1、 1 瑞士最大的私人综合体项目Sihlcity 项目概况?项目名称：项目名称：Sihlcity Zrch?项目地点：项目地点：苏黎世南部的 Wiedikon 城区?项目开工：项目开工：2003 年 6 月 30 日?项目开业：项目开业：2007 年 3 月 22 日?项目占地面积：项目占地面积：41,991 平米?项目总面积：项目总面积：约 100,000 平米?项目净出租面积：项目净出租面积：98,000 平米 零售：零售：42,466 平米 服务：服务：24,000 平米 文化、影院、宾馆：文化、影院、宾馆：19,000 平米 餐馆、健身、公寓、仓库：餐馆、健身、公寓、仓库：13,000 2、平米?停车位：停车位：850 个?项目开发：项目开发：Karl Steiner 股份公司和 Theo Hotz 股份公司，苏黎世?建筑设计：建筑设计：Theo Hotz 股份公司，苏黎世高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2011 年 10 月 16 日 (双周一次)境外房地产案例研究 2?项目总承包：项目总承包：Karl Steiner 股份公司，苏黎世?业主：业主：公开上市的房地产投资公司 Swiss Prime Site 和 Credit Suisse?项目管理：项目管理：Credit3、 Suisse 的子公司 Wincasa?项目总投资：项目总投资：6.2 亿瑞士法郎 以前这里是一个繁忙的工业场所，后来受 1931 年全球经济危机的影响，工厂开始走下坡路，许多机器被关闭，工作时间也在减少，维持到 1990 被迫关闭。一些厂房和厅堂被一些小公司租用。2003 年，一个投资财团体买下了这个项目，由总承包商 Karl Steiner 股份公司和建筑设计 Theo Hotz 股份公司共同开发了 Sihlcity，成为瑞士有史以来最大的私人建设项目之一。Sihlcity 业主团体由上市房地产投资公司 Swiss Prime Site 和瑞士信贷（Credit Suisse）管理的五个4、房地产投资工具共同组成：Swiss Prime Site AG(24.2%)Credit Suisse 1a Immo PK(25.0%)CSA Real Estate Switzerland(16.5%)Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss(12.9%)Credit Suisse Real Estate Fund Siat(11.6%)Credit Suisse Real Estate Fund Property Plus(9.8%)现在每天约有 20,000 人访问 Sihlcity，购物、用餐并欣赏和享受城市、建筑氛围。2003 年 6 月项5、目动工，2007 年 3 月 22 日正式开业。面积为 100,000 平米的综合体项目提供多元化的服务，13 个餐馆酒吧，约 80 家商店，一个多媒体影院（9 个不同的影厅，提供超过 2000 个座位），文化宫，图书馆教堂，医疗中心，以及健身/康体区域。此外，Sihlcity 还具有服务区域和 16 套公寓，以及一个有 132 个房间的宾馆。项目经营状况：项目经营状况：2008 年营业额年营业额 3.25 亿瑞士法郎，居瑞士第六亿瑞士法郎，居瑞士第六 租金收益为租金收益为 4,600 万瑞士法郎万瑞士法郎/年年 客流量：约客流量：约 20,000 人人/天天 境外房地产案例研究 3 项目位置6、及交通状况Sihlcity 位于良好的公共交通网络连接处：公共汽车 33 路，89 路；城市有轨电车 5 号线，13 号线；城市快轨 S4；夜车（公共汽车）N12；来自 Affoltern 方向的公交线路 200，来自 Bremgarten 方向的巴士线路 444 和 445。在 Brunau 出口和 Uetliberg 隧道可以直接连接到全国公路网。另外 Sihlcity 提供 850个停车位。境外房地产案例研究 4 建筑设计这里是一个新老建筑艺术密集的城市建筑群传统与创新，大规模与小规模，紧凑与宽敞，沉重与轻盈灵巧的体现。一共四个厂房被精心修复：因此以前的设备车间就是现在的文化活动空间。然7、后当然会有 Sihlcity 醒目的标志：60 米高的烟囱，它矗立在 Kalanderplatz（卡兰德广场）在Sihlcity 的中心地区。最后是建于 20 世纪 50 年代的卡兰德建筑以及先前的纸张仓库，他们被有效地集成到中央场地位置北侧新的混凝土建筑群里，连同烟囱以及设备车间一同充当新建筑体的支座；个别建筑体的悬臂（伸出部分）甚至加剧了这种支座作用。外墙的分层主题尤为突出，是通过水平的混凝土和由玻璃与金属制成的薄膜加强效果。项目紧挨高速公路高架桥。从西入口去往 Sihlcity 有一条清晰的通道，就在 Sihltal 铁路轨道下穿过，混凝土柱上面是悬浮的住宅和商业建筑。穿过由 Uto 桥8、延伸过来的狭窄的街道卡兰德小巷，则是相对宽敞的空间卡兰德广场。在 Sihlcity 中间是多层的购物商场。它气势雄伟的空间关系和有趣的照明令人印象深刻。优雅的水磨石地板和护栏跟这里五彩缤纷的商店形成强烈对比。境外房地产案例研究 5 业态规划Sihlcity 总面积为 100,000 平米，这里聚集了购物、餐饮、休闲娱乐、文化、医疗、住宅等多元化的服务。42,466 平米的购物中心汇聚了各种品牌，其中主力店为：Coop（超市）、Coop City（百货）、Media Markt（电子超市）、Peek Cloppenburg（服装百货）、ochsner Sport（运动休闲）、Zara（服装服饰）9、。另 外 该项目还包括一个多媒体影院在 Sihlcity 的心脏区卡兰德广 场（Kalanderplatz）。影院有一个宽敞的门厅和 9 个不同的影厅，提供超过 2000 个座位。宽大的屏幕，柔软的沙发座椅，无论在每个位置都能有最佳观看视野和腿部放松空间。现代音响系统，调光，包厢座，轮椅席位和酒吧保证您能够享受极佳的影院体验。美食也是这个项目中很吸引人的地方，从简单的奶酪三明治到牛排，在这里您将会感觉像在家一样，尽管只是吃快餐。还有来自亚洲的烹饪技术，更给人们增添了不少美食享受。还有一个有着 132 间客房的宾馆全天候为客人们提供服务。如果顾客想要让自己感觉轻松舒服，可以来 Sihlcity 10、的健身康体中心，这里设有迷人的休息室，设有桑拿浴室。无论是经过了一天的工作后或健身室锻炼后，在这里都能让顾客的身体和心灵休息下来。此外还有来自亚洲的 spa，提供各种按摩和身体护理。另外在这一区域还有一个私人医疗中心和牙科中心，就诊者可以获得快速全面的咨询，并在必要时直接接受治疗。境外房地产案例研究 6 项目分布图项目分布图 1-4 层平面图层平面图 境外房地产案例研究 7 图例：图例：公共汽车站 城市有轨电车 火车 Sihl 河流 停车场 夜晚停车场出入口 存包处 境外房地产案例研究 8 品牌及店铺位置品牌及店铺位置 服装服饰 Anouk Beldona Benetton Kids Bern11、ies BIG BIG BOYZ Blue Dog C&A COMPANYS Esprit Filippa K Gant H&M Krause fashion La Martina Marc OPolo New Yorker Okadi Peek&Cloppenburg PKZ s.Oliver Tally Weijl Triumph Zara Zero Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall12、,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 2 Kalandergasse Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 3 Mall,Ebene 1 Kalandergasse Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 珠宝首饰/眼镜 BeadBox Choice Christ Style Christ Uhren&Schmuck Krass Optik Visilab Mall,Ebene 1 Mall13、,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 美发/护肤 Gidor Coiffeur Hairstylist Pierre Import Parfumerie LOccitane en Provence Marionnaud Parfumeries The Body Shop Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 服务 Kuoni Reisen kiosk Mister Minit Stecknade14、l AG Mall,Ebene 1 Kalandergasse Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 1 境外房地产案例研究 9 Texsana Textilpflege Mall,Ebene 1 电子/通讯 Fust GameStop Interdiscount Media Markt Mobilezone Swisscom Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 3 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 1 保健 Coop Vitality Apotheke Naturathek Mall,Ebene 1 Ma15、ll,Ebene 1 礼品玩具/运动休闲 Amsler Spielwaren Belmundo Lthy Buchhandlung Nike Ochsner Sport Outdoor by SportXX Puma Qualipet Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 3 Mall,Ebene 1 Kalandergasse Mall,Ebene 3 鞋/皮具 COLONYS Dosenbach Geox Leder Bchi Max Shoes Navyboot Ochsner Shoes Walde16、r Junior Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 1 百货/超市 Confiserie Mller Coop City Coop Megastore Lolipop Marinello Kalandergasse Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Kalandergasse 家居 Marsano Mve Frottana Vanoli Kalandergasse Mall,Eben17、e 0 Mall,Ebene 2 餐饮 Bacco Caf Burger King Caf Cte dAzur Confiserie Mller Gelateria Leonardo Hitzberger Hong-Kong Imagine Bar,Grill&Music Oh l l Rampe Sd Kalanderplatz 1 Kalanderplatz 3 Mall,Ebene 2 Kalandergasse Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Kalanderplatz 10 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Kalandergasse 境外房地产18、案例研究 10 Rsterei Starbucks Urbano Bar&Lounge Vapiano Kalanderplatz 6 Kalanderplatz 6 Kalandergasse Kalanderplatz 9 其它其它 电影院 医疗中心 亚洲 Spa 银行取款机 牙医 活动区域 邮筒 宾馆 信息台 儿童日间护理 儿童乐园 物流服务 文化宫 图书馆 教堂 境外房地产案例研究 11 项目俯瞰图境外房地产案例研究 12 项目实景图项目夜景。项目前面是 Sihltal 火车贴到及站台，下面有一条清晰地通道通往购物中心。境外房地产案例研究 13 矗立在卡兰德广场的影院和烟囱，这也成为人19、们娱乐休闲的好去处。卡兰德广场上的特色休闲座椅，不但是这里的一景，同时也为人们的休息提供方便。境外房地产案例研究 14 中间是卡兰德小巷，从这里可以通往卡兰德广场。上面的玻璃建筑则连接购物中心。从北面看卡兰德广场 境外房地产案例研究 15 西边的主要入口 境外房地产案例研究 16 左边是宾馆，右边是 P&C。前面是喷泉池。图书馆 境外房地产案例研究 17 境外房地产案例研究 18 境外房地产案例研究 19 宾馆及其前面的喷泉池 购物中心中庭 境外房地产案例研究 20 购物中心咨询台 停车场 境外房地产案例研究 21 项目优势1、交通：Sihlcity 位于良好的公共交通网络连接处：紧邻公共汽车20、站、城市快轨站、有轨电车站和高速公路。Sihlcity 的定位是集购物、娱乐、酒店、公寓及文化于一体一体的“一站式”消费场所；2、商业运营：引进成熟商业运营商，将“购物是买与卖”升级为“购物为一站式休闲生活”；3、酒店的入驻，为生态链添加最具品质的物种，为到访的人提供最齐全的配套；4、餐饮：餐饮业态占了 14%，集合了快餐、酒吧、咖啡馆、以及来自亚洲的烹饪，为来访的人们提供购物休闲之余的美食享受；5、文化宫、影院、儿童乐园更是丰富了人们的休闲娱乐生活。关于业主：SwissPrimeSiteAG 和 CreditSuisseCredit Suisse 瑞士信贷集团是一家全球领先的金融服务公司，它21、的主要业务私人银行业务、投资银行业务和资产管理业务。Swiss Prime Site AG 是瑞士领先的房地产投资公司。该公司成立于 1999 年 5 月，自2000 年 4 月在瑞士 SIX 交易所上市。它的投资组合价值有大约 82 亿瑞士法郎，主要是由瑞士的零售物业及写字楼为主。境外房地产案例研究 有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“22、专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告研究简报名称提供时间房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供土地市场监控报告每周提供区域市场监控报告双周提供2.长期定制化研究服务根据客户特定需求，提供长期研究支持。3.委托研究服务根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务领域1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务公司地址：公司地址：北京市朝阳区时间国际 A 座30 层 3006 邮编：邮编：100028 传真：传真：(010)58677851-8001 电话：电话：(010)58677851/2/3 网站：网站：免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。