1、本报告是保密的。2024/11/21熙城购物公园招商说明淮南市政府重点规划旧城改造工程、淮南市文化推介重要窗口、淮南西部地区门户位置、淮南西部首个规模超100万城市综合体，淮南市政府规划西部唯一城市副商业中心。淮南西部主城区核心交通中转。淮南西部主城核心居住区，住宅、商业联动开发，坐享旺盛消费力。汇聚大型人文居住社区、超市、百货、影城、酒店、公寓、主题卖场、商业步行街、地下商业街、美食城等缤纷业态，城市形象升级之作，引领西部都会生活。超百万平米城市综合体20万米城市副商业中心 2.商业机会篇 1.城市基础篇 3.项目优势篇导读：城市基础篇：历史名城、能源之都，腾飞的淮南！淮南市位于中国华东腹地2、，淮河之滨，是安徽省中部核心城市。淮南东连京沪线、西接京九线，京福高速和合阜高速纵贯城市东西两翼，区位优越，淮南周边簇拥着安徽的主要城市群，便捷的交通通往周边省份的主要经济城市，皖中地区核心城市地位不容取代。城市基础篇城市基础篇皖中核心城市，地位不容取代中国的能源之都、电力工业摇篮、华东工业粮仓和动力之乡 淮南是国家大型煤炭基地、华东火电基地、安徽省煤化工基地。作为华东地区最重要的能源供应基地，煤炭远景储量四百四十四亿吨，探明储量一百五十三亿吨，约华东地区的百分之三十二。被誉为新中国“电力工业摇篮”的淮南市，现有主力发电厂五家，将建成的火电基地，发电能力将超过长江三峡水电站，成为一座名副其实的3、“火电三峡”。城市基础篇城市基础篇 一座历史文化名城，成就淮南文化商业中心 淮南文化底蕴厚重，淮南王刘安编纂了被称为中国古代百科全书的淮南子，还发明了华夏美食：豆腐淮南丰富的文化资源需要重要的推介窗口使其发扬光大，项目所在地周边分布有八公山森林公园，八公山国家地质公园等，本项目建成后将成为淮南展示城市形象的窗口。一座经济高速发展、人口近244万的“较大的市”淮南市辖田家庵、大通、谢家集、八公山、潘集、毛集实验区和凤台县，面积2121平方公里，总人口243.9万人，经国务院批准为“较大的市”，享有地方立法权。经过近年来经济建设的高速发展，淮南经济增幅已连续几年位列安徽省第一，2010年淮南市的G4、DP达604.2亿元，人均GDP达24837元，淮南的城镇居民人均可支配收入2010年达15377元/年，消费市场巨大。商业机会篇：谁来挖掘淮南西部财富第一桶金？政策利好，合淮进入同城化时代2009年8月12日，合淮同城化总体规划（008-2020）在京通过专家评审。合肥、淮南粮食位于安徽省中部，产三角腹地，具有承东启西，贯通南北的重要区位优势，是长江经济带上重要节点。在胡总书记提出“安徽要积极参与泛长三角区域分工发展“的战略部署背景下，合淮两市按照”政府主导，市场运作、资源共享、优势互补，互利共赢，共同发展“的原则，以产业园区、工业走廊和新城镇建设 为重点有步骤的推进合淮同城化发展，做到规划5、统筹，交通同建，信息共享，市场同体，产业同步，科教同兴，旅游同线，环境同保，逐步实现城市经济、文化、交通、旅游、科教、环保一体化，联手打造安徽腹地更具竞争力和辐射力的中心城市。商业机会篇商业机会篇乘势政策，淮南西部发展跃入奔腾时代 根据2006年淮南市城市商业网点规划内容，淮南市近期规划的商业网络布局包括：田家庵1个市级商业中心区，谢家集区一个市级商业副中心区，大通、八公山、潘集三个区域性商业中心，25个社区，8条特色商业街，熙城购物公园即为淮南政府特事特批特办的市级副商业中心。因此，立项的唯一性，特批性，以及对后期运营的宏观参与性，都将成就项目的不可复制性和无可争议的优势地位，独立新创的地产6、运营模式、新型的地产投资渠道、新式的财富增值方式等优势，将全面提升淮南西部商业价值。商业机会篇商业机会篇 奇怪的淮南哑铃状的地形 使得 一个地级市却需要两个商业中心！淮南人习惯将城市分为东城和西城，这是由淮南特殊的狭长地貌决定的，东部已形成了以龙湖商圈为核心的传统商业中心，而距离东部近60分钟公交车程、人口数量近60万的西城却尚未形成具有规模和影响力的商业中心，这样必然催生了熙城商业中心的出现！西部，与一个普通地级市的消费能力相当！根据2010淮南统计年鉴数据统计，2010年，淮南市城市居民人均生活消费支出8060元，按照谢八两区现有人口总数50.8万计算，区域内年消费总额达到40.9448亿7、元（40亿），仅西部，就与一个普通地级市的消费能力相当.富裕的西城人和西城人的郊区心态！淮南工矿业发达，随着今年来能源企业效益不断提高，西部老百姓的钱袋也随之鼓了起来，与之相反，西城却没有与之配套的商业体系和生活环境，市场上缺乏集中的、形象良好的大型区域商业中心，西城人民进行大宗或高档消费仍会选择环境更优越、商品更多样的东城。富裕的西城人和他们的郊区心态之间矛盾日益加剧，使得西城人民热切的期盼着一个能全面提升他们生活品质的商业项目的到来！东部地区西部地区淮南西部地区潜伏着巨大商机：做为能源城，淮南西部地区30万以“矿工”为主体的消费者收入水平较高，庞大的消费基础和旺盛的购买力为复合型城市商业的8、发展提供了巨大市场机会。项目优势篇：地处城市中心商圈核心位置，20万包罗万象的都会级购物中心。项目优势篇项目优势篇概况概况熙城项目概况：项目位于淮南西部谢家集区蔡新路与夏郢孜路交叉口，项目总占地面积约800亩，共分四期开发，业态规划包括超市、百货、影院、美食城、专业卖场、酒店、公寓等，其中1、3、4号位主体为住宅，2号位主体为商业，占地面积近80亩，建筑面积达20万平方米，现一号地块销售接近尾声，二号地块已破土动工。项目鸟瞰图本案位于淮南市交通主动脉蔡新路与十涧湖路交叉口，为八公山、凤台、寿县、淮南东西部往返必经之地。十涧湖路十涧湖路蔡新路蔡新路本案本案淮南西部城区淮南东部城区项目优势篇：交通9、优势项目优势篇：交通优势 雄踞门户位置，地扼交通咽喉，是重要的城市交通枢纽。熙城商业中心地处西部主城区，西部交通大动脉蔡新路与十涧湖西路交汇处，扼西部交通咽喉，为西部地区交通最繁忙，往来人流、车流最密集的区域。随着蔡新南路、十涧湖西路的拓宽与延长，该地区将在西部的交通中发挥更加重要的作用。公交系统发达，近20条公交路线环绕，另有多条区域巴士可直达西部各矿区。项目所在位置为西部主城区传统的商业中心和居住中心，周边相关市政配套齐全，往来公交线路众多，3、6、9、121、20、813、823、815等多达17条的城市公交线路环绕项目周边，是西部交通最便捷的路段之一，公交车上座率较高，运行时间日均约110、5小时左右。项目优势篇：交通优势项目优势篇：交通优势1735462蔡新南路 十涧湖西路 谢李路 蔡新路 注：1、汽运公交总站；2、谢李路站；3、十涧湖西路站；4、蔡新路站；5、蔡寿路站；6、购物公园站（规划中）；7、出租车集散中转站。便利的城市交通系统带来旺盛的人流，是熙城购物公园经营持续旺场的有力保证。项目周边运行的公交系统日均运行时间约15个小时左右，上座率较高。另有循环巴士、短途客运巴士、矿区往返巴士多条，可直达淮南各区域。项目优势篇：交通项目优势篇：交通熙城公交线路示意图项目优势篇：区位项目优势篇：区位地处西部主城区中央位置，为传统的居住、商业中心。项目所在位置为西部主城区传统的商业和11、居住核心区域，周边居民众多，步行十分钟内可至项目位置的第一商圈辐射人口约10万人，旺盛的人流必然带来更多的商业机会。住宅商业联动开发，聚拢旺盛人气。项目1、3、4期主体规划为西部档次、规模较高的都会级住宅，30000西部最强购买能力与熙城购物公园一街之隔，客户资源得天独厚。熙城1期熙城3、4期谢二西村谢二东村谢三东村唐山镇李郢镇金宇新村金宇良园谢三南村谢三北村谢三南村矿井村小井南村莲花村谢三村卧龙山庄卧龙福锦阁望峰岗镇熙城2期淮南的主力消费群体是以为矿业系统职工为主的矿工，由于西部地区煤矿产业发展较早，故而淮南的矿工又主要来源于西部，本案依托得天独厚的地理位置，为西部矿物系统职工直达各矿区的班12、车中转站。除第一商圈谢区周边10分钟路程内的10万居民外，第二、第三商圈辐射能力可直达淮南各主要矿区近30万矿业系统职工，以及凤台各乡镇、潘集区、寿县等地居民。项目优势篇：区位项目优势篇：区位南西东北北独享得天独厚的客户资源 熙城商业中心=市级副商业中心中的核心商业 根据政府规划，项目所在位置为淮南市规划中的市级商业副中心区，目前已有百货、品牌商家在此经营，由于规模、位置等限制，虽然是市级商业副中心，但处于散乱分布、群龙无首的状态，本项目无论从体量、业态组合丰富性、集中性来看，无疑是该商业中心的领航之作，在与周边百货、品牌专卖店等商家竞争的同时，共同形成一个真正意义上的商业中心，而本项目无疑成13、为了这个商业中心的核心。20万平方米巨无霸成就淮南新崛起的城市商业中心 熙城项目总商业建筑规模达20万平方米，大规模必有优环境、全业态，从而形成强大吸引力的商业磁场，辐射整个淮南西部，成为淮南西部新崛起的城市商业中心。在商业功能规划上，熙城购物公园的组团内将会更多的融入时尚化和国际化的元素，使这里成为淮南接受世界时尚和国际潮流的平台之一，同时，熙城购物公园将逐步把娱乐文化主题充分融入，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验性购物环境，为商家赢得无限商机，为消费者带来真正的体验乐趣。项目优势篇：规划项目优势篇：规划熙城购物公园是在合淮同城的政策背景下，淮南市政府特别立项、特别批示的未来五年淮南市唯14、一的商业项目，是淮南西部唯一面积超过20万平米的大型商业，也是政府旧城改造和产业整合立项的首个样板工程，是淮南西部的航母级商业，熙城购物公园的出现，将全面打破西部原来的商业体系，为西部商业带来一次重新的洗牌，将淮南西部带入一个全新的未来，重新确立淮南西部在整个大合肥商圈中的江湖地位。业态优势“主力店+主题商 城+步行街区+地下购物公园”为一体的城市综合体开辟淮南商业新天地 20万平米的熙城购物公园规划有超市、百货、星级酒店、专业卖场、写字楼、数码卖场、书城、电影院、美食广场、休闲运动广场等多元化业态，同时通过整体规划，统一布置各商家的位置发挥整体优势、最大限度的实现客流资源互补，提升商家经营水15、平，达到1+1+13的效果，为商家、合作伙伴和业主创造最大价值，为逛到消费者提供现代化的一站式购物休闲消费场所。项目优势篇：业态布局项目优势篇：业态布局熙城购物公园业态规划几乎涵盖了城市生活的方方面面，齐全的业态意味着较多的消费选择，熙城商业中心既具有现代商业综合体购物、休闲、娱乐一站式服务的功能，又具有传统商业街满足人们“逛”的功能，让消费者流连忘返百货下沉广场综合商业公寓公寓酒店通过业态分布组合实现客流共享熙城购物公园在“主力店步行街广场步行街”的人流带系统设计上，实现主力店、步行街、广场之间无间隔对接，商业经营和休闲娱乐项目吸引的人流实现对流，做到最大化的延长消费者滞留消费时间，使每个商16、铺共享客群，增加交易机会，带来多次消费。内外循环的人、车流导向同时，熙城购物公园还充分考虑内外循环的交通系统，让内部与外部的交通畅通，在人流和车流的导向上，充分考虑平面以及垂直面上的交通组织，扶梯、步行梯、观光电梯、客梯等各式电梯以及内部连廊等均都做到布局科学，有效引导客流分布和走向，实现交通无阻断，层层人都旺、铺铺有生意。动线组织 实现全方位的人流导向熙城购物公园在人流和车流的导向上，充分考虑平面以及垂直面上的交通组织，扶梯、步行梯、观光电梯、客梯等各式电梯以及内部连廊等均都做到布局科学，有效引导客流分布和走向，实现交通无阻断，层层人都旺、铺铺有生意。项目优势篇：动线组织项目优势篇：动线组织17、采用双首层设计手法，将一层与二层贯通起来，将人流在一二层之间的动线从传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，将人群引入立体空间。通过数量众多的扶梯连接地面与地下、地面一层与二层，以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间；为顾客营造舒适的购物环境和充满惊奇的购物体验。景观优势国际化景观购物区，打造淮南旅游文化对外推介的窗口发展商斥巨资着力打造国际化景观购物区，改变西城老商业街的破旧形象，引入带有淮南独特文化、历史韵味的雕塑、绿化及水系，使本地人更加了解淮南、外地人更加向往淮南，成为淮南旅游推介的重要窗口。熙城购物公园的组团内将会更多的融入时尚化和国际化的元素，使这里成为淮南接受世18、界时尚和国际潮流的平台之一，同时，熙城购物公园将逐步把娱乐文化主题充分融入，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验性购物环境，为商家赢得无限商机，为消费者带来真正的体验乐趣。项目优势篇：景观项目优势篇：景观无可复制的八大优势淮南市政府重点规划工程！淮南市文化推介重要窗口！淮南西部地区门户位置！淮南西部地区交通核心中转！淮南市首个140万超大规模复合型城市综合体！淮南市160000平方米城市商业副中心！淮南市扶持，西部主城区旧城改造项目！项目周边居民区密集，独享庞大消费基础！住宅商业联动开发，比翼齐飞！知名百货、世界500强超市、品牌影院、美食城、星级酒店、铂金公寓、写字楼、景观商业步行街、主题地下商城 大体量，全业态！聚拢超强商业人气，全城商机一网打尽！西部城市名片，形象升级之作，全面引航西部商业！打造西部商业航母！欢迎前来熙城项目实地考察招商电话: