1、苏宁苏宁天御国际广场天御国际广场苏宁环球企业介绍苏宁环球企业介绍苏宁环球集团有限公司始创于1987年，创始人为江苏省政协常委张桂平董事长（2007年福布斯中国富豪榜第28位），集团初期以电器贸易为主，1992年专注经营房地产，2004年继用名为苏宁环球集团。2005年12月，集团控股公司苏宁环球股份有限公司在深圳证券交易所正式上市！（股票代码：000718）、注册资本：170,266(万元)；集团现拥有35家控股公司。张桂平董事长曾荣获“中华诚信英才”、“中国管理一百人”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中国值得尊敬的二十大房地产杰出人物”、“中国房地产百杰”等称号，同时作为“江苏省工商联2、房地产商会”的连任会长，在推进江苏省房地产行业的诚信、规范经营上起到积极作用，在社会各界享有极高声誉。董事长董事长张桂平张桂平苏宁环球集团已成为以房地产开发为主，以商贸服务、建材生产为辅，总资产达数百亿元，控股公司苏宁环球股份有限公司市值超两百亿元，苏宁品牌价值超四百亿元的大型综合性企业集团。历二十年发展，已开发50个以上的房地产项目，累计开发面积超过600万平方米，荣获“中国企业五百强”、“中国房地产企业百强”、“全国民营企业五百强前十名”、“中国最具品牌竞争力房地产企业”、“江苏省文明单位”、“南京市民营企业纳税第一大户”等殊荣。苏宁环球坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，203、12年实现签约销售面积88.69万平方米，比上年同期增长165.62%；签约销售额66.40亿元，比上年同期增124.48%；实现营业总收入440,613.40万元，比上年同期增长20.24%；实现归属于上市公司股东的净利润86310.42万元，比上年同期增长9.67%。2013年一季度公司完成营业收入16.23亿元,同比上升90.02%;归属于母公司的净利润2.79亿元,同比上升28.67%。大虹桥效应大虹桥效应 西上海新中心西上海新中心 1.1 1.1 区域价值区域价值一、市场分析一、市场分析大虹桥交通枢纽莘庄漕河泾开发区科技研发/先进制造产业漕河泾徐家汇古北国际社区虹桥经济开发区中山公园4、人民广场陆家嘴世纪大道沪杭高速往浙江方向曹杨路商圈上海国际汽车城安亭上海虹桥临空经济园商业贸易/服务产业市中心区域大虹桥核心CBD大虹桥经济体沪宁高速内环中环外环延安高架黄浦江苏州河虹桥处于上海的西部，是连接上海与江苏和浙江的重要通道。虹桥开发区每平方米土地引进外资超过3000美元，是外资最密集的国家级开发区，每年采购总额在200亿美元左右。长风板块位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线。凭借着其得天独厚的地理位置和优越的规划，普陀的长风板块最有可能晋升为上海第七大CBD的地区之一。长风板块虽然在向着城市CBD的方向发5、展，却也并不仅仅只是个城市商务区。1.2 1.2 板块介绍板块介绍一、市场分析一、市场分析长风板块未来豪宅区CBD1.2 1.2 板块介绍板块介绍一、市场分析一、市场分析上海旗舰商务区长风黄金时代普陀区委、区政府积极响应上海政府建立国际金融中心，全力打造“长风金融港”。2012年，长风板块全面升级为“长风国际金融港”！长风经济效应总量惊人：“十二五”期间，预计将建成六十一幢商务楼宇长风生态商务区规划开发的土地面积约为3313.5亩，开发总量达320万平方米，拥有办公、商业娱乐、高尚住宅、学校、医院及社区服务中心等齐全公建配套设施。是一座“水、绿、建筑”完美结合，景观功能、经济功能、文化功能、和6、谐统一的现代服务业集聚区。集聚股权企业80-90家，募集资金120亿元人民币，将成为继陆家嘴金融贸易区后，西上海唯一金融高地。建 筑 房 产、生 产 制 造 业 都 是 中 大 型 企 业产业类别企业名称性质企业说明工程设备纳尔科（NALCO）公司中国总部外资美国工业强、全球最大的水处理和工艺过程处理化学品生产、供应和服务商IT电信博通公司外资全球宽带通信领域芯片方案的领导者，为用户提供高集成的数字视频，语音和数据的高速传输芯片方案IT电信Avnet外资财富500强公司，是全球最大的电子元件、计算机产品和嵌入技术分销商之一服装劲霸男装总部内资中国商务休闲服饰的开创性品牌，引领国内服装服饰潮流生7、产制造兴达国际香港上市轮胎子午线制造企业生产制造维氏钢刀外资高品质的世界军刀品牌，最大最古老的瑞士军刀制造商之一生产制造美国IFF外资全球总部位于美国纽约市，全球最大的香精香料创造及生产商建筑房产东渡集团总部大厦内资创于1989年中国深圳，主营业务为房地产投资开发建筑房产旭辉企业总部大厦内资主营业务为房地产投资开发建筑房产上鼎工程建设合资母公司中鼎工程系台湾第一大综合性工程企业，全球工程服务企业ENR排行名列百强金融保险慈济慈善基金会台资民间慈善机构金融保险中信资本合资中信集团旗下公司之一，核心业务包括房地产基金、资产管理及特项投资等一、市场分析一、市场分析1.3 1.3 区域行业区域行业 38、 0 0 0亩 诚 心 生 态 园 的 全 球 张 力，1 4 0余 家 知 名 企 业 汇 聚 长 风一、市场分析一、市场分析1.3 1.3 区域行业区域行业企业名称使用面积（）入驻时间（年）主营业务劲霸男装255572010服装兴达国际控股69662010轮胎钢丝维氏钢刀13712010刀具浦发银行15222010银行施耐德电器140002010节能上海龙湖地产15002010房地产尹泰贸易6002010服装中国盐业400002012食品二、产品介绍二、产品介绍2.1 2.1 项目位置项目位置1.1公里2.1公里5.7公里1.7公里3公里9.1公里长风生态商务区，东起长风公园，南临苏州河，9、依循大虹桥、内中环的版图轴线，上海建设国际级经济体的重要力量。长三角1小时经济圈的形成，将其推置于大虹桥商道门户地位，并承担着长三角一体化重要产业纽带的时代意义。大大虹虹桥桥 一一小小时时经经济济圈圈二、产品介绍二、产品介绍2.2 2.2 辐射地区辐射地区缤谷广场TheValleyPlaza位于天山路/威宁路路口，是一所集量贩式KTV、儿童娱乐、特色餐厅、大型餐饮、美容SAP、生活零售、精品服饰等各位商家于一体的综合性商业广场。目前已进驻的商家有：台北纯K、城市超市、宝燕壹号、巴黎贝甜等沪上知名商家。国盛商业街GuoshengCommercialStreet隶属50万平方米城市综合体国盛中心，10、居于上海普陀长风生态商务区。知名品牌已完成入驻开业。天山商业街TianshanCommercialStreet天山商圈的集中式商业一条街，在天山路/娄山关路“十”字交叉路口，虹桥天都、汇金百货虹桥店、虹桥百盛、鸿鑫时尚广场皆享有地铁出入口的便捷，商业总建筑面积达14万平方米。张体商业街汇集中外知名餐饮品牌30多家，同时设有量贩式歌城、健身娱乐、美容养生等众多商家。二、产品介绍二、产品介绍2.4 2.4 周边配套周边配套 商业商业万豪国际集团，国际著名酒店管理公司，财富全球500强名录企业，全球拥有18个著名酒店品牌逾2700家酒店，年营业额近20亿美元，多次被世界商界杂志和媒体评为首选的酒店业11、内最杰出的公司。万怡酒店承袭万豪拜年品质，服务和设备备受青睐，位居全球酒店行业前列。2014年年初盛大开业！二、产品介绍二、产品介绍2.4 2.4 周边配套周边配套 万怡酒店万怡酒店(苏宁苏宁天御国际广场天御国际广场)长 风 区 对 话 长 三 角，连 通 世 界 的 第 一 产 业 平 台世世界界长长风风国国际际商商务务综综合合体体三、项目介绍三、项目介绍3.2 3.2 产品简析产品简析约约1717万方承载，张扬土地资本力万方承载，张扬土地资本力苏宁天御国际广场，25载苏宁环球，上海1号著作，苏州河畔国际级商务综合体。依托大虹桥内中环版块优势，占位长风生态商务区核心位置，旨在营制贵族式独栋办12、公环境。建筑风格上，苏宁天御国际广场汲取欧式古典主义建筑风格精髓，传承百年外滩原石形制，采用严谨的美学设计精琢而成，以彰显建筑的历久弥新，诠释百年苏河商道精神。三、项目介绍三、项目介绍3.2 3.2 产品简析产品简析对话外滩原石形制，激荡苏州河商道走向对话外滩原石形制，激荡苏州河商道走向坐拥木渎港以及苏州河双湾水景资源；苏宁天御拥有80-130米滨水化走线，主题建筑享有稀缺水岸资源，并汲取外滩式古典注意建筑风格，与历史一期见证现代苏州河重新登顶上海金融高地。承 袭 外 滩 古 典 原 筑 灵 感，尽 显 王 者 风 范三、项目介绍三、项目介绍3.2 3.2 产品简析产品简析独栋总部，百年企业的13、常青基地沿木渎港生态景观区规划了大小不等的八幢独栋别墅，单栋面积在2500-4150，以中内环稀缺的花园式水晶独栋别墅办公，适合大型企业作为总部办公。u地下室层高：地下一层5.5m,地下二层3.8mu首层层高：5mu2-4层层高4.2mu顶层层高：5.5mu临木渎港设有的花园段三、项目介绍三、项目介绍3.2 3.2 产品简析产品简析5A5A甲级写字楼甲级写字楼 全球资本中心影响力全球资本中心影响力沿丹巴路规划了三幢甲级写字楼，为内中环稀缺的古典建筑风格，其中一幢为苏宁环球上海总部大楼（规划中），另外两幢甲级写字楼单层面积约1700，可拥揽木渎港及苏州河的景观资源。三、项目介绍三、项目介绍3.214、 3.2 产品简析产品简析三、项目介绍三、项目介绍3.2 3.2 产品简析产品简析苏宁天御国际广场规划了独栋企业公馆、5A甲级办公、万怡酒店、标准商务办公等多种产品类型，并配备商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、多功能厅、会议室等丰富设施，专为商务人士提供周全的生活、休闲、商晤配套。下 沉 式 商 业 广 场三、项目介绍三、项目介绍3.2 3.2 产品简析产品简析 景观景观实景照片（1）实景照片（2）上海建筑设计研究院有限公司上海建筑设计研究院有限公司葛乔治设计咨询（上海）有限公司葛乔治设计咨询（上海）有限公司上海建工集团股份有限公司上海建工集团股份有限公司泛亚国际景观设计有限公司泛亚国际景观设计15、有限公司第一太平戴维斯第一太平戴维斯物业顾问服务（北京）有限公司物业顾问服务（北京）有限公司三、项目介绍三、项目介绍3.3 3.3 项目合作方项目合作方三、项目介绍三、项目介绍3.5 3.5 技术指标技术指标项目用地面积39,507项目总建筑面积170,000建筑层数地下两层：车库和公用部分,地上分为三个区：独栋总部5A甲级写字楼标准商务办公楼得房率商务办公：约69%5A甲级写字楼：约67%独栋办公：100%左右地上建筑面积约100,000大堂跳高A-18.2M；A210.5M建筑容积率2.5建筑高度A区43.45米，B区46.90米，C区23.6米绿化率30.6产权年限商业用地：50年还剩：48年办公建筑面积72,500总停车位909个；配比高达75：1地上88个；地下821个商业/酒店建筑面积酒店：约20,000商业：7500交房日期2014年5月总技术指标总技术指标三、项目介绍三、项目介绍3.5 3.5 项目优势项目优势