1、宿宿迁中央广场迁中央广场20172017年年0505月月宿迁项目商管筹备组宿迁项目商管筹备组目目 录录 项目定位及业态规划项目定位及业态规划23 1 招商推进情况招商推进情况3 3 宿宿迁项目概况迁项目概况宿迁项目概况宿迁项目概况1l占地：5428754287平方米（合81.4381.43亩）；l容积率：4.094.09；l建筑密度：40.83%40.83%；l总建筑面积约3232万，其中地上面积约21.521.5万，地下面积约10.5 10.5 万，商业总面积97691.1997691.19；l商业楼面积170023170023，地上面积6435264352 （其中主体商业1F-8F1F-82、F面积为5944959449，销售商铺49034903），地下面积105671105671，其中：B1F 41881 B1F 41881（冰场1999.291999.29、自持商业4678.94678.9、地下销售商铺10224.4310224.43、设备用房及车库2497.382497.38）B2F 15576 B2F 15576（车库1308813088、设备用房24882488）B3F 45998 B3F 45998 （车库4155541555、设备用房44434443）l自持商业面积66127.1966127.19，其中：商业楼面积5944959449、负一层真冰场1999.291993、9.29、负一层自持商业4678.94678.9l销售商业面积3156431564，其中：底商部分61916191、金街1024610246、商业楼1F-3F1F-3F，49034903、商业楼B1F,10224B1F,10224；l停车位17771777个，其中：商业楼部分782782个（其中商业楼部分476476、商铺部分171171、地下商业部分135135）、住宅部分536536个、综合楼部分459459个。41.11.1 宿迁项目宿迁项目主要经济指标主要经济指标1.21.2 项目平面分布项目平面分布自持自持（商业楼）（商业楼）销售销售（综合楼）（综合楼）销售销售（住宅）（住宅）销售销4、售(沿街商铺、底商沿街商铺、底商)西湖西湖路（黄运中路）路（黄运中路）幸幸福福路路A:销售商铺销售商铺B:销售商铺销售商铺C:1.3 1.3 宿迁项目销售物业明细表宿迁项目销售物业明细表项目外街A区外街B区外街C区B1F1F2F3F合计1F2F3F合计1F2F3F合计铺位数（间）55542113019072627282883/建筑面积（平方米）3853.353263.432537.259654.032595.2801591.284186.561432.82085.32 2085.485603.610224销售成交均价（元/平方米）35705.74 21745.27 14868.5 25884.5、98 24129.19015457.9 20833.29 39218.61 11211.2 8876.55 17503.61/去化率88%57%95%77%0%/0%0%19%0%0%6%0%是否售后返租否否否/否否否/否否否/是返租年限/10是否具备餐饮条件是是是/是是是/是办公区域不具备办公区域不具备/东侧具备根据集团根据集团根据集团根据集团“店街店街店街店街”一体化的整体思路，针对宿迁项目外街裸卖的现状，我们计划采取一下措施：一体化的整体思路，针对宿迁项目外街裸卖的现状，我们计划采取一下措施：一体化的整体思路，针对宿迁项目外街裸卖的现状，我们计划采取一下措施：一体化的整体思路，针对宿迁项6、目外街裸卖的现状，我们计划采取一下措施：1 1 1 1、结合前期销售业态规划，进行业态引导，使之与大商业形成错位互补；、结合前期销售业态规划，进行业态引导，使之与大商业形成错位互补；、结合前期销售业态规划，进行业态引导，使之与大商业形成错位互补；、结合前期销售业态规划，进行业态引导，使之与大商业形成错位互补；2 2 2 2、同业主方沟通，了解业主方是自己经营还是投资租赁。如若投资租赁我司将进行代租代招商服务。、同业主方沟通，了解业主方是自己经营还是投资租赁。如若投资租赁我司将进行代租代招商服务。、同业主方沟通，了解业主方是自己经营还是投资租赁。如若投资租赁我司将进行代租代招商服务。、同业主方沟7、通，了解业主方是自己经营还是投资租赁。如若投资租赁我司将进行代租代招商服务。3 3 3 3、对街区开业氛围进行整体布置，与大商业开业同步宣传。、对街区开业氛围进行整体布置，与大商业开业同步宣传。、对街区开业氛围进行整体布置，与大商业开业同步宣传。、对街区开业氛围进行整体布置，与大商业开业同步宣传。4 4 4 4、结合项目公司、物业公司出台同步开业奖励措施，譬如减免物业费等相关措施。、结合项目公司、物业公司出台同步开业奖励措施，譬如减免物业费等相关措施。、结合项目公司、物业公司出台同步开业奖励措施，譬如减免物业费等相关措施。、结合项目公司、物业公司出台同步开业奖励措施，譬如减免物业费等相关措施。8、针对负一层售后返租的物业条件，我们将按照统一规划针对负一层售后返租的物业条件，我们将按照统一规划针对负一层售后返租的物业条件，我们将按照统一规划针对负一层售后返租的物业条件，我们将按照统一规划 、统一招商的方法，确保与大商业同步开业。、统一招商的方法，确保与大商业同步开业。、统一招商的方法，确保与大商业同步开业。、统一招商的方法，确保与大商业同步开业。宿迁市主要有两大商圈：宿迁市主要有两大商圈：幸福路商圈：幸福路商圈：以传统百货、街铺以传统百货、街铺为主，在运营的传统百货有宿迁为主，在运营的传统百货有宿迁新天地、宿迁人民商场（银座已新天地、宿迁人民商场（银座已关闭关闭）、苏宁广场，我司项目为）9、苏宁广场，我司项目为在建项目。在建项目。西湖路商圈：西湖路商圈：以金鹰国际购物中以金鹰国际购物中心、宝龙心、宝龙城市广场、水韵城及城市广场、水韵城及楚楚街为代表，主要是吃喝玩一站式街为代表，主要是吃喝玩一站式商业商业模式。模式。我司项目周边我司项目周边3 3公里范围内常住人公里范围内常住人口约为口约为2525万万；5 5公里范围内常住人公里范围内常住人口约口约为为4040万万。为开业项目为开业项目我司项目我司项目1.31.3 宿迁主要商圈及项目分布金鹰国际金鹰国际宝龙城市广场宝龙城市广场宿迁一百宿迁一百苏豪银座苏豪银座五星电器五星电器地一地一街街楚街楚街中央国际中央国际购物中心购物中心水韵城10、水韵城苏宁广场苏宁广场1.41.4 宿宿迁商业市场概况迁商业市场概况项目名称项目名称所处商圈所处商圈开业时间开业时间整体定位整体定位面积面积20162016年度销售年度销售备注备注金鹰西湖路商圈2011年12月中高端百货680004.99亿含劵（含超市、电器）宝龙（含大商）西湖路商圈2011年9月一站式购物广场130000大商约8000万宝龙广场年客流量987万新天地幸福路商圈2014年8月更名为新天地百货中低端百货120008000万含原宿迁一百销售人民商场幸福路商圈1956年建成中低端百货96002亿其中黄金珠宝销售1.2亿银座幸福路商圈2012年9月中低端百货198002014年底已停业11、苏宁生活广场幸福路商圈2015年10月时尚休闲中心40000为购物中心模式，经营状况一般水韵城西湖路商圈2015年11月大型商业综合体136000为购物中心模式，经营状况一般金鹰金鹰购物中心购物中心地址：宿迁市青年路开业时间：2011年12月面积：建筑面积68000平方米,地下1层；地上5层 商业部分总停车位：1200个项目定位：中高端百货商场经营情况：经营情况：金鹰金鹰1-51-5楼共有零售楼共有零售283283个柜位、个柜位、292292个品牌，特业品牌个品牌，特业品牌3838个。个。20162016年度含劵销售年度含劵销售4.994.99亿元（含超市、家电及特业），同比增长亿元（含超市、12、家电及特业），同比增长3%3%；除卷销售；除卷销售4.654.65亿元，同比增长亿元，同比增长4.22%4.22%。在前几年快速增长后增。在前几年快速增长后增速明显放缓，其中：速明显放缓，其中：1 1楼除了化妆品保持了强劲增长外，其他黄金珠宝、男女鞋等楼除了化妆品保持了强劲增长外，其他黄金珠宝、男女鞋等均出现了不同程度的下降，值得关注。由于男鞋上楼使得整个鞋均出现了不同程度的下降，值得关注。由于男鞋上楼使得整个鞋区销售下滑，导致一楼整体同比下降区销售下滑，导致一楼整体同比下降6.55%6.55%。2-3 2-3楼女装类，大淑女装类增长幅度较大，玖姿、荷比俪、珂楼女装类，大淑女装类增长幅度较大，13、玖姿、荷比俪、珂莱蒂尔销售均突破莱蒂尔销售均突破300300万；少淑保持了稳步增长态势。万；少淑保持了稳步增长态势。4 4楼商务男装及运动户外增长幅度明显，尤其是阿迪销售楼商务男装及运动户外增长幅度明显，尤其是阿迪销售912912万元销售、耐克万元销售、耐克814814万元，增幅都超过万元，增幅都超过20%20%。5 5楼儿童增幅明显，但家居礼品下降幅度较大，已调至楼儿童增幅明显，但家居礼品下降幅度较大，已调至-1F-1F。其他品类：超市、家电以及特业均有不同程度下降。其他品类：超市、家电以及特业均有不同程度下降。20162016年调整品类情况：年调整品类情况：男鞋整体（除爱步男鞋整体（除爱步14、)搬至搬至4 4楼后，压缩楼后，压缩4 4楼休闲男装，楼休闲男装，1 1楼扩大楼扩大女鞋和箱包区域；女鞋和箱包区域；5 5楼床品下楼床品下-1F-1F后，扩大儿童品类。后，扩大儿童品类。1.51.5 主要主要竞争竞争对手金鹰分析对手金鹰分析1.61.6 20162016年度金鹰楼层经营情况年度金鹰楼层经营情况楼楼层经营品品类柜位数柜位数（个）（个）品牌数品牌数（个）（个）含劵含劵销售（万售（万元）元）除卷除卷销售（万售（万元）元）除卷同除卷同比比经营毛利毛利率率代表品牌代表品牌20162016年度年度调整品牌整品牌一楼化妆品17223670330328.24%11.29%兰蔻、雅诗兰黛、WHO15、O、兰芝、欧珀莱、欧莱雅、梦妆、佰草集、新新进：WHOO、DHC、卡姿兰淘汰：淘汰：韩束黄金珠宝191770046886-12.06%11.45%周大福、六福、老庙、老凤祥、通灵、潮宏基、千年、金伯利、I DO新新进：金大福、魅寻、赛菲尔、IDO淘汰：淘汰：宝庆、她时代、爱迪尔、宝泰来男鞋1010554531-52.18%17.70%爱步、沙驰、圣伽步、哈森、森达、金利来整体移至4楼（爱步除外）女鞋242421823032-12.81%10.16%百丽、千百度、哈森、星期六、瑞贝卡、他她、莱尔斯丹、太阳舞、蹀愫、米奥、快乐玛丽新新进：大嘴猴、欢腾、古琳达姬淘汰：淘汰：卡帝乐、接吻猫、达芙妮、卡16、迪那、爱物堂包袋99728680-4.71%22.64%金利来、保兰德、ELLEHome、贝朗新新进：新秀丽淘汰：淘汰：仁瑜、汉姆斯钟表713140513837.85%6.15%施华洛世奇、浪琴、美度、天梭、雷达、依波路浪琴小小计8686959515543155431481514815-6.49%-6.49%12.17%12.17%一楼占整个零售一楼占整个零售销售的售的34.5%34.5%3434二楼女装一柜42422445234727.13%17.38%GIRDEAR哥弟、PRICH、READ_ME、HPLY荷比俪、达芭娜、卓蔻兰新新进：凤禧、希色、索菲亚、荷比俪、华人杰、衣架、裙皇公主、雅17、莹、音儿、E+、沐蕾迪、龙笛、拉菲尼、马塞莉、智允、花而诗淘汰：淘汰：ROEM、steve&vivian、亦谷、伯妮斯茵、zishen、米梵、君帛、LISAIEN、蝶瑞、马天奴、菁夫人、格莱玛、凯撒、尚约女装二柜173616678.86%17.87%雅莹、LINNIE.Z郦妮、珂莱蒂尔、君帛女装三柜113510860.18%16.20%阿玛施、玖姿、舒朗、OTT、适时雅集羊绒内衣181921722076-6%17.38%米皇、海尔曼斯、珍贝、金利来、杉杉新新进：三枪、体会淘汰：淘汰：德黎格尔、鄂尔多斯、鹿王、帕雪兰、心裕、天山红、轩日、旭之昱、雪竹、妮可雅小小计606061617488748818、717671767.60%7.60%17.34%17.34%二楼占整个零售的比例二楼占整个零售的比例为16.7%16.7%38381.61.6 20162016年度金鹰楼层经营情况年度金鹰楼层经营情况楼楼层经营品品类柜位柜位数数（个）（个）品牌数品牌数（个）（个）含劵含劵销售（万售（万元）元）除卷除卷销售（万售（万元）元）除卷同除卷同比比经营毛毛利率利率代表品牌代表品牌20162016年度年度调整品牌整品牌三楼少淑一柜3636311430206.87%12.45%欧时力、MIND BRIDGE、TEENIE WEENIE、大嘴猴、太平鸟、VERO MODA、ONLY、HONEYS新新进：木九十19、朗文斯丁、FUN、拉夏贝尔、峦左、菀草壹淘汰：淘汰：美风尚、曼娅奴、多样屋、仙妮蕾德、雪寇少淑二柜2693261214.55%17.22%E.LAND、DAZZLE、飞鸟和新酒、MO&CO、ISE、5+、杰茜莱、MISSOUL、ONE MORE青春休闲13132528243310.46%11%JACK&JONES、LEE、李维斯、SELECTED、TEENIE WEENIE、马克华菲、G2000新新进：太平鸟 淘汰：淘汰：马克华菲小小计49494949833683368065806510.35%10.35%13.60%13.60%三楼占整个零售的比例三楼占整个零售的比例为18.4%18.4%20、1313四楼男仕一柜3333344032504.36%20.12%迪迪波尔、迪柯尼、九牧王、路易诗兰、LAVICO朗.维高、沙驰、金利来、FAROLN法洛伦新新进：大白鲨、维可多、雷帅、IVU、箭鹿、梦特娇淘汰：淘汰：步西尼、卡奴迪路、迪柯尼、鹰迪安、伊芙雷压、斯得雅、梵罗纪亚、POLO SPORT、德意志山峰、歌蒂、列卡维、罗兰丹顿、斯舒郎、威鹏、阳光时尚、布鲁斯.金熊男仕二柜3195295734.11%19.20%法兰诗顿、JEEP、梦特娇、皮尔卡丹、报喜鸟、雅戈尔运动户外21214155402315.41%12.13%ADIDAS SC、阿迪、NIKE、NIKE360、新百伦、李宁、北客21、毕加索、哥伦比亚、美户、斐乐新新进：哥伦布、斐乐淘汰：淘汰：杰斯伯、牧高笛、龙狮戴尔、喜德盛小小计545454541079210792102301023016.18%16.18%16.72%16.72%四楼占整个零售的比例四楼占整个零售的比例为23%23%2929五楼儿童34332395231425.7%16.72%衣恋、PAW IN PAW、耐克、阿迪达斯、李维斯、迪士尼、JNBY、太平鸟、GXG KIDS、JEEP、新百伦新新进：李维斯、匡威、哥比兔、MQD、优露、百丽童鞋、宝贝儿、MINI CHOC、萝西布朗 淘汰：淘汰：常春藤、爱娃酷、黄色小鸭、斯乃纳、特元骑子、肯切普、小天才、宣泽22、本色棉、唐唐虎、玛卡西、卡雷拉、巴比布家居礼品15507485-24.91%21.44%罗莱、梦兰家居生活已整体移至-1F小小计34343333290229022799279912.56%12.56%17.5417.54五楼占整个零售的比例五楼占整个零售的比例为6%6%22221.61.6 20162016年度金鹰楼层经营情况汇总表（年度金鹰楼层经营情况汇总表（1-51-5层零售部分）层零售部分）楼楼层面面积柜位数柜位数（个）（个）品牌数品牌数（个）（个）含劵含劵销售售（万元）（万元）除卷除卷销售售（万元）（万元）除卷同除卷同比比经营毛利率毛利率 20162016年度年度调整品牌整品牌一楼423、13241328686959515543155431481514815-6.49%-6.49%12.17%12.17%3434二楼429042906060616174887488717671767.60%7.60%17.34%17.34%3838三楼4480448049494949833683368065806510.35%10.35%13.60%13.60%1313四楼46404640545454541079210792102301023016.18%16.18%16.72%16.72%2929五楼3100310034343333290229022799279912.56%12.56%17.24、54%17.54%2222合计2064220642283283292292450614506143085430854.8%4.8%14.73%14.73%136136项目定位及品牌落位项目定位及品牌落位2 项目整体定位项目整体定位:城市之巅城市之巅首席核心复合体（集大型百货、服务式公寓、高档住宅、写字楼及配套设首席核心复合体（集大型百货、服务式公寓、高档住宅、写字楼及配套设施于一体的现代化城市综合体施于一体的现代化城市综合体）市场层次定位市场层次定位都市级现代时尚之城都市级现代时尚之城项目形象定位项目形象定位城市之巅城市之巅都市乐活场都市乐活场业态功能定位业态功能定位一站式全能满足，都市互动体25、验之城一站式全能满足，都市互动体验之城2.12.1 宿迁项目整体定位宿迁项目整体定位2.22.2 业态分布及占比业态分布及占比楼层楼层经营业态经营业态6F6F幸福蓝海影院幸福蓝海影院/电玩城电玩城/美食广场美食广场/进口食品进口食品5F5F运动户外运动户外/量贩休闲量贩休闲/潮牌服饰潮牌服饰/餐饮餐饮4F4F精品男装精品男装/时尚休闲时尚休闲/配饰配饰/餐饮餐饮3F3F少淑女装少淑女装/童装母婴童装母婴/儿童娱乐儿童娱乐/配饰配饰2F2F精品女装精品女装/针织家居针织家居/配饰配饰/美容美发美容美发1F1F妆品妆品/黄金珠宝黄金珠宝/男女鞋男女鞋/皮具箱包皮具箱包/餐饮餐饮-1F-1F精品超市26、精品超市/冠军真冰溜冰场冠军真冰溜冰场/停车场停车场总建筑面建筑面积 总柜位面柜位面积 总柜位数柜位数 总品牌数品牌数零售品牌零售品牌特特业品牌品牌柜位数柜位数品牌数品牌数面面积占比占比柜位数柜位数品牌数品牌数面面积占比占比530382770027727824425159%332741%零售：餐饮：娱乐休闲：生活配套为：59：17：20：5零售与特业的占比约 为：59：412.32.3 楼层楼层面积及业态占面积及业态占比（百货比（百货1-61-6层）层）业态柜位数柜位数柜位面柜位面积占比占比零售2441634059%餐饮25464517%休闲娱乐3542920%生活配套512865%合计27727、27700100%楼楼层建筑面建筑面积 柜位面柜位面积柜位数柜位数品牌数品牌数1968340847981284234584596236825371245464916343014543591674482454269777653744合计5303827700277278零售59%餐饮17%休闲娱乐20%生活配套5%负一楼各品类规划数占比2.4 2.4 负一层业态规划生活配套服饰箱包餐饮烟酒滋补精品超市真冰场色块品类面积（）楼层面积占比铺位数（个）楼层柜位数占比精品超市401637.14%11.69%真冰场199918.49%11.69%服饰鞋包115910.72%1423.73%烟酒滋补茶475428、.39%610.17%生活配套114710.61%1423.73%餐饮201618.65%2338.98%合计10812 100%75100%2.4 负一层各业态面积及占比2.5 一层业态规划及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图2.5 一层业态规划、占比及拟引进品牌楼楼层品品类柜位数（个）柜位数（个）柜位柜位合合计柜位数占柜位数占楼楼层比重比重柜位面柜位面积（平米）（平米）柜位面柜位面积合合计柜位面柜位面积占占楼楼层比重比重拟引引进品牌品牌边厅中中岛边厅中中岛1F化妆品2141629、20%573183759%欧珀莱、欧莱雅、梦妆、佰草集、蜜丝佛陀、美宝莲、丸美、珀莱雅、阿芙精油、香水柜、自然堂、薇姿、理肤泉、雅漾、ZA、泊美、化妆集合馆钟表3034%20902095%浪琴、天梭、梅花、美度、罗西尼、天王、飞亚达黄金珠宝8122025%35950986821%周大福、通灵、老凤祥、金伯利、潮宏基、中国黄金、宝庆尚品、周大生、千年翠钻、明牌珠宝、M&X彩宝、六福、老庙、亚一、千叶、双熙堂烟酒滋补2023%16501654%同仁堂、天福茗茶男鞋391215%16025241210%爱步、沙驰、金利来、森达、骆驼、奥康、万里、犀牛、意尔康、路伴、啄木鸟、红蜻蜓女鞋1081823%30、44331976219%百丽、他她、千百度、哈森、星期六、伊伴、接吻猫、瑞贝卡、康莉、天美意、西村名物、都市星期天、达芙妮、卡帝乐鳄鱼、圣恩熙、卡洛驰、蛋卷鞋、快乐玛丽手机数码1011%20002005%（作为星巴克铺位的替补方案）特业6068%10440104425%必胜客、屈臣氏、鲜芋仙、面包新语、DQ、水吧生活配套1011%680682%水吧合合计364379100%270513984103100%问题及建议：问题及建议：问题及建议：问题及建议：1 1 1 1、星巴克、屈臣氏已于苏宁广场开店，其中星巴克已开三店，再开店的可能性较小，建议改业态或者换品牌；、星巴克、屈臣氏已于苏宁广场开店，31、其中星巴克已开三店，再开店的可能性较小，建议改业态或者换品牌；、星巴克、屈臣氏已于苏宁广场开店，其中星巴克已开三店，再开店的可能性较小，建议改业态或者换品牌；、星巴克、屈臣氏已于苏宁广场开店，其中星巴克已开三店，再开店的可能性较小，建议改业态或者换品牌；2 2 2 2、男鞋规划柜位数偏多，调整、男鞋规划柜位数偏多，调整、男鞋规划柜位数偏多，调整、男鞋规划柜位数偏多，调整3-43-43-43-4个柜位改为箱包；另外之前规划男鞋中岛区域动线建议打开；个柜位改为箱包；另外之前规划男鞋中岛区域动线建议打开；个柜位改为箱包；另外之前规划男鞋中岛区域动线建议打开；个柜位改为箱包；另外之前规划男鞋中岛区域动32、线建议打开；3 3 3 3、同仁堂建议压缩柜位，原同仁堂区域建议调改为黄金珠宝，符合幸福路消费特点；、同仁堂建议压缩柜位，原同仁堂区域建议调改为黄金珠宝，符合幸福路消费特点；、同仁堂建议压缩柜位，原同仁堂区域建议调改为黄金珠宝，符合幸福路消费特点；、同仁堂建议压缩柜位，原同仁堂区域建议调改为黄金珠宝，符合幸福路消费特点；4 4 4 4、建议一楼引进连锁洋快餐或者引进快时尚品牌（可以跨、建议一楼引进连锁洋快餐或者引进快时尚品牌（可以跨、建议一楼引进连锁洋快餐或者引进快时尚品牌（可以跨、建议一楼引进连锁洋快餐或者引进快时尚品牌（可以跨2 2 2 2楼）。楼）。楼）。楼）。5 5 5 5、建议增加眼33、镜、杂品类品牌以丰富业态（具体区位根据各品类招商情况而定）。、建议增加眼镜、杂品类品牌以丰富业态（具体区位根据各品类招商情况而定）。、建议增加眼镜、杂品类品牌以丰富业态（具体区位根据各品类招商情况而定）。、建议增加眼镜、杂品类品牌以丰富业态（具体区位根据各品类招商情况而定）。宿迁店宿迁店-开业前三年经营测算开业前三年经营测算2.6 二层业态规划及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图2.6 二层业态规划、占比及拟引进品牌楼楼层品品类柜位数（个）柜位数（个）柜位合柜位合计柜位数柜位数占34、楼占楼层比重比重柜位柜位面面积（平米）平米）柜位面柜位面积合合计柜位面柜位面积占占楼楼层比重比重拟引引进品牌品牌边厅中中岛边厅中中岛2F大淑女装21143559%2140745288563%阿玛施、哥弟、玖姿、恩裳、雅莹、阿布、基格、艾可儿、奢睿、适时雅集、华人杰、依莎菲尔、紫玫瑰、诗梦、雪丹枝、羽衣甘蓝、卓兰蔻、凤禧、福太太、末未、兰卓丽、伊维妮、舒朗、谷邦、无色无味、希色、德菲蒂奥、圣可尼、高氏杰、HPLY、地素、欧时力、REANME、PRICH、亦谷羊毛羊绒3258%2931063999%鄂尔多斯、海尔曼斯、珍贝、米皇、褚老大针织内衣2358%981292275%爱慕、三枪、AB、雪竹、35、猫人、红豆之家女士内衣2135%142251674%安莉芳、曼妮芬、黛安芬、爱妮芬、狄芬诗、BLA BLA BRA女包3258%90531433%菲安妮、迪桑娜、HR、WHY、NOLY配饰0223%058581%佩琪、假发特业4047%705070515%必胜客、美容美发、美体汗蒸、水吧问题及建议：问题及建议：问题及建议：问题及建议：1 1 1 1、大淑柜位过多，后期招商、经营难度较大，建议将三楼中淑品牌向二楼导入；、大淑柜位过多，后期招商、经营难度较大，建议将三楼中淑品牌向二楼导入；、大淑柜位过多，后期招商、经营难度较大，建议将三楼中淑品牌向二楼导入；、大淑柜位过多，后期招商、经营难度较大，36、建议将三楼中淑品牌向二楼导入；2 2 2 2、建议增加杂品类品牌，以丰富二楼整体业态。、建议增加杂品类品牌，以丰富二楼整体业态。、建议增加杂品类品牌，以丰富二楼整体业态。、建议增加杂品类品牌，以丰富二楼整体业态。宿迁店宿迁店-开业前三年经营测算开业前三年经营测算2.7 三层业态规划及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图2.7 三层业态规划、占比及拟引进品牌楼楼层品品类柜位数（个）柜位数（个）柜位合柜位合计柜位数柜位数占楼占楼层比重比重柜位柜位面面积（平米）平米）柜位面柜位面积合合计37、柜位面柜位面积占楼占楼层比重比重拟引引进品牌品牌边厅中中岛边厅中中岛3F少淑女装1472147%1401503190452%百家好、ELAND、teenie weenie、VERO MODA、ONLY、Mind Bridge、太平鸟、乐町、拉夏贝尔集合店、LAGOGO、JUCYJUDY、诗凡黎、伊芙丽、圣迪奥、艾格WK、ES、尤西子、璞秀儿童1271942%806357116332%好孩子、好孩子星站、小江南、基诺浦童鞋、玛杰卡、斯乃纳、玩具、衣恋童装、小耐克、巴拉巴拉、马拉丁、新百伦、太平鸟、小骆驼、安奈尔、爱法贝、杉杉、乐鲨、哇喔哇喔、拉比儿童生活馆1012%415041511%/配饰1238、37%4052923%趣趣安娜、木九十、美甲特业1012%080802%水吧合计291645100%26629923654100%问题及建议：问题及建议：问题及建议：问题及建议：1 1 1 1、少淑及儿童边厅均偏少，建议部分偏中淑品牌下沉二楼，同时部分中岛边厅化；、少淑及儿童边厅均偏少，建议部分偏中淑品牌下沉二楼，同时部分中岛边厅化；、少淑及儿童边厅均偏少，建议部分偏中淑品牌下沉二楼，同时部分中岛边厅化；、少淑及儿童边厅均偏少，建议部分偏中淑品牌下沉二楼，同时部分中岛边厅化；2 2 2 2、针对南侧边厅进深浅的缺点，建议多布配饰类品牌。、针对南侧边厅进深浅的缺点，建议多布配饰类品牌。、针对南侧39、边厅进深浅的缺点，建议多布配饰类品牌。、针对南侧边厅进深浅的缺点，建议多布配饰类品牌。宿迁店宿迁店-开业前三年经营测算开业前三年经营测算2.8 四层业态规划及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图2.8 四层业态规划、占比及拟引进品牌楼楼层品品类柜位数（个）柜位数（个）柜位合柜位合计柜位数柜位数占楼占楼层比重比重柜位柜位面面积（平米）平米）柜位面柜位面积合合计柜位面柜位面积占楼占楼层比比重重拟引引进品牌品牌边厅中中岛边厅中中岛4F商务男装1061636%900406130630%杉杉40、雅戈尔、九牧王、依文、沙驰、皮尔卡丹、迪赛、比华利保罗、报喜鸟、金利来、鑫奥西尼、名鹰、乔尼威顿、绅贵、波司登、杰翰休闲男装1161738%4041323172740%杰克琼斯、思莱德、太平鸟、G2000、IRA、它钴、OXN、LEE、里维斯、POTE、LA CHAPELLE HOMME、GXG、迹风、罗宾汉、增致牛仔、汉崇、小魔鱼男包0224%076762%金利来、沙驰小家电0224%047471%飞科、飞利浦配饰0224%044441%派克、芝宝餐饮60613%11010110126%乐见烤鱼、7号饭吧、牛博士、水吧问题及建议：问题及建议：问题及建议：问题及建议：1 1 1 1、休闲男装41、偏多；、休闲男装偏多；、休闲男装偏多；、休闲男装偏多；2 2 2 2、建议、建议、建议、建议4 4 4 4、5 5 5 5楼业态优化一并进行。楼业态优化一并进行。楼业态优化一并进行。楼业态优化一并进行。宿迁店宿迁店-开业前三年经营测算开业前三年经营测算2.9 五层业态规划及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图2.9 五层业态规划、占比及拟引进品牌楼楼层品品类柜位数（个）柜位数（个）柜位合柜位合计柜位数柜位数占楼占楼层比重比重柜位柜位面面积（平米）平米）柜位面柜位面积合合计柜位面柜位42、面积占楼占楼层比比重重拟引引进品牌品牌边厅中中岛边厅中中岛5F运动1041431%1194297149133%阿迪达斯、耐克、耐克360、阿迪SC、新百伦、匡威、李宁、安踏、卡帕、斯凯奇、婓乐、匹克、健身器材户外34716%32434967315%狼爪、骆驼、诺诗兰、凯乐石、图途、美户、圣佛莱量贩休闲33613%31315546810%班尼路、美邦、以纯、佐丹奴、森马、摩高潮牌服饰43716%48213061214%VANS、DEVIL NUT、大嘴猴、MLB、NBA、PANCOAT、FUN配饰2024%280281%/餐饮90920%12100121027%湘炉小馆、外婆家炉鱼、麻辣盛宴、阿43、香米线、水吧、德庄火锅问题及建议：问题及建议：问题及建议：问题及建议：1 1 1 1、建议量贩休闲调整至四楼；压缩户外、潮牌品牌数量。建议量贩休闲调整至四楼；压缩户外、潮牌品牌数量。建议量贩休闲调整至四楼；压缩户外、潮牌品牌数量。建议量贩休闲调整至四楼；压缩户外、潮牌品牌数量。2 2 2 2、增加手机卖场、小家电、家居饰品以及健身器械、山地自行车、按摩椅等品类。、增加手机卖场、小家电、家居饰品以及健身器械、山地自行车、按摩椅等品类。、增加手机卖场、小家电、家居饰品以及健身器械、山地自行车、按摩椅等品类。、增加手机卖场、小家电、家居饰品以及健身器械、山地自行车、按摩椅等品类。3 3 3 3、建议44、运动区内装设计增加运动元素，譬如跑道，顶部建议裸顶喷黑。、建议运动区内装设计增加运动元素，譬如跑道，顶部建议裸顶喷黑。、建议运动区内装设计增加运动元素，譬如跑道，顶部建议裸顶喷黑。、建议运动区内装设计增加运动元素，譬如跑道，顶部建议裸顶喷黑。宿迁店宿迁店-开业前三年经营测算开业前三年经营测算2.10 六层业态规划及品牌落位2016201620162016年元月年元月年元月年元月7 7 7 7日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图日集团签批版业态图2.10 六层业态规划、占比及拟引进品牌楼楼层品品类柜位数（个）柜位数（个）柜位合柜位合计柜位数柜位数占楼占楼层比重比重柜位柜位面面积45、（平米）平米）柜位面柜位面积合合计柜位面柜位面积占楼占楼层比重比重拟引引进品牌品牌边厅中中岛边厅中中岛6F影院10125%41920419264%幸福蓝海电玩10125%822082213%半岛电玩休闲食品10125%27502754%进口食品美食广场10125%12480124819%大食代美食广场合计404100%653706537100%问题及建议：纯电玩目前市场形势整体不景气，现有储备客户的运作能力有限，建议该品类调整问题及建议：纯电玩目前市场形势整体不景气，现有储备客户的运作能力有限，建议该品类调整问题及建议：纯电玩目前市场形势整体不景气，现有储备客户的运作能力有限，建议该品类调整问46、题及建议：纯电玩目前市场形势整体不景气，现有储备客户的运作能力有限，建议该品类调整 电玩、网咖（电竞）、桌球室一体化体验馆。电玩、网咖（电竞）、桌球室一体化体验馆。电玩、网咖（电竞）、桌球室一体化体验馆。电玩、网咖（电竞）、桌球室一体化体验馆。宿迁店宿迁店-开业前三年经营测算开业前三年经营测算招商进展情况招商进展情况33.13.1 特业招商特业招商情况情况分类楼层品牌面积（）商务条款备注已签约（2个）-1F冠军冰场2000租金（含物业费）保底租金与抽成两者取其高，第1-4年保底租金50万元/年，扣点21%；第5-8年保底租金60万元/年，扣点22%。目前已由泗阳项目代付110万费用，合同设备及47、安装总费用408万元。6F幸福蓝海4192票房净收入分账，第1-3年12%；第4-6年13%；第7-9年14%；第10-12年15%；第13-15年16%。对方已于2011年支付100万元合同保证金前期意向客户（7个）1F必胜客443扣点：1-3年6%；4-6年6.5%；7-10年7%；11-15年7.5%。走合同流程DQ521、保底租金：7元/天；2、抽成租金：第1-2年抽成10%、3-4年抽成11%、第5-6年抽成12%；3、物业管理费：12元/月/。走合同流程星巴克200扣点：第1-5年7%；第6-10年8%；第11-15年9%。走合同流程屈臣氏295现场工程已对接完成，现报集团走合同流48、程6F美食广场15205年3.5（含物业费）确定合作意向-1F超市4016需要集团协助推进。其他特业品牌生活配套类：生活配套类：美容美发、面包新语、鲜芋仙。休闲娱乐类：休闲娱乐类：电玩城、儿童乐园。餐饮类：餐饮类：乐见烤鱼、湘炉小馆、7#饭吧、牛博士、麻辣盛艳、德庄火锅、阿香米线。均为前期意向客户，部分品牌已无意向，需重新储备品牌。20162016年，零售招商主要围绕以下工作展开：年，零售招商主要围绕以下工作展开：1 1、市场调研工作。持续做好宿迁市商业市场的跟踪调研工作，重点关、市场调研工作。持续做好宿迁市商业市场的跟踪调研工作，重点关注金鹰、苏宁、宝龙以及水韵城的运营及调整情况，并将调研情49、况形成调注金鹰、苏宁、宝龙以及水韵城的运营及调整情况，并将调研情况形成调研报告。研报告。2 2、客户蓄水工作。通过日常来电来访、外出拜访、拉网扫街的方法，、客户蓄水工作。通过日常来电来访、外出拜访、拉网扫街的方法，对当地代理商客户进行全面挖掘梳理，目前已储备零售客户资料对当地代理商客户进行全面挖掘梳理，目前已储备零售客户资料700700余份。余份。3 3、重点客户的持续沟通工作。针对当地标杆品牌代理商，保持持续沟、重点客户的持续沟通工作。针对当地标杆品牌代理商，保持持续沟通，宣导项目工程进度与招商情况，为通，宣导项目工程进度与招商情况，为20172017年全面招商工作的展开打好基年全面招商工作50、的展开打好基础。础。3.23.2 零售品牌招商推进情况零售品牌招商推进情况3.33.3 招商推进甘特表招商推进甘特表部部门序号序号工作任工作任务开始开始时间完成完成时间周期（天）周期（天）招商招商一一合同合同签约。1、大特业签约50%。2016.12.082017.4.30142 2、大特业签约80%。5月1日6月30日61 3、大特业签约100%。7月1日7月30日30 4、小特业签约20%。1月1日4月30日120 5、小特业签约80%。5月1日6月30日61 6、小特业签约100%。7月1日8月15日46 7、零售签约20%。2016.12.185月31日162 8、零售签约50%。6月1日7月15日45 9、零售签约90%。7月16日8月15日31 10、零售签约100%。8月16日8月30日15 11、合同回收，发送柜位图和装修手册。5月8日8月30日115 二二出出图审图。1、完成大特业物业对接，图纸催要、初审。5月8日7月10日64 2、完成小特业物业对接，图纸催要、初审。6月5日7月23日49 3、完成零售品牌出图、回收。6月12日8月30日80 三三协助助营运排定零售品牌运排定零售品牌进场计划，序划，序时安排安排进场。7月10日8月30日52 四四合同合同录入。入。8月7日9月4日28 THANKS