大型房地产开发企业方案设计任务书范例（27页）.doc-地产文库

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上传人：房地****识编号：126084 2021-05-13 27页 250.87KB

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1、 1 百子湾项目方案设计任务书百子湾项目方案设计任务书 1.1. 设计任务总则设计任务总则 a) 目的：满足北京市项目方案报批要求，同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据以指导初步设计。 b) 设计依据： i. 应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。 1. 规划、建筑的设计依据是： a) 城市居住区规划设计规范； b) 民用建筑设计通则； c) 住宅设计规范； d) 建设部颁勘察设计文件编制深度规定； e) 百子湾项目方案阶段设计成果要求、百子湾项目方案设计文件编制深2、度要求； f) 如在设计过程中建筑工程设计文件编制深度规定和百子湾项目方案阶段设计成果要求、百子湾项目方案设计文件编制深度要求有矛盾冲突之处，原则上执行百子湾项目的标准。 g) 北京市住宅区及住宅设计标准 2. 人防的设计依据： a) 人民防空地下室设计规范； b) 北京市人民防空设计管理规定 3. 消防的设计依据：高层民用建筑防火规范及建筑设计防火规范； 4. 卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。 c) 设计任务书的适用范围：方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业； d) 设计深度要求:需参照的3、国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所有地块应完成达到北京市报批要求的方案设计深度；1A、1B 地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求； e) 内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米； f) 面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另要求： i. 开发总面积按设计的实际建筑面积为准； 2 ii. 所有底层商业夹层、会所夹层的面积不计算在总建筑面积之内； iii. 可售面积包括住宅、商业、停车库，其余的公建设施均暂作为不可售面积。 g) 设计任务书的解释权：北京高盛房地产开发有限公司。 2. 项目概况 a) 用地面积及边界描述：距北京市 CBD 区 2 公里。东至规划三街、南至广渠路，西至石门东路、北至百子湾路。地内地形起伏较小，最大高差 1 米，规划总用地面积约为 348，017 平方米。 b) 用地地形描述：项目用地为长方形

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