1、江西宜春明月山森林温泉度假项目 建筑规划、园林设计任务书 江西宜春明月山森林温泉度假项目 建筑规划、园林设计任务书 长沙市协兴房地产咨询有限公司 二一三年三月 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 2 目目 录录 第一部分 项目背景.一、项目概况.1 1 1、地理位臵、地理位臵.1 2 2、地块地形地貌分析、地块地形地貌分析.2 3 3、主要经济技术指标、主要经济技术指标.2 4 4、周边环境、周边环境.3 5 5、周边道路、周边道路.4 6 6、地块核心价值、地块核心价值.4 二、项目市场定位及案名建议.5 1 1、项目、项目整体定位整体定位.5 2 2、项目、项目形象形象2、定位定位.5 3 3、项目客户定位、项目客户定位.5 4 4、项目案名建议、项目案名建议.5 第二部分 设计要求.6 一、设计依据.6 二、规划设计原则.6 三、规划设计理念.6 四、设计考虑因素.7 五、产品定位.7 1 1、产品、产品定位原则定位原则.7 2 2、产品物业功能定位、产品物业功能定位.7 3 3、产品功能划分、产品功能划分.7 六、项目规划示意.8 1 1、项目规划要求项目规划要求.9 七、分项设计要求.10 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 3 1 1、建筑风格建议、建筑风格建议.10 2 2、园林景观打造、园林景观打造.11 3 3、户型打造、户型打3、造.12 4 4、商业布臵、商业布臵.21 5 5、会所设计、会所设计.22 6 6、停车位及、停车位及车库设计：车库设计：.23 八、开发规划.25 1 1、开发分期规划、开发分期规划.25 九、设计成果要求.25 1 1、设计成果设计成果.25 2 2、方案数量、方案数量.26 十、设计时间计划.27 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 1 第一部分第一部分 项目背景项目背景 一一、项目概况项目概况 1 1、地理位臵地理位臵 项目地块位于江西省宜春市南部洪江乡内，距宜春市区 40 分钟车程。项目区位图 从宜春高铁站到仰山（国际）温泉禅修中心车程约 20 分钟，一路自然景4、观优越，本项目距离国家四星级景区明月山仅 15 公里，距离栖隐禅寺仅 3-5 公里。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 2 2 2、地块地形地地块地形地貌分析貌分析 项目三面环山，地形较长、较为复杂，高差不规则；内部有部分自然生态河流以及人工湖。3 3、主要经济技术指标主要经济技术指标 地块为住宅用地和商业服务用地组成，地块主要经济技术指标如下所示：总用地面积总用地面积 498 亩 总建筑面积总建筑面积 16 万 容积率容积率 0.48 建筑密度建筑密度 16%绿地率绿地率 54%建筑限高建筑限高 15M 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 3 4 4、5、周边环境周边环境 地块四至：地块四至：东至：东边近观五星级酒店，远看自然山体景观；南至：原生态自然山体；西至：原生态自然山体；北至：禅修中心，原生态自然山体景观。地块周边地块周边景观资源：景观资源：项目拥有得天独厚的生态景观资源，项目西北边为仰山风景区、西南边为国家级明月山风景区和玉金山风景区，拥有国 家一级保护植物华木莲和千年古银杏树等生态景点；项目东南边拥有珍稀植物红豆杉，是世界上公认的濒临灭绝的天然珍稀抗癌植物。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 4 5 5、周边道路周边道路 本项目仅仅只有一条通道，交通通达性较差，但却提高了本案生态自然、私密性价值。随着外围道路的建6、设开通，将有力加强项目与城市中心、机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。6 6、地块核心价值地块核心价值 私密性私密性价值：价值：地块三面环山，片区内仅本案一枝独秀，仅一条通道前往项目，私密性毋庸臵疑；氡泉价值氡泉价值：独占的仰山氡温泉水源开发资质，全球稀缺无比的原山氡泉优势；文化价值文化价值：洪江乡是中国南禅五宗之首沩仰宗的发祥地，项目周边更有气势恢宏的栖隐禅寺，政 府对地块的定位为禅文化养生胜地；生态生态价值：价值：拥有原生生态自然景观，三面环山，更有濒稀物种红豆杉、华木莲的存在，说明本案 所处的经纬度构筑了生物存活的最佳生态环境，有力的佐证着项目稀缺的生态资源价 值；江西宜春明月山森林温7、泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 5 二、二、项目项目市场市场定位定位 1 1、项目项目整体定位整体定位：仰山国际禅修文化温泉养生地仰山国际禅修文化温泉养生地 2 2、项目、项目形象定位形象定位 在这里，生活似乎走进了慢镜头，时间只是宁静的流淌 私密，亲切的东方气质！相约日落时分，品那秋意渐浓。形象关键词：格调、品味、文化、私密、享受、养生 3 3、项目客户定位、项目客户定位 客户属性定位客户属性定位 别墅：国内外养老及大家庭客户 公寓：国内外小家庭、中档期度假客户 投资度假：国内外高端休闲投资度假 第二居所：市内及周边高端人士 企业会所：国内大型企业商务客户 目标客户定位目标客户定位 408、40 岁以上追求另一种生活方式的社会上流阶层岁以上追求另一种生活方式的社会上流阶层 他们可能是宜春本地人，也可能是长三角一带、长株潭一带的人；他们可能是宜春本地人，也可能是长三角一带、长株潭一带的人；他们有着对于生活更高层次的追求，寻找着那个可以让他们放飞心灵，融入自然的地方，对生活有着不一样的理解;喜欢享受，回归自然，修生养性是他们现在的人生导向：喜欢享受，回归自然，修生养性是他们现在的人生导向：他们是典型的上流人士，喜欢享受是他们的习性，在繁华背后，他们更愿考虑回归大自然，并且越渐喜欢“静”的他们，“养生”成为他们新的人生导向；相信自己的审美标准，坚定自己的眼光：相信自己的审美标准，坚定自9、己的眼光：他们对与自己的眼光，有着独到的见解，他们总能接受新鲜的事物，他们并不古板，传统的他们，同样接受现代时尚，如果有那么一种产品以“传统”和“现代”相结合，打破空间视觉感受，那么一定是他们的不二之选。4 4、项目、项目案名建议案名建议 别墅案名建议：仰山花院墅 公寓案名建议：仰山花千树国际公寓 酒店案名建议：仰山氡泉国际酒店 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 6 第二部分第二部分 设计要求设计要求 一、一、设计依据设计依据 1.本项目酒店设计方案；2.本项目红线图、地块性质及地块现状地形图；3.宜春地区相关的规划及建筑设计规范及规程；4.国家强制性设计规范；5.经过会10、议讨论，深化沟通后，综合出所有建设性的意见和建议，重新得出以下设计要求内容。二、二、规划设计原则规划设计原则 1.考虑开发商的经济考虑开发商的经济效益：效益：应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织社区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。2.考虑使用者的效益考虑使用者的效益：应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。3.考虑开发商的社会效益考虑开发商的社会效益：树立项目良好的品牌和社会形象，打造 20 年不落后的产品。三、三、规划设计理念规划设计理念 本项目的规划及建筑设计，应充分遵照本项目的市场定位，打造“仰山国际禅仰山国际11、禅修文化温泉养生地修文化温泉养生地”，并且按照客户“回归真我”的性格特质，将项目塑造成为具有“低调的奢华”特性的“低调的奢华”特性的“禅文化背景下的私密禅文化背景下的私密温泉温泉度假空间度假空间”，”，打造禅文化与异域风情成功对接的标杆度假胜地。同时应充分利用地块自身资源，在规划思路下，强调规划设计的高品质、高价值，保持并提升良好的生态价值。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 7 四、四、设计考虑因素设计考虑因素 1.充分尊重和合理利用各地块的原有地形，如何合理利用高差，在减少土方量的同时，又能形成有情趣的地形，请重点考虑。2.适当保留项目地块上现有的河流、水体和绿化资源。12、3.充分利用景观轴，引景观轴的景观进入社区，提升项目整体品质。4.在保证项目容积率填满，实现价值最大化的情况下，项目的限高应充分利用，尽可能降低项目密度，提高项目度假养生价值。五、五、产品产品定位定位 1 1、产品定位原则：产品定位原则：本项目为 498 亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险；本项目为住宅用地+商业服务用地结合型用地，应充分考虑土地价值最大化进行设计；不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏；本项目以别墅物业为主流产品，住宅用地只建别墅，商服用地内以“公寓、汽车旅馆、企业会馆以及商业街”为主；2 2、产品物业功能定位：、产品物业功能定位：小独栋小独栋（平层13、）（平层）+小小独栋独栋（三层）（三层）+双拼双拼+会所会所+汽车旅馆汽车旅馆+企业会所企业会所+公寓公寓+湖岸商业街湖岸商业街 以河为界，以纯别墅物业打造高端度假养生区，并充分利用“汽车旅馆+企业会所+公 寓+湖岸商业街”充分满足项目商业配套。3 3、产品功能划分产品功能划分：价值标杆价值标杆 产品形式：小独栋（三层）和双拼别墅 承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制 产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签；度假价值度假价值 产品形式：小独栋（平层）+汽车旅馆 承担功能：满足更多的不同类型客户，满足其度假及生活所需，提升项目度假多元化价值 产品点：强调私密性，14、车库直接入户 盈利空间盈利空间 产品形式：公寓 承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 8 产品点：适当的户型创新，强调实用 商务功能商务功能 产品形式：企业会所 承担功能：提供会议厅、多功能媒体等商务会客功能，吸引企业客户 产品点：品质感强，强调商务功能配套齐全 度假配套度假配套 产品形式：湖岸商业街 承担功能：提供休闲娱乐购物配套功能 产品点：定点在公寓底下一层以及项目人工湖边上，充分提高商业的悠闲景观价值 展示功能展示功能 产品形式：会所（营销中心）承担功能：提供项目整体形象展示，促进销售；产品点：靠近酒店及人工湖、15、充分利用景观资源进行展示 六、六、项目规划项目规划示意示意 （通过多次会议深度沟通，作出最后的调整建议）（通过多次会议深度沟通，作出最后的调整建议）江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 9 1 1、规划规划设计要求设计要求 整体规划必须结合酒店及禅修中心（项目目前已建部分）充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边自然景观资源的协调，以国际禅修文化温泉养生地的定位强调各个地块之间的衔接。1 1）将核心资源转化将核心资源转化为核心竞争力为核心竞争力 本项目三面环山，原生态自然景观优越、更有稀缺氡温泉、充分利用地块资源、利用自然坡地或适当人工制造合适坡度，力求露天温泉，融入自然的私16、密性要求。2 2）满足整体定位要求满足整体定位要求 最大化提升别墅的温泉功能，融入自然，并达到非常私密的效果；充分挖掘延山坡地的自然景观价值，最大化提升价值；不同密度物业组团布臵绿化隔离带，保证业主圈层的纯洁性；保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源；设臵不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡。3 3）满足分期开发要求满足分期开发要求 首期开发以靠近酒店一带，成熟展示，树立项目高档形象；首期开发需试水市场，产品分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点。4 4）规划规划布局要求及强调整体结构的层次性布局要求及强调整体结构的层次性 建筑布局脱离兵17、营式的建筑排布，形成组团式、错落有致的发展格局，增强心理认同感与归属感，让建筑有如原生于山谷间。开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区和会所；半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带；私密空间：组团内部空间。5 5）项目住区朝向要求项目住区朝向要求 住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产品。6 6）公寓产品公用部分公寓产品公用部分 公用部分尽量做到自然采光、通风；楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高使用率。7 7）人防、消防等要求按照国家和宜春市有关法规人防、消防等要求按照国家和宜春市有关法规18、 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 10 七、七、分项设计要求分项设计要求 1 1、别墅建筑、别墅建筑风格风格建议建议：现代中式风格现代中式风格 现代中式风格是以宫廷建筑为代表中国古典建筑室内装饰设计艺术风格，气势恢弘，壮丽华贵。现代中式风格别墅设计建筑传统中透着“现代”，在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅，造型太乱的线会打乱整个的空间。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 11 2 2、公寓建筑风格建议：后现代风格、公寓建筑风格建议：后现代风格 突破传统，制造强力视觉上的冲击，给予旅客及客户深刻的印象，制造空间最大价值的体验；3 3、19、园林景观、园林景观打造：打造：园林环境设计要求园林环境设计要求 要充分保留地块的原有地形,减少土方量；充分利用现有的高差为项目的各板块营造主题及其主题环境提供支撑；尽量保留地块内的树木及湖泊资源，充分营造内部景观水系.提升项目整体品质；以人工湖为核心形成各组团的园林景观，形成各具主题且有互通性的优秀环境；江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 12 园林园林风格风格建议建议 贴合项目独有的禅文化，进行各区域分组团，为项目创造更多的文化价值，分别为栖隐院组团（以项目附近禅宗寺庙“栖隐禅寺”之名命名）、三千院组团（以日本著名禅宗寺庙“三千院”之名命名）、双龙院组团（以泰国著名禅宗寺20、庙“双龙寺”之名命名），作为禅文化的延伸地，以中、日、泰三国园林风格组成整体项目的园林风格；1 1）栖隐院组团、其余公共部分）栖隐院组团、其余公共部分园林风格建议园林风格建议 建议风格：建议风格：新中式园林新中式园林“新中式”景观设计是目前把中国传统风格揉进现代时尚元素的一种流行趋势。这种风格既保留了传统文化,又体现了时代特色,突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传统的图案符号、植物空间的营造等来打造具有中国韵味的现代景观空间。选用关键词：选用关键词：现代感强、与建筑风格完美融合现代感强、与建筑风格完美融合 景观设计采21、用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 13 运用现代简洁的景墙窗框，将广阔的水景及对面的建筑有选择地摄取空间的优美景色，框景手法的应用加大了景深效果，形成了一幅美丽的画面。“中国元素”竹子的运用 运用漏景的造园手法丰富了景观层次，现代简洁的实墙与漏墙虚实结合，竹子若隐若现，含蓄雅致。植物色彩以绿色为基调，杜绝大量的色叶植物的应用，营造清新、清爽的景观。用黑色做花池、白色饰墙面及散臵地面，形成宁静纯洁的空间。江西宜春明月山森林22、温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 14 2 2）双龙院组团）双龙院组团园林风格建议园林风格建议 建议风格：建议风格：泰式东南亚风情园林泰式东南亚风情园林 东南亚风格主要以宗教色彩浓郁的深色系为主，如深棕色、黑色、褐色、金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的陶红河庙黄色等。另外受到西式设计风格影响后浅色系也比较常见；东南亚景观继承了自然、健康和休闲的特质，大道空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重和对与工艺制作的崇尚。选用关键词：选用关键词：融入自然、私密性融入自然、私密性 打造要点：1.低矮的建筑形态 2.大面积镂空通风采光 3.热带风格庭院 静态、动态的水在东南亚园林中的运用达到23、了极致。因此东南亚景观给人的印象就是湿漉漉的风景。3 3）三三千院组团千院组团园林风格园林风格建议建议 建议风格：建议风格：日本传统枯山水园林日本传统枯山水园林 日本在飞鸟时代开始接受佛教，并派学生与工匠前往中国学习艺术文化。13 世纪时，源自中国佛教的一支流派“禅宗”逐渐在日本流行开来，为反应禅宗修行者的“苦行”以及“自律”精神，日本开始摒弃池泉庭院转而摸索出了一种包含了“禅宗”思想的简朴庭院“枯山水“庭院 选用关键词：选用关键词：禅宗文化、修身养性、静禅宗文化、修身养性、静 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 15 枯山水枯山水以石头、白沙、苔藓为主要材料。以沙代水，以24、石代山，用软绵的沙河形态各异的石头来突出大自然和生命的主体，以白沙不同的波纹，通过人的联想、顿悟来赋予景物的意义，它的美更多的需要禅宗冥想的精神构思，因而具有禅的简朴、枯高、幽玄、脱俗等意境，它不单是一种表象的艺术，更是一种联想的艺术合象征的艺术。其意境源于中国的山水画，注重幽远，顺其自然，简朴幽静。白沙铺地，蜿蜓似河流，点缀飞石（即供脚踏的石板），通常是六分走道，四分景色。禅宗的空灵、清远结合，能造就不同的景观，是静穆、深遂、幽远的枯山水，几块山石前应后台，白砂一片。4 4、户型打造：、户型打造：户型基本设计原则户型基本设计原则 A.方正、实用率高 B.南北通透，采光、通风良好 C.强调户型25、的舒适性 D.项目的各功能分区的尺度合理、舒适 E.标准层层高应在 15m 限高的基础上尽量提高，不低于 2.9m F.企业会所要具备会议厅、多功能媒体厅等功能空间 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 16 户型配比户型配比 土地性质土地性质占地占地容积率容积率总建面总建面物业类型物业类型户型户型面积（）面积（）套数（套）套数（套）面积（）面积（）比例比例小独栋（三层）150-200约1582766046%小独栋（平层）70-100约1731470024%双拼120-180约1111664028%会所一层1000110002%一房30-50约3001200024%两房60-26、80约2451710033%商业50-200约56700014%企业会馆三层700-12008720014%小户型30-40约12042008%大户型80-120约3737437%合计合计3 333亩0.50.51 111243约1209约1209111243111243汽车旅馆（不含车库面积）住宅150亩0.660000商服183亩0.4251243公寓+湖岸底商（限高15米）别墅 备注：备注：通过宜春市场调研、客户研究分析、全国成熟度假产品分析以及根据多次会议及深度沟通，进行调整，得出以上配比，户型面积区间及套数比例参考上表，具体比例可以微调。配比详情：配比详情：1、以常规的小独栋（三层）27、产品作为项目的价值标杆，体现尊崇感、品味和格调生活；2、再以创新的平层别墅（参考项目：龙湖葡醍海湾和候鸟度假地等），制造更加浓厚的度假气息，并且缩减面积，降低总价，实现资金的快速流转；3、为了实现更好的展示及营销氛围营造，建议设臵会所，前期作为项目的营销中心，后期可为社区经营性会所。（关于会所：若经济性考量，可利用现有五星酒店作为营销中心，会所占地可规划为别墅产品）；4、通过对市场的需求分析，公寓产品存在很大的需求，为确保满足各类型客户的需求，配臵小公寓及大公寓两种类型，实现项目资金的快速流转；5、综合市场及客户分析，企业客户存在一定的需求，并且可通过企业会馆扩大项目温泉度假业的发展；6、根据28、有关部门的调查，目前 20%的家庭拥有汽车，再过 10 年后就会增加到 60%的家庭拥有汽车，并且国家政策明确指出支持汽车旅馆的发展，所以建议配臵汽车旅馆，增加商业的多元化及丰富性；各产品各产品设计要求设计要求 小小独栋别墅独栋别墅（三层）（三层）强调景观与采光，下沉庭院，调高客厅，大面积窗户，空间打造大松散空间，少隔断，注重灰空间的处理与强化，打造私密私人温泉泡池，融入自然；加大赠送面积，尤其是内阳台、内庭院、落地凸窗等增加户内使用的赠送面积，提高户型的可变性及性价比。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 17 小独栋别墅小独栋别墅（平层）（平层）平层别墅，打造院落私人温泉29、泡池，融入自然，以公寓的尺寸体现别墅的奢华与闲适；适当的加大赠送面积，提高性价比。双拼别墅双拼别墅 三层，大型观景空间，客厅、卧室尺度皆拉阔拉大，阳台、花园等面积放大，将自然生态景观及园林景观引入室内。公寓公寓 合理平面布臵，移动线路便捷，没有交叉，功能分区清晰，平面布臵紧凑，相关房间集聚，使用方便；湖岸湖岸商业商业 在公寓底下一层，在湖岸边，开间尽量拉大，进深缩短；企业会馆企业会馆 三层，具备各项商务接待及企业会议功能（会议厅、多媒体功能厅等）汽车旅馆汽车旅馆 两层，底下为车库，停车后直接上房间，设计要求强调私密性，空间明细紧凑，设臵大型温泉泡池，可通过合理的坡地运用，进行少量依山汽车旅馆设30、臵露天温泉泡池；户型增值：户型增值：别别墅墅类类产品增值举措产品增值举措 1 1）大空间松散格局，减少隔断对空间连续性造成的影响，更符合高度假品质的舒适度要求）大空间松散格局，减少隔断对空间连续性造成的影响，更符合高度假品质的舒适度要求 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 18 2 2）灰空间之观景休闲露台：可大大加强客户对空间的感受）灰空间之观景休闲露台：可大大加强客户对空间的感受 观景休闲露台的过渡空间强调尺度和变化 大大加强了客户对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台 3 3）功能空间要彰显度假别墅特质，小面积产品可适当弱化部分生活功能，但是一定要适当功能空间要彰显度31、假别墅特质，小面积产品可适当弱化部分生活功能，但是一定要适当增强套房功能增强套房功能 4 4）室外活动空间要强化，大面积私家园林院落、大露台、私家温泉池是高度假品质别墅不）室外活动空间要强化，大面积私家园林院落、大露台、私家温泉池是高度假品质别墅不可或缺的可或缺的 大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素 露台增加了对外交流空间，提供一种别有情趣的生活方式 温泉池是温泉度假产品必不可少的元素，而买别墅送温泉池，让客户感觉更加超值 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 19 5 5）强化卧房的景观、通透和采光，特别是主卫生间的景观面，客户的关注度较高）强化卧房的景观、通透和32、采光，特别是主卫生间的景观面，客户的关注度较高 主卧区是凸现别墅主人居住尊贵的区域 对主人套房来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键 公寓类产品增值举措公寓类产品增值举措 1)1)合理平面布臵合理平面布臵 移动路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉；功能分区清晰。即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确 平面布臵紧凑，相关房间集聚，使用方便 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 20 2 2）灵动的功能空间）灵动的功能空间 根据家庭生命周期内，家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。建议以结构空间、轻质可拆装隔断和可调节33、的设施来保证。汽车旅馆类产品增值举措汽车旅馆类产品增值举措 1 1）平层，设臵品质温泉泡池）平层，设臵品质温泉泡池 2 2）简洁布局，简洁布局，分区分明，动静明晰，以液晶电视为墙（可自由转动）分区分明，动静明晰，以液晶电视为墙（可自由转动）江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 21 户型设计要点（合理性标准）户型设计要点（合理性标准）户型“四明设计”实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间外，所有房厅均能实现自然通风采光。公共空间“三明设计”公寓内公共空间实现“明电梯间、明消防楼梯、明公共走道”，即公共空间能够自然通风采光。保证合理的户型空间布局，户型方正实用;动静34、分区（大户型可采用跃式分区23 级踏步）;别墅、企业会馆、汽车旅馆户户有开敞的景观视野;别墅、企业会馆、汽车旅馆保证主卧向南，客厅尽可能向南。卫生间干湿分离，方便使用;别墅、企业会馆、汽车旅馆餐厅相对独立，能够自然采光通风;别墅、企业会馆可考虑设计工人房、步入式衣帽间、双阳台;适当结合当地的居住习惯、喜好因素考虑；预留放臵分体空调空间，并通过巧妙的设计手法修饰空调板空间，保证立面的简洁、整体感。4 4、商业布臵商业布臵：商铺位商铺位臵：臵：项目内人工湖边上，营造湖岸休闲商业氛围项目内人工湖边上，营造湖岸休闲商业氛围；公寓底层公寓底层，与公寓嫁接。，与公寓嫁接。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑35、规划、园林设计任务书 22 商业街区规划要求：商业街区规划要求：临临项目人工湖岸项目人工湖岸：依托“人工湖”，业态规划以特色商品、品牌餐饮、休闲娱乐等目的性消费与随机性消费相结合的高品质、高品位业态为主。考虑到项目五星级酒店会吸引大量的随机性消费，此条商街应打造成高档的风情商街。商铺的设计尺寸：商铺的设计尺寸：开间 4-8m，开间 12-15m，层高 5.6m；每个独立商铺均设独立的给排水管道；在大面积商铺和集中商业里面设臵洗手间。附：各业态所需商铺尺寸参考附：各业态所需商铺尺寸参考 社区商业参考社区商业参考 开间开间 进进深深 面积面积 生活服务类 便利店 5-10 米 6-10 米 50-36、150 平米 干洗店 2.5-6 米 6-8 米 15-40 平米 面包坊 2.5-4 米 4-7 米 15-25 平米 视听音像店 3-8 米 6-9 米 15-50 平米 花店 2.5-6 米 6-8 米 15-40 平米 美容美发 5-10 米 8-12 米 60-150 平米 休闲餐饮类 咖啡厅 6-10 米 12-18 米 70-100 平米 中西餐饮 6-10 米 12-18 米 70-100 平米 4 4、会所设计：、会所设计：会所设计风格：会所设计风格：现代中式建筑风格，结合入口罗汉像等禅文化标志性建筑，成为项目的名片，隐喻着社区的高尚生活方式。江西宜春明月山森林温泉度假项目建37、筑规划、园林设计任务书 23 会所面积及功能设臵：会所面积及功能设臵：主入口会所主入口会所 功能设臵：功能设臵：前期作为售楼处使用，后期可作为别墅社区经营性会所 规模建议：规模建议：2000 平米 配套设施：配套设施：酒吧、高档餐饮，咖啡厅，麻将棋牌室，红酒屋，雪茄屋等 5 5、停车位、停车位及车库设计及车库设计：停车位设臵原则：停车位设臵原则：别墅区：别墅区：方案一：方案一：保证一户一车库，半地下或地上独立车库，设臵在楼体内，另外再设臵部分地上临时停车位，优势：尊贵感强尊贵感强、附加值高附加值高、私密性强、私密性强 方案二：方案二：别墅区域不设停车位，在社区固定设臵 1:1 停车位供业主停，38、设臵业主专属电瓶车接送，优势：成本控制、格调生活成本控制、格调生活 主推：主推：方案一方案一 汽车旅馆区：汽车旅馆区：一户一车库，半地下获地上独立车库，车库直接入户，实现高私密性 公寓公寓区：区：地下停车位主，地上停车为辅，此外设臵部分组团外临时停车位，解决大约0.1:1 的停车需求；别墅类产品的车位设置建议图示：别墅类产品的车位设置建议图示：层高低于层高低于2.2米的半地下车库米的半地下车库 地下室改建的多功能空间地下室改建的多功能空间 组团外地上停车组团外地上停车 公寓公寓产品的车位设置建议图示：产品的车位设置建议图示：半地下停车场半地下停车场 地下停车场地下停车场 江西宜春明月山森林温泉39、度假项目建筑规划、园林设计任务书 24 6 6、社区精神、社区精神 关键词：曲径/组团/格调/自然 建筑布局脱离兵营式的建筑排布，形成组团式，错落有致的发展格局，增强心理认同感与归属感，体现项目禅文化温泉养生生活的社区精神，社区内部曲折蜿蜒的步行道路体现度假风情。7 7、区域识别系统、区域识别系统 项目仅仅只有一个出入口，利用此条件，统一规划和界定区域；让这段路成为项目的另一个风景线；使消费者感受进入完全不同的区域，建立强势区域形象，体现大盘独有的规模优势；可通过以下元素（必须符合禅宗文化）：设臵标志性建筑物及核心广场 雕塑、小品、路灯、路牌 植被 和整体形象风格相符的标志性建筑和整体形象风格40、相符的标志性建筑或者植被或者植被 江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 25 八、八、开发开发规划及核心展示区规划及核心展示区 1 1、开发分期规划、开发分期规划 如下图所示，项目预计分三期开发：由于项目地形较长，且仅仅只有一个主出入口，为了项目销售更好的展示，以及试水市场（创新产品汽车旅馆及小独栋），首期推出临近酒店的单位，借势人工湖及酒店的成熟展示，用楼王带动销售；二期借势一期成熟园林环境及酒店温泉业旅游价值的突显，提升价值；三期待项目成熟后，利用前期奠定的价值高峰促进项目全面销售。九、九、设计成果要求设计成果要求 设计单位先提供三个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做41、深入设计。规划设计方案包括以下文件：设计成果设计成果 1.彩色规划平面图，比例 1:500 2.规划方案设计文本，规格为 A3 幅面，内容至少包括：设计说明，表达规划设计构想，设计意向；区位分析图 现状分析图；规划总平面图；日照分析图；江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 26 交通分析图；规划结构分析图；建筑布局分析图；配套设施布臵分析图；景观分析图；视线分析图；总体剖面图；道路及竖向设计图；小区管理模式分析图（封闭管理分区分析）；产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图；配套公建设计，包括社区商业会所的平面、立面、剖面、效果图；其它节点（如居住区入口、会所42、等）的详细设计；表现部分：总体鸟瞰图、组团效果图、沿街立面、开放式商业街、主景观体系、庭院景观、单体与景观协调示意图等；分期开发示意图 项目综合技术经济指标表 分期技术经济指标表 户型面积分布表 3.3.文本图纸另行制作文本图纸另行制作 1#1#图图纸纸 2 2 套套 4.4.所有内容的电子文件（光碟）两份所有内容的电子文件（光碟）两份 5.5.社区模型社区模型 1 1 份份 方案数量方案数量 要求在出正式方案前提供不少于 2 个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。江西宜春明月山森林温泉度假项目建筑规划、园林设计任务书 27十、设计时间计划 十、设计时间计划 具体设计时间依据项目的进度双方协商而定 设计过程中协兴将配合甲方与规划院进行沟通与交流，具体时间、方式待定。本设计任务书未提及或不详部分可与开发商直接联系。本设计任务书未提及或不详部分可与开发商直接联系。长沙市协兴房地产咨询有限公司 江西宜春明月山森林温泉度假项目项目组 2013 年 3 月 12 日 长沙市协兴房地产咨询有限公司 江西宜春明月山森林温泉度假项目项目组 2013 年 3 月 12 日