1、1镇江首席中高端时尚消费平台镇江首席中高端时尚消费平台镇江苏宁广场商商 业业 项项 目目 介介 绍绍 Project Briefing镇江苏宁广场镇江苏宁广场镇江苏宁广场镇江苏宁广场 SUNING PLAZA ZHENJIANG SUNING PLAZA ZHENJIANG 江苏江苏江苏江苏 镇江镇江镇江镇江 Zhenjiang Jiangsu Zhenjiang Jiangsu 项目地址：项目地址：镇江市大市口镇江市大市口Project Sites:Core site of Da shi kou CBD,Zhenjiang总建筑面积：总建筑面积：38万平方米万平方米TTL Area Over2、 190,000M2建筑高度：建筑高度：338米米 Height:190meters主题定位：主题定位：电器旗舰店、大型购物中心、五星级酒店、电器旗舰店、大型购物中心、五星级酒店、甲级写甲级写字楼、高档公寓字楼、高档公寓Marketing Positioning:Home appliance shopping mall,grade A office building,advanced service apartment building设计单位：设计单位：RMJMDesigner：Copyright 2010.All Rights Reserved 苏宁置业|版权所有镇江苏宁广场镇江苏宁广场镇3、江苏宁广场镇江苏宁广场 SUNING PLAZA ZHENJIANG SUNING PLAZA ZHENJIANG 456镇江城市区位及经济地块区位环境商圈及商业市场项目商业定位楼层业态及商家定位 81n地理位置:镇江地处江苏省西南部，东南接常州市、西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。n西距南京50公里，东距上海200公里，处于南京都市圈和苏锡常经济圈的交汇点。n面积：下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积3847平方公里。n人口：2011年末，全市总人口271.86万人，其中市辖区230万人。镇江城市概况区县区县区县区县京口区京口区京口区京口区润州区润州4、区润州区润州区丹徒区丹徒区丹徒区丹徒区新区新区新区新区句容市句容市句容市句容市丹阳市丹阳市丹阳市丹阳市扬中市扬中市扬中市扬中市人口322916247877286643178741589041812807280051镇江地理位置城市经济发展及人口分析9国内生产总值n2012年镇江GDP总量为2630亿元，同比增长13.9；n镇江经济规模仅次于苏、锡、宁、常之后为第十位；镇江过往5年国内生产总值GDP对比（亿）江苏省2012年各城市GDP比较（亿）GDP（亿）,苏州,12011.65GDP（亿）,无锡,7568.15GDP（亿）,南京,7201.57GDP（亿）,南通,4558.7GDP（亿）,徐5、州,4016.58GDP（亿）,常州,3969.8GDP（亿）,盐城,3120GDP（亿）,扬州,2933.2GDP（亿）,泰州,2701.67GDP（亿）,镇江,2630.1GDP（亿）,淮安,1920.91GDP（亿）,连云港,1603.42GDP（亿）,宿迁,1516.7710001400180021002630Series2,2008年,15.50%Series2,2009年,12.80%Series2,2010年,13.70%Series2,2011年,13.30%Series2,2012年,12.30%10城市经济发展及人口分析社会消费品零售总额 2012年镇江社会消费品零售总额共6、计约761.7亿元，同比增长15.7%。社会消费品总额排于江苏省第9位，主要原因人口基数较少。镇江过往5年社会消费品零售总额比较（亿元）江苏省2012年各城市社会消费品零售总额比较（亿）社消,苏州,3240.97社消,南京,3080.58社消,无锡,2427.94社消,南通,1708.7社消,常州,1404.5社消,徐州,1293.2社消,盐城,1023.2社消,扬州,967.87社消,镇江,761.7社消,泰州,737.6社消,淮安,633.24社消,连云港,575.49社消,宿迁,388.23Series1,2008年,410.2Series1,2009年,488.5Series1,2017、0年,559.5Series1,2011年,658.1Series1,2012年,761.7Series2,2008年,23.80%Series2,2009年,19.10%Series2,2010年,18.90%Series2,2011年,17.60%Series2,2012年,15.70%11城市经济发展及人口分析城镇居民人均可支配收入镇江过往5年城镇居民人均可支配收入比较（元）江苏省2012年各城市城镇居民人均可支配收入比较（元）2012年镇江城镇居民人均可支配收入为30045元，比上年增长12.8%人均可支配处于江苏省第五位。tt,2008年,19040tt,2009年,20949tt,8、2010年,23075tt,2011年,26637tt,2012年,30045增长率,2008年,13.50%增长率,2009年,10.40%增长率,2010年,10.10%增长率,2011年,14.70%增长率,2012年,12.80%城镇人均可支配收入,苏州,37531城镇人均可支配收入,南京,36322城镇人均可支配收入,无锡,35663城镇人均可支配收入,常州,33587城镇人均可支配收入,镇江,30045城镇人均可支配收入,南通,28292城镇人均可支配收入,扬州,28001城镇人均可支配收入,泰州,26574城镇人均可支配收入,连云港,24342城镇人均可支配收入,淮安,229959、城镇人均可支配收入,盐城,21941城镇人均可支配收入,徐州,21716城镇人均可支配收入,宿迁,16991 对比2011年长三角14个城市，镇江GDP排名第13位。镇江市城市居民人均可支配收入位居长三角第8位。分析总结分析总结镇江GDP总量在长三角14个城市中仅处于中等靠后水平。镇江人均可支配收入及人均消费支出位于中间位置，且以较快速度不断增长，可看出镇江商业有较大发展空间。同类对标城市指标对比长三角城市横向对比 镇江城市面积小、人口少，城市GPD排江苏省第九位。但是人均收入及人均消费支出均排在江苏省第五位，说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。13镇江行政区域各版块人口主要交通线至南京至南10、京61公里公里沪宁交通走廊沪宁交通走廊沪宁交通走廊沪宁交通走廊至至扬州州22公里公里至至扬中中35公里公里至上海至上海219公里公里得天独厚的区位环境n条件优越的交通区位。沪宁高速公路、312国道、104国道穿城而过，润扬长江大桥；沪宁城际高铁、京沪高铁、宁杭城际高铁；n高铁一小时交通圈内高端消费首选南京，2小时首选上海。n航空：镇江值机航站楼开通（至南京禄口机场的快速通道建设完成），远期规划建设旅游机场。项目区位环境镇江城市区位及经济地块区位环境商圈及商业市场项目商业定位楼层业态及商家定位 镇江城市概况分 区面积(km)人口(万)功 能主城区中心中心城区城区2530商业、金融、旅游服务中心。11、南徐南徐新城新城2020行政、文化、商务和生活居住区，城市副中心丁卯丁卯新城新城2020大学城和高新技术产业区。丹徒丹徒新城新城1515以技术产业和生活居住为主的城市新区。苏宁广场镇江城市板块构成项目区位环境镇江城建规划纲要：n沿江发展为重点，扩充东西两翼；n适度沿路向南发展，拉开城市框架；行政商务区商业区旅游风景区工业园区大学园区市区人口市区人口市区人口市区人口100100万万万万16项目区位环境区域人口大市口商圈第一商圈滨江商圈区域商圈丁卯商圈区域商圈南徐商圈第二商圈大港商圈区域商圈谷阳商圈区域商圈老城分区老城分区商业商务中心商业商务中心居住人口稠密，商务办公集中区南徐分区南徐分区城市次中12、心城市次中心由行政、体育、商务为主的市级公共设施和生活居住构成丹徒分区新城区以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。谏壁、大港、高资工业物流及配套区配套适量规模的城市生活区丁卯分区产业新城区以企业和生活居住为主。n镇江城市商圈共有两个全市性百货商圈，大市口为第一商圈，南徐为第二商圈，直线距离2公里。大市口商圈代表八佰伴，距离南徐商圈代表万达广场2公里；n高铁一小时交通圈内高端消费首选南京，2小时首选上海。镇江商圈构成镇江城市区位及经济地块区位环境商圈及商业市场项目商业定位楼层业态及商家定位 18 项目区位环境苏宁苏宁电器电器解解路路放放山山路路中中东东大大市市口口广广场场商业商业城城13、（主楼）（主楼）商业城商业城 （二店）（二店）太和广场太和广场镇江国镇江国际饭店际饭店第第一一楼楼街街镇江苏宁广场镇江苏宁广场八佰伴八佰伴苏宁苏宁电器电器n镇江大市口商圈核心区，镇江大市口商圈核心区，n城市主干道中山东路与解放路交汇处，城市主干道中山东路与解放路交汇处，n距离八佰伴直线最近距离距离八佰伴直线最近距离200米米苏宁苏宁电器电器大市口商圈基本布局19项目区位环境大大市市口口广广场场酒店车行酒店车行酒店车行酒店车行商场商场商场商场停车入口停车入口停车入口停车入口大市口南站大市口南站大市口西站大市口西站写字楼车行写字楼车行写字楼车行写字楼车行写字楼写字楼写字楼写字楼酒店酒店酒店酒店/公14、寓公寓公寓公寓大市口大市口东站站双向四双向四车道道双向四双向四车道道主要道路及交通环境20解解路路放放山山路路中中东东大大市市口口广广场场商业商业城城（主楼）（主楼）商业城商业城 （二店）（二店）太和广场太和广场镇江国镇江国际饭店际饭店第第一一楼楼街街镇江苏宁广场镇江苏宁广场八佰伴八佰伴苏宁苏宁电器电器项目区位环境项目四至项目四至西侧西侧项目四至项目四至南侧南侧苏宁苏宁电器电器解解路路放放山山路路中中东东大大市市口口广广场场商业商业城城（主楼）（主楼）商业城商业城 （二店）（二店）太和广场太和广场镇江国镇江国际饭店际饭店第第一一楼楼街街镇江苏宁广场镇江苏宁广场八佰伴八佰伴苏宁苏宁电器电器大市口15、商圈基本布局苏宁苏宁电器电器项目四至项目四至北侧北侧项目四至项目四至东侧东侧项目区位环境指标指标面积（）面积（）总用地面积33600总建面积3865631地上建筑2929552地下建筑93608其中商业商业92274922741 1地上商业地上商业78774787742 2地下商业地下商业1350013500酒店52125办公65686住宅96370容积率8.72建筑密度44.62%高度住宅221.5m办公酒店279.5m（主体）总高300m项目设计体量分配100米米50米米项目设计221.5m结合大市口地下通道规划出口确定电器店、零售、酒店办公公寓大堂电器店、零售、儿童娱乐、餐饮L1-L2L16、3B1B2-B3地下车库L5KTV、溜冰场、餐饮、酒店会议L7酒店康体、住宅会所、屋顶花园L9-L23甲级办公按柱距隔出最小开间90-170L24-L25避难层及空中花园L26-L40SOHO办公 单层20户一房二房比4：1面积40-100L41-L42避难层及空中花园L43-L57酒店客房L58-L59避难层及空中花园高级客房L60-L64L64-L65空中餐厅L67空中会所300m项目设计功能体块L4电器店、零售L6电影院、美食广场、酒店餐饮L8避难层、住宅物管用房L9-L37 低区小户型住宅70-110一房L38-L67 高区大户型豪宅单层8户每户约200豪宅业态业态数值数值商业商业9217、27492274酒店酒店5212552125SOHOSOHO办公办公3147031470甲级办公甲级办公2983529835地区住宅地区住宅5000050000高区住宅高区住宅4637046370项目包含物业镇江城市区位及经济地块区位环境商圈及商业市场项目商业定位楼层业态及商家定位 主题定位：精品年轻时尚、镇江首席休闲体验档次定位：精品年轻、中高档消费人群定位：20-40岁年轻时尚群体 家庭精品类餐饮、休闲消费功能定位：城市第一精品休闲商业中心镇江首席精品休闲体验酒店 办公 居住 交通 娱乐 商业 品位文化 流行时尚 商务聚会 儿童天地 休闲娱乐 项目档次定位项目档次定位项目商业定位商业整体定18、位：开创镇江 中高端年轻/家庭 精品休闲 一站式消费平台先锋客群：高端年轻消费力客层辅助客层（郊区、区县、旅游人群）核心消费人群为20-40岁的时尚、家庭消费人群核心消费人群：n20-40岁最具消费欲望，具备较高消费的客群，包括时尚、家庭人群n私企业主和体制内单位宴请商务消费等镇江郊区等周边市区的往来人口、外来旅游人群镇江的年轻高消费客群，以往外流中高端时尚类消费项目商业定位项目商业定位项目消费群体定位项目消费群体定位项目消费群体定位项目消费群体定位镇江城市区位及经济地块区位环境商圈及商业市场项目商业定位楼层业态及商家定位 28项目商业定位项目商业定位项目楼层定位项目楼层定位项目楼层定位项目楼层定位目标品牌2930