1、时时光光饶饶城城总体鸟瞰效果图总体鸟瞰效果图 入口广场效果图入口广场效果图 商业主街效果图商业主街效果图 商业主街效果图商业主街效果图 生态养生区效果图生态养生区效果图 民生戏台效果图民生戏台效果图 品质办公区效果图品质办公区效果图 主题酒店区效果图主题酒店区效果图 高端示范区效果图高端示范区效果图 高端示范区效果图高端示范区效果图 目目录录项项目目愿愿景景 壹壹设设计计理理念念叁叁技技术术图图纸纸肆肆背背景景分分析析 贰贰项项目目愿愿景景壹壹一座沉淀光阴一座沉淀光阴 融合文化的融合文化的 时光之里时光之里 一片河畔绿野一片河畔绿野 休闲养生的休闲养生的 田园乐土田园乐土 一处新古共荣一处新古2、共荣 商机盎然的商机盎然的 繁华市井繁华市井 背背景景分分析析贰贰区位分析区位分析 鄱阳湖流域鄱阳湖流域（鄱阳郡（鄱阳郡 饶州）饶州）皖南皖南 （徽州）（徽州）赣东南闽西北赣东南闽西北 （客家）（客家）信州信州/广信府广信府/上饶县上饶县 浙西浙西 （衢州）（衢州）上饶上饶位于位于皖、浙、赣、闽皖、浙、赣、闽的的交界交界，唐前曾属饶州，后划分为信州，明后改称广信府。，唐前曾属饶州，后划分为信州，明后改称广信府。史称“八省通玉衢”、“史称“八省通玉衢”、“豫章第一豫章第一门户”门户”。交通便利，客流充足。交通便利，客流充足。棕榈股份棕榈股份与与上饶政府上饶政府强强联手强强联手，项目项目以以槠溪河3、为轴槠溪河为轴，联动城市与青山秀水，将从自然风光、历史人文、度假休闲，联动城市与青山秀水，将从自然风光、历史人文、度假休闲、康乐养生等、康乐养生等多个角度多个角度，打造打造对标幸福时代旗下产品时光，乡愁及森哒星的对标幸福时代旗下产品时光，乡愁及森哒星的三三大大组团组团。展示。展示上上饶消费旅游饶消费旅游魅力，增强对游客的吸引力魅力，增强对游客的吸引力。本案本案主要对标主要对标时光系列时光系列产品，产品，打造打造以以构建饶城文化记忆、城市时尚休闲生活方式构建饶城文化记忆、城市时尚休闲生活方式为主题的为主题的城市新名片城市新名片。上饶十里槠溪上饶十里槠溪 “一河“一河 两岸两岸 三味”三味”时代背4、景时代背景 场地场地分析分析 东高西低东高西低 三面环水三面环水 地块分散地块分散 界面单一界面单一上饶商业上饶商业现状分析现状分析 上饶现状商业上饶现状商业存量大存量大，同质化同质化严重严重 SWOTSWOT分析分析 优势优势 本案周边旅游资源本案周边旅游资源丰富丰富 本本案区域辐射范围内宗教文化底蕴深厚案区域辐射范围内宗教文化底蕴深厚 劣势劣势 本本案场地为坡地，建设成本高案场地为坡地，建设成本高 上上饶当地商业产品同质化现象严重饶当地商业产品同质化现象严重 机遇机遇 本案为上饶市城市形象工程中“十里槠溪本案为上饶市城市形象工程中“十里槠溪 一河一河 两岸两岸 三味”中重要三味”中重要节点5、政府节点政府支持力度大支持力度大 挑战挑战 商业产品在上饶同质化严重商业产品在上饶同质化严重 差异差异化产品易脱颖而出化产品易脱颖而出 结合结合文化文化资源资源 植入植入时光印迹时光印迹 依托依托自然环境自然环境 打造打造差异产品差异产品 结语结语 设设计计理理念念叁叁 设计理念设计理念 龙虎山龙虎山 灵山灵山 区位分析区位分析 三清山三清山 信信 信江，槠溪河水系串联起信州三大道教名山信江，槠溪河水系串联起信州三大道教名山灵山，三清山，龙虎山。灵山，三清山，龙虎山。本案亦为该水系河畔重要节点本案亦为该水系河畔重要节点设计理念设计理念 本本案基地案基地为为信信江支流槠溪河上江支流槠溪河上一一重6、要节点，重要节点，地貌被地貌被河流自然冲刷河流自然冲刷成道家文化图腾成道家文化图腾阴阳太极阴阳太极 设计理念设计理念 1368 1644 1911 1949 1271 960 618 唐唐宋宋元元明明清清国国民民茶茶山山寺寺中中华华人人民民共共和和国国龙龙潭潭塔塔信信江江书书院院浮浮桥桥上上饶饶老老火火车车站站唐代茶圣陆羽的陆羽泉：天下第四 老铁路曾经承载着北上抗日的将士、抗美援朝的志愿军奔赴战场的使命 信江书院，江南四大古书院之一，创建于清康熙三十三年，旧称曲江书院、紫阳书院、钟灵讲院 浮桥是由数十只木船用铁链连接 起来，并铁锚沉入水底固定 龙潭塔即奎文塔，始建于明万历年间，也称见龙塔“求官7、去长安，求佛去江西”技技术术图图纸纸肆肆 总总平面生成逻辑平面生成逻辑 打开打开 次入口次入口 主商业界面主商业界面打开入口打开入口设置设置轻奢次主力店轻奢次主力店吸引客流吸引客流 打开打开 次入口次入口 打开打开 次入口次入口 地块一尽端设置地块一尽端设置主力店主力店拉动拉动客流客流 地块中心设置目的地块中心设置目的型展示区型展示区拉动拉动客流客流 打开打开 次入口次入口 打开打开 次入口次入口 地块南端设置体验型地块南端设置体验型戏台业态戏台业态吸引客流吸引客流 设置景观步道设置景观步道串串联联六个六个分散地块分散地块 次主力店次主力店 主力店主力店 商业商业主轴主轴串联串联主力业主力业态8、态 展示展示区区目的地目的地 时光车站时光车站 时光码头时光码头 戏台目戏台目的地的地 商业次商业次动线动线 时光车站时光车站导入导入旅游过境客流旅游过境客流 时光码头时光码头导入导入旅游过境客流旅游过境客流 商业商业主轴主轴串联串联主力业主力业态态 打开打开 次入口次入口 1 2 3 4 6 5 总平面图总平面图 地块编号 地块控制性指标 用地面积（）用地性质 性质代码 容积率 计容建筑面积 建筑密度（）建筑限高（m）绿地率（）1 73672.99 商业用地 B1 0.7 51571.09 2050 18 20 2 8393.38 商业用地 B1 0.7 5875.37 2050 18 209、 3 9966.72 商业用地 B1 0.7 6976.70 2050 18 20 4 11800.06 商业用地 B1 0.7 8260.04 2050 18 20 5 7133.46 商业用地 B1 0.7 4993.42 2050 18 20 6 9640.05 商业用地 B1 0.7 6748.04 2050 18 20 总计 120606.66 84424.66 N 0 10 20 50 100M 总体鸟瞰效果图总体鸟瞰效果图 功能功能分析图分析图 示范区示范区 渔人码头商业街渔人码头商业街 多功能区多功能区 主题客栈主题客栈 办公区办公区 辟谷养生区辟谷养生区 轻奢商业区轻奢商业区10、 风情酒吧街风情酒吧街 时光书院时光书院 信州传统手信州传统手工艺商业区工艺商业区 商业人流分析图商业人流分析图 人流主动线人流主动线 人流次动线人流次动线 空间节点空间节点 11m11m 12m12m 6m6m 36m36m 28m28m 12m12m 18m18m 75m75m 48m48m 24m24m 13m13m 28m28m 10m10m 10m10m 23m23m 26m26m 8m8m 10m10m 26m26m 20m20m 20m20m 28m28m 12m12m 16m16m 10m10m 30m30m 32m32m 小车泊客小车泊客 地下车库出入口地下车库出入口 客流车11、行分析图客流车行分析图 城市道路车行进入城市道路车行进入基地流线基地流线 小车到达流线小车到达流线 大巴到达流线大巴到达流线 大巴车停车场大巴车停车场 地下车库范围线地下车库范围线 地下车库范围线地下车库范围线 城市道路车辆进入城市道路车辆进入基地流线基地流线 人流进入节点人流进入节点 车行分析图车行分析图 城市道路车行流线城市道路车行流线 基地内部消防环路基地内部消防环路 酒店电瓶车流线酒店电瓶车流线 分时分时货运流线货运流线 卸货及垃圾处理区卸货及垃圾处理区 卸货区辐射范围卸货区辐射范围 场地剖面分析图场地剖面分析图 商业部分场地剖面商业部分场地剖面 展示区展示区及渔人码头场地剖面及渔人码12、头场地剖面 地下车库区域地下车库区域 时光印迹分析图时光印迹分析图 市井街道市井街道 高端高端示范区示范区 品质办公品质办公 民生戏台民生戏台 主题酒店主题酒店 生态养生区生态养生区 市井街道市井街道 入口广场入口广场 入口广场效果图入口广场效果图 入口广场入口广场 商业主街效果图商业主街效果图 市井街道市井街道 市井街道市井街道 商业主街效果图商业主街效果图 生态养生区效果图生态养生区效果图 生态养生区生态养生区 民生戏台效果图民生戏台效果图 民生戏台民生戏台 品质办公区效果图品质办公区效果图 品质办公品质办公 主题酒店区效果图主题酒店区效果图 主题酒店主题酒店 信州古建立面语汇提炼信州古建13、立面语汇提炼 门罩门罩 牌坊牌坊 花窗花窗 山墙山墙 立立面分析图面分析图 牌牌坊坊 花花窗窗 山山墙墙 门门罩罩 保留保留传统语汇传统语汇 开放开放展示界面展示界面 丰富丰富商业立面商业立面 高端示范区效果图高端示范区效果图 高端示范区高端示范区 高端示范区效果图高端示范区效果图 高端示范区高端示范区 道道教官式建筑平面解析教官式建筑平面解析 一进一进 二进二进 三进三进 道教道教官式官式建筑建筑的总体布局，都是的总体布局，都是按礼制按礼制来加以规划的，来加以规划的，因而暗含等级递进和阴因而暗含等级递进和阴阳阳术数。一般布局按中轴线作左右对称、术数。一般布局按中轴线作左右对称、层层进深的布局，层层进深的布局，秩序井然、气氛秩序井然、气氛庄重。庄重。示范区平面图示范区平面图 示范区剖面图示范区剖面图 示范区立面图示范区立面图 示范区立面图示范区立面图 景观节点分析图景观节点分析图 丛林栈道丛林栈道 景观塔景观塔 时光浮桥时光浮桥 田野景观田野景观 入口广场入口广场 标志木塔标志木塔 休憩平台休憩平台 游船码头游船码头 上饶上饶,走进走进时光里时光里