1、中央国际广场招商手册中央国际广场招商手册封面：中央国际广场Central International Plaza扉页1-2P3序时代在变、格调在变价值，在于拥有一座荣耀的城市影响力，在于拥有一个财富的地段先机，在于拥有一种运筹帷幄的潮流时尚以城市为核心，最具魅力的都市梦想舞台，在这里绽放P4目 录一、蛰伏-5城市的每一轮进化，必将产生新的文明中心二、蜕变-11每一个新的文明中心，必将有一座代表城市的坐标三、破茧-19每一座代表城市的坐标 必将有一个繁华的核心四、领舞-33每一个繁华的核心，必将领舞城市经济的腾飞P5-6一、蛰伏城市的每一轮进化， 必将产生新的文明中心！历史或荣誉都只属于过去，发2、展才是永恒。当历史的精彩归于平淡，我们需要重新审视这个城市。徐州，已经蛰伏了千年。在千年的漫长历史岁月之中，等待的将是一次轰轰烈烈的爆发。P7-8掌驭淮海都市圈风云际会 扩张财富多级平台徐州，古称彭城，为华夏九州之一。已有5000多年文明史和4000多年的建城史。徐州为北国锁钥，南国门户，素有“五省通衢”之称，向来为兵家必争之战略要地和商贾云集之商贸中心。以徐州为核心向周边辐射的淮海都市圈由江苏省徐州市、连云港市、宿迁市；安徽省宿州市、淮北市；山东省枣庄市、济宁市的微山县；河南省商丘市的永城市8个地级市组成，其区域构成以江苏省境内为主体。经济区总面积178万公里，2000年总人口119亿人，约3、占全国面积的18和总人口的93。区内农业发达、工业兴旺、服务业发展方兴未艾，在中国东部是一片极具活力的投资热土。P9-10城市升级“一体两翼” 商圈升级“双核联动”徐州市规划建设两个市级商业中心：老城区商业中心和新城区商业中心。两个市级商业中心相互区别、相互联系，形成城市商业体系的两个核心，构成“双核联动”之势。老城区商业中心分为核心区和辐射区两个层次。核心区的区域范围南起建国路，北至夹河街，东至解放路，西到中山路以西的福顺街，构成以彭城广场为核心的彭城广场商圈，自上世纪80年代就已经成为徐州市民衣食住行的汇聚地，是迄今为止徐州市最为繁华的商贸中心。而中央国际广场恰恰处于商圈核心位置。 中心商4、圈 蕴藏都市财富力量 徐州作为江苏省三大城市圈核心城市和四个特大城市之一，近年其GDP总量始终保持年均10%以上的高速增长。目前已建成510多个具有产业支持的各类批发交易市场，其中年成交额超亿元的近百个。根据城市总体规划，到2020年市区社会消费品零售总额达2600亿元。未来几年，徐州的国际化进程将不断加快，通过对国内外知名商家的招商运作，现已形成淮海都市圈规模最大、门类最全、档次最高的“中心商圈”。枢纽之地 交通网络八面玲珑徐州是中国交通最发达地区之一，拥有完善的交通网络，为投资者拓展国内、国际市场带来非凡便捷：陇海、京沪铁路干线交会；京沪高铁、徐兰高铁和规划中的京福高铁在此贯通；观音机场为5、国家一级航空口岸；两条城市轻轨正在建设。P11-12二、蜕变每一个新的文明中心 必将有一座代表城市的坐标！1950年中央百大的崛起，揭开了徐州商业发展史上的新篇章，始终走在城市商业前沿六十年后的今天，旗下力作中央国际广场将以领航者的王者气势再掀徐州财富浪潮P13-14中央国际广场 以都会地标之姿 耀目中心商圈 目前，彭城广场商圈集聚企业达1060家，辐射半径已达200至300公里，对淮海都市圈的辐射带动力明显增强。商圈内多个项目总投资将达75亿元，建成后商业面积在省内仅次于南京新街口，位居淮海都市圈第一。中央国际广场坐落于彭城广场商圈正核心位置，以全城首席国际城市综合体之姿，耀目中心商圈。它不6、仅是体量规模的扩大，更是功能完善和品位的提升。徐州中央国际广场将努力打造一座浓缩版的“品质生活之城”。主要经济技术指标P15-1652万巨擘体量 在CBD追逐国际极致繁华中央国际广场占地4.28万、总建筑面积52万，是一个集商业、办公、商务、酒店及公寓于一体的完善的大型城市综合体。根据计划，未来的中央国际广场将由双子塔楼、裙楼和地下商城组成。其中，位于青年路北的双子塔楼主要用于建设五星级酒店、高档写字楼和酒店式公寓；裙楼则是高档购物中心及其他休闲场所；地下商城则位于项目东北角，与未来经过这里的地铁交通站点对接。目前的徐州中央百货大楼及以东场地则变身为新城市广场，设置有水系、绿化带等景观，可以举7、办大型活动，同时为市民提供一个全新的休闲场所。裙楼及城市广场的能量与活力，在城市广场集聚，逐渐蔓延攀升至裙楼购物中心和双子塔楼。另外，地下空间也丝毫没有浪费，4层地下空间规划有时尚街区和大型停车场，连接起塔楼、裙楼和绿地，并提供未来地铁交通的换乘等设施。项目总平面垂直功能P17-18区位价值黄金地段 便捷交通左右逢源中央国际广场，东接彭城路、西衔中山南路、南至青年路、北达淮海路，为城市黄金地段。立体化的交通体系，畅达全城。令往来消费的人潮更是自在逍遥！规划中的地铁1、2号线交汇至此城市公交四通八达，1W、2W、11W、33W等30多条线路直达京沪高铁开通，以徐州为中心枢纽的“2.5小时京沪经济8、圈”随之形成客流价值集百态商机 聚主流财富彭城广场商圈日均消费人次达10万人以上，区域内客流资源丰富，人流消费聚集优势明显。政府将对彭城广场商圈进行改造扩建。在过去的5年，该商圈内的多个大型商业项目相继开工，有的已完工。不断完善的综合服务功能，将吸引更多外来客流。另外，众多优质社区汇集20余万中高收入居住人群；大型写字楼、酒店汇聚10余万商务办公人士和中高收入精英人士；百货零售企业吸引周边数十万各档次消费人群。中心区域客流潜力无限扩大！优质社区福源国际龙商天骄金郡中央天山绿洲风尚米兰高档写字楼金地国际国贸大厦成功大厦汇源置地财富广场国际化大型酒店嘉利国际花园饭店中山饭店颖都新锦江海天假日百货零9、售金鹰国际中央百大金地商都力宝城大卖场家乐福沃尔玛新一佳P19-20破茧每一座代表城市的坐标 必将有一个繁华的核心！购物中心作为中央国际广场商业的核心部分，为周边注入了能量与活力。是集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、交友、聚会、观光等多种功能于一体的一站式、综合型地标购物中心未来，城市的活力中心！P21-22首创价值一站式、综合型地标购物中心 不在巴黎不在米兰 却同步世界T台的潮流22万的一站式、综合型地标购物中心以年轻、创新的品牌定位，汇聚了时尚购物、精致消费、国际名品、都会娱乐、互动体验、特色餐饮。在黄金商业地段，以无限包容性和兼收并蓄的姿态，海量集成各类时尚品牌，融合国际商业规划理念，带来10、流光溢彩的国际摩登都市感。以多元文化活力吸引八方精彩，为高端的业态经营带来更强效的吸引力。以奢侈品商业和高档餐饮、娱乐休闲CLUB等为主要商业形态，致力网罗全球多间世界知名品牌旗舰店，追寻与世界同步的精彩生活，展现国际前沿的喧嚣与繁华。由世界知名设计师摹绘广场内部，媲美顶级商业中心，致力打造徐州顶级一站式、综合型地标购物中心，是中国乃至世界的时尚高地之一。ALL IN ONE 这里的繁华，永不落幕一站式、综合型地标购物中心，让每个在此流连的人群都能在其中体验到不同的乐趣。潮流服饰饱览前沿资讯；时尚美妆护理百变丽人；个性餐饮尽尝世界美食；超级娱乐带来欢愉体验ALL IN ONE的业态组合，让包罗11、万象的快乐洋溢于一站式、综合型地标购物中心，精彩处处，美妙连连。各层业态分布图示 P23-32多元化功能配套 链接国际商业模式超甲级写字楼5A智能化标准 领军型企业策源地无与伦比的地段优势和比肩全球的顶尖配置，开启徐州高端商务时代。超5A硬件配套均以高标准设计，以国际化的甲级写字楼服务理念，超前的智能化、人性化、生态化配置，为入驻企业提供舒适便捷的商务交流平台。酒店式公寓五星级MINI豪宅 另一种精致的高贵为标鼎精英量身定做的行政官邸，荣享宾至如归的奢华尊贵，酒店式贴身管家伺服，运筹圈层空间内的错综风云。一席精致收藏，养尊处优，私人会谈，商务接洽，随意饕餮大社交圈的盛宴。五星级酒店凝聚都市的奢12、华与温馨中央国际广场全球招商国际著名酒店进驻，打造徐州市首个白金五星级酒店。统一的规划、独具匠心的设计，为您带来全新的舒适体验。专业的服务接待人员，为您提供体贴入微的服务，尽显您身份的尊贵。国际商务中心商务人士的“首席会客厅”国际水准商务中心，涵盖顶级的商务宴会厅、会议厅等，内部陈设豪华典雅且拥有各自独立完备的多媒体会议设施，商务需求一应俱全。高档豪华餐厅独具风情的品位 都市中尽享饕餮之美汇聚中西名厨，豪华的装修陈设、大气的空间布局，是商务宴饮、典礼举办的高档场所。在此用餐，令味觉在眺望城市的霓虹中扩散，置身悠闲的空间中欣赏熙攘的城市风景，与这座千年古都推杯换盏。谁能不觉心旷神怡！I-MAX豪13、华视听影院牵动30万人的视听盛宴引入I-MAX豪华视听影院，完全按照五星级影院的标准进行设计，内外装修尽善尽美、奢华极致，硬件设施齐全完备。采用了代表当今电影工业最高技术的数码视听设备，完全依照国际顶级标准建设，打造前所未有的视听盛宴。独家首创真冰溜冰场冰刀上舞出炫丽人生淮海经济区独家首创真冰溜冰场，为在现代大都市里寻求冒险、新奇、刺激、时尚体验的人群提供一处时尚运动之地。它集运动的速度与难度、舞蹈的优雅与抒情于一身，真正实现了运动与艺术的完美结合。YOVO时尚街区活力地下商业 流溢国际百魅风情YOVO时尚街区，是以东京涩谷流行区为定位蓝本，以时尚服饰、美食餐饮、美甲美容、个性品牌百货为主要经14、营业态。小店铺、大街区，统一规划，全开放商业体格局，通过鲜明的街区动线引导形成内部功能互补、客源互动的链式消费。三大特色广场，让购物休闲完美结合。双层停车场，370个停车位，全智能电子管理系统，有效缓解有车族的后顾之忧！城市景观广场闹市中的一块天然绿肺中央国际广场立足城市国计民生，在彭城广场商圈土地及其匮乏的形势下，大手笔规划了1.4万的城市景观广场，具有鲜明主题和文化内涵的标志性景观。同时，在广场上规划了大面积的公共绿地、喷泉水景，给古都彭城又增加了一块天然绿肺。让消费者在购物的同时，品味自然给予的舒适体验。其他配套设施充实生活多元空间高档健身中心：为商务人士提供一流的健身设施，缓解疲劳，健15、美体魄商务服务中心：提供复印、打印、设计排版等多重商务功能票务中心、干洗熨烫中心等服务场所P33-34领舞每一个繁华的核心，必将领舞城市经济的腾飞在不久的将来，中央国际广场将引领这座城市的主流消费潮流，领舞徐州商业经济的腾飞。这片古老而神奇的土地将上演上海南京路一般的人潮涌动之繁盛景象、淮海路一般的浪漫高雅、闲情逸致 P35-36上市企业实力保障 强强联手缔造强劲商业21世纪，是中国的，更是徐州的！南京雨润集团，南京中商集团，徐州中央百大三大企业世纪联袂以世界级城市综合体的恢弘气势，为徐州这个千年古都再次赢得世界！南京雨润集团是一家集食品、物流、百货、旅游和房地产等产业于一体的中国500强企业16、，创建于1993年。员工总数达51000人，年销售总额370亿元人民币，在中国企业500强中排名165位、中国肉食品加工业第1位。集团旗下有雨润食品（1068.HK）、南京中商（600280.SH）两家上市公司；有雨润食品、雨润物流、中央百货、雨润旅游、雨润地产五大业态。雨润集团强力出击，整合各项优势资源，携巨资着力打造第三代城市商业综合体，最大化集聚城市资源。南京中商集团始建于1936年1月，是拥有七十余年悠久历史的“中华老字号”著名商业企业和上市公司（股票代码600280）。74年岁月流金、风雨兼程，铸就了今天业内著名的中商品牌，集团公司旗下现有7家连锁百货店、3家仓储超市以及超过50万的17、房地产开发项目。中商集团以百货零售为核心，以连锁百货为根本业务，以仓储超市、城市综合体为重点，大力实施“内涵式增长与外延式扩张”同步发展战略。徐州中央百大其前身徐州百货大楼始建于1950年1月20日，是徐州市最早的一家大型国有商场。这个具有60年历史的老字号商家，半个多世纪以来，为徐州商业的发展写下了浓墨重彩的一笔，她是徐州商业发展的一个缩影，更是徐州商业一面不倒的旗帜。进入21新世纪，徐州中央百大审时度势，气势高昂的和南京中商集团战略重组，中央百大驶进中商集团这个商业航母群，也驶上了走向全国的广阔航道。 P37-38世界级设计团队 演绎城市经典巨作国际建筑设计大师-西萨佩里西萨佩里的建筑哲学18、谦逊而复杂，堪称深思熟虑的实用主义。面对现代商业建筑的虚浮表现，他一直努力探索着建筑创作的本质，中央国际广场双子塔楼部分即是由这位国际大师操刀设计。代表作品：太平洋设计中心、美国世界金融中心、冬季花园、日本关西机场、徐州中央国际广场等。美国凯里森建筑事务所凯里森是全球领先的建筑、规划、及室内设计公司。其在中国的代表性项目有上海港汇广场，上海宏伊国际广场，两者皆是以商业为基础的综合体项目、城市地标和目的地。在中国，与其保持长期良好合作关系的知名开发商包括：华润置地、新鸿基地产、万科集团、招商地产、绿地集团、合生创展集团等。美国贝尔高林景观事务所贝尔高林创立于1953年，是一所提供规划设计，土木工19、程，景观建筑设计及环境咨询服务的国际性设计公司。现已发展成为世界顶尖的设计顾问公司之一。完成项目一万二千多个，遍布于世界七十多个国家。 P39-40世界级城市综合体 助推城市化进程城市综合体是城市发展的方向，成为各个城市政府和开发企业的共识。全国甚至全世界都把未来城市建设、招商和开发城市综合体作为战略目标。 从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业、写字楼、公寓联体的地产是最具前导性和拉动性，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。 徐州中央国际广场将在五年内全部完工，其中商业部分将在三年内建成并投入运营。未来五年，区域集团将实现年销售60亿元，员工总数可达10000人以上，不仅为企业自身发展打开了更为广阔的空间，还将为徐州经济的快速发展注入新鲜活力，为完善徐州中心商圈综合服务功能，提升城市品位，彰显城市形象，增强徐州在淮海都市圈的辐射力和竞争力，为推动徐州旅游业和现代服务业的发展做出巨大贡献。在振兴徐州老工业基地，把徐州建成淮海都市圈中心城市和商贸物流旅游中心的背景下，作为城市人流、物流、商流、信息流的集聚平台，中央国际广场的建设，将为城市综合实力和竞争力的提升，发挥重要的作用。