1、商业地产招商：深圳金地名津招商引资第三阶段报告(深略市场研究推广)金地名津招商引资第三阶段报告敬呈：金地旧城改造开发有限公司撰写：深略市场研究推广有限公司ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全项目目录1项目简介2主要研究发现3各部分阐述4被访者背景资料和相关信息ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全项目回顾ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全研究设计在不同的阶段采用不同的研究手段：定量2、研究定性研究定量研究了解特点和人群识别验证问题原因ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全研究设计第一阶段第二阶段第三阶段/评估/验证识别建立人群特征关键指标指标定量定性定量表现具体的指标确认消费人群特征重要性和运营定位ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全样本设计-第三阶段定量研究验证消费人群的喜好和对新项目的看法皇岗口岸福田口岸计划100200108210实际来深情况：对新项目的态度：具体消费特点和习惯：?来深目的?意愿?来深频率?购物的特点和具体地点？3、?档次?逗留时间（在深圳）?餐饮的特点和具体地点？?建议?是否在深圳花费和花费的?休闲娱乐的特点和具体?业态的选择内容是哪些？地点？?店铺的选择?大致费用ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全主要研究发现ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全人民币升值并没有影响到港人来深圳消费意愿?港人来深圳的情况人民币汇率虽然上升，而对港人来深圳的意愿并没有受到影响。大多数的港人基本上都不会改变来深圳的频率。而表示增加来深圳的频率有上升受访者达到两位数字。这种情况是主要4、原因是：?习惯：深港一体化已经让港人把深圳作为一个惯常的出行城市。港人已经习惯在深圳进行餐饮和休闲娱乐；?经济因素：人民币虽然升值，但是同样香港的物价也在上涨，所以在比较而言，深圳的物价水平仍然要低于香港；?过关便利也提高港人来深圳的意愿：香港与深圳之间的通关口岸已经增加到5个。港人在深圳的消费水平每次接近人民币830元。来深的普通港人具有更高的消费力，超过900元；港人来深圳最热衷的消费仍然是餐饮、休闲娱乐和购物。其中消费方面，餐饮比例占港人消费的比例接近40%。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人来深圳的消费仍然比5、较集中在几个主要的商圈?港人来深圳的足迹遍布深圳的主要商圈，老牌商圈仍然是港人的的至爱。主要集中在两大阵营：福田区：华强北、中心区、水围；罗湖区：东门商圈、罗湖口岸和蔡屋围。?在具体的光顾的购物场所方面，港人比较没有比较集中的地点，基本上他们去一个商圈，基本上都会在这个商圈里闲逛；?港人对深圳商圈最满意的地方主要集中在品种齐全方面。其他方面表现不算太突出。?港人购买的品类仍然集中在服装、食品等方面；?在品牌选择上，港人在深圳一般不选择品牌。因此，著名的品牌并没有优势；ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人的餐饮、休闲娱乐6、等方面的消费基本是根据所在的商圈来决定?港人爱在深圳进行饮食消费，不过单纯以来深圳进行餐饮消费的动机不多，基本上按照他们平常逛商圈来安排餐饮消费：?港人通常对于在具体的店名并不太熟悉，总体来讲，他们餐饮的具体品牌还是非常分散的；?港人在选择餐厅方面还是以口味作为最重要的指标，价钱方面也是考虑的一个因素，但是不明显。对于餐厅的环境和服务不满意，与前面阶段的结论吻合；?港人在休闲娱乐方面基本都有相对稳定的选择。由于本次调研对象比较集中在福田的口岸，因此基本上港人都表示会选择这区进行休闲娱乐活动；?对于休闲娱乐方面满意和不满意的诉求与我们在前两阶段的结果吻合，都是比较集中在服务和价格上。Shenlu7、eMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全新项目有较强的吸引力?新项目具有较强的吸引力超过90%的受访者表示愿意光顾福田口岸广场；除了深港家庭已经使用福田口岸外，皇岗口岸的港人对新项目有很好的评价皇岗地铁站在2008年8月15日更名为福田口岸地铁站。为新项目正名，将大大利于港人使用福田口岸的兴趣；香港人比较喜欢尝试新事物，尤其是在福田口岸附近缺乏大型/综合的商场，对于吸引他们到新项目消费是一个巨大的利好；而且新项目的地理位置独特和优越，对于喜欢讲求方便的香港人来说，显得非常突出。ShenlueMarketing Research &8、 Promotion Co., L地产资料大全港人要求新项目配套设施齐全，在业态配置上与其在深消费特点类似?新项目的配套方面配套要求是香港人对于新项目的一个主要要求，一方面反映出香港人的较高要求，同时也体现了香港人要求一个成熟和完整的业态要求；根据香港来深圳的消费特点，很轻易看出，在新项目建设中，餐饮类占的比例最高，其次分别是休闲娱乐和同零售业；?在配套设施上，香港人首选的是银行，主要是香港人来深圳现在必须用人民币进行消费；?旅行社、票务中心、诊所等都有不同的需求；?我们发现，在普通港人中，尤其是收入在高中层次的，对于行李存储的有很高的比例。新项目要吸引较高层面的人群来消费，其中行李存储是一个9、必须考虑的方面；?在餐饮方面，粤菜、港式茶餐厅仍然是主流需求，西餐厅、川菜、咖啡厅属于第二集团，其他的菜式要求比较分散；?休闲娱乐类上，占据主要还是按摩和沐足，美容、健身、美发、酒吧、KTV等属于较为?在零售店铺方面，香港人更喜欢运动服装、鞋类和饰品等。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人要求新项目配套设施齐全，在业态配置上与其在深消费特点类似?新项目的具体店铺配置方面：港人的意见比较集中在一些知名和大型的店铺：餐饮是港人非常关注的，因为港人来深圳的目的，休闲为主，而配合广东人本身的特点，饮食非常重要，所以我们在安排招10、商上需要仔细考量：?中西式餐厅：香港人的特点，快餐既作为一个香港人的生活文化，同时也体现了新项目在口岸上的对应关系。其中以麦当劳作为主要的代表；?咖啡厅/甜品店：咖啡厅以星巴克为港人首选，甜品店以许留山为首选；?中式酒楼：以稻香、丹桂轩和海港城为龙头；?地方菜式：小肥羊、客家王为第一集团；?西餐厅：以必胜客为主流；?东南亚菜式：元绿回转寿司比较优胜（从我们的理解，这里的元绿与香港的缘绿是不同的，港人应该是更喜欢那个缘绿，而不是现在这个国产的元绿，深略注）；?港式茶餐厅：太兴、翠华等香港本土的茶餐厅是首选；?美食广场：深井烧鹅是个不错的选择，但是在新项目的定位上我们不建议开美食广场；Shenlu11、eMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人要求新项目配套设施齐全，在业态配置上与其在深消费特点类似?新项目的具体店铺配置方面：港人的意见比较集中在一些知名和大型的店铺：（续）生活便利是港人对于口岸一个关注的地方：?超市类：传统的老牌超市百佳，比屈臣氏或者是万家要领先较多；?便利类：7-11是港人的不二之选，由于新项目容积的问题，我们建议要开设这类型的店铺；休闲娱乐方面，部分港人已经有经常光顾的店铺或者他们认为更专业的店铺，所以在休闲娱乐方面，有建议，但是具体比较分散：?按摩/沐足类：世外桃源、盲炳按摩为首选；?KTV类：钱柜和加州红相对12、靠前；?儿童活动类：玩具反斗城比较多人选择；?美容类：比较分散，提及率都不到10%；书店类：新华书店是港人了解中国文化的一个主要的窗口；家居、家饰类：提及率普遍偏低，不适合做大规模的配置；饰品和服装类：同样存在提及率偏低的情况，建议规模和数量不要太大。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全新项目需要考虑的是如何挖掘几类高端人群新口岸广场应该把消费额度比较重点放在如何吸引120011301121高收入的消费群体、1000962907皇岗口岸的消费群体826818800745742698的普通港人作为一个67666666865213、645631592600565520重点，从消费力和400意愿来看，都是未来主要的方向。2000总体水平女中收入深港皇岗男低收入高收入普通港人福田新项目消费平均在深消费ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全新项目的定位-中高档商圈定位认同70665960把新项目定位在51中高档，则处于5044深圳的商圈的40第一团队，在广告36的宣传上有较强的30竞争力！20100万象城新项目金光华吉之岛COCO PARK万象城新项目金光华吉之岛COCO PARKShenlueMarketing Research & Promoti14、on Co., L地产资料大全新项目不应定位在高档39万象城30金光华如果把新项目定位在高档，将只能得14新项目到很少的港人认同。并且是被远远落后于第一集团。13吉之岛13COCO PARK051015202530354045COCO PARK吉之岛新项目金光华万象城ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全建议?港人来深圳的消费意愿并没有随着人民币汇率上升而下降，加上新项目在地理位置和概念上又能够得到港人的认同，所以在未来的几个月的工作重点应放在如何保证新项目有效的定位和功能配套上的完整性方面：配套上：港人对于新项目在配套上有15、非常明确的要求，完整的配套将是保证新项目成功的重要保证，我们建议必须做好相关的配套设施的建设工作，提供完整的服务功能。需要指出的是，由于定位的问题，客户对于配套上的要求是有差别的，因此要求新项目准确定位；业态分布上：港人来深圳的消费模式比较固定，普通港人的休闲、餐饮附带购物模式。新项目肯定可以提供到足够的业态来支撑他们的消费，但是港人的消费特点来看，他们都有所谓的商圈消费模式，就是会更喜欢去一些大的商圈，如东门、华强北、罗湖城等，这些商圈并非是一个简单的建筑或者是大型的商场，他们会是形成一个“聚地”。这个是新项目需要考虑如何与周边的业态结合，建立一个新的商圈ShenlueMarketing R16、esearch & Promotion Co., L地产资料大全建议?港人来深圳的消费意愿并没有随着人民币汇率上升而下降，加上新项目在地理位置和概念上又能够得到港人的认同，所以在未来的几个月的工作重点应放在如何保证新项目有效的定位和功能配套上的完整性方面：（续）定位上：在成熟的商圈，他们都会有较好的定位，如他们通常都是会以一个显著的特点或者定位来确立自己的特点。华强北商圈定位在电子产品专业市场，由此带动整个商圈的发展，东门的步行街，中心区商圈的文化元素，蔡屋围的香港FEEL，都是这些新旧商圈得以吸引不同港人进行消费的定位。在新项目上，准确定位将是非常重要的；便利性：从现在的客流量来看，17、福田口岸远远少于皇岗口岸，所以现在应该从皇岗口岸吸引人群到新项目进行消费是一个主要的营销方法，为他们提供来深圳新项目消费至关重要，可以考虑有流动巴士接载他们，而对于福田口岸，则可考虑可以提高他们使用率，如凭福田口岸当天过关的证明文件，提供免费的行李寄存，或者其他的优惠方式，从而增加客流量。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人来深的特点?皇岗口岸港人使用福田口岸的可能性?使用福田口岸的特点?来深圳的主要目的和消费情况ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大18、全皇岗口岸的港人对于使用福田口岸的意愿较高-便利性是一个主要的动因深港家普通港肯定会应该会Total男女庭人110交通设施423457194610090有地铁，交通80方便382957194170606263696960过关的难易程度222223252250人少，过关方40便19192019203020403837配套3333313110餐饮场所多33330Total男女深港家庭普通港人口岸内部环境21361口岸内部设施13160其他便利455329564357565350由出发点及目46454342的地192311251840有需要就会去,34有时会去302925（已）1012661123219、222222019在附近居住或10工作7791956333321110坐火车过来，Total男女深港家庭普通港人方便?687交通设施过关的难易程度配套口岸内部环境口岸内部设施其他便利其他136其他基数=全部皇岗口岸过境者=108ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人来深圳的还是以吃饭、休闲娱乐和购物为主香港人来深圳的目的主要集中在餐饮、休闲娱乐和购物；福田口岸过境者较皇岗在餐饮、休闲娱乐及购物方面更多，女性在购物及餐饮方面又比男性更为热衷；福田口岸过境者中深港家庭的比例明显大于皇岗口岸，而皇岗口岸过境者中有更多的商务人士20、。?总体?皇岗?福田?男?女96吃饭8256798885休闲娱乐7864797480购物868446279居住在深圳4232133429上班2017122010出差51122152旅游57967访友35864借道深圳22214探亲基数=全部被2412访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同人群在吃饭、休闲娱乐和购物的侧重点有所不同香港人来深圳的主要目的主要集中在吃饭、休闲娱乐和购物；相对而言，低收入者更多在深圳吃饭和购物；深港家庭较普通港人而言，更多的在深圳吃饭和购物；在休闲娱乐方面，深港家庭略低于普通港人，但21、是没有显著性差别。?总体?深港低?深港中?深港高?普港低?普港中?普港高89829190857671吃饭72777476777883休闲娱乐56购物688674685568100居住在深圳33100100000上班33171617111322出差01152111916旅游6627768访友65221043借道深圳0220503探亲0202312基数=全部有回注：深港低代表深港家庭低收入，深港中代表深港家庭中等收入，深港代表深港家庭高收入；答家庭月收入的普港低代表普通港人低收入，普港中代表普通港人中等收入，普港高代表普通港人高收入。下同被访者=306ShenlueMarketing Resear22、ch & Promotion Co., L地产资料大全受访者港人本次的来深目的和总体没有大的差别基数=全部被访者40=318香港人过境的主要目的是休闲娱乐；35在这一点上，男女以及不同口岸使用者没有明显差别；30较男性而言，女性更多的是过来深圳25购物20151050休闲娱乐居住在深圳吃饭上班购物出差旅游访友探亲借道深圳皇岗口岸福田口岸男女TOTAL过境者过境者(A)(B)(A)(B)ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人消费额较高，接近830元人民币消费比例消费金额110基数=全部被访者=31810010.3123、0.611.312.613.1821.990TOTAL11.17.311.413.311.880女17.114.914.1981.67012.712.660男24.123.924.123.423.5747.65040668.330福田口岸2039.439.639.339.538.9皇岗口岸1120.7100020040060080010001200TOTAL皇岗口岸福田口岸男女餐饮方面休闲方面购买日用品方面娱乐方面购买非日用品方面香港人在深圳的消费以餐饮方面居多，其次是休闲娱乐；女性用于购买日用品的比例明显明显高于男性；而男性在娱乐方面的消费比例明显高于女性；女性的次消费金额大于男性；皇岗口岸24、过境者的消费也要高于福田口岸过境者。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同人群有差别，普通港人应该是新项目的主要目标对象110消费比例消费金额1009.910.610.611.511.613.216.490普港高1256.31111.47.511.61513.78011.9普港中867.211.71516.17014.311.98.3基数=全部有回21.260普港低642.1答家庭年收入的25.817.523.9被访者=30623.55024.426.916深港高1005.640深港中703.33045.841.840.25、22039.137.537.235.9深港低488.810有收入TOTAL826.10有收深港低深港中深港高普港低普港中普港高入TOTAL0200400600800100012001400餐饮方面休闲方面购买日用品方面购买非日用品方面娱乐方面普通港人在休闲娱乐方面的消费明显高于深港家庭，但是深港家庭的中等收入保持着较高的休闲娱乐比例；相对于高收入及普通港人，深港家庭的低收入者在购买日用品方面的比例较高。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全购物习惯和态度?香港人来深圳购物的特点?香港人的购物具体情况ShenlueMarket26、ing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人在平均每月的光顾购物场所的频率不足6次香港人光顾深圳购物场所的频率较高，以每周1-2次的居多，其次是每月1次；福田口岸过境者每周来深圳1-2次的人要多于皇岗口岸，但没有显著性的差异；女性光顾深圳购物场所的频率要高于男性。?总体?皇岗?福田?男?女2927272428每周1-2次17每月一次161923231517每月2-4次171722148每周3-6次8105109869每2-3个月1次74434每天一次或以上43341每半年一次52基数=全部被2222半年以上或更少访者=318ShenlueMarketi27、ng Research & Promotion Co., L地产资料大全高收入人群较少光顾购物场所总体来说，香港人光顾深圳购物场所的频率较高；基数=全部有回答家庭年收入低收入人群来深圳购物的频率明显高于高收入人群；的被访者=306高收入人群较少光顾深圳购物场所。?总体?深港低?深港中?深港高?普港低?普港中?普港高2726403325212每周1-2次每月一次19141761824317261717221227每月2-4次每周3-6次89121151224每2-3个7558126月1次每天一次414736或以上4636每半年一次半年以上22171317或更少ShenlueMarketi28、ng Research & Promotion Co., L地产资料大全老牌商圈仍然是热门地点基数=全部有光顾购物场所的被访者=281水围较多的原因香港人最喜欢去的是皇岗水围及东门商圈，还有华强北、罗与采样地点有关系，本次只集中福田和皇岗湖口岸商圈；此外福田中心区、蔡屋围等新兴商圈也正在兴80起，并逐渐为港人所熟知；皇岗口岸受访者去过的商圈明显多过福田口岸。706050403020100皇岗水围东门华强北罗湖口岸福田中心区蔡屋围中信广场人民南南山龙华皇岗口岸福田口岸男女TOTALShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全29、不同人群对于商圈有不同侧重深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收入TOTAL90深港家庭的中等收入逛过福田中心区商圈的频率80要明显高于深港家庭低收入者；而普通港人的高70收入者对罗湖口岸和蔡屋围商圈更有兴趣。605040关外基本上30没有支持20100皇岗水围东门华强北罗湖口岸福田中心区蔡屋围中信广场人民南南山龙华基数=全部有回答家庭年收入且有购物的被访者=271ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同的商圈有各自的支持者基数=全部有购物的被访者=28145总的来讲，皇岗水围商圈是香港人过去三个月最常去的商40圈，其次30、是东门商圈；35皇岗口岸过境者更常去华强北和东门商圈；而福田口岸过境者更偏好皇岗水围商圈；30女性对东门商圈的热衷要明显强于男性。2520151050皇岗水围东门罗湖口岸华强北蔡屋围福田中心区中信广场人民南南山龙华皇岗口岸福田口岸男女TOTALShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同的商圈有各自的支持者深港低深港中深港高普港低普港中普港高total70在深港家庭中，与低收入人群相比，中等收入者常去福田中心区商圈；60在普通港人中，与中等收入者相比，低收入人群更喜欢去皇岗水围商圈。50403020100皇岗水围商圈东门商圈罗31、湖口岸商圈蔡屋围商圈华强北商圈福田中心区商圈中信广场商圈人民南商圈南山商圈龙华基数=全部有回答家庭年收入且有购物的被访者=271ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同类型的港人在最常去和去过的商圈的不同情况-供参考80706050403020100皇岗水围东门华强北罗湖口岸福田中心区蔡屋围中信广场人民南南山龙华皇岗口岸(去过)福田口岸（去过）男（去过）女（去过）皇岗口岸（常去）福田口岸（常去）男（常去）女（常去）ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不32、同类型的港人在最常去和去过的商圈的不同情况-供参考9080706050403020100皇岗水围东门华强北罗湖口岸福田中心区蔡屋围中信广场人民南南山龙华深港低(去过)深港中（去过）深港高（去过）普港低（去过）普港中（去过）普港高（去过）深港低（常去）深港中（常去）深港高（常去）普港低（常去）普港中（常去）普港高（常去）ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体商圈吸引的人群情况-供参考皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5025华强北商圈福田中心区商圈40203015201010500茂业百货中信城市33、广场女人世界天虹商场万佳百货Coco park天虹购物中心怡景中心城皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL7050福田南区商圈国贸/人民南商圈6040503040302020101000人人乐广场时代广场皇岗中港城上下沙罗湖商业城金光华西武百货佳宁娜友谊城ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体商圈吸引的人群情况-供参考皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5040东门老街商圈蔡屋围商圈35403025302020151010500太阳广场九龙城老东门旺角茂业东门店万象城书城）地34、王信兴广场皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5南山商圈4321基数=全部有购物的被访者0=281沃尔玛人人乐南油店海岸城百安居花园城中心ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体商圈吸引的人群情况深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入total入total福田中心区商圈华强北商圈50404030302020101000茂业百货中信城市广场女人世界天虹商场万佳百货天虹购物中心Coco park怡景中心城深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入to35、tal福田南区商圈入tota国l贸/人民南商圈8060506040403020201000人人乐广场时代广场皇岗中港城上下沙罗湖商业城金光华西武百货佳宁娜友谊城ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全购物部分过去三个月曾逛过深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入total东门老街商圈入total蔡屋围商圈605050404030302020101000太阳广场九龙城老东门旺角茂业东门店万象城书城）地王信兴广场深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收入total南山商圈864基数=全部36、有回答家庭年收入2且有购物的被访者=2710沃尔玛人人乐南油店海岸城百安居花园城中心ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全最常逛的具体店铺-非常分散基数=全部有购物的被访者=281福田中心区商圈华强北商业圈皇岗口（百分比）皇岗口福田口（百分比）岸福田口岸N=281岸岸N=281Total过境者过境者男女Total过境者过境者男女中信城市广场57345天虹购物中心茂业百货(华强店)453352313天虹购物中心2313Coco parkCoco park21232123万佳百货（振兴店）1111国贸/人民南商皇岗口福田口福田南37、区（百岸岸业圈（百分比）皇岗口岸福田口岸分比）N=281Total过境者过境者男女N=281Total过境者过境者男女人人乐购物广场西武百货111（水围店）224312419罗湖商业城中港城98101092322深圳市国际商场时代广场11122423万佳百货（春风皇岗商业街34341店）1111上下沙商业街金光华广场1312122231ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全最常逛的具体店铺-非常分散基数=全部有购物的被访者=271东门老街商业蔡屋围商圈（百圈（百分比）皇岗口岸福田口岸皇岗口岸福田口岸分比）N=281N=28138、Total过境者过境者男女Total过境者过境者男女太阳广场8126612万象城九龙城购物中心4444579694老东门商城24122书城（地王对面）茂业百货东门店232152223东门老街商业圈1221南山商业圈皇岗口岸福田口岸（百分比）Total男女过境者过境者香港人过去三个月最常逛的购物场所总体比N=281较散，但是有几个地方出现频率，例如人人乐、太阳广场、罗湖商业城等。海岸城1112华强电子城132ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全他其施设务服通交套配境环物购置位理地品商最常逛的具体店铺-非常分散基数=全部有购物39、的被访者中对购物Total皇岗口岸福田口岸场所提出自己意见的人=281商品627357品种齐全，多选择485544价格合适/便宜685质量好/正牌，没假货54地理位置16522离关口近，进出方7210香港人在选择购物场所的时离住的地方近698073候，最关键的因素是产品，商购物环境16111870品的种类越多，选择越多，越环境不错,感觉舒适（已）67662能让他们满意6057卫生条件好，干净41550场地够大24配套13201040餐饮场所多815430配套全5222018交通981020161611131010交通方便（有地铁）535810955544交通方便（已）45335240服务54540、设施425其他435皇岗口岸福田口岸TotalShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全购买的类别的主要是服装、食品、家居和鞋包类Total皇岗口岸福田口岸基数=全部有购物的被访者=197服装类27421945童装及玩具4442国内/外知名品牌女士服装44440外贸服装72运动服装4533531国内/外知名品牌男士服装34230家居、精品类71342827家电数码音像3712523精品、礼品及趣味商品1311920家具及家居用品12小型家居家饰用品111513鞋包配件694皮具手袋231910鞋类7644配件1215饰品（首饰、41、头饰等）10其他282331食品等服装家居、精品鞋包配件食品,含零食特产等211425皇岗口岸福田口岸Total日常用品666护肤品、化妆品、香芬131其他零售货品种类24ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全最常购买几类产品-视频、服装、鞋包和家居基数=全部有购物且回答了经常购Total皇岗口岸福田口岸买项的被访者=17840服装类251928运动服装，6383435国内/ 外知名品牌女士服装54632外贸服装5553028童装及玩具43527鞋包配件1818182525鞋类796皮具手袋758192018181818饰品42、（首饰、头饰等）526171515配件232家居、精品类17151810精品、礼品及趣味商品647家具及家居用品6375家电数码音像564小型家居家饰用品3330食品等服装类鞋包配件家居、精品类其他322734皇岗口岸福田口岸Total食品,含零食特产等221924日常用品11912护肤品、化妆品、香芬424ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全在购买地点上，港人能够回答到的范畴只是在商圈上，具体店铺名称基本上很少基数=全部有购物且回答了最主要购买地的被访者=275百分比福田罗湖东门商圈太阳百货九龙城西华宫华强北商圈顺电中信43、儿童世界TOTAL17112171112422皇岗口岸111129122212542福田口岸2111174112322福田中心百分比女人世界群星广场曼哈商城COCOPARK福田南区皇岗水围上下沙福田口岸时代广场区商圈TOTAL111212211皇岗口岸1111111131福田口岸221213222ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全在购买地点上，港人能够回答到的范畴只是在商圈上，具体店铺名称基本上很少（续）基数=全部有购物且回答了最主要购买地的被访者=275百分比中港城人民南商圈金光华田贝罗湖商业城蔡屋围商圈万象城南山海岸44、城宝安total12241711皇岗口岸141151211福田口岸113424111百分比布吉布心吉之岛沃尔玛人人乐茂业国美家乐福玩具城宜家total31245111皇岗口岸111681福田口岸1423331212ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全在购买地点上，港人能够回答到的范畴只是在商圈上，具体店铺名称基本上很少（续）基数=全部有购物且回答了最主要购买地的被访者=275百分比好百年苏宁百佳天虹华润万佳金海马DO NOT ANSWERtotal1114112皇岗口岸241122福田口岸211312ShenlueMark45、eting Research & Promotion Co., L地产资料大全饮食习惯和态度?香港人来深圳饮食的特点?香港人的饮食方面具体情况ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人在深圳每月的平均饮食次数是8.6次总体来说香港人光顾深圳饮食场所的频率很高；基数=全部被访者而福田口岸过境者光顾深圳购物场所的频率平均要大于皇岗过境者；=318每天一次或上以上光顾深圳饮食场所的男性要明显多于女性。?总体?皇岗?福田?男?女3634313534每周1-2次(6)2124292327每月2-4次(3)171481610每周46、3-6次(19)1113161117每月一次(1)11108134每天一次或以上(30)23525每2-3个月1次(0.4)122每半年一次(0.2)111半年以上或更少(0.1)111不光顾(0)ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同人群在消费频率上有不同基数=回答了家庭月收入的被访者=306?总体?深港低?深港中?深港高?普港低?普港中?普港高每周1-2次35443817333433每月2-4次24261917192532每周3-6次1414262812910每月一次13226192410每天一次或以上101214347、37111每2-3个月1次3533132每半年一次13半年以上或更少121不光顾ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人在最经常光顾港式茶餐厅和粤菜馆305044452524最经常光顾经常光顾40402035202032301716151515251120101099815131312101091010566645300港式茶餐厅粤菜川菜西餐厅粤菜港式茶餐厅川菜日韩东南亚中国特色菜皇岗口岸福田口岸Total皇岗口岸福田口岸Total对比皇岗口岸，福田口岸光顾的更多的是：港式茶餐厅和粤菜。基数=有光顾饮食香港人最经常光顾的是48、粤菜、其次是港式茶餐厅；场所被访者=316皇岗口岸过境者更常光顾日韩东南亚菜；福田口岸过境这则更喜欢粤菜。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全茶餐厅和粤菜馆提供了港人喜欢的食品，这个是主要吸引他们的原因Total皇岗口岸福田口岸食物747972基数=有光顾饮食场所且回答口味方面516742了对饮食场所所正面意见的适合自己的284619被访者=316有特色菜151813味道清淡/不油腻/不上火15122味道辣9413其他方面58490菜式多/多品种737980菜式简单，不用727411*70就餐环境25292360干净10149、1950环境舒适/不错966场地大31340服务1616162930服务好7823251820服务态度好536161616131510上菜快4441084价格151813221210价格实在/便宜141613食物环境服务价格便利概念其他便利8410皇岗口岸福田口岸Total地理位置648ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人对就餐环境、服务和食品卫生比较担心基数=有光顾饮食场所且回答皇岗口岸福田口岸了对饮食场所所负面意见的Total过境者过境者被访者=316就餐环境151217卫生不好3与皇岗口岸过境者相比，福洗手间不干50、净/田口岸过境者对服务、食324洗手间很冷，有物、价格方面更为注重。冰1817服务116131615服务态度不好4351413上菜慢33121211服务不好1109食物73987口味方面32466价格方面143价格贵342其他11*0没有/不知道728167就餐环境服务食物皇岗口岸福田口岸TotalShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全商圈是他们选择饮食的主要场所基数=全部有光顾饮食且回答了最主要消费场所的被访者=307福田中心区百分比福田罗湖东门商圈太阳百货华强北商圈中信COCOPARK福田南区皇岗水围商圈TOTAL29151、8715121332皇岗口岸211911821119福田口岸3318514111339人民南商罗湖口岸百分比福田口岸上下沙中港城时代广场金光华佳宁娜田贝黄贝岭圈商圈total622112111皇岗口岸42111212福田口岸911123ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全商圈是他们选择饮食的主要场所(续)基数=全部有光顾饮食且回答了最主要消费场所的被访者=307百分比罗湖商业城蔡屋围商圈万象城地王南山宝安布吉Total11411皇岗口岸161121福田口岸231ShenlueMarketing Research &52、 Promotion Co., L地产资料大全部分港人提及的具体就餐场所基数=全部有光顾饮食且回答了主要消费场所的被访者=307春满园中森名菜丹桂轩一品红名典乐园路食街4.543.532.521.510.50total皇岗口岸福田口岸在调研中我们发现受访者提及的饮食场所都比较分散，由于没有统计意义，我们只是将数据呈现出来，仅供参考。这也说明香港人在饮食场所的选择上没有固定场所，只是根据自己的需要和便利选择合适的地方。ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全休闲习惯和态度?香港人来深圳休闲消费的特点?香港人的休闲方面具体情况Sh53、enlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人在深圳的休闲消费是每月大约3.7次基数=所有被访者=318香港人光顾深圳休闲场所的频率很高，以每周1-2次居多，两个口岸的过境者光顾的频率没有明显差别；男性光顾的频率明显比女性多。?总体?皇岗?福田?男?女每周1-2次(6)2322232420每月2-4次(3)2017212019每月一次(1)1919191822每周3-6次(19)6667456555每2-3个月1次(0.4)32426每半年一次(0.2)22221半年以上或更少(0.1)111每天一次或以上(30)ShenlueMa54、rketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同人群的情况基数=回答了家庭月收入的被访者=306?总体?深港低?深港中?深港高?普港低?普港中?普港高23302617181929每周1-2次(6)19161911232411每月2-4次(3)19121411192722每月一次(1)77717565每周3-6次(19)55106436每2-3个月1次(0.4)371013每半年一次(0.2)25312半年以上或更少(0.1)1261每天一次或以上(30)由于部分数据没有达到30个，不具备统计意义，只做参考ShenlueMarketing Resea55、rch & Promotion Co., L地产资料大全港人的两大选择-按摩和沐足按摩和沐足是最主要的场所503545434140最经常光顾经常光顾41404029303627352425232330202025基数=有光顾休闲2015场所被访者=2521510881010855685443453222233211122100按摩沐足美发美容Spa美甲健身按摩沐足美发美甲美容Spa皇岗口岸福田口岸Total皇岗口岸福田口岸TotalShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全罗湖与皇岗的水围是港人休闲场所的首选基数=全部有56、光顾休闲场所且回答了最主要消费场所的被访者=244百分比Total皇岗口岸福田口岸百分比Total皇岗口岸福田口岸佳宁娜13福田281534金光华1罗湖13209罗湖口岸商圈11九龙城1罗湖商业城251华强北商圈25万象城1福田中心区商圈111南头1福田南区111宝安111皇岗水围181619布吉1上下沙131福田口岸11布心1ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体的店铺比较分散，基本上说出具体名称的港人不多。 水立方 德兴城 世外桃源 皇室假期 水都 水上明珠12基数=全部有光顾休闲场所且回答了最主要消费场所的被访者=57、244108对于休闲地点的选择，香港人6有自己相对固定的场所。420Total皇岗口岸福田口岸ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全对休闲娱乐场所的满意点集中在技术（手艺）、环境、服务和价格基数=全部有光顾休闲且回答了对消费皇岗口岸福田口岸场所正面意见的被访者=252Total过境者过境者手艺方面442951手艺不错442951环境415534与皇岗口岸过境者相比，福田环境不错/舒服213315口岸过境者更关注服务态度。60卫生/干净1313145551场地大/规模大4550服务292830444140服务好1520133458、服务态度好12615313029302829价格方面2631232623价格便宜，消费低1516152016价格合理796910108设施1016778656装修不错，装修漂0亮434手艺环境服务价格设施便利其他便利889皇岗口岸福田口岸Total其他656舒服,放松,去疲劳ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不满意地方集中同样集中在环境和价格基数=全部有光顾休闲且回答了对消费场所负面意见的被访者=252皇岗口岸福田口岸Total过境者过境者20环境1714191918卫生条件不好7391716人多，要排队4631414装59、修需要改进23212价格方面109101010109价格偏贵555887其他费用太6高，例44443211服务7480服务一般/不好435环境价格方面服务设施其他皇岗口岸福田口岸Total设施11其他11没有/不知道667463ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全娱乐习惯和态度?香港人来深圳娱乐消费的特点?香港人的娱乐方面具体情况ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人光顾娱乐场所的频率较低，每月大约是2.2次香港人光顾深圳娱乐场所的频率总体偏低；皇岗60、口岸过境者光顾的频率稍大于福田，但没有显著性差异；男性光顾娱乐场所的频率要高于女性?总体?皇岗?福田?男?女131471216每周1-2次(6)1212101213每月2-4次(3)121212每月一次(1)131255每2-3个月1次(0.4)635每周3-6次(19)3244每半年一次(0.2)34263半年以上或更少(0.1)23131每天一次或以上(30)11121基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同人群对于娱乐活动频率没有明显的差异香港人光顾深圳娱乐场所的频率深港家庭和普通港人之间没有61、显著性差异，只是深港家庭的高收入人群频率比较高，与中等收入人群有明显差异?总体?深港低?深港中?深港高?普港低?普港中?普港高每周1-2次(6)1416171118614每月2-4次(3)121272215914每月一次(1)121414671811每2-3个月1次(0.4)575411035211113每周3-6次(19)322433每半年一次(0.2)22412半年以上或更少(0.1)每天一次或以上12612(30)基数=全部回答过家庭月收入被访者=306ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全KTV和酒吧是主要光顾的娱乐62、场所基数=全部有光顾娱乐场所的被访者=16435201932313132181730292716最经常光顾25经常光顾1412122011101588876999105559577444744435435522223222223200ktv酒吧夜总会桌球迪士高童娱城电玩保龄球ktv酒吧夜总会迪士高桌球保龄球童娱城电玩皇岗口岸福田口岸Total皇岗口岸福田口岸TotalShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人对于娱乐场所的回答有所保留，一般只回答到商圈范畴上基数=全部有光顾娱乐场所且回答了最主要消费场所的被访者=156百分比63、Total皇岗口岸福田口岸百分比Total皇岗口岸福田口岸上下沙453福田261730时代广场11华强北商圈491罗湖212619中信25东门商圈324儿童世界12九龙城12群星广场11人民南商圈352福田中心区商圈223黄贝岭12Cocopark222宝安121福田南区12龙岗11皇岗水围151018布吉231ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体娱乐场所名称也是比较分散基数=全部有光顾娱乐场所且回答了最主要消费场所的被访者=15687654香港人对娱乐场所的选择3相对较为固定。210total皇岗口岸福田口岸 K歌之64、王 皇后大道 钱柜 本色 东高地 明日之星 加州红 威尼斯ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全港人喜欢深圳娱乐场所的环境、设施和价格合适皇岗口岸福田口岸Total过境者过境者基数=全部有光顾娱乐且回答了对消费场所正面意见的被访者=164环境494352环境不错/优美/舒服161417环境，设施，价格是最能推动港人在气氛好/音乐好听131213深圳娱乐消费的三大因素。其中，港热闹947人更倾向于去环境优雅舒服，音响效卫生条件好，干净628场地够大/规模大/房间够大35果好，气氛好，音乐好听，价格合理设施383142的娱乐消费65、场所。其中从福田口岸过Ktv211624关的港人相对于皇岗口岸过关港人更音响效果好161218看重环境设施等因素。60歌很新3452所有1416135049装修/装饰漂亮7964342设备高档/先进/好674038价格17171731价格合理/便宜/不贵13121330有优惠或有东西送454服务1016820171716服务好50217服务态度好4531010108897便利77871地理位置4250其他9147环境设施价格服务好玩便利好玩401皇岗口岸福田口岸ShenlueMarketing Research & Promotion Co., LtdT地产资料大全港人不喜欢娱乐场所的66、卫生等方面基数=全部有光顾娱乐且回答了对消费场所正面意见的被访者=164皇岗口岸福田口岸Total过境者过境者环境，设施，价格是是港人在进行娱乐消费时最看重的3个因素。港人对环环境241926境卫生不好，不干净，太吵价格贵的卫生问题，不干净638娱乐场所比较排斥，同时，福田口岸30太吵556过关者相抵皇岗口岸过关者更看重环26周围人流复杂324境和价格因素。2524其他4352019价格758价格太贵53715设施24108服务237554服务态度一般/极差32221其他12110环境价格设施服务其他没有/不知道677662皇岗口岸福田口岸TotalShenlueMarketing Resea67、rch & Promotion Co., L地产资料大全新项目的情况?新项目的吸引程度?对新项目的期望?新项目的定位ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全新项目受到很高的关注大部分受访者对新口岸接受程度较高，表示一定会去，或是可能会去，这个特点在福田口岸过关者和深港家庭的中等收入人群中表现更为明显。只有相当少的受访者表示不会去或是可能不会去。普港高415162女5142412普港中40451211男50395212普港低49443111深港高672211福田口岸65273211深港中761752皇岗口岸236571168、3深港低5635222251405212Total有家庭total51395212010203040506070809010011001020304050607080901010一定会去可能会去不肯定可能不会去一定会去可能会去不肯定可能不会去一定不会去不知道一定不会去不知道基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全新项目的推出，让很多港人期待，而且其便利性和业态齐全起到重要作用基数=全部有回答去福田口岸的原因的70被访者=28860福田口岸过境者更多的是因为便利性；而皇岗口岸过境这更多是50因为关注种类齐69、全。403020100新项目吸引力便利种类齐全价格优惠商品皇岗口岸福田口岸男女TotalShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全新项目的推出，让很多港人期待，而且其便利性和业态齐全起到重要作用Total皇岗口岸福田口岸男女新项目吸引力5662525654尝试新鲜事物（已）3536353731附近没有大型商场/综合9610810便利3718473737地理位置3311453235离关口进165211518离家近3194交通设施47252交通便利就会去364种类齐全2863112730餐饮163661615购物91948关注的方面70、1911231820价格方面11613816商品价格如何8962设施方面51754环境方面353环境好就会去55基数=全部有回答去福田口岸的原因且商品9710107回答了家庭月收入的被访者=277商品适自己45344ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全不同人群的差别性不大基数=全部有回答去福田口岸的原因且回答了家庭月收入的被访者=277706050403020100新项目吸引便利种类齐全价格方面商品齐全深港低深港中深港高普港低普港中普港高有家庭收入totalShenlueMarketing Research & P71、romotion Co., L地产资料大全不同人群的差别性不大有家庭收入total深港低深港中深港高普港低普港中普港高新项目吸引力55514644605660尝试新鲜事物35282625412848（已）附近没有大型商场/综合815181367便利38595650292629地理位置34545150252326离关口进1610831191419离家近13414113122交通设施455443交通便利就会去3种类齐全28152113253740餐饮158131392521购物955139关注的方面1928106242314价格方面1118813127商品价格如何8573设施方面53975环境方面72、836643环境好就会去5商品985615125基数=全部有回答去福田口岸的原因且商品适不适合自己4375ShenlueMarketing Research & Promotion Co., Ltd回答了家庭月收入的被访者=地产资料大全港人对于新项目配套方面的关注度分别为基础配套、餐饮、休闲娱乐，最后为零售店铺10090879085807780757780767073737269697061606161皇岗576055福田口岸50504750男4040女40TOTAL30302020101000配套餐饮休闲娱乐零售店铺ShenlueMarketing Research & Pr73、omotion Co., L地产资料大全港人对于新项目配套方面的关注度分别为基础配套、餐饮、休闲娱乐，最后为零售店铺908481797979778076727066636261595857605352深港家庭4747普通港人5046低收入40中收入高收入3020100配套餐饮休闲娱乐零售店铺ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全各类型需求-必须具备皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL3030鞋包配件零售店铺服装类25252020151510105500 鞋类 饰品 皮具手袋 配件 运动装鞋 名牌女装 74、童装及玩 品牌折扣 名牌男装 具装皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL6050餐饮店休闲娱乐50404030302020101000 粤菜 港式茶餐 西餐厅 川菜 咖啡厅 按摩 沐足 美容 Spa 美发厅基数=全部有回答改口岸测试题的被访者=282ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全各类型需求-必须具备皇岗口岸福田口岸男女TOTAL100配套806040200旅行社、票 银行 诊所 行李储存 中医药店务中心基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=282ShenlueMarketing Research75、 & Promotion Co., L地产资料大全各类型需求-最好具备皇岗口岸福田口岸男女皇岗口岸福田口岸男女TOTALTOTAL5060鞋包配件零售店铺服装类50404030302020101000 外贸服装 名牌男装 运动服 名牌女装 童装及玩 鞋类 饰品 皮具手袋 配件 具皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL6050餐饮店休闲娱乐50404030302020101000日韩东南亚 咖啡厅 湘菜 地方菜 苏杭上海 沐足 按摩 Ktv 美发 酒吧菜菜基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=302ShenlueMarketing Research & Pr76、omotion Co., L地产资料大全各类型需求-最好具备皇岗口岸福田口岸男女TOTAL60配套50403020100 中医药旅行社、 诊所 行李储 汽车护票务中心店存理基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=302ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-必须具备（餐饮类）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL8060中西快餐店咖啡屋，甜品屋70506040504030302020101000 麦当劳 肯德基 大家乐 面点王 味千拉 星巴克 许留山 名典咖 满记 仙踪林面啡皇岗口岸福田口77、岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL4050中式酒楼，酒家地方特色菜35403025302020151010500 稻香 丹桂轩 海港大 春满园 唐宫 小肥羊 客家王 毛家饭 巴蜀风 寻碟坊酒楼店 基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=282ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-必须具备（餐饮类）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL3560西餐厅日本东南亚30502540203015201010500原绿回转日本 中森 大渔铁 鹤舞日 和民居 必胜客 超级牛 绿茵阁 雨花 78、亚马逊餐厅板烧本扒烧烤皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL3550港式茶餐厅美食广场304025302020151010500 深井烧 过桥米 一番拉 兰州拉 西安凉 太兴茶餐厅 翠华茶餐厅 占美茶餐厅 鸿运茶餐厅鹅线面面皮基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=282ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-必须具备（其他类型）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5060生活便利休闲及娱乐4050403030202010100玩具反斗 世外桃 盲柄按 钱柜量 良子79、足0美国冒险城源摩贩浴乐园 百佳 7-11 屈臣氏 华润万家 Ok便利店皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5030书店家居家饰趣味2540203015201010500 新华书店 贝塔斯曼 学而优 席殊书屋 简单生活 动漫天下 多样屋 品生活 绿阳工坊基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=282ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-必须具备（其他类型）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL2525饰品时装2020151510105500 西域 其他 曼古银 L80、ovelove 石头记 爱情密码 Vva基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=282ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-最好具备（餐饮类）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5050中西快餐店咖啡屋，甜品屋404030302020101000 味千拉 大家乐 面点王 肯德基 麦当劳 仙踪林 许留山 名典咖 满记 星巴克面啡皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL6050中式酒楼，酒家地方特色菜50404030302020101000 稻香 春满园 唐宫 海港大 81、头啖汤 小肥羊 西湖春 客家王 巴蜀风 寻碟坊 酒楼天 基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=302ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-最好具备（餐饮类）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL6050西餐厅日本东南亚50404030302020101000 和民居 蕉叶南 梨花苑 泰食之 必胜客 亚马逊 雨花 绿茵阁原绿回转寿司星期五西餐食屋亚汇家烧烤厅皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5050港式茶餐厅美食广场404030302020101000 深井烧 82、过桥米 一番拉 兰州拉 西安凉 太兴茶餐厅 翠华茶餐厅 占美茶餐厅 鸿运茶餐厅鹅线面面皮基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=302ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-最好具备（其他类型）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5060生活便利休闲及娱乐4050403030202010100 世外桃源 盲柄按摩 卡顿美发 加洲红量 玩具反斗0贩城 百佳 屈臣氏 华润万家 万宁 人人乐皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL6060书店家居家饰趣味505040403083、302020101000 新华书店 学而优 席殊书屋 贝塔斯曼 简单生活 多样屋 绿阳工坊 谭木匠 动漫天下基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=302ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全具体店铺类型需求-最好具备（其他类型）皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL6040饰品时装3550304025302015201010500 西域 其他 Lovelove 曼古银 石头记 爱情密码 Vva基数=全部有回答该口岸测试题的被访者=302ShenlueMarketing Research & Pr84、omotion Co., L地产资料大全对不同类型商圈/竞争对手的定位评价皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL3550万象城金光华304025302015201010500高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5050华强北茂业吉之岛404030302020101000高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全对不同类型商圈/竞争对手的定位评85、价皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5040罗湖商业城佳宁娜35403025302020151010500高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸男女TOTAL5060COCO PARK水围人人乐50404030302020101000高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全对不同类型商圈/竞争对手的定位评价皇岗口岸福田口岸男女TOTAL皇岗口岸福田口岸86、男女TOTAL3560东门太阳百货东门九龙城30502540203015201051000高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道皇岗口岸福田口岸男女TOTAL60新建的商业项目结果显示45%的港人对新项目的期望定50位是中高档。403020100高档中高档中档中低档低档不知道基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全对不同类型商圈/竞争对手的定位评价深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入total入total金光华万象城504040303087、2020101000茂业百货中信城市广场女人世界天虹商场万佳百货天虹购物中心Coco park怡景中心城深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入total华强北茂业入total吉之岛8060506040403020201000人人乐广场时代广场皇岗中港城上下沙罗湖商业城金光华西武百货佳宁娜友谊城基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全对不同类型商圈/竞争对手的定位评价深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入total入t88、otal佳宁娜罗湖商业城506040504030302020101000高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收普港中普港高有收入totalCOCO PARK入total水围人人乐60605050404030302020101000高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全对不同类型商圈/竞争对手的定位评价深港低深港中深港高普港低深港低深港中深港高普港低普港中普港89、高有收普港中普港高有收入total入total东门九龙城东门太阳百货605050404030302020101000高档中高档中档中低档低档不知道高档中高档中档中低档低档不知道深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收入total新建商业项目6050403020100高档中高档中档中低档低档不知道基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全预期在口岸消费水平为672元40在名津广场的预消费，平均是676.2元，皇岗口岸受访者的预计消费大于福田口岸，并有明35显差异，女性高于男性，但没有明显差异。302520190、51050200以内201-500501-700701-10001001-15001501-20002001-30003000+皇岗口岸福田口岸男女Total基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全预期在口岸消费水平为672元深港低深港中深港高普港低普港中普港高有收入TOTAL504540高收入人群预消费与中低收入人群35有明显差异；普通港人预消费高于30深港家庭预消费。2520151050200以内201-500501-700701-10001001-15001501-20002001-300030091、0+基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全未来到深圳的情况ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全来深圳的习惯不会改变超过60%的受访者表示不会改变来深圳频数，而超详细原因（增加）过20%的受访者表示一定会增加来深频率其Total皇岗口岸福田口岸男女中，习惯，经济，深圳自身的发展，便利等等因素习惯4644465137都是刺激港人增加来深频率的原因。其中，女性和住在深圳/迟点过来住315720207皇岗口岸过关者人群增加来深频率的意向最92、明显。根据工作及出121112174根据时间/假期而定12715522皇岗口岸福田口岸男女TOTAL其他行程安排6157480未来频率变化70经济26411724306050东西比香港便宜243715203040人民币升值，东西贵30了34252010深圳的发展25222729190不改变增加不确定减少各种消费类型的场所齐全/ 好玩1511171515皇岗口岸福田口岸男女TOTAL深圳变漂亮了/发展不错/ 地方设施60变好了67510增加来的原因50其他445544030便利13420101920过关的难易程度（福10田口岸的）10175190习惯经济深圳的发展便利交通是否便利3425基数=全93、部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全来深圳的习惯不会改变深港低深港中深港高普港低有家庭收深港深港深港普港普港普港入total低中高低中高普港中普港高有收习惯44388650364337入total未来频率变化住在深圳/迟点过80来住3143843257560根据工作及出111421711根据时间/假期而40定12147291120其他行程安排670经济271325294332不改变增加不确定减少东西比香港便宜241325294321人民币升值，东西深港低深港中深港高普港低贵了深圳的发展2625253674294、普港中普港高有收入增加的原因total各种消费类型的场所齐全/好玩15132521721100深圳变漂亮了/发展不错/地方设施变80好了61371160其他540便利14382972120过关的难易程度0（福田口岸的112529714习惯经济深圳的发展便利交通是否便利3137基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全背景资料ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全背景资料行业5045403530皇岗口岸福田口岸25男女Total2015195、050建造业运输业金融政府部门自由职业者无工作者批发，零售进出口贸易饮食及酒店政府及个人业业服务业基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全背景资料职位120100806040200Total皇岗口岸福田口岸男女高级管理中层管理文员服务工作者工艺者行政级专业人员辅助专业人员商店销售操作员及装配员非技术工人自己开公司基数=全部被访者=318ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全个人收入-港币各个维度受访者个人收入，但略有不同，其中皇岗口岸96、过关者比福田口岸过关者收入要高；男性受访者普遍收入高于女性；而普通港人收入又高于深港家庭过关者。250002016720000191001864317278158331500015000125001000050000Total皇岗口岸福田口岸男女深港家庭普通港人过境者过境者基数=全部有工作的并愿意回答收入的被访者=232ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全家庭收入-港币各个维度受访者家庭收入层次接近，但略有不同，其中皇岗口岸过关者比福田口岸过关者收入要高；男性受访者普遍家庭收入高于女性；而普通港人家庭收入又高于深港家庭。4000035000300002500036049351763361033640327443227531232303602000029583289511500010000Total皇岗口岸福田口岸男女25-34岁35-44岁45-55岁深港家庭普通家庭Total皇岗口岸福田口岸男女25-34岁35-44岁45-55岁深港家庭普通家庭基数=全部愿意回答家庭收入的被访者=306ShenlueMarketing Research & Promotion Co., L地产资料大全