1、盈石美国商业地产考察分享会 美西，行走间美西，行走间洛杉矶洛杉矶 The Grove&Farmers Market The Grove&Farmers Market 1 1圣莫妮卡圣莫妮卡 Santa Monica PlaceSanta Monica Place2 2拉斯维加斯拉斯维加斯 The StripThe Strip3 3旧金山旧金山 Fishmans WarfFishmans Warf4 4The Grove The Grove 商业街区商业街区基本介绍基本介绍地理位置加州洛杉矶开业时间2002年项目体量53,000平方米楼层数1-3F开发商&业主Caruso Affiliated建2、筑设计David WilliamsElkus Manfredi整体风格欧洲小镇风格街区消费群体周边高档社区乃至整个洛杉矶居民，旅游者年人流量逾2100万人次商业主题历史、文化、艺术、体验式消费业态组合主力店零售餐饮娱乐主要品牌Banana Republic,Michael Kors,The Gap,J.Crew,Nike,Abercrombie&Fitch,Barnes&Noble,Crate&Barrel,Anthropologie,Los Angeles flagship Apple Store,and American Girl PlaceFarmers Market(Farmers M3、arket(农夫集市农夫集市)Before 1930s19世纪30年代经济大萧条时期，加州农夫们聚集在加油站，露天贩卖自产的水果和蔬菜，日渐成为人气地标。1934-2002农夫集市成为每日开业的市场。虽然条件简陋，仅用油布和废气木材搭建而成。但这种自由、开放的农夫直销市场在洛杉矶乃至整个美国都收到了追捧和关注。20022010尔今，The Grove 商业中心与农夫集市成功地形成了良好的互动与融合。为洛杉矶购物和旅游增添了更多的特色与亮点。农夫集市在夏季高峰时能带入日均4万的人流。同时，the Grove 本身的商业氛围也为历史性的集市带来更多魅力。http:/ Grove商业中心于2002年4、在紧邻农夫集市的地块开业。其建筑风格和业态定位在初期受到质疑。评论普遍担忧崭新的商业格局会“污染”甚至“摧毁”农夫集市的自然面貌。Film：The Grove The Grove 街区平面图街区平面图农夫集市农夫集市服务式服务式停车场停车场车流入口Nordstrom Nordstrom 百货百货豪华影院豪华影院车流入口The Grove The Grove 商业亮点商业亮点整个街区主干道上由有轨电车贯穿，用以连接商业与农夫市集。全整个街区主干道上由有轨电车贯穿，用以连接商业与农夫市集。全长长1/4英里英里(约合约合400米），全程耗时米），全程耗时6分钟。由分钟。由1950年代波士顿电车年代波5、士顿电车原型修葺而成：绿色外观、双层，最多能搭载原型修葺而成：绿色外观、双层，最多能搭载62名乘客。司机会配名乘客。司机会配合季节和节日换装，与电车一起成为商业街区内流动的风景线。合季节和节日换装，与电车一起成为商业街区内流动的风景线。The Grove The Grove 商业亮点商业亮点商业街区在中心位置设计了供消费者休憩、放松，亲近自然的区域商业街区在中心位置设计了供消费者休憩、放松，亲近自然的区域及人工池。池内安装全美最高端及人工池。池内安装全美最高端3D喷泉控制系统喷泉控制系统(WET Design),定定时时 演绎水与火的舞蹈。池边另有精心布置的小品和休息椅，巧妙分演绎水与火的舞蹈6、。池边另有精心布置的小品和休息椅，巧妙分割的沿池餐饮区能满足购物者、旅游者视觉、味觉、听觉、嗅觉、割的沿池餐饮区能满足购物者、旅游者视觉、味觉、听觉、嗅觉、触觉五感多重体验。触觉五感多重体验。The Grove The Grove 商业亮点商业亮点影院的设计既受到了农夫集市历史的启发，又考虑到整个商业街区影院的设计既受到了农夫集市历史的启发，又考虑到整个商业街区建筑风格的和谐融合。旨在为走进观戏的消费者提供在奢华古典风建筑风格的和谐融合。旨在为走进观戏的消费者提供在奢华古典风格建筑中欣赏最热门戏剧，最新大片的高层次体验。内外部都采用格建筑中欣赏最热门戏剧，最新大片的高层次体验。内外部都采用了了7、 Art Deco和古典式风格，超高的跳空，仿古的售票台都让人有种和古典式风格，超高的跳空，仿古的售票台都让人有种恍如隔世的梦幻感。影院共配备恍如隔世的梦幻感。影院共配备14屏幕最高可容纳屏幕最高可容纳3,000人。人。The Grove The Grove 商业亮点商业亮点停车场位于停车场位于the Grove 北面，设有两个进出口。值得一提的是，这北面，设有两个进出口。值得一提的是，这里的停车服务使用最先进的设计，并提供最贴心的五星级人工泊车里的停车服务使用最先进的设计，并提供最贴心的五星级人工泊车服务。服务。8层楼高的立体停车场有层楼高的立体停车场有3,458个空位，个空位，14个快速通8、道能直达个快速通道能直达商业街区，商业街区，6部高速电梯，每层均设自动付款机快速导出车流。以部高速电梯，每层均设自动付款机快速导出车流。以五星级酒店大堂的硬件和软件配套来打造一个停车场，在美国商业五星级酒店大堂的硬件和软件配套来打造一个停车场，在美国商业中也实属罕见。中也实属罕见。The Grove The Grove 商业亮点商业亮点整个商业街区内建筑概念来自于上世纪整个商业街区内建筑概念来自于上世纪30、40年代洛杉矶市区街道年代洛杉矶市区街道风格。沿街古典式街灯、绿化、小品、雕塑等点缀着沿街风格。沿街古典式街灯、绿化、小品、雕塑等点缀着沿街2、3层的层的商铺建筑。每幢各有风格却又完美相融9、，配色，用材，招牌、灯光商铺建筑。每幢各有风格却又完美相融，配色，用材，招牌、灯光等细节皆浑然一体，相得益彰。等细节皆浑然一体，相得益彰。设计共运用：设计共运用：Art Deco、Classical、Spanish Colonial 和和Modern多种建筑设计元素。多种建筑设计元素。The Grove The Grove 商业亮点商业亮点The Grove通过有轨电车增添与农夫集市的互动性和连接性。两者通过有轨电车增添与农夫集市的互动性和连接性。两者建筑上新旧的反差、商业形态上明显的区隔，但自由、开放的商业建筑上新旧的反差、商业形态上明显的区隔，但自由、开放的商业气氛，历史沉淀的建筑设计以及10、体验式的消费环境这些共性不断吸气氛，历史沉淀的建筑设计以及体验式的消费环境这些共性不断吸引着世界各地的消费者前来。引着世界各地的消费者前来。Santa Monica PlaceSanta Monica Place购物中心购物中心基本介绍基本介绍地理位置加州圣摩尼卡,紧邻第三大街步行街开业时间2010年8月重装开幕项目体量53,000平方米楼层数1-3F开发商&业主The Macerich Company整体风格开放式现代商业中心消费群体世界各地旅游者、当地居民商业主题旅游、文化、休闲式消费业态组合主力店零售餐饮娱乐主要品牌Bloomingdales,Nordstrom,BurberryBrit11、,Barneys Co-op,Hugo Boss,Louis Vuitton,Kitson,AllSaints Spitalfields,Nike,CB2,Ted Baker 昨日与今日昨日与今日 1980年 开业 封闭式购物中心 主力店：Macys；Robinsons-May The Macerich Company 1999年购入 2004年 重修方案被推翻 2008年投资2.6亿美金结构改造Before 2010年全新的圣莫尼卡地标 开放式购物街区 主力店：Bloomingdales；Nordstrom 露天通道，阳光空间，顶层餐饮天台，公众集会空间 LEED Silver绿色认证Aft12、erSanta Monica Place Santa Monica Place 平面图平面图主力店主力店圣莫妮卡海滩圣莫妮卡海滩第三大道步行街第三大道步行街1F平面图平面图3F平面图平面图2F平面图平面图停车场停车场Place Place 商业亮点商业亮点重修后开业的商场最吸引人的亮点就是三楼露天餐厅天台。利用圣重修后开业的商场最吸引人的亮点就是三楼露天餐厅天台。利用圣莫妮卡自然地理的优势，消费者能无时不刻尽享加州海岸的阳光、莫妮卡自然地理的优势，消费者能无时不刻尽享加州海岸的阳光、海风和开阔视野。天台的特色餐饮包括海风和开阔视野。天台的特色餐饮包括6个厨师主题餐厅，以及拥有个厨师主题餐厅，以13、及拥有众多国际快餐品牌的众多国际快餐品牌的Food Court美食角，满足不同地域，不同消费美食角，满足不同地域，不同消费偏好消费者的需求。偏好消费者的需求。Place Place 商业亮点商业亮点传统封闭式的商场在巨资整修后拥有露天中庭、宽敞的公众休憩场传统封闭式的商场在巨资整修后拥有露天中庭、宽敞的公众休憩场所、以及开放式观景天台。在这里经历的不只是一次品质购物体验所、以及开放式观景天台。在这里经历的不只是一次品质购物体验。中心露天广场为公众集会空间，在节假日或者庆典时，工作人员。中心露天广场为公众集会空间，在节假日或者庆典时，工作人员会配合主题着装，热门会配合主题着装，热门DJ播放音乐。14、周末更有热辣拉丁舞教学，在播放音乐。周末更有热辣拉丁舞教学，在商场营造的海岸风情中随棕榈摇曳。商场营造的海岸风情中随棕榈摇曳。Place Place 商业亮点商业亮点广场内部的步行街与圣莫妮卡著名第三大街步行街无缝连接，商业广场内部的步行街与圣莫妮卡著名第三大街步行街无缝连接，商业气氛顺势延续。上世纪被改造成步行街的第三大街是圣莫妮卡的中气氛顺势延续。上世纪被改造成步行街的第三大街是圣莫妮卡的中心商业区，保留着这座城市的文化和历史。街头艺术在这里获得了心商业区，保留着这座城市的文化和历史。街头艺术在这里获得了自由的空间，或坐，或立，形式不拘；或唱，或跳，种类各异。广自由的空间，或坐，或立，形式15、不拘；或唱，或跳，种类各异。广场内外商业街把文化和商业自然又巧妙地结合。场内外商业街把文化和商业自然又巧妙地结合。Place Place 商业亮点商业亮点最新开业的小型市场“最新开业的小型市场“The Market”，汇集手工艺者、美食家和有”，汇集手工艺者、美食家和有机食品供应商。作为商场周边一家农贸市场的升级业态，每一家商机食品供应商。作为商场周边一家农贸市场的升级业态，每一家商铺的装潢设计极具个性。除了能自由的品尝和选购各类有机健康食铺的装潢设计极具个性。除了能自由的品尝和选购各类有机健康食物外，还有美食烹饪教室、插花艺术课堂、烘焙房等一系列体验式物外，还有美食烹饪教室、插花艺术课堂、烘16、焙房等一系列体验式消费提供给美食爱好者。消费提供给美食爱好者。拉斯维加斯大道的日与夜拉斯维加斯大道的日与夜长街(The Strip)又称拉斯维加斯大道，全长约6.5公里，是拉斯维加斯最繁荣的街道最繁荣的街道。沙漠中建造的这座海市蜃楼在白天实在是乏善可陈。鳞次栉比在建的新项目，炎热的天气，特色建筑也失去了生气。而晚上，这里俨然就是一个让人目不暇接的奇幻世界。Strip上每家大型酒店和赌场都有特色主题特色主题。威尼斯的运河、罗马文明，音乐喷泉，英威尼斯的运河、罗马文明，音乐喷泉，英国圆桌武士传说，火山爆发，太阳马戏团国圆桌武士传说，火山爆发，太阳马戏团、世界著名景点、世界著名景点等，争奇斗艳，各有17、特色，把拉斯维加斯点缀成一座不夜城。赌城的商业和赌博商业和赌博一样狂热，汇集了世界最世界最高端精品和品牌高端精品和品牌。时尚购物中心主题特色风格各异，极尽奢华，在沙漠中创造一切不可能的可能。例如Caesar Palace里的The Forum Shops复兴了古罗马街道的繁盛景象。拉斯维加斯大道平面图拉斯维加斯大道平面图会展中心会展中心拉斯维加斯大道拉斯维加斯大道这里汇集了最豪华的酒酒店，赌场，餐馆与购物店，赌场，餐馆与购物场所场所，是拉斯维加斯的灵魂与象征。这里夜晚灯光璀璨，赌场中众生相尽收眼底。完成环游世界的梦想在这里可以得到满足。沿路收获各地名胜，收获各地名胜，穿越人间四季，感受穿越人间18、四季，感受人文艺术人文艺术。各家开发商各施奇招，用尽噱头。大道中心聚集区大道中心聚集区会展在拉斯维加斯蓬勃发展，会展客流量占总会展客流量占总量量1515，为全球最大贸易展览城地位。全美十大会展中心有3 3家家在拉斯维加斯。Bellagio Bellagio 水的舞蹈水的舞蹈美丽湖音乐喷泉美丽湖音乐喷泉酒店的美丽湖为六百多平方米，湖内内共埋设了七万根喷水口，每半小时免费表演一场，短短三分钟的表演，平均每场成本是六千美金，能吸引上千人观看。WET Design设计设计每场音乐和水舞风格各异每场音乐和水舞风格各异电脑控制，声光电配合电脑控制，声光电配合提供新人婚礼和注册服务提供新人婚礼和注册服务Th19、e VenetianThe Venetian威尼斯人威尼斯人大运河购物中心大运河购物中心整个购物中心被一幅天幕覆盖，可配合电脑控制的灯光效果，营造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街道、运河、里亚特桥，令旅客仿如置身昔日威尼斯的街道。云集超过云集超过300家购物商户家购物商户歌剧表演，创造“情景气氛”歌剧表演，创造“情景气氛”乘贡多拉畅游整个河道乘贡多拉畅游整个河道面积面积46,000平方米平方米Caesars Caesars 古罗马风古罗马风凯撒宫购物中心凯撒宫购物中心古罗马购物为主题，购物中心呈十字型，全部在室内，云集了最多的高档奢侈品牌，一开业就成为游客必到之名胜。最成功的高档购物中心20、之一最成功的高档购物中心之一屋顶的天空能变换早中晚景象屋顶的天空能变换早中晚景象罗马盛宴雕塑定时动态表演罗马盛宴雕塑定时动态表演面积面积59,000平方米平方米Fashion Show MallFashion Show Mall 潮流发布潮流发布时装秀购物中心时装秀购物中心古罗马购物为主题，购物中心呈十字型，全部在室内，云集了最多的高档奢侈品牌，一开业就成为游客必到之名胜。全美最大封闭式购物中心全美最大封闭式购物中心7大旗舰主力店，潮流发布点大旗舰主力店，潮流发布点云顶伸展台提供高空云顶伸展台提供高空fashion show活动活动面积面积175,415平方米平方米其它特色主题其它特色主题热带21、雨林奇景热带雨林奇景海盗船表演海盗船表演水下世界水下世界火山喷发火山喷发旧金山旧金山渔人码头渔人码头Text海鲜大排档海鲜大排档Text渔人码头最初起源于美国加州旧金山，是以渔村风情为概念的旅游景点。通常聚集各式餐饮酒吧、特色商店、海鲜市场等，让游客以不同方式体验今日渔港的休闲、文化氛围。滨水商业滨水商业军舰奥布赖恩号军舰奥布赖恩号野生海狮野生海狮鱼鲜市场鱼鲜市场渔人码头在世界渔人码头在世界中国内地中国内地-缘起：美国旧金山、美国旧金山、加拿大蒙特利尔加拿大蒙特利尔-代表欧陆怀旧式的休闲-代表港埠特有的市井文化。渔人码头由渔民休憩和出售水产品场所，逐渐演变为依托滨水景滨水景观和环境资源观和环境22、资源，将产业发展与观光休闲产业发展与观光休闲相结合，借以带动地方经济及旅游观光业发展的一种经营模式。流传世界流传世界源自北美源自北美-世界各国开始新建渔人码头项目-加拿大的温哥华加拿大的温哥华-日本神户日本神户-澳门和台湾澳门和台湾-中国大陆沿海地区-海口海口-上海上海-青岛青岛-天津天津-大连大连旧金山旧金山Pier 39Pier 39基本介绍地理位置旧金山北部海岸线，Jefferson和Taylor街交界开业时间1978年 由卸货码头改造租赁面积18,000平方米楼层数1-3F开发商&业主Warren L.Simmons整体风格滨海旅游商业建筑风格旧金山老渔村消费群体每年有1600万来自世23、界各地旅游者商业主题自然、人文、旅游商业业态组合主题零售海鲜餐饮休闲娱乐特色亮点设有旋转木马和杂耍艺人表演台加利福尼亚海狮之家节日庆典广场海底世界Pier 39Pier 39商业亮点商业亮点渔人码头的历史悠久，可以追述到当年的淘金热时代，华工们在海渔人码头的历史悠久，可以追述到当年的淘金热时代，华工们在海边钓鱼、捕虾、捞牡蛎充饥。随后意大利渔民也来到这里，在沙滩边钓鱼、捕虾、捞牡蛎充饥。随后意大利渔民也来到这里，在沙滩上支起小桌，以卖螃蟹和其他海产为生。现在仍然能看到停泊在码上支起小桌，以卖螃蟹和其他海产为生。现在仍然能看到停泊在码头的渔船、游艇，带游客们出海。现在，这个渔村已成为知名旅游头的24、渔船、游艇，带游客们出海。现在，这个渔村已成为知名旅游景点和休闲娱乐的热门地。景点和休闲娱乐的热门地。Pier 39Pier 39商业亮点商业亮点街边随处可见卖水煮螃蟹的小摊，生意红火热闹，三五成群的游人街边随处可见卖水煮螃蟹的小摊，生意红火热闹，三五成群的游人可以再街边自由享用新鲜海产品，因此渔人码头的标志就是一只螃可以再街边自由享用新鲜海产品，因此渔人码头的标志就是一只螃蟹。除了街边的小食店，渔人码头也有各式各样高档的餐厅，吹着蟹。除了街边的小食店，渔人码头也有各式各样高档的餐厅，吹着海风，看着海景，点一盘海鲜，品一杯鸡尾酒，别有一番风味。海风，看着海景，点一盘海鲜，品一杯鸡尾酒，别有一番25、风味。Pier 39Pier 39商业亮点商业亮点这里的零售商店独具特点，沿海修建的古老小商店，外部设计店标这里的零售商店独具特点，沿海修建的古老小商店，外部设计店标就各有风情，里面的特色礼品更是目不暇接，每一家店铺和餐馆都就各有风情，里面的特色礼品更是目不暇接，每一家店铺和餐馆都别具特色，争奇斗妍而又融为一体。可见经营者花费了很多心思去别具特色，争奇斗妍而又融为一体。可见经营者花费了很多心思去搜罗奇货。从旧金山当地的特色旅游商品到异国精致礼品，主题店搜罗奇货。从旧金山当地的特色旅游商品到异国精致礼品，主题店内一应俱全。内一应俱全。Pier 39Pier 39商业亮点商业亮点自然和艺术让自然和26、艺术让39号码头声名远播。上百只海狮会每年定时聚集到岸号码头声名远播。上百只海狮会每年定时聚集到岸边，慵懒的趴在浮木上晒太阳，是边，慵懒的趴在浮木上晒太阳，是Pier 39一道奇特又特殊的景观。一道奇特又特殊的景观。在这里，人与自然紧密的结合，和谐的共融共处。此外，艺术在这在这里，人与自然紧密的结合，和谐的共融共处。此外，艺术在这里有自由发挥的空间，广场中心会有定时的魔术表演和自由艺术家、里有自由发挥的空间，广场中心会有定时的魔术表演和自由艺术家、乐师的演出。乐师的演出。项目共同元素项目共同元素渔人码头渔人码头 渔村项目改造 旧金山地标性景点 融合人文艺术自然The Grove 历史悠久农夫集市 自然人文景观再现 生活方式中心营造圣莫妮卡广场圣莫妮卡广场 海滨度假胜地 敞开式购物环境 公众聚集和休闲场所Q&A项目具体情况个人体验分享更多讨论。感谢参与分享！感谢参与分享！在文化与环境之中塑造了生活在文化与环境之中塑造了生活在传承与建设之间，选择了融合在传承与建设之间，选择了融合在建筑与空间之内，找到了隽永。在建筑与空间之内，找到了隽永。