1、远洋奉贤未来里项目建筑概念方案设计 远洋奉贤远洋奉贤未来里未来里 20202121CONTENT 1 2 5 7 城市研究 地块研究 住宅设计 设计策略 3 6 本案定位 方案展示 目录目录 URBAN RESEARCH PLOT RESEARCH POSITIONING RESIDENTIAL DESIGN DESIGN STRATEGY DEMONSTRATION 4 案例分析 CASE STUDY TOPIC URBAN RESEARCH 城市研究城市研究 东 海 上位规划上位规划 奉贤新城是杭州湾一体化竞合的上海门户上海门户，辐射杭州湾的综合性服务型中心综合性服务型中心，在杭州湾大湾区2、建设发展中占据龙头和桥头堡的地位。奉贤新城 平湖新城 海宁新城 慈溪新城 绍兴 滨海新区 杭州 江东新区 宁波 杭 州 湾 一 体 化 城 市 带 发 展 东 部 沿 海 城 市 带 杭州湾北岸 战略协同区 东部沿海 战略协同区 环太湖 战略协同区 上海 南汇 青浦 松江 嘉定 太仓 昆山 苏州 无锡 宜兴 长兴 湖州 安吉 德清 桐乡 杭州 嘉兴 嘉善 绍兴 舟山 岱山 嵊泗 上位规划上位规划 项目位于奉贤新城；奉贤新城位于主城区联系南部海湾的发展廊道之上，与嘉定、青浦、松江、南汇并列，作为上海 5 5大战略新城之一大战略新城之一。主城区 嘉定 青浦 松江 奉贤 南汇 金山滨海地区 海湾 奉3、城 惠南 祝桥 周浦 浦江 亭林 朱泾 枫泾 朱家角 佘山 九亭 闵行 虹桥 安亭 江桥 南翔 罗店 宝山 川沙 唐镇 曹路 长兴 陈家镇 东 海 南 北 发 展 廊 道 SITESITE 新城规划新城规划 规划“田字绿廊、十字水街”的生态空间格局，通过上海之鱼串联，打造新城生态核心区生态核心区。田字田字绿廊绿廊 十字十字水街水街 城市背景城市背景 奉贤新城以其优越的生态生态条件、深厚的人文人文积淀、宜居宜居宜业宜游的特点，在上海5大新城中，独树一帜。人文人文 宜居宜居 生态生态 奉贤奉贤 相传是孔子高徒吴国人言偃（子游）曾来此，故取奉先贤之意为名。关键词：文化、文化、生态、生态、开放开放 T4、OPIC PLOT RESEARCH 地块研究地块研究 上海南桥 国际商业广场 地理区位地理区位 M 奉浦四季 生态园 上海之鱼 古华园 奉贤新城站奉贤新城站 奉贤申隆 生态园 SITE 奉贤体育中心 上海交通大学 科技园 朗诗 未来社区 泰磊 经济园区 上海城建职业学院 庄行 菜花景区 项目位于上海之鱼南侧；距轨交5号线南延伸段奉贤新城站1公里以内，区域生态生态条件优越优越，配套配套设施充足充足。上海之鱼 上海之鱼 M M M 浦星公路 M SITE 项目位于上海之鱼南侧；周边道路交通交通发达，可便捷便捷抵达市区，项目距离奉贤新城站约1km；车行40min可抵徐家汇商务区。奉贤新城站奉贤新城5、站 金海湖站金海湖站 望园路站望园路站 环城东路站环城东路站 M 奉浦大道站奉浦大道站 M 萧塘站萧塘站 M 西渡站西渡站 交通分析交通分析 优点：南奉公路、解放东路为区域重要道路，起到导入自贸区人流导入自贸区人流的作用；缺点：文耀路文耀路虽起到导入南北人流的作用，也对基地造成割裂割裂。01E-01 04-02 03C-04 03A-02 奉贤区中心奉贤区中心医院医院 奉贤中学奉贤中学 人流来向人流来向 自贸区自贸区 奉贤新城站 金海湖站 上海之鱼 优点：区域水系水系丰富，河网密布，绿地绿地面积充沛，生态条件优越，为基地提供了优质的景观资源；缺点：公共绿带对项目地块造成割裂割裂。资源分析资源分6、析 01E-01 04-02 03C-04 03A-02 金海湖站 上海之鱼 奉贤新城站 奉贤中学奉贤中学 奉贤区中心奉贤区中心医院医院 周边资源周边资源 本案北侧上海之鱼上海之鱼，作为奉贤新城核心，是本案最重要的城市资源城市资源,为市民提供一个大型公共运动场地运动场地，也是奉贤新城的生态核心生态核心、未来的开放型城市客厅城市客厅。奉浦四季生态园奉浦四季生态园 古华园古华园 文化广场文化广场 上海之鱼上海之鱼 上海之鱼上海之鱼 SITE 生态生态 文化文化 旅游旅游 运动运动 ECOLOGY CULTURE TOURISM SPORTS 资源利用资源利用 本案与上海之鱼关系紧密，与上海之鱼一同7、纳入城市核心区，实现空间穿插空间穿插，人流共享人流共享及区域互联区域互联。上海之鱼上海之鱼 01E-01 04-02 03C-04 03A-02 项目地块项目地块 空间穿插空间穿插 SPATIAL INTERSECTION 人流共享人流共享 FLOW SHARING 区域互联区域互联 REGIONAL CONNECTION 无缝衔接无缝衔接 奉贤新城奉贤新城核心区核心区 购物 购物中心 百货 社区 卖场 文化商业 S I T E 周边商业周边商业 奉贤南桥约奉贤南桥约8888万集中商业体量，同质化较万集中商业体量，同质化较严重严重 绿庭汇四季休闲广场(2.7w)南桥新都汇(3.8w)南桥老街(8、1.5w)恒龙金尊广场（1.7w）美人鱼休闲街(2w)奉贤万达(7w)宝龙广场(7w)五象城(8w)绿地悠唐城(6w)苏宁生活广场(5w)星雨城时代广场(2w)百联南桥(11w)九棵树未来艺术中心商业（12w）传悦坊(10w)卜蜂莲花(1.5w)金叶时代广场(3.5w)鸿雁商场（1w）这里不缺乏城市型传统商业，也有少量旅游商业供应，但缺乏新奇、内涵的新型商业。这里不缺乏城市型传统商业，也有少量旅游商业供应，但缺乏新奇、内涵的新型商业。奉贤奉贤需要怎样的商业？需要怎样的商业？商业定位商业定位 挖掘城市文化底蕴挖掘城市文化底蕴的的 新型新型体验开放式商业体验开放式商业 TOPIC CASE STU9、DY 案例分析案例分析 NEW YORK HUDSON YARDSNEW YORK HUDSON YARDS 商业项目与核心公共空间通过高线公园互联，公共空间的延续使商业项目融入核心区公共空间的延续使商业项目融入核心区。纽约哈德逊城市广场 案例分析案例分析 纽约哈德逊城市广场 案例分析案例分析 CITY CORECITY CORE 城市城市 核心核心 案例分析案例分析 地块地块 互联互联 纽约哈德逊城市广场 LINEAR LINKAGELINEAR LINKAGE 案例分析案例分析 活力活力 社区社区 纽约哈德逊城市广场 VIGOROUS BLOCKVIGOROUS BLOCK TOPIC P10、OSITIONING 本案定位本案定位 设计愿景设计愿景 建筑与城市公共空间统一打造,助力 核心先导区核心先导区 Buildings and urban public space are built in a unified way,and promoted as a whole to form a business card effect.PILOT AREA 设计愿景设计愿景 抓住时代机遇,掐准城市脉搏,缔造 门户形象门户形象 Seize the opportunity of the times,introduce comprehensive formats,and help indust11、rial upgrading.PORTAL IMAGE 设计愿景设计愿景 以点带面,助推奉贤新城商业发展,塑造 活力商业地标活力商业地标 Promoting the Commercial Development of Fengxian New Town and Creating Vigorous Commercial LANDMARK TOPIC DESIGN STRATEGY 设计策略设计策略 设计策略设计策略 文化文化有有厚度厚度 生态生态可可共生共生 生活生活有内容有内容 街区可街区可漫步漫步 建筑建筑可阅读可阅读 场所场所有温度有温度 承承 接接 Connecting 区域规划区域规划12、 Regional Planning 生态社区生态社区 Ecologic Block 活力社区活力社区 Vigorous Block 设计策略设计策略 设计策略设计策略 社区被道路阻隔，缺社区被道路阻隔，缺乏联系，居住、商业乏联系，居住、商业和景观分割明显和景观分割明显 绿网编织，渗透进社绿网编织，渗透进社区，加强地块联系，区，加强地块联系，将上海之鱼引入绿轴，将上海之鱼引入绿轴，形成整体的城市形象形成整体的城市形象 沿中央绿带组织商沿中央绿带组织商业、文化和配套，业、文化和配套，以中部地块作为商以中部地块作为商业核心，打造活力业核心，打造活力开放社区开放社区 居住居住 Residential13、Residential 商业商业 CommercialCommercial 居住居住+商业商业 ResidentialResidential +Commercial+Commercial 居住居住+商业商业 ResidentialResidential +Commercial+Commercial 绿地绿地 GreenGreen 上海之鱼上海之鱼 Fish in ShanghaiFish in Shanghai 上海之鱼上海之鱼 Fish in ShanghaiFish in Shanghai 上海之鱼上海之鱼 Fish in ShanghaiFish in Shanghai 居住居住 Res14、identialResidential 居住居住 ResidentialResidential 居住居住 ResidentialResidential 商业核心商业核心CoreCore 服务配套服务配套 AmenityAmenity 商业商业 RetailRetail 生态核心生态核心Ecological Ecological CoreCore 生态核心生态核心Ecological Ecological CoreCore 城市绿轴城市绿轴Green AxisGreen Axis 社区打开社区打开Block OpenBlock Open 社区打开社区打开Block OpenBlock Open 15、社区打开社区打开Block OpenBlock Open 社区打开社区打开Block OpenBlock Open 商业商业 RetailRetail 生态核心驱动，城市绿轴渗透，串联活力社区。生态核心驱动，城市绿轴渗透，串联活力社区。编编 织织 Weaving 活力社区活力社区 Vigorous Block 区域互联，区域互联，引入城市人群引入城市人群 Regional Connection to Attract Urban Flow 多商业界面，多商业界面，最大化地块价值最大化地块价值 Multi-commercial Interface,Maximizing Plot Value 多个商16、业节点，多个商业节点，激发城市活力激发城市活力 Multiple Commercial Node,Activating Urban Vitality 设计策略设计策略 设计策略设计策略 1010单元单元 03A03A-0202 1010单元单元 01E01E-0101 1010单元单元 0404-0202 1010单元单元 03C03C-0404 3 3 多个商业节点串联，形成具有活力的 商业轴线商业轴线 上海之鱼上海之鱼 文化宫文化宫 1 1 联系不同区域，汇聚多样 城市人群城市人群 2 2 最大化商业界面，挖掘 土地价值土地价值 教育教育 教育教育 居住居住 居住居住 医疗医疗 教育教育 17、居住居住 居住居住 打打 造造 Building 门户形象门户形象 Portal Image 提取传统元素提取传统元素 Traditional Elements 设计策略设计策略 塑造现代观感塑造现代观感 Create Modern Image 奉贤青村古镇民居与街巷布局与城市公共空间水系相互渗透形成的城市空间肌理，形成丰富的建筑空间，本案商业空间在这种空间模式的基础上进行组合变化而呈现多样性，为承载不同的商业活动提供可能。奉贤青村古镇聚落分布肌理 商业街建筑肌理演变生成 空间类型提取 前后排 点式 合院 错落 各种空间形态承载不同商业活动 大尺度商业空间提供活动场所，聚焦人气 滨水商业界面提18、供亲水外摆空间，增加风情感 类合院式商业提供院落式外摆空间，增加风情感 设计策略设计策略 1 3 1 2 4 3 2 4 大尺度商业空间 滨水商业界面 水街 院落式内街 设计策略设计策略 TOPIC DESIGN DEMONSTRATION 方案展示方案展示 设计策略设计策略 01E-01地块 03C-04地块及04-02地块 03A-02 03A03A-0202 03C03C-0404 01E01E-0101 0404-0202 鸟瞰图鸟瞰图 商业入口商业入口 沿庙泾河商业效果图沿庙泾河商业效果图 设计通过健步道、跑步道、自行车道以及设计通过健步道、跑步道、自行车道以及多维度多维度的城市的城19、市公共空间公共空间，将各个地块，将各个地块进行进行 串串接接，形成关系紧密的有机整体。，形成关系紧密的有机整体。TO TO 商业商业 TO TO 商业商业 TO TO 商业商业 TO TO 商业商业 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 上海之鱼上海之鱼 TO TO 上海之鱼上海之鱼 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 城市城市 TO TO 商业商业 居住组团居20、住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 自行车道自行车道 跑步道跑步道 健步道健步道 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 公共空间设计公共空间设计 公共空间设计公共空间设计 多维度交通系统多维度交通系统 人行步道人行步道 自行车道自行车道 游憩水岸游憩水岸 公共空间设计公共空间设计 公共空间设计公共空间设计 21、意向图 丰富界面丰富界面 游憩水岸游憩水岸 人行步道人行步道 自行车道自行车道 公共空间设计公共空间设计 +商业退台面向城市界面形成交流交流空间空间 公共空间设计公共空间设计 交流空间交流空间 过街连廊过街连廊 亲水平台亲水平台 建筑退台建筑退台 商业布局分析商业布局分析 +结合设计场地水系/景观步道/立体交通，强化南北轴线的连续连续，形成集生态、运动、文化、旅游为一体的区域 新商业中心新商业中心 商业布局分析商业布局分析 布局思路：布局思路：形成具有导向性的连续商业界面 布局思路：布局思路：中心及东北角布置主力店/次主力店吸引人流吸引人流，外围布置底层小体量商业，同时保证了城市界城市界面的渗22、透性面的渗透性和商业量的需求 布局思路：布局思路：结合空间节点和住宅归家流线布置主力店/次主力店以拉动商业动线拉动商业动线，同时形成丰富的空间变形成丰富的空间变化化避免动线单一乏味 商业布局分析商业布局分析 地块间商业可达性：地块间商业可达性：通过1、2层变化的公共步公共步道纵横联系各个地块道纵横联系各个地块，同时与地块内商业连廊穿插结合，增加了商业动线的连续性、趣味性、可循环性。地块内部商业可达性：地块内部商业可达性：各地块通过4层（次）主力店解决量的需求；小体量商业以2 2层为主，局部层为主，局部3 3层商业与屋顶退台空层商业与屋顶退台空间相结合间相结合，2、3层商业均可通过连廊到达。商业23、布局分析商业布局分析 主力商业主力商业 商业广场商业广场 立体交通立体交通 商业空间分析商业空间分析 除去中间大慈寺部分，太古里空间形态实际为除去中间大慈寺部分，太古里空间形态实际为宽窄街宽窄街的的组合形式组合形式，街道，街道长度长度均在均在300m300m左右左右 340m 280m 230m 292m 大慈寺 太古里街道尺度研究太古里街道尺度研究 商业空间分析商业空间分析 太古里街巷的尺度分为四等，13米、10米、7米和4米道路净宽的街、里、巷等级 北糠市街 13米 街 10米 里 7米 巷 4米 字库街文化 遗产走廊 6米 太古里街道尺度研究太古里街道尺度研究 提炼传统空间元素提炼传统空24、间元素 演绎现代商业空间演绎现代商业空间 传统建筑元素的提取与整合 院落组合形式的推导 街巷空间的推导 商业空间分析商业空间分析 商业布局分析商业布局分析 商业街尺度：商业街尺度：商业内街尺度控制在1010-15M15M左右，与两侧的2 2-3 3层商业街层商业街形成1:11:1适宜的空间尺度；结合主入口广场、主力店等局部放大空间，创造公共活动的场所、汇聚商业人气。10M 20M20M 12M 12M 14M 10M 16M16M 15M15M 12M 10M 16M16M 14M14M 12M 14M14M 12M 12M 20M20M 商业布局分析商业布局分析 空间节点分析：空间节点分析：25、在商业街的节点结合空间尺度和业态分区植入不同植入不同主题的户外广场主题的户外广场 汇聚汇聚 GatheringGathering 活力活力 VitalityVitality 多彩多彩 DiversityDiversity 休憩休憩 RelaxingRelaxing 融合融合 CombinationCombination 商业社区商业社区 小出檐小出檐 硬山顶硬山顶 外封闭外封闭 内开敞内开敞 沿街巷展开沿街巷展开 奉贤传统建筑语汇提炼奉贤传统建筑语汇提炼 商业立面设计商业立面设计 沿水面出挑沿水面出挑 提取传统元素，塑造现代观感提取传统元素，塑造现代观感 硬硬山山顶顶 小小出出檐檐 沿沿街街巷26、巷展展开开 沿沿水水面面出出挑挑 外外封封闭闭 内内开开敞敞 商业立面设计商业立面设计 屋面-瓦片/金属屋面 屋脊-金属盖板 屋顶板-印花玻璃/穿孔金属板 椽子-金属管 提取传统元素，塑造现代观感提取传统元素，塑造现代观感 商业立面设计商业立面设计 商业业态分析商业业态分析 上海之鱼业态分析：上海之鱼业态分析：“上海之鱼”将建成以游以游艇文化为核心的体育艇文化为核心的体育及水上运动公园及水上运动公园，并成为南桥新城景观中心与旅游集散服务中心。本项目作为紧邻的商业中心，可以结合运动主题公园的结合运动主题公园的业态需求业态需求吸引客群，与“上海之鱼”形成互利共生的未来发展趋势。野餐水湾野餐水湾 湖27、心生态岛湖心生态岛 规划馆规划馆 博物馆博物馆 东方美谷论坛酒店东方美谷论坛酒店 户户外外野野餐餐相相关关业业态态 户户外外骑骑行行相相关关业业态态 水水上上乐乐园园相相关关业业态态 水水上上游游艇艇相相关关业业态态 商业业态分析商业业态分析 庙庙 泾泾 河河 酒吧酒吧 休闲餐饮休闲餐饮 设计设计沿庙泾河沿庙泾河设置设置休闲类商业休闲类商业，如酒吧、特色餐饮、茶座、雅憩小馆等，如酒吧、特色餐饮、茶座、雅憩小馆等，呼应一河两岸休闲主题。呼应一河两岸休闲主题。滨水商业滨水商业 主力店业态分布：主力店业态分布：在商业街的尽端冷区以冷区以及重要的空间节点及重要的空间节点，设置主力店（次主力店）；从商业28、氛围或住宅氛围的不同侧重点出发布置不同主不同主题业态题业态。4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 4F4F 结合上海之鱼的客群需求，在商业地块东北角入口及西侧商住地块东北角设置体育体育业态业态，吸引商业人气 地块被城市公共绿地隔离，在地块中心布置书店、健身书店、健身等业态汇聚人气，带动周边小体量商业的氛围。作为北向人流进入商业街的主要入口，考虑以亲子、儿童亲子、儿童业态为主，吸引周边住区家庭以及上海之鱼的游客人群 结合“上海之鱼”布置休闲、运动氛围主题业态结合“上海之鱼”布置休闲、运动氛围主题业态 紧邻住区创造家庭、生活氛围主题业态紧邻住区创造家庭、生活氛围主题业态 在商29、业街内街住宅氛围较强的位置，结合归家流线布置超市、社区配套超市、社区配套等业态。4F4F 商业业态分析商业业态分析 商业广场商业广场 保利小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 亲子儿童亲子儿童 保利小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 艺文书店艺文书店 保利小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 体育业态体育业态 保利30、小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 精品超市精品超市 保利小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 社区配套社区配套 保利小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 零售商店零售商店 保利小新塘项目商业规划及建筑设计|Poly Xiaoxintang Commercial Plan&Conceptual Design 特色餐31、饮特色餐饮 TOPIC URBAN RESEARCH 住宅设计住宅设计 鸟瞰图鸟瞰图 生态生态 运动运动 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 居住组团居住组团 RESIDENTIALRESIDENTIAL 次入口ENTRANCE 次入口ENTRANCE 次入口ENTRANCE 次入口ENTRANCE 主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 城市32、公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 城市公园城市公园 URBAN PARKURBAN PARK 公共步道公共步道 PUBLIC TRACKPUBLIC TRACK 设计设计通过公共步道与通过公共步道与各个各个居住居住组团的组团的出入口出入口进行进行串接串接，将公共道路、绿化和住宅形成，将公共道路、绿化和住宅形成关系关系紧密的有机整体。紧密33、的有机整体。主入口主入口ENTRANCEENTRANCE 生态生态 运动运动 精装修精装修WELLWELL系统系统 WELLWELL健康建筑健康建筑标准标准 纽约开发商Delos发起 经7年开发，结合科学及医学环境健康研究结果 首创针对人员健康舒适的室内建筑标准 LEED 打造高品质绿建,WELL针对具体室内集设计成提高居住者的健康和福祉 中国国情全面体系 远洋首发山水健康 通过园区规划、建筑单体、室内装饰、无障碍设计等方面的筹划，提供客户友好型界面，倡导通过园区规划、建筑单体、室内装饰、无障碍设计等方面的筹划，提供客户友好型界面，倡导 健康建筑健康建筑理念。理念。精装修精装修WELLWELL系统系统 现代现代 高端高端 采用现代简洁的构成设计手法，配合素雅色调的石材金属材质，运用现代手法及工艺，重点打造与当代审美相符的公建化建筑立面。远洋奉贤未来里 奉贤奉贤新城新城 商业新商业新地标地标 活力活力开放开放