1、2021版2021年2月总 说 明1.通过建立工程实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，进一步提高项目质量管理水平，全面提高项目质量稳定性及精细化管理，根据新城控股住开事业部 2021年度第三方评估体系编制本操作指引，用于指导现场实测实量实际操作；2.本操作指引作为便携式指导书，用于规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；3.现场实测实量所使用的仪器必须按照合格说明要求校准使用，过程实测中应经常校准，避免产生失真实测数据；4.本操作指引提供工程质量实测实量的操作方法，精装修2、项目实测实量仅展示实测内容。2一、2021年第三方评估内容二、2021年第三方评估规则变化三、实测实量工具介绍四、土建项目实测实量操作指引五、精装修项目实测实量内容展示3一、2021年第三方评估内容第三第三方评估体系方评估体系一、过程评估一、过程评估土建项目每季度各大区公司土建项目每季度各大区公司可测项可测项目全覆盖（一季度除外目全覆盖（一季度除外）；精装项）；精装项目每目每2 2个月可测项目全覆盖个月可测项目全覆盖四四、交付前专项评估、交付前专项评估项目交付项目交付前前4545天天二、安全文明专项评估二、安全文明专项评估每月每月随机抽选项目评估随机抽选项目评估三三、大型机械专项评估、大型机械3、专项评估每月随机抽选项目评估每月随机抽选项目评估五、交付评估五、交付评估项目交付前项目交付前2020天天4序号序号20202020年要求年要求20212021年要求年要求1过程评估提前24h通知项目抽选蓄水测区过程评估采取飞检形式过程评估采取飞检形式，不再提前通知蓄水测区；到项目门口通知大区第三不再提前通知蓄水测区；到项目门口通知大区第三方评估对接人方评估对接人。蓄水类试验统一改为冲淋实验蓄水类试验统一改为冲淋实验2交付评估提前24h通知项目淋水测区评估当天上午确定外窗淋水测区，项目做好准备工作，上午开始淋水，下午查看渗漏情况3交付评估户内观感测区不少于总套数的5%且不少于5户交付批次总套数的4、5%电脑随机抽选不少于10户且不大于15户，纯别墅按6套抽取，精装+毛坯交付类型项目户内观感抽选各10户。（如有多家分包单位则按照交付比例分别抽选；如存在多种业态（高层+多层+别墅）则按照各业态户数比例分别抽选）二、2021年第三方评估规则变化5三、实测实量工具介绍序号工具名称工具图片工具使用范围1靠尺（2m、1m）墙面表面平整度/垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙面砖）、地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）、窗框立面垂直度（入户门、铝合金/塑钢门、窗）、入户门侧面垂直度2楔形塞尺3激光扫平仪仪器校正、顶板水平度极差（砼、抹灰）、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰）、水平标高控制线及建筑 1m线、地5、板水平度极差4塔尺顶板水平度极差（砼、抹灰）、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰）、地板水平度极差5钢卷尺截面尺寸、楼板厚度（砼）；外窗内侧墙体厚度极差（抹灰）；房间方正性（抹灰）；同一室内底盒标高差；座便坑距偏差（抹灰/墙面砖）、PC构件6激光测距仪外门窗洞口尺寸（砼、砌筑）；开间/进深偏差（抹灰、涂饰）；户内门洞尺寸偏差、室内净高（抹灰、涂饰）7阴阳角尺（内外直角检测尺）阴阳角方正（抹灰、涂饰、饰面砖）6序号工具名称工具图片工具使用范围8 钢尺接缝高低差（墙地面饰面砖）、型材拼缝宽度（铝合金（或塑钢）门窗）、地板接缝宽度、地板接缝高低差、楼板厚度（砼）9 钢塞片10 伸缩空鼓检验锤抹灰、涂饰、墙6、面饰面砖、地面饰面砖工程11 手持电钻楼板厚度（砼）12 卡片13 焊条71、用激光扫平仪在墙面上打出垂直线2、靠尺靠在垂直线上调至垂直，确认指针归零。如指针不在中间，使用螺丝刀将指针调整至零3、使用塞尺确认指针灵敏度及刻度盘是否正确靠尺的规范校准步骤89四、土建项目实测实量操作指引101、墙、柱截面尺寸（钢卷尺）允许偏差：允许偏差：-5 5，+1010mmmm实际实际全高范围内都可以放尺全高范围内都可以放尺实测实测组随机选取测量位置组随机选取测量位置1 1、以钢卷尺测量同一以钢卷尺测量同一面墙面墙/柱截面尺寸柱截面尺寸，精精确至毫米确至毫米。2 2、同一墙同一墙/柱面作为柱面作为1 1个实测7、区个实测区，累计实测实累计实测实量量2020个实测区个实测区。每个实每个实测区从地面向上测区从地面向上大约大约300300MMMM 和和15001500MMMM各测量各测量截面尺寸截面尺寸1 1次次。选取其中与设计尺寸偏选取其中与设计尺寸偏差最大的数差最大的数，作为判断作为判断该实测指标合格率的该实测指标合格率的1 1个计算点个计算点。11爆点实例截面尺寸控制要严防剔凿打磨修补造成的爆点截面尺寸控制要严防剔凿打磨修补造成的爆点1、墙、柱截面尺寸（钢卷尺）122、墙面平整度（2米靠尺）平整度：平整度：1 1、双手握住靠尺，、双手握住靠尺，不能只压一头。不能只压一头。2 2、可以压中间。、可以压中8、间。正常修补允许打磨、剔凿，若主体单面墙批嵌面积大正常修补允许打磨、剔凿，若主体单面墙批嵌面积大于于400cm400cm，按照（，按照（0,40,4）的标准进行实测。）的标准进行实测。测点单列，测满为止。测点单列，测满为止。实际：外墙平整度按户型实际：外墙平整度按户型能测几尺测几尺，最多测能测几尺测几尺，最多测8 8尺。如无外架则全部测尺。如无外架则全部测阳台，设备平台也可按阳阳台，设备平台也可按阳台测。台测。132、墙面平整度（2米靠尺）内墙平整度大多测跨洞口部位。为降低内墙平整度大多测跨洞口部位。为降低跨洞口平整度爆点数，要推广在梁、墙交接跨洞口平整度爆点数，要推广在梁、墙交接处用处用L 9、L形模板。形模板。梁墙交梁墙交接处模接处模板错缝板错缝造成平造成平整度爆整度爆点实例点实例14爆点实例墙板阴角内陷造成墙板阴角内陷造成平整度爆点实例平整度爆点实例2、墙面平整度（2米靠尺）15爆点实例飘窗下飘窗下口错台口错台造成平造成平整度爆整度爆点实例点实例2、墙面平整度（2米靠尺）162、墙面平整度（2米靠尺）要特别关注梁顶内陷导致的平整度爆点要特别关注梁顶内陷导致的平整度爆点外墙平整度实外墙平整度实测操作测操作手法手法17外墙跨层错台导致外墙跨层错台导致平整度爆点实例平整度爆点实例爆点实例2、墙面平整度（2米靠尺）18只要靠尺一端靠到批浆部位就按只要靠尺一端靠到批浆部位就按0 0，+4 10、4mmmm标准执行标准执行控制批浆数量2、墙面平整度（2米靠尺）批浆修补过多会造成质量风险重扣分批浆修补过多会造成质量风险重扣分实体缺陷检查评分表实体缺陷检查评分表4.5项项扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；除阳角外用除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积不小于抹灰修补砼缺陷面积不小于400cm2（墙柱根剔除防漏浆砂浆除外）193、墙面垂直度（2米靠尺）1 1、右手托着靠尺的底部左手扶右手托着靠尺的底部左手扶着靠尺着靠尺（不能用力压靠尺不能用力压靠尺）。2 2、红色或黑色的小坨在中间轻红色或黑色的小坨在中间轻微的浮动微的浮动，保证靠尺垂直保证靠尺垂直。3 3、读数：读上面的小刻度读11、数：读上面的小刻度，四四舍五入舍五入，例如指针超过例如指针超过4 4.5 5就可就可以读以读5 5.0 0。203、墙面垂直度（2米靠尺）项目自测必须竖向三尺，横向每项目自测必须竖向三尺，横向每2020cmcm一一尺全覆盖，包括厨卫间尺全覆盖，包括厨卫间要特别要特别关注关注小墙肢！小墙肢！213、墙面垂直度（2米靠尺）正常修补允许打磨、剔凿，若主体单面墙批嵌面积大正常修补允许打磨、剔凿，若主体单面墙批嵌面积大于于400cm400cm，按照（，按照（0,40,4）的标准进行实测。）的标准进行实测。测点单列，测满为止。测点单列，测满为止。22控制批浆数量只要靠尺一端靠到批浆部位就按只要靠尺一端靠到12、批浆部位就按0 0，+4 4mmmm标准执行标准执行3、墙面垂直度（2米靠尺）批浆修补过多会造成质量风险重扣分批浆修补过多会造成质量风险重扣分实体缺陷检查评分表实体缺陷检查评分表4.5项项扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；除阳角外用除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积不小于抹灰修补砼缺陷面积不小于400cm2（墙柱根剔除防漏浆砂浆除外）234、顶板水平度极差（激光扫平仪、塔尺）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约同一实测区距顶板天花线约30CM30CM处位置选取处位置选取4 4个角点，以个角点，以13、及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的的5 5个垂直距离。个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。低点之间的偏差。1 1、手握塔尺、手握塔尺数字小的那头顶在顶板上数字小的那头顶在顶板上。2 2、读数：前后左右摆动取最小值（与顶板垂直）。、读数：前后左右摆动取最小值（与顶板垂直）。合格标准：允许合格标准：允许偏差：偏差：0 0，1515mmmm；超过超过20mm20mm五个点五个点全部不合格（爆板）全部不合格（爆板）244、顶板水平度极差（激光扫平仪、塔尺）板底板底模背楞不模背楞不14、到边易导致顶板水平度爆点到边易导致顶板水平度爆点首排立首排立杆离墙杆离墙距离（距离（300mm300mm）过）过大易导大易导致顶板水平度爆点致顶板水平度爆点25修补及复测复测不仅要测修补的范围还要测修补区域外侧周边范围4、顶板水平度极差（激光扫平仪、塔尺）265、楼板厚度（钢尺或卷尺、焊条、卡片、顶撑、冲击钻）1 1、一套房内按功能划分随机实测四个、一套房内按功能划分随机实测四个功能间（功能间（厨卫间除外厨卫间除外），按随机选取），按随机选取实测部位。每个测量点为实测部位。每个测量点为1 1个计算点个计算点。2 2、测量所抽查跨的楼板厚度，用电钻测量所抽查跨的楼板厚度，用电钻在板中钻孔（需特别15、注意避开预埋电在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。线管等），以卷尺测量孔眼厚度。允许偏差：允许偏差：-5 5，+1010mmmm，负偏差超，负偏差超标的按标的按2 2个不合格点记取个不合格点记取陪同实测人员须准备好陪同实测人员须准备好结构蓝图备查板厚设计结构蓝图备查板厚设计值并现场拍照留证值并现场拍照留证板厚测量过程全程由实测组板厚测量过程全程由实测组成员操作，项目人员须做好成员操作，项目人员须做好配合工作配合工作关键指标倒扣分规定：关键指标倒扣分规定：以实测项计，如果楼板厚度合格率低于以实测项计，如果楼板厚度合格率低于60%60%；存在存在1 1个点及以上负偏差大于16、个点及以上负偏差大于10mm10mm，以上两种情况只要有一种存在，以上两种情况只要有一种存在，扣标段综合分扣标段综合分0.50.5分分。276、PC构件尺寸允许偏差：允许偏差：楼板、梁、柱楼板、梁、柱-5 5，5mm5mm，墙板墙板-4 4，4mm4mm28实测实量计算样表实测实量计算样表项目项目施工阶段施工阶段总包单位总包单位测区测区总包负责人总包负责人检查日期检查日期检查项目检查项目检查内容检查内容评判标准评判标准检查情况检查情况点数点数原始数据原始数据检测点检测点混凝土结构工程截面尺寸5，10mm截面尺寸6内墙墙面平整度0，8mm墙面平整度12外墙墙面平整度0，8mm墙面平整度8墙面垂直17、度0，8mm墙面垂直度12主体顶板水平度0,15mm顶板水平度15楼板厚度-5,10mm，负偏差超标的按2个不合格点记楼板厚度4PC构件尺寸-5，5mmPC构件尺寸629四、土建项目实测实量操作指引301、墙面垂直度（2米靠尺可用1米的）1 1、每一面墙都可以作为每一面墙都可以作为1 1个实测区，优先选用有门窗、过道个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择洞口的墙面。测量部位选择正手正手墙面。累计实测实量墙面。累计实测实量8 8个实个实测区。测区。2 2、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消18、除其测量值的影响，灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两如两米靠尺过高不易定位，可采用米靠尺过高不易定位，可采用1 1米靠尺。米靠尺。3 3、当墙长度小于当墙长度小于3 3米时，同一面墙距两侧阴阳角约米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM30CM位位置，分别按以下原则实测置，分别按以下原则实测2 2次：一是靠尺顶端接触到上部砌次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测体位置时测1 1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM30CM时测时测1 1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 2个实测19、值分别作为判断该实测指标合格率的个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 2个计算点。个计算点。4 4、当墙长度大于当墙长度大于3 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 3次：一是靠尺次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测顶端接触到上部砌体位置时测1 1次垂直度，二是靠尺底端距次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约离下部地面位置约30CM30CM时测时测1 1次垂直度，三是在墙长度中间次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测位置靠尺基本在高度方向居中时测1 20、1次垂直度。这次垂直度。这3 3个测量值个测量值分别作为判断该实测指标合格率的分别作为判断该实测指标合格率的3 3个计算点。个计算点。允许偏差：允许偏差：0 0，+5 5mmmm312、墙面平整度（2米靠尺）1 1、每一面墙都可以作为每一面墙都可以作为1 1个实测区，优先选用有门个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手正手墙面。累墙面。累计实测实量计实测实量8 8个实测区。个实测区。2 2、当墙面长度小于当墙面长度小于3 3米，各墙面顶部和根部米，各墙面顶部和根部4 4个角个角中，取左上及右下中，取左上及右下2 2个角。按个角。按4545度角斜21、放靠尺分别度角斜放靠尺分别测量测量2 2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 2个计算点。个计算点。3 3、当墙面长度大于当墙面长度大于3 3米时，还需在墙长度中间位置米时，还需在墙长度中间位置增加增加1 1次水平测量，次水平测量，3 3次测量值均作为判断该实测指次测量值均作为判断该实测指标合格率的标合格率的3 3个计算点。个计算点。允许偏差：允许偏差：0 0，+8mm+8mm砌筑垂直平整靠尺均会跨腰砌筑垂直平整靠尺均会跨腰梁梁塞尺不在跨腰梁范围内取值塞尺不在跨腰梁范围内取值323、外门窗洞口尺寸（测距仪）实测值与实测值与设计值设计值对比对比允许偏差：22、允许偏差：-5 5，+1010mmmm控制要点：控制要点：支模阶段控制支模阶段控制洞口洞口尺寸、尺寸、符合实测条件及符合实测条件及时时实测实测、不合格的及时修整、修整后、不合格的及时修整、修整后复测复测。可以是蓝图尺寸可以是蓝图尺寸，也可以项目自定控制也可以项目自定控制值值，但是要有书面交底单但是要有书面交底单。一个标段只一个标段只能有一个控制值能有一个控制值。关键指标倒扣分规定：关键指标倒扣分规定：以实测项计，如果砌筑外门窗以实测项计，如果砌筑外门窗洞口尺寸合格率低于洞口尺寸合格率低于60%60%，扣标段综合分扣标段综合分0.50.5分分。33实例窗边柱未做的洞口要测高度；一次结构洞口高度宽23、度都要测二次结构支模的洞口要测高度3、外门窗洞口尺寸（测距仪）34实例二次结构支模的楼层实测组一样会钻进去测3、外门窗洞口尺寸（测距仪）35阳台空调机位洞口尺寸（20212021年新增）年新增）优先选取阳台部位空调机位洞口尺寸实测，贯穿砌筑和抹灰阶段3、外门窗洞口尺寸（测距仪）364、砌筑节点（目测）外墙无断砖、外墙和卫生间的砌体灰缝须双面勾缝。37实测实量计算样表20212021年体系砌筑阶段新增预制隔墙垂直度实测，合格标准年体系砌筑阶段新增预制隔墙垂直度实测，合格标准【0,40,4】mmmm砌筑工程砌筑工程/隔墙板隔墙板砌体表面平整度0，8mm平整度8 8砌体垂直度0，5mm垂直度8 8隔24、墙板垂直度0，4mm垂直度8 8隔墙板平整度0，4mm平整度8 8外门窗洞口尺寸偏差5,10mm外门窗洞高8 8外门窗洞宽百叶窗洞口尺寸偏差（阳台范围内优先选取）5,10mm门窗洞高8 8门窗洞宽砌筑节点1或0外墙无断砖、外墙和卫生间的砌体灰缝须双面勾缝。1010砌筑工程合计砌筑工程合计四、土建项目实测实量操作指引391、墙面垂直度（2米靠尺）允许偏差：允许偏差：0 0，+4 4mmmm402、墙面平整度（2米靠尺、塞尺）外墙平整度实测操作手法（跨层）外墙平整度实测操作手法（跨层）412、墙面平整度（2米靠尺、塞尺）在同一墙面在同一墙面4 4个角个角随机抽测随机抽测，在墙长度中，在墙长度中间位25、置水平间位置水平抽抽测，测，每组数据每组数据在距离地面在距离地面20CM20CM左右的位置左右的位置抽抽测测6 6个点个点；抹灰阶段若外架已拆，全部在阳抹灰阶段若外架已拆，全部在阳台部位测外墙平整度。台部位测外墙平整度。允许偏差：允许偏差：大面墙、踢脚线、门贴脸大面墙、踢脚线、门贴脸0,4mm0,4mm，外墙平整度外墙平整度00，4mm4mm（腻子、抹灰（腻子、抹灰【跨层跨层】）422、墙面平整度（钢尺、塞尺）允许偏差：允许偏差：0 0，3 3mmmm墙面平整度（开关面板）实测操作手法墙面平整度（开关面板）实测操作手法433、地面表面平整度（2米靠尺、塞尺）任选同一功能房间地面的任选同一功能房26、间地面的2 2个对角区域，按与墙面夹角个对角区域，按与墙面夹角4545度平放靠尺测量度平放靠尺测量2 2次，加上房间中部区域测量一次，共测次，加上房间中部区域测量一次，共测量量3 3次。客次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 1次。次。允许偏差：允许偏差：木地板基层木地板基层0 0，3mm3mm毛坯毛坯0 0，4 4mmmm地坪浇筑后才测地坪浇筑后才测关注灰饼间距不大于关注灰饼间距不大于2 2米米444、开间/进深偏差（测距仪）1 1、每一个功能房间的开间和进深分别各作为每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 1个实测个实测区，累计实测实量区，累计实测27、实量3 3个功能房间个功能房间（含厨卫间含厨卫间）。2 2、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM10MM时合格；大于时合格；大于10MM10MM时不合格。时不合格。允许偏差：允许偏差：-1010，+1010mmmm455、顶板水平度（激光扫平仪、塔尺）1 1、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准28、线。同一实测区距顶板天花线约约30CM30CM处位置处位置选取选取4 4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 1个测点），分别测量砼个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的顶板与水平基准线之间的5 5个垂直距离。个垂直距离。2 2、合格率计算点：、合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。允许偏差：允许偏差：0 0，+1010mm mm；超过；超过15mm15mm五个五个点全部不合格（爆板）点全部不合格（爆板）手握塔29、尺手握塔尺数字小的那头顶在顶板上数字小的那头顶在顶板上。读数：前后左右摆动取最小值（与顶板垂直）。读数：前后左右摆动取最小值（与顶板垂直）。466、方正性（激光扫平仪、两把同厂家同规格的5米钢卷尺）1 1、同一面墙作为同一面墙作为1 1个实测区，累计实测实量个实测区，累计实测实量4 4个实测区。个实测区。2 2、在同一测区内，实测前需用在同一测区内，实测前需用5 5米卷尺或激米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短短边墙边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙长30、边墙方向分方向分别测量别测量3 3个位置（两端和中间）与控制线之个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取间的距离。选取3 3个实测值之间的极差，作个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的为判断该实测指标合格率的1 1个计算点。个计算点。允许偏差：允许偏差：0 0，+1010mmmm一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台随机抽取一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台随机抽取476、方正性（激光扫平仪、两把同厂家同规格的5米钢卷尺）阴角方正性实测操作手法阴角方正性实测操作手法486、方正性（激光扫平仪、两把同厂家同规格的5米钢卷尺）阳角方正性实测操作手法阳角方正性实测操作手法497、阴阳角方正（31、阴阳角尺）1 1、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 1个实测区个实测区。2 2、选取对观感影响较大的阴阳角选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位同一个部位，从地面向上从地面向上约约300300MMMM和和15001500MMMM位置分别测量位置分别测量1 1次次。2 2次实测值作为判断该实测指标次实测值作为判断该实测指标合格率的合格率的2 2个计算点个计算点。允许偏差：允许偏差：0 0，+4 4mmmm全高范围内都可以全高范围内都可以测测测点位置现场随机选取测点位置现场随机选取508、窗边墙大小头（钢卷尺）1 1、任一樘外门窗都作为一个实测区。任一樘外32、门窗都作为一个实测区。2 2、实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。收口。3 3、外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2 2次次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1 1次墙次墙体厚度。这体厚度。这3 3次实测值之间极差值作为判断该实测指次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的标合格率的1 1个计算点。个计算点。5 5、外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面分别33、测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。之间的距离。2 2个实测值之间极差值作为判断该实测个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的指标合格率的1 1个计算点。个计算点。允许偏差：允许偏差：0 0，+4 4mmmm实际：一户内能测几个窗就测几个窗，最多测实际：一户内能测几个窗就测几个窗，最多测6 6个窗个窗518、窗边墙大小头（钢卷尺）窗边墙大小头实测操作手法窗边墙大小头实测操作手法529、裂缝/空鼓测量方法和数据记录：测量方法和数据记录：（1 1）测量方法：同一实测区通过目测检查墙体抹测量方法：同一实测区通过目测检查墙体抹灰层灰层裂缝裂缝，通过空鼓锤敲击检查，通过空鼓锤敲击检34、查 墙体抹灰层空墙体抹灰层空鼓。鼓。（2 2）数据记录：数据记录：同一实测区发现同一实测区发现 1 1 条裂缝或条裂缝或 1 1 处空鼓，或修补后仍存在空处空鼓，或修补后仍存在空 鼓和裂缝，该实测点鼓和裂缝，该实测点不合格。不合格。如无如无任何任何裂缝或空鼓（含修补后），则该裂缝或空鼓（含修补后），则该实测点为实测点为 合格。不合格点均按合格。不合格点均按“1”“1”记录，合格点记录，合格点均按均按“0”“0”记录。记录。厨卫间墙厨卫间墙面、户内门、洞口周面、户内门、洞口周边范围是边范围是裂缝检查重点部位裂缝检查重点部位关键指标倒扣分规定：关键指标倒扣分规定：以实测项计，如果抹灰空鼓以实测项计35、，如果抹灰空鼓/裂缝合格率低于裂缝合格率低于60%60%，扣标段综合分扣标段综合分0.50.5分分。5310、入户门框正面垂直度（2米靠尺）窗框正面垂直度（1米靠尺）1 1、户内户内进户进户门或每一樘窗都可以作为门或每一樘窗都可以作为1 1个实测区，累个实测区，累计实测实量计实测实量1 1个门、个门、4 4樘窗樘窗。2 2、用用1M1M靠尺分别测量每一樘窗两边竖框垂直度，取靠尺分别测量每一樘窗两边竖框垂直度，取2 2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1 1个计算点。个计算点。允许偏差：允许偏差：铝合金窗铝合金窗00，22mmmm塑钢窗、36、入户门框塑钢窗、入户门框00，3mm3mm实际：一户内根据门、窗框固定情况，能测几个门窗就测几个门窗实际：一户内根据门、窗框固定情况，能测几个门窗就测几个门窗5411、型材拼缝宽度（钢尺、钢塞片）不适用塑钢窗不适用塑钢窗1 1、该指标宜在该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。的装修收尾阶段测量。2 2、户内每一樘门或窗都可以作为户内每一樘门或窗都可以作为1 1个实测区，累个实测区，累计实测实量计实测实量4 4个实测区。个实测区。3 3、在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取取1 1条疑似缝隙宽度最大的型材拼37、接缝。用条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。点不合格；反之则该测量点合格。1 1条型材拼缝条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1 1个个计算点。计算点。4 4、为提高统计和实测效率，不合格点均按为提高统计和实测效率，不合格点均按0.5MM0.5MM记录，合格点均按记录，合格点均按0.1MM0.1MM记录。记录。允许偏差：允许偏差：0 0，+0.30.3mmmm5512、型材拼缝高低差（钢尺、钢塞片）允许偏差：允许偏38、差：相同截面型材相同截面型材00，0.3mm0.3mm不同截面型材不同截面型材00，0.5mm0.5mm1 1、该指标宜在该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的的装修收尾阶段测量。装修收尾阶段测量。2 2、户内每一樘门或窗都可以作为户内每一樘门或窗都可以作为1 1个实测区，累个实测区，累计实测实量计实测实量4 4个实测区。个实测区。3 3、同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取测选取1 1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接或其他辅助工具紧39、靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以缝，以0.3MM0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。格。1 1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的率的1 1个计算点。个计算点。4 4、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按按0.5MM0.5MM记录，合格点均按记录，合格点均按0.2MM0.2MM记录。记录。56实测实量计算样表实测实量计算样表项目项目施工阶段施工阶段总包单位总包单位项目负责人项目40、负责人测区测区总包负责人总包负责人检查日期检查日期检查检查项目项目检查内容检查内容评判标准评判标准检查情况检查情况点数点数原始数据原始数据检测点检测点抹灰抹灰工程工程墙面平整度大面墙0,4mm墙面平整度8踢脚线0,4mm6门贴脸0,4mm6开关面板0,3mm6垂直度0,4mm垂直度12地面平整度木地板基层0,3mm地面平整度6毛坯0,4mm6开间进深-10，10mm开间6进深顶板水平度0，10mm顶板水平度15方正性0，10mm控制线偏差4阴阳角0,4mm阴阳角6阴阳角6窗边墙大小头0,4mm厚度极差6空鼓没有空鼓空鼓8裂缝没有开裂开裂8外墙平整度0，4mm腻子、抹灰【跨层】墙表面平整度8百叶41、窗洞口尺寸偏差（阳台范围内优先选取）5,10mm高度8 8宽度57实测实量计算样表实测实量计算样表项目项目施工阶段施工阶段总包单位总包单位项目负责人项目负责人测区测区总包负责人总包负责人检查日期检查日期检查检查项目项目检查内容检查内容评判标准评判标准检查情况检查情况点数点数原始数据原始数据检测点检测点门窗工程入户门框正面垂直度0，3mm垂直度2型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）0，0.3mm型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）4铝合金型材拼缝高低差同截面0，0.3mm铝合金型材拼缝高低差4不同截面0，0.5mm4窗框正面垂直度铝合金窗0，2mm垂直度4塑钢窗0，3mm458五、精装修项目实测实量内容展示检查42、项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点房间净空尺寸净高极差（原顶测量)（地面瓷砖、木地板铺贴完成），原顶见白即测）进行参评【0，10mm】6 63030净高极差（石膏板吊顶)（地面最终完成面结束后参评）【0，5mm】6 63030房间长度误差【0,8mm】10101010房间宽度误差【0,8mm】10101010顶棚水平度极差【0,10mm】10105050装饰线条（顶棚阴角）水平度【0,5mm】10104040扣板天花水平度极差【0、5mm】10105050591、净高极差（注意点：不特指定部位）602、房间开间、进深（过程与交付评估同标准）613、（1）顶板水平度（结构顶板、石膏板吊43、顶）623、（2）顶板水平度（线条）633、（3）顶板水平度（铝扣板吊顶）64检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点涂饰工程平整度0,4mm151545450,3mm（21年腻子打磨完成）15154545垂直度0,4mm151545450,3mm（21年腻子打磨完成）15154545阴阳角方正【0,4mm】10102020阴阳角直线度【0,4mm】10101010方正度【0,10mm】10101010空鼓（开裂实测不参评）空鼓（21年内墙保温墙体不测空鼓）20202020654、墙面平整度（重点关注部位：踢脚线上口、门窗洞口）665、墙面垂直度（重点关注部位：门边、墙角）676、阴阳44、角直线度687、涂料墙体阴阳角方正户内窗洞阴角方正度墙体阴阳角方正69检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点户内窗阴角方正度【0,4mm】10102020内侧墙体厚度极差【0,3mm】10101010石材窗台板两端出墙厚度差【0,3mm】10101010石材窗台板宽度极差【0,3mm】20202020户内门门框正、侧面垂直度【0,2mm】10101010门扇上口标高极差【0,3mm】10101010门贴脸与墙面间留缝【0,2mm】10101010门扇与门侧框留缝（连接部位）【1.5，3mm】10101010平开木门门扇下口留缝宽度功能间留缝限值【5，8】mm5 55 5厨卫间留缝限值45、【8，12】mm5 55 5入户门门框的正、侧面垂直度【0,3mm】4 44 4708、窗洞内侧墙体厚度极差719、窗台板窗台板宽度极差窗台板两端出墙厚度差72户内门框正面垂直度户内门框侧面垂直度门扇与门侧框留缝10、户内门7311、户内门门扇上口标高极差7412、户内门平开木门门扇下口留缝宽度门贴脸与墙面间留缝75检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点橱柜吊柜水平度【0,3mm】6 66 6吊柜方正度【0,3mm】6 66 6吊柜门板翘曲度对角长度1400（3.0mm）6 66 6700对角长度1400(2.0mm)6 66 6700对角长度(1.0mm)6 66 6台面水平度【046、,3mm】6 66 6台面平整度【0,3mm】6 66 6抽屉下垂度、摆动度上下垂度15mm6 66 6左右摆动度15mm6 66 676检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点收纳柜柜体方正度【0,3mm】6 66 6轨道下口水平度【0,2mm】6 66 6柜体侧边垂直度【0,2mm】6 66 6门板翘曲度对角长度1400（3.0mm）6 66 6700对角长度1400(2.0mm)6 66 6700对角长度(1.0mm)6 66 6下垂度、摆动度下垂度15mm6 66 6摆动度15mm6 66 6柜体方正度【0,3mm】6 66 6设备安装开关面板标高极差【0,5mm】10101047、10并列面板高低差【0,0.5mm】10101010座便坑距（排水管道为精装施工的，才测此项）【0,15mm】101010107713、吊柜水平度7814、吊柜门板翘曲度7915、橱柜台面水平度8016、电气工程相位检测并列面板高低差开关面板标高极差81检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点地板表面平整度【0,2mm】6 62424接缝宽度（实木复合、实木地板，强化复合地板不测）【0,0.5mm】5 51010接缝高低差（实木复合、实木地板，强化复合地板不测）【0,0.5mm】5 51010地板水平度【0,10mm】1010505017、地板实测地板拼缝（强化地板不测）地板平整度8248、18、地板实测地板水平度83检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点墙砖（石材）墙面表面平整度瓷砖墙面0，3mm10102020光面石材墙面0，2mm10102020木饰面0，1mm10102020墙面垂直度瓷砖墙面0，2mm10102020石材墙面0，2mm10102020木饰面0，2.0mm10102020阴阳角方正瓷砖墙面0，3mm10102020石材墙面0，2mm10102020木饰面0，2.0mm10102020接缝高低差瓷砖墙面0，0.5mm5 51010石材墙面0，1mm5 51010木饰面0，1mm5 51010裂缝/空鼓单块砖边角局部空鼓且每自然间不超过墙砖总数5可不49、计为空鼓。（例300mmX300mm或300mmX600mm单片瓷砖边角局部有两个50mmX50mm空鼓点及以上视为空鼓；600*600mm，或800*800mm边角局部有三个50*50mm空鼓点及以上视为空鼓，单片砖中心部位空鼓则视为空鼓。）101010108419、墙砖垂直度实测8520、墙砖平整度实测8621、墙砖接缝高低差实测8722、墙砖空鼓实测8823、墙砖阴阳角方正实测89检查项目检查内容评判标准检测区检测区计算点计算点地砖（石材）表面平整度瓷砖地面0，2mm20202020石材地面0，2mm20202020接缝高低差0，0.5mm10101010裂缝/空鼓单块砖边角局部空鼓且每自然间不超过墙砖总数5可不计为空鼓。（例300mmX300mm或300mmX600mm单片瓷砖边角局部有两个50mmX50mm空鼓点及以上视为空鼓；600*600mm，或800*800mm边角局部有三个50*50mm空鼓点及以上视为空鼓，单片砖中心部位空鼓则视为空鼓。）101010109024、地面砖表面平整度实测9125、地面砖接缝高低差实测9226、地面砖空鼓实测93让幸福变得简单