1、百强商业项目案例之十八华润万象城华润万象城：深圳都市文化品位且富有个性的 主题购物中心建筑面积：18.8万平米 商业定位：完整及协同的体验，包括 购物、休闲、餐饮及娱乐 开发理念：全新的建筑形态、全新的 消费环境、全新的业态组合 商业形态：4家主力店+店中店 业态组合商业规划设计 将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角 度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线 两边，避免了商场死角的出现； 平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流； 立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 内外部交通合理，卸2、货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店 面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60），方正实用； 88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 公共区域的空间舒适、色彩和谐； 巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 ； 体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便； 女性洗手间配置高出国家标准的两倍。负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组 合与竞争对手同质化；1-3、3层主力店：Rel时尚生活百货（2万平米）首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细 分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场评论：今年我去万象城考察了一下，感觉他的百货做的不错，是台湾的女性时尚百货。万象城的国际一二线的牌子比较全，到里面几乎都能找到高档的牌子。他的下沉式广场做的不错，是个值得借鉴的地方。楼主传的数据准确啊，譬如REEL百货面积最多也就1W平米，参考的是台湾衣蝶的风格。商业动线设计的确有个性，阳光天棚也不错，一起到很好的人流牵引作用商业定位：完整及协同的体验，包括 购物、休闲、餐饮及娱乐 开发理念：全新的建4、筑形态、全新的 消费环境、全新的业态组合 商业形态：4家主力店+店中店 深圳万象城的基本数据:Shenzhen City Crossing (Total 433,748 sq.m) 住宅 (Total 110,000 sq. m) 办公楼 (Total 40,990 sq. m) 商场 (MIXC concept) (Total 159,585 sq. m) 酒店及服务式公寓 (Total 67,506 sq.m) 车库 (Total 55,667 sq.m)万象城是作为一个城市综合体项目而成功的,除了深圳以外最近杭州万象城的商场也已经开幕了,做得也很不错. 不得不说华润现在的商业运营能力很强5、,尤其在中高端品牌引入方面. 另外,关于收益回报,这里有些小数据希望可以帮助大家理解租金的回报Shenzhen City Crossing 2009租金收益 RMB 611.77 million出租率 99.9%总的商业面积 GFA 323,748 sq.m (即除住宅外)租金/平方米/年 = RMB 1,890 /year/sq.m这还是包括车库,酒店和办公楼的!经营得好的商业地产拥有极强的保值增值及抗风险能力，容易成为国外投行及基金青睐的对象。在未来几年内，华润将引进专业的战略合作伙伴，包括基金，共同开拓国内的商业地产领域。 非常喜欢深圳万象城1、地理位置突出；2、商业体量大、全面；3、设计非常时尚前卫大气；4、商业布局非常合理，兼顾中低高；5、成果的店中店模式。