1、合 同（范本）出 租 方： （下称“甲方”）住 所 地：法定代表人：承 租 方： （下称“乙方”）住 所 地： 法定代表人： 根据中华人民共和国有关法律、法规和地方有关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经友好协商，在自愿平等互利的原则下，甲、乙双方（下称“双方”）就甲方向乙方出租位置达成以下协议。一、租赁物业及用途1、甲方同意将位于 的物业（下称“该物业”）租赁给乙方，具体位置及平面图见本合同附件一。2、该物业面积约为平方米(其中冰面 平方米、附属 平方米)，具体面积以实际测量套内面积为准。3、双方经充分协商后，同意乙方于该物业区域进行溜冰场相关经营及双方确认的经营项目。4、甲方是 开2、发商，合法拥有该物业产权。5、甲方保证其在本合同约定的租赁期限内有权将该物业租赁给乙方，并保证按 整体业态规划，使该物业区域符合经营溜冰场及相关经营的条件。6、甲方同意向乙方出租该物业；同意乙方在该物业租赁期限内使用的包括水、电、消防、空调系统、通讯和电梯等公共设施；同意在该物业租赁期限内为乙方提供相关物业管理服务，且该物业的公共设施及物业管理服务均能达到国家行业标准。同时溜冰场应设有独立通道，用于乙方在经营中涉及到的如：团体包场、演出等活动所进行的排练等事宜的使用。7、甲方保证该物业的结构、位置及配套设施可用于经营管理溜冰场及相关经营。乙方同意租赁该物业仅用于溜冰场相关经营及双方确认的经营项3、目。8、甲方同意免费在室外显著位置设立 广告牌，具体位置、规格双方另行协商。 二、租赁期限和物业交接1、双方同意该物业租赁期限为 15增加 年（下称“租赁期限”），租赁期限从营业日： （下称“营业日”，起至 止。2、甲方应在 前将该物业交付乙方经营管理。3、乙方应与甲方同步对外全面营业。如果由于甲方原因或不可抗力导致乙方不能按时开业，本合同约定的租赁期限和营业日相应顺延；营业日由甲乙双方另行协商确认后作补充协议。非因上述原因导致乙方不能按时开业，租赁期限和营业日不变。4、本合同约定的租赁期限届满，甲方如收回该物业或乙方不再续租，则应在租赁期限届满前6个月书面通知对方；否则，视为同意与对方达成续4、租协议，本合同将自动延期 年。5、经甲方同意乙方享有该物业的转租权。删除6、租赁期限届满，同等条件下乙方享有优先承租权。三、租赁费用、免租期和其他费用1、租赁期内该物业租金（含物业管理费、空调费删除，下称“租金删除为： 元/月。”）： 1）固定租金： 第1至5年：80万、第6至10年：100万、第11至15年：110年； 2）按经营业绩扣点提成： 第1至5年：22%、第6至10年：23%、第11至15年：25%.增加2、该物业自装修之日起 个月为免租期，用于设备调试、前期准备、对外推广宣传等工作。3、保证金（1）乙方应在合同签订之日 向甲方 支付 履约保证金（下称“保证金”）。（2）乙方不得以5、已交付保证金为由，拒绝（或延期）缴付租金及其它应由乙方支付的各项费用。（3）乙方任何无故欠付款项（包括但不限于租金、水、电、电话等），甲方有权在保证金中扣除。甲方扣除乙方欠付款项后，乙方应在甲方扣款后一个月内补足，否则应向甲方给付迟延给付利息。上述保证金的扣除不影响甲方向乙方追索拖欠费用及要求其它赔偿的权利。（4）甲方应于本合同终止、乙方按约撤离且所有责任及对甲方应付的款项均已履行完毕之日起 30 日内将保证金无息退还乙方。若乙方未按约支付有关费用或撤离时造成甲方资产毁损的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。（5）乙方不得将保证金转让或将保证金作任何形式对第三方债务的担保或其6、它方式使用。4、有关履行本合同所需缴纳的各项税费，根据国家法律规定，由双方各自承担。5、在租赁期限内，乙方因租赁、使用该物业及在该物业内经营溜冰场所产生的一切费用（包括但不限于能源费、制冷设备的日常维护保养费、员工工资、证照费、税费、工商管理费、治安费、审批费增加等）皆由乙方承担，乙方须严格依据相关规定或约定交付此类费用。乙方使用的水、电、通信等费用由乙方承担；如须通过甲方支付，甲方不收取任何附加费。四、经营业务1、双方同意该租赁物业区域内可以 2溜冰场 的名义经营冰场。2、甲方保证该物业整体业态规划，可以用于经营溜冰项目及相关业务如：水吧、溜冰器材、围栏广告及双方确认的经营项目，同时甲方负责7、办理政府有关部门对该位置的结构、配套设施的检验（消防、卫生等）。并同意协助乙方办理其它相关手续，有关手续办理及费用承担由乙方负责，如因政府相关部门报批手续繁琐，致使未能成功领取有关执照或获得审批而导致不能如期开业者，租赁期顺延。3、乙方应遵守甲方的营业时间. 4、乙方自行承担溜冰场所涉的能源等开支，包括但不限于制冷、维修日常保养管理（不包括设备年限大修及附属区域的翻新或重装）、日常营运、广告宣传等费用。5、如遇设备维修、检修及不可抗力的原因，导致溜冰场化冰、停业，停业期间，甲方免收乙方此停业期间的租金人，但由于乙方自身原因造成的停业除外。增加6、如遇甲方业态调整、改动、装修等情况，致使乙方化冰8、停业，删除或出租率不足 ，给乙方经营造成影响 甲方应减免此停业增加期间的租金。五、 甲方的责任1、甲方保证该物业的建筑结构、配套设施能够适用于溜冰场的正常运营，溜冰场制冷设备的定制、安装须符合国家有关规定，采用安全、环保、节能的机组设备。2、在该物业租赁期限内，甲方应保持该物业建筑物和其提供的配套设施处于正常运营状态，如果由于甲方原因造成的损坏，甲方应该及时修复，对此乙方应尽全力配合。同时甲方须负责对该物业权属甲方的财产，包括但不限于建筑，制冷设备、机组，配套设施等进行投保。3、甲方负责开通水、电、通信并为乙方单独安装计算用量的仪器，在该等仪器未安装前， 乙方应根据甲方规定的计费标准付费。如果9、由于甲方原因导致水、电、通讯等供给的中断，使乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方相应损失。4、除非政府为了国家和公众利益征用该物业或相关法律法规及本合同另有规定，否则甲方不得提前终止本合同，收回该物业使用权。在租赁期限内，甲方不得对本项目建筑结构、采光做重大改变（根据相关政府部门规定所作的重大改变除外），如果该等重大改变对乙方经营造成实际影响，甲方相应给予乙方损失补偿。5、甲方保证不干涉乙方在该物业内的正常合法经营活动。六、 乙方的责任1、乙方保证按时支付甲方全部租金和应由乙方承担的其他费用，不拖欠任何第三方的费用. 2、乙方应妥善使用该物业和溜冰场设施（制冷设备、铲冰车、灯光、音响、门禁及区域装修等10、一切由甲方提供的设备设施），从甲方交付冰场整套设备、设施给乙方之日起，乙方负责甲方所提供设备的日常维修、维护。如因操作不当致使设备、设施发生故障乙方负责维护及承担所需更换的零件费用，但因设备、设施自身质量问题或设计存在缺陷及超出使用年限，需要大修的，乙方不承担任何责任及费用。3、乙方负责消防和安全保卫等工作，禁止在该物业内存放任何危险物品，包括但不限于有毒有害、易燃易爆和化学危险物品等，禁止在项目内除该物业以外的任何地方（包括但不限于楼梯间、通道、公用场所、防火设施设备内或其它任何部位）堆放任何物品或者加装任何设施设备。并且，乙方应每天派专人负责清扫该物业，以保证营业场所的清洁。4、乙方应履行11、本合同的相关规定，服从甲方的监督与管理，以保证溜冰场的经营、管理符合国家和地方有关娱乐场所治安条例、食品卫生和消防安全的规定。5、乙方雇佣人员的行为侵犯甲方权益的，乙方应负责解决，承担相关责任, 甲方有权出面处理，对甲方的处理结果，乙方应予遵循。6、乙方应为其顾客、服务人员投保人身意外伤害保险，并承担因此所涉及的相关费用。七、租赁终止后物业的交接1、本合同终止，双方不能达成续约的，乙方须于合同终止之日起十五日内撤离该物业，包括撤出在该物业内的所有人员，搬走该物业内乙方所添置的可移动物品，但乙方不得拆除或损坏任何装修及不可移动的装饰及固定的设施设备及物品（以下合称“不可移动物”）和其它物品，该等12、不可移动物无偿归甲方所有。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，视为乙方撤离该位置之日。2、若本合同因出现一方有权终止的情形而被提前终止时，则有权终止合同的一方以书面通知的合同终止日为本合同终止之日。八、违约责任1、本合同任何一方应当按照本合同全面履行自己的义务。任何一方违反本合同的任何一个条款，均构成违约。守约方有权要求违约方及时纠正，并要求违约方赔偿损失。2、在租赁期限内,本合同任何一方擅自终止合同应向守约方支付违约金,违约金为未履行合同期租金总额的30%。违约金不足以补偿给对方造成的损失的。3、由于甲方原因致使未能及时维修应由甲方维修的该物业及其配套设施或水、电、通信和空调等供给中断，13、影响乙方正常营业的，则影响期间的租金及其他损失，由双方协商解决。4、乙方必须按期支付租金及其它应付款项，逾期支付的，每逾期1天，应向甲方支付所拖欠款项的3的滞纳金。九、合同的变更、解除1、租赁期限内，如本合同任一方需提前终止本合同或者对本合同内容有变更意向，应提前 60 日向对方书面提出，经协商一致，可以变更或者解除本合同。2、因不可抗力致使本合同任一方遭受损失的，双方互不承担责任，但双方可以根据该不可抗力对履行本合同的影响，经协商一致决定是否修改合同以及是否部分或全部地免除受损方在本合同中的义务，直至终止本合同。十、其他条款1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以订立补充协议。本合同附件和补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2、变更：租赁期限内本合同任一方如需变更工商登记注册证，应提前 30 日向对方提出变更要求，经协商一致签订补充协议。3、双方在履行本合同过程中如发生争议，应本着遵守合约、平等互利的原则友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。4、本合同自双方签字盖章后生效。5、本合同一式陆份，双方各执叁份。（本页为签字盖章页）甲方（盖章）： 注册地址； 电话：传真： 法定代表人或授权代表（签字）：签约日期： 乙方（盖章）：注册地址：电话：传真：法定代表人或授权代表（签字）： 签约日期：