1、项目背景 近年来，渝中区在不断推动辖区内的传统交易市场升级换代。地处渝中区大坪医学 院路是重庆地区最早经营汽车用品的集散地，作为该地区龙头企业的永缘汽车用品市场，在创立两年来一直秉承着当市场龙头的理念，不断的做大汽车专用品市场这块“蛋糕”。大坪医学院路位于渝中区两大交通干线枢纽大坪、袁家岗奥体中心黄金交汇点上，因其交通便捷，上世纪90年代初，汽车用品经营者逐渐汇集于此，自发形成汽车用品商业一条街，然而大多数商户都各自为营。在这里经营多年的田勇虽然入行早，但发展速度一直很慢。近年来，随着私家车数量的飞速增长，虽然带来了广阔的市场，但整个街区商业经营规模小、档次低等不足日益凸显，无法满足新的消费市2、场需求。2008年8月永缘汽车用品市场正式在医学院路成立，一个崭新的专业化市场突起带动了周围的商户向市场靠拢。项目概况 重庆永缘汽车用品市场是重庆永缘房地产开发有限公司斥巨资2亿多元精心打造的首席汽车用品专业市场，经营面积2万多平方米，有门面商铺130余间，市场共分两层，集1000余种汽车用品品牌为一体，囊括汽车影音系列、汽车电子系列、汽车空调系列、汽车装饰系列、汽车安全系列、汽车养护系列、汽车通讯系列、汽车升级改装、汽车用香水及驾驶鞋等众多门类，是单行道汽车用品专业街区的“一站式”龙头交易基地。项目现况 随着商户不断做大，市场也做强了。在不到两年的时间里，永缘汽车用品市场已经成为了西南地区最3、大的汽车用品专业市场。但一切并不是偶然的，早在市场成立之前，市场就已经对自己进行了准确的定位。不仅对商户进行量身定做，而且为了体现市场的经营档次和专业化，在招商过程中，永缘市场对商户及其经营产品实行了严格的准入制度，筛选实力商户入驻市场。走在永缘汽车用品市场，最直观的感受就是专业、全面和规范。明亮整洁连为一排的门面，种类繁多有序整齐的汽车用品，与以前的“自由市场”式汽车用品集散地相比，现在的市场已经成为了众多消费者第一选择。经过一年多的发展，永缘汽车用品市场已成为汇聚近130户批发商，集经营、销售仓储于一体的专业性、规模化、品牌化的市场。以永缘为龙头，“重庆汽车用品专业街区”已经形成批发、零售4、配套服务等完善的一站式经营模式，从业人员达1500多人，年销售收入5.7亿元。凭借政策的助推和行业良好的发展前景，永缘汽车用品市场填补了重庆乃至西南地区汽车用品行业无专业市场的空白，也弥补了日益快速发展的汽车后市场的消费需求。永缘汽车市场分析 整个市场共有4层车库，每层约100个车位，基本上停不满，市场还在负4层开设了4个车位作为作业区，为商家提供作业服务，每小时5元，这也是对内铺商家的一种支持。市场平街的空地据观察基本上没有空位，据说周六、日的停车更紧张。永缘汽车市场分析 一楼总面积大约10000，商铺户型比二楼大，主要集中在70-150。内铺租金60-70元/月，临街门面100-150元5、/月，结构为2-3层，2、3楼的租金价格减半。一年一签，递增8%，压3付3，管理费3元/。优点是通道较少，客户不容易迷路，对于汽车用品这类“目标”较强的商品，客户能够快速找到自己需要的商品。目前没有可租门面，据说还有大批商家想入驻，但一线品牌可特殊安排，不允许商家自行转让。永缘汽车市场分析 二楼总面积约10000，有独立上下扶梯，主要商铺以30-100为主，租金40-50元/月，租赁方式与一楼一样。缺点是通道设置多，路口多，导致部分商铺的展示效果较差。目前没有可租出的门面。永缘汽车市场分析 永缘市场对面的门面，医学院路的老门面，租金50-70元/月，形象较差，但依托永缘市场的人气生意还是不错。永缘汽车市场分析 该道路为市场前面通过的医学院路，永缘市场的主干道，为两车道支马路，连通河运校至袁家岗中心城上城，车流拥挤，并且从开车经渝州路不能右转进入永缘市场，严重影响客流，可以说交通及规模的局限性严重影响了市场的发展。永缘汽车市场分析 永缘市场旁的生活配套服务，由于永缘市场较小，旁边的小区的招商不能统一管理，导致整个汽车市场的业态规划不够清晰。