1、蚌埠市商业网点规划蚌 埠 市 商 务 和 外 事 局中 商 商 业 发 展 规 划 院二 二 四 年 十 一（2023-2035 年）月蚌埠市商业网点规划（2023-2035 年）规划文本蚌 埠 市 商 务 和 外 事 局中 商 商 业 发 展 规 划 院二 二 四 年 十 一 月I目录第一章第一章 总则总则.1 1第二章第二章 商业定位、发展目标与主要任务商业定位、发展目标与主要任务.5 5第三章第三章 商业网点总体空间布局商业网点总体空间布局.1010第四章第四章 零售商业空间布局零售商业空间布局.1313第一节 商业中心总体布局.13第二节 一刻钟便民生活圈.30第三节 大型零售网点.32、2第四节 农产品零售终端.34第五章第五章 特色商业空间与功能区布局特色商业空间与功能区布局.3535第一节 特色商业街（区）.35第二节 融合商业.37第三节 创新商业.49第四节 电商经济.53第六章第六章 大流通商业空间布局大流通商业空间布局.5757第一节 商品交易市场.57第二节 商贸物流体系.64第七章第七章 其他类商业设施引导其他类商业设施引导.6767第一节 再生资源回收利用.67第二节 商贸服务体系.70第八章第八章 市域商业网点建设引导市域商业网点建设引导.7373第九章第九章 近期建设近期建设.7979第十章第十章 保障措施保障措施.8282第十一章第十一章 附则附则.83、585附表附表.87871第一章总则第一条规划目的1.健全蚌埠市商业发展体系，推动商业更好服务产业发展，更好服务全市及周边居民生活。2.构建与蚌埠市国土空间总体规划（2021-2035 年）相适应的商业网点布局，实现中心城区商业网点科学布局、业态合理配置。3.引导新业态、新模式发展，完善商品与服务的消费供给体系，全面提升蚌埠市商业服务功能与品质。4.科学引领蚌埠市商业发展，发挥市场配置资源作用，优化商业空间结构，引导城市商业建设。第二条指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和二十届三中全会精神，抢抓长三角一体化发展、中部地区高质量发展、淮河生态经济带、合肥都市4、圈等重大国家战略叠加机遇，加快融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。进一步深化供给侧结构性改革，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，优化商业网点空间布局，提升蚌埠商业品质，促进商业时尚化、智慧化、潮流化发展，为打造“三地一区”两中心、发展商贸强市提供有力支撑。第三条规划原则坚持以人为本原则，以满足广大人民群众美好生活需求为根本出发点和落脚点。2坚持区域统筹原则，聚焦蚌埠市城市功能定位，坚持区域协调、错位发展，统筹中心城区商业设施布局，引导商业合理发展。坚持优化存量原则，深度挖掘居民消费潜力，积极推动商业存量提质，合理控制商业增量，科学规划商业5、网点发展的总规模、空间布局和业态结构。坚持融合创新原则，结合商业新业态、新趋势，推动蚌埠市特色资源和要素流动，促进商业发展与产业创新融合，实现全市商业高品质、特色化发展。坚持操作强原则，与国土空间规划相衔接，细化近期建设内容，确保规划有抓手、可实施。第四条规划范围本次规划范围：中心城区，与蚌埠市国土空间总体规划（2021-2035 年）中心城区范围保持一致，北至宁洛高速、西至京台高速，东、南至市域行政边界，总面积 415.78 平方千米。同时，对市域范围商业进行研究。第五条规划对象规划对象包括：城市（副）级商业中心、片区级商业中心、社区级商业中心（一刻钟便民生活圈）、商业街（区）、农产品零售终6、端、商品交易市场、商贸物流等内容。同时，对融合商业、创新商业、电商经济、再生资源、市域商业等进行发展引导。第六条规划期限规划期限为 2023-2035 年。其中：规划近期为 2023-2030 年；规划远期为 2031-2035 年。3第七条规划依据一、国家层面1.中华人民共和国城乡规划法；2.深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动（国发202417 号）；3.国务院办公厅关于进一步释放消费潜力 促进消费持续恢复的意见（国办发20229 号）；4.国务院办公厅关于印发“十四五”现代物流发展规划的通知（国办发202217 号）；5.城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）；6.社区商7、业设施设置与功能要求（GBT 37915-2019）；7.淮河生态经济带发展规划（发改地区20181588号）；8.城市商业网点规划编制规范（商建发 2004 180 号）；9.商品市场优化升级专项行动计划（2021-2025）（商流通函2021159 号）；10.城市一刻钟便民生活圈建设指南（商办流通函 2021247 号）；11.商贸物流高质量发展专项行动计划（2021-2025 年）（商流通函2021397 号）；12.关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见（商流通函2021176 号）；13.关于加强商务领域品牌建设的指导意见（商建函2023634 号）；414.完整居住社区建设指南（8、建办科202155 号）等。二、省级层面1.安徽省发展改革委关于印发安徽省进一步恢复和扩大消费若干措施的通知（皖发改就业2023501 号）；2.关于印发安徽省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的通知（皖政202116 号）；3.安徽省国土空间专项规划衔接技术导则（试行）（皖国土规办20228 号）；4.安徽省智慧旅游“十四五”行动计划（皖文旅发 202130 号）；5.安徽省“十四五”旅游业发展规划（皖文旅发202173 号）；6.关于印发安徽省“十四五”城乡社区服务体系建设规划的通知（皖民基字202230 号）；7.以数字化推动生产流通消费融合贯通工作方案（皖数9、资202317 号）等。三、市级层面1.蚌埠市国土空间总体规划（2021-2035 年）；2.蚌埠市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035年远景目标纲要；3.关于印发蚌埠市促进消费扩容提质加快形成强大市场若干措施的通知（蚌发改贸服202159 号）；4.蚌埠市“十四五”服务业发展规划（蚌发改贸服 2021394 号）；55.蚌埠市城市更新专项规划（2021-2035 年）；6.关于推进蚌埠市文化和旅游融合发展的实施意见（蚌政办秘202156 号）；7.蚌埠市“十四五”综合交通运输发展规划（蚌交规建20223 号）；8.蚌埠市“十四五”美丽乡村建设规划（蚌农202291 号）；9.蚌埠市10、“十四五”文化和旅游发展规划（蚌文旅 202188 号）；10.蚌埠市物流业发展规划（2022-2030 年）等。第二章 商业定位、发展目标与主要任务第八条商业定位充分衔接蚌埠市国土空间总体规划（2021-2035 年），牢牢把握“全国性综合交通枢纽、国家园林城市、皖北新型城镇集聚区、皖北承接产业转移集聚区、长三角绿色农产品生产加工供应基地”的城市定位，推动蚌埠市构建城市级消费有魅力、片区级消费有特色、社区级消费有活力、商业街区品质化、流通商业数字化、创新商业时尚化、融合商业潮流化的商业网点格局。将蚌埠市商业发展定位为：皖北地区的商业明珠、淮河经济带特色消费示范城市和具有全国影响力的区域商贸物11、流中心。第九条发展目标一、总体目标为构建宜居宜业宜游宜购的美好蚌埠，引入现代零售商业，提升传统零售商业，立足蚌埠，面向皖北乃至全省，建设层级分6明、布局合理、业态新颖、功能完善、多元融合、高效便捷的商业消费空间新格局。以城市商圈的更新升级、大型零售网点与特色商业街（区）的改造提升为重要抓手，建成梯次发展、时尚特色的商业中心体系；完备基础保障类业态，丰富品质提升类业态，加快一刻钟便民生活圈全覆盖；深度挖掘蚌埠历史文化和城市商业特色，推动商旅文深度融合，打造极具特色的商业名片；依托蚌埠市大型商品交易市场的规模优势，发展市场集聚区，推动商品交易市场规模化、展贸化、智慧化；基于淮河、京沪高速枢纽等资源12、，提升蚌埠市商贸物流集聚能级，构建具有全国影响力的区域商贸物流中心。以蚌埠城市商业新面貌，为发展商贸强市、淮河流域和皖北地区的中心城市提供有力支撑，助推蚌埠进入安徽省商贸发展第一梯队。二、具体目标（一）商业规模指标（一）商业规模指标规划至 2030 年，全市社会消费品零售总额达 2100 亿元，年均增长 6.5%左右；中心城区零售商业总规模控制在 200 万平方米，市区常住人口约 164 万人，人均零售面积达到 1.22 平方米。规划至 2035 年，全市社会消费品零售总额力争突破 2800 亿元，年均增长 6%左右；中心城区零售商业总规模控制在 245 万平方米，市区常住人口约 192 万人13、，人均零售面积达到 1.28 平方米。（二）商业空间结构（二）商业空间结构至 2035 年，构建层次分明、结构优化的城市商业网点发展体系，中心城区规划形成“一河三带多中心多特点”的商业格局。7重点规划布局 3 处城市级商业中心、1 处副城市级商业中心（培育型）、4 处片区级商业中心、58 处一刻钟便民生活圈；65 处农产品零售终端；17 条高品质商业街（区）、12 条小特美商业街（区）、7 条精致邻里商业街（区）；20 处商品交易市场，形成 5 处商品交易市场集聚区；形成“一带两区三基地多极点”的商贸物流体系；新建 3 处高品质酒店。第十条主要任务一、推动城市商圈建设，优化提升零售商业统筹城市14、功能布局，高标准打造市级商圈。加快优化商圈空间布局，充分利用现有商业资源存量，对大型商业设施建筑内容、小品、商业动线等进行现代化改造，积极引入高端品牌、特色品牌，发挥品牌集聚效应，推动城市商业高质量发展。依托“东西拓展、拥河环湖、南岸提质、北岸扩容”的城市发展战略，注重新建商圈的功能定位差异，避免各商圈在建筑风格、品牌布局和业态上存在同质化现象，助力拓宽皖北地区中心城市品质商业发展空间。推动商业由传统型向现代型转变，引导蚌埠商业全方位、高质量发展，打造具有区域影响力和辐射力的现代化商业中心。推进蚌埠民生商业标准化。优化完善社区商业布局，鼓励以社区商业街、社区商业综合体等形式建设社区商业设施，打15、造功能完善、环境优良的社区商业中心。聚焦“一店一早”“一菜一修”“一老一小”，本着缺什么、补什么原则，加快便民商圈服务业态布局。二、顺应消费升级趋势，有序发展融合型商业立足蚌埠与皖北城市，展望长三角城市消费群消费特征和趋8势，突出服务消费网点建设，结合新质生产力，加强商业与农业、工业、旅游、文化、康养等融合发展，推进商旅文融合发展，形成多个具有蚌埠特色的“商业+”品牌。一是“商业+农业”。依托“怀远石榴”“沱湖螃蟹”“白莲坡贡米”等一批地标产品，引导商业、农业融合，搭建线上线下融合的产销对接平台，多渠道拓宽农产品产销对接渠道，强化产销对接。二是“商业+工业”。聚焦工业产业的上下游，通过研发、办16、公、商业体验、赛事活动、孵化器等打造产业综合体，带动周边整体商业圈和商业项目的发展，推动商业、工业融合发展，实现跨界融合。三是“商业+文旅”。以蚌埠全域旅游建设为契机，充分利用淮河文化、珍珠文化、玉石文化等文化资源，卫调花鼓、花鼓灯、泗州戏等民俗资源，滨河、滨湖生态旅游资源和乡村旅游资源，以特色小镇、旅游综合体、乡村综合体等项目建设为抓手，打造一批体现蚌埠文化、历史、民俗等特色的文化演艺产品和文创产品，以文化为魂、旅游为体、商业为力，促进旅游、购物、文化体验、休闲娱乐等消费的有机结合，形成特色突出、优势互补的商旅文一体化产业链。四是“商业+康养”。充分利用蚌埠市范围内丰富的水域资源、山地丘陵和17、乡村田园等资源，围绕山水度假、乡村田园“两大康养”品牌，大力发展大健康旅游产品，建设一批省级健康旅游示范基地、中医药健康旅游示范基地、职工疗休养基地。不断丰富康养旅游产品，积极开发老年人休闲养生文化旅游产品，建9设一批休闲度假型养老养生旅游基地。依托涂山、大巩山、龙子湖、沱湖等山地和水域资源，开发徒步、骑行、攀爬、野营、露营、游泳、垂钓等户外运动康体产品。三、加快商品市场现代化，做强区域枢纽商业以电子商务、大数据、云计算等新信息技术为支撑，结合交通优势和产业政策优势，通过“新建、改造提升、转型升级”等方式对蚌埠中心城区商品交易市场进行布局优化、结构调整。充分发挥蚌埠位于长江经济带和河海交通要道18、的交汇地带，是全国性综合交通枢纽城市、长三角重点城市、国家中部地区区域中心城市、淮河生态经济带中心城市、皖北地区中心城市的区位优势，串接长三角城市群经济圈，推进蚌埠城市共同配送体系建设，优化三级商贸物流体系。四、加快商业发展模式创新，大力发展创新商业推动体验式经济发展。支持传统经营实体向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。推动传统存量商业提升，鼓励经营困难的传统商业物业、大型楼堂馆所改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体，引导体验式经济有序发展。鼓励商业街（区）、购物中心等主要商户建设智慧商店，丰富智慧消费场景。结合实际探索发展无人超市、无人便利店19、无人文创店、无人餐厅等业态，打造无人技术应用场景，实现 24小时自助无接触式便利化购物体验。鼓励品质商业载体发展。大力发挥特色商业街区、商业综合体等商业载体在商业网点组织、特色服务消费中的关键性作用，10将商业街区的发展与城市建设和形象塑造相结合，将商业综合体建设与现代服务业的发展相结合，打造蚌埠城市商业名片。五、加快引领消费潮流，点亮蚌埠特色经济充分挖掘蚌埠特色消费资源，依托国潮消费、Z 世代消费、情怀消费等消费潮流，培育多元化特色消费模式，打造特色化商业功能区。以蚌埠商业中心、商业街、特色商业功能区为依托，融入淮河文化、双墩文化、大禹文化等文化资源，“中国潮”“火车拉来的城市”等特色元素20、，布局特色消费网点。积极发展夜经济，鼓励文化广场等特色区域开展“深夜不打烊”、颜值集市、沉浸式戏剧演艺等活动，形成蚌埠的特色商业发展生态圈，打造蚌埠特色经济引爆点和集聚区。第三章 商业网点总体空间布局第十一条发展思路1.组团发展，各有侧重以中心城区多组团的城市空间格局为基础，依托城市各组团的自然禀赋、肌理脉络、产业特色和人口分布特征，发展各具特色、功能互补的城市商业组团，提升各组团核心区域服务能级。2.轴带发展，相互融合依托拥河发展理念，以沿淮河两岸商贸服务区、淮上大道商业发展带、东海大道商业发展带、延安路商业发展带等为基础，构建城市商业发展骨架，串联中心城区商业组团，统筹各商业组团间分工协作21、，促进区域间的融合发展。第十二条空间结构一、总体布局11推动中心城区商业总体发展格局与城市总体空间布局相适应，规划形成“一河三带多中心多特点”的商业体系格局，统筹规划零售、批发、商贸物流、特色商业街（区）等各类商业网点、商业功能区，从而形成布局合理、层次分明、结构完整的现代商业网点体系。一河：沿淮河两岸商贸服务区。三带：淮上大道商业发展带、延安路商业发展带和东海大道商业发展带。多中心：形成服务老城商贸组团、城南商贸组团、经开区商贸组团、大学城及高铁新城商贸组团、西部城区商贸组团、淮上区商贸组团和高新区商贸组团的商业核心。多特点：依托蚌埠特色资源，在商圈、商业街等区域发展特色商业。二、发展引导以22、“一河三带”为蚌埠城市商业发展基本骨架，重点优化提升现有主要商业节点，积极引入新业态、新消费，加快城市商业组团的规划建设，进一步提升城市商业中心的区域知名度、辐射力和影响力。一河：充分发挥蚌埠港千里淮河第一大港优势，以蚌埠新港、五源港、力源港、长淮卫码头、东风码头等，发展港口物流，积极推进公铁水空多式联运。淮河两岸依托“靓淮河”工程发展生态休闲区，两岸外侧重点规划滨水商业空间。三带：延安路商业发展带串联老城区商贸组团、淮上区商贸组团、城南商贸组团，是蚌埠市中心城区纵向重要商业发展带。12东海大道商业发展轴贯穿老城区商贸组团、大学城及高铁新城商贸组团、高新区商贸组团和西部城区商贸组团，是淮河以南23、横向重要商业发展带。淮上大道商业发展带贯穿淮上区商贸组团，是淮河以北横向重要商业发展带。多中心：组团间发展方向各有侧重，形成各具特色、功能互补的商业核心。老城区商贸组团老城区商贸组团立足本地居民与皖北城市消费人群，展望长三角以及全国消费市场，以发展现代商贸服务业和高端特色商业为主，形成新兴商业与特色商业融合的双核心，满足不同消费需求。城南商贸组团城南商贸组团依托靠近龙子湖景区优势，打造慢生活体验区、商文旅体融合区，满足休闲旅游的特色消费服务需求。经开区商贸组团经开区商贸组团重点推动港产城深度融合，以服务临港商务、现代物流为主。大学城及大学城及高铁新城商贸组团高铁新城商贸组团重点服务大学生、商务24、人员及周边居民，西部以特色餐饮、品质娱乐为主，东部以发展商务服务、产业配套、总部经济为主。西部城区商贸组团西部城区商贸组团结合城市更新，加快土地整治，以建设服务青年人群的新兴体验空间为主。淮上区商贸组团淮上区商贸组团以潮流商业、智慧流通同步发展，打造时尚新潮、便捷精致、商务智能、高效流通的商贸组团。高新区商高新区商贸组团贸组团重点打造产城融合示范区，北部以发展生产配套服务、生态居住为主，南部以汽车消费、品质家居、现代商务服务为主，满足组团内人口多层次、多元化消费需求。多特点：依托蚌埠文化、旅游、美食、玉石等特色资源，结合商业发展新趋势，积极引进体验式、沉浸式、场景式的消费新业态，在各商圈、商业25、街等商业功能区布局具有蚌埠特点的亮点商业，成为吸引外来消费者的重要抓手。13第四章 零售商业空间布局第一节商业中心总体布局第十三条规划原则1.坚持与蚌埠城市形态和商业文化相适应。体现蚌埠各级商业中心“强两端、精中间”布局特色，即：高标准打造城市（副）级商业中心，形成区域性、高品质消费功能区；高标准打造社区级商业中心，营造普惠、均优的日常消费生活环境。同时，以满足“一站式”消费为目标，逐步丰富处于中间层级的片区级商业中心。2.坚持控制总量，优化存量、科学增量。结合“以淮河为中心，东西拓展、拥河环湖、南岸提质、北岸扩容”的城市发展总体思路，对老城区商业着重整合资源，以存量提质为主；城西、淮上区等区26、域以优选增量为主，形成层次分明、高效集聚、全面覆盖的商业中心体系。3.坚持规划弹性和刚性控制结合。对提供基础性、保障性消费的商业网点建设重点坚持规划刚性原则和全域均衡布局原则；对提供时尚类、富裕型消费的商业网点建设坚持政府引导、市场为主的规划弹性原则和集聚发展原则。4.坚持各级商业中心业态和配套建设引导。明确各级中心的业态引导和管控方式，尤其关注片区级及以上商业中心商业业态的禁止项、限制项和社区商业中心的必配项。优化各级商业中心交通线路，加大对停车场等商业配套设施的指导。第十四条设置标准一、各级商业中心控制141.城市（副）级商业中心：服务于蚌埠市全市域及周边区域人口，具备较强区域影响力，以零27、售商业营业面积不低于 15 万平方米进行配置。鼓励设置商业综合体、购物中心、百货店、精品专卖店、旗舰店或主题店、概念店、体验店、文化娱乐网点，禁止新建商品交易市场、低端且污染较严重的商业网点。2.片区级商业中心：以居家“一站式”购齐为主要特色，主要服务人口在 8-15 万左右，以零售商业营业面积 10 万平方米左右进行配置。鼓励设置购物中心、商业综合体、大型超市、专卖店、专业店、餐饮网点、生活服务网点、文化娱乐网点，限制设置商品交易市场、低端且污染较严重的商业网点。3.社区级商业中心：以就近服务本社区及周边社区居民便利生活消费为主，主要服务半径在 0.8-1.0 公里（一刻钟便民生活圈），主要28、服务于 1-5 万人的中小型社区和 5-10 万人的大型社区，以千人均商业服务业设施建筑面积 320-450 平方米为标准进行配置。必须设置基本便民类业态，鼓励设置品质提升类业态。二、交通停车设施设置1.优先安排公共交通。城市级商业中心有 3 条及以上公交线路通达。2.扩大商业中心步行区域。在核心商圈，通过围合商业街区，实现人车分流，构建步行购物空间；新建商业中心通过建设商业综合体，构建室内商业步行街；在无条件设置步行街的商业中心，通过扩宽人行道满足步行购物需求。3.依据 蚌埠市控制性详细规划通则 标准配备停车场（位）。鼓励采用地下车库、立体车库、平面停车场等形式满足周边停车15位需求，商业建29、筑机动车地面停车率不应大于 20%，批发市场、农贸市场机动车地面停车率不应大于 40%。表 4-1-1 商业设施配建机动车位设置标准建筑类型建筑类型机动车机动车非机动车非机动车公寓1.5 个泊位/100 平方米建设面积1 个泊位/100 平方米建设面积宾馆酒店1 个泊位/100 平方米建设面积1 个泊位/100 平方米建设面积餐饮2.5 个泊位/100 平方米建设面积3 个泊位/100 平方米建设面积配套商业1 个泊位/100 平方米建设面积4 个泊位/100 平方米建设面积娱乐2.5 个泊位/100 平方米建设面积3 个泊位/100 平方米建设面积商场1.5 个泊位/100 平方米建设面积530、 个泊位/100 平方米建设面积超市（含农产品超市）1 个泊位/100 平方米建设面积10 个泊位/100 平方米建设面积批发市场1 个泊位/100 平方米建设面积6 个泊位/100 平方米建设面积注：1.上述各项指标均为下限。2.批发市场的车位配建标准可结合市场实际发展情况适度优化。三、相关安全措施要求1.消防安全商业网点建设应满足消防要求，商业街区、沿街商业建筑物长度超过 150 米时，按照消防通道规范建设消防通道，保障消防通道间距。商业建筑需满足建筑设计防火通用规范（GB55037-2022）和消防设施通用规范（GB55036-2022）的相关要求。2.环境保护商业网点建设应与环境保护相31、结合，实行经济和环境的协调发展。商业区建设范围内环境空气质量执行 环境空气质量标准（GB3095-2012）（2018 年修改版）二级标准；噪声环境质量执行国家声环境质量标准（GB3096-2008）规定的 2 类声环境功能区标准。3.应急疏散商业建筑应根据其建筑高度、规模、使用功能和耐火等级等16因素合理设置安全疏散和避难设施。安全出口和疏散门的位置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的要求。4.其他配套设施，如人防等设施的设置应符合国家、安徽省、蚌埠市相关要求。第十五条商业中心总体结构蚌埠市中心城区构建“城市（副）级商业中心片区级商业中心社区级商业中心（一刻钟便民生活圈）”三32、级商业中心体系，至规划期末，蚌埠市形成“三主一副、四片区、N 社区”的三级零售商业中心布局。其中：“三主一副”：东海大道城市商业中心、淮河路城市商业中心、淮上城市商业中心和张公山-华光大道副城市商业中心（培育型）；“四片区”：小黄山片区商业中心、城南片区商业中心、大学城片区商业中心和长淮卫片区商业中心；“N 社区”：中心城区结合一刻钟便民生活圈布局设置 58处社区商业中心。一、城市（副）级商业中心（一）东海大道城市商业中心（一）东海大道城市商业中心1.规划范围东至延安路、珍珠街，西至工农路，南至富民路，北至涂山路。总占地约为 215 公顷。2.发展定位聚焦高端品牌、首店经济、时尚购物、文化体验33、品质餐饮等业态，打造时尚、品味、特色兼具的城市会客厅，成为蚌埠商17业形象展示区、时尚新品首发地、最佳购物体验地。主要服务于蚌埠全市居民以及外来消费者。3.零售商业规模该区域现有万达广场、银泰百货、宝龙购物广场等大型商业网点，商业面积约 48 万平方米，在建世茂中心商业面积约 4 万平方米，规划期内，以改造提升为主，至规划期末，该区域商业体量控制在 50 万平方米左右。4.建设思路聚焦新一代消费群体，以品牌升级、业态新颖、商业联动、商圈智能为主要提升方向，分为南北两个商圈发展，北部淮河文化广场商圈以文化体验、特色餐饮为重点发展方向，南部万达-银泰商圈以智慧商圈、首店经济、休闲娱乐、品质餐饮为34、重点发展方向，以万达-银泰商圈人气带动淮河文化广场人流量。（1）推动商业业态品牌升级坚持高标准、高品质打造商业中心，整合商业资源，引导低端商业网点退出，以区域内的商业综合体为依托，重点发展首店经济、首发经济，推动中高端商业创新集聚。突破传统商贸业限制，加大对超级体验店、换装自拍馆等沉浸式体验项目的引进力度。重点引导万达广场以精品购物、休闲娱乐、品质餐饮为主，银泰百货提档升级，以高端品牌、首店品牌、国际品牌、奢侈品牌、潮流品牌为主，吸引蚌埠市高收入消费群体进行时尚潮流和奢侈品消费，逐步提升城市商业中心层次和商业能级。（2）深化商旅文跨界融合依托会展中心、大剧院、航空科普馆等文化设施，推动淮河1835、文化广场发展“文化+创意+演艺+旅游”特色功能区，设计特色文创产品，在华夏第一街区、宝龙购物广场区域设置手工文创商店，丰富剧本杀、密室逃脱、书咖等体验式网点。加强街区灯光景观改造，增设蚌埠文化符号商业设施，以墙体灯光秀、灯光雕塑、水幕投影等构建蚌埠特色文化场景，打造时尚潮流地标，成为向外地消费者展示蚌埠文化的重要门户。改造提升珍宝船广场，定期举办时装秀、脱口秀、街头音乐会等文艺演出，邀请知名演艺人员参与，结合蚌埠文化，讲述蚌埠故事，丰富演员与游客的互动活动，借助抖音、快手、小红书等平台，加大宣传力度，成为蚌埠市重要的网红打卡点。（3）引导商圈智慧设施建设鼓励万达-银泰商圈打造智慧商圈、映巷街打36、造智慧街区，加强智慧应用设施的开发和推广，全方位、多角度地建设智慧商圈。借助 5G 网络、大数据、人工智能等现代科技技术，在大型商业设施内部发展智能导购机器人、自助结算、智慧停车场等智慧化设施，增设 VR 互动等场景体验，创新发展体验式、互动式服务业态，引进社交创意、潮牌设计师店、无人店铺等新业态、新模式，提升购物、休闲娱乐的沉浸感，打造智慧商场。推动映巷街增设智慧导览、5G 智慧灯杆等智慧设施，打造智慧街区。（4）强化区域商业发展联动性推动临近万达广场的光彩大市场部分区域改造提升，鼓励发展商务办公、研发设计、展示体验等功能，引入知名品牌，推动市场向展贸化升级，加强立面整治，引导沿街商户迁入内37、街、提升整体空间品质，联动荣盛锦绣香堤周边滨水商业。畅通万达广19场到银泰百货商业动线，以汇达路-汇通路为主要商业联通轴，完善汇通路道路基础设施，增设沿街店铺以及灯光景观，积极引导百乐门国际文化经贸广场发展室内沉浸式主题乐园，以大禹文化、古玉文化等特色文化为时代背景，引入全球高人气 IP，打造大型体验式、沉浸式戏剧，使消费者成为戏剧的参与者、推动者，成为联动淮河文化广场和万达-银泰商圈的重要商业节点。表 4-1-2 空置综合体发展引导序号序号名称名称地址地址现状现状发展引导发展引导1百 乐 门 国际 文 化 经贸广场东海大道与延安路交叉口空置鼓励发展室内沉浸式主题乐园，结合国内乃至全球高人气的38、电影、动漫、小说 IP，将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合，剧内NPC 穿行其中，随机出现互动表演，让消费者化身为故事的“主角”亲身体验“名事件/场面”，打造大型体验式、沉浸式戏剧场所，成为联动万达-银泰商圈和淮河文化广场的重要商业节点。5.网点配置鼓励发展：购物中心、精品百货店、品牌旗舰店、区域首店、星级酒店、老字号网点、文化体验网点、休闲娱乐网点、餐饮网点、文创型商业网点、便利店等。适度发展：大型超市、连锁商务酒店、生活服务设施等。（二）淮河路城市商业中心（二）淮河路城市商业中心1.规划范围东至中荣街、铁路线，西至淮河公路桥，南至胜利中路，北至滨河南路。总占地约为 114 公顷。2.39、发展定位聚焦“靓淮河”“民国风”，加大滨水互动空间，融入时尚、文创、美食、潮玩、智慧等元素，采取渐进式微更新，打造体现蚌埠特色消费能级的核心窗口，成为蚌埠特色消费城市名片。规20划远期，联动老火车片区，以医疗经济拓展商圈外延区域。主要服务本市居民及外来消费者。3.零售商业规模该区域内现有万绣城、百大名品中心、百货大楼、SANFU、新百伦领跑、商之都等大型商业网点，商业面积约 15 万平方米；汇金广场、天洋风信子城、二马路商业广场等空置商业面积约27 万平方米。规划期内，以改造提升为主，至规划期末，该区域零售商业体量控制在 40 万平方米左右。4.建设思路（1）提升商业品质，主题购物中心差异化发40、展依托淮河路城市更新工程，以区域内购物中心为依托，调整商业业态，引进符合市场需求的首店品牌、时尚潮流品牌、全国知名连锁品牌及老字号品牌等，加大大型商业项目招商力度，创新发展主题体验店、品牌专业专卖店，引领闲置商业空间发展。以商之都服务中老年人为主要定位，发展中老年人知名服饰品牌、保健产品、运动休闲场所、适老化产品等，重点发展银发经济，留住本地消费。（2）融入“靓淮河”工程，打造沉浸式消费场景依托“靓淮河”工程，积极推动向云端非常道铁路公园等文旅项目进程，鼓励北部滨水区域发展滨水商业空间，增设淮河之眼摩天轮、铁路主题浮雕、名人雕塑等景观地标，引导发展户外露营、草地颜值市集等滨水商业，与延安路大桥41、北侧滨水商业遥相呼应。推进二马路商业广场和汇金广场建设与招商进程，整体打造21大型沉浸式民国风情区。面向小资青年、时尚青年、潮流青年等，聚焦文化消费、潮流消费、国潮消费、娱乐消费等重点领域，参考民国建筑风格，运用画报、电话亭、霓虹灯、留声机等经典元素，设置店面外摆、休憩空间、亮化设施。南北划分沉浸式体验场景区和游客服务区。北部重点发展艺术秀场、娱乐互动区，以大型剧场、密室逃脱、剧本杀、影院、酒吧等作为主力店，辅以民国服饰租赁、复古写真馆等网点，街头小贩 NPC 穿行其间，艺术秀场区以旗袍歌舞秀、老上海舞曲表演互动为主，娱乐互动区以 AR 虚拟场景、剧本杀、密室逃脱等沉浸式互动商业带领游客体验民42、国故事。南部重点发展环球美食、民国风主题酒店、签到留念区等功能区。环球美食区重点引入清吧、酒吧、茶楼、咖啡馆、品牌餐饮、特色餐饮等网点，签到留念区以火车站、邮局、照相馆等形式设置文创店、礼品店等。积极引导二马路商业广场区域打造为蚌埠的“十里洋场”，成为蚌埠市标志性的城市一景。（3）推动商业设施渐进式微更新依托淮河客厅点亮城市更新行动，积极推动老邮电局恢复提升工程、美业城恢复提升工程、淮河路天桥步行联通提升工程等更新项目，以增设商业景观、绿化景观、休憩空间等方式改造提升中山街与淮河路交叉口的空中连廊，以景观地标连接百大名品中心、天洋国际风信子城、百货大楼等周边商业设施，成为淮河路城市商业中心的重43、要地标。对部分陈旧商业设施进行建筑立面优化，整修破损地面。在国货路商业街区引入优美舒适的植物造景、特色景观小品等，增加智慧导览、智慧灯杆、智慧座椅等智慧设施，提供舒适购物环22境。合理规范地面、地下停车空间，结合智慧商圈，大力发展智慧停车设施，鼓励有条件的平面停车场改建为立体式、机械式停车场，增加停车配套设施，并对设施规范化管理，做到人车分离，缓解商业中心停车难的问题。（4）辐射带动周边商圈提质规划远期，联动老火车站片区，积极推动胜利二村拆迁项目进程，借助火车站南广场等区域，扩大商圈规模，以银发经济、医疗服务等为片区发展特色，借助现有空置商业、购物中心等商业设施，引进老年家居、养老机器人、智能44、拐杖等适老化产品，丰富老年休闲娱乐场所。整合周边医疗资源，以医疗+商业的模式，引导发展医疗商场，提供私人健康管家、医学美容、抗衰老中心、健康体检等项目，辅以超市、餐饮、亲子、零售等配套服务，发展医院经济商圈。表 4-1-3 空置综合体发展引导序号序号名称名称地址地址现状现状发展引导发展引导1二马路商业广场升平街 49 号空置参考民国风情建筑风格，打造大型沉浸式民国风情区，南北划分沉浸式体验场景区和游客服务区，打造蚌埠的“十里洋场”。2汇金广场凤阳西路351号空置与二马路商业广场联动发展，统一装修风格，统一店招。3天洋风信子城淮河路 991 号空置维持建筑风格，以潮流消费、夜间消费业态为主，重点45、发展潮流品牌、酒馆、清吧、密室逃脱、剧本杀等网点，增加社交空间，设置艺术景观，成为当代人潮玩、潮拍、潮食、潮购圣地。4新世纪国际购物中心蚌山区淮河路1028 号空置定位于亲子家庭，整修建筑立面，以音乐、灯光、水、绿植等元素打造舒适、亲近自然的中庭，设置亲子娱乐设施。分区域以美食、时尚、生活、亲子、健身为主题，引进业态种类少而精，重点发展零售、餐饮等服务。235.网点配置鼓励发展：品牌专业店/专卖店、商业街（区）、休闲娱乐、高端餐饮、星级酒店等。适度发展：大型超市、便利店、生活服务设施等。（三）淮上城市商业中心（三）淮上城市商业中心1.规划范围东至昌明街，西至永康街，南至滨河路，北至龙华路。总占46、地约为 150 公顷。2.发展定位聚焦品质消费、时尚消费、潮流消费、年轻消费，打造时尚新潮、便捷精致、商务智能的综合性商业中心，成为淮北会客厅、青春未来城，彰显淮河北岸新门户城市形象。3.零售商业规模该区域内现有一处金鹏玖玖广场大型零售网点，商业面积约6 万平方米，至规划期末，该区域零售商业体量控制在 20 万平方米左右。4.建设思路（1）引入年轻、时尚、潮流商业业态以服务未来总部基地、学校及周边社区，以开放式、半开放式商业综合体结合特色商业街区形式，融入年轻、时尚、潮流、智慧元素，设置标志性景观地标，形成开放式青春广场。重点引进小型剧场、脱口秀等泛娱乐化业态，潮玩体验店、潮玩主题餐厅等潮玩手47、办类业态，美食市集、国潮市集等主题市集类业态，减压馆、疗愈馆等社交疗愈类业态等，逐步丰富商圈功能，打造24具有现代活力的时尚消费商圈。（2）依托“靓淮河”工程，丰富滨水商业依托“靓淮河”、延安路大桥工程，延安路大桥北侧通过绿地广场、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间，以松弛、惬意、治愈为发展定位，引导发展户外露营、露台餐饮酒吧、文创市集、草地音乐会等。（3）提升夜经济氛围，打造地标性夜间消费核心区以“珍珠城”“蚌埠之珠”“蚌埠住了”等蚌埠特有元素，设置沉浸式灯光投影、夜间灯光互动设施、夜间景观地标；以滨河景观，发展灯光秀、古风舞蹈、草地音乐节、夜间颜值市集等活动；以蚌埠美食发展餐饮夜48、市；以夜游、夜演、夜展、夜读、夜餐、夜娱、夜秀点亮蚌埠淮上区夜间经济。5.网点配置鼓励发展：品质购物中心、商业街（区）、时尚专业店/专卖店、休闲娱乐、商务餐饮、高端商务型酒店等。适度发展：连锁型酒店、便利店、生活服务设施等。（四）（四）张公山张公山-华光大道副城市华光大道副城市商业中心商业中心1.规划区域预设东海大道以北、张公山以西、华光大道周边商业用地区域。2.发展定位聚焦产城融合，引进新消费、新业态，发展集时尚、艺术、购物、餐饮、休闲娱乐、城市露营配套等于一体的创意化商业中心，成为以服务青年人群为主导的新兴体验空间。253.零售商业规模该区域内现有百大禹会购物中心、金街口商业广场等大型商业49、网点，至规划期末，该区域零售商业体量控制在 15 万平方米左右。4.建设思路依托西部片区整体发展，预设张公山-华光大道区域为副城市商业中心。规划近期以居住集聚区现状商业网点改造提升为主，推动大型商业设施提升店容店貌，营造高品位的商业购物氛围。百大禹会购物中心以服务家庭为主，引入特色餐饮、时尚市集、休闲娱乐等业态，打造一站式购物中心，提高周边居民生活品质。积极鼓励张公山公园发展城市露营基地，利用部分闲置资源，加大招商力度，增设帐篷类、工具类、服饰类、急救类、厨房类、睡眠类等城市露营配套网点。规划远期，加快北部工业遗存区土地整治，积极培育该区域发展副城市商业中心，以服务禹会区企业生产生活，鼓励以街50、区式、院落式的空间形态，发展文化商店、餐饮服务、创意小店、咖啡馆、手工艺品店、工业遗址展览馆等，建设集综合购物、生活休闲、餐饮娱乐等功能于一体的商业集中区，培育商业中心多元化服务功能，带动城西商务商业发展，拓展中心城区西部商业新空间。表 4-1-4 空置综合体发展引导序号序号名称名称地址地址现状现状发展引导发展引导1金街口商业广场涂山路金域名城-北区空置为城市露营基地提供配套服务，重点发展帐篷、户外餐饮用具、户外野营食品、运动健身器械等网点，辅以绿色餐饮、运动健身、体验式娱乐网点，成为蚌埠知名户外用具购物场所。265.网点配置鼓励发展：品质购物中心、品牌专业店、休闲娱乐、特色餐饮等。适度发展：51、连锁型酒店、生活服务设施等。二、片区商业中心（一一）长淮卫）长淮卫片区片区商业中心商业中心1.规划范围核心区域为黄泥山路与凤阳东路交叉口周边商业设施用地。总占地约 112 公顷。2.发展定位以服务临港商务、物流为主，建设集品质购物、商务办公、餐饮娱乐等功能于一体的商业集中区。3.零售商业规模该区域现无大型零售网点，至规划期末，该区域零售商业体量控制在 10 万平方米左右。4.建设思路规划期间，引进 1-2 处大型零售商业网点，建设集购物、休闲等功能为一体的临港商业商务集中区，服务长淮卫临港经济开发区居民和工作人员。依托经开区的整体发展，形成长淮卫新商圈，满足居民日常生活需求，重点设置零售网点、52、休闲服务网点、商贸服务网点及生活性服务网点设施。5.网点配置鼓励发展：休闲娱乐、特色餐饮、品质零售等。适度发展：大型超市、连锁酒店、便利店、生活服务设施等。27（二二）城南城南片区片区商业中心商业中心1.规划范围核心区域为黄山大道与延安南路交叉口周边及解放路东商业用地。总占地约 97 公顷。2.发展定位充分发挥龙子湖沿河景观资源，成为集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子互动、旅游观光等功能于一体的特色商旅文融合发展区，主要服务于周边小区和游客。3.零售商业规模该区域现有蚌埠珍宝岛奥林商业广场一处大型零售网点，至规划期末，该区域零售商业体量控制在 10 万平方米左右。4.建设思路依托靠近龙子湖景区、奥体53、中心优势，结合三山两廊周边区域建设，以服务周边社区、外来游客为主，鼓励发展文旅综合体、淮河文化情景式沉浸式街区，将沿河景观融入商业设施建设中，打造沿河商业，重点发展清吧、茶馆、书咖、宠物会馆、特色餐饮等重体验的慢生活业态。推动奥林商业广场引进休闲体验、运动健身、品牌餐饮、亲子娱乐等网点，以奥林商业街为代表重点发展美食特色街区、休闲体验街区、沉浸式文化街区等。5.网点配置鼓励发展：休闲娱乐、特色餐饮、品质零售等。适度发展：大型超市、连锁酒店、便利店、生活服务设施等。（三三）小黄山片区小黄山片区商业中心商业中心1.规划范围28东至仁德路、山香路，西至天河路，南至高新路，北至燕山路、黄山大道，总占地54、约 99 公顷。2.发展定位以打造“产城融合”示范片区为目标，满足新兴都市群体消费需求，完善和提升商贸服务整体功能和形象，打造功能完善、设施齐全、生态宜居的高品质生活圈。主要服务周边小区、学校和产业务工人员。3.零售商业规模该区域现有 cbc 拓基广场、绿地世纪城配套综合体两处大型零售网点，规划期内以小区配套商业、商业街区和中型商业综合体改造提升为主。至规划期末，该区域零售商业体量控制在 10万平方米左右。4.建设思路结合小黄山公园，引导大型零售网点建设，同步推动绿地世纪城配套商业综合体改造提升，新建集“吃、喝、玩、乐”为一体的主题商业综合体，涵盖餐饮美食、潮流运动、休闲娱乐、亲子体验、生活配55、套服务等多元化业态，充分利用小黄山公园广场，推出节庆活动、美食活动、后备箱集市、二手商品集市等，以cbc 拓基广场重点发展时尚购物区、教育文创区，引进时尚潮流品牌专业专卖店、城市书屋、网红精品店等，以山香街联动多处商业集聚区，打造高新区烟火气新地标。5.网点配置鼓励发展：中大型购物中心、商业街区、休闲娱乐、中高端特色餐饮等。29适度发展：优质连锁型酒店、便利店、生活服务设施等。（四）大学城片区商业中心（四）大学城片区商业中心1.规划范围东至学翰路，西至汤和路，南至学苑路，北至学府路。总占地约为 101 公顷。2.发展定位聚焦个性化、品质化、新潮化、体验化的消费需求，打造购物、社交、娱乐、餐饮等56、多业态融合的年轻活力商圈。主要服务大学城与周边居民。3.零售商业规模该区域现有海亮城市广场、融实购物中心两处大型零售商业网点，至规划期末，该区域零售商业体量控制在 10 万平方米左右。4.建设思路发挥靠近大学城优势，重点改善大学城附近龙湖春天商业街等街区环境，增设休闲娱乐、品牌购物等业态，提升街区商业品质。同时，紧抓搭子社交、看展社交、露营社交、奶茶社交等趋势，以丰富的品牌矩阵和形态众多的文化符号，引进复合体验店、美妆店、潮流店、咖啡馆、自习室、健身中心、网红店、轰趴馆、沉浸式剧场、剧本桌游、萌宠会馆等网点，丰富社交消费场景，为大学生购物、聚餐、休闲、社交提供高品质场所。5.网点配置鼓励发展：57、品质购物中心、商业街（区）、时尚专业店/专卖店、休闲娱乐等。30适度发展：连锁型酒店、便利店、生活服务设施等。第二节一刻钟便民生活圈第十六条规划原则坚持均衡布局原则。符合国土空间规划，结合蚌埠市人口分布和交通站点，均衡布局社区便民商业设施。坚持便民利民原则。设置与居民消费习惯和消费水平相适应的商业业态，显著提升就近消费的便利化程度，促进便利消费进社区、便利服务进家庭，关注婴儿托幼、老年人养老等特殊群体的需求，创建儿童友好社区、老年友好社区，提高城市生活的舒适度和便捷度。坚持规模适度原则。依托城市更新、老旧小区改造等工程，结合社区服务人口规模，合理确定规划便民生活圈建设数量与商业规模，既要满足千58、人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米要求，也要控制供给总量，防止过度建设。坚持创新驱动原则。顺应新潮流、新趋势发展，引进新业态、新技术、新模式，促进便民生活圈便利化、连锁化、品牌化、智能化发展。第十七条建设引导一、建设方式引导建成区以邻里社区模式为主，有效利用社区公共地块，提升商业网点集聚度。新城区以邻里中心、邻里街区模式为主，建议邻里中心与住宅同步建设，新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不低于 10%。对于已建成社区重点集中布局社区商业服务设施，用地不足以满足集中布局的社区，可采用31分散型、沿街巷条块状分布；新建社区鼓励采用社区商业内街、社区商业综合体等形59、式建设社区商业中心。二、建设类型引导1.居住类社区商业中心结合安置区、建成区布局一刻钟便民生活圈，综合考虑安置区、建成区居民的消费习惯和消费水平，鼓励以社区商业街、商业综合体的形式组织商业网点，补齐基本保障类业态，规划采用标准化菜市场、大型超市为社区商业中心主力业态，适当增加中端商品消费业态。鼓励有条件的社区因地制宜发展品质提升类业态，重点引导社区空置综合体发展集潮流购物、品质餐饮、休闲娱乐、教育培训等多功能于一体的社区服务设施，满足居民美好生活需要。2.产业类社区商业中心高新区、经开区等企业园区密集区域建设产业类一刻钟便民生活圈。产业类一刻钟便民生活圈以生活配套为主，优先发展中小型综合超市，60、配套发展便利店和餐饮网点。合理布局文化、休闲、健身、娱乐、金融、中介、美容美发等服务网点。根据不同园区的特色，适当布置商务会馆、咖啡厅、茶馆、酒店等商务服务网点，配套发展相关的金融等服务网点。3.人才类社区商业中心打造一站式家庭生活中心。将住宅、步行街、购物中心串联成有机的整体，形成“商业街+MALL+居住”的“1+N”式集合新形态。整合新型零售、生活服务、邻里社交，衍生出洗衣、餐饮、美容美发、儿童教育、休闲娱乐等十余项社区生活业态，通过线32上 APP，实现线上线下互动，打造全方位服务。第十八条业态要求聚焦“一店一早”“一老一小”“一菜一修”，重点保证基本保障类业态齐全。设置社区综合超市、菜61、市场（生鲜超市）、生鲜食品超市、便利店、餐饮店（含早餐）、药店、美容美发店、综合修理、洗衣店、再生资源回收、家政服务、社区物流（快递）配送点、金融服务网点、代收代缴点、文印店等业态，采用标准化菜市场或大型超市为社区商业中心主力业态，保障生活便利。适当配备品质提升类业态。根据不同社区特色，合理布局服装鞋帽、文艺培训、休闲餐饮、健身、影院、咖啡厅、酒店、茶馆、鲜花礼品、书店、房屋中介、儿童幼教、宠物医院、法律服务、医疗保健养生、养老服务等消费业态，拓展社交化、特色化功能，满足居民多样化消费需求，提升生活品质。第十九条规划布局建设培育一批示范性便民生活圈，促进社区便利化、标准化、智慧化、品质化全面提62、升。至规划期末，蚌埠市中心城区创建 58 处一刻钟便民生活圈。改造提升 29 处，新建 29 处，其中近期新建 7 处。具体名单见附表 1-1-1。第三节大型零售网点第二十条规划思路1.塑核提质，中心集聚高品质打造消费商业中心，引导大型商业网点向城市中心、地区中心集聚，培育各级商业中心；引导社区商业向社区中心集33聚，打造社区商业中心。2.合理控制，主题丰富控制核心区商业综合体建设规模，优化业态结构，引领空置商业发展。根据服务对象不同，在城市（副城市）级、片区级商业中心建设不同等级、不同规模的商业综合体；引导主题丰富的商业综合体落地，如商务商业综合体、文化商业综合体、旅游商业综合体、健康商业综63、合体、教育商业综合体等，推进商业综合体多元化发展。第二十一条规划布局规划期内，改造提升 21 处，规划新建 5 处。近期，重点提升改造中心城区内空置大型零售网点，推动新建项目进程，结合消费需求，加大招商与转型力度。远期，结合片区级以上商业中心建设进程、商业中心定位，合理新建部分大型零售网点。具体名单见附表 1-2-1。表 4-3-1 蚌埠市社区级及以上商业中心新建大型零售商业网点空间布局引导区域区域大型零售网点大型零售网点东海大道城市商业中心规划期内重点对现状大型商业网点改造提升，推动在建商贸项目建设进程，积极引进新型高端商业品牌、首店品牌、创意品牌。淮河路城市商业中心规划期内重点对现状大型零64、售网点进行改造提升，引导空置商业打造沉浸式消费场景，提升商业氛围。淮上城市商业中心规划期内，重点对现存大型商业网点设施改造提升，新建 1-2处大型零售类网点，如购物中心、旗舰店、主题店等，新建大型商业网点商业定位要与周边现有商业错位发展。张公山-华光大道副城市商业中心规划近期以居住区的商业设施改造提升为主，远期，北部新建1-2 处大型零售网点，如商业综合体、购物中心、品牌专卖店等，新建大型商业网点商业定位要与周边现有商业差异化发展。大学城片区商业中心规划期内重点对现有大型零售商业网点进行改造提升，调整业态结构，新建 1-2 处大型零售类网点，如品牌店、旗舰店、主题店等，以新业态、新品牌、新模式65、提升商业品质，主要服务大学城与周边居民。城南片区商业中心规划期内，推进奥林商业广场、奥林商业街改造提升，主要服务于周边居民以及游客。34小黄山片区商业中心规划期内，新建 1 处大型零售网点，对现有小区配套商业、商业街区改造提升，主要服务周边居民和产业务工人员。长淮卫片区商业中心规划远期新建 1-2 处大型零售网点，如商业综合体、购物中心、百货店等，新建大型商业网点商业定位要与周边现有商业差异化发展。社区级商业中心对新建社区，有条件的社区借助社区商业综合体或大型超市等网点建设社区商业配套；现状社区利用现有大型零售网点或存量大型商业设施改造提升、转型升级，为周边居民提供服务。第四节农产品零售终端第66、二十二条规划思路-结合社区居民人口规模和消费水平，推动农产品零售终端，逐步建成标准化菜市场、智慧农贸市场或超市生鲜部（生鲜超市），标准化菜市场、超市生鲜部（生鲜超市）难以辐射的服务区域，应灵活布局便民肉菜店（果蔬生鲜店）进行补充。-新建菜市场应配套建设机动车、非机动车停放场地和内部仓库，停车场占商业用房面积的 20以上，城区中心区域菜市场的停车场面积根据需要适当增加。-加大对露天市场、占道经营的整治、管理力度，近期限制经营时间、规范经营行为、改善购物环境；规划远期有序引导经营户进入室内经营。-标准化菜市场、生鲜超市建成后，不得改变其用途。确因城市建设需要拆除的，必须按规划选址要求重建，并设立拆67、迁过渡期市场作为补充。-对于已建成但缺少农产品零售终端配套的社区，如周边没有合适的地块选址建设农产品零售终端，建议采用土地置换的方式建设，也可利用周边已建成但短期内未投入使用的建筑及短期内未规划建设的空地，设置临时农副产品供给网点。35-按照千人均拥有农副产品零售终端面积 90-110 平方米、服务半径 500-1500 米左右的标准设计。第二十三条规划布局至规划期末，蚌埠市中心城区共规划建设农产品零售终端65 处。其中，保留现状 24 处；改造提升 12 处；规划新建 29 处，其中近期新建 7 处。具体名单见附表 1-3-1 至附表 1-3-3。第五章 特色商业空间与功能区布局第一节特色商68、业街（区）第二十四条发展要求突出蚌埠市商业文化、餐饮文化，以“特色化、主题化、智慧化、融合化”为发展方向，提升重点商圈、商业功能区特色商业街区品质，打造业态丰富、特色突出、环境优美、商业活跃的高品质街区，聚集人气、烟火气的小特美商业街区，宜居宜游、安心舒适的精致邻里商业街区，形成多层次、多元化的街区体系。第二十五条建设方式1.改造提升类重点改造提升商业基础设施落后的街区，更新街区老旧建筑，改善街区亮化景观，持续优化街区购物环境。按照街区定位，合理规划功能分区，不断更新街区商业业态，有序引导不符合街区定位的商铺退出。2.规划新建类结合蚌埠市各区资源特色、消费特征与需求，推动各区建设一批高品质、小69、特美、精致邻里商业街（区）。36第二十六条规划布局至规划期末，重点打造 36 条商业街（区），改造提升 30 条，新建 6 条。按照商业街区类型划分，高品质商业街（区）17 条，小特美商业街（区）12 条，精致邻里商业街（区）7 条。37表 5-1-1 蚌埠市中心城区高品质商业街（区）规划分布表序号序号所属所属区划区划名称名称区位区位发展思路发展思路各街区定位及发展引导各街区定位及发展引导规划规划类型类型1蚌山区国货路-篾匠街北至淮河路、东至中荣街、南至南山路、西至中山街依托蚌埠商业文化、历史文化，结合各街区特点，重点从景观、业态、交通、智慧方面，提升街区品质，积极引导国货路-篾匠街、银泰映巷70、街区、蚌埠万达金街、华夏第一街区等高品质、有特色的商业街区申报国家、省示范街区。发挥省级特色商业街区示范效应，积极引导街区发展国家级示范步行街、国家级夜间文旅集聚区。国货路以时尚潮流购物为主，重点引进首店品牌、小众品牌，提升街区档次，规划夜间摊点形式，缩减商铺面积，提升步行空间，增设特色商业景观、智慧设施，周边增设停车配套，做到人车分流。深度挖掘篾匠文化，提升篾匠街街区环境，整修立面，突出街区转角篾匠文化墙，增设篾匠文化景观、手工艺品店等，推动国货路篾匠街发展为集购物、餐饮、文化、旅游于一体高品质商业街区。改造提升2银 泰 映 巷 街区北至东海大道、东至延安路、南至富民路、西至虎山东路积极引导71、街区打造国家级示范步行街。维持街区建筑风格，积极联动银泰商圈，定期举办商业活动、文艺演出活动，突出蚌埠“火车拉来了老蚌埠、珍珠城、蚌埠住了”等方言、标语特色，依托工业管道标识、虎头火柴等景观，设置灯光互动装置，打造光感互动区域，提升街区趣味性。利用抖音、快手、小红书等渠道，抓住消费热点，加大宣传，成为展现蚌埠民国风、潮流风、历史文化气息的特色网红打卡圣地。改造提升3蚌 埠 万 达 金街东海大道 4399 号积极推动街区打造省级特色街区，引导街区引进时尚潮流品牌、小众品牌等专卖店，增设咖啡馆、书店等业态，提升街区业态品质。规范现街区中部地摊经济发展，向主题市集、趣味市集方向提升，联动周边万达、珍72、珠坊夜市，发展夜经济集聚区，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、夜购、夜食等功能于一体的高品质商业街。改造提升4华 夏 第 一 街区淮河文化广场老万达影院斜对面加大运营管理力度，引导街区发展省级特色街区，重点提升街区环境，整修店招、店铺外立面以及地面道路等设施，整体维持老蚌埠改造提升38设计风格，东西扩展，增加风格突出的亮化景观、墙体灯光秀等。整体街区划分餐饮、娱乐功能区发展，餐饮区以知名餐饮、网红餐饮为主力店，汇聚老蚌埠红烧蚂虾、烧饼夹里脊、面筋泡灌鸡蛋、怀远烧全鸡、河溜小豆饼等特色美食、非遗美食，成为蚌埠特色美食名片，娱乐区重点引进密室逃脱、剧本杀等互动体验性强的娱乐业态。联动宝龙广场，提升街区73、活力，成为蚌埠餐饮文化展示区。5嘉年华风情街燕山路与朝阳路交叉口南积极引导嘉年华风情街整修街区立面，加大运营管理力度，引领现有商业空间发展，结合蚌埠地域文化，配置旅游、休闲、演艺、餐饮、娱乐、购物、文创等业态，发展集“文化消费体验社交”于一体的主题式、沉浸式、场景式商业街区。改造提升6宝兴面粉厂特色历史文化街区原宝兴面粉厂旧址积极推动街区打造省级特色街区。维持民国风建筑风格，以壁炉、旧书籍画报、烛台、留声机等物品陈设，提升沉浸感，引入民国风餐厅、文创商店、主题互动演艺剧场、音乐酒吧等业态，以行为艺术、灯光秀等主题活动演绎蚌埠传说，打造沉浸式历史文化街区。近期新建7蚌埠宝龙广场街区兴业街 55574、 号引导街区店铺业态分区集聚发展，以时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、运动健身等分区发展。依托周边会展中心、图书馆、大剧院等大型服务设施，发展文化商业，适当增设自习室、书咖等网点。改造提升8香港街荆山路与航苑路交叉口西南引进知名摄影、婚纱品牌，打造婚纱摄影一条街。改造提升9奥林商业街延安南路与货场八路交叉口东南以颜值市集、茶饮小吃、互动游戏为主要特色，丰富夜间灯光设施，联动奥林商业广场，积极举办节庆活动，提升商业街人气。改造提升10淮上区蚌埠义乌国际商贸城风情街区淮上大道与昌隆路交叉口西北加大街区管理力度，提升街区周边环境，重点划分餐饮区、休闲娱乐区、商务会所区等三大功能区，完善周边停车场等配套设75、施，打造集餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的商业街区，主要服务于园区和周边区域居民及外来消费人群。改造提升3911淮 上 时 尚 青创街区延安北路与双墩路东北以 Z 时代消费需求为基点，瞄准青年业态，引进主题餐吧、时尚轰趴、潮牌百货、健身运动、音乐酒吧、教育、快闪咖啡店等业态，发展潮流市集、美食街区、文创街区，提供丰富的商业空间和社交空间，打造集餐饮、购物、休闲、娱乐、运动、健身、时尚、创意等功能于一体的潮流街区。近期新建12龙子湖区龙 湖 春 天 商业街北至学府路，南至学苑路，东至学海路，西至汤河路依托周边大学城人流，引进大型影院、品牌专卖店、剧本杀、密室逃脱等网点，作为街区主力店，适当增设咖啡76、馆、书店、自习室、台球馆、猫咖、电玩城、桌游、宠物会馆等休闲娱乐设施，提升街区周边环境，成为大学生日常聚会、娱乐的首选之地。改造提升13老地委商业街龙子湖区东升街道交通路 188 号积极推动街区打造省级特色街区。聚焦老地委历史文化，重拾老蚌埠记忆中的味道，统一店招，提升周边环境，对街区进行亮化、美化，以蚌埠特色餐饮发展最具市井烟火气的美食文化街区。改造提升14龙子湖东岸文旅商业街区安徽财经大学西门对面以游客为主要服务对象，街区统一规划、统一招商、统一运营、统一管理。以简约国潮美学、动漫、赛博文化等时尚元素为设计主线，通过移步易景的场景变化，融入新中式网红风格、蚌埠特色文化元素，打造高颜值的爆款77、 IP 文旅街区、国家级旅游休闲街区。逐步引导现安财门口占道小吃经营户入街区发展。远期新建15禹会区朝 阳 街 道 茶叶街禹会区红旗二路，东至朝阳路，西至纬四路宣传蚌埠茶文化历史，积极举办茶叶节等活动，吸引茶道爱好者，渲染浓厚的茶文化氛围和文化风格，推广蚌埠茶品牌知名度。改造提升16蚌 埠 工 商 学院 西 综 合 商业街区蚌埠工商学院西北处依托靠近黑虎山、蚌埠工商学院等优势，重点以学生、园区工作人员及外来游客为服务对象，东海大道南侧单侧布置网点，统一店招风格，结合蚌埠餐饮美食文化，重点配置非遗美食、网红小吃、特色茶饮、老字号餐饮等网点，鼓励发展书咖、自习室、台球馆、电玩城、剧本杀等休闲娱乐业78、态。远期新建17经开区长 淮 卫 休 闲街区商业街凤阳东路南侧、黄泥山路西侧以综合消费为主导的商业街，结合长淮卫片区商业中心建设，以服务长淮卫区域居民消费为目标，综合设置休闲娱乐、购物餐饮网点。远期新建40表 5-1-2 蚌埠市中心城区小特美商业街（区）规划分布表序号序号所属所属区划区划名称名称区位区位发展思路发展思路各街区定位及发展引导各街区定位及发展引导规划规划类型类型1蚌山区蚂虾街南山路与青年路交叉口以“转角遇见蚌埠美食”为标语，打造体现蚌埠特色与文化的小特美美食街区，服务于蚌埠市居民和外地游客。举办全市的美食探索活动，各街区结合街区美食特色设计盖章活动，以“集邮兑换蚌埠文创伴手礼”等方79、式，定期更新打卡点，提升游客游玩乐趣和逗留时间。对“蚌埠-全国第一个吃小龙虾的城市”加大宣传，提升蚌埠蚂虾街名气，引入双胜龙虾等本土蚂虾品牌，强化街区蚂虾特色，联合雪花啤酒厂，定期举办龙虾啤酒节等活动，开通龙虾专线，打造蚌埠城市美食名片。改造提升2万达珍珠坊广场四街万达悦府 2期以靠近东海大道商业中心优势，发展餐饮小吃夜市，增加停车设施，疏导交通。改造提升3面条街前进路以蚌埠本地特色面食为主，适当增设全国各地特色面食网点，丰富餐饮品类。对街区加大管理，提升街区环境。改造提升4黄 庄 二 巷 美食街红旗一路 92 号依托蚌埠本地特色小吃，以本地老字号餐饮、特色餐饮为主，重点引进全国各地网红小吃，80、打造市井小吃一条街。改造提升5蚌 埠 土 锅 第一街东至工农路，西至朝阳路挖掘土锅文化，渲染街区文化氛围，打造土锅美食街区。改造提升6纬 二 路 美 食街纬二路提升街区环境，以蚌埠本土美食为主要特色，打造烟火气美食一条街，提升淮河路城市商业中心西南部的商业活力。改造提升7淮上区正街夜市蚌埠二路（朝阳北路后楼路）复刻“小蚌埠”正街历史文化、还原历史知名商铺招牌，再现“淮河北小蚌埠东西大街”商业街盛景。对街区加强管理，实现人车分流，整合街区业态，适当增设差异化品牌奶茶店、网红小吃、夜市大排档等网点，丰富美食种类，依托小蚌埠片区更新，成为服务周边小区、带动人流的小特美餐饮美食街区。改造提升8龙凤街美81、食城龙凤街（怀五路双墩路）对街区环境加大管理力度，整合移动摊点，规划街区室外商业空间，明确街区餐饮定位。改造提升419龙子湖区学 府 路 美 食商业街区学府路聚焦街边小吃，以夜市小吃、网红小吃、非遗小吃等美食为主，提升周边环境，加大管理，打造烟火气小吃街。远期，引导现占道小吃经营车入街区内发展。改造提升10禹会区尅街北到前进路，西至体育公园，南至奋进路，东至纬四路维持徽式建筑风格，加大招商力度，引进网红首店餐饮主力店，适当增设剧本杀、棋牌室等娱乐设施，丰富街区业态。改造提升11禹荟里张公山美食城禹会区东海路与长兴路交叉口东北聚集蚌埠地道美食、非遗美食、老字号美食，积极引入外来网红品牌，强化夜宵82、品牌定位，优化店铺和外摆空间，畅通交通动线，综合本土文化元素，借助新媒体营销，打造区域知名、美食丰富、气氛热烈的夜宵首选地。改造提升12观澜青创街禹会区东海大道和朝阳路交叉口西北利用“冥夜”“桑酒”等元素，设置打卡拍照点，引进手工制作、后备箱咖啡、集装箱酒吧、文创商品等业态，丰富各地网红小吃，依托张公山公园，发展滨水商业。联动观澜花园道商业发展，定位于文艺休闲休憩区域，以茶馆、清吧、夜间书屋、音乐酒馆、深夜食堂等业态为主。改造提升表 5-1-3 蚌埠市中心城区精致邻里商业街（区）规划分布表序号序号所属所属区划区划名称名称区位区位发展思路发展思路各街区定位及发展引导各街区定位及发展引导规划规划类83、型类型1蚌山区恒大影城商业街区行湖路与南湖路交叉口东北推动精致邻里街区利用社区旁“最后一公里”的便捷性，以服务本区域居民的日常生活为主，集聚日常生活和服务设提升街区店铺形象，以美容养生、教育培训为主要定位，引进连锁品牌入驻，适当增设餐饮、休闲娱乐业态，以恒大嘉凯影城为主力店，打造成集餐饮娱乐、美容养生、教育培训、养老托幼等于一体的品质商业街（区）。改造提升42施，以精致商业、慢生活业态等为主，发展安心舒适、宜居宜游、具有市井烟火气的商业街区，成为社区的亮点商业。2拓基1919囍街淮河路与升平街交叉口街区以民国风与现代风相结合为主题，集文化旅游、婚俗文化、婚庆商业、时尚购物、美食休闲等功能于一体84、，统一管理、专业运营，依托靠近淮河路商圈的独特区位优势与历史文化优势，与香港街商家联动，提供婚庆、摄影一条龙服务，打造蚌埠老城商业新 IP。近期新建3鹏欣水游城尚街蚌山区荆山路与朝阳路交叉口东 240 米聚焦健康生活、慢生活体验，街区以时尚零售、特色餐饮、教育培训、休闲娱乐、运动健身等业态为主，鼓励发展精致餐饮、音乐酒吧、茶馆、清吧、网咖、宠物会馆、电竞馆、深夜食堂等网点，打造蚌埠精致邻里商业街区标杆。改造提升4龙子湖区香榭丽舍大道东至马村路，南至香榭丽舍大道路南，西至解放路，北至香榭丽舍大道路北优化购物环境，突出精品特色，打造成集特色美食、美容养生、时尚百货购物、教育培训、养老托幼等于一体的85、综合型商业街（区），主要服务于周边小区。改造提升5禹会区荣盛时代广场商业街荣盛时代广场 1、2 号楼之间重点引进时尚零售、主题餐饮、特色餐饮、休闲娱乐、运动健身等业态，依托靠近张公山公园优势，适度发展滨水商业。改造提升6金街口商业街区禹会区虚镇涂山路 514号整修店面、店招，以餐饮、品质零售为主，引导发展潮流服饰、美容养生会馆、书店、咖啡馆、茶馆、电竞馆、宠物会馆等业态，丰富社区配套服务网点，增设公共休息座椅、街区绿化景观等，打造便利化、多元化的社区内街。改造提升7高新区山香街山香路重点服务于周边小区，以餐饮、社区配套服务为主，增加网咖、剧本杀、书店、宠物会馆等休闲娱乐设施。改造提升43第二节86、融合商业第二十七条发展融合型商业，打造特色消费空间深度挖掘蚌埠淮河文化、双墩文化、垓下大汶口文化、大禹文化、楚汉文化、大明文化等历史文化资源，红色文化、古玉文化、民俗文化、美食文化、珍珠文化等特色文化资源，加速“商业+文旅”“商业+体育”“商业+产业”“商业+康养”的融合进程，增设具有深厚地域文化特征的融合消费空间，增强特色商业设施的独特性与文化内涵，融入水之特色，打造水韵珠城。一、商旅文融合充分发挥蚌埠“文化摇篮、帝王故里、歌舞之乡、山水城市”优势，深植丰富历史文化资源，大力发展历史文化旅游、红色旅游、山水观光旅游等。重点突出蚌埠淮河文化、大禹文化、古玉文化特色，深化商旅文融合力度，使蚌埠大87、禹文化、古玉文化深入人心。依托涂山风景区、淮河文化广场等重点景区、商圈增设大禹文化地标，以大禹文化为故事背景，推动淮河文化广场发展“文化+创意+演艺+旅游”特色功能区。借助蚌埠玉器市场的发展，积极研发玉器伴手礼、文创产品，定期举办玉器展览、玉文化交流活动，以线下讲座、线上直播等方式邀请玉器大师讲述蚌埠古玉文化、展示玉器雕刻工艺，打响蚌埠玉文化名气。依托“一核、一带、两龙头、三区、三组团”的文化旅游产业空间新格局，聚焦“吃住行游购娱”六大业态，鼓励在旅游景区发展旅游综合体、旅游特色商业街、主题购物公园等商业载体，将蚌埠文化特色体现到商业载体建设中，形成文化、旅游、住宿餐饮、休闲购物等多行业联动的88、商旅文融合功能区，持续办好蚌44埠文化旅游美食季、龙虾啤酒嗨玩节、龙湖音乐节、涂山庙会等标志性文旅活动。同时，加大爱国主义教育基地、历史文化旅游示范区、夜间文旅消费集聚区、全域旅游示范区、省级旅游度假区等品牌培育。整合渡江战役总前委孙家圩子旧址、龙亢新四军淮上行署旧址、淮海战役蚌四阻击战烈士陵园等资源，争创一批国家级、省级爱国主义教育基地；依托双墩考古遗址公园、淮畔历史文化风情街、固镇县生态非遗小镇、大禹群众文化活动中心等项目，培育文化产业示范基地、历史文化旅游示范区；提升泗州戏、花鼓灯等文化艺术影响力，培育一批精品旅游演绎剧目；依托万达金街、宝龙广场、禾泉小镇等夜经济发展集聚区域，培育一批夜89、间文旅消费集聚区；依托涂山风景区、三汊河湿地公园等，培育一批省级旅游度假区。二、商旅体融合打造“商业+体育+旅游”模式，依托涂山、大巩山、黑虎山、龙子湖、沱湖等山地和水域等资源，以徒步、骑行、攀爬、野营、露营、游泳、垂钓等户外运动为引领，将餐饮、娱乐、休闲等产业深度整合，打造一批康体度假产品。依托奥体中心、龙子湖全民健身中心等体育设施，积极推动蚌山区全民健身中心等项目建设，鼓励在体育综合体内、健身公园周边配套商业设施，培育体育网红打卡点，打造一批集大型体育赛事、文体活动、体育培训、体育健身、购物餐饮、休闲娱乐于一体的体育服务综合体。三、商产融合结合城市更新，推进“退二进三”工程，坚持传承与发扬90、并重，利用蚌埠市丰富人文资源以及工业遗存，结合资源禀赋实际，45进行特色改造，融入艺术、创意、时尚、动漫、国潮等元素，创新发展创意文化产业园，促进工业文化与商业融合，打造工业旅游网红地。保留改造旧厂房，合理设计研学体验、文化创意、文化传承等系列工业遗址遗迹文化旅游产品，以宝兴面粉厂、石油站工业遗址公园等工业企业为载体，逐步改造为艺术馆、画廊、餐厅、酒吧、咖啡厅等，成为展现产业美的休憩空间，打造一批工业遗址旅游园区景点，逐步成为全省标杆型工业旅游示范基地。做大做强影视动漫、演艺娱乐等产业，以大学科技园、安徽财经大学艺术研究中心、电影工业特区、曹山工业设计小镇等平台为依托，重点发展创意设计、影视动91、漫、网络游戏等产业，推动文化赋能服务业发展，扩大优质文化产品供给，打造文化旅游特色消费空间。大力发展乡村创意农业，推动乡村文化和旅游融合，以生态餐饮、绿色餐饮、民宿、主题酒店等业态为主，组织农业采摘、生活体验等活动，发展乡村研学、特色农庄、田园综合体、乡村度假区等，丰富乡村旅游产品与产业业态，打造以生态健康、休闲体验为特色的旅游名镇。依托蚌埠古民居博览园、禾泉民宿等，以“民宿+”融合经济新业态，打造“珠城民宿”，发展原乡慢食，建设一批具有蚌埠特色的精品民宿，形成以大禹文化、古玉文化、水韵珠城为核心，以各区不同主题为特色的民宿品牌体系。四、商业与康养融合以淮河生态经济带康养旅游目的地为发展目标，92、促进健康服务与旅游、休闲、会展等产业融合发展，培育以健康服务、康养46度假为主的旅游休闲项目和产品，积极推进蚌埠市中医康养项目、蚌埠市民政园老年公园、大洪山森林康养小镇、梅花山综合康养小镇、雪华居家养老等项目建设，培育一批集特色医疗、休闲度假、保健养生于一体的康养示范区。发挥蚌埠市丰富的水域、山地丘陵和乡村田园等资源优势，围绕山水度假、乡村田园“两大康养”品牌，大力发展大健康旅游产品。依托大洪山森林康养小镇、涂山风景区等，建设一批健康旅游示范基地；依托滨湖度假养生基地、大巩山森林康养基地、涂山森林康养基地等，培育一批主题养生基地；依托禾泉小镇、蚌埠古居民博览园等，培育一批职工疗休养基地。47表93、 5-2-1 蚌埠市融合商业规划项目发展引导序号序号所属区划所属区划名称名称地址地址发展引导发展引导1蚌山区城南体育小镇解放路以东，黄山大道以南引导体育小镇发展篮球场、足球场、羽毛球俱乐部、博弈击剑、攀岩馆、青少年体能馆、舞蹈教室、户外露营基地等，配套建设中高端酒店、美食广场、风情酒吧街等网点。2宝兴面粉厂朝阳路 54 号以国家级夜间文旅集聚区建设标准，积极推动宝兴面粉厂改造提升为展示民国历史风情的文创街区，引入文创商店、特色书店、数字创意空间等，通过互动演艺、行为艺术、灯光秀等演绎蚌埠故事，与向云端非常道铁路公园项目联动发展，提升知名度，打造沉浸式历史文化街区。3孙家圩子渡江战役旧址纪念馆蚌94、山区燕山乡追寻红色记忆，通过 AR、多媒体展示、互动体验等形式，借助影像、声音、互动剧等，让用户身临其境感受革命时期的氛围和历史场景，丰富周边民宿、红色文创产品体验店、特色餐饮等服务，打造省内有影响力的红色旅游景区。4淮上区双墩国家遗址考古公园淮上区果园西路依托声光电多媒体、VR 等新兴技术，活化千年的文物，提升游玩沉浸感，设计特色文创商品、伴手礼等，成为集文物保护、非遗传承、考古研究、研学旅游、城市形象展示于一体的文化体验中心。5淮上明珠休闲广场明珠休闲广场整合周边特色商铺，设立儿童游艺区、汽车后备箱等，发展小吃、甜品、饰品、手工、文创、AR 游戏互动等业态，提升广场游逛趣味性。6食匠村民俗95、文化工业旅游项目淮上区双墩路 2669号维持徽派建筑风格，引导发展徽式建筑非遗文化馆、传统食品体验加工馆、美食文化体验馆、婚俗文化、蚌埠市名小吃集群、非遗工匠坊、淮河流域手工艺品的现场制作、古典园林式民宿、体验式加工及特色餐饮及会议服务、专题活动及文化交流、十里红妆婚俗体验馆等。配套建设游客服务中心、旅游商品创意工作室、电商快递服务站等。487龙子湖区龙子湖景区周边提升龙子湖景区深植蚌埠历史文化，龙子湖南岸加快文旅小镇项目建设，依托湖上升明月（古民居博览园）等特色景点，引导发展精品民宿、实景演艺、音乐酒吧、清吧、特色餐饮、茶馆、网红书吧等业态，积极推动古民居博览园举办文化交流活动，加大新媒体宣96、传力度，打响中国第一座“露天博物馆”名气。景区西岸优化亲水空间，提升绿植景观，以低矮植被为主，开拓游客视线，增加亲水商业外摆，引进酒吧、剧场、咖啡厅等业态，举办音乐节、啤酒节等活动，提升区域活力。景区东岸规划沉浸式国潮文旅商业街区，打造东岸商业新地标。同时，加快大禹群众文化活动中心、冰雪大世界、水幕灯光秀、水上游乐等项目的建设实施，提升龙子湖景区周边游玩的趣味性。8禹会区涂山风景区周边提升涂山风景区借助新媒体渠道，深度挖掘大禹治水、“三过家门而不入”等历史故事，推动大禹文化与涂山风景区紧密融合，以文化内涵吸引慕名而来游客，联动荆山，引进索道缆车游览项目，融入大禹治水故事解说。完善周边商业配套服97、务，围绕禾泉民宿，积极推动环涂山精品民宿项目进程，引导发展文旅融合商业街区，配置蚌埠非遗美食、网红小吃、特色茶饮、文创伴手礼商店、户外烧烤等，引导举办夜间文艺汇演、颜值集市、后备箱集市等。49第三节创新商业第二十八条创新商业发展趋势，焕发商圈新活力紧跟商业发展趋势，融合新质生产力发展，在东海大道城市商业中心、淮河路城市商业中心等重点商圈、商业功能区发展首店经济、夜间经济、智慧商业、家庭消费、体验式商业、绿色生态商业等新型商业，丰富商圈业态，提升商圈活力。一、首店经济依托城市商业中心的打造，重点在东海大道城市商业中心和淮河路城市商业中心引进国内外连锁品牌总店、中国（内地）首店、安徽首店、旗舰店，98、打造蚌埠区域商业品牌首店、首发地标，提高蚌埠商业品牌档次，促进蚌埠商业品牌集聚、引领区域时尚消费。深挖蚌埠文化旅游资源，培育特色首店。充分挖掘蚌埠卫调花鼓、花鼓灯、珍珠文化、玉石文化、泗州戏等特色资源，将属地文化和品牌文化相结合，培育一批彰显蚌埠特色的首店。创新消费场景，提质赋能新业态。多元化打造“首店+首发”体系，引入“首店+首播”“首店+首赛”“首店+首展”等新模式，集聚新品牌、培育新业态、开拓新功能、赋能新场景，充分提升商业的活力与氛围。二、家庭消费随着居民假日消费结构持续优化升级，以银发经济、亲子消费为代表的家庭类消费持续升温。提供银发经济消费新空间。蚌埠市人口老龄化催生银发经济，为顺99、应经济社会结构转型的趋势，依托老火车站片区、淮河50路商圈片区等老城区，对老年人较多社区的居住环境进行适老化、智能化改造。聚焦健康服务、文旅发展、新兴技术，引导发展适老化消费网点、老年人旅居康养服务网点、优质老年教育网点、老年餐厅、老年服饰品牌、智能养老产品等，挖掘老年消费潜力，为老年人消费提供商业空间。深度挖掘亲子消费潜力。“研学+”与“露营+”结合的多维度的创新活动形式成为亲子消费的重要模式，结合蚌埠市淮河文化、大禹文化、古玉文化，引导设计文化历史研学路线，创办亲子音乐节、科学小实验、历史文化知识问答等活动。依托涂山、张公山、龙子湖等区域，发展亲子露营基地，丰富亲子产品，引进亲子项目，定制100、化亲子旅行场景，增加亲子家庭度假客房，配套亲子活动，以亲子业态拉动客流、带动消费。三、夜间经济结合公园、水系等公共服务空间，依托商圈、特色商业街区等载体，引入“夜食、夜购、夜娱、夜游、夜宿”等夜间消费业态，打造具有“珠城味、山水韵、时尚潮”的皖北夜间消费中心。至规划期末，中心城区形成“一带三核三圈多点”的夜经济格局，一带为靓淮河风情带，以夜间休闲、健身为主，打造滨水夜经济活力带；三核为淮河路商圈、东海大道商圈、淮上区商圈三个地标性夜间消费核心区，集中承载蚌埠夜读、夜娱、夜游等功能；三圈为张公山-华光大道商圈、大学城商圈、城南片区商圈，打造具有标志性、体验丰富的夜间消费商圈；多点为面条街、尅街、101、蚂虾街、蚌埠土锅第一街、龙凤街美食城、正街夜市、老地委商业街、长淮卫休闲街区商业街、蚌埠工商学院西综合商业51街区等特色化的夜间消费节点，重点发展蚌埠本土特色餐饮。四、智慧商业打造高效智能的智慧商圈。依托蚌埠产业基础优势，推动中国传感谷建设进程，支持淮河路、东海大道等商圈 5G 应用场景创新，推进智能软、硬件建设，实现 5G 网络全覆盖和无线 WIFI全覆盖，发展智能购物、智能导航、AR 互动、无感支付、智慧灯杆、多功能智能杆、智能导视牌、广告牌系统、无障碍地图、智能座椅、智能公厕、智能垃圾桶、智能回收箱、智慧停车等。鼓励设置各种智能配送终端和智慧零售终端，如无人机、无人配送车、智能快递柜、智102、能取餐柜等。大力推进智慧社区建设。依托“数字江淮”等重点工程项目，加强电子商务企业与社区商业网点的深度融合，鼓励开发社区便民服务应用软件，通过移动终端载体为居民提供价格查询、生活缴费、家政服务、医疗卫生、快件自取等全方位服务，提高社区商业的信息化、标准化、现代化水平。规划近期，选取文化广场社区等 10-20 个成熟社区试点智慧社区建设。建设一批智慧购物示范场景。促进线上平台与实体商业深度合作，构建线上虚拟的消费空间，通过供应链和场景资源整合，提升购物便利度，打造覆盖面广、类型丰富的新零售智能应用场景。引导实体商业企业开发更多数字化产品和服务，鼓励实体商业通过直播、电子商务、社交营销开启“云逛街103、”等新模式。五、体验式商业发展“实体店+”体验商业模式，优化实体店线下载体，丰富体验式、沉浸式业态，推动实体零售网点由传统销售场所向52“商品+服务”方向转变。引导实体商业网点顺应个性化、多样化、品质化的消费趋势，推广精细服务，开展定制服务，建立反馈机制，并对商业基础设施进行人性化、智能化改造，深化体验消费氛围，提高商业品质，提升蚌埠商业网点的现代化水平。发展“微度假+传统商业”。依托区域资源，在淮河路城市商业中心以及文化广场特色商业功能区等区域建设汇集科技体验店、网红书店、小剧场等新兴网点的文旅消费集聚区，推动传统商业综合体向商旅文体综合体转型。同时打造一批高品质的商业街区，打破以购物为主的104、传统商业模式，发展集“体验观光、文化艺术、餐饮娱乐、时尚购物”等于一体的商业集聚区。六、TOD 商业推广以公共交通为导向的开发模式（TOD），以蚌埠市城际铁路站点、高铁站点、机场站点为中心，基于“站、产、城、人+N”的新一代 TOD 理念，打造站产城融合商业。加快推进蚌埠南站、蚌埠站、蚌埠北站、蚌埠东站等 TOD 商业建设。依托商业用地空间形成商业中心型（零售商业）、大流通枢纽型、居住服务型、产业服务发展型 4 类商业空间。商业中心型（零售商业）站点：商业和交通相结合，引导蚌埠南站等有条件的站点周边建造具备购物环境的商业场所，激活公共空间活力，引领片区零散低端商业走向规模化商圈，打造场景式、I105、P 主题、沉浸式、复合型商业空间。大流通枢纽型站点：以城市综合交通枢纽为核心，客运枢纽站点重点配置电商园区、商品交易市场等业态；货运枢纽站点重点配置物流园区、跨境电商等业态和网点设施。53居住服务型站点：是以公共交通为导向的发展模式，采用“驿站”公交等设计理念，将公共交通站点打造成融合交通、消费、社区服务等多重功能于一身的综合性服务节点，提升站点的服务品质和体验，结合周边可打造形成一刻钟便民生活圈。产业服务发展型站点：以“产业+TOD 楼宇”的产城融合新典范、提升产业配套服务功能，促进产业与 TOD 站点的有机融合。七、绿色生态商业依据蚌埠人口结构、人口密度、城市规模等情况，合理确定商业规模总106、量，避免商业资源供给浪费。依托城市更新行动，鼓励使用节能环保材料来代替传统建筑材料。引导中心城区范围内商业建筑开展绿色建筑和绿色建材应用试点工作，提高星级绿色建筑占比，积极打造一批绿色建筑示范项目，推广可循环可利用建材、高强度高耐久建材、绿色装饰装修材料、节水节能建材等，积极应用装配式、智能化等新型建筑工业化建造方式。加强环境保护和绿色经营消费知识的宣传教育，采取切实可行的手段，引导广大消费者树立绿色消费观念，主动选择低碳生活方式，鼓励低碳出行，养成绿色消费习惯。促使商业企业主动开展绿色商业服务，提高绿色商品经营比重，并及时向顾客提供绿色信息，传授绿色商品消费知识。第四节电商经济第二十九条重点107、任务一、加快电子商务发展体系建设加快推进蚌埠市电子商务体系的搭建，进一步培育本地龙头企业，建设自有电子商务平台，推广电商建设模式和发展经验，54引领蚌埠市电子商务健康、有序发展。鼓励中小微企业、商品市场经营户、创业青年在第三方电子商务平台开设网店，实现传统零售与网络零售有机结合，鼓励本地品牌企业发展网店，推广本地特色品牌。加大支持传统零售企业、传统市场开展网上销售，积极推进商贸物流企业信息化改造，打造集电子商务和物流配送于一体的新型商贸流通体系，助力蚌埠传统商贸业转型升级。二、加快培育电商优秀人才发挥市场引导和政策驱动作用，吸引电子商务高层次人才和高端创业团队，建立有助于培育、留住电子商务本地108、人才的服务体系。紧扣“电商+”理念，积极鼓励行业、企业开展各类职业技能竞赛，加强企业与科研院所、高校、电子商务专业研究机构等合作，建立创新型和实用技能型人才培训基地，培育具有国际视野和复合能力的电商优秀人才；加大引进外来电商人才力度，引导成立市级电子商务相关行业组织，做好相关政策宣传、活动对接和人才培训等服务。三、推动电商新业态多元化发展聚焦特色产业、开放平台、区位优势，重点发展社区电商、直播电商、跨境电商等新型电商经济。大力发展社区电商，提供餐饮、医药、家政、美容、维修、养老、医疗康复等覆盖居民“吃、住、行、游、购、娱”的生活服务，完善电子商务民生服务体系。推进社交电商、直播电商做优做强，加109、快直播电商人才队伍建设，培育孵化发展一批电商直播基地、电商特色小镇，依托“618”“双十一”“双十二”等网络购物节，积极引导直播售卖农特产品，做强农特产品品牌。55创新发展跨境电商，依托国家跨境电商综合试验区、自贸试验区蚌埠片区等政策优势，开展“跨境电商+自贸试验区”融合模式，培育大型线上综合服务平台和线下产业园区平台，开展跨境在线营销，扩大外销规模；支持跨境电商企业建设、租赁海外仓，支持符合条件的海外仓企业上线“海外智慧物流平台”，支持发展成熟的公共海外仓企业申报省级公共海外仓，提升跨境物流服务质量，健全电子商务物流体系和服务体系；引导第三方跨境电商平台为本地企业提供更具针对性的网络推广、个110、性化贸易合作和线下供需见面会等电子商务增值服务。四、营造良好发展环境制定蚌埠电子商务产品质量监督管理办法，建立电子商务产品质量监督机制；完善蚌埠市促进电子商务发展的扶持政策；加大招商引资力度，重点引进和培育电子商务平台、运营、服务等领域知名企业，发挥其龙头带动作用；优化电子商务园区招商政策，引导符合园区发展规划的企业入驻，集聚发展；制定电子商务统计指标体系和统计工作制度，鼓励行业协会和社会性服务机构积极参与全市电子商务动态发展监测，共同营造蚌埠市良好的电商发展环境。第三十条布局引导规划期内，按照“以点带面、整体提升、重点支撑、示范引领”的原则，加快构建“一个中心、四个特色、多点联动”的平台布局111、，形成服务淮河流域和皖北地区的电子商务中心、电商直播基地。56表 5-4-1 电子商务集聚区发展引导序号序号布局体系布局体系区域区域发展引导发展引导1一个中心蚌山区依托安徽省（中国）自贸试验区蚌埠片区，做强蚌山跨境电商产业园，积极探索跨境电商市场采购贸易海外仓业态融合模式，大力发展跨境电商集货分拨、跨境商品展示、国际物流、保税仓储等服务，实现跨境电商龙头企业、平台企业、大型物流企业、特色产业企业集聚，形成示范效应；推动跨境电商免税店项目发展，采取“免税进口商品体验店+进口商品保税仓储”的前店后仓模式运营。2四个特色高新区推进高新区做优高新电商产业园，布局电商仓储物流园、电商加工产业园，建设要素112、齐全、服务完备、业态丰富的综合性电子商务产业中心集聚区。3禹会区积极支持禹会区发展楼宇电商经济集聚地。结合禹会区产业优势，推动电商与产业深度融合，探索 C2M（用户直连制造）等新电商模式，打造企业电商平台，实现线上线下一体化的生产和销售。4龙子湖区鼓励龙子湖区谋划打造玻璃新材料特色电商产业集聚区。围绕玻璃新材料特色电商产业，积极引进上下游企业，完善产业链条，形成产业集聚效应；整合平台资源，积极搭建电商服务平台，为企业提供网店建设、运营管理、营销推广、物流配送等一站式服务，提高电商业务效益。5淮上区引导中恒商贸城实现全面店播计划、出海计划，鼓励中恒大厦建设直播电商基地，扩大中恒电商加工产业园消费113、品加工种类。支持国家市场采购贸易试点展示中心发展直播电商公共选品中心，依托电商直播基地、短视频直播基地等直播资源，加强直播电商专业人才培训，培育头部主播，积极建设直播电商线上线下产教融合基地，推动直播电商品牌化发展。6多点联动三县引导县域电商公共服务中心、园区升级改造直播电商基地，形成错位发展、相互支撑的电商产业发展平台支撑体系。57第六章 大流通商业空间布局第一节商品交易市场第三十一条规划思路1.以“划行规市”为手段，对现状商品交易市场进行引导。在不影响城市生活、用地符合国土空间总体规划等相关规划前提下，结合产业和消费需求特点，在交通条件优越的区域，推动商品交易市场集聚区建设。2.商品交易市114、场将按照展贸化、平台化、智慧化方向发展，引导商业核心区内传统市场转型疏解，逐步形成以展贸中心、交易总部、时尚体验为主要特色的平台型市场。3.现状商品交易市场中不符合中心城区发展规划、对城市生活交通影响较大、安全隐患严重、环境污染突出且难以整治改造的市场，遵循城市更新、集约发展等原则，逐步推动不符合现行国土空间规划用地性质的市场功能搬迁或整体外迁到新建市场，推进新老市场融合发展。第三十二条引导方式规划方式分为保留提升、转型升级、规划新建和远期搬迁四种类型。1.保留提升对于符合城市发展要求，用地达到或基本达到商品交易市场用地要求，但建筑、设施、环境等存在问题需要改造的商品交易市场，对硬件设施、软件115、等方面进行改造提升，优化各功能业态布局，结合商品交易市场平台化等发展趋势对市场进行升级。同时遵循城市更新原则，部分保留提升类市场可做进一步调整。582.转型升级鼓励此类商品交易市场以主营业务和多元化项目融合发展为抓手，商品交易市场探索转型升级为展示展贸、文创产业等业态，以品牌化、专业化促进业态升级。推动市场平台化发展，线上线下相结合，优化经营模式。3.规划新建根据商业和物流仓储用地分布情况，考虑交通区位、蚌埠市场需求，规划新建商品交易市场。新建市场需符合蚌埠市国土空间总体规划相关要求，在尚未规划确定的市场、商业范围内布局。建设标准达到或超过国家对商品交易市场建设要求的相关标准。4.远期搬迁对不116、符合城市功能定位、国土空间规划用地性质的，以及对城市交通、生活环境、市容市貌等有重大影响的商品交易市场，引导商户逐步外迁至专业市场集聚区发展。第三十三条重点市场发展引导一、农产品市场发展引导以展贸化、物流化、管理精细化、线上线下联合发展为转变方向，推动蚌埠市农批市场向现代综合服务平台型农产品批发市场发展，规划期内以智慧化改造、规模提升为主。推动农产品市场与农业产业发展相结合，完善农业产业链条，以数字化建设为重点提升方向，搭建农产品流通企业“技术赋能+运营赋能+生态赋能”数字化服务平台，逐步实现从产地到销地全类型批发市场数字化，做大做强特色农产品品牌，提升市场的辐射力和影响力。农产品批发市场完善117、市场物流配送功能，通过服务改进、设施提59升、智能化改造等现代技术手段，构建完善的市场现代化交易、流通、配送体系。二、日用工业消费品市场发展引导规划期内，运用数字化、信息化手段改造交易环境，制定相关政策规范和优化其运营和服务，引入专业化公司负责市场运营管理，提高商品市场的知名度和美誉度。鼓励商户搭建线上平台，依托网商聚集效应，引导传统商户转型。探索开展订单驱动的柔性化生产，满足市场小批量、多批次和个性化的需求，优化产销对接。加快商品市场功能布局，突破实体市场的时空限制，探索线上展示、线下交易和移动互联相结合的“O2M”模式，实现传统小商品市场向“互联网+”的过渡。（一）服装类市场（一）服装类市118、场以现有服装类市场为重点，对现有市场保留品牌微更新，推进传统商圈与服装时尚供应链深度融合，提升市场空间品质。（二）家居建材市场（二）家居建材市场重点对老旧建材类商品交易市场转型升级，引导发展定制化服务、季节性会展、线上线下融合销售等，适度控制家居建材类实体商品交易市场规模。（三）电子科技市场（三）电子科技市场加快电子科技市场转型发展，鼓励商户“线上线下销售”常态化、展贸化。推动经营方式上实现商场规划以及主题分区，适度控制实体市场规模，增设维修、售后服务等增值服务，弥补线上销售不足。60三、生产资料市场发展引导规划期内，进一步完善交易场所硬件设施，并对交易环境进行改造和提升，规范和优化运营管理，119、提升生产资料市场发展水平。推进生产资料市场向大市场、大商务、大物流等功能上迭代升级。应用物联网、云计算、5G、网络金融等“先发优势”，整合产业链条上的多方资源，打通市场、仓储、集中采购、物流配送信息等供应链各个环节，创新供应链服务模式。积极引导传统商户转型，鼓励生产资料市场探索交易模式创新，建设网上商城，建立电商专业平台，拓展发展空间。四、特种商品交易市场发展引导规划期内，加快现有汽车消费市场、古玩玉器市场、二手车交易市场等市场提质升级，推动特种商品交易市场平台化、标准化、信息化建设。（一）二手车交易市场（一）二手车交易市场衔接蚌埠市“十四五”二手车交易市场布局规划，预测至 2035 年，二手120、车交易量达到 20 万辆，充分考虑未来二手车交易市场线上线下融合发展趋势以及市场集约发展原则，近期，中心城区规划二手车交易市场 4 处，远期，新增 1 处二手车交易市场，同时引导在宁洛高速、蚌五泗高速出入口周边预留 10 公顷左右商业用地，以备市辖区内二手车交易市场需求量急增，需增设的二手车交易市场。规划期内，鼓励有条件的二手车企业积极整合现有资源，加强互联互通和信息共享，加快建立覆盖生产、销售、登记、检验、保养、维修、保险、报废等汽车全生命周期的信息体系。发展壮大汽车网络交易平台，鼓励市场建设自有汽车销售网络平台，或61与头部二手车电商交易平台建立合作，实现配送网络化、管理标准化、信息电子化121、产销一体化、效益最大化。（二）二）汽车消费市场汽车消费市场以引领汽车消费、发展汽车文化、创造汽车后服务价值链为主要发展方向，科学布局新车销售区、二手车交易区、汽车配件饰品区、汽车维修美容区、综合服务区等。顺应消费发展趋势，拓展“互联网+”服务模式，推进汽车销售及服务线上线下融合。积极引导组织汽车商展系列活动、汽车竞技运动、自驾旅游、汽车露营等活动，建立品牌俱乐部、车迷俱乐部等，增强社交体验。（三）古玩玉器三）古玩玉器市场市场依托蚌埠古玉文化，引导全区零散古玩玉器市场集聚发展，采用统一运营管理机制，划分奇石、古玩、玉器等不同商业业态，将美食、娱乐、文创等丰富多彩的元素充分融合，满足大众的不同需122、求。积极推动蚌埠玉器市场向高端化、时尚化、珠宝化、年轻化、大众化发展，鼓励商家参加有影响力的艺术交流会、世界文化论坛等活动，与知名博物馆、知名 IP 联动，打造高端玉器文创衍生品，展示蚌埠玉器文化内涵、匠心设计与雕刻工艺。整合资源，借助新媒体渠道，实现“市场+线上平台”融合发展，积极发展电商直播基地，推出玉器展销活动、电商购物节活动等，深化文旅商力度，成立质检中心，引导发展文创店、旧货市场等，擦亮蚌埠玉文化名片。第三十四条商品交易市场集聚区规划引导一、淮上区商品交易市场集聚区建设范围：宁洛高速、京沪高速铁路、淮上大道、延安路围合区域。62发展方向：以中恒商贸城、海吉星农产品市场、合一冷鲜城、中123、华玉博园为主形成的市场集聚区。引导园区内日用工业消费品市场改造提升，逐渐向商场化、展贸化、平台化方向发展，鼓励企业结合自身实际，建设电子商务平台，依托大数据分析和智能化应用，增强对消费需求变动研判，引导生产企业更好满足居民消费升级和多样化、个性化需求。依托市场集聚区内具有影响力的农产品市场，加快产销对接，通过服务改进、智能化改造等现代技术，做大做强特色农产品品牌，提升市场的辐射力和影响力。二、光彩大市场市场发展集聚区建设范围：东海大道、解放路、燕山路、朝阳路围合区域。发展方向：结合城市更新契机，对市场集聚区内建材家居、玉石珠宝、花鸟鱼虫等功能区进行调整，重点引导靠近东海大道商业中心部分的市场向124、展贸化、街区化、商场化方向发展，优化区域交通通行能力，以建筑美学、空间美学创新，融入时尚、潮流等元素，提升商业景观，增设高颜值社交商业空间、户外开放空间，以特色商品展示融入商业中心。三、火车站商品交易市场集聚区建设范围：中荣街、胜利东路、圈堤东路、治淮东路围合区域。发展方向：以华东玉器第一街、安德电脑城、安德数码广场、蚌埠古玩市场、蚌埠宏业农产品批发市场等市场形成的集聚区。积极引导蚌埠宏业农产品批发市场畅通市场内交通，消除安全隐患，强化物流配送能力，依托电商平台发展，扩大线上交易规模，提升培育市场主体品牌的能力，远期，结合城市更新及未来城市63发展需要，择机进一步扩大市场产能。推动安德电脑城和125、安德数码广场的转型升级，通过建立官方网站、社交媒体等多元化渠道，开拓线上销售渠道，同时，提供电脑维修、数据恢复、系统优化等增值服务，弥补线上销售的不足；积极进行产品更新，引入智能家居、智能办公、老年家居、老年平板、老年 VR 等智能产品、适老化产品，打造新的市场空间；引入知名数码品牌，统一运营，统一管理。四、仁和商品交易市场集聚区建设范围：迎宾大道与姜顾路交叉口周边区域。发展方向：规划市场集聚区结合现有汽贸资源，建设以汽贸、汽车零部件、二手车交易与服务等为主的商品交易市场集聚区，壮大汽车网络交易平台，鼓励市场建设自有汽车销售网络平台。以购车、看车、汽车文化为主，注重挖掘汽车的深层文化，发展汽车126、露营地、汽车赛道、汽车博物馆等汽车文体服务设施，打造集产业科技、文化创意、旅游休闲、商业配套为一体的，产业定位明确、集聚效应明显、配套设施齐全、运营管理规范、创新要素驱动的一站式汽车主题文化商业空间。规划远期，引导佳亿二手车交易市场搬迁至此集聚区发展，成为集交易车辆登记证代办、车辆展示、鉴定估价、交易办证、旧车退牌、新旧车上牌、车辆拍卖，以及后勤服务等配套功能于一体的二手车市场。五、汽车销售和交通物流产业集聚区建设范围：长淮卫桥北侧、洪集高速出口南侧、中环线两侧区域以及淮五路南侧、长淮卫桥西侧、高速桥东侧区域。发展方向：规划近期，以满足淮上区东侧及沫河口镇消费购64车换车需求为主要目标，规划新127、增一处汽车销售市场，以平台化、展贸化、物流化为重要发展方向，加强汽车市场的标准化和信息化建设，重点发展二手车市场交易区，打造集汽车展示、整车销售、配件经销和售后服务与维修、二手车交易等于一体的汽车销售服务体系。中远期，依托靠近高速交叉口便利优势，为汽车交易市场集聚区、商贸物流设施规划等预留发展空间。第三十五条具体布局规划期内，中心城区规划布局 20 处商品交易市场，形成 5处商品交易市场集聚区。其中，保留提升 12 处，转型升级 6 处，远期搬迁 1 处，规划新建 2 处，其中近期新建 1 处。具体项目名单见附表 1-4-1。第二节商贸物流体系第三十六条规划思路结合蚌埠拥淮河发展的区位优势，高128、水平推动生产服务型国家物流枢纽、国家骨干冷链物流基地等国家级物流平台建设，提升多式联运效率，构建辐射皖北、链接长三角的“通道+枢纽+网络”的现代物流服务体系。完善“物流园-物流中心-配送中心”三级商贸物流体系，形成以商贸物流园区、专业物流中心为核心，配送中心为骨干，社区、商务功能区、部分零售终端网点等为末端载体的城市配送网络。第三十七条发展重点一、促进商贸物流一体化发展鼓励跨区域合作，推动区域协同一体化集约化发展。发挥蚌埠综合物流优势，有效降低物流成本，提高流通效率和效益，促65进商贸服务业转型升级，构建高效、安全、通畅的商贸物流服务体系。加强商贸物流资源整合及运行管理，促进全市物流降本增效与129、消费扩容提质。二、优化多式联运运输结构充分发挥蚌埠拥淮河、京沪高速七大枢纽之一的区位优势，加快推广江海联运、水水中转、海铁联运等模式，重点推动中诚国际港、铁路综合物流园区等项目进程，提升蚌埠铁路、水运干线分拨功能，优化运输结构，以民用机场建设为契机，着力提升皖北航空货运能力，提高铁路、水运运输比重，促进公铁水空多式联运发展。三、推进城乡高效配送体系建设积极整合城乡物流企业资源，完善乡村物流仓储、配送体系，提高乡村物流设施覆盖率，强化商贸物流枢纽（园区）、配送（分拨）中心服务城乡商贸的干线接卸、前置仓储、分拣配送能力，促进干线运输与城乡配送高效衔接。鼓励搭建城乡配送信息服务平台，探索推进配送车辆130、“统一车型、统一标识、统一管理、统一标准”。四、加快推进专业物流发展持续优化物流发展环境，依托航空物流基地、保税物流基地、铁路物流基地、国家骨干冷链物流基地等，加快推进冷链物流、应急物流、保税物流、航空物流等专业物流发展。第三十八条规划布局规划期内，中心城区重点构建形成“一带两区三基地多极点”的空间布局，结合社区商业中心建设，形成不少于 58 处末端配66送网点。具体项目名单见附表 1-5-1。一带一带：沿淮商贸物流发展带。充分发挥蚌埠港千里淮河第一大港优势，以完善蚌埠港各作业区码头为支点，建设蚌埠新港、五源港、力源港、长淮卫码头、东风码头、国能码头等港口型物流园区，提升铁路运输、水路运输运力131、，优化运输结构，充分发挥公铁水多式联运组合效应，服务支撑沿淮商贸物流发展。两区：两区：淮上智慧物流小镇集聚区和长淮卫物流集聚区。淮上智慧物流小镇集聚区是蚌埠既有物流园区、物流中心主要聚集地，以蚌埠（皖北）保税物流中心、双墩物流中心、安徽省快递协同发展试验区等商贸物流设施为主。围绕大市场、大商贸，积极引入“互联网+物流”“供应链管理”等先进理念，整合物流资源，加快推动智慧物流小镇“一心五区”建设，即建成综合服务中心、智慧物流区、快递协同发展区、跨境电商创新示范区、研学体验区为一体的功能区，组团打造服务皖北、辐射全国的物流集聚区。长淮卫物流集聚区是蚌埠市物流未来发展建设的重要区域，主要依托蚌埠现有132、场站、港口优势，发展徽商锦润物流园、万创（皖北）智能供应链物流园等项目，形成物流集聚区。立足于现代物流、高端商务，推动园区物流信息化、智慧化发展，打造“枢纽+通道+网络”现代物流运行体系。三基地：三基地：冷链物流基地、保税物流基地和铁路物流基地。重点发挥合一冷链物流园区、海吉星农产品冷链物流园区国家级骨干冷链物流基地引领优势，发展冷链物流基地。以冷冻储藏、商品展示与交易、物流配送、分拣包装等为设置功能分区，67规划期内，加快推动合一冷链三期建设、海吉星农产品冷链园规模扩建，完善海吉星食品溯源交易软件，构建农批市场智慧服务平台，积极打造皖北冷链物流集散中心，推动蚌埠食品冷链向产业化、规模化和平台133、化发展。依托蚌埠综合保税区建设蚌埠皖北保税物流新基地，提升高端物流服务，创新发展具有蚌埠特色的保税加工、保税物流、保税服务和高端生活性服务业态，涵盖国际分拨、配送，流通性简单加工和增值服务等，为蚌埠及皖北地区提供保税物流服务。积极推动蚌山区铁路综合物流园区建设进程，引导发展铁路物流基地，以安徽省首座铁路无水港，发展内贸集装箱集散中心、皖北外贸企业出海新通道，构筑内陆“黄金口岸”的铁路货运设施。多极点多极点：根据各区发展需求和产业特色，积极引进智慧物流设施，发展智慧物流服务平台，推动物流中心、配送中心等商贸物流设施向信息化、网络化、专业化发展。第七章 其他类商业设施引导第一节再生资源回收利用第三134、十九条总体要求贯彻落实 国务院办公厅关于加快构建废弃物循环利用体系的意见（国办发20247 号）、商务部等 9 部门关于健全废旧家电家具等再生资源回收体系的通知（商流通发202418 号）等文件要求，遵循减量化、再利用、资源化的循环经济理念，以提高资源利用效率为目标，以精细管理、有效回收、高效利用为路径，进一步完善蚌埠市中心城区再生资源回收利用管理。在充分规范整合、利用现有再生资源回收网点和渠道的基础68上，顺应“互联网+回收”发展趋势，着力加强再生资源回收利用网络体系建设，推进再生资源回收管理体制改革和回收模式创新，提升再生资源回收行业规范化水平和规模化程度，构建多元化回收、集中分拣和拆解、135、安全储存运输和无害化处理的完整的先进的回收体系。第四十条发展引导一、回收站点再生资源回收站点设置要参照 再生资源回收站点建设管理规范（SB/T10719-2012），结合居民社区、公共机构等分布，按照“便于交售”原则，科学布局回收站点前端投放，规划期内，结合一刻钟便民生活圈与城市控规单元布局，以一处一刻钟便民生活圈内布局 1-2 处回收站点为标准设立，条件不具备的区域可采取“以车代库”等模式设置流动回收车或采用线上线下新型回收模式强化区域回收利用能力。固定回收站点的营业面积一般应不少于 10 平方米，中转站营业面积应不少于 500 平方米，原则上城区中转站应在每个街道办事处辖区内设置 1 个，136、乡镇中转站按每个乡镇设置 2 个。通过改扩建、新建、租赁等方式，最大限度盘整现有回收站点设施和资源，同时结合生活垃圾转运站提升改造计划，加强再生资源回收中转站建设，实现生活垃圾转运与再生资源转运相融合，实现环卫清运与废物回收“两网融合”。至规划期末，基本实现再生资源回收站点全覆盖。二、分拣中心按照“用地集约化，生产清洁化，原料无害化，能源低碳化”原则，以区县为单位，规划每个区县至少设置 1 处再生资源绿色69分拣中心，承担中心城区回收站点回收物的集中堆存、分拣、处理等功能。按再生资源绿色分拣中心建设管理规范（SB/T10720-2021）要求，分拣中心应合理规划设置原料区、分拣区、加工区、质检137、区、成品区、运输区、固体废物及危险废物临时存放区，并符合消防、环保等要求。原则上专业型分拣中心厂区面积不少于 5000 平方米，综合型分拣中心厂区面积不少于 10000平方米。规划期末，中心城区建设 4 处及以上绿色分拣中心，怀远县、五河县和固镇县依据需求再各配置 1 处绿色分拣中心。三、集散中心（回收利用基地）根据城市发展和产业配套需要，综合区位、交通、环保、配套等因素，因地制宜建设再生资源回收利用集散中心，形成以回收站点、分拣中心为基础，集散市场为核心，加工利用为目的的再生资源回收网络体系。参照区域性大型再生资源回收利用基地建设管理规范，根据实际需要可设立商品交易区、分拣加工区、仓储配送区138、配套服务区等区域。四、建设再生资源回收公共信息服务平台建设管理再生资源回收利用体系公共信息服务平台，为企业和居民提供再生资源法律法规、政策、价格等信息服务，为开展网络回收、预约上门和定时上门回收搭建商务平台，建立回收企业网上经营信息统计制度，引导企业利用信息服务系统，开展内部经营管理，实现各连锁回收站点与分拣加工中心、集散交易市场之间网上信息传递，提高再生资源回收利用体系信息化水平。第四十一条规划布局规划期内，结合一刻钟便民生活圈与城市控规单元建设，以70一处一刻钟便民生活圈内布局 1-2 处回收站点为标准设立，中心城区规划布局不少于 58 处再生资源回收站点，全市域布局不少于 7 处绿色分139、拣中心。第二节商贸服务体系第四十二条住宿服务网点一、发展思路根据蚌埠市消费特点、商业资源分布，分梯次、分类别、分区域、有侧重地建设住宿服务型网点。1.鼓励增设高端星级酒店。在城市（副）商业中心、重点旅游商业区适当增设高端旅游度假酒店、高端商务酒店。培育一批产业竞争力强和社会影响力大的本土酒店品牌，引进一批国际知名酒店品牌。2.打造特色精品、主题酒店。以蚌埠双墩文化、垓下大汶口文化、大禹文化、楚汉文化、大明文化等历史文化资源，涂山风景区、龙子湖公园等重点旅游景区为依托，注重文化体验，打造能够彰显蚌埠滨河地域特点及文化风格的特色酒店。3.经济型酒店提质扩容。大力发展高品质经济酒店，促进经济型酒店品140、牌化、连锁化，提升现有酒店品质和服务功能。4.精品民宿合理布局。基于蚌埠不同区域的特色旅游、文化资源，建设不同特色的精品民宿，加大对特色民宿宣传力度，提升蚌埠民宿品牌的知名度和影响力。二、发展引导1.高端星级酒店规划期内，加快三星级及以上酒店或中高端豪华型酒店在城71市（副）商业中心、重点景区附近等游客、外来商务人员较为集中区域的布局建设，建立完善的管理体系，提高服务品质和接待能力，同时融入会议洽谈、团体活动等商务功能。2.特色主题酒店推动特色主题酒店建设布局，结合蚌埠主题文化、绿色生态、温泉康养、城市露营等资源，融入 z 世代消费热点，建设蚌埠洛可可主题酒店、蚌埠望湖畔主题酒店、蚌埠胜境主题141、酒店、营地滨水酒店等一批主题文化酒店。3.高品质经济酒店以品质经济酒店建设作为高端酒店与精品民宿发展的有效补充，在老城区域，充分利用现有空置写字楼资源进行改造转型，在城市新建区域，加快中高端商务连锁品牌酒店的引进和建设。4.精品民宿依托蚌埠涂山风景区、龙子湖景区、禾泉小镇、怀远石榴园等区域，结合蚌埠文化、景区特色建设精品民宿，打造“珠城民宿”整体品牌，推动蚌埠成为“皖北民宿业标杆地”。三、布局引导规划期内，在蚌埠市区规划布局高端品质酒店不少于 41 个。其中，改造提升 38 处，新建 3 处。具体项目名单见附表 1-6-1。第四十三条餐饮服务网点一、规划思路1.立足于蚌埠沿淮风味美食文化，定期142、举办美食节庆活动，依托蚌埠张公山美食街、万达珍珠坊夜市街、篾匠街等特色美食72街区，培育打造特色美食集聚区，提升蚌埠特色餐饮知名度，塑造知名餐饮品牌。2.积极引进国内外知名餐饮美食品牌，结合蚌埠餐饮特色，满足居民多样化餐饮需求，促进蚌埠餐饮业品牌化、多元化发展。3.倡导绿色、生态、低碳的发展理念，鼓励餐饮企业采用环保技术、能源等，优化改造厨房设施，降低污染排放，减少对居民生活的干扰。二、发展引导1.发展餐饮品牌示范工程重点关注蚌埠餐饮文化发展历程，培育一批地方餐饮品牌，鼓励本地餐饮企业积极评选具有全国影响力的餐饮品牌称号，争创中华老字号、全国（安徽省）餐饮“百强”等服务品牌。积极引入一批全国知143、名的高品质餐饮、网红餐饮等，丰富餐饮品牌体系，推广蚌埠餐饮全国知名度。2.打造小特美特色餐饮美食街区深入挖掘蚌埠沱湖螃蟹、怀远石榴、蚂虾等老字号美食、非遗美食、民间传统小吃，推出“埠得埠吃”的十大金牌小吃，打造面条街、蚂虾街、禹荟里张公山美食城、黄庄二巷美食街、土锅第一街等十条小特美餐饮美食街区。3.促进餐饮体系多元化发展有效整合餐饮行业优势资源，搭建餐饮交流平台，鼓励蚌埠成立餐饮行业协会。创新蚌埠特色菜品，加强菜品的技术研发，推进正餐、快餐、主题餐饮、自助餐饮、休闲餐饮、娱乐餐饮等多种餐饮业态协调发展，满足市场多样化需求。73三、布局引导1.片区级及以上商业中心重点发展中高端餐饮网点，围绕商144、务办公、时尚购物、休闲娱乐等发展目标。重点发展特色小吃、商务餐饮、都市休闲餐饮等餐饮服务网点。2.社区级商业中心鼓励在社区内街、社区商业中心发展大众餐饮、蚌埠本地特色餐饮，主要服务于周边居民的日常饮食、休闲、聚会等消费需求。3.特色旅游集聚区依托沱湖螃蟹、怀远石榴、仲兴羊肉、王庄花生、老任桥牛肉、仲兴羊肉、湖沟烧饼、濠城绿豆饼、刘集粉丝等蚌埠特色美食，在涂山风景区、龙子湖景区等重点旅游景区布设旅游餐饮、休闲餐饮、生态餐饮、农家乐等特色餐饮网点。4.夜间消费集聚区鼓励在珍珠坊夜市、篾匠街、万达金街等夜消费集聚区发展夜市餐饮，基于本地特色餐饮，积极引进国内外知名特色餐饮、特色小吃，丰富餐饮种类，促145、进夜经济繁荣。第八章 市域商业网点建设引导第四十四条布局体系衔接蚌埠市国土空间规划总体规划（2021-2035 年），以“城区提能级、县城优服务、重点商贸镇支撑、一般商贸镇兜底”为原则，规划期内，形成“一主三副多节点”（1-3-10-N）的四级市域城镇商业体系。741.“一主”：即蚌埠市蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区、高新区、经开区为商业主中心。通过优化城区功能布局，构建组团式的商业空间结构，成为全市商业发展主引擎。2.“三副”：即怀远县城、五河县城和固镇县城三个商业副中心。以三足鼎立之势，联动市区商业，支撑蚌埠市商贸发展。3.“多节点”：指蚌埠市附属镇（乡）等多个商业节点，包括马城镇、曹老146、集镇、沫河口镇、常坟镇、龙亢镇、包集镇、双忠庙镇、新集镇、新马桥镇、濠城镇 10 个重点商贸镇和 30 个一般商贸镇，依据各镇（乡）特色发展相应商贸服务业。第四十五条建设要求一、商业网点等级结构市域商业中心按照“城市（副）商业中心-片区商业中心-社区商业中心-街巷商业”四级架构，综合考虑人口、商贸发展规模进行设置。城市（副）商业中心零售商业网点经营面积不低于15万平方米，片区商业中心零售商业网点经营面积约10万平方米，社区商业中心以千人均商业服务业设施建筑面积320-450平方米为标准配置。乡镇以大型商超、农贸市场、商业街区等为核心载体，配置建设服务全镇的乡镇商贸中心。设置标准为：人口规模低于147、1万、商业欠发达的乡镇，商业经营面积在500-1000平方米左右；人口规模1-3万、商业基础较好的乡镇，商业经营面积在1000-1500平方米左右；人口规模3万以上、商业较发达的乡镇，商业经营面积在1500平方米以上。二、商业网点设置引导751.片区级以上商业中心：根据各县人口规模，以人均商业面积 1 平方米左右为标准进行商业配套，至规划期末，怀远县商业面积控制在 90 万平方米左右，固镇县商业面积控制在 48 万平方米左右，五河县商业面积控制在 50 万平方米左右。2.社区商业中心：结合服务人口规模、居民消费水平和各区域内居民消费特点确定社区商业适宜规模，重点打造一刻钟便民生活圈。3.农产品148、零售终端：结合各县、乡镇农产品零售终端发展现状，按照每千人均农产品零售终端不低于 90 平方米的标准进行设置，配套发展停车位等设施。第四十六条建设引导一、一主整体统筹蚌埠市蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区、高新区、经开区规划零售、批发、住宿、餐饮、商贸物流、特色商业街区等各类商业网点、商业功能区，形成科学合理、层次分明、结构完整的现代商业网点体系。局部依托各区（功能区）特征及资源、区位等确定各区（功能区）商业发展重点。1.蚌山区：做优商贸服务，以文化旅游、现代商贸、跨境电商等功能为主导，重点以载体更新、首店经济、智慧商业、特色消费等为发展核心，推动城市级商业中心提质，激发蚌埠商业活力。推进蚌山149、跨境电商产业园项目建设，推进电商物流协同发展。引导商旅文产业融合升级，以淮河文化、铁路文化、红色文化等资源延续城市文脉记忆，打造辐射皖北乃至全省的商业核心区。2.龙子湖区：重点发展现代物流、总部经济、医疗健康。发76挥龙子湖区拥有蚌埠高铁南站、火车站两大交通枢纽优势，全面提升枢纽经济能级，重点发展现代物流与总部经济。推动龙子湖周边商业提质，打造“公园城市”魅力名片。依托区域内医疗资源，发展医疗健康服务业，推动龙子湖区打造康养福地。3.禹会区：重点发展现代物流、文化旅游等。推动城市老旧小区改造、退二进三工程进程，依托涂山风景区、黑虎山等景区资源，大力发展休闲文化旅游、工业遗址旅游等，打造西部文创150、园区及文旅观光带，构建商产融合特色消费空间。以蚌埠港资源，重点发展港口物流，建设大宗商品集散中心，积极创建国家跨境电商综合试验区。4.淮上区：重点发展现代物流、现代商贸、文化旅游等。依托国家骨干物流基地等商贸物流资源，以智慧物流、冷链物流等做大做强流通商业。推动蚌埠北站、职教园等项目建设，引入优质消费资源，集聚时尚化、潮流化、智慧化、高能级消费业态，打造淮上城市商业中心，服务淮上及全市的消费客群。提升三汊河湿地公园、双墩遗址公园全国知名度，扩大荷花节、民俗展等文旅活动影响力，打造文旅融合示范区。5.高新区：重点发展科技服务、现代金融、电子商务等。依托合芜蚌国家自主创新示范区、中国（安徽）自由贸151、易试验区蚌埠片区等创新发展平台，引导发展产城融合示范区，配备商务办公、文化休闲、娱乐餐饮、生态居住等功能，吸引高端商贸服务业集聚。6.经开区：依托临港资源，大力发展现代物流、科技服务等。以商务商业配套服务，推动经开区产城一体化发展。积极推进公77铁水多式联运，大力发展商贸物流、冷链物流、保税物流和大宗商品物流等。推动中国传感谷项目建设，围绕新兴产业，发展新质生产力。二、三副积极推动怀远县、五河县、固镇县商业副中心建设，实现各级商业中心梯次布局，商业街区品质提升、民生商业均衡布局、流通商业智慧化、商旅文融合消费特色化，成为蚌埠市商业发展的重要支柱。1.怀远县：重点发展现代商贸、现代物流、文化旅游152、等。依托安徽省县域商业建设行动试点县优势，引导全域商业与蚌埠市中心城区商业一体化发展，积极引进商业综合体，推动华美立家建材家居广场等商贸项目建设进程，依托大禹九州里等特色街区发展夜间经济。有序推进滕湖机场、山南运输物流园、榴城区数字运输产业园、空港产业园等项目建设，大力发展供应链物流、商贸物流、冷链物流和物流信息服务，建成体系完善、配套健全的现代物流集聚区。充分挖掘大禹文化、荆璞文化、花鼓灯文化等文化旅游资源，推进大荆山文化旅游区、白乳泉风景区综合提升工程建设，开展商文旅融合项目，提升怀远文旅影响力。2.五河县：重点发展文化旅游、电子商务等。做大做强文旅产业及水韵五河核心品牌，依托大巩山、沱湖153、景区、天井湖景区等山水景观组合态势，规划休闲农业与乡村旅游精品线路，打造综合型旅游度假区，推进沱湖生态智慧康养中心项目，将沱湖打造成为城市生态湿地旅游度假区、5A 级景区，以“水韵五河”品牌为核心，以“青色的大巩山、绿色的五河水、火红的螃蟹宴、78乳白的奶制品、金黄色的矿产”为支撑，构筑以山水为特色、人文为底蕴的五彩五河城市品牌。加快五河县电商物流产业园发展，以沱湖电商特色小镇和电商示范村为样板，积极申报国家级电子商务进农村综合示范项目。3.固镇县：重点发展现代商贸、现代物流、文化旅游等。推动白马环球港商业综合体、尚达新天地商业综合体提质，引导品牌更新，发展老城区商业中心。推进大成冷库改扩建项154、目、争华肉制品仓储冷链物流设施、固镇县通用机场物流仓储等项目建设，建立主要品种和重点地区农产品冷链物流体系。规划建设物流产业园，重点发展冷链物流、城市配送及乡村物流，推广“网订店取”“自动取货柜”等配送方式，开展仓储、分拣、配送、装卸等一体化集配设施智能化升级。打造特色文旅品牌，以“独具特色的汉文化旅游目的地”为发展目标，推进垓下遗址文物保护和旅游开发、谷阳非遗小镇、固镇县生态文旅小镇、王庄花生特色小镇等项目建设，打造全市“遗址+旅游+文创”发展样本。三、多节点（一）市域重点商贸镇（一）市域重点商贸镇围绕马城镇、曹老集镇、沫河口镇、常坟镇、龙亢镇、包集镇、双忠庙镇、新集镇、新马桥镇、濠城镇 1155、0 个重点商贸镇的特色风貌，突出自然与文化特色，按照各镇实际人口规模，以大型商超、农贸市场、乡镇商业街区等为核心载体，配置建设服务全镇的乡镇商贸中心。（二）市域一般商贸镇（二）市域一般商贸镇怀远县的白莲坡镇、唐集镇、万福镇、兰桥镇、徐圩乡、双79桥集镇、河溜镇、肥南镇、褚集镇、溉河镇、古城镇、陈集镇、魏庄镇，五河县的浍南镇、朱顶镇、申集镇、武桥镇、临北回族乡、小圩镇、大新镇、东刘集镇、小溪镇，固镇县的王庄镇、连城镇、湖沟镇、刘集镇、仲兴镇、任桥镇、杨庙镇、石湖乡共30 个一般商贸镇，围绕基本生活服务、休闲娱乐等功能，完善民生基本商业配套建设，满足居民基本生活消费需求。第九章 近期建设第四十七条156、建设目标规划至 2030 年，零售商业面积控制在 200 万平方米左右，人均零售商业营业面积控制在 1.22 平方米左右。全市社会消费品零售总额突破 2100 亿元，年均增长率达 6.5%。第四十八条重点任务规划期内，重点通过落实国家、省、市相关政策、同步城市经济与社会发展节奏、补齐商业短板三个方面推动项目建设，引导解决“一河一带一湖两片区”发展重点、难点问题，基本形成规模合理、业态优化、品质提升的城市商业发展体系。一、落实国家、省、市相关政策（一）打造（一）打造社区商业中心（社区商业中心（一刻钟便民生活圈一刻钟便民生活圈）结合老旧小区改造、城市更新等，明确新建和改造提升项目，推动便民商业设施157、进社区，打通“最后一公里”。鼓励商业与物业、消费与生活、居家与社区等场景融合，实现业态多元化、集聚化、智慧化发展。聚焦“一店一早”“一老一小”“一菜一修”，优先配齐基本保障类业态，保障生活必需，鼓励有条件的社区引入提升类业态，满足居民美好生活需求。80（二）高质量推进步行街改造提升（二）高质量推进步行街改造提升抓好省级商业街区打造机遇，提升万达金街、国货路-篾匠街、映巷街等消费聚集区功能品质，引导街区差异化发展。推动高品质街区开展智慧商街建设，打造“智慧管理+场景引流+新消费体验”的智慧街区，大力引进品牌首店，推动街区向数字化、时尚化转变，实现商业资源与消费终端、城市管理、便民服务等数据互联互158、通、协同共享。结合蚌埠餐饮文化、商业文化，发展一批小特美街区、精致邻里街区。（三）加快（三）加快智慧商圈建设智慧商圈建设鼓励淮河路商圈、东海大道商圈等争创市级、省级智慧商圈。中心城区构建多处线上线下互动的体验式智慧商圈，以面向消费者、商户、商圈运营机构、政府机构需求，完善信息推送、移动支付、消费互动、物流配送等功能，突破街区范围，统筹提升主要商业节点，为消费者提供业态更全、服务更优、商业更智能的商圈消费场所。二、同步城市经济与社会发展节奏（一）城市更新促进商业设施改造（一）城市更新促进商业设施改造加快龙子湖区火车站片区、淮河路片区、淮上区淮上工业园、小蚌埠片区等片区城市更新改造进程，推进老旧城159、区、闲置片区改造步伐，结合周边服务人群及商圈定位增加配套商业设施，提升片区活力。（二）商贸功能区推动商业设施建设（二）商贸功能区推动商业设施建设充分发挥中国（安徽）自贸试验区蚌埠片区政策优势和引领作用，抢抓淮河流域生态保护重大国家战略机遇，依托新质生产81力，大力促进新产业、新业态、新模式发展，为加快融入新发展格局、助推皖北中心城市建设提供有力支撑。（三）产业联动发展加快商业步伐（三）产业联动发展加快商业步伐以高铁站为依托，加快 TOD 商业建设，将便利设施、就业、零售、住房聚焦于高铁站点，形成以满足工作、商业、居住、休闲、教育等功能于一体的区域消费中心。三、补齐商业短板（一）商贸业调结构（一160、）商贸业调结构对中心城区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模，引领空置商业发展。重点补齐社区商业发展短板，补齐社区商业必备业态，调整选择业态结构，促进城市商业适度均衡发展。引入新理念、新技术、新业态、新模式，推动城市商圈升级改造，促进商圈差异化发展，形成不同层级商圈功能和业态互补的发展格局。鼓励片区级及以上商业中心建设大型商业设施，探索订单式商业地产模式，通过与首店、旗舰店等品牌方建立合作关系，实现先租后建。（二）开拓新业态（二）开拓新业态加快夜经济、滨水资源对商业的推动作用，运用声、光、景、演等不同形式，实现淮河文化、双墩文化、大禹文化和现代商业的完美结161、合，将本地元素和历史文化“镶嵌”到重要商业节点，在体验现代商业氛围的同时，感受蚌埠文化。片区级及以上商圈利用特有资源优势，吸引国内外品牌在区域开设首店，使品牌价值与区域资源实现最优耦合。82（三）推动（三）推动“一河一带一湖两片区一河一带一湖两片区”商业提升商业提升一河一河：依托“靓淮河”工程，以延安路大桥北侧、淮上万达南侧和淮河路城市商业中心滨水区域，引导发展滨水商业，提升淮河两岸滨水商业景观。一带：一带：重点对沿延安路的商业发展带改造提质，淮河以北，打造淮上会客厅、皖北商贸交易集散地；淮河以南，以文化广场联动城市商业双核心，以首店经济、智慧商业、特色商业、新兴商业辐射皖北乃至全省，东海大道162、以南，做靓城南片区商业。一湖一湖：依托龙子湖景区资源，融入蚌埠历史文化、古玉文化、美食文化等元素，推动商业与文化、旅游的深度融合，引入吃、住、游、玩等业态，丰富水幕表演、互动体验游戏等游玩项目，打造商旅文特色区。两片区：两片区：聚焦情怀消费、历史文化、银发经济、康养服务、医疗服务，振兴老火车站片区。以大学生为主要服务对象，建设高铁及大学城商业新区，成为大学生娱乐、聚餐、购物的首选地。第四十九条重点项目规划至 2030 年，近期项目超 142 个，其中改造提升 114 个，新建 28 个，逐步推动一批商品交易市场保留提升、转型升级，具体项目名单见附表 2-1-1 至附表 2-1-12。第十章 保163、障措施第五十条政策保障一、加强财政支撑设立蚌埠商业发展专项引导资金或服务业发展专项资金，对重大商业项目、品牌建设、骨干商贸企业培育、商贸物流设施、83商品交易市场及涉及基本民生、公益性的商业项目的建设进行扶持、培育，加大财政、税收、金融等方面的支持保障力度。二、稳定用地供给在土地审批和转让中，对适宜发展大型商业设施的用地和重点商业网点集中区域进行政策倾斜，如特色商业街、市场集聚区、商贸物流聚集区，以及涉及创新、转型的商业设施和项目等。第五十一条机制保障一、强化多部门协同、共促机制各有关部门要加强协作配合，构筑各负其责、协调配合、齐抓共管、整体联动的工作格局。成立工作领导小组，定期召开协调会议，164、专题研究解决商业网点建设中遇到的实际问题。各区成立相应的工作机构，制定具体政策措施，加快推进工作开展。二、构建“1+4”联动机制，促进规划落地推动商业网点规划与片区控制性详细规划（国土空间详细规划）融合，加快刚性和弹性指标传导（具体传导指标详见附表3-1-1），确保规划商业项目落地；促进规划大型商业设施、功能区与招商手册结合，使规划成果转化为招商成果；联动年度产业空间调整计划，明确年度鼓励、适度、限制投资的商业业态和落地空间，引导城市商业投资；与重大项目库结合，明确年度跟进、服务、监管的重大商业项目，推动项目建设，为商务经济发展提供支撑。三、建立“三位一体”体系，健全网点管理体系研究制定蚌埠市165、商业网点管理办法，形成“商业网点管理条例+商业网点规划+商业网点 GIS 管理系统”的三位一体的管理84体系，从体系构建、空间布局、网点建设、网点监管等方面保障城市商业有序发展。第五十二条建设保障一、建立实施评估机制围绕蚌埠商业网点规划的实施，建立三年一小评、五年一大评的规划实施评估机制，对在谈、在建、新建重点商贸项目加强跟踪服务，从规划的落地、项目的建设等方面总结规划在实际执行过程中存在的问题和经验，为规划的后续落地和项目建设提供依据。二、建立用地预留制度建立民生性商业、重大商业设施用地预留制度，对规划中确定的商业发展用地，应实行限期预留，不得随意改变用地性质。积极落实国家、省、市层面关于商166、贸流通的相关文件要求；对于适宜且便于布局商品交易市场和商贸物流设施的城市发展备用地应当优先纳入国土空间规划和控制性详细规划并予以保障。三、控制产权分割制定完善的招商标准和严格的监督制度，对大型商业项目的建设，应考虑由具备大型商业项目开发背景或有商业发展背景、有商品供应能力的开发商承建，并明确其投资方向及其整体发展计划，避免造成商业建设资源的浪费和重复建设。重大商业项目应严把产权关、约束房地产开发商分割产权销售行为，项目最大经营主体产权自持或持有率应不低于 55%。第五十三条环境保障一、加强基础设施建设85按照本规划确定的城市（副）级商业中心、片区级商业中心、社区商业中心、重大商业功能区等不同商167、业层级的规划和建设要求，加快推进商业配套设施建设。二、加大“双招双引”力度继续发挥“双招双引”工作领导小组工作机制作用，坚持每月度、每季度外出招商，充分借助会展平台、科创平台，开展以会招商、以商招商。明确产业招商重点，瞄准行业头部企业，以产业带动商贸行业提质增效。三、加大商业品牌宣传积极推进重点商业项目和特色资源开发，充分利用网络营销、社交媒体等多渠道进行蚌埠商业品牌宣传，创新营销策略，提升蚌埠特色商业在皖北地区乃至全省的知名度，为蚌埠现代化商业的建设创造良好的口碑环境。四、发展专业行业协会鼓励发展各类专业性行业协会，增强行业自律，提高行业的组织水平，吸纳行业协会参与政策制定、专业咨询、人才培168、养等各项政务。充分发挥行业协会在人才培养中的组织、协调和指导作用，加大对蚌埠商贸流通业从业人员培训，提高商业服务水平。第十一章 附则第五十四条成果构成本规划由规划文本、规划图纸、规划附件（规划说明和基础资料）3 个部分组成。其中法律有效组成文件是规划文本和规划图纸。86第五十五条规划执行本规划自蚌埠市人民政府批准之日起实施。第五十六条规划调整依据蚌埠市经济和社会发展需求，确因基础设施项目、公共服务设施项目、防灾救灾项目、市级以上重大项目等需要变更和调整的，将调整方案纳入详细规划，随详细规划一并报批。第五十七条规划解释本规划由蚌埠市商务和外事局负责解释。第五十八条其他文中所述商业设施名称，为表述169、需要而暂定名。规划执行时，应以蚌埠市人民政府正式命名为准。87附表表 1-1-1 社区商业中心规划建设一览表序号序号名称名称地址地址类型类型发展形态发展形态建设规模建设规模规划类型规划类型1sq01涂山东路与解放路交叉口东北集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升2sq02胜利东路与中山街交叉口东北集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升3sq03东海大道与工农路交叉口周边集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升4sq04货场八路与延安南路交叉口周边集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 170、320-450 平方米改造提升5sq05姜桥三路与朝阳南路交叉口东北集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升6sq06兴技路与迎宾大道交叉口东北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升7sq07迎宾大道与高新路交叉口西北街坊式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升8sq08兴中路与东海路交叉口西南街坊式人才类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升9sq09燕山路与山香路交叉口周边集聚式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升10sq12昌明街与双171、墩路交叉口周边集聚式人才类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升11sq13永平街与双墩路交叉口东北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升12sq14龙兴路与精瑞路交叉口东北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升13sq15望湖路与汤和路交叉口东南街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升14sq16学府路与学海路交叉口西南集聚式人才类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升15sq17兴业街与雪华路交叉口东北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑172、面积在 320-450 平方米改造提升16sq18广场四街与 L-40 交叉口周边集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升17sq19荆山路与解放路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升18sq20东海大道与延安路交叉口周边集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升19sq21龙湾路与望芦东街交叉口东集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升20sq23解放路与治淮路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升2173、1sq24国强路与凤阳路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升8822sq25朝阳路与涂山路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升23sq26长盛路与朝阳路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升24sq27长乐路与吴湾路交叉口东街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升25sq28涂山路与长青北路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升26sq29淮上路与淮河路交叉口周边街坊式居住类174、千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升27sq34新城路与新淮路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升28sq49淮上大道与淮海路交叉口东南集聚式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升29sq58昌南路与兴中路交叉口周边街坊式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米改造提升30sq10盛中路与双墩路交叉口周边集聚式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建31sq11大庆二路与禹会路交叉口西北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450175、 平方米远期新建32sq22新城路与治淮路交叉口西北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建33sq30长寿路与中粮大道交叉口西北街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建34sq31解放路与姜桥三路交叉口东南集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建35sq32延安南路与姜桥二路交叉口周边街坊式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建36sq33规划路M-H-15与规划路M-H-19交叉口周边集聚式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建3176、7sq35治淮路与锥子山路交叉口西南街坊式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建38sq36禹会路与规划路 Q-19 交叉口东街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建39sq37金和路与迎河路交叉口西南街坊式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建40sq38规划路 Q-35 与迎和路交叉口周边集聚式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建41sq39规划路H-07与规划路吴小街Z2交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建42sq4177、0东海大道与江淮路交叉口西南街坊式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建43sq41东海大道新车管以南商业设施用地集聚式产业类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建44sq42解放北路与淝河路交叉口东南集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建45sq43黄山大道与学海路交叉口东南街坊式人才类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建8946sq44规划路 H4 与昌明街交叉口西南街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建47sq45兴中路与规划路 H-1 178、交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建48sq46司马庄路与胜利东路交叉口东南街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建49sq47姜桥路与规划路 Q-02 交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建50sq48朝阳北路与淮上大道交叉口西北集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建51sq50黄山大道与龙锦路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建52sq51京沪高速铁路与凤阳东路交叉口西南街坊式产业179、类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建53sq52司马庄路与曹山东路交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建54sq53曹凌路与宏业路交叉口东北街坊式人才类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建55sq54东海路与规划路 Y-8 交叉口周边集聚式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米近期新建56sq55李楼路与规划路 G-42 交叉口周边街坊式居住类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建57sq56凤安东路与李楼路交叉口周边集聚式产业类千人均商业服务业设施180、建筑面积在 320-450 平方米远期新建58sq57兴和路与长青南路交叉口西北集聚式人才类千人均商业服务业设施建筑面积在 320-450 平方米远期新建表 1-2-1 蚌埠市中心城区大型零售商业网点规划建设一览表序号序号所属区划所属区划名称名称类型类型地址地址规划类型规划类型1蚌山区汇金广场商业综合体蚌山区凤阳西路辅路与中兴街交叉口北 120 米改造提升2商之都购物中心/百货店胜利中路 65 号改造提升3天洋国际购物中心/百货店淮河路与中山街交叉口西改造提升4二马路商业广场商业综合体升平街与淮河路交叉口东北改造提升5奥林商业广场购物中心/百货店延安南路与黄山大道交叉口东北改造提升6万达广场商181、业综合体蚌埠市东海大道改造提升7吾悦广场商业综合体蚌埠市解放路改造提升8银泰百货商业综合体蚌埠市东海大道改造提升909世贸中心广场商业综合体延安路与珍珠路交叉口西北近期新建10百货大楼购物中心/百货店蚌埠市淮河路改造提升11百大名品购物中心/百货店蚌埠市淮河路改造提升12宝龙购物广场购物中心/百货店新厦路与涂山东路交叉口东北改造提升13新世纪国际购物中心购物中心/百货店蚌山区淮河路 1028 号改造提升14合百大奥莱生活广场购物中心/百货店黄山大道与迎宾大道交口东南近期新建15淮上区华运生活广场购物中心/百货店马园街与怀五路交叉口东北改造提升16淮上万达广场商业综合体淮上区淮上大道 2888 182、号改造提升17金鹏玖玖广场商业综合体淮上区淮上大道 4099 号改造提升18龙子湖区蚌埠润华商业购物中心/百货店解放路与凤阳路交叉口改造提升19融实购物中心购物中心/百货店龙湖春天商业街 AS16 栋改造提升20海亮城市广场购物中心/百货店学翰路与学府路交叉口西北改造提升21东鼎购物中心购物中心/百货店龙子湖区国强路 317 号改造提升22禹会区金街口广场购物中心/百货店涂山路与吴湾路交叉口东南改造提升23百大禹会购物中心购物中心/百货店长兴路与华光大道交叉口东北改造提升24商业综合体 3商业综合体张公山-华光大道副城市商业中心内远期新建25经开区商业综合体 2商业综合体凤阳东路南侧、黄泥山路183、西侧远期新建26高新区商业综合体 1商业综合体山香街以西，黄山大道以南近期新建表 1-3-1 蚌埠市中心城区农产品零售终端保留现状一览表序号序号所属区划所属区划网点名称网点名称地址地址营业面积（平方米）营业面积（平方米）规划类型规划类型1蚌山区全德米亚农贸市场蚌山区红旗三路4000保留现状2安徽千万加菜市场蚌埠新天地店蚌山区工农路红旗一路交口4300保留现状3陶山嘉苑农贸市场蚌山区燕山乡兴技路陶店路5000保留现状4航华嘉苑农贸市场蚌山区航华南路1400保留现状915安徽千万加菜市场蚌埠泷湖湾店蚌山区涂山路东段4100保留现状6安徽千万加菜市场蚌埠蓝天店蚌山区蓝天路2100保留现状7安徽千万加184、菜市场蚌埠银河店蚌山区兰陵路2000保留现状8安徽千万加菜市场蚌埠滨湖店蚌山区宏业路曹凌路2400保留现状9翰林智慧市场蚌山区翰林华府小区1400保留现状10高新区山香农贸市场禹会区燕山路拓基鼎元府邸西南侧约 70 米12000保留现状11苏州府农贸市场蚌埠市高新区1600保留现状12和顺农贸市场蚌埠市高新区兴中路2200保留现状13淮上区果园社区农贸市场果园社区2100保留现状14千万加菜场荷花园昌明街与双墩路交叉口1800保留现状15小蚌埠龙顺轩农贸市场小蚌埠镇上河路3000保留现状16安徽千万加菜市场有限公司蚌埠槐花园店盛中路 440 号3200保留现状17龙子湖区新都菜市场新都花园28185、00保留现状18千万加群力街菜市场群力街 58 号2800保留现状19祥和农贸市场解放一路 146 号祥和家园门店1800保留现状20蚌埠王台子农贸市场沿淮路5000保留现状21新淮综合菜市场治淮路 560 号6600保留现状22禹会区淮畔人家农贸市场淮畔人家小区3485保留现状23大庆农贸市场长青北路 321 号3137保留现状24白马农贸市场瑞城小区一层农贸市场3849保留现状表 1-3-2 蚌埠市中心城区农产品零售终端改造提升一览表序号序号所属区划所属区划网点名称网点名称地址地址营业面积（平方米）营业面积（平方米）规划类型规划类型1蚌山区安徽千万加菜市场蚌埠太平街店蚌山区太平街店5000186、改造提升2大成天下农贸市场蚌山区 Z23 路与明信路交叉口西南 20 米2400改造提升923淮上区桃花园农贸市场桃花园西区2800改造提升4后楼农贸市场蚌埠市淮上区后楼路 938 号2500改造提升5龙子湖区二钢农贸菜场二钢东方金座4200改造提升6安徽千万加菜市场蚌埠明珠店学海路与凤飞路交叉路口1300改造提升7延安北路菜市场蚌埠市滨河外滩花园 1-3 号楼 1 层2600改造提升8千万加余庆苑菜市场余庆苑1400改造提升9龙湖嘉园农贸市场汤和路与望湖路交叉口6400改造提升10禹会区金厦花园农贸市场兴中路 228 号2583改造提升11纬四农贸市场纬四路 289 号3010改造提升12海187、亮熙园农贸市场华光大道 577 号1260改造提升表 1-3-3 蚌埠市中心城区农产品零售终端新建一览表序号序号所属区划所属区划名称名称地址地址建设规模建设规模规划类型规划类型1蚌山区城南邻里中心M-H-18 路南侧、M-H-19 路北侧、航华路东侧3200 平方米近期新建2农产品零售终端 3解放路与姜桥三路交叉口周边商业用地千人均90-110平方米标准配置远期新建3农产品零售终端 18曹凌路与宏业路交叉口东北千人均90-110平方米标准配置近期新建4农产品零售终端 25规划路 M-H-15 与规划路 M-H-19 交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建5高新区农产品零售终端 4兴188、和路与长青南路交叉口西北千人均90-110平方米标准配置远期新建6农产品零售终端 5金和路与迎河路交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建7农产品零售终端 6规划路 Q-35 与迎和路交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建8淮上区九台农贸市场淮上大道与盛安路交叉口周边6909 平方米近期新建9农产品零售终端 7规划路 H-07 与规划路吴小街 Z2 交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建9310农产品零售终端 8规划路 H4 与昌明街交叉口西南千人均90-110平方米标准配置远期新建11农产品零售终端 9解放北路与淝河路交叉口东南千人均90-110平方米标准配189、置远期新建12农产品零售终端 11东海大道与江淮路交叉口西南千人均90-110平方米标准配置远期新建13农产品零售终端 15朝阳北路与淮上大道交叉口西北千人均90-110平方米标准配置近期新建14经开区农产品零售终端 17司马庄路与曹山东路交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建15农产品零售终端 1治淮路与锥子山路交叉口西南千人均90-110平方米标准配置远期新建16农产品零售终端 26京沪高速铁路与凤阳东路交叉口西南千人均90-110平方米标准配置远期新建17龙子湖区农产品零售终端 13司马庄路与胜利东路交叉口东南千人均90-110平方米标准配置远期新建18农产品零售终端 20李190、楼路与规划路 G-42 交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建19农产品零售终端 21黄山大道与龙锦路交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建20农产品零售终端 22黄山大道与学海路交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建21农产品零售终端 23新城路与治淮路交叉口西北千人均90-110平方米标准配置近期新建22农产品零售终端 2东海大道新车管以南商业用地千人均90-110平方米标准配置远期新建23农产品零售终端 27东海大道与龙锦路交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建24禹会区农产品零售终端 24禹会路与规划路 Q-19 交叉口东千人均90-11191、0平方米标准配置近期新建25农产品零售终端 19东海路与规划路 Y-8 交叉口周边千人均90-110平方米标准配置近期新建26农产品零售终端 16长寿路与中粮大道交叉口西北千人均90-110平方米标准配置远期新建27农产品零售终端 10大庆二路与禹会路交叉口西北千人均90-110平方米标准配置远期新建28农产品零售终端 12兴中路与规划路 H-1 交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建29农产品零售终端 14姜桥路与规划路 Q-02 交叉口周边千人均90-110平方米标准配置远期新建表 1-4-1 蚌埠市中心城区商品交易市场规划一览表序号序号市场类型市场类型名称名称地址地址占地面积192、占地面积/营业面积营业面积（平方米）（平方米）规划类型规划类型1农（副）产品市场蚌埠海吉星农产品市场淮上区龙华路与盛世路交叉口西北290000保留提升942皖北合一冷鲜城淮上区丰安路 217 号129800保留提升3蚌埠宏业农产品批发市场龙子湖区凤阳东路与圈堤东路交叉口西南50000保留提升4蚌埠水产品批发市场迎宾大道 539 号19000保留提升5日用工业消费品市场光彩大市场蚌山区朝阳路和东海大道交叉口东南890000转型升级6通成国贸广场马园街与怀五路交叉口西北123269转型升级7蚌埠中恒商贸城蚌埠市淮上区淮上大道 3333 号400000保留提升8安德电脑城广场东路与凤阳路交叉口东南3193、000转型升级9安德数码广场广场西路与凤阳路交叉口西南10000转型升级10联盟国际家博城迎河路与仁和路交叉口东南333300保留提升11生产资料市场皖北钢材交易产业园淮上区龙华路与盛世路交叉口西南40000保留提升12特种商品交易市场蚌埠古玩市场蚌埠市蚌山区南山路 31 号5440转型升级13蚌埠中华玉博园蚌埠市淮上区汽车北站南侧 解放路西侧200000转型升级14华东玉器第一街沿光明街，西至延安路，东至国强路2000保留提升15淮河路电动车、摩托车市场沿淮河路，西至解放二路，东至解放路1200保留提升16蚌埠（皖北）国际汽车城迎宾大道 1155 号266667保留提升17佳亿二手车交易市场194、黄山大道与长征南路交叉口西南74000远期搬迁，建议远期搬迁至蚌埠（皖北）国际汽车城内18新城二手车交易市场东海大道新车管所东10000保留提升19中恒二手车市场昌平街与花园路交叉口西北20000保留提升20二手车交易市场 1东海大道与京台高速交叉口周边商业用地50000远期新建21汽车销售市场在淮上大道与司马庄路交叉口东南100000近期新建95表 1-5-1 蚌埠市中心城区商贸物流设施规划一览表序号序号布局体系布局体系区域区域名称名称类型类型地址地址占地面积占地面积（平方米平方米）规划类型规划类型1两区淮上智慧物流小镇集聚区安徽省快递协同发展试验区配送中心蚌埠市淮上区龙华路与大庆路交叉口西195、南346700改造提升2双墩物流中心物流中心淮上大道与长征北路的西北角33350改造提升3蚌埠（皖北）保税物流中心物流中心特步大道与滨河路交叉口东北区域196098改造提升4长淮卫物流集聚区徽商锦润物流园物流园区龙子湖区胜利东路 301 号50000改造提升5万创（皖北）智能供应链物流园物流园区圈堤路与凤阳东路交叉口东北65769改造提升6三基地冷链物流基地合一冷链物流园物流园区淮上区盛世路和丰安路交叉口东北538667改造提升7海吉星农产品物流园物流中心淮上区龙华路14800改造提升8保税物流基地蚌埠综合保税区物流园区东至中科路、长征南路，西至义和路、防护绿地，南至 Q37 路，北至乾和路、196、仁和路1254000近期新建9铁路物流基地铁路综合物流园区物流园区田荣站523333近期新建10多极点-蚌埠港物流园物流园区胜利西路与八里沟西路交叉口北666667改造提升11龙子湖区现代智慧物流产业园物流园区胜利东路南侧、LS3 路东侧53334近期新建12百大易商通物流园物流中心蚌山区朝阳南路与雅郢路交叉路口往东南69000改造提升13光彩商贸物流中心物流中心东海大道与工农路交叉口西南10000改造提升14海通医药物流中心物流中心双墩路与盛世路交叉口西北区域146740改造提升9615华禹物流中心物流中心东海大道与中粮大道交叉口东北区域78706改造提升16华运物流配送中心配送中心蚌山区航197、华路与雅郢路交叉路口东侧53000改造提升17蚌埠义乌国际商贸城物流配送中心配送中心花园路与昌平街交叉口区域66700改造提升18华新物流配送中心配送中心中粮大道与燕南路交叉口西南66700改造提升表 1-6-1 蚌埠市中心城区高端品质酒店布局规划一览表序号序号区域区域名称名称地址地址类型类型房间数房间数（间）（间）床位数床位数（个）（个）规划类型规划类型1蚌山区蚌埠富力万达嘉华酒店东海大道 4189 号非星级285428改造提升2蚌埠南山豪生大酒店涂山东路 1791 号非星级327491改造提升3角度艺术酒店（万达广场店）东海大道南翔城市广场 1088 号非星级5481改造提升4清沐铂金酒店198、（蚌埠万达银泰城店）东海大道奥园广场 6 号楼 1 楼 106 号商铺非星级71107改造提升5蚌埠六季国际酒店（万达广场店）万达社区东海大道万达悦府 2 期 B3 号楼 1 楼底商 010240 号非星级5075改造提升6希岸酒店（蚌埠万达广场店）东海大道与工农路交叉口德人大厦 1 楼非星级79119改造提升7清沐珠玑酒店（蚌埠万达银泰城店）延安南路 186 号非星级78117改造提升8全季酒店（蚌埠市政府店）宏业路与曹凌路交叉口东北角千万加大厦 1 楼103 号商铺非星级99149改造提升9桔子酒店（蚌埠银泰城店）富民路 391 号非星级102153改造提升10喆啡酒店（蚌埠银泰城店）延安199、南路蚌埠新地城市广场商业区 7 号楼 1 层非星级6395改造提升11喆啡酒店（蚌埠宝龙广场店）淮河社区兴业街 488 号非星级6293改造提升12维也纳国际酒店蚌埠银泰奥体中心店延安南路 999 号聚云商务广场 1 号楼非星级128192改造提升13维也纳国际酒店安徽蚌埠城市之门店行湖路绿地中央广场三期 1 号楼非星级282423改造提升9714康铂酒店（蚌埠万达银泰城店）富民路 391 号非星级94141改造提升15麗枫酒店（蚌埠万达南翔广场店）东海大道与工农路交口南翔城市广场 1 楼 1046号非星级83125改造提升16如家精选酒店（蚌埠市政府高铁站店）南湖路 988 号非星级9514200、3改造提升17蚌埠胜利中路亚朵酒店胜利东路与兴业街交口百合公馆杰座 14 号楼非星级122183改造提升18艾扉酒店（蚌埠银泰万达店）奥园广场 6 号楼 1 单元 1 层 111 号非星级74111改造提升19新世纪大酒店淮河路新世纪广场四星级327491改造提升20龙湖阳光假日酒店宏业路 278 号三星级130195改造提升21万豪酒店东海大道与环湖西路交叉口处五星级400600近期新建22淮上区蚌埠利事环球酒店淮上大道 3000 号非星级370555改造提升23白玉兰商务酒店（蚌埠淮上万达店）昌平街现代农机大市场 E2 号楼 1 层非星级70105改造提升24格林东方酒店（蚌埠万达海吉星店201、）解放北路 567 号非星级140210改造提升25维也纳酒店（蚌埠淮上区政府永昌国际店）永安街永昌国际大厦 C 座非星级117176改造提升26格林东方酒店（国购广场店）朝阳北路 1200 号丽景天成秦淮苑 38 号楼 1 楼非星级94141改造提升27淮上立帆酒店淮上大道与永康街交叉口东南-远期新建28龙子湖区蚌埠南站万达悦华酒店学海路智慧锦城商业区 4 号非星级110165改造提升29麗枫酒店（蚌埠火车站店）凤阳西路 41 号非星级6699改造提升30星程酒店（蚌埠高铁南站店）学翰路高铁南站广场南楼 2 层非星级5075改造提升31维也纳国际酒店蚌埠火车站店淮河路 2 号非星级12018202、0改造提升32维也纳酒店（蚌埠高铁南站店）东海大道 2609 号新能大厦非星级113170改造提升33全季酒店（蚌埠火车站店）光明街东鼎名人府邸 1-3 号楼非星级92138改造提升34蚌埠玉金香国际大酒店治淮路 205 号四星级103155改造提升35蚌埠铁道大酒店淮河路 246 号三星级-改造提升9836蚌埠龙子湖迎宾馆宏业路与环湖西路交汇处湖上升明月古民居博览园内非星级199299改造提升37禹会区维也纳国际酒店蚌埠万达店朝阳路 777 号观澜瑞公馆非星级85128改造提升38蚌埠市创元温德姆至尊豪庭大酒店蚌埠市禹会区城区西部位置，东海大道与中环线交汇处西南侧-近期新建39高新区维也纳酒203、店（蚌埠自贸区绿地世纪城店）燕山路绿地世纪城海顿商业 2 号楼 1 楼非星级80120改造提升40全季酒店（迎宾大道店）柳工大道 2 号皖酒大厦 1 楼非星级119179改造提升41安徽水利和顺大酒店东海大道 5183 号五星级195293改造提升注：床位数由客房数量*1.5 估算。99表 2-1-1 商业中心近期改造提升项目序号序号类别类别项目名称项目名称1城市（副）级商业中心东海大道城市商业中心2淮河路城市商业中心3片区级商业中心城南片区商业中心4大学城片区商业中心5社区级商业中心sq016sq027sq038sq049sq0510sq0611sq0712sq0813sq0914sq121204、5sq1316sq1417sq1518sq1619sq1720sq1821sq1922sq2023sq2124sq3425sq2326sq2427sq2528sq2629sq2730sq2831sq2932sq4933sq58表 2-1-2 商业中心近期新建项目序号序号类别类别项目名称项目名称1城市（副）级商业中心淮上城市商业中心2片区级商业中心小黄山片区商业中心3社区级商业中心sq324sq361005sq486sq537sq548sq109sq22表 2-1-3 商业街（区）近期提升项目序号序号所属区划所属区划名称名称区位区位1蚌山区国货路-篾匠街北至淮河路、东至中荣街、南至南山路、西至中205、山街2银泰映巷街区北至东海大道、东至延安路、南至富民路、西至虎山东路3恒大影城商业街区行湖路与南湖路交叉口东北4蚌埠万达金街东海大道 4399 号5华夏第一街区淮河文化广场老万达影院斜对面6蚂虾街南山路与青年路交叉口7万达珍珠坊广场四街万达悦府 2 期8面条街前进路9蚌埠宝龙广场街区兴业街 555 号10鹏欣水游城尚街蚌山区荆山路与朝阳路交叉口东 240 米11嘉年华风情街燕山路与朝阳路交叉口南12香港街荆山路与航苑路交叉口西南13黄庄二巷美食街红旗一路 92 号14蚌埠土锅第一街东至工农路，西至朝阳路15纬二路美食街纬二路16奥林商业街延安南路与货场八路交叉口东南17淮上区蚌埠义乌国际商贸城206、风情街区淮上大道与昌隆路交叉口西北18正街夜市蚌埠二路（朝阳北路后楼路）19龙凤街美食城龙凤街（怀五路双墩路）20龙子湖区香榭丽舍大道东至马村路，南至香榭丽舍大道路南，西至解放路，北至香榭丽舍大道路北21龙湖春天商业街北至学府路，南至学苑路，东至学海路，西至汤河路22老地委商业街龙子湖区东升街道交通路 188 号23学府路美食商业街区学府路美食商业街区24禹会区荣盛时代广场商业街荣盛时代广场 1、2 号楼之间25朝阳街道茶叶街禹会区红旗二路，东至朝阳路，西至纬四路26尅街北到前进路，西至体育公园，南至奋进路，东至纬四路27观澜青创街禹会区东海大道和朝阳路交叉口西北10128禹荟里张公山美食城禹207、会区东海路与长兴路交叉口东北29金街口商业街区禹会区虚镇涂山路 514 号30高新区山香街绿地世纪城内表 2-1-4 商业街（区）近期新建项目序号序号所属区划所属区划名称名称区位区位1蚌山区拓基1919 囍街淮河路与升平街交叉口2宝兴面粉厂特色历史文化街区原宝兴面粉厂旧址3淮上区淮上时尚青创街区延安北路与双墩路东北表 2-1-5 大型零售网点近期提升项目序号序号所属区划所属区划名称名称地址地址1蚌山区天洋国际淮河路与中山街交叉口西2汇金广场蚌山区凤阳西路辅路与中兴街交叉口北120 米3万达广场蚌埠市东海大道4吾悦广场蚌埠市解放路5银泰百货蚌埠市东海大道6百货大楼蚌埠市淮河路7百大名品蚌埠市淮河208、路8宝龙购物广场新厦路与涂山东路交叉口东北9商之都胜利中路 65 号10二马路商业广场升平街与淮河路交叉口东北11奥林商业广场延安南路与黄山大道交叉口东北12新世纪国际购物中心蚌山区淮河路 1028 号13淮上区淮上万达广场淮上区淮上大道 2888 号14金鹏玖玖广场淮上区淮上大道 4099 号15华运生活广场马园街与怀五路交叉口东北16龙子湖区蚌埠润华商业解放路与凤阳路交叉口17融实购物中心龙湖春天商业街 AS16 栋18海亮城市广场学翰路与学府路交叉口西北19东鼎购物中心龙子湖区国强路 317 号20禹会区金街口广场涂山路与吴湾路交叉口东南21百大禹会购物中心长兴路与华光大道交叉口东北表 209、2-1-6 大型零售网点近期新建（续建）项目序号序号所属区划所属区划名称名称地址地址1蚌山区世贸中心广场延安路与珍珠路交叉口西北2合百大奥莱生活广场黄山大道与迎宾大道交口东南3高新区商业综合体 1山香街以西，黄山大道以南102表 2-1-7 农产品零售终端近期提升项目序号序号所属所属区划区划网点名称网点名称地址地址营业面积营业面积（平方米）（平方米）1蚌山区安徽千万加菜市场蚌埠太平街店蚌山区太平街店50002大成天下农贸市场蚌山区 Z23 路与明信路交叉口西南 20 米24003淮上区桃花园农贸市场桃花园西区28004后楼农贸市场蚌埠市淮上区后楼路 938号25005龙子湖区二钢农贸菜场二钢东210、方金座42006安徽千万加菜市场蚌埠明珠店学海路与凤飞路交叉路口13007延安北路菜市场蚌埠市滨河外滩花园 1-3号楼 1 层26008千万加余庆苑菜市场余庆苑14009龙湖嘉园农贸市场汤和路与望湖路交叉口640010禹会区金厦花园农贸市场兴中路 228 号258311纬四农贸市场纬四路 289 号301012海亮熙园农贸市场华光大道 577 号1260表 2-1-8 农产品零售终端近期新建项目序号序号所属区划所属区划名称名称地址地址建设规模建设规模1蚌山区城南邻里中心M-H-18路南侧、M-H-19路北侧、航华路东侧3200 平方米2淮上区九台农贸市场淮上大道与盛安路交叉口周边6909 平方211、米3农产品零售终端 15朝阳北路与淮上大道交叉口西北千人均 90-110平方米标准配置4龙子湖区农产品零售终端 23新城路与治淮路交叉口西北千人均 90-110平方米标准配置5禹会区农产品零售终端 24禹会路与规划路Q-19交叉口东千人均 90-110平方米标准配置6农产品零售终端 19东海路与规划路 Y-8 交叉口周边千人均 90-110平方米标准配置7农产品零售终端 18曹凌路与宏业路交叉口东北千人均 90-110平方米标准配置表 2-1-9 商品交易市场近期提升项目序号序号所属区划所属区划名称名称地址地址占地面积占地面积（平方米）（平方米）规划类型规划类型1蚌山区蚌埠水产品批发市场迎宾大212、道 539 号19000保留提升1032光彩大市场蚌山区朝阳路和东海大道交叉口东南890000转型升级3蚌埠古玩市场蚌埠市蚌山区南山路 31 号5440转型升级4淮上区蚌埠海吉星农产品市场淮上区龙华路与盛世路交叉口西北290000保留提升5皖北合一冷鲜城淮上区丰安路 217号129800保留提升6通成国贸广场马园街与怀五路交叉口西北123269转型升级7蚌埠中恒商贸城蚌埠市淮上区淮上大道 3333 号400000保留提升8皖北钢材交易产业园淮上区龙华路与盛世路交叉口西南40000保留提升9蚌埠中华玉博园蚌埠市淮上区汽车北站南侧 解放路西侧200000转型升级10中恒二手车市场昌平街与花园路交叉213、口西北20000保留提升11龙子湖区蚌埠宏业农产品批发市场龙子湖区凤阳东路与圈堤东路交叉口西南50000保留提升12安德电脑城广场东路与凤阳路交叉口东南3000转型升级13安德数码广场广场西路与凤阳路交叉口西南10000转型升级14华东玉器第一街沿光明街，西至延安路，东至国强路2000保留提升15淮河路电动车、摩托车市场沿淮河路，西至解放二路，东至解放路1200保留提升16新城二手车交易市场东海大道新车管所东10000保留提升17高新区联盟国际家博城迎河路与仁和路交叉口东南333300保留提升18蚌埠（皖北）国际汽车城迎宾大道 1155 号266667保留提升表 2-1-10 商品交易市场近期214、新建项目序号序号名称名称选址选址占地规模占地规模（平方米平方米）1汽车销售市场在淮上大道与司马庄路交叉口东南100000104表 2-1-11 商贸物流设施近期新建项目序号序号名称名称类型类型选址选址占地规模占地规模（平方米平方米）1蚌埠综合保税区物流园区东至中科路、长征南路，西至义和路、防护绿地，南至 Q37 路，北至乾和路、仁和路12540002龙子湖区现代智慧物流产业园物流园区胜利东路南侧、LS3 路东侧533343铁路综合物流园区物流园区田荣站523333表 2-1-12 住宿服务网点近期新建项目序号序号区域区域名称名称地址地址1蚌山区万豪酒店东海大道与环湖西路交叉口处2禹会区蚌埠市创215、元温德姆至尊豪庭大酒店蚌埠市禹会区城区西部位置，东海大道与中环线交汇处西南侧表 3-1-1 控制指标一览表序号序号控制指标控制指标规划至规划至20352035 年年指标指标类型类型1社会消费品零售总额（亿元）3800预期性2中心城区人均零售商业面积（平方米）1.28约束性3城市（副）级商业中心数量（个）4预期性4城市（副）级商业中心零售商业营业面积（万平方米）不低于 15预期性5城市级商业中心通达公交线路（条）3 条及以上预期性6片区级商业中心数量（个）4预期性7片区级商业中心零售商业营业面积（万平方米）10预期性8中心城区便民生活圈数量（个）不低于 58约束性9社区级商业中心千人均商业服务业216、设施建筑面积（平方米）320-450约束性10新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于 10%约束性11新建菜市场停车场占商业用房面积比例20以上约束性12中心城区千人均拥有农副产品零售终端面积（平方米）90-110预期性13各县、乡镇千人均拥有农副产品零售终端面积（平方米）不低于 90预期性14商业街区数量（条）36预期性15商品交易市场数量（个）20预期性16末端配送网点（处）不低于 58预期性17新建高端品质酒店（家）不低于 3预期性18再生资源回收利用固定回收站点营业面积（平方米）不低于 10预期性19再生资源回收利用中转站营业面积（平方米）不低于 500预期性20再生217、资源回收利用专业型分拣中心厂区面积（平方米）不低于 5000预期性21再生资源回收利用综合型分拣中心厂区面积（平方米）不低于 10000预期性22商业建筑机动车地面停车率不大于 20%预期性23批发市场、农贸市场机动车地面停车率不大于 40%预期性24商业设施配建机动车位设置标准（详见正文表 4-1-1）-约束性注：商业配套指标在中心城区外围区域可结合实际情况适度优化。105表 3-1-2 规划项目用地指标表单位：公顷序序号号项目项目编号编号项目项目类型类型项目名称项目名称建设建设性质性质建设建设规模规模建设年限建设年限项目用项目用地规模地规模新增新增建设建设用地用地规模规模新增新增城乡城乡建218、设建设用地用地规模规模新增新增城镇城镇建设建设用地用地规模规模涉及涉及耕地耕地面积面积涉及涉及永久永久基本基本农田农田面积面积涉及涉及林地林地面积面积涉及涉及湿地湿地面积面积涉及涉及生态生态保护保护红线红线面积面积规划用地规划用地类型名称类型名称所在所在地区地区1M0001产业布局东海大道城市商业中心已建成2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区2M0002产业布局淮河路城市商业中心已建成2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区3M0003产业布局淮上城市商业中心新建2023 年-2030 年商业服务业用地淮上区4M0004产业布局大学城片区商业中心改扩建2023 年-2030 年219、商业服务业用地龙子湖区5M0005产业布局长淮卫片区商业中心新建2031 年-2035 年商业服务业用地经开区6M0006产业布局城南片区商业中心改扩建2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区7M0008产业布局小黄山片区商业中心新建2023 年-2030 年商业服务业用地高新区1068D0083产业布局张公山-华光大道副城市商业中心新建2031 年-2035 年商业服务业用地禹会区9D0001产业布局sq01已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区10D0002产业布局sq02已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区11D0003产业布局sq03已建成2023 年-2030220、 年商业服务业用地蚌山区12D0004产业布局sq04已建成2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区13D0005产业布局sq05已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区14D0006产业布局sq06已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区15D0007产业布局sq07已建成2023 年-2030 年居住用地禹会区16D0008产业布局sq08已建成2023 年-2030 年居住用地禹会区17D0009产业布局sq09已建成2023 年-2030 年商业服务业用地高新区18D0010产业布局sq10新建2023 年-2030 年居住用地淮上区19D0011产业布局sq12已建221、成2023 年-2030 年居住用地淮上区10720D0012产业布局sq13已建成2023 年-2030 年居住用地淮上区21D0013产业布局sq14已建成2023 年-2030 年居住用地淮上区22D0014产业布局sq15已建成2023 年-2030 年居住用地龙子湖区23D0015产业布局sq16已建成2023 年-2030 年商业服务业用地龙子湖区24D0016产业布局sq17已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区25D0017产业布局sq18已建成2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区26D0018产业布局sq19已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区27222、D0019产业布局sq20已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区28D0020产业布局sq21已建成2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区29D0021产业布局sq22新建2023 年-2030 年商业服务业用地龙子湖区30D0022产业布局sq23已建成2023 年-2030 年居住用地龙子湖区31D0023产业布局sq24已建成2023 年-2030 年商业服务业用地龙子湖区10832D0024产业布局sq25已建成2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区33D0025产业布局sq26已建成2023 年-2030 年居住用地禹会区34D0026产业布局sq27已建成2223、023 年-2030 年居住用地禹会区35D0027产业布局sq28已建成2023 年-2030 年商业服务业用地禹会区36D0028产业布局sq29已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区37D0029产业布局sq31新建2031 年-2035 年商业服务业用地蚌山区38D0030产业布局sq32新建2023 年-2030 年居住用地蚌山区39D0031产业布局sq33新建2031 年-2035 年居住用地蚌山区40D0032产业布局sq36新建2023 年-2030 年居住用地禹会区41D0033产业布局sq37新建2031 年-2035 年居住用地高新区42D0034产业布局sq3224、8新建2031 年-2035 年居住用地高新区43D0035产业布局sq39新建2031 年-2035 年居住用地淮上区10944D0036产业布局sq40新建2031 年-2035 年居住用地禹会区45D0037产业布局sq42新建2031 年-2035 年商业服务业用地淮上区46D0038产业布局sq44新建2031 年-2035 年居住用地淮上区47D0039产业布局sq45新建2031 年-2035 年居住用地禹会区48D0040产业布局sq46新建2031 年-2035 年居住用地龙子湖区49D0041产业布局sq47新建2031 年-2035 年居住用地禹会区50D0042产业布局225、sq48新建2023 年-2030 年居住用地淮上区51D0043产业布局sq49已建成2023 年-2030 年商业服务业用地淮上区52D0044产业布局sq51新建2031 年-2035 年居住用地经开区53D0045产业布局sq52新建2031 年-2035 年商业服务业用地经开区54D0046产业布局sq35新建2031 年-2035 年居住用地经开区55D0047产业布局sq53新建2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区11056D0048产业布局sq58已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区57D0049产业布局sq56新建2031 年-2035 年商业服务业用地龙226、子湖区58D0050产业布局sq55新建2031 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区59D0051产业布局sq50新建2031 年-2035 年居住用地龙子湖区60D0052产业布局sq43新建2031 年-2035 年居住用地龙子湖区61D0053产业布局sq34已建成2023 年-2030 年居住用地龙子湖区62D0054产业布局sq41新建2031 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区63D0055产业布局sq54新建2023 年-2030 年居住用地禹会区64D0056产业布局sq30新建2031 年-2035 年居住用地禹会区65D0057产业布局sq11新建2031 年-20227、35 年居住用地禹会区66D0058产业布局sq57新建2031 年-2035 年商业服务业用地高新区67D0059产业布局汇金广场已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区11168D0060产业布局商之都已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区69D0061产业布局天洋国际已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区70D0062产业布局二马路商业广场已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区71D0063产业布局奥林商业广场已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区72D0064产业布局万达广场已建成2023 年-2035 年11.80商业服务业用地蚌山区228、73D0065产业布局吾悦广场已建成2023 年-2035 年12.67商业服务业用地蚌山区74D0066产业布局银泰百货已建成2023 年-2035 年16.00商业服务业用地蚌山区75D0067产业布局百货大楼已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区76D0068产业布局世贸中心广场新建4.002023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区77D0182产业布局合百大奥莱生活广场新建2023 年-2030 年11.59居住用地蚌山区78D0069产业布局百大名品已建成2023 年-2035 年2.13商业服务业用地蚌山区79D0070产业布局宝龙购物广场已建成2023 年-20229、35 年商业服务业用地蚌山区11280D0071产业布局新世纪国际购物中心已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区81D0072产业布局淮上万达广场已建成2023 年-2035 年11.00商业服务业用地淮上区82D0073产业布局金鹏玖玖广场已建成2023 年-2035 年10.50商业服务业用地淮上区83D0074产业布局华运生活广场已建成2023 年-2035 年居住用地淮上区84D0075产业布局蚌埠润华商业已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区85D0076产业布局融实购物中心已建成2023 年-2035 年居住用地龙子湖区86D0077产业布局海亮城市广230、场已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区87D0078产业布局东鼎购物中心已建成2023 年-2035 年居住用地龙子湖区88D0079产业布局金街口广场已建成2023 年-2035 年商业服务业用地禹会区89D0080产业布局百大禹会购物中心已建成2023 年-2035 年商业服务业用地禹会区90D0082产业布局商业综合体2新建2031 年-2035 年居住用地经开区91D0084产业布局商业综合体3新建2031 年-2035 年居住用地禹会区11392D0085产业布局商业综合体1新建2023 年-2030 年居住用地高新区93D0086产业布局全德米亚农贸市场已建成居住231、用地蚌山区94D0087产业布局安徽千万加菜市场蚌埠新天地店已建成居住用地蚌山区95D0088产业布局陶山嘉苑农贸市场已建成居住用地蚌山区96D0089产业布局航华嘉苑农贸市场已建成居住用地蚌山区97D0090产业布局安徽千万加菜市场蚌埠泷湖湾店已建成居住用地蚌山区98D0091产业布局安徽千万加菜市场蚌埠蓝天店已建成居住用地蚌山区99D0092产业布局安徽千万加菜市场蚌埠银河店已建成居住用地蚌山区100D0093产业布局安徽千万加菜市场蚌埠滨湖店已建成居住用地蚌山区101D0094产业布局翰林智慧市场已建成居住用地蚌山区114102D0095产业布局山香农贸市场已建成居住用地高新区103D0232、096产业布局苏州府农贸市场已建成0.06居住用地高新区104D0097产业布局和顺农贸市场已建成0.10居住用地高新区105D0098产业布局果园社区农贸市场已建成0.00商业服务业用地淮上区106D0099产业布局千万加菜场荷花园已建成0.20居住用地淮上区107D0100产业布局小蚌埠龙顺轩农贸市场已建成0.35居住用地淮上区108D0101产业布局安徽千万加菜市场有限公司蚌埠槐花园店已建成0.32居住用地淮上区109D0102产业布局新都菜市场已建成0.30居住用地龙子湖区110D0103产业布局千万加群力街菜市场已建成0.42居住用地龙子湖区111D0104产业布局祥和农贸市场已建成233、0.22居住用地龙子湖区112D0105产业布局蚌埠王台子农贸市场已建成0.35居住用地龙子湖区115113D0106产业布局新淮综合菜市场已建成0.72居住用地龙子湖区114D0107产业布局淮畔人家农贸市场已建成0.41居住用地禹会区115D0108产业布局大庆农贸市场已建成0.39居住用地禹会区116D0109产业布局白马农贸市场已建成0.44居住用地禹会区117D0110产业布局安徽千万加菜市场蚌埠太平街店已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区118D0111产业布局大成天下农贸市场已建成2023 年-2030 年居住用地蚌山区119D0112产业布局桃花园农贸市场已建成202234、3 年-2030 年0.30居住用地淮上区120D0113产业布局后楼农贸市场已建成2023 年-2030 年0.30居住用地淮上区121D0114产业布局二钢农贸菜场已建成2023 年-2030 年居住用地龙子湖区122D0115产业布局安徽千万加菜市场蚌埠明珠店已建成2023 年-2030 年0.15居住用地龙子湖区123D0116产业布局延安北路菜市场已建成2023 年-2030 年0.28居住用地龙子湖区116124D0117产业布局千万加余庆苑菜市场已建成2023 年-2030 年0.28居住用地龙子湖区125D0118产业布局龙湖嘉园农贸市场已建成2023 年-2030 年0.64235、居住用地龙子湖区126D0119产业布局金厦花园农贸市场已建成2023 年-2030 年0.30居住用地禹会区127D0120产业布局纬四农贸市场已建成2023 年-2030 年0.35居住用地禹会区128D0121产业布局海亮熙园农贸市场已建成2023 年-2030 年0.15商业服务业用地禹会区129D0122产业布局城南邻里中心新建0.322023 年-2030 年0.32居住用地蚌山区130D0123产业布局农产品零售终端 3新建2031 年-2035 年商业服务业用地蚌山区131D0124产业布局农产品零售终端 4新建2031 年-2035 年商业服务业用地高新区132D0125产业236、布局农产品零售终端 25新建2031 年-2035 年居住用地蚌山区133D0126产业布局农产品零售终端 18新建2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区134D0127产业布局农产品零售终端 5新建2031 年-2035 年居住用地高新区135D0128产业布局农产品零售终端 6新建2031 年-2035 年居住用地高新区117136D0129产业布局九台农贸市场新建0.692023 年-2030 年2.62居住用地淮上区137D0130产业布局农产品零售终端 7新建2031 年-2035 年居住用地淮上区138D0131产业布局农产品零售终端 8新建2031 年-2035 年居住用237、地淮上区139D0132产业布局农产品零售终端 9新建2031 年-2035 年商业服务业用地淮上区140D0133产业布局农产品零售终端 11新建2031 年-2035 年居住用地淮上区141D0134产业布局农产品零售终端 15新建2023 年-2030 年居住用地淮上区142D0135产业布局农产品零售终端 17新建2031 年-2035 年商业服务业用地经开区143D0136产业布局农产品零售终端 1新建2031 年-2035 年居住用地经开区144D0137产业布局农产品零售终端 21新建2031 年-2035 年居住用地龙子湖区145D0138产业布局农产品零售终端 13新建203238、1 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区146D0139产业布局农产品零售终端 20新建2031 年-2035 年居住用地龙子湖区147D0140产业布局农产品零售终端 22新建2031 年-2035 年居住用地龙子湖区118148D0141产业布局农产品零售终端 23新建2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区149D0142产业布局农产品零售终端 2新建2031 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区150D0143产业布局农产品零售终端 24新建2023 年-2030 年居住用地禹会区151D0144产业布局农产品零售终端 19新建2023 年-2030 年居住用地禹会区152D239、0145产业布局农产品零售终端 16新建2031 年-2035 年居住用地禹会区153D0146产业布局农产品零售终端 10新建2031 年-2035 年居住用地禹会区154D0147产业布局农产品零售终端 12新建2031 年-2035 年居住用地禹会区155D0148产业布局农产品零售终端 26新建2031 年-2035 年居住用地经开区156D0149产业布局农产品零售终端 14新建2031 年-2035 年商业服务业用地禹会区157D0081产业布局农产品零售终端 27新建2031 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区158M0012产业布局国货路篾匠街已建成2023 年-2035 240、年1.74商业服务业用地蚌山区159M0013产业布局银泰映巷街区已建成2023 年-2035 年2.15商业服务业用地蚌山区119160M0014产业布局蚌埠万达金街已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区161M0015产业布局华夏第一街区改扩建2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区162M0016产业布局嘉年华风情街已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区163M0017产业布局宝兴面粉厂特色历史文化街区新建2023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区164M0018产业布局蚌埠宝龙广场街区已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区165M00241、19产业布局香港街已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区166M0020产业布局蚌埠义乌国际商贸城风情街区已建成2023 年-2035 年商业服务业用地淮上区167M0021产业布局淮上时尚青创街区新建2023 年-2030 年商业服务业用地淮上区168M0023产业布局龙湖春天商业街已建成2023 年-2035 年6.00居住用地龙子湖区169M0024产业布局老地委商业街已建成2023 年-2035 年居住用地龙子湖区170M0025产业布局朝阳街道茶叶街已建成2023 年-2035 年0.30居住用地禹会区120171M0027产业布局蚌埠工商学院西综合商业街区新建2031 年-242、2035 年商业服务业用地禹会区172M0028产业布局长淮卫休闲街区商业街新建2031 年-2035 年商业服务业用地经开区173M0029产业布局蚂虾街已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区174M0030产业布局万达珍珠坊已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区175M0031产业布局面条街已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区176M0032产业布局正街夜市已建成2023 年-2035 年1.10居住用地淮上区177M0033产业布局龙凤街美食城已建成2023 年-2035 年0.96居住用地淮上区178M0034产业布局尅街已建成2023 年-2035 年243、2.00居住用地禹会区179M0035产业布局观澜青创街改扩建2023 年-2035 年0.10商业服务业用地禹会区180M0036产业布局禹荟里张公山美食城已建成2023 年-2035 年居住用地禹会区181M0037产业布局黄庄二巷美食街已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区182M0038产业布局蚌埠土锅第一街已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区121183M0039产业布局恒大影城商业街区已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区184M0040产业布局拓基1919囍街新建2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区185M0041产业布局鹏欣水游城尚街已建成2244、023 年-2035 年居住用地蚌山区186M0042产业布局香榭丽舍大道已建成2023 年-2035 年0.48居住用地龙子湖区187M0043产业布局荣盛时代广场商业街已建成2023 年-2035 年商业服务业用地禹会区188M0044产业布局金街口商业街区已建成2023 年-2035 年商业服务业用地禹会区189M0045产业布局山香街已建成2023 年-2035 年居住用地禹会区190M0046产业布局奥林商业街已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区191M0047产业布局龙子湖东岸文旅商业街区新建2031 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区192M0026产业布局纬245、二路美食街已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区193M0009产业布局学府路美食商业街区已建成2023 年-2035 年居住用地龙子湖区122194D0150产业布局蚌埠海吉星农产品市场改扩建25.122023 年-2035 年29.00商业服务业用地淮上区195D0151产业布局皖北合一冷鲜城改扩建19.882023 年-2035 年12.98商业服务业用地淮上区196D0152产业布局蚌埠宏业农产品批发市场改扩建5.602023 年-2035 年5.00商业服务业用地龙子湖区197D0153产业布局蚌埠水产品批发市场已建成2023 年-2035 年1.90商业服务业用地蚌山区19246、8D0154产业布局光彩大市场改扩建150.002023 年-2035 年89.00商业服务业用地蚌山区199D0155产业布局通成国贸广场已建成13.252023 年-2035 年12.33居住用地淮上区200D0156产业布局蚌埠中恒商贸城已建成45.002023 年-2035 年40.00商业服务业用地淮上区201D0157产业布局安德电脑城已建成2023 年-2035 年0.30商业服务业用地龙子湖区202D0158产业布局安德数码广场已建成2023 年-2035 年1.00商业服务业用地龙子湖区203D0159产业布局联盟国际家博城改扩建2023 年-2035 年33.33商业服务业247、用地高新区204D0160产业布局皖北钢材交易产业园已建成2023 年-2035 年4.00商业服务业用地淮上区123205D0161产业布局蚌埠古玩市场已建成2023 年-2035 年0.54商业服务业用地蚌山区206D0162产业布局蚌埠中华玉博园改扩建27.502023 年-2035 年20.00商业服务业用地淮上区207D0163产业布局华东玉器第一街已建成2023 年-2035 年0.20居住用地龙子湖区208D0164产业布局淮河路电动车、摩托车市场已建成2023 年-2035 年0.12商业服务业用地龙子湖区209D0165产业布局蚌埠（皖北）国际汽车城已建成2023 年-203248、5 年26.67商业服务业用地高新区210D0166产业布局佳亿二手车交易市场改扩建2023 年-2035 年7.40商业服务业用地高新区211D0167产业布局新城二手车交易市场已建成2023 年-2035 年1.00商业服务业用地龙子湖区212M0010产业布局汽车销售市场新建2023 年-2030 年10.00仓储用地淮上区213M0011产业布局二手车交易市场 1新建2031 年-2035 年5.00商业服务业用地禹会区214D0168产业布局中恒二手车市场已建成2023 年-2035 年2.00居住用地淮上区215D0170产业布局双墩物流中心已建成2023 年-2035 年3.34249、工业用地淮上区124216D0171产业布局蚌埠（皖北）保税物流中心已建成2023 年-2035 年19.61仓储用地淮上区217D0172产业布局安徽省快递协同发展试验区已建成2023 年-2035 年34.67工业用地淮上区218D0173产业布局徽商锦润物流园已建成2023 年-2035 年5.00仓储用地龙子湖区219D0174产业布局合一冷链物流园改扩建2023 年-2035 年53.87商业服务业用地淮上区220D0175产业布局海吉星农产品物流园已建成2023 年-2035 年1.48商业服务业用地淮上区221D0176产业布局蚌埠港物流园已建成2023 年-2035 年66.6250、7仓储用地禹会区222D0177产业布局万创（皖北）智能供应链物流园改扩建8.402023 年-2035 年6.58工业用地经开区223D0178产业布局龙子湖区现代智慧物流产业园新建2023 年-2030 年5.33仓储用地龙子湖区224D0180产业布局蚌埠综合保税区新建2023 年-2030 年125.40工业用地高新区225D0183产业布局铁路综合物流园区新建2023 年-2030 年52.33蚌山区125226D0184产业布局百大易商通物流园已建成2023 年-2035 年6.90仓储用地蚌山区227D0185产业布局光彩商贸物流中心已建成2023 年-2035 年1.00商业服251、务业用地蚌山区228D0186产业布局海通医药物流中心已建成2023 年-2035 年14.67商业服务业用地淮上区229D0187产业布局华禹物流中心已建成2023 年-2035 年7.87商业服务业用地禹会区230D0188产业布局华运物流配送中心已建成2023 年-2035 年5.30仓储用地蚌山区231D0189产业布局蚌埠义乌国际商贸城物流配送中心已建成2023 年-2035 年6.67居住用地淮上区232D0190产业布局华新物流配送中心已建成2023 年-2035 年6.67工业用地禹会区233D0191产业布局蚌埠市创元温德姆至尊豪庭大酒店新建13.002023 年-2030 252、年5.40商业服务业用地禹会区234D0192产业布局淮上立帆酒店新建2031 年-2035 年居住用地淮上区235D0193产业布局蚌埠富力万达嘉华酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区236D0194产业布局蚌埠龙子湖迎宾馆已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区126237D0195产业布局蚌埠南山豪生大酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区238D0196产业布局角度艺术酒店（万达广场店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区239D0197产业布局清沐铂金酒店（蚌埠万达银泰城店）已建成2023 年-2035 年商业服务业253、用地蚌山区240D0198产业布局蚌埠六季国际酒店（万达广场店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区241D0199产业布局希岸酒店（蚌埠万达广场店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区242D0200产业布局清沐珠玑酒店（蚌埠万达银泰城店）已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区243D0201产业布局全季酒店（蚌埠市政府店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区244D0202产业布局桔子酒店（蚌埠银泰城店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区127245D0203产业布局喆啡酒店（蚌埠银泰城店）已建成2023 年-203254、5 年商业服务业用地蚌山区246D0204产业布局喆啡酒店（蚌埠宝龙广场店）已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区247D0205产业布局维也纳国际酒店蚌埠银泰奥体中心店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区248D0206产业布局维也纳国际酒店安徽蚌埠城市之门店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区249D0207产业布局康铂酒店（蚌埠万达银泰城店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区250D0208产业布局麗枫酒店（蚌埠万达南翔广场店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区251D0209产业布局如家精选酒店（蚌埠市政府高铁255、站店）已建成2023 年-2035 年机关团体用地蚌山区128252D0210产业布局蚌埠胜利中路亚朵酒店已建成2023 年-2035 年居住用地蚌山区253D0211产业布局艾扉酒店（蚌埠银泰万达店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区254D0212产业布局新世纪大酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区255D0213产业布局龙湖阳光假日酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地蚌山区256D0214产业布局蚌埠利事环球酒店已建成2023 年-2035 年居住用地淮上区257D0215产业布局白玉兰商务酒店（蚌埠淮上万达店）已建成2023 年-20256、35 年商业服务业用地淮上区258D0216产业布局格林东方酒店（蚌埠万达海吉星店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地淮上区259D0217产业布局维也纳酒店（蚌埠淮上区政府永昌国际店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地淮上区260D0218产业布局格林东方酒店（国购广场店）已建成2023 年-2035 年居住用地淮上区129261D0219产业布局蚌埠南站万达悦华酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区262D0220产业布局麗枫酒店（蚌埠火车站店）已建成2023 年-2035 年机关团体用地龙子湖区263D0221产业布局星程酒店（蚌埠高铁南站店）257、已建成2023 年-2035 年交通运输用地龙子湖区264D0222产业布局维也纳国际酒店蚌埠火车站店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区265D0223产业布局维也纳酒店（蚌埠高铁南站店）已建成2023 年-2035 年居住用地龙子湖区266D0224产业布局全季酒店（蚌埠火车站店）已建成2023 年-2035 年居住用地龙子湖区267D0225产业布局蚌埠玉金香国际大酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区268D0226产业布局蚌埠铁道大酒店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地龙子湖区269D0227产业布局安徽水利和顺大酒店已建成2023 258、年-2035 年商业服务业用地高新区130270D0228产业布局全季酒店（迎宾大道店）已建成2023 年-2035 年居住用地高新区271D0229产业布局维也纳国际酒店蚌埠万达店已建成2023 年-2035 年商业服务业用地禹会区272D0230产业布局维也纳酒店（蚌埠自贸区绿地世纪城店）已建成2023 年-2035 年商业服务业用地高新区273D0231产业布局万豪酒店新建5.902023 年-2030 年商业服务业用地蚌山区注：1.建设性质为已建成的项目中，农产品零售终端的规划类型分为保留现状和改造提升两类，改造提升重点对购物环境、配套设施等进行提升，不涉及用地调整；商品交易市场中规划259、类型分为保留提升和转型升级两种，重点在原址进行提升，不涉及用地调整；其他商业设施规划类型为改造提升，重点从硬软件方面进行提升，不涉及用地调整。2.合百大奥莱生活广场、商业综合体 2、商业综合体 3、淮上立帆酒店项目规划用地已在控规中调整为商业用地。131表 3-1-3 城镇建设用地外项目影响分析表序号序号项目名称项目名称地址地址占地面积占地面积（公顷）（公顷）项目分析项目分析规划期限规划期限1铁路综合物流园区水蚌铁路田荣站与蚌埠市军用机场间的夹心地带52.33综合考虑城市发展规划、协调周边产业布局、远离城市中心、缩短线路长度、减小对城市交通、居民生活和既有车站影响、优化工程条件、节省工程投资、260、运营成本，便于运输组织、减小运营安全风险等原则，拟选址此处，布局合理，符合相关政策近期表 3-1-4 总体规划指标影响表主要指标主要指标指标属性指标属性指标层级指标层级指标变化值指标变化值生态保护红线面积（公顷）约束性全域永久基本农田保护面积（公顷）约束性全域耕地保有量（公顷）约束性全域林地保有量（公顷）约束性全域湿地面积（公顷）约束性全域建设用地总规模（公顷）约束性全域城乡建设用地规模（公顷）约束性全域人均城镇建设用地面积（平方米）约束性全域、中心城区公园绿地、广场用地步行 5 分钟覆盖率（%）约束性中心城区人均应急避难场所面积（平方米）约束性中心城区卫生、养老、教育、文化、体育等社区公共服261、务设施步行 15 分钟覆盖率（%）预期性中心城区城镇人均住房面积（平方米）预期性全域人均体育用地面积（平方米）预期性中心城区人均公园绿地面积（平方米）预期性中心城区表 3-1-5 中心城区用地结构变化影响表单位：公顷序号序号用地类型用地类型面积变化值面积变化值1居住用地0.002公共管理与公共服务用地0.003商业服务业用地0.004工业用地0.005仓储用地0.006道路交通设施用地0.001327公用设施用地0.008绿地与开敞空间用地0.009留白用地0.0010空闲地0.0011耕地0.0012林地0.0013其他0.00合并0.00注：因铁路综合物流园区、商业综合体 1（山香街以西，262、黄山大道以南）项目涉及的用地调整，引起的用地结构变化根据实际用地情况而定。蚌埠市商业网点规划（2023-2035 年）规划图纸蚌 埠 市 商 务 和 外 事 局中 商 商 业 发 展 规 划 院二 二 四 年 十 一 月1图纸目录01区位分析图02规划范围和土地使用规划图03商业综合体现状分布图041000 平方米及以上购物中心/百货店现状分布图051000 平方米及以上超市现状分布图061000 平方米及以上专业专卖店、家居建材商店现状分布图07商业街（区）现状分布图08农产品零售终端现状分布图09商品交易市场现状分布图10商贸物流设施现状分布图11住宿服务网点现状分布图12商业网点布局体系结构引导图13片区级及以上商业中心规划布局图14社区商业中心规划布局图15大型零售网点规划布局图16商业街（区）规划布局图17农产品零售终端规划引导图18商品交易市场规划布局图19商贸物流设施规划布局图20住宿服务网点布局引导图21夜经济空间规划布局图22市域商业发展引导图23近期新建规划布局图