1、项目招商代理服务合同委托方： （以下简称甲方）受托人： （以下简称乙方）开户行：账 号：鉴于甲方系 西部国际商贸城 商业项目（下称本项目）之发展商，现委托乙方担任本项目的商业招商代理服务。甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，在诚信守信、互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一、物业概况 项目名称： 西部国际商贸城 商业项目项目地址： 长江西路与西一环交汇处项目规模：总占地面积约 2700 亩二、服务期限自本合同签订之日起至项目完结为止。三、服务内容甲方委托乙方为本项目提供全程服务内容包括但不限于：商业定位规划、招商代理、商业管理及相关顾问服2、务，并将合作项目清单将作为本合同附件。四、甲方保证1、甲方对本项目拥有完全的所有权。2、甲方能够取得本项目的相应证明文件。3、甲方对因本项目权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。五、乙方义务和权限1、本合同订立后，在甲方的统筹下乙方参与组织与合作单位联合组成的项目工作协调小组，负责本项目商业定位、业态规划、营销推广、招商执行、运营管理等工作，并在甲方研究审核书面同意后实施。2、乙方负责向甲方提供关于本项目发展的专业意见，并义务推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作，经甲方书面同意后，统一组织实施。3、根据甲方提出的要求，进行深入、详细地调查研究，乙方所提交的各项报告具有真实性、实用性与科学3、性，并在提交报告时，对报告的内容予以解释。4、在项目各个发展阶段向甲方书面所做各项工作总结，具有科学、真实的数据分析，并提出相应的专业意见及改进计划，积极迎合市场要求。乙方有义务向甲方提供月、年度工作总结以及工作计划，按时向甲方提供本项目的情况分析报告，并提出专业意见及合理建议以便于甲方根据本项目现状及市场状况适时做出招商策略调整，定期和不定期组织召开专题会议。5、按甲方意向及获得同意，与甲方合作在既定范围内，完成本项目宣传推广、商业招商及宣传活动。乙方有义务对甲方制定的各项工作计划提出合理建议。6、在甲方统筹下乙方参与组织本项目阶段性宣传推广及商业招商活动，活动的具体实施由活动公司全程负责，4、乙方作协调。有关公关宣传推广活动的预算，需经甲方审核书面同意后方予实施，且有关费用均由甲方承担。7、乙方须按照与甲方确定的招商条件（价格、付款方式及合同条款等均以甲方盖章确认之资料为准）进行招商工作，否则由此而产生的一切后果由乙方负责。8、本项目开盘前，乙方需按照招商工作的实际需要招聘招商方面的管理人员和工作人员，并负责招聘、管理和培训工作，负责各级工作人员的组织、培训和管理工作，确保工作人员素质优良，行为规范；确保经营管理工作的规范有序和各项考核指标的完成。9、项目启动后，乙方负责组织相关工作人员进场开展招商。主要负责接待来访客户，与客户谈判直至客户签订物业租赁合同。10、委托期限内，乙方在5、甲方指导下负责项目招商过程管控。11、乙方须将项目具体情况作细致登记和统计，及时向甲方书面通告招商工作进展情况，并与甲方多做协调与沟通。乙方有义务及时向甲方汇报重大事宜，有义务向甲方通报招商过程中，以及经营管理中的重大事项及重大决定的实施情况。12、乙方须按甲方认可之方式进行交易，如因以甲方未认可之方式进行交易而引起索偿要求（包括诉讼或非诉讼形式），乙方须自负一切后果。13、乙方有权对甲方违反法律和本合同规定的行为提出制止，在协商未果后可要求甲方承担相应责任，在赔偿相关损失的同时，要求其继续执行合同。14、乙方销售人员的工资、福利及社会保险等费用由乙方自行承担。15、乙方在执行上述条款、提出专6、业意见及配合甲方的有关推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。16、在客户签订正式物业租赁合同后，乙方之全部招商代理工作即告完成。在合同存续期间，乙方有义务协助甲方做好客户的跟踪及后续服务工作。17、在本协议合作期内，乙方不得向认购者做出超过甲方委托及许可范围的书面或口头的承诺。因乙方违反本条约定而导致甲方被投诉、起诉而产生的一切损失包括但不限于支付赔偿款、律师费等均由乙方承担。18、乙方保证为本项目所提供的宣传推广策略及招商方案应具有高起点、高品质、高水准、具有独特个性和可操作性。19、乙方保证提供的营销策划及招商方案通过有效实施，能够使甲方获得良好的经7、济效益和社会效益。20、乙方保证在本合同履行过程中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在全程服务过程中忠实于甲方利益。21、乙方承担己方自身工作人员的一切费用，包括：1)乙方工作人员的工资、福利、培训、交通费、通讯费等有关费用；2)乙方工作人员的交通工具和生活用品等；3)乙方工作人员的日常办公用品如：笔、计算器、名片等费22,乙方在签订合同日起半年内最少完成6000平方的招商工作.六、甲方的义务和权限1、决策权和审批权：甲方拥有抵押贷款、招商管理中的重大事项的决策权。甲方拥有各项方案、计划、指标、标准制定的审批权。甲方有权根据项目现状及市场动态协助乙方适时进行各工作阶段的调整，审议并确8、定乙方提出的营销推广及商业招商方案。2、知情权：甲方对乙方工作进展情况拥有知情权，有权要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供工作情况汇报和工作计划。3、监督权：甲方有权对乙方在项目顾问服务工作过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。4、财务权：经营管理期，甲方财务人员负责项目服务过程中的收款工作。5、建议权：甲方有权对委托乙方全程服务期间的各项工作计划、营销推广、招商方案及管理制度制定提出建议。6、考核权：甲方有权按双方约定的各项工作指标及乙方提交的阶段性工作计划对乙方进行监督、考核。7、甲方须提供与乙方合作必须之准备资料和物料、配合推广活动及审定整体招商策略。8、甲方须承担费用：1)委托期间内9、的宣传推广费用（包括但不限于地盘包装费用、固定销售工具如：桌椅、电脑、模型等费用、广告费用、推广活动费用等）；2)本项目工作固定电话、宽带的申请、安装及使用费用由甲方承担；3)本项目服务中心（或长期具有招商、展示功能的场所）所涉及的水费、电费、气费全部由甲方承担；4)甲方承担招商所需的合同及附件、按揭须知、收入证明等所有资料的纸张和打印费用。5、甲方承诺，乙方在履行第五条之权责期间，遇有第三人就本项目纠纷向乙方提出索偿（包括诉讼及非诉讼之形态），而纠纷并非源于乙方之过错、过失，则甲方须补偿乙方所承担由诉讼或行政处罚所造成的直接经济损失。6、甲方须按时支付到期应付之商业策划费用、招商服务费用等。10、7、负责本项目官方及外围关系的协调处理。七、委托代理程序客户所缴付的定金由甲方收取并开具收据，同时由甲方与客户签订租赁意向协议，乙方须保留一联凭证。正式物业租赁合同由甲方及时直接与客户签订，租金款亦由客户直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在整个过程中协助甲方与客户签订正式物业租赁合同，并保留相关凭证复印件。八、费用收取1、招商佣金招商租金按照不同商家规模和类型采取不同的计提方式如下：普通商家1.5个月租金计提招商佣金；品牌商家2.0个月租金计提招商佣金；主力商家（大型超市、酒店、租赁600以上商家）2.5个月租金计提招商佣金。2 项目启动经费支出，甲方支付乙方经费10万元，双11、方签订正式合同之日起7日内甲方先预付乙方招商备用金6万元（用于办事处的日常开支，商户来考察车费），另外4万第一批对接商户完成后支付。招商启动经费甲方先预付，招商结束后结算全部佣金时扣除，如三月内乙方未实现任何招商成果，乙方在合同签订第四个月无息返还此备用金。九、服务费用确认及结算方式：1、乙方招商服务费用结算条件为：客户支付租赁合同约定首笔租金或保证金，该款项到达甲方指定账户。2、服务费结算方式为每月结算一次，每月1日，甲乙双方按上月乙方招商业绩（以甲方与客户签订正式物业租赁合同作为结算依据）并根据本条第二款结算条件确认进行结算。结算时，甲乙双方需核对当月账目，确定无误后由双方财务签字盖章确认12、结算表。乙方向甲方出具相关发票，结算时间为每月5日。 甲方须在确认结算表后的五个工作日内，开具支票或直接转账到乙方指定账户以支付乙方应得之招商代理费及服务费，甲方每延期一日须按应付未付款项总额的同期银行存款利率支付乙方滞纳金。十、知识产权及保密条款甲乙双方承诺在本项目服务过程中所接触到的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于机密，双方必须妥善保管和处理。甲乙双方如有一方需公布上述资料，必须经另外一方同意。未经过双方许可，任何一方不得向任何第三方出示、转让或用于本协议之外的其他目的。如因其中一方原因造成有关资料流失、外传均属于行为失13、当，另外一方可按情况追究违约方法律责任和经济损失。十一、违约及处理1、如甲方发现乙方在本项目服务过程中有任何未经甲方许可之越界行为，给甲方造成损失的，该损失由乙方承担赔偿责任。经甲方指正后拒不改正或类似情况又重复出现的，甲方有权提前30天单方面责令乙方停止代理，并书面通知乙方终止本合同，双方合同就此终结。届时乙方除仍可收取已产生的服务费，不得要求收取任何其他费用或补偿。2、甲乙双方任何一方未履行本协议之条款时均构成违约，违约一方应当承担违约责任并赔偿守约方因此所受的损失。十二、其他1、乙方从事虚假宣传，或提供虚假情况的，或存在违规或其他违反本协议约定行为的，应予立即更正，并赔偿因此甲方和第三方14、受到的损失，甲方并有权立即解除本协议，同时甲方有权终止合同。2、除本合同相关约定和法定原因外，甲方不得擅自终止本合同，否则，乙方有权要求继续履行合同并索赔损失。3、乙方依照法律或本合同约定终止本合同时，应提前一个月书面通知甲方。届时甲方仍须支付于全程服务期间乙方应得之各项服务费用，该笔款项支付的期限不得迟于甲乙双方共同确认结算款项后的七个工作日。4、如出现其它违约责任，甲乙双方可按中华人民共和国合同法向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。5、本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，可向项目所在地人民法院提出诉讼。6、本合同代理期届满时，乙方享有同等条件下15、继续签约的优先权；经甲方同意，乙方继续留场为甲方进行招商代理的，则原合同继续有效。7、本合同期未满而中途解除时，在一年内甲方不得聘用乙方任何原聘用人员。否则这一行为有失诚信公平、公正，乙方有权追诉甲方法律责任，并赔偿给乙方带来的经济损失，停止这一不良的侵权行为。8、本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。9、本合约一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均具同等效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方： 授权代理人：乙方：四川易成万基置业有限公司授权代理人：签约日期： 年 月 日签约地点：成都赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送第 11 页 共 11 页