1、商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注 合同编号： 某酒吧街商铺租赁合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：签订日期： 年_ 月 日甲乙双方本着平等协商、互惠互利的原则，经友好协商一致，就某酒吧街场地租赁事宜，达成如下协议：第一条 场地的座落、面积及使用范围1.1 甲方同意由乙方承租本合同附件一中红线所标明的房屋经营。 1.2 本合同项下的房屋位于 号“某酒吧街” ；，总面积为 平方米，其中屋内面积为 平方米，阳台面积 平方米，露台面积 平方米。（详见附件一红线部分面积，实际面积应以交付验收后甲方提供的最终实测面积2、为准）；本合同所指的面积均指建筑面积，前述建筑面积为本合同所述管理费的计算依据和本合同所述租金的计算依据。如果实测面积/产权登记面积和上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。1.3 甲方提供租赁房屋的装修标准见本合同附件二(现状交付)。在签订合同前乙方已经到房屋现场察看，乙方确认在合同签订之日场地已经符合约定的交付条件，按现状交付。乙方将在合同签订之日起五天内到甲方处办理场地、铺面移交手续（届时可由双方签字办理交接手续）；乙方未按约定办理接收场地的移交手续的,视为甲方场地已移交。房屋交房后，有关的风险及责任由乙方承担。1.4 乙方承租房屋只能用于经营酒吧、餐饮、咖啡厅、茶馆的用途（且不3、得用于任何封闭式经营或办公用途，否则视为违约，甲方有权要求乙方整改，甚至有权终止与乙方的租赁关系），且乙方同意遵守甲方的统一经营管理相关制度和日常管理规定。非经甲方及甲方授权的管理公司（物业公司）书面同意，在本合同约定的租赁期内，乙方须按照乙方经营方案（附件三）经营，不得将商铺用于其他任何种类的经营和服务，不得变更商铺名称与法定代表人，不得以任何形式将商铺转租、分租。第二条 租赁期限及起租日2.1 本合同所订租赁期限为 年，自起租日起计算，起租日为 年 月 日。2.2 乙方于合同签订之日起一个工作日内向甲方支付以下费用：保证金 （￥ 元）、首季度租金费 整（￥ 元）、首季度管理费 2.3 甲方4、于合同签订之日起五天内通知乙方办理商铺接收手续（如乙方无法按甲方通知的时间内进行商铺接收，则甲方仍按本合同之约定核算起租日），商铺自 年 月 日起之后的 天为乙方的装修期，装修期期间甲方免收乙方的租金，但管理费按照起租之日核算。乙方保证在约定的装修期装修完毕试业经营。否则，每延迟一日，应向甲方支付相当于本合同月租金总额1的违约金；若延迟试业时间超过30天的，甲方有权终止合同。乙方装修期间仍应支付水、电等能源费及管理费。2.4 租赁期限届满时，在同等条件下，乙方有优先租赁权。如续租则各项租赁条件及承租期限等内容以甲方届时制定的承租合同为准。乙方应于本合同项下租赁期限届满之日的五个月前向甲方提出书5、面申请，甲方有权按本条款所约定之内容审核乙方是否达到无条件续约的标准。如甲方在租赁期限届满之日的五个月前未收到乙方的书面续约要求申请，视为乙方放弃无条件续租权,甲方将与其它第三方就该场地商定租赁事宜，本合同于租赁期限届满时自动终止。第三条 租金、管理费、水电费、广告推广费、保证金及支付方式3.1 租金及支付方式本条项下的租金是指乙方在租赁期限内使用承租甲方场地而支付的场地使用费用，租金按实际租赁商铺面积(即交付验收后甲方提供的最终实测建筑面积,下同)乘以单位租金乘以租赁时间计算。3.1.1 乙方在租期内应向甲方支付的租金标准如下：第一个租赁年度：屋内面积 ，租金标准： 。第二个租赁年度：屋内面6、积 ，租金标准： 。第三个租赁年度：屋内面积 ，租金标准： 第四个租赁年度：屋内面积 ，租金标准： 第五个租赁年度：屋内面积 ，租金标准： 3.1.2 如乙方经甲方同意后在某酒吧街公共场地占道促销，或占道摆放桌椅、宣传品等时，乙方还需按照甲方规定的收费标准（详细标准见 酒吧街商业管理手册承担额外的场地使用费。3.1.3租金按自然季度支付，并于每季度开始前的十五日支付，逾期则按每天1支付滞纳金。3.2 管理费及支付方式 费乙方自本合同签订之日起一个工作日内以转账形式支付首季度管理费，即 。往后管理费按自然季度支付，并于每季度开始前的十五日支付，逾期则按每天1支付滞纳金。3.2.1 本条项下的管理7、费是为达到某酒吧街正常使用而支出的费用,包括：a). 某公共部分正常营运时间内的水电费；b). 某建筑及主要公共设施、设备的维修和保养费用；c). 公共区域的清洁、保安费用；d). 常规商业运营管理费用。 管理费按实际使用总面积乘以单位管理费计算。乙方应按如下标准支付管理费：第一租赁年度：总面积 ，管理费标准： 第二租赁年度：总面积 ，管理费标准 3.3 水电费及支付方式3.3.1 商铺的水、电实行“一户一表”，商铺交付时由甲乙双方签字确认水表和电表的读数。3.3.2自乙方进场之日起，乙方应就每月耗电、耗水费用，并按实际费用加当月日常统计损耗，向甲方缴付水电费。乙方应在每月前5个工作日全部缴清8、上月水、电及损耗费用。3.4 广告推广费甲方将依据酒吧街商业活动安排或相关商家的推广要求，另行收取相应费用用于对酒吧街进行宣传推广的广告以及开展相关活动。该费用的收费标准将由甲方依据具体活动制定。甲方应提前10个工作日以文件形式告知乙方，告知文件内容包括但不限于：推广活动的时间、地点、形式、主题、甲乙双方的权利及义务、活动费用预算等。3.5 保证金3.5.1 乙方必须在签订本合同之日起一个工作日内向甲方支付等同于2个月租金总值的履约保证金：共计 。该保证金担保的范围包括但不限于：合同履行、日常管理规定的履行、商业管理规定的履行、管理费的交付、宣传促销费的交付、租金交付、谨慎使用房屋、按某酒吧街9、商铺装修协议（附件四）进行装修、按约定时间开业等本合同约定义务。租赁期限界满乙方无违约时，甲方将此履约保证金全额无息退回。如因乙方违约被扣除保证金的，乙方必须在接甲方书面通知后5个工作日内补足上述金额，逾期则按每天1支付滞纳金。3.5.2 在租赁期限内甲乙双方同意提前终止本合同的履行，如果乙方严格履行了本合同规定的义务和责任，甲方将全额无息退还保证金。3.6支付款项银行帐号乙方应如期将上述所有应付款项,包括但不限于租金、管理费、水电费、保证金、场地使用费等汇入甲方指定银行或甲方书面指定的其它帐户。第四条 税务及发票4.1 甲方和乙方应根据有关法律法规的规定，各自交纳相关税费，甲方不负担乙方应付10、的有关税费，有关税费包括但不限于对乙方特定商业行为征收的任何税款。4.2 乙方应自行使用相关的营业执照及对外发票。甲方在收取租金后向乙方开具发票。若甲方需要了解乙方交纳税费的情况，则乙方应向甲方提供有关纳税情况的书面报告。第五条 甲方的义务5.1 甲方提供的租赁场地标准以本合同附件二为准（现状交付），乙方自行负责其它装修。5.2 甲方应负责公共区域的日常管理与维护，同时，应负责场地内由甲方提供的水电配电设备、消防设备的正常维护。如因乙方的故意或过失行为造成公共区域设备设施、水电配电设备、消防设备以及结构等损坏，则由乙方承担所有损失。5.3 甲方承诺在本合同项下的租赁期限或其延长期间内，乙方拥有11、按照本合同的规定对场地的使用权，甲方在不影响乙方正常营业的情况下，可以授予任何第三方相邻人行通道或公共区域的使用权，但不得允许该第三方阻挡乙方的入口及乙方的标志及招牌。5.4 本合同签订前甲方已告知乙方本合同项下场地抵押情况。 甲方承诺在本合同项下的租赁期限或其延长期间内，如果建筑物、场地或其任何部分的所有权或管理权转让给第三方或甲方将场地进行抵押，该第三方或抵押权人将继续承担甲方在本合同中的权利、义务，直至本合同租期或任何延期届满。甲方将在此行为发生后的15个工作日内以书面的形式通知乙方,但乙方不得就此解除本合同或要求甲方承担任何责任。第六条 乙方的义务6.1 乙方承诺遵守中华人民共和国和某12、市有关的法律、法规、地方性法规和规定，并对租赁场地内进行的一切经营活动和后果承担全部法律责任。6.2 乙方保证其具有在某市经营的资格。乙方应向有关政府部门申请独立的工商营业执照以及其它相关的经营许可证。若租赁场所的经营，需消防部门许可或批准的，乙方应在正式开业前取得消防安全的许可或审批；若乙方未取得消防安全许可或审批而擅自经营，经甲方书面告诫，仍拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方还应按本合同租金总额的20%，向甲方支付违约金。6.3 乙方承诺将严格按照本合同1.4条所规定的营业用途及乙方为租赁权取得所提交的经营方案中阐述的经营范围及内容使用本合同项下的场地。6.4 乙方承诺按时足额缴付本合同项13、下的一切费用，包括但不限于租金、管理费、商业运营管理费、宣传推广费、水电费及其它损耗、履约保证金等。6.5 乙方承诺将自行负担费用进行租赁场地的装修。自场地交付之日起，乙方应在双方约定装修期内完成场地的装修，从而使场地适合经营。乙方应按本合同附件二及甲方提供的租户某酒吧街商铺装修协议的有关规定进行租赁场地的装修活动。装修期间，乙方除根据本合同的规定免缴租金外，其余在本合同中规定乙方应履行和遵守的一切义务和约束，都不得免除。6.6 乙方承诺于租赁合同生效后7日内设计、制作并安装完成商铺装修围挡，装修围挡的施工标准必须符合酒吧街的整体形象和甲方要求。6.7 乙方承诺将自行负担租赁场地内部的维护以及14、租赁场地内所有的设备、装置和家具的维护、修理和安全（本合同另有规定的除外）。6.8 乙方负责租赁场地内的日常经营管理，应保证租赁场地符合第一流的营业标准并符合甲方制订的某酒吧街管理标准。6.9 乙方的广告和宣传推广活动6.9.1 乙方应积极参加由甲方组织的对某酒吧街内各经营者有利的宣传推广活动。6.9.2 在本合同项下的租赁期间以及其延长期间，乙方应在自行进行广告宣传外，配合甲方组织的某酒吧街节庆营销或其它单独的促销活动。节庆营销、促销活动和广告宣传的方式、费用，乙方应配合甲方的规定。6.9.3 在报纸、杂志、广播、电视及其它媒体或其它通讯工具等所有载有甲方的名字或商业标志的广告中，乙方应使用15、经甲方事先书面批准的名字或商业标志的样式，以便甲方的商业标志在设计、尺寸、颜色等方面保持一致。甲方有权随时更改其名字或商业标志的样式。 6.10 除本合同附件二所规定的场地交付条件外的所有电话、网络等设施，应由乙方在符合甲方要求的条件下自行负责安装、办理相关手续并负担由此而发生的费用。6.11 乙方应遵守和服从消防当局对场地的一切指导和命令，并承担相关费用。6.12 在本合同项下的租赁期限内，乙方应遵守并服从甲方制订的某酒吧街商业管理手册中的各项规定。 甲方基于公共利益、公共安全及公共秩序实施其它管理行为，乙方也必须服从。6.13 如果甲方发现乙方在场地的经营、卫生、服务存有缺点或不适当，或乙16、方对场地的经营已对某酒吧街的其它部分产生非竞争性的不利影响，甲方有权向乙方提出建议，要求改正其缺点或不足。收到建议时，乙方应执行该建议。如乙方行为确实对酒吧街其他商户或者整体经营造成影响的。则甲方有权对乙方采取限制性措施直至乙方进行整改。6.14 乙方承租期间其经营要符合政府环保要求，其排污、噪声要符合国家及某市有关要求，如有住户、邻居、个人、单位等投诉，由乙方负责解决处理。如遭受有关部门罚款、赔偿等处罚的，一切费用由乙方承担。如乙方行为确实对酒吧街其他商户或者整体经营造成影响的。则甲方有权对乙方采取限制性措施直至乙方进行整改。由于乙方违反环保殃及甲方受到处罚的，乙方必须承担甲方的损失。6.117、5 乙方在经营期间不得销售假冒及伪劣商品，如被有关部门查处或被客户投诉且乙方无法证明其产品来源合法的，甲方有权终止本合同。在本合同有效期内及本合同终止后，如因乙方或其租户利用场地销售假冒及伪劣产品或有质量问题的产品，或以其它方式对客户构成欺诈的，乙方应对因此给甲方造成的经济损失和名誉损失承担一切责任并负责赔偿。6.16 甲方有权决定乙方租赁场地在租赁期满或甲、乙双方同意的提前终止期满后的交还状态，此交还状态包括但不限于：6.16.1 本合同项下原场地交付时的状态(参照附件二场地设施设备交付明细表)；6.16.2 以合同终止或解除前经甲方同意的乙方已有的装修状态交还；6.16.3 甲、乙双方书面18、同意的交还状态。甲方在本合同期满或双方同意的提前终止期前30天以书面的方式通知乙方租赁场地的交还状态。否则，应甲方的要求，乙方应承担甲方由恢复场地所发生的全部费用。6.17 乙方自行安装的设备或装置存在危险或不安全情形，而由甲方或有关政府部门为此要求进行修理或更换的，而乙方在接到甲方的书面通知后无故不予修理或更换的，则甲方可代为修理或更换，对于由此而发生的任何损失或费用（含因诉讼产生的费用及律师费），由乙方承担。6.18 由于乙方或其许可的人员疏忽、过失或不正确使用而导致的对甲方的设备或系统的清洁、清理以及维修和更换的费用，以及由此而发生的任何损失或费用（含因诉讼产生的费用及律师费），由乙方承19、担。6.19 乙方二次装修时消防的设计、报批、验收等工作由乙方自行负责并承担相关费用。6.20 乙方自行负责租赁场地内之清洁、保安、乙方自行安装的设施或设备的维修保养及其费用。 6.21 乙方负责对所租赁场地的营业人员的统一管理，并开立具有法律效力的统一发票。如在本合同项下租赁期限内场地中出现与乙方所使用的不同的拥有独立的营业执照、独立发票或独立经营的公司，或乙方公司法人变换，此种情况如未事先获得甲方及甲方授权的管理公司（物业公司）书面同意，则视为乙方越权转租（或分租），视为乙方违约，甲方有权解除合同，并全额扣罚履约保证金为违约金。6.22 乙方不得在本合同项下的场地内举行诸如火灾受损物品廉售20、破产出售、歇业拍卖等类似损坏酒吧街经营形象的营销活动。否则，甲方或甲方授权的管理公司（物业公司）有权要求乙方立即整改，乙方拒绝或未按甲方要求整改的，甲方有权解除合同。6.23 乙方在签订本合同的同时，签订消防责任书。乙方应严格遵守防火责任书的规定，禁止将任何危险品、易燃易爆品带入建筑物内储存或使用，或者导致、允许该种行为的发生。乙方不得堵塞和妨碍建筑物内外的任何公共区域（包括与乙方场地联接、紧临的区域或场地内的任何走廊、道路及进出入通道等），甲方有权在不必事先通知乙方的情况下移动或清除甲方认为应该清除的公共区域任何障碍物，所发生的费用由乙方负担。乙方应赔偿甲方因此而遭受的任何损失、索赔、损坏21、和费用。乙方不得将场地或其中任何部分作为办公场所、宿舍或居室。6.24 未经甲方事先书面同意，乙方的员工或代理人不得在场地外的公共区域或使用扩音设备招揽顾客，不得擅自在场地外包括公共走廊和通道上、窗户上或其它类似的地方张贴商标、广告、旗帜等，不得擅自在建筑物外墙上做宣传。6.25 乙方应保证其所使用的商标、商号、标识等未对任何第三方构成侵权，包括但不限于知识产权。在本合同有效期内及本合同终止后，如乙方被指控侵权，乙方应保证甲方不承担任何责任并不因此遭受任何损失。如因任何第三方由于乙方的商标、商号、标识等侵权而对甲方提出指控或索赔，应由乙方承担全部责任，如因此给甲方造成损失，则应由乙方负责全部赔22、偿。6.26 除本合同另有约定外，乙方应自本合同提前终止/解除/届满之日将场地以正常使用后的状态交还甲方，乙方还应同时交出进入该单位的所有钥匙，并要保持该单位内甲方提供的设备处于正常可使用的状态。乙方在合同提前终止/解除/届满之日起五日内不将乙方所属物品搬离、撤走的,视为乙方抛弃有关物品，放弃其所有权，甲方有权封存、转移、清空租赁场地内物品，以便再行租赁经营。6.27 在合同期内，乙方必须要服从甲方进行优化运营的业态调整（业态调整包括但不限于：楼层、铺面位置、经营内容、品牌等的调整）。如乙方在合同期内要更换经营品牌、店名及增加或更改经营内容，必须先取得甲方的书面同意。甲方在排除乙方是否具有转让23、行为、以及排除乙方的以上更改对酒吧街的统一经营管理不造成任何影响的前提下，方能出具有效的书面同意文件。如乙方不遵守本条的约定，甲方有权解除合同，没收保证金，且不赔偿乙方的任何损失。6.28 鉴于某酒吧街铺面位于某边，部分租赁房屋一层地面的标高，处于某市防洪标准规定的水位警戒线以下，故此，在某市每年洪水期、汛期，某酒吧街房屋的一层，极可能因洪涝灾害影响乙方的正常经营，或造成财产损失。对前述租赁房屋一层地面标高的有关情况，乙方在签订本合同时已经充分知晓，并应在装修装潢、进场经营时采取相关防洪防汛措施，做好防洪防汛的准备；乙方承诺，因洪涝灾害造成铺面的装修装潢、经营等所有财产损失，均由乙方自行承担，24、不向甲方及有关政府防洪主管部门提出损失赔偿的要求。第七条 保险及赔偿7.1 保险 7.1.1 在本合同项下的租赁期限内，乙方应就其自有财产及其它应投保之项目投保范围广泛的全面综合责任保险，包括自然灾害险、火灾责任保险、人身伤害保险（包括个人伤害保险）及承保乙方及其代理人、职工和甲方的职工在场地中进行经营、管理或维护，使用或占用场地时一切财产责任的保险，其合并的承保限额，就财产损坏而言，累计投保金额不少于乙方的财产总值，有关保险费用由乙方承担。如因乙方未购买保险而产生的损失，乙方应自行承担，因此给甲方造成的损失，乙方应负责赔偿。7.1.2 本合同第7.1.1条所述的所有这些保险应承保乙方履行本合25、同7.2条中有关个人伤害或死亡及财产损失与损坏的赔偿责任。乙方应向甲方提供一份乙方签字确认的保险证书复印件（同时提供原件给甲方验证），以作为根据本合同需要乙方投保的保险已经存在的证据。7.1.3 甲方也应对其拥有的某酒吧街内的财产投保和公共区域的公共责任进行保险。7.2 赔偿因乙方在经营管理场地时的任何作为或不作为，而对他人财产或商业经营造成损失、人身伤害、死亡或损坏时，包括但不限于乙方、乙方代理人、雇员、职工、被邀请者的任何行为或不作为而造成的损失、损坏和伤害时，乙方同意保障甲方及其代理人、雇员及代表人（统称“接受保障者”）不致因任何索赔、责任、诉讼、费用、损失或损坏而遭受损害；乙方还进一步26、保障“接受保障者”不因履行本合同而遭受任何损害。一旦发生本条所述损害，乙方应承担全部赔偿责任。第八条 限制和禁止8.1 除事先经甲方书面同意外，禁止乙方及其代理人、雇员、职工和邀请人员等毁坏该建筑物的墙壁、天花板和地面，或对场地、管道、卫生设备或装置等进行毁损、钻孔和涂抹。否则，甲方有权要求乙方停止侵害恢复原状，否则立即终止本合同。8.2 未经甲方的同意，乙方不可为任何目的使用“某酒吧街”、“ ”及某酒吧街其它区域的名称，用于场地经营的地址除外。8.3 未经甲方事先的书面同意，禁止乙方将本合同项下的场地以转借、转租、分租、共同使用等其它方式进行转让，使任何其它人或不是本合同所涉及成员的人，获得27、或拥有场地或其中的任何一部分。在乙方未经授权即对场地的占有使用权进行处理的情况下，转借、转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有，甲方有权立即终止本合同并没收全额保证金。第九条 合同终止9.1 关于终止合同并没收履约保证金的规定：9.1.1 如果乙方在本合同项下的任何款项的应付款日期后连续七个工作日仍未向甲方支付的（无论是否经正式催款），甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同，并没收履约保证金。9.1.2 乙方正常经营后，未经甲方书面同意不开门营业累计达到五天的，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同，并没收履约保证金。9.1.3 如在乙方装修完毕正式开业后，乙方又放弃或空置场地达租28、赁场地面积的50%以上或实际营业面积低于租赁场地面积的50%，时间超过一个月的，则视为合同自动终止，并没收履约保证金。9.1.4 如果乙方未经甲方事先书面同意，擅自违反、变更或超出本合同1.4条所规定内容的，则视为合同自动终止，并没收履约保证金。9.1.5 乙方在经营活动中违反法律、行政法规和地方性法规和规章而被有关当局处理,且给甲方声誉造成影响的，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同，并没收履约保证金。9.1.6 乙方出现违反6.14、6.20、6.21条的行为的，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同，并没收履约保证金。9.1.7 除本条上述几款规定之外，如果乙方违反本合同的其它规定，且29、在甲方书面通知后3天内，仍然拒不停止违约行为的，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同，并没收履约保证金。9.2 在下述情况下，由约定的一方书面通知对方后终止本合同：9.2.1 如果对任何一方有权的任何政府部门要求本合同进行修改，并且该修改将对本合同双方造成重大不利后果；9.2.2 由于政府行为导致甲方不能按照约定履行合同的，甲方可以终止合同且无需对乙方承担赔偿责任。9.3 在按本合同约定的情况终止本合同的，乙方在接到甲方终止合同的书面通知之日起十日内与甲方办理资产交接手续，否则视为乙方放弃租赁场地内的所有资产的所有权，甲方有权不必任何仲裁、诉讼程序即可封存、转移、拍卖租赁场地内物品，以减轻甲30、方所遭受的任何实际或合理的损失或损坏。9.4 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交拖欠租金外，还应承担下述违约责任：9.4.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,并向甲方支付相当于六个月租金（相当于本合同租金总额20%）的违约金。9.4.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应向甲方支付相当于六个月租金（相当于本合同租金总额20%）的违约金。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。第十条 违约责任10.1 本合同项下的任何一方未按本合同的规定履行义务，即应被视为违约，并可要求违约方赔31、偿守约方因此遭受的损失。已约定有违约金的，守约方还可要求违约方赔偿超过违约金部份的经济损失。10.2 乙方应支付给甲方的任何款项，包括但不限于租金、管理费、营销推广费、水电费、保证金以及其它费用，在应付款日期后连续七个工作日内仍未予付清（无论是否经正式催款），乙方应向甲方支付违约金，违约金额为迟延付款的金额在应付款日到实际付款日期间，按日千分之五的比率计得的数额。10.3 如果乙方在应付款日期后逾期15天仍未向甲方付清本合同项下的任何款项（无论是否经正式催款），甲方有权停止乙方租赁场地内的水电供应、有权封存和转移乙方的设备和货物以及场地中的其它财产，也有权终止本合同。因此而产生的一切法律和经济32、责任均由乙方承担，甲方不对此承担任何责任。10.4 如果乙方在应付款日期后逾期30天仍未向甲方付清本合同项下的任何款项 （无论是否经正式催款），甲方除有权没收履约保证金外，乙方必须按三个月的租金和管理费总额支付违约金，且甲方有权解除本合同，有权封存、转移、拍卖乙方的设备和货物以及场地中的其它财产，以便将场地腾空后再出租给其它客户。因此而产生的一切法律和经济责任均由乙方承担，甲方不对此承担任何责任。在此情况下，甲方有权将场地恢复原状，恢复原状的费用由乙方承担。甲方对乙方的场地装修费不予补偿。10.5 因乙方欠付租金、迟交费用及其它违约行为而引起的诉讼所产生的一切费用包括诉讼费和甲方的律师费等，均33、由乙方承担。10.6 因乙方未能按约定进行装修的，甲方可要求乙方支付相当于一个月租金和管理费总值的违约金。10.7 乙方违反中华人民共和国消防法、防火责任书规定的责任和义务，经规劝，拒不改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，同时，乙方还应按本合同租金总额的20%，向甲方支付违约金。第十一条 排除条款除非甲方有过错，否则甲方不因为公共设施、服务设施或安全设施的故障或中断事件以及火灾、洪水、洪涝、溢漏水和虫害等事件的发生而造成的人身或财产的损害而对乙方或任何其它人承担任何责任，并且本合同乙方交付的租金，管理费用及其它费用或上述费用的任何部分也不因以上事件而成为不付、停付或拒绝支付的理由。第十二条 34、其它规定12.1 双方的关系甲方和乙方同意，关于乙方的经营活动，包括但不限于员工的雇用、商品的供应、为乙方的经营所需的服务而订立合同等，乙方应为一个独立的合同订立者。本合同的任何部分均不构成甲方和乙方之间的合作伙伴、代理或合资关系。12.2 授权管理甲方如果授权第三方商业运营商业管理公司（物业管理公司）对某酒吧街进行运营管理的，乙方特此同意。商业管理公司（物业管理公司）将根据甲方的书面授权行使甲方的部分权利。12.3 完整理解本合同包含双方达成的完整的协议，取代对合同签订前双方就本合同项下的有关事宜所作的任何其它协议。甲方发布的广告为要约邀请不应视为合同的一部分，双方的权利义务应以本合同、补充35、协议和附件为准。12.4保密性任何一方在任何时候（包括本合同终止后），均不得向任何第三方透露任何关于租赁合同事宜或任何有关对方商业经营行为的秘密信息。如乙方在租赁期间任何时候内，向任何第三方透露任何关于租赁合同事宜或任何有关甲方商业经营行为的秘密信息，则甲方有权解除与乙方租赁合同关系，造成损失的将追究相应法律责任和经济损失。但如司法机关或行政部门要求或经对方事先书面同意，则不受本条款限制。12.5 修改有关本合同的修改，必须以书面进行，并由甲方和乙方的授权代表签字盖章后生效。12.6 适用的法律及纠纷的解决本合同按照中华人民共和国法律解释并受其管辖。因本合同产生的任何争议，首先应协商解决，协商36、不成，任何一方均有权将纠纷提交甲方所在地有管辖权的人民法院依法予以判决。12.7 文字本合同以中文书写，一式肆份，具同等法律效力；甲方持有贰份，乙方持有贰份。12.8紧急避险出现火灾、洪水、台风或其它意外事故的情况下，甲方、甲方雇员或经其授权的人有权在乙方不在场的情况下，打破场地的门、窗及实施其它任何必要的行为，保护场地不受损坏。该情况下，乙方或任何方遭受的一切损失或损害不得向甲方及其雇员或经其授权的人追偿。12.9 不可抗力如果由于不可抗力事件，包括战争、动乱、地震、火灾、台风、洪水等自然灾害以及其它不可预见和不可避免的事件，致使一方不能按本合同的约定全部或部分地履行其在本合同中义务，遇到上37、述不可抗力事件的一方（受阻方），只要满足下列条件，不应被视为违反本合同：12.9.1 直接由不可抗力事件造成的停工、障碍或延误而不能正常经营超过30日的，甲方可视具体情况减少租金。12.9.2 受阻方保证已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务并努力减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失：12.9.3不可抗力事件结束后，受阻方应立即通知另一方，并在不可抗力事件结束后的30天内提供有效的证明该事件的书面资料。如发生不可抗力事件，双方应根据该不可抗力事件对履行本合同的影响，决定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的义务。12.10 合同生效本合同自双方代表签字、盖章之日起生效(乙38、方签字代表须为乙方经营商铺的法人)。12.11 通知甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：甲方收件人：乙方收件人：联系电话：联系电话：传真：传真：地址：地址：邮编：邮编：电子邮箱： 电子邮箱：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。发生变更后3个工作日内将变更后的联系方式书面通知对方，否则因此产生的法律责任由发生变更方承担。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收悉日；以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方式发出的，寄出后三日视为收悉日。无论乙方指定地址是否为商铺，甲方或商业管理公司（物业公司）将任何通知、文件送至商铺后也视为送达 。39、通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或商业管理公司（物业公司）可采取留置的方式送达。12.11.4 本合同如有未尽事宜，得由甲、乙双方经友好协商后，另签订补充协议或增列附件实施之。13 其他约定 甲方： 乙方: 法定代表人或授权代表： 承租人：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话： 乙方身份证号： 二一四年 月 日 二一四年 月 日合同附件：附件一场地平面附件二甲方提供的场地与设施设备清单（场地现状情况描述，以现状交付）附件三乙方经营方案 酒吧街 号商铺经营方案承租人承诺：在具体的经营过程中，如出现与经营内容与本附件所填写内容不符或擅40、自更改经营方案内容将视为违约，承担包括但不限于租赁合同第十条所述违约责任之全部或部分责任，同时甲方有权进一步追究乙方由此行为所产生的其他法律责任和后果。注：以下内容为承租人自行填写并编制成册，本附件内容作为租赁合同的必要补充与界定，与租赁合同具有同等的法律效力。一、铺号： ；承租人（乙方）： 二、商铺经营名称（全称）： 三、经营形式： 酒吧 餐厅 咖啡厅 酒庄其他： 四、经营方案（承租人编制之经营方案必须涵盖以下全部内容）：1、经营内容详细说明： 。 2、装修方案，需分别详细列出一层和二层装修方案。（后附，每份效果图需有乙方亲笔签字确认，该方案作为合同附件与合同具有同等法律效力）2.1装修效果图（后附，主要为店面效果图、大厅效果图、主包厢效果图，附件与合同具有同等法律效力）2.2功能布局（即布局说明效果图，后附，附件与合同具有同等法律效力）2.3装修施工图（另附施工图，包括但不限于平面图、立面图、局部剖面图、水电和空调位置图等，附件与合同具有同等法律效力） 附件四酒吧街商铺装修协议19