M单层梁下净高不得低于4m大堂梁下净高不得低于8m7-4影院内部墙的装饰-软包，刷漆, 隔音板, 墙裙, 绝缘荧幕, 窗帘7-5影院内柱面处理完成水泥砂浆的抹面工作-混凝土柱柱子应当保证其尺寸施工要求，避免柱面倾斜，扭曲- 柱面造型装饰 7-6-影院区域卫生间出租方考虑排水对下层租户不影响措施。8顶面工程8-1结构楼板工程 - 含屋面防水、保温、出屋面洞口的处理，屋面设施的基础79、工程工作- 出租方按承租方提供的机电点位图纸完成设备基座的制作及相关的保温防水层的制作- 出租方根据双方协商最终确认的屋顶面开孔要求进行预留孔洞并做好相关的防雨水措施8-2检修及清理通道8-3影院，辅助设施吊顶结构- 影院: 防震设施,结构架,吸音材料, 无光泽黑色涂料, 顶角线 及穿孔隔珊板- 辅助设施:防震设施，顶角线及穿孔隔珊板 8-4辅助设施用房吊顶(刷漆)9门窗工程 9-1放映厅主出入口门9-2影院卫生间门9-3影院一般门9-4消防卷帘门，消防安全出口门，共用门，五金 只是消防楼梯出租人在其承担制作的消防门在影院一侧需要加装消防平推锁， 9-5影厅专用门10金属工程根据承租人的设计实80、施10-1影厅号标示10-2吊顶灯箱10-3扬声器支架安装 10-4其它-材料分离条,手把,V/WALL 结构，票箱，设置显示器 10-5户外logo 出租人负责为户外logo排线管及安装logo预埋件的施工承租人负责安装及布线11家具工程根据承租人的设计实施11-1前台、卫生间、洗手台等木工程承租人完成卫生间装修。（含地面防水）11-2旋转椅,工具箱隔板等家具11-3安装影厅专用配件及备品12涂料工程12-1-涂料颜色，装饰特殊效果等13空调系统工程承租人的设计方案应以出租人设计蓝图为基础13-1影院相对独立的冷热源系统及其它相应设备，最大限度下做到独立计量、独立控制。空调冷热源出租方提供：81、-出租人提供及完成空调主机设备与主管铺设至承租人租赁区域并安装流量表，及相关的基座配套工程。供回水管接驳口出租方提供至承租方影院大堂区域13-2影厅空调( AHU)根据承租人的要求及电影院建筑设计规范标准设计实施.承租人负责安装空调供水管至各影厅变风量机组设置区域。所有电影院内的空调设备将由承租人负责维护，如有需要,出租人会帮助协调。 设计标准- 室内温度 : 冬天 241,夏天231- 风速 : 0.25m/sec- 噪声标准 : - 大堂 NC 40- 放映厅 NC 30售票厅 NC 40- 放映间 NC 45 管道内风速 : - 最大 5.0 m/sec, - 最小 1.75m/sec 82、13-3空调器的管道工程, 排气扇-含送风、回风管道, 阀门, 百叶等13-4空调管道保温工程承租方承担工作范围内的管道保温工作13-5隔振、消声系统出租人在屋顶影厅顶部不得设置空调冷却塔（冷却塔的设置尽量在影厅范围10米以外，消防排烟机可以设置在影厅区域，餐饮排烟机设置尽量在影院范围5米外）。并加装避震弹簧及避震垫措施。13-6空调自动控制系统影院专用控制系统-DDC Control，空调设备在就地操作的基础上相应配置远程总控制柜便于统一操作。-出租方配合承租方在其设备上的弱电连线工作，并提供空调控制软件。13-7弱电间的空调系统弱电间的空调为独立的空调（24小时运行），出租方提供外机点位。83、XX提供的具体位置须经出租方认可。13-8香味注入系统14排风工程14-1影院排风（小卖部，卫生间）出租方负责提供接驳点至影院边界，边界内由承租方负责连接。14-2放映设备排风出租人根据承租人提供的设备要求提供管道井需在每一处放映设备顶面预留管道井口（500*500mm），承租方提供点位，并承担排烟设备及施工14-3消防排烟影厅的消防排烟设计及施工出租方必须按照每个影厅独立消防排烟系统的要求进行出屋面排烟管道必须设置转弯路径再接至排烟机上，管道转弯处需要加装消声弯。屋顶管道必须在管道外侧裸露部分做好消声措施消防排烟机采用双速风机，兼做影厅内的排风功能使用（排风控制点位设置在影院放映夹层强电间内84、14-4新风工程出租人根据承租人提供的设计图纸提供新风百叶接驳点位至影院边界，仅提供公共区域的新风。出租人在变风量机组设置空间按照承租人提供的新风开孔要求预留取新风口15给水管道工程根据承租人的设计实施15-1主立管供应到影城出租人不提供生活热水。出租人提供影院租赁区域内入场层卫生间给一处上水接驳点并加装计量表。出租人提供的供水主管管径不得小于DN50，出水压力要求达到3-含管道接头、计量设备和阀门等15-2楼层内主立管至每一用水点的管道16排水系统根据承租人的设计实施16-1排水提供接驳的排水立管出租人按照承租人提供点位图纸进行预留排水接驳点：出租方在承租方小卖部操作间下方预留管径70MM废85、水管出租方在承租方卫生间区域下部提供污水管及废水管两处接驳点，且管径不得小于110MM，出租方提供每一空调变风量机组空间的排水点位（以承租方提供点位图纸为准）出租人的雨水管不能设置在影厅内-16-2卫生设备承租人设计及指定样品为基准17消防管道工程根据承租人的设计实施17-1喷淋、消火栓管道-出租人根据承租人的平面空间布置图纸按设计规范、消防法规进行基本的布置。影厅内所有的消防主管只能横向贴顶贴边走管禁止在影厅内设置竖向消防水管17-2喷淋头设置（一次消防验收）影厅所使用的喷淋要求为快速反应喷淋在上喷竖管与横向支管接驳处预留四通接驳口。便于下喷的安装17-3设置消火栓应符合防火规范和一次消防验86、收要求。17-4一次消防验收意见书提供出租人必须在影院施工完工前最少一个月内提供主体建筑的一次消防验收意见书。（除另有特殊约定）18电力主控制系统(根据项目具体情况设置)根据承租人的设计实施18-1影院设备及普通照明用电容量: 预估：不高于 KVA(电压220/380v)根据项目具体情况定 （此容量包含空调末端设备用电，不含空调主机用电量）消防双回路电源40kw(含配电箱)内部专用影院电源电路-影院主要分支的电路开关箱-提供电路控制板 18-2影院专用配电室设备19引入分支线和接头根据承租人的设计实施19-1-影院专用配电间及分支开关箱的布线设置分支的开关和插座20接地工程20-1强电接地工程87、在影院区域每层有PE安全接地点位。 20-2影院放映系统设备专业接地工程在放映夹层区域提供电声屏蔽接地插入点（从接地母槽至影院接驳点之间的路径为影院独立使用接地支路）。（影院提供电声屏蔽接地要求，电阻1欧姆）21照明工程根据承租人的二次施工图设计实施21-1含接线盒灯光配管和布线工作21-2灯具安装; 设置照明控制板,灯具,标志灯等21-3影厅紧急出口灯等消防用灯设备一次消防验收必须的标准22电话，网络设备工程根据承租人的设计实施22-11次构成: 大厦总配线间影院专用配线间 配线至影院红线范围内弱电间处， 出租人在影院区域弱电房提供光纤接驳口。提供三个宽带接驳点分别为2M,2M和4M.含布管88、穿线和配线架 22-22次构成 - 从影院专用配线间的布管，布线22-3安装通讯设备及申办开通23AV系统,背景音乐根据承租人的设计并达到消防广播要求实施23-1AV系统根据承租人的设计实施- 音源线和电线的布管和安装-末端设备和放映系统的安装23-2消防广播及背景音乐(按一次消防要求)出租人按照设计规范、消防法规及承租人设计点位设置消防广播的排管及安装。影院区域的消防广播不设置背景音乐。只保留消防功能- 大厦消控室 影院区- 安装影院系统背景音乐的扬声器承租人负责设置独立的影院背景音乐扬声器系统24有线电视根据承租人的设计实施24-11次 构成：从建筑主接收站到影院信号分发器的穿线和布管出89、租方仅提供接口至出租线。- 排管/布线, 分配器 24-22次 构成- 至各个端子的布线24-3安装电视设备25CCTV工程根据承租人的设计实施25-1影院区域CCTV专用管道和线路25-2安装设备(摄像头, 监视器, 接收器等 )如承租区域内的安防系统须经出租人所在地的安防部门审批，则承租人安防系统及摄像装置的图纸和方案需提前交于出租人并统一由出租人向管理部门申报整体建筑的安防系统，如需改进则承租人需要配合修改。26消防弱电工程26-1消防自动探测系统- 出租人按照设计规范、消防法规进行基本的布置。- 预留影院烟感设备联动接入端口，影厅内禁止使用镭射闪烁式烟感（使用普通红点闪烁式烟感即可）影90、院消防系统和消防主控中心相连包括手报，警铃。光电。烟感- 安装消防报警和测试26-2安装消防安全疏散指示灯按一次消防设计要求26-3安装不间断电源UPS 200KVA根据承租人的设计实施26-4放置灭火器根据一次消防验收标准放置27电梯和自动扶梯27-1自动扶梯自动扶梯由出租方负责采购安装及装修（含影院区域内，主体建筑上的）27-2电梯出租人负责提供可供客流进出的电梯间和相应客流通道及相应的照明设施、空调、新风、装修等。28标志28-1提供外部标志空间位置具体位置和数量商议，另定。28-2为外部标志布管和穿线穿线工作由承租方负担，出租方负责预留引线布管及安装预埋件铺设28-3安装外部标志28-91、4提供商场内部影院指示标志空间位置28-5安装商厦外公共区域的标志出租人和承租人协商后设定整个物业及此开发项目周边区域内的影院导引标志点位，由承租人进行设计，并进行影院LOGO的制作及安装29开业前准备和调试 29-1开业前准备和设备调试消防系统，空调系统等（在二次消防验收前一个星期进行）30一层票房 30-1强电部分甲方提供10kw的电源并单独加装计量器30-2弱电部分由乙方负责一路光纤从影院的弱电房引至一层票房（甲方提供光纤的路径）30-3空调部分由乙方负责在一层票房内安装一台独立空调（2P）。甲方提供空调外机的放置点位（外机的点位不得超过内机5米的距离）和空调的排水点位备注：以上工程交付92、，原则上双方同意以此执行。 如遇相关专业有异议时，再由双方协商解决。附表二：资料提供配合时间表序号资料内容出租方提供给承租方承租方提供给出租方索引(本工程协议)1租赁房屋范围内及相关楼层的建筑、机电及结构施工图纸、文件合同签订后XX天内-第1.1.7款2消防卷帘确认图合同签订后XX天内 -第1.4.1款3承租方工程责任范围的结构、机电、消防设计施工图(即二次施工设计图)-工程交付前XX个月第1.1.8款4承租方工程责任范围的装修设计施工图-工程交付前XX个月第1.1.8款5阶梯结构完成面尺寸图纸-出租方提供图纸后XX个月第1.2款6空调系统需预留井道、管井的位置及大小（二次施工图设计）-合同前93、第1.5.1款附表三： 租赁房屋交付确认书（样本）XX影院房产交付确认书鉴于：出租方、承租方双方于 年 月 在中国 市就“ 项目”签署了房屋租赁合同。承租方将以租赁场地为法定地址注册成立中外合资经营企业（本合同承受方）。按照房屋租赁合同的约定，在上述中外合资经营企业成立后，房屋租赁合同项下承租方的权利与义务将由上述中外合资公司承受与继承。基于上述情况，经过出租方与承租方联合验收，确认本租赁场地达到房屋租赁合同附件D工程协议之附表一及附表四所约定的条件，由出租方向承租方整体移交租赁场地。本租赁房屋交付确认书自双方代表签字并加盖公章后即生效。整体移交交接清单项目名称:_ 移交日期:_移交综合意见 94、出租方工程经理:_ 承租方工程经理: _日期： 日期：出租方（盖章）： 承租方（盖章）：附表四 租赁场地移交条件1、租赁场地移交日定为 20 年 月 日之前。2、出租方已完成附件D工程协议及其附表一XX影院工程交付分工表中所规定的出租方的责任范围内的所有工作内容。3、出租方租赁物业的结构工程已完成，并已达到设计荷载要求。完成租赁房屋墙面、柱面、顶棚抹灰及地面结构面层，并通过出租方、承租方双方中间验收。4、出租方已完成了租赁房屋的屋顶防水工程。5、出租方向承租方提供可进行通风、给排水管道、强、弱电设备安装的条件。6、出租方向承租方提供施工用临电（不少于200Kw）及临水，接驳点位在出租方租赁区域95、内。承租方自行负责水电使用费用。出租方协调影院建设期间的垂直运输设备给承租方使用。7、出租方向承租方提供临时办公用房，直至承租方的办公用房装修完毕为止。8、租赁房屋的屋顶和外部装修工程已全部完工。9、出租方已完成供电量不少于千瓦单回路供电系统工程（并在供电部门向本项目完成送电后次日给予送电，该日期不得晚于租赁场地移交后三个月。）10、出租方已完成供水工程的所有工作，并已于移交前15天接通。11、出租方已完成电话等设施的接口，承租方需自行完成网络及电话的申请及开通。12、出租方已完成排水排污系统，并达到使用要求。13、消防设备、设施均已按附表一XX影院工程交付分工表中要求安装完毕。14、在满足（96、履行）上述第2至16项条件后，出租方应向承租方发出移交通知，该通知应在移交之前至少十（10）工作日以书面形式发出。15、双方应在承租方收到移交通知后，在双方约定的时间内（但不得迟于收到移交通知后15日内）对租赁房屋进行联合移交验收。如承租方在上述验收中发现租赁房屋不符合约定的移交条件且存在导致租赁合同约定的导致交付日顺延情形的，承租方应向出租方提供一份清单，载明租赁房屋不符合本附表约定的移交条件且存在导致租赁合同约定的导致交付日顺延情形的具体内容。出租方应在收到清单后的十四（14）天内予以修补，并在修补完毕之后书面通知承租方。承租方收到该通知后，双方应再次对租赁房屋进行验收。如承租方确认修补后97、，租赁房屋已不存在导致租赁合同约定的导致交付日顺延情形的内容，双方应签署租赁房屋交付确认书（附表三样本）。反之，双方应再次适当重复上述步骤，直至双方签署租赁房屋交付确认书为止，但双方应最晚于 年 月 日完成租赁房屋的验收和交付。有关修补的量化标准以中华人民共和国现行规范规程规定标准及解释为准。附表五 影院平面图纸附件E 影院物业管理的服务范围及实施标准物业费用包含：1、 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼顶、屋顶、外墙面、承重结构、公共楼梯间、购物中心共用走廊通道、门厅。2、 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共区域的照明、天线、中央空调98、电梯、锅炉房、高压水泵井、公共区域消防设施设备。3、 市政公共设施和附属建筑物，建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、停车场。4、 公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理。5、 公共区域环境卫生清洁、垃圾收集清运。6、 交通和车辆停放秩序的管理。7、 维护公共秩序，包括公共区域的安全监控、巡视、门岗值勤。8、 物业管理人员的工资福利。但不包括：租户承租范围内的保安、保洁、乙方装修添置设备设施和工程维修费用以及租户为其经营管理需要所支出的能源费。附件 F 租赁事宜告知函致 （抵押权人）（供参考）我司 有限公司与XXXX企业有限公司 (以下称“承租人”)于 年 月 日已签订房99、屋租赁合同 (以下称为“租赁合同”)，我司将位于中国 市 ，计租面积约为 平方米之房屋(以下简称：“该房屋”)出租予承租人。现我司欲将该房屋的国有土地使用权（或该房屋所有权）向贵司（或贵行）予以抵押，对于该房屋已经对外出租的事宜特此告知于贵司（或贵行）。 特此说明。 有限公司（公章） 年 月 日附件： 租赁合同对于以上事宜已明确认知，特此确认。确认人： （抵押权人）（盖章） 年 月 日附件 G 承租人变更确认函 有限公司（以下简称“出租人”）与日活企业有限公司 (以下称“承租人”)于 年 月 日已签订房屋租赁合同 (以下称为“租赁合同”)，根据租赁合同相关规定，承租人已设立影院企业- 国际影城有限公司（以下简称“影院企业”）。对此，租赁合同各方现确认，自影院企业成立之日，即20 年 月 日起，承租人权利及义务已自动转移影院企业，由影院企业独自完全履行租赁合同中承租人权利及义务。 有限公司（盖章）XXXX企业有限公司（盖章） 国际影城有限公司（盖章）日期： 年 月 日66