1、(二期)可行性研究报职业技术学校新校区建设工程告二0二四年三月清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 3 目目 录录 第一章 项目总论.1 1.1 项目概况.1 1.2 编制依据.1 1.3 拟建地点.1 1.4 建设内容与规模.2 1.5 总投资及资金来源.4 1.6 可研编制单位基本情况.4 第二章 项目建设的必要性和意义.5 第三章建设条件与选址.8 3.1 建设区域概况.8 3.2 项目建设选址.10 3.3 项目建设条件.12 第四章项目功能定位和建设规模.13 4.1 项目功能定位分析.13 4.2 项目建设规模分析.13 第五章项目建设方案.16 5.1 规2、划设计依据.16 5.2 规划设计原则.17 5.3 建筑设计理念.17 5.4 用地布局思路.18 5.5 总体规划布局.19 5.6 绿地系统规划.20 5.7 道路交通规划.20 5.8 竖向规划设计.21 5.9 建筑设计要求.21 5.10 建筑结构设计.26 5.11 主要经济技术指标.26 第六章公用工程建设方案.28 6.1 给排水及水消防系统.28 6.2 供电、照明及防雷工程.33 6.3 建筑防雷.37 6.4 空调通风系统.38 6.5 弱电系统.40 6.6 充电桩测算.44 6.7 电梯需求测算.44 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 43、 第七章节能与绿色分析.45 7.1 编制依据.45 7.2 项目能源消耗量.45 7.3 节能措施.45 7.4 节能效果分析.48 7.5 绿色建筑.49 第八章环境影响分析.50 8.1 环境保护标准.50 8.2 环境影响目标.50 8.3 环境影响分析.51 8.4 结论与建议.52 第九章消防、劳动安全与卫生.53 9.1 采用的标准.53 9.2 危害因素和危害程度分析.53 9.3 安全卫生措施.54 9.4 消防措施.55 第十章建设期组织管理.57 10.1 建设期组织管理.57 10.2 运营期组织管理.58 第十一章招标方式和招标组织.59 11.1 招标范围.59 14、1.2 招标组织方式.59 11.3 招标组织程序.59 第十二章项目建设的进度计划.61 第十三章投资概算及资金筹措.62 13.1 概算编制依据和说明.62 13.2 项目总投资概算.65 3.3 资金筹措与运用.65 第十四章项目风险及对策.75 14.1 项目面临的主要风险.75 14.2 防范风险对策.75 第十五章项目的社会效益评价.77 15.1 项目互适性分析.77 15.2 项目的社会效益分析.78 第十六章结论与建议.80 16.1 结论.80 16.2 总体建议.80 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 1 第一章 项目总论 1.11.1 项目概5、况项目概况 项目名称：清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）项目使用单位：清远市清新区职业技术学校 1.21.2 编制依据编制依据 1.国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)滚动修订至 2020-2035 年；2.广东省中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)滚动修订至 2020-2035年；3.广东省教育现代化建设纲要(2018-2035 年)；4.广东省教育发展十四五规划；5.清远市教育事业发展“十四五”规划；6.广东省职业教育扩容、提质、强服务三年行动计划(2019-2021 年)；7.中等职业学校建设标准(建标 192-2018)；8.中华人民6、共和国人力资源和社会保障部国家重点技工学校设置标准；9.中华人民共和国教育部高等学校基本办学条件指标(试行)；10.人力资源社会保障部技工学校设置标准；11.人力资源社会保障部高级技工学校设置标准；12.国家有关法律法规、方针政策。1.31.3 拟建地点拟建地点 本项目位于广东省清远市清新区太平镇，清四公路北侧，龙湾工业区东南侧，现状为清远太平三中校园用用地。二期规划建设用地 67000.20 平方米（105.85 亩）。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 2 图 1.3-1 项目选址地块位置图 1.41.4 建设内容与规模建设内容与规模 1.4.1 建设内容 依据中7、等职业学校建设标准（建标 192-2018，详见附件 1），中等职业学校的建设项目，由房屋建筑、建筑设备和场地三部分构成。其中房屋建筑包括教学实训用房、教学辅助及行政管理用房和生活用房等。1、教学实训用房：包括普通教室、合班教室、基础课实验室及实训用房等；2、教学辅助及行政管理用房：包括图书阅览室、心理咨询室、风雨操场、行政办公室和教研室等；3、生活用房，包括学生宿舍、食堂、单身教工宿舍和其他附属用房等。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 3 1.4.2 建设规模 1 1、项项目目建建设设规规模模 项目总建筑面积 76235.29 平方米，用地面积 67000.2 平8、方米，计容建筑面积62235.29 平方米，容积率 0.93，规划绿地率 35%，建筑密度 13.63%。表 1：项目经济技术指标表（二期）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）技术经济指标表技术经济指标表 指标指标 数值数值 单位单位 用地面积 67000.2 平方米 总建筑面积 76235.29 平方米 其中 1#图书馆 5421.90 平方米 2#综合行政楼 16834.39 平方米 3#体育馆 6600.00 平方米 4#教师公寓 6972.00 平方米 5#教师公寓 6972.00 平方米 6#教师公寓 5976.00 平方米 79、#教师公寓 5976.00 平方米 8#宿舍 3678.50 平方米 9#宿舍 3678.50 平方米 10#校门 126 平方米 计容建筑面积 62235.29 平方米 其中 地上 62235.29 平方米 地下 0 平方米 不计容建筑面积 14000 平方米 其中 地上 0 平方米 地下 14000 平方米 建筑基底面积 9135 平方米 人防面积 7000 平方米 绿地面积 23450.07 平方米 容积率 0.93-建筑密度 13.63%绿地率 35%停车位 200 个 其中 普通地下停车位 180 个 充电桩车位 20 个 普通地上停车位 0 个 校车停车位 0 个 新增教师公寓可居10、住人数 416 人 新增学生宿舍可居住人数 1008 人 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 4 1.51.5 总投资及资金来源总投资及资金来源 1.5.1 项目投资 经概算，项目二期建筑面积 76235.29 平方米，建设投资为 54933.09 万元，建设投资中，工程建安费用 30483.45 万元，工程建设其他费用 19005.81 万元，预备费 5443.82万元。项目工程单方造价为 4864.14 元。1.5.2 资金来源 本项目建设投资资金来源主要为财政统筹解决。1.61.6 可研编制单位基本情况可研编制单位基本情况 单位名称：单位名称：广东省电信规划设计11、院有限公司 单位地址：单位地址：广州市天河区中山大道华景路 1 号 11-19 层 法人代表：法人代表：陈晓民 资质等级：资质等级：甲级 工程咨询咨信证书编号：工程咨询咨信证书编号：甲 232021011030 资信类别资信类别:专业资信 业务业务:电子、信息工程(含通信、广电、信息化),建筑 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 5 第二章 项目建设的必要性和意义 项目背景与现状 1.1 一期工程完成情况 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程(一期)已圆满完成，包括教学楼、实训楼、学生宿舍等关键建筑的主体结构及室内外装修工程。这些建筑的交付使用为学校的教学活动提供了12、坚实的物质基础，彰显了广东省职业教育扩容、提质、强服务三年行动计划(2019-2021 年)中提升职业教育质量的愿景。这一计划的实施，旨在加快职业教育的发展步伐，提高职业教育的质量和效益，以适应广东省经济社会发展的需要。同时，一期工程的成功也为二期工程的实施奠定了坚实的基础。1.2 整体搬迁条件 一期工程的完成为学校提供了必要的教学和生活空间，但要实现整体搬迁，还需进一步完善校园基础设施。当前，进校校道、停车场、运动场等关键设施的建设尚未完成，这些设施对于满足师生的日常需求和学校的正常运营至关重要。此外，为了提升学校的教学质量和学生的生活体验，二期项目计划建设教职工工作用房、增加学生宿舍、办公13、楼、图书馆、阅览室、报告厅等楼房，以满足中等职业学校建设标准(建标 192-2018)和高等学校基本办学条件指标(试行)的要求。这些新建设施将有助于学校更好地满足学生的学习和生活需求，提高教育质量，促进学生的全面发展。此外，二期项目还将充分考虑智能化、绿色化、人文化的设计理念，打造现代化、高品质的职业教育园区。1.3 二期建设目标 二期项目的目标是进一步完善学校的基础设施和教学生活空间，以满足日益增长的教育教学需求。通过建设高标准的教职工工作用房和学生宿舍，学校将能够吸引和留住优秀的教职工队伍，同时为学生提供更加舒适的居住环境。图书馆、阅览室、报告厅等设施的建设将为学生提供丰富的学习资源和交流14、平台，促进学术研究和文化活动的开展，助力广东省教育现代化建设纲要(2018-2035 年)中提出的现代化教育目标。这一目标的实现，将有助于提高学校的综合实力和竞争力，为社会培养出更多的高素质技能型人才。同时，二期项目还将注重校园文化的培育和特色专业的打造，提升学校的品牌形象和社会影响力。项目必要性分析 2.1 基础设施完善 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 6 进校校道、停车场、运动场的建设是实现整体搬迁的基础条件。这些设施的完善将极大地提升学校的交通便利性、安全性和功能性，为师生提供更加舒适和便捷的校园环境。此外，这些设施的建设还将有助于提升学校的形象，吸引更多的15、学生和家长选择该校，契合国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)滚动修订至 2020-2035年中提出的教育改革目标。这一目标的实现，将有助于提高学校的知名度和影响力，进一步推动学校的发展。同时，完善的基础设施也将为学校的可持续发展和创新提供有力的支持。2.2 教学与生活空间扩展 二期项目将通过建设教职工工作用房、学生宿舍等，解决学校当前的住宿和办公空间不足问题。这些设施的增加将直接提升学校的接待能力和教学资源，为教师和学生提供更好的工作和学习条件。同时，这也将有助于学校在招生和师资引进方面具有更大的竞争力，呼应广东省教育发展十四五规划中提出的教育发展需求。这一需求的满足，将16、有助于学校进一步提高教育质量，满足社会对高素质技能型人才的需求。此外，扩建的教学与生活空间也将为学校的未来发展预留充足的空间和可能性。2.3 教育质量与人才培养 图书馆、阅览室、报告厅等设施的建设将为学生提供丰富的学习资源和交流平台。这些设施不仅能够满足学生的学习需求，还能够促进学术研究和文化活动的开展，从而提升学校的整体教育质量。此外，这些设施的建设还将有助于学校与外界的交流合作，为学生提供更多的实习和就业机会，响应清远市教育事业发展“十四五”规划中对人才培养的期望。这一期望的实现，将有助于提高学生的综合素质和就业竞争力，促进社会的和谐稳定发展。同时，二期项目还将注重培养学生的创新精神和实践17、能力，以适应社会对复合型人才的需求。项目可行性分析 3.1 政策与法规支持 根据清远市清新区人民政府的批复文件，二期项目已获得政府的正式批准，为项目的实施提供了坚实的政策基础。同时，相关法规和标准为项目的规划和建设提供了明确的指导，确保项目符合国家和地方的教育发展要求，如国家重点技工学校设置标准和高级技工学校设置标准。这些法规和标准的遵循，将有助于项目的顺利实施和学校的可持续发展。此外，国家和地方政府对于职业教育的高度重视和大力支持也为项目的实施提供了有利的政策环境。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 7 3.2 资金与资源保障 项目的资金需求已得到区政府的明确承诺，18、确保了项目的资金来源。此外，土地征收及报批费用的预算已明确，为项目的财务规划提供了依据。区政府办公室、区自然资源分局、区土储中心和太平镇政府的意见和支持措施，为项目的顺利实施提供了资源保障，体现了广东省中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020 年)滚动修订至 2020-2035 年中对教育投入的重视。这些保障措施的实施，将有助于项目的顺利进行和学校的长期发展。同时，学校也将积极争取社会各界的支持和合作，共同为项目的成功实施贡献力量。3.3 技术与建设标准 二期项目将遵循国家和地方的教育建设标准，确保所有新建设施均符合现代化职业教育的要求。这将确保学校在硬件设施上达到行业领先水平，为师生19、提供安全、舒适、高效的学习和工作环境，符合人力资源社会保障部技工学校设置标准。这些技术和建设标准的应用，将有助于提高项目的建设质量和学校的办学水平。同时，学校也将积极探索和应用先进的职业教育技术和手段，提高教学效果和质量。3.4 市场需求与社会影响 随着区域经济的发展，对高技能人才的需求不断增长。二期项目的实施将有助于学校培养更多符合市场需求的人才，对促进当地经济发展和社会进步具有重要意义。此外，项目的实施还将带动周边地区的经济发展，创造就业机会，提升区域的整体教育水平，符合国家法律法规、方针政策中对教育事业的总体要求。这一要求的满足，将有助于推动社会的全面发展和进步。同时，学校也将积极承担社20、会责任，发挥职业教育的优势特点，为社会的和谐稳定和可持续发展做出贡献。8 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 第三章建设条件与选址 3.13.1 建设区域概况建设区域概况 3.1.1 清远市概况 清远市位于广东省中北部，西北连接湖南省和广西壮族自治区，东北接壤韶关市，西南紧靠肇庆市，东南紧邻广州和佛山市。其中，中心城区与广州紧密相连，离广州白云机场约 40 公里，离广州市区约 60 公里，距香港、澳门 200 公里，乘高铁到广州仅 20分钟，是珠三角北缘的门户城市。清远市总面积 1.92 万平方公里，为广东省陆地面积最大的地级市，下辖清城、清新2 区和佛冈、阳山、连南21、连山 4 县（其中，连南瑶族自治县和连山壮族瑶族自治县为少数民族自治县），并代管英德、连州 2 县级市，户籍人口约 410 万。近年来，清远市经济保持快速发展，2021 年实现地区生产总值（GDP）2007.45 亿元，同比增长 8.1%，增速居全省第二。清远市曾连续 7 年（2004-2010 年）GDP 增速位居全省第一，被誉为“七连冠”。2011 年，清远市第六次党代会上提出“南融北拓桥头堡，水秀山青后花园”的战略定位。2012 年 3 月，清远市政府与广州市政府签署合作框架协议，提出了“广清一体化”的战略构想。2013 年底，省委、省政府决定由广州全面对口帮扶清远，两市商定以“广清一22、体化”为总抓手，推进对口帮扶工作；2015 年，“广清一体化”上升成为省级战略；2016 年 2 月，国务院批复同意广州市城市总体规划，批复要求，深入推进广佛同城化、广清一体化，加强广佛肇等珠三角区域层面的规划协调。如今，广清一体化正加紧推进，作为标志性工程的广清城轨一期预计 2024 年建成通车。两市合作共建的广清产业园已签约入园的项目共 61 个（已动工项目 35 个），计划总投资约 345 亿元，预计达产产值约 1090 亿元，预计年税收收入约 44 亿元。在教育方面，清远市积极推进教育现代化，不断提升教育质量。截至 2021 年，全市共有普通高校 2 所，普通本专科在校生 2.42 万23、人；中等职业学校 13 所，在校生 3.45 万人；普通高中 30 所，在校生 8.11 万人；初中 123 所，在校生 17.56 万人；小学 478 所，在校生 37.13 万人。全市各级教育普及程度进一步提高，九年义务教育巩固率 97.03%，高中阶段毛入学率 96.55%。3.1.2 清新区概况 清新区位于广东省中部，北江中下游，是珠江三角洲与粤北山区的过渡地带。全区9 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 总面积 2353 平方公里，总人口 72.67 万人，区下辖 8 个镇，1 个林场。1988 年 1 月，国务院批复撤销清远县，设立清远市，原清远县划分为清24、城区、清郊区两个县级区，隶属清远市管辖。同年 6 月 28 日，中共清郊区委、清郊区人民政府在原清远县干部职工疗养院（现清新县第一中学内）举行区委、区政府成立挂牌仪式；1992年 6 月 13 日，清远市政府根据国家民政部 1992 年 5 月 18 日的批复和省民政厅 1992 年 6月 10 日的关于清远市撤销清郊区设立清新县建制的通知，发出关于撤销清郊区设立清新县建制的通知，通知撤销清郊区，设立清新县，其行政区划不变，县人民政府驻太和镇。同年 6 月 28 日，在府前路举行县委、县政府成立挂牌仪式；2012 年 11 月 15日，国务院批复同意撤销清新县，设立清远市清新区，以原清新县的行25、政区域为清新区的行政区域。清新区人民政府驻太和镇府前路 3 号。2013 年 1 月 16 日，清新区成立大会暨挂牌仪式在原清新县政府正（南）门举行。区境位于北纬 233246241904，东经 11223411132055之间。地处广东省中部，北江中下游，是珠江三角洲与粤北山区的过渡地带。全区总面积 2353 平方公里,东邻英德和清城区，西连广宁、四会，北接阳山，南面紧靠清城区。城区内太和镇距广州市 68 公里。距广州新机场 40 公里。境内交通四通八达，107 国道、清连高速公路、清四一级公路、清佛公路等相通。区境南北长约 85 公里，东西宽约 55 公里。北部是典型的石灰岩山区，中部是中26、低山区，南部以平原为主。最高峰是位于龙颈镇和浸潭镇之间的平坑顶，海拔 1181 米。在经济方面，清新区近年来保持稳定发展。2021 年，清新区实现地区生产总值（GDP）304.39 亿元，同比增长 6.5%。其中，第一产业增加值 66.92 亿元，增长 9.6%；第二产业增加值 103.63 亿元，增长 5.2%；第三产业增加值 133.84 亿元，增长 6.6%。三次产业结构为 22.0:34.1:43.9。在农业方面，清新区大力发展现代农业，打造了一批特色农产品品牌，如清新桂花鱼、清远鸡等。在工业方面，清新区以制造业为主导，形成了汽车零部件、新材料、智能家居等产业集群。在服务业方面，清新区27、积极推动旅游、文化、体育、健康等产业发展，打造了一批具有地方特色的旅游景点和文化活动。在教育方面，清新区积极推进教育现代化，不断提升教育质量。截至 2021 年，全区共有普通高校 1 所，普通本专科在校生 0.61 万人；中等职业学校 2 所，在校生 0.72 万人；普通高中 4 所，在校生 1.71 万人；初中 18 所，在校生 3.65 万人；小学 49 所，在校生 6.02 万人。全区各级教育普及程度进一步提高，九年义务教育巩固率 98.41%，高中阶段毛入学率 96.82%。10 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 3.23.2 项目建设选址项目建设选址 3.28、2.1 选址原则 根据中等职业学校建设标准，学校选址取决于地质、地貌、环境、交通、能源(水源、电源等)等主要条件，同时要考虑各种复杂自然条件的影响。为了保证具有安全、安静、卫生的教学与育人环境，学校应避免各种城市噪声的干扰和污水、废气、尘埃的污染。可能发生地质灾害地段主要指山体崩塌、滑坡、泥石流、地面陷塌、地裂缝、地面沉降等。不安全地段主要指悬崖边、崖底、风口、行洪沟口等。为保证青少年的健康成长，中等职业学校的位置应与不利于学生身心健康和危及学生安全的社会环境保持适宜的距离，并应远离物理、化学污染源。3.2.2 项目选址条件 本项目位于广东省清远市清新区太平镇，清四公路北侧，龙湾工业区东南侧，29、现状为清远太平三中校园用用地。项目选址总用地面积 67000.2（105.85 亩）。图 3.2.2-2项目选址地块位置图 3.2.3 周边交通情况 项目所在地清新区太平镇境内交通便利，滨江西线 X369 贯穿南北，清四一级公路和清西产业路横跨东西，通行政村公路全部实现水泥硬底化，镇区距区中心 17 公里，距广州 80 公里。3.2.4 地块现状条件 11 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 清远市清新区职业技术学校新建校区工程（二期）位于太平三中旧校区用地，该地块已经过改造和提升，现已具备良好的建设条件。周边主要为苗圃生产用地，视野开阔，环境优美，同时有部分村落、林30、农地与少量构筑物。区内地势平坦，地形规整，便于进行校园规划和建设。目前，新校区已经完成了一期项目的建设并交付使用。一期项目包括教学楼、实训楼、宿舍楼、食堂、运动场等基础设施，以及绿化、道路、停车场等配套设施。新校区的建成，极大地改善了清新区职业技术学校的办学条件，为学生提供了更加优质的学习和生活环境。在地块现状条件方面，新校区土地权属清晰，无产权纠纷。土地平整，无明显的高低起伏，适宜进行工程建设。周边道路、供水、供电、通讯等基础设施完善，为学校提供了便利的外部条件。此外，新校区周边生态环境优美，有利于学生的身心健康和全面发展。图 3.2.4-1 场地现状 12 清远市清新区职业技术学校新校区建31、设工程（二期）可行性研究报告 3.33.3 项目建设条件项目建设条件 3.3.1 气候条件 清新区位于广东省中部，靠近北回归线，属于典型的南亚热带季风气候区。这里冬无严寒，夏无酷热，气候温和宜人，四季分明。年平均气温在 20-22之间，无霜期长达 330 天以上，降水量丰富，是广东省三大降雨量高值区之一。优越的气候条件为项目建设提供了良好的自然环境。3.3.2 地形地貌条件 清新区地形地貌多样，北部为典型的石灰岩山区，中部为中低山区，南部则以平原为主。最高峰位于龙颈镇和浸潭镇之间的平坑顶，海拔高达 1181 米。清新区地处粤北、粤西、粤中三个地层分区交界部位，地层较为复杂。出露地层最老的是上元32、古界震旦系乐昌峡群，最新的是新生界第四纪。所出露的地层包括震旦系乐昌峡群、寒武系八村群、泥盆系、石炭系、二叠系上统龙潭组、三叠系上统小云雾山群、侏罗系下统金鸡组、下第三个系丹霞群和第四系。3.3.3 市政配套设施条件 1、周边给排水市政设施、周边给排水市政设施 供水：项目西侧道路已敷设 DN400 给水管，南面已敷设 DN600 给水管，水源由上述两点引入二条 DN150给水管网供给，利旧一期项目的东西两侧作为项目给水水源。排水：排水采用雨污分流制。由于该区域周边污水处理系统尚未完善，项目建设建议利旧一期在校内建设污水处理设施，经达标后，排入西南角的污水管道。2、电源、电源 据初步调查，项目的33、供电电源可用二路 10kV 高压电缆，从位于项目西面的道路路已敷设 400*400 电缆，项目南面已敷设 400*400 电缆，直接接入校内的变配电房。3、电信、电信 拟建项目所在地可开通直拨程控电话，电话容量充足，通信条件能满足项目要求。13 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 第四章项目功能定位和建设规模 4.14.1 项目功能定位分析项目功能定位分析 坚持“以服务为宗旨，以就业为导向，以技能为核心，以素质教育为根本”的办学方向，围绕“仁爱为教，成人成才”的办学理念，办学形式灵活多样，集中职教育、远程网络教育、技能培训和对外加工为一体。4.24.2 项目建设规模分34、析项目建设规模分析 1、建设内容：依据中等职业学校建设标准（建标 192-2018，详见附件 1），中等职业学校的建设项目，由房屋建筑、建筑设备和场地三部分构成。其中房屋建筑包括图书馆、综合行政楼、教室公寓及学生宿舍等。2、总建设规模：项目总建筑面积 76235.29 平方米，用地面积 67000.2 平方米，计容建筑面积62235.29 平方米，容积率 0.93，规划绿地率 35%，建筑密度 13.63%。表 1：项目经济技术指标表（二期）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）技术经济指标表技术经济指标表 指标指标 数值数值 单位单位 用35、地面积 67000.2 平方米 总建筑面积 76235.29 平方米 其中 1#图书馆 5421.90 平方米 2#综合行政楼 16834.39 平方米 3#体育馆 6600.00 平方米 4#教师公寓 6972.00 平方米 5#教师公寓 6972.00 平方米 6#教师公寓 5976.00 平方米 7#教师公寓 5976.00 平方米 8#宿舍 3678.50 平方米 9#宿舍 3678.50 平方米 10#校门 126 平方米 14 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）技36、术经济指标表技术经济指标表 指标指标 数值数值 单位单位 计容建筑面积 62235.29 平方米 其中 地上 62235.29 平方米 地下 0 平方米 不计容建筑面积 14000 平方米 其中 地上 0 平方米 地下 14000 平方米 建筑基底面积 9135 平方米 人防面积 7000 平方米 绿地面积 23450.07 平方米 容积率 0.93-建筑密度 13.63%绿地率 35%停车位 200 个 其中 普通地下停车位 180 个 充电桩车位 20 个 普通地上停车位 0 个 校车停车位 0 个 新增教师公寓可居住人数 416 人 新增学生宿舍可居住人数 1008 人 1 1）校舍建筑37、建设规模：）校舍建筑建设规模：依据中等职业学校建设标准（建标 192-2018）第四章面积指标规定：中等职业学校生均建筑面积不超过相应规定，5000 人以上的办学规模采用 5000 人指标确定，同时综合类学校的建设规模按照各专业的学生人数乘以相应的生均指标并相加。本次项目办学规模为 6000 人，鉴于各专业人数分配暂未确定，本次建设规模以信息技术、财经商贸、教育、司法服务、公共管理与服务类为规划标准，即两期项目校舍生均建筑面积为 18.38 平方米/生，校舍建筑面积为 18.38*6000=110280 平方米。2 2）配配套用套用房房面面积积：包含机动车库、自行车库、设备用房。机动车库：依据38、清远市规划区配建停车场（库）建设规划管理办法（清府办20177 号，详见附件 2），项目需配建机动车停车场车位指标为 2 车位/100 学生，即车位数为 120 泊，机动车库总面积为 120 泊*40 平方米/泊=4800 平方米，全部设置于地下负一层。自行车库：依据清远市规划区配建停车场（库）建设规划管理办法（清府办20177 号），项目需配建自行车停车场车位指标为 35 车位/100 学生，即车位数为15 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 1500 泊，自行车库总面积为 1500 泊*1.5 平方米/泊=2250 平方米，设置于地上。设备用房：包含电梯机房、通风39、机房、消防控制室、水泵房与消防水池等，暂以地上计容建筑面积的 9%测算，面积为 110280*0.09=9925.2 平方米。其中 6616.8 平方米设置于地下一层，3308.4 平方米设置于地上。人防工程：依据清远市实施中华人民共和国人民防空法细则（清府201314号），地面总面积在 2000 平方米（含）以上的，按照地面建筑面积的 3%修建 6 级（含）以上防空地下室。项目应建人防工程面积为 110280*0.03=3308.4 平方米，人防工程与机动车库一并建设。表 2：地下建筑面积测算 序号序号 类型类型 标准标准 车位数车位数 单位面积单位面积 总面积总面积 1 机动车库 2/1040、0 学生 120 40 4800 2 自行车库 35/100 学生 1500 1.5 2250 3 设备用房 校舍建筑的 9%-9925.2 4 合计 16975.2 16 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 第五章项目建设方案 5.15.1 规划设计依据规划设计依据 1、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 版）2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）4、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）5、建筑工程设计文件编制深度规定（中华人民共和国建设部 2008 版）6、房屋建筑41、制图统一标准（GB/T50001-2017）7、总图制图标准（GB/T50103-2010）8、建筑气候区划标准（GB50178-1993）9、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）10、全国民用建筑工程设计技术措施(2009 版)11、屋面工程技术规范（GB50345-2012）12、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）13、广东省标准建筑防水工程技术规范（DBJ15-19-2006）14、城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ50-2013）15、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）16、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010（2013 版）1742、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）18、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）19、饮食建筑设计规范FJGJ64-89（2011 版）20、汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）21、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）22、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）23、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）24、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）25、清远市实施中华人民共和国人民防空法细则（清府201314 号）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 17 5.2543、.2 规划设计原则规划设计原则 1、应符合国家及广东省清远市有关规范、规定的要求。2、要立足于中等职业教育发展趋势，着眼于学校可持续发展的客观需求，追求高水准的中等职业教育特色及文化教育氛围，具有创意新颖、格调明快、技术先进、布局合理的鲜明特点，达到人、建筑、环境的相互协调。方案要适应先进的中等职业教育管理模式，要有利于未来专业建设的可持续发展，要具有国际现代气息与相应功能，以满足合作办学需要。符合动态原则，远近（期）结合，一次规划，要体现较好的经济效益和社会效益。3、应按不同功能进行分区，根据地形地貌、日照、气候及校园周边环境合理布局，满足环保等部门的标准。使各区在和谐中求统一，统一中见特色44、，保证师生工作学习与休闲活动互不干扰，并在未来建设或局部调整时，总体框架不受影响。4、应充分利用现状自然条件，体现建设节约型校园的要求，节能、节水、节地、节材，资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适。依势依形规划合理开发利用地下层、架空层。体现现代化、数字化、园林式、生态型和节能环保理念，注意经济和适用性。5、突出个性，创造出学校独具特色的外在形象。根据学校的办学特点及历史文化等，充分体现学校的办学理念。5.35.3 建筑设计理念建筑设计理念 学校建筑设计将按照“风格统一，一体化设计、造型各有特色”的要求，凸显岭南建筑的精神内涵，充分体现学校的个性与特色。同时，规划设计以“绿色智45、能”为核心理念，在材料、工艺、设计等方面体现低碳、环保元素，在建筑管理、运行、安全防护等方面实现智能化、网络化，力求打造成为外观简洁、现代，内涵绿色、智能的特色建筑群。1、绿色建筑设计节能与绿色能源节能与绿色能源：广泛使用可再生能源，安装太阳能、风能发电装置，设计自然采光与自然通风；建筑围护结构采用防热节能新技术，降低建筑能耗；采用蓄冷蓄热技术，变频、变流量输出系统，自动功率调节系统和照明、动力的系统，提高用能效率。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 18 节节材材与与环保环保材材料料：建筑外观简约，无过多装饰性构件；建材尽可能使用可降解、可回收、可再生的节能环保材料46、。节地与室外空间：节地与室外空间：合理开发地下空间，合理设计利用绿化空间、停车场等公共空间。节水与水资源利用：节水与水资源利用：广泛采用节水龙头、节水花洒、节水马桶等节水装置；绿化、景观等用水采用非传统水源，建立小型水循环再利用系统。2、智能建筑设计建筑设备自动化：建筑设备自动化：主要建筑内的各种机电设施系统实行自动检测和控制，包括 空调与通风系统、变配电系统、公共照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却水系统等。建筑生态智慧化：建筑生态智慧化：可以根据温度、湿度、风力的情况自动调节建筑壳体，保证在高标准、低能耗、高效能、低污染状态下持续运转。建筑安全智能化：采用各种现代安全防范技术47、构成入侵报警、视频监控、出入口控制、停车库管理、巡更等安全防范系统，实现火灾自动报警及消防联动。建筑通信网络化：建筑通信网络化：采用数字程控电话交换机系统、广播电视卫星系统、有线电视系统、视频会议系统、公共/紧急广播系统，保证建筑内外各种通信联系畅通无阻。5.45.4 用地布局思路用地布局思路 1、用地布局坚持生态优先、绿色、低碳、环保的原则，贯彻国家集约用地原则，实现自然、建筑、环境和人四者之间的和谐统一，挖掘自然景观潜力和人文景观资源，结合文脉、融合人脉。寻求本校园空间的个性和文化精神，展现学校的文化价值观，通过对校园的功能布局、空间形态、广场绿地、道路交通、环境小品的详细设计，独具匠心地48、塑造特色鲜明的校园形象。建筑与校园的环境景观要有机的联系起来，室内、外空间相互融合，使其相得益彰。2、总平面设计要针对本项目的功能特点与环境条件，因地制宜合理安排各类功能建筑和各功能空间。在满足使用功能要求的前提下，建筑设计应注重平面布局的紧凑性和合理性，立面造型的可观瞻性、结构选型的简约性、建筑内部使用空间的高效性、工程造价的合理性以及未来运营的经济性与实用性。鉴于本项目将分期建设，在设计时要考虑二期建设项目与一期建设项目的关联性和独立性，在建筑组团上既要相互关联又要相对独立。3、按照学院的不同使用功能，将学院规划为三个分区：基础教学及实训实习区、体清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二49、期）可行性研究报告 19 育活动区、生活服务区。建议使用轴线布局形式进行布置：校区中轴西侧分划分为基础教学及实训实习区，东侧分属于体育活动区、生活服务区。并结合院校文化，设计特色文化广场，形成重要文化空间节点。4、规划中应进行合理的动静分区。基础教学区与行政办公区应结合轴线安排与相对安静的区域，并加强两个区域之间的联系。实训实习区及校企合作基地应与前两个区域相对隔开，避免干扰，并设置独立的对外出入口。同时应结合校园出入口与轴线的联系，增强交通的便利性。可考虑设置无风雨交通系统与基础教学区、生活服务区连接，既方便对外联系，也方便校内学生使用。5、体育运动区应与基础教学区、生活服务区联系紧密。运动50、场宜南北布置。同时可考虑与校园整体轴线及整体步行系统结合。6、生活服务区可采用组团式布局。各个组团考虑功能配置的合理性，配置生活福利用房。教师宿舍区、职工宿舍区及后勤服务区均宜设置在校区外围区域。建筑风格应保持一定的整体性，但又有一定的识别性。7、本项目在设计时应考虑未来的改扩建计划和分步实施的可行性，避免后续工程的施工对已建成设施的运营造成影响。5.55.5 总体规划布局总体规划布局 总体规划在深入分析地域环境、校园用地的基础上，采用“现代教学模式与自然环境相结合”的设计手法，形成一心、多轴、组团生长的规划结构形式：一心一心即校园的中央生态核心。在校园主要轴线的交汇点处布置，突出学术氛围、统51、领全局空间；通过对地形的适当修正，结合绿地景观系统，构筑小山坡绿化景观，形成校园中心生态核。多轴多轴指校园主轴及生态景观次轴。1、校园主轴：校园主轴线设置主要考虑到学校的日常教学行政运营需要。其起始于南面荷包岭路主入口，经过入口校道广场到达校园行政办公主楼和图书馆，庄严雅正，结合左右的教学楼群，形成良好的学院人文氛围。生态景观次轴：从校园中央生态核心展开，穿过东部的生活与体育区和西部的实训区，形成生机盎然、令人印象深刻的林荫步行大道。组团生长组团生长指在校园空间组织上，将教学、实训、生活等建筑组团沿着校园景观轴线加以组织，形成群簇式发展。有利于增强校园环境的识别性，形成相对独立高效的工作系统。52、组团紧凑布局，最大程度地节约用地，预留远期发展空间。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 20 平面规划图 5.65.6 绿地系统规划绿地系统规划 学校内部规划架空廊道，设步行小径，休息设施。学校出入口处规划校园中心大道，内设绿化、雕塑小品等，形成学校文化大道。公共绿地下设置地下构筑物和停车场的，其顶面覆土深度应不小于 1.5 米，其他经地下设置地下构筑物和停车库的，其顶面覆土深度应不小于 0.6 米。5.75.7 道路交通规划道路交通规划 1、规划原则 1）机动车、非机动车和人流：西侧，但不得设于城市主干道交叉口处 50 米范围以内。2）停车要求：停车库设计原则：清远53、市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 21 A、原则上必须设在建筑物内（含建筑地下室），允许在室外设置部分停车场，应必须集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。B、地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内。C、地下车库不得设置在集中公共绿地下面和道路退让间距范围内。如确需设置于公共绿地下，其顶面覆土深度应不小于 2.2 米（各类管线埋深综合要求），且覆土顶面不得高出相临路面 0.20 米。D、机动车和非机动车停放场（库）应与主体工程同时设计、同时投入使用。2、道路系统规划 本次规划道路主要为学校内部道路。学校内部道路共分三个等级入口绿化道，宽 15m校内主干道，宽 754、m 校内消防车道，宽 5m 及 4m。静态交通：在保持原有规划停车场不变的情况下，根据学校建设要求配置机动车停车场及非机动车停车场。5.85.8 竖向规划设计竖向规划设计 1、竖向布置原则 竖向布置应使建设场地具有完整、有效的雨水排水系统，且与外部现有的或规划的道路、排水设施等标高相适应；不受洪水及内涝水的影响，场地雨水能顺利排除，场地地面不受雨水冲刷；尽量利用自然地形，减少土石方工程量和各种工程构筑物的工程量，力求挖填平衡。2、竖向布置方案 根据现状地形标高，周边城市道路控制标高、坡向，结合地面排水、建筑布置和景观等方面的要求,进行地块的道路和场地设计。地块道路采用城市用地竖向规划规范的标准55、，最大纵坡控制在 6.0%以内，具体控制标高见竖向规划图。地块场地基本以缓坡连接，规划设计场地标高比道路高程高出 0.20.4 米，规划公建及住宅建筑室内地坪标高比室外地坪高 0.3 米。5.95.9 建筑设计要求建筑设计要求 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 22 1、建筑形态要求 1）建筑形态上要符合现代校园设计特点，建筑体量适度，造型简洁大方，并与周边的景观环境相呼应，建筑与自然共生，各类建筑的功能布局应满足使用需求，体现学院的办学特点。2）建筑空间围绕校园整体布局的轴线，将各个不同功能区进行组团设计，与现状中的地形相结合，形成层次丰富的院落式空间。在教学、研56、究等建筑中要安排一定的公共交流活动空间，各建筑之间可通过连廊连桥方便连接。建筑公共区域的设计须满足无障碍建筑设计要求，增强整体校园形成整体性。3）根据不同的建筑功能和建筑空间要求，在设计中科学合理的设定建筑层高和层数。建筑内部空间布局合理，要注重建筑物的整体有效使用率和内部空间品质。辅助及附属设施用房要考虑经济适用满足功能需求。4）建筑内部垂直交通和水平交通的组织要科学、合理、高效，处理好各类流线的关系，保证各类流线畅通、简捷、明了，并与功能分区和建筑空间布置相匹配。5）各功能建筑规划，应体现大集中小分散，淡化学科界线，校园建筑宜以功能齐全的多层的组合群体为主，要充分体现工科高职院校的风格。657、）根据总体布局，合理设置标志性建筑。且标志性建筑应体现学校的办学特点。7）图书馆应交通方便，方便从不同方向到图书馆借阅览书刊的读者到馆，环境优美、宁静，成为校园中特色建筑。2、建筑风格选择 建筑风格必须体现地域气候、文化特色，整体造型庄重、典雅，与本校园的文化性、专业性相结合。可考虑暗红色外墙等岭南建筑风格元素，充分考虑岭南建筑通透、通风、采光、遮阳等方面的要求。3、建筑工程项目相关要求 1）高等职业学校校舍的建筑标准，必须贯彻安全、适用、绿色、环保、节能、美观的原则，应根据各类规范、标准和使用功能要求确定。2）图书馆、行政楼、教师公寓、学生宿舍等宜设计为多层建筑，根据其功能要求与相关规范合理58、确定建筑层数，满足教学办公功能和便利的生活要求。3）各类用房的净高宜根据其空间大小与使用功能要求确定，并符合专用建筑设计规范的规定。其层高、平面布置宜考虑职业学校发展改革和专业设置变化的特点，宜充分清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 23 体现用房的通用性和调整的灵活性。不同功能区之间分隔灵活，使用轻质隔断材料进行分隔，以方便安装及后期改造，进行不同功能空间的灵活调整。4）建筑设计在平面空间布置和立面设计等应符合抗震设计要求。建筑结构应采用抗震性能好的结构体系，按防御各类重大意外灾害的相关规范要求进行设计。在抗震设防烈度 6 度及以上区域，严禁使用预制钢筋混凝土空心板59、及预制楼梯构件。5）建筑材料的强度等级、型号、规格、质量等性能必须符合国家现行有关标准、规范的规定，满足设计要求。6）校园内不同功能用房的耐火等级，应符合国家现行标准、规范的要求。7）校园内的道路、建筑出入口、门厅、水平及垂直交通、厕所及相关教学生活用房等无障碍设施，应按城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求设置。8）门厅、走廊应符合下列要求：（1）每栋建筑的门厅宜适度宽敞，有利于人流通行集散和短暂停留；（2）各种形式走廊的净宽应符合建筑设计防火规范的规定；（3）门厅和走廊的楼地面不宜设台阶，走廊楼地面、走廊与房间楼地面有高差时，应采用防滑坡道，高差较大必须设置台阶时，踏步不得少于 2 级。9）60、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在 24m 以上时，栏杆高度不应低于 1.10m。10）楼梯（1）数量、宽度、位置和形式应满足使用方便和安全疏散的要求；（2）楼梯间应有直接采光通风；（3）学校宜根据使用需要设置电梯（包括实验、实训用房的货梯）。11）建筑节能应符合公共建筑节能设计标准的规定。12）外墙应选用适用、耐久、绿色、环保的材料，外墙选用外墙砖，内墙均考虑设置墙裙，高度 1.5 米。13）用房的楼地面宜采用防尘、防滑、易清洁的环保安全材料。14）根据各地雨雪量等气候条件和建筑材料供应61、情况，采用平屋面或坡屋面，上述屋面均应有可靠的防水、隔热、保温措施。15）室内环境应符合下列要求（1）应保证主要教学用房的最佳建筑朝向，室内采光须均匀明亮，一般为双侧采光，清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 24 主要采光面应位于学生座位左侧。采光应符合建筑采光设计标准的要求，严禁使用有色玻璃，并应防止眩光。（2）各类功能用房的平均照度应符合建筑照明设计标准的规定，灯具应配有保护灯罩或灯栅，不宜用裸灯。图书馆、办公用房、宿舍等照明线路均应分幢分层（或分部门）控制。（3）各类用房应按要求设置配电箱或配电柜。行政楼及图书馆还应根据需要配备动力电源及设备，每个操作单元单独控62、制和计量。学校需要配置发电机备用。（4）网络系统采用综合布线，每间教学实训用房、办公用房、宿舍和食堂等均应安装网络终端。（5）室内装修应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范和建筑内部装修设计防火规范的规定。（6）建筑内部灯光器材安装于梁之间。实训室内的电线，220 伏照明部分采用暗线，380 伏动力部分采用明线。16）根据安全要求，应在校园内配置应急照明设备，设置疏散指示标志。17）建筑防雷装置应符合建筑物防雷设计规范的规定。18）学校应根据消防要求，在校园内和楼宇内配置消防设施和设备。19）学校图书馆、行政楼、生活用房应根据功能要求设置上下水、电、管道燃气、通风等管线和设备，校园内上下水、燃63、气等地下管线应与总体同步建设。20）校园应设置安全、美观、通透的围墙（或隔离设施），安装安保监控系统。4、图书馆及行政楼设计要求 1）图书馆：应包含图书阅览室、特种阅览室、报刊阅览室、书库、办公用房、图书目录查询及出纳用房等。设计时应考虑阅读座位的配置，按照学生人数的一定比例（例如，每 100 名学生配置 1 个阅读座位）进行测算。同时，应满足采光、照明、通风和防火安全的要求，确保室内环境舒适且安全。2）综合行政楼：应包含大、中、小型会议室，接待室、综合档案室、整备室、保密室、教学、人事、财务档案分室等。设计时需重点考虑承重结构的安全性，以及防火、防潮、防盗等安全措施。会议室和接待室应根据使用64、需求合理布局，确保空间的功能性和灵活性。3）教师公寓：设计时应考虑教职工的生活需求，提供适宜的居住空间。公寓应包括清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 25 单身教工宿舍和其他附属用房，如医务室、锅炉房、浴室、开水房、独立厕所、仓库、综合修理间、变电所、水泵房等。公寓的建设应符合国家相关建筑标准，确保安全、舒适和便利。4）学生宿舍：宿舍设计应考虑学生的居住舒适度和安全性，包括学生居室、盥洗室、厕所、值班管理用房等。宿舍的建筑面积应根据在校学生人数合理测算，确保每位学生有足够的生活空间。宿舍应配备必要的安全设施，如疏散指示标志、应急照明设备等，并考虑通风、采光和防火安全。65、5、生活区设计要求 1）生活区：宿舍区建筑风格应体现职业教育的特点，同时保持与校园整体建筑风格的协调性。设计时应考虑节能措施，如合理利用太阳能等。学生公寓区及饭堂周边应规划足够的地面停车位，以满足师生的需求。生活区建筑设计应包含必要的设备用房、环卫绿化用房等，同时考虑无障碍设计要求，确保师生安全便利。2）学生宿舍及教师公寓区：应采用组团式布局，以便于管理和使用。建筑层数建议为 6-8 层，布局应灵活，体量设计应有高低变化，以创造丰富的空间效果。在靠近学校主环路的临街界面，可考虑组织 1-2 层高的学生生活服务用房，包括商业、打印、银行、理发、书店等福利用房。建议设置地下停车库，以提供更多的停车66、空间。学生宿舍首层可考虑架空设计，用于非机动车停放或其他公共活动空间。学生公寓应集中布局，便于管理。宿舍设计应按每四名学生一间的标准，每间宿舍应配备独立卫浴间及冷热水系统，并预留安装空调的位置。宿舍内应配置必要的通信和网络设施，如 IC 电话、宽带网络端口，以及 IC 卡门禁系统。热水供应系统应具备可靠的收费计量设施，如 IC 卡计费器。每间宿舍应配备独立电表，室内照明电与插座用电应分开，每个宿舍应装有楼顶风扇。设计时应预留空调负荷及安装空调的位置，同时考虑室外机的安装位置、对建筑外观的影响以及维修的便利性和安全性。教师公寓的设计应考虑教职工的生活需求，提供适宜的居住空间。每座楼可配置一间 167、 人间宿舍供辅导员居住。每间房应设置卫生间，包括淋浴设施。每层应设有洗衣房、开水房等公共设施，以满足教职工的日常生活需求。在设计和建设过程中，应严格遵守国家相关建筑标准和规范，确保建筑项目的质量和安全。同时，应考虑环保、节能和可持续发展的原则，为师生创造一个舒适、安全、便捷的居住环境。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 26 5.105.10 建筑结构设计建筑结构设计 1、结构设计应做到技术先进、安全可靠。2、结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为 6 度。3、永久建筑的结构设计使用年限为 50 年。4、结构设计应遵循现行的国家规范、规程与广州市地方标准。5、永久建筑应68、以钢筋混凝土结构为主，临时建筑应以钢结构为主。临时建筑的主要结构构件应考虑重复利用的可能性。6、应采用经过实践检验的新工艺、新材料，以节约资金。7、耐火等级。建筑防火应符合国家现行有关标准、规范的规定。建筑物的耐火 等级：多层不应低于二级，单层不应低于三级。5.115.11 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目总建筑面积 76235.29 平方米，用地面积 67000.2 平方米，计容建筑面积62235.29 平方米，容积率 0.93，规划绿地率 35%，建筑密度 13.63%。表 1：项目经济技术指标表（二期）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）技术经济指标表清远市清新区职业技术69、学校新校区建设工程（二期）技术经济指标表 指标 数值 单位 用地面积 67000.2 平方米 总建筑面积 76235.29 平方米 其中 1#图书馆 5421.9 平方米 2#综合行政楼 16940.39 平方米 3#体育馆 6600 平方米 4#教师公寓 6972 平方米 5#教师公寓 6972 平方米 6#教师公寓 5976 平方米 7#教师公寓 5976 平方米 8#宿舍 3678.5 平方米 9#宿舍 3678.5 平方米 10#校门 126 平方米 计容建筑面积 62235.29 平方米 其中 地上 62235.29 平方米 地下 0 平方米 不计容建筑面积 8000 平方米 其中 70、地上 0 平方米 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 27 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）技术经济指标表清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）技术经济指标表 指标 数值 单位 地下 8000 平方米 建筑基底面积 9135 平方米 人防面积 7000 平方米 绿地面积 23450.07 平方米 容积率 0.93-建筑密度 13.63%绿地率 35%停车位 200 个 其中 普通地下停车位 180 个 充电桩车位 20 个 普通地上停车位 0 个 校车停车位 0 个 新增教师公寓可居住人数 416 人 新增学生宿舍可居住人数 1008 人 清远市71、清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 28 第六章公用工程建设方案 6.16.1 给排水及水消防系统给排水及水消防系统 6.1.1 编制依据 1.建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）2.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）3.汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）5.建筑给水排水设计规范（GB50015-2019）6.室外给水设计规范（GB50013-2016）7.室外排水设计规范（GB50014-2020）8.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）972、.消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）10.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）11.城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）6.1.2 给水系统 1、给水水源 清新区职业技术学校位于清四公路（原清远太平三中），现状校园已敷设 DN100 给水管。水源由清四公路给水管网接驳 DN200 给水管网至一期已建成的校园水泵房内，满足本期项目新增生活用水和消防用水使用。2、用水量 项目用水主要包括：办公用水、生活用水、绿化用水以及未预见用水。经概算，日用水量 1457.85m/d，用水时间按 2-24h 计，小时变化系数取 1.0-2.5，最大时用水量为1473、6.66m/h。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 29 表 6.2-1 项目用水量概算表 序号 用水项目 用水量标准（L/cap班）用水单位（班、M2、人）时 间(h)用水量(m3/d)小时变化系数Kh 最大时用水量(m3/h)1 教师学生用水 150L/人d 6000 24 900 1.2 45 2 办公用水 150L/人d 300 10 45 1.2 5.4 3 地下车库清洗用水 2L/d 21073 2 42.15 1 21.07 4 道路、广场用水 1.0L/d 65033 2 65.03 1 32.52 5 绿化面积 1.5L/d 35018 2 52.574、3 1 26.26 6 游泳池 16 项之和 5%55.24 7 未预见水量 16 项之和 10%110.47 共计 1270.42 130.25 3 3、给水系统、给水系统 1)室外给水系统 利旧一期项目从市政给水管道处接入一条 DN200 的给水管，为项目供生活和消防用水。在项目地下层利旧一个 864m的消防池（分三格）和 100m不锈钢生活水箱，生活用水按生活用水量贮存 10%，消防用水量贮存 100%计。2)室内给水系统 室内给水系统采用变频恒压供水设备的供水系统。供水系统分两个区：二层以下为低区；三层以上为高区。低区采用市政给水管直接供水；高区采用变频恒压供水设备供水，变频恒压供水设75、备的水泵从不锈钢水箱吸水，通过管道加压供水至各用水点。4、水池、水箱容积 屋顶消防水箱，在屋顶设置消防水箱一个，总容积 18M3。地下消防池：在地下一层设置，总容积 864M3。5、水表 项目给水引入管上拟设总水表 DN200 二个。一个服务于生活用水，一个服务于消防用水。6.1.3 排水系统 1 1、排水体制、排水体制 项目污水排水体制采用雨水和污水分流的体制。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 30 2 2、排水量概算、排水量概算 生活污水排放量按生活用水量的 95%计，最高日污水排放量为 1384.95m/d，最 大时排放量为 139.33m/h。3、污水系统 76、项目生活污水经化粪池处理后排入校区污水管道，食堂、餐厅含油污水经除油处理后排入校区污水管道，实验室废水设酸碱中和池处理，达到排放要求后就近排入校区污水管网，校区污水管道经汇总后，排入村道市政管网，流向市政污水处理厂处理。在校区主干道敷设污水管网，管道每隔一定距离均设置检查井。采用混凝土模块式检查井，行车道上采用重型球墨铸铁井盖和盖座，非行车道上采用轻型球墨铸铁井盖和盖座。规划校区污水经管网汇合排至市政污水管网 室外污水管采用内肋增强聚乙烯螺旋波纹管，承插热熔连接，校区生活污水干管管径为 DN300DN400。4、室内地面层（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（0.000m）以下的污77、水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。6.1.4 雨水系统 1、雨水量、雨水量雨水量按清远市暴雨强度公式计算：q-暴雨强度，L/sha p-设计重现期，取 5年 t-时间，分，t=t1t2，t1 取 10 分钟，t2 为管渠内雨水流行时间 Q=qFQ-流量 L/s-径流系数，综合径流系数为 0.60F-汇水面积 ha 2、雨水系统 校区雨水排水管网主要收集校区各单体屋面以及道路广场雨水并外排，雨水干管沿道路每隔 20m30m 设置雨水口，管道每隔一定距离设置检查井。采用混凝土模块式检查井，行车道上采用重78、型球墨铸铁井盖和盖座，非行车道上采用轻型球墨铸铁井盖和盖座。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 31 雨水管网在校区主要干道敷设，雨水根据地形就近排入校内景观湖。室外雨水管采用内肋增强聚乙烯螺旋波纹管，承插热熔连接，雨水管管径为 DN300DN400。屋面雨水采用 87 型雨水斗雨水排水系统，经雨水管排至室外的雨水管。基地内雨水经雨水管收集，管道尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重力流排放雨水范围，以最短的距离靠重力流排往南面市政路废水管网。3 3、雨雨水控水控制制与与利利用用 结合场地竖向、工程地质条件，校园总体规划，合理布置下凹式绿地、透水铺装、入渗、景观湖体等调蓄79、措施，使雨水得到有效控制和利用。1）室外地面雨水一部分经土壤渗透净化后涵养地下水及室外草场和树木灌溉，建筑物周边的空地、人行道、非机动车道，宜采用渗水砖铺砌，屋面雨水排至散水坡后通过渗水铺砌地面、绿地渗入地下。多余部分经雨水口收集后排至室外雨水管线，就近排至校园景观湖体，发挥景观湖的雨水调蓄、净化功能。采用具有截污功能的雨水口。绿化用水采用经处理后的景观湖水。室外绿地浇灌为节水灌溉方式。2）室外实土绿地按比例一部分作为下凹式绿地，并结合景观在场地内低洼点或地势低点布置雨水花园、植被浅沟、生物滞留池等径流滞蓄、处理、下渗的措施，达到削峰、降低污染、降低外排流量的目的。3）硬质路面下的雨水收集排放80、采用渗透排放一体化系统，由具有渗透功能的雨水检查井及穿孔管管材的管渠组成，同时可将下凹式绿地等溢流排放的雨水再进一步的实现土壤入渗，最大程度截流雨水。4）充分利用校园景观水体的调蓄功能，使得开发后的外排水量小于开发前的排水量，开发后的径流系数小于 0.5；外排雨水峰值流量不大于市政管网的接纳能力。6.1.5 热水系统 图书馆、综合行政楼：建议采用集中式热水供应系统，如太阳能热水器结合空气源热泵系统，以满足日常办公和学习空间的热水需求。系统应包括空气源热泵机组、不锈钢保温热水箱、热水循环泵及智能控制系统，确保热水供应的可靠性和能效。教师公寓：考虑到教职工的居住需求，建议为每户配置容积式热水器，以81、提供稳定的热水供应。同时，可以考虑在公寓公共区域设置集中式热水供应点，以方便教职工使用。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 32 体育馆及学生宿舍：建议为体育馆设置容积式热水器，以满足运动员和使用者的热水需求。学生宿舍可采用集中式热水供应系统，或者在每栋宿舍楼设置热水供应点，以满足学生的日常需求。6.1.6 饮水系统 图书馆、综合行政楼、教师公寓、体育馆及学生宿舍：所有建筑的饮用水系统应采用符合国家水质标准的电开水器，并在每层设置。饮用水系统应由自来水管引入，并在电开水器前设置机械过滤器，以确保水质安全。机械过滤器应具备定期清洗功能，以防止水质污染。教学行政楼和图书馆82、：建议采用成品终端直饮水机，提供便捷的饮用水服务。直饮水机应符合国家相关水质标准，确保饮用水的安全和卫生。6.1.7 水消防系统 1、建筑的特征：清新区中等职业学校新建校区建设工程属于二类公共建筑。2、消防用水量概算：经概算，项目室内外同时使用最大消防用水量 864m。项目消防用水量概算表 用水项目 用水量标准 用水单位 用水时间(h)用水量(m3/一次)室外消火栓 40L/s 一次 3 432 室内消火栓 30L/s 一次 3 324 自动喷水系统 8L/min 160M2 1 108 小计 864 3、水消防系统 1)室外消防给水系统 由市政给水管网直接供给，从清四公路接一条 DN200 83、给水管，利旧一期项目周边成环状供室外消防供水管网。室外给水管道上设置室外消火栓 SS100，室外消火栓 SS100 的保护范围 150 米。2)室内水消防系统 A室内消火栓系统 室内每层均布置室内消火栓，保证两股水柱同时达到每一个位置。室内消火栓处设远距离启动消防水泵的控制装置。室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 33 室内消火栓给水系统采用气压给水设备供水。气压给水设备布置在地下室消防泵房内。消防泵房内设消防水池 864m，储存室内消防及自动喷淋用水。B自动喷水灭火系统教学84、区、办公区、生活区、地下车库等均采用自动喷淋，除了不能用水灭火的部位外。布置低温型闭式喷头，每个喷头的保护面积在 12 左右，湿式报警阀安装在泵房内，每组湿式报警阀安装的闭式喷头数不超过 800 个。防火分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统。如某防火分区发生火灾，感烟探测器探测到某防火分区火警，将火警传至消防控制室，确认发生火警，发生火灾的区域温度升高，当温度达到闭式喷头的动作温度后，闭式喷头的玻璃球爆破，喷头向发生火灾的区域喷水灭火，与此同时启动喷淋水泵，喷淋用气压供水设备供水，经湿式报警阀，配水干管、配水支管、最后至喷头。自动喷水灭火系统采用变频加压设备供水。变频加压设备布置在地下室消防85、泵房内。消防泵房内设消防水池 864m，储存室内消防及自动喷淋用水。4、气体灭火系统 在变配电机房、重要设备用房等地方设置七氟炳烷(HFC-227ea)洁净气体灭火系统，扑救电气火灾。5、灭火器配置 根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器及推车式灭火器，以扑救初始火灾。6.26.2 供电、照明及防雷工程供电、照明及防雷工程 6.2.1 编制依据 1.民用建筑电气设计标准(GB51348-2019)2.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)3.20kV 及以下变电所设计规范(GB5086、053-2013)4.低压配电设计规范(GB50054-2019)5.汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015）清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 34 6.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）7.建筑照明设计标准(GB50034-2018)8.建筑物防雷设计规范(GB50057-2019)9.智能建筑设计标准(GB/T-50314-2015)10.建筑物电子信息系统防雷设计规范(GB50343-2012)11.安全防范工程技术规范(GB50348-2018)12.民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-2011)13.综合布线系87、统工程设计规范（GB50311-2016）14.供配电系统设计规范(GB50052-2019)15.全国民用建筑工程设计技术措施(电气)16.通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)17.民用建筑设计通则(GB50352-2019)18.宿舍建筑设计规范(JGJ36-2016)19.教育建筑电气设计规范(JGJ310-2013)20.公共建筑节能设计规范(GB50189-2015)21.建筑机电工程抗震设计规范(GB50981-2014)6.2.2 供电电源 根据项目用电负荷的性质和用电要求，拟采用一路 10kV 电源加备用柴油发电机组供电的方式，以确保项目二级负荷的用电需要。项目88、清四公路已敷设电缆，地块的西侧设有两台 400KVA 变压器，项目用电由清四公路接驳至校园配电房。6.2.3 负荷性质 二级负荷：消防设备用电，应急照明、消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、事故照明、疏散指示标志、电梯、潜污泵、安防系统用电、设备机房用电、厨房主要设备用电、冷库、主要操作间、备餐间照明。三级负荷：一般照明、插座、空调系统设备用电、景观照明用电等凡不属于二级负清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 35 荷的所有用电负荷。6.2.4 负荷概算 根据全国民用建筑工程设计技术措施电气篇，高等院校变压器装置指标 3080VAM2，结合本项目建筑面积 76235.89、29 平方米，按负荷密度法进行初步概算本项目变压器装置容量需求为 5618.82KVA。6.2.5 供配电系统 1、高压供电系统高压供电系统 项目利旧一期已建一路独立的电源供电，从清四公路的市政供电网络，通过埋设电缆管道用 10kV 专线电力电缆引入到项目的变配电房内，用地红线外的电源以及敷设路径和敷设方式由电力部门确定。10kV 电源采用单母线方式运行。电源引入柜，开关柜电缆接线均采用电缆沟下进下出方式。2、变配电房设置变配电房设置 根据可初步概算出项目的总装机容量为 13000kVA。根据计算负荷的概算结果，结合项目供电的安全可靠性和电能质量的要求，兼顾节约电能、降低造价和维护方便等因素，90、并考虑其他未预见因素和项目未来发展的需要，拟在建筑负一层设置 10kV 综合变配电房。在变电房中，设置 6 台 2000KVA、1 台 1000KVA 的变压器，总容量为 13000KVA。表 6.2.5 10kV 变电房主要设备 名称 规格、型号 单位 数量 备注 电力变压器 SCB13-2000kVA 台 6 电力变压器 SCB13-1000kVA 台 1 10kV 开关柜 KYN27-12(Z)手车式开关柜 台 28 VS1-10 真空断路器 低压配电屏 GCL 抽出式开关柜 台 14 低压静电电容柜 GZJ 台 28 3、低压配电系统低压配电系统 10kV 母线各段下 6 台 200091、KVA、1 台 1000KVA 变压器，两段母线下的变压器成组配置，变压器的低压母线由两台不同变压器供电，在配电系统的低压侧，低压母线接成单母线分段方式，母线间设置联络开关，并设自动投入装置。正常情况变压器分列运行，低压母联开关处在分闸状态，当一台变压器发生故障时，母线联络开关进行切换并迅速自动投入供电，以保证用电的可靠性。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 36 发电机电源与市政电源的切换在低压配电柜侧完成。市电开关与发电开关之间设机械电气联锁，防止发动机向市电网倒供电。需要发电机电源的部分采用分割母线，空气断路器母联。变压器至低压配电柜采用密集式母线槽上出上进。低92、压配电柜出线侧原则上采用电缆沟配线下方出线。10kV 系统继电保护宜采用微机综合继保，并由 BAS 系统集成。220/380V 低压系统采用智能测控，由 BAS 系统集成。功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电房低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在 0.9 以上。荧光灯要求就地补偿，补偿后的功率因数在 0.9 以上。采用谐波抑制措施，将供配电系统谐波限在规定范围内。6.2.6 应急电源 1 1、项项目的目的重重要要负负荷荷 1）项目消防用电设备系统如消防水泵、自动灭火装置、消防排烟、事故照明、火灾自动报警系统、事故广播、消防控制中心等。2）通信、计算机网络、有关93、的监测及预警系统、BAS、安防监控、公共广播、信息中心及其他重要功能建筑用电。3）消防水泵等动力用电。2 2、应急柴油发电机组、应急柴油发电机组 为确保项目在 l0kV 电源发生故障情况下，能保证火灾时消防设备和平时二级负荷的供电，拟在地下一层设置 2 台 1000kW 柴油发电机组作为应急电源（柴油发电机负荷按总容量的 15%计算），机组性能应满足油耗低、排烟少、噪声小的要求。在正常供电时，由变压器运行，发电机处于备用状态，10kV 电源中断供电时，能在 15 秒钟内自动启动柴油发电机组对重要负荷供电。备用柴油发电机组与市电设有机械联锁，不能并网运行。6.2.7 电气照明 电气照明按生活照明94、办公照明、课室照明、体育照明、事故应急照明、疏散照明进行设计。当事故照明和正常照明同时使用，应急照明电源可自动切换。对分散的事故照明，采用自带蓄电池应急照明灯的方式。教学楼、教学行政楼、学生宿舍、食堂、架清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 37 空层和地下车库及主要疏散通道应设应急照明，其照度值不应低于正常照度的 10%，通道及疏散口应设疏散指示照明。球场设高杆照明，校内道路照明采用马路弯灯，建筑物立面设泛光照明。照明灯具以 LED 灯为主、室外金属卤素灯、高压钠灯 LED 照明为主；设备房、控制室以荧光灯为主。1）办公室采用 T5 荧光灯。2）较宽通道采用 LED95、 荧光灯，一般通道采用节能筒灯。3）高大空间场所照明采用大功率节能灯。4）潮湿的设备机房、车库等采用防尘防潮型灯具。5）教室一般照明不应采用裸灯灯具，应采用蝙蝠翼耐称配光灯具，灯具保护角应大于 200。6）荧光灯配电子镇流器，功率因数大于 0.9，并符合电磁兼容的要求。7）功能性灯具如：应急灯、出口指示灯、疏散指示灯须有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。根据建筑照明设计标准(GB50034-2013)和相关规范，各功能照度标准如下：场所 区域 照度标准（lx）显色指数 Ra 色温（K）图书馆 阅览室 300-500 80 3500-5000 书库 100-200 80 35096、0-5000 综合行政楼 办公室 300-500 80 3500-5000 会议室 300-500 80 3500-5000 教师公寓 起居室 100-150 80 2700-3500 学生宿舍 学习区 300-500 80 3500-5000 6.36.3 建筑防雷建筑防雷 项目防雷设计要设置防直击雷、感应雷、防雷电波入侵的措施。对通信、计算机网络、监控、火灾报警，音响电视等重要电子设备的各级配电箱、设备末端、天线系统等装设浪涌保护(SPD)以防雷击电磁脉冲的影响。项目采用变压器中性点直接接地工作方式，低压系统接地型或采用 TN-S 系统，设专用 PE 线。为防直击雷，建筑采用联合接地体，建97、筑群基础接地体用镀锌扁钢可靠连接。建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 38 对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。接地系统接地电阻不大于 1 欧姆。为了弥补剩余电流保护(RCD)装置的不足，防止电击事故的发生，应采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等等电位联结措施。6.46.4 空调通风系统空调通风系统 6.4.1 编制依据 1 1、设计依据、设计依据 1）民用建筑供暖通98、风与空气调节设计规范GB50736-2012 2）民用建筑热工设计规范GB50176-2016 3)公共建筑节能设计标准GB50189-2015 4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2015 5）绿色建筑设计标准DB11/T938-2012 6）人民防空工程设计规范GB50038-2018 7)建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）8）建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 2 2、设计参数、设计参数 1）室外气象计算参数：地点：清远市（见下表）参数 季节 干球温度 湿球温度 大气压力 hPa 相对湿度%空调 通风 夏季 34.2 31.8 2799、.8 1004.0 68 冬季 5.2 13.6 1019.0 72 2）室内设计参数（见下表）参数 功能 干球温度 相对湿度%新风量m3/h人 允许噪声标准 夏季 冬季 夏季 冬季 多功能厅 24-26 40-60 14 60dB(A)办公室 24-26 65 30 45dB(A)宿舍 24-26 60 30 55dB(A)综合体育24-26 65 19 60dB(A)教室 24-26 40-60 18 55dB(A)清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 39 3 3、设计内容、设计内容 1）本项目位于夏热冬暖地区，项目仅考虑夏季空调，不考虑冬季供暖；2）地下室车库及100、设备用房设平时通风系统；3）地下室人防战时通风设计；4）整栋设置防排烟系统。6.4.2 空调系统 结合项目各功能区的空调使用情况和环境要求，分别对项目的相关用房进行冷负荷概算。项目使用空调的区域主要由体育馆、教师公寓、学生宿舍楼、教学行政楼、图书馆等。经概算，本项目空调的使用面积按建筑面积的 90%考虑，即空调使用面积为55993.76M2，夏季空调冷负荷按 120W/M2 计算，夏季空调总冷负荷 6719.2512kW。1、空调方案空调方案 教学楼、学生宿舍采用高效分体空调，通过冷媒管与室内机连接，室内机对空气集中进行清洁、降温、输送和分配。冷源在建筑物内集中控制，空调设施的设备用房设于建筑101、物的设备附房内，在建筑设计时应作整体考虑。2、空调方式：空调方式：教学楼、学生宿舍楼采用壁挂式分体空调。教学行政楼、图书馆、采用多联空调机组。6.4.3 通风防排烟系统方案 项目汽车库设有机械排烟（兼排风）系统及相应的补风系统。变配电室设有火灾后排废气（兼排风）系统及相应的补风系统。面积超过 100，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。面积超过 50，且经常有人停留或可燃物较多的地下无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。无直接自然通风，且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风。但长度超过 60m的内走道均设有机械排烟系统。防烟楼梯间、前室及合102、用前室不能满足自然排烟的均设有机械加压送风系统。本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 40 6.4.4 自动控制系统 高效分体空调机组由随机自带的微处理器控制系统及电气控制元件、执行元件对主机的开停、变频控制、安全保护、各运行参数等进行单机控制或群控，保证送风的温、湿度。6.4.5 材料及保温 所有通风空调管道以及配件均采用不燃材料制作，风管和冷冻水管及冷却水管的保温材料均采用不燃材料或难燃材料保温。6.4.6 环保设计 1.送、排风机选用高效低噪声风机。2.空调风机、水泵均设置软接头连接，防止振动传播。3.空调103、机组送回风管均设有消声设施，防止风机噪音传播至人员活动场所。4.柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗消系统处理，将由专业环保公司完成。6.56.5 弱电系统弱电系统 6.5.1 设计标准 1.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)2.智能建筑设计标准（GB50314-2020）3.公共安全重点区域视频图像信息采集规范（GB/T38674-2020）4.入侵和紧急报警系统控制指示设备（GB/T38315-2019）5.公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求（GB/T28181-2016）6.雷电防护装置检测技术规范（GB/T36481-2018）7.综合布线系统工程设计规范104、(GB50311-2016)6.5.2 综合布线系统 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 41 综合布线系统是建筑物内的一个模块化、灵活性极高的信息传输通道，是智能建筑的“信息高速公路”。它既能使语音、数据、图像设备和交换设备与其它信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网相连接。它包括建筑物外部网络和电信线路的连接点与应用系统设备之间的所有线缆以及相关的连接部件。综合布线系统可划分为设备间、工作区、管理区、水平子系统、干线子系统和建筑群干线子系统 6 个部分。项目宜根据规模、性质及建设条件采用综合布线系统。通过 4 对双绞线缆连接至每个使用单元的信息点，将电话105、计算机网络设备、通讯设备与管理设备连为一体，形成一个传输数据、语音、图像等应用的综合系统。6.5.3 智能化系统 智能建筑是现代高新技术综合范围的结果，在智能化建筑环境内的系统集成中心(SIC)，通过综合布线(GC)与各种信息终端(Tel、FAX 等)和传感器（如烟敏、压敏、热敏、湿敏、力敏等传感器）连接，从而“感知”建筑物内所有需要空间的“信息”，在需求的时间内由计算中心处理给以合理的决策，再通过信息终端和控制终端（步进电机、电子开关、各种类阀门等等）作出相关的反应和动作。从而使建筑物的使用者和管理者可以对建筑、供配电、空调、给排水、照明消防、保安、交通、数据、语言、图象、通信等等全部设施106、基本实现按需服务和控制。楼宇智能化系统主要包括建筑物级的楼宇自动化（BAS）、火灾自动报警系统（FAS）、办公自动化（OAS）和计算机通信网络系统（CNS）等。1 1、楼宇自控系统（、楼宇自控系统（BASBAS）1）照明系统：对项目公共部分照明进行集中控制，具体功能如下：监视开关状态和过负荷报警，紧急情况开全部公共部分照明，人流高峰时打开全部灯光，晚间打开部分灯光，深夜打开少量灯光，室外照明建立每天的开启和关闭以及特殊日子的运行时间模式控制，达到高效节能美观的综合效果。2）电子显示屏系统，行政教学楼、图书馆采用先进的群控系统，系统及运行状态显示屏由机房统一提供，显示的状态、故障报警等，实现自动107、化维护检修功能。3）给排水监控系统：监视水泵启停状态、故障报警、水流状态、管网压力、以及水池和水箱高低水位显示，超水位或低水位报警。4）保安管理系统：包括防盗报警系统、闭路电视监控系统、出入口控制（一卡通）系统、门禁管理系统、无线巡更系统。在中心监控室，设立多媒体控制主机，在重点防清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 42 范部位安装红外线报警探头，重要科室出入口安装门禁系统，同时配合摄像机、隐蔽式紧急报警按键及控制主机联动成为一套保安系统。同时，配置电子巡更作为人工巡逻监督，进行主动人防。5）汽车场系统：包括电动道闸、车辆检测器、出入口机、控制主机、摄像机。2、通信电108、话系统 项目建筑物内的通信设施采用电信部门提供用户远端模块局(RSU)结合虚拟交换机的方案，并安装光纤接入及铜缆接入等接入网设施。电话电缆引至通信机房控制室。电话系统以数字式程控电话交换机和主配线架(MDF)为中心，通信线路的敷设纳入综合布线系统。3、办公自动化系统（OAS）建筑物内的办公自动化系统包括建筑物物业管理系统，办公管理子系统、服务管理子系统、智能管理子系统（含多媒体资讯）、公用信息库管理子系统和会议电视、电子公告服务等组成，项目根据建筑物业务用户功能定位的不同，配置不同的子系统。4、火灾自动报警系统（FAS）火灾自动报警系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，根据建筑物功能定位的不109、同，配置不同的火灾自动报警系统，但必须满足相关规范的要求，通过设置不同的房间、行政教学楼、图书馆和设备房等设置各类传感器，检测火灾信号，通过消防联动控制系统实现自动和手动控制，达到救灾的目的。公共场所设置广播播音系统，平时可播放背景音乐，发生火灾时作事故广播指挥疏散。5、计算机网络系统 计算机网络系统要实现全校建筑物的互联，为各类人员提供各种不同的信息服务，满足教学管理的需要。计算机网络系统的建立是实现现代化教学的重要途径之一，是适应下一世纪高信息化教学的一项基础性建议，建立一个技术先进、可扩展、覆盖全学校区域的网络，将各种 PC 机、工作站、终端设备连接起来，提供一个统一的计算机通信平台，是110、建设的一项重点工程。6、安全防范系统 安全防范系统利用各类报警探测器、各类摄像机对整个校区的公共区域、重要场所进行全天侯、全方位、多层次的防范和监控，在学校的总监控中心内通过各类控制设备、显示设备、存储设备对前端的探测点和监控点进行控制和管理，并依托于各类联动功能以及一套离线式电子巡更系统，为校区的完全提供一个有力的保障。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 43 7、一卡通系统 为了使学校提供一个安全、舒适、高效、便捷的学习、教学和生活环境，一卡通系统要求包括：收费管理、考勤管理、机房管理、图书馆管理、学籍管理、银行转账管理、门禁管理、物品管理及医疗管理等功能。8、有111、限电视系统 电视传输系统的设计和高品质的电视传输系统是现代化校园的重要组成部分。在校园内建立有限电视系统（CATV）。系统建成后可接收本地有限电视网节目，并提供多套自办节目，不仅可以为校区提供信息传播、多媒体展示等多种应用，还可以通过双向传输网络进行数据的传输。9、全自动录播系统 全自动网络录播系统，可方便地将学校的教室、多媒体阶梯教室、实验室等环境下授课现场的视频、音频、老师的讲稿和屏幕操作（VGA）等自动录制成一个完全同步的、完整的多媒体课件，同时能够利用目前学校现有的网络对教学过程进行现场直播。从而为学校开展校本教研活动，精品课件制作，实现优质教学资源的共享等提供高效、便利的系统平台。1112、0、公共广播 背景音乐及消防广播系统是智能化校园内不可缺少的子系统之一。其主要功能为校园提供背景音乐、公共广播及紧急广播等应用。校园广播能够用悦耳的音乐代替传统刺耳的铃声，能够把悦耳的音乐和重要的通知传送到校园的每一个角落，能够陶冶情操、净化心灵，能够与消防联动，背景音乐喇叭在紧急状态能够作为消防紧急疏散广播。公共广播公共广播可以起到宣传、播放通知、找人寻呼等作用，该功能则要求扬声器的声场强度略高于背景音乐指标，以不影响两人对面讲话为原则。紧急广播紧急广播作为消防报警及联动系统在紧急状况下用于疏散广播的设施，须提供足以让建筑内可能涉及的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。通常情况下，该系统平时做113、背景音乐用，当发生火灾时通过消防报警系统的联动，自动切换到紧急广播系统。本校园公共广播系统分布在学校教学区楼宇走廊、教室、楼梯和电梯间、车库、食堂、室外草坪、体育场等等。扬声器外型包括壁挂型。蘑菇型、假山型、圆柱型等，与外部环境融为一体。一个公共广播系统通常划分成若干个区域，分区是为了便于管理。系统可实现播放背景音乐、校广播台、外语节目、广播体操、上下课铃声、呼叫广播、分区广播、消防报警等功能。分布的区域广，执行的业务广播频繁，要求的功能完清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 44 善，需要具有多种复杂功能的管理系统来进行控制。11、会议及扩声系统 数字会议系统主要实现114、会议表决、会议登记、同声传泽、视频传输、中央控制、大屏投影、自动跟踪摄像等会议功能，要求有专业扩声系统，扩声系统保证场地有较高的语音清晰度和长时间提供足够的声压，高音符合环保要求。设备装置便于操作，简介美观、系统具有先进性。12、图书管理系统 图书馆管理系统，运用管理科学，系统科学，运筹学，统计学，计算机科学等学科的知识。可以通俗的简化的描述图书馆管理系统的三要素：系统的观点、数学的方法以及计算机的应用。本项目拟在图书馆设置图书管理系统。6.66.6 充电桩测算充电桩测算 地下小汽车拟配置 200 个，参考广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法(征求意见稿)(2020 年)该办法的第十二条115、提到了各类建筑物配建停车场及社会公共停车场中充电设施的建设比例要求，充电桩数建议为停车位总数的 20%，即项目拟建 20 台分体式直流充电桩，为停车场车内提供充电服务。充电桩每台按 15KW 用电配置，共需用电负荷 300KW，配置 1 台 315 干式变压器。6.6.7 7 电梯需求测算电梯需求测算 根据办公建筑设计规范，按建筑面积 4000-6000m2至少配置 1 趟电梯，项目建筑面积 76235m2，需配置 20 台电梯。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 45 第七章节能与绿色分析 7.17.1 编制依据编制依据 1、固定资产投资项目节能审查办法（国家发展改116、革委 2016 年第 44 号令）2、广东省、广州市建筑节能十三五规划 3、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则 4、公共建筑节能设计标准广东省实施细则执行 5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）6、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）8、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB7106-2008)9、其他有关法律、法规、节能政策 7.27.2 项目能源消耗量项目能源消耗量 建设项目主要能耗系统包括：电力系统、燃气系统、用水系统。经概算，本项目总体能源消耗约为 1172.207tce/年。7.37.117、3 节能措施节能措施 能源紧缺是当今世界各国面临的共同问题，也是我国面临的重大课题，我国人口众多，能源紧缺，为促进能源的合理和有效使用，因此，节约能源已成为我国的一项基本国策。本项目的工程的能耗主要是各工程供电、供水的能耗。供电能耗包括动力、空调、通风系统、照明系统、电声系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较大；供清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 46 水能耗指各项目的生活用水消耗；供气能耗指学校食堂用气消耗。7.3.1 建筑节能措施 建筑节能对项目节能有重要影响，为此充分考虑清远市气候特征，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和照118、明能耗，保证各部分围护结构传热系数和隔热性能符合规范要求，门窗开口位置、面积和开启方式要有利于自然采光和自然通风。1、在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。2、在建设中采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。3、加强各区建筑周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。4、在各建筑楼房的设计上，充分考虑清远市气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。7.3.2 电气节能措施 本项目主要能耗是电能，空调、照明、通风、给排水等系119、统都是电能消耗，因而在电气设备选择、配置上较为关键。在电气节能方面可从以下几个方面考虑：1、方案选择时考虑节能 1）在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。2）在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。3）减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。4）确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。2、选择节能型的产品 1）选用120、高效、长寿、节能的光源和灯具（如 LED 灯、T5 荧光灯、T8 荧光灯），选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。2）在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 47 量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利于有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器，节能型风机、水泵等。3、设备容量选择要适宜，台数要合理用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量121、防止轻载或超载运行。4、装设功率补偿设备 为提高用电负荷的功率因素，应安装设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功功率损耗。5、智能化管理节能 在项目投入运营期间，应采用智能化控制系统，通过计算机对建筑物内的空调监控系统、照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和动力设备运行系统等进行合理调控，达到最佳节能效果。7.3.3 节水措施 1、采用新型的节水设备和器具。根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。洗手盆采用红外线感应龙122、头，洗涤盆龙头采用冲气式龙头，大便器冲水采用节水型水箱等。各区内的水循环系统以及生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。2、尽可能采用无负压供水，选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染的水排放和对供水系统进行清洗处理所造成的水量浪费。3、在可能条件下，考虑采用中水设施，充分利用各种排水如生活排水、盥洗废水、雨水等优质杂排水，经过适当处理后适当回用于建筑物内，减少自来水耗费。4、对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用123、适用的节水器具，提高节水效益。5、各项具体工程的生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。水泵的选型应合理适用。水泵运行时扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近额定值的范围，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以达到最佳的节能效果。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 48 7.47.4 节能效果分析节能效果分析 7.4.1 建筑节能效果分析 1、建筑朝向和平面现状 项目建筑物建设应尽量采用南北向，空调房间尽量避免放置东西朝向，若涉及东西朝向，应加设遮阳措施。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。2、合理空间布局 项目建设为了减少空调负荷，建议采用比较宽124、敞的空间布局和窗口，利用窗口自然通风，减低建筑物的温度，同时减少建筑物外表面积和窗洞面积。3、绿化节能 校园内及屋顶种植绿化，可以调节改善气温、调节碳氧平衡，减弱室温效应，减低噪声，避免城市的大气污染。从而改善室内环境，节约建筑的能耗的有效措施。4、建筑围护结构 在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占 75%-80%，外墙是建筑物隔热保温的重要构件，因而外墙体的节能设计相当重要。项目的建设采用加气混凝土砌块、小型混凝土空心砌块等环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热。5、外墙隔离太阳辐射热 对垂直墙面可采用外廊、阳台、挑檐等遮阳设施和浅色墙面、采用遮阳或植125、物覆盖绿化等节能措施，以减少太阳对外墙的辐射热 6、屋面节能措施 建筑围护结构的保温性能是降低建筑能耗的关键，屋顶作为一种建筑物外围护结构所造成的室内外温差传热耗热量，大于任何一面外墙或地面的耗热量。为了满足节能要求，高效保温材料已广泛应用于屋面。施工中建议采用的倒置式屋面，它是将防水层设在保温层之下，防止防水层直接暴露在大气中受日晒交替冻融等作用老化，使防水层得到保护，从而大大提高其耐久性。也可采用保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度。符合建筑节能技术发展方向。7.4.2 电气节能效126、果分析 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 49 项目建设采用节能措施，将有效减少空调、照明的能耗，同时采用 LED 节能灯具和绿色空调，降低电能的能耗。符合用电节能标准。7.4.3 节水效果分析 项目建设采用节能器具，避免跑、点、漏防止措施，并进行不定时的监测，避免的用水的浪费。同时，通过雨水收集，进行绿化灌溉，起到节约用水作用，同时符合用水节能标准。7.57.5 绿色建筑绿色建筑 7.5.1 绿色建设目标 绿色建筑建设目标为：创建国家绿色生态城区，低碳生态城市建设，学校都达到绿色二星校园的标准。7.5.2 综合评价 将学校绿色建筑控制指引与国家 绿色校园评价标准 127、中的相关要求进行对比：项目设计评价得分表 参评分 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 提高与创新 100 90 90 74 98 实际得分 74 61 63 33 56 计算得分 74 67.78 70 44.59 57.14 2 权重 0.16 0.28 0.18 0.19 0.19 权重得分 11.84 18.98 12.6 8.47 10.86 2 总和 64.75 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 50 第八章环境影响分析 在本项目可研阶段，编制人员对项目建设的环境影响仅作简要评价。项目的开发建设必须先期进行环128、境影响评价，并根据环境影响评价的结论和环境主管部门审批意见进行项目开发建设和环境监控。8.18.1 环境保护标准环境保护标准 1、地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准 2、环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准 3、声环境质量标准（GB3096-2008）2 类标准 4、城市污水再生利用绿地灌溉水质（GB/T25499-2010）水质控制要求，BOD520mg/L、氨氮20mg/L、LAS1mg/L、粪大肠菌群200 个/L 5、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准，SO218mg/m3、NOx120mg/m3，烟色低于林格曼黑度 1 级 6129、建筑施工场界噪声限值(GB12523-2011)6、其他有关的法规与标准 8.28.2 环境影响目标环境影响目标 1 1、水环境保护目标、水环境保护目标 控制生活污水中主要污染物 CODCr、BOD5、SS、动植物油、NH3N 等污染指标的排放，保护地表水环境符合功能区要求。2 2、环境空气保护目标环境空气保护目标 控制主要大气污染物的排放，保护周围环境空气质量符合功能区标准要求，不受明显影响。3 3、噪声环境保护目标、噪声环境保护目标 保护项目周围的声环境，控制项目的设备所产生的噪声，给项目场地营造一个安静、清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 51 舒适的环境，保130、护评价区内噪声环境符合该区的环境功能标准。8.38.3 环境影响分析环境影响分析 1、施工期环境影响分析施工期环境影响分析 项目建设过程中，拆迁、基坑开挖、土地平整、铺设管道、基础处理、建筑施工等施工过程会产生噪声、扬尘及污水等污染因素。主要由如下几个方面组成：铲车和装卸车等设备噪声及机械挖掘土石噪声等机械噪声，这些噪声源的声级值最高可达 90dB(A)；基础开挖、回填泥土、混凝土等材料运输、装卸、加工过程的扬尘；清洗设备、材料所产生的污水、施工工地工人的生活污水等；拆迁、施工过程中产生的余泥渣土、建筑垃圾，施工人员产生的生活垃圾等。为防治该项目在建设期间的上述污染环境现象，建议采取如下的污染131、防范措施：1）文明施工，利用合适的材料，将工地与外界隔离起来，减少扬尘及噪声对周围环境的影响；2)合理安排施工时间，制订施工计划时应尽可能避免大量的高噪声设备同时施工；3)合理布置施工现场，主要噪声设备应避免在靠近学校的边界运行，减少对学校声环境的影响，此外还应避免在同一地点安排大量动力设备，以免局部声级过高；4)设备选型上应采用低噪设备或带有隔音、消音的设备；5)注意清洁运输，防止材料装卸、运输过程中的扬尘与噪声；6)搞好工地的污水导流，可以循环使用的应尽量减少排放，不能循环使用的应在简单处理去处大块杂物后排放，防止自由泛滥；7)对施工产生的余泥，应尽可能就地回填，或及时找到其他需要回填土的132、工地，互通有无，对一时不能迅速找到回填工地的余泥，要申报有关部门，并委托有相关资质的单位及时运走，堆放到合适的地方；8)工地厨房应采用液化石油气作为燃料，并将排气筒尽量安排在远离住宅的地方，减少对居民生活环境的影响；项目建设过程中，拆迁、土地平整、铺设管道、基础处理、建筑施工等施工过程会产生噪声、扬尘及污水等污染因素。主要由如下几个方面组成：铲车和装卸车等设备噪声及机械挖掘土石噪声等机械噪声，这些噪声源的声级值最高可达 90dB(A)；基础开挖、回填泥土、混凝土等材料运输、装卸、加工过程的扬尘；清洗设备、材料所产生的污水、施工工地工人的生活污水等；拆迁、施工过程中产生的余泥渣清远市清新区职业技133、术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 52 土、建筑垃圾，施工人员产生的生活垃圾等。2、营运期环境影响分析营运期环境影响分析 项目营运期主要污染源包括：生活污水；备用发电机燃油尾气、机动车尾气；风机、发电机、水泵、变压器等设备噪声；场地产生的生产、生活垃圾等固废。项目与北面回迁楼，建议采用围墙分隔，并在围墙上加装玻璃 B 钢屏障，其隔声效果大于 30db,吸声系数大于 0.8，选用耐腐蚀、强度高、自重轻、维修方便，易清洗的材料，使项目营运期对环境的影响减少。8.48.4 结论与建议结论与建议 综上所述，建设项目投入使用后，其产生的污染物经过有效处理后，对环境的影响较小。只要严格执行国家和134、清远市的有关环保法规，认真落实本可行性研究报告提出的有关要求及污染治理措施，其对环境的影响是可以接受的。从环保角度来看，本项目的选址和建设是可行的。项目建设单位必须在执行“三同时”的管理规定的同时，切实落实本环境影响报告中的环保措施，并要经过环境保护管理部门验收合格后，项目方可投入使用。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 53 第九章消防、劳动安全与卫生 9.19.1 采用的标准采用的标准 1、广东省劳动安全卫生条例；2、工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010)3、生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)4、民用建筑隔声设计规范(GB5118-2010)5、工业135、企业厂界噪声标准(GB12348-2008)6、建筑设计防火规范(GB50016-2014)（2018 年版）7、建筑施工企业职业病危害防治技术规范AQ/T4256-2015 8、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（2016 年版）9.29.2 危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析 9.2.1 施工期危害因素和危害程度分析 一、土石方工程 在土石方工程施工期间，可能出现以下问题：1.机具事故 2.乱弃土石方污染环境 3.作业场所排水不畅，导致灌淹坑泡浸，边坡坍塌 4.不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。二、建筑工程（含设备安装）在建筑工程136、施工过程中，可能存在以下安全隐患和环境污染问题：1.电气设备过载、泄漏，导致设备损坏、起火、触电，造成人身伤亡和环境污染。2.机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡事故。3.易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，可能导致火灾、爆炸，违反治安条例，同时可能造成设备损坏和人身伤亡。4.施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，可能导致车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场秩序和安全。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 54 5.施工机械噪声、震动过大，可能妨碍对话、音响信号联络，从而影响作业安全，还会使作业人员感到不适甚至导致耳聋。137、6.建筑材料中含有毒、放射元素、有害气体挥发，可能导致人身中毒、潜伏导致职业病。9.2.2 使用期危害因素和危害程度分析 1、使用期间危及劳动安全因素火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当易造成对人员的伤害；水泵是主要的噪声源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。2、使用期间影响卫生因素运营期间影138、响卫生因素有：场地、办公房屋通风、空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生；装修材料的选用如带有放射性污染的石材，有毒有害的气味等。9.39.3 安全卫生措施安全卫生措施 9.3.1 劳动安全措施 1、根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练。2、建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求。3、建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散。4、设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音。5、酸碱性等危险品要妥139、善保管，建立领用登记制度。6、土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。7、项目工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 55 员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。8、施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄140、漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。9、排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。9.3.2 卫生方面措施 1、项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照清远市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。2、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3、施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4、对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通141、风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5、对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。9.49.4 消防措施消防措施 9.4.1 施工消防措施 1、制定各项现场消防制度，建立消防组织机构；2、现场设立兼职消防安全员一名，每天巡视现场；3、项目与作业班签订安全消防及文明施工责任状；4、保障施工现场消防通道畅顺无阻，施工作业面按要求及规定摆放消防器材，木制品堆放处及库房为重点防火部位，除摆放灭火器外另安排专人留守；5、每天施工完应清理现场，不留易燃物。清远市清142、新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 56 9.4.2 水消防措施 1、当消防系统遇到消火栓阀门漏水或立管破裂迅速关闭总阀门。2、当生活水池、水箱房遇到水位开关失灵，浮球开关阀门关闭不严应迅速关闭进水阀门，停泵，并迅速跟换，恢复正常工作状态。3、排污如遇到电机坏，开关失灵，应转换备用泵，若备用泵不能满足工作需要则应临时增加潜水泵，往邻近集水坑排水，并迅速修复，恢复正常工作状态。9.4.3 用电消防措施 1、总配电箱、分配电箱应配锁、配电箱和开关箱应由专人负责，并每月进行一次检查和维修，检查和维修人员必须是专业电工；2、室内配电线采用绝缘线，由塑料线槽包夹，灯具插座接线应符合规范143、要求；3、加强对专业电工和各类用电人员进行用电安全教育和培训，增强大家安全用电的意识，同时具备持证上岗；4、当一旦发生电气火灾，应迅速切断电源，以免事态扩大；若电源未能切断时，一方面应派人去总电箱或分箱拉闸，另一方面应及时灭火，灭火时人体的各部位与带电体应保持一定距离，必须穿戴绝缘用品；灭火的同时，应用绝缘性能良好的干粉灭火器或二氧化碳灭火器，严禁使用导电灭火剂进行扑救。5、配电箱、开关箱应设在干燥、通气及常温场所，不得装在易受外来固体撞击、强烈振动、液体渗溅及热源洪烤的场所，周围不得堆放有碍操作、维修的物品。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 57 第十章建设期组织144、管理 10.110.1 建设期组织管理建设期组织管理 根据广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法（试行）规定，项目建设期的组织管理拟使用代建制，以保证工期和提高投资效益、防止投资超标。10.1.1 项目代建制的运作模式 本项目拟实行的代建制按项目管理公司（即代建单位）在项目批准立项，项目征地完成后开始介入项目的模式运作，主要工作及其过程如下：项目使用或管理单位组织有工程咨询资质单位编制项目建议书和可行性研究报告，上报政府有关主管部门审批，按批准确定的项目建设规模、建设标准、建设内容和总投资额，作为“代建制”工程项目的目标依据。在项目批准立项后，招标选择有项目管理经验的专业项目管理公司担当项145、目建设管理任务。项目管理公司确定后，由政府（有关部门）与项目管理公司、项目使用或管理单位签订“代建制工程项目建设管理合同”，明确各方的权利和义务。由项目管理公司在“代建制”工程中履行如下主要职责：为代建项目提供设计招标和审查、工程报建到采购管理、工程造价及进度管理、质量管理、合同管理、直到验收手续的办理等工程项目建设全过程管理。项目使用单位在“代建制”工程中履行如下主要职责：根据政府有关部门确定的建设规模和总投资额，书面提出建设方案和使用功能，参与建设项目的方案论证、初步设计审查，对使用功能、建设标准提出意见和要求，协调落实有关外部建设条件，负责监督代建项目的工程质量和使用功能，参与工程验收。146、代建项目的资金拨付与管理。项目所需建设资金由有关部门或项目使用单位设立代建制工程项目资金专户，统一管理，专款存储，专款专用。建设资金应按比例、工程进度及时、足额拨付到代建制工程项目资金专户。成立“代建制工程项目建设协调领导小组”，成员由项目使用单位或主管单位、项目管理公司等单位组成，主要负责协调、决策项目建设过程中的重大事宜。项目管理公司应严格执行招标投标、合同管理、工程监理、工程质量责任制等有关规定，依法择优选择与本单位无关联的勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料供应单位，并接受项目建设协调领导小组的监督。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 58 项目管理公司项目147、建设管理费按政府批准的标准包干使用。项目管理公司未经批准自行变更建设内容、提高建设标准、扩大建设规模，致使工期延长，投资增加，则相应扣减项目建设管理费。项目管理公司在满足设计要求、使用功能和保证质量的前提下，投资如有节余，可从节省的资金中提取适当的奖励费。具体数额由“代建制工程项目建设管理合同”确定。10.1.2 项目代建制运作模式流程 1.项目启动阶段项目启动阶段 o 项目使用或代建单位确定。o 组织编制可行性研究报告。2.项目审批阶段项目审批阶段 o 有关部门对可行性研究报告进行审批。3.项目准备阶段项目准备阶段 o 组织进行征地和拆迁工作。4.项目设计阶段项目设计阶段 o 代建单位编制项148、目工作计划。o 进行初步设计和方案设计。o 有关部门对设计方案进行审批。5.项目投资计划阶段项目投资计划阶段 o 编制项目投资计划。6.项目施工准备阶段项目施工准备阶段 o 进行施工图设计。o 工程报建。o 施工图审查。o 施工图会审。7.项目建设阶段项目建设阶段 o 项目进入建设运作阶段。10.210.2 运营期组织管理运营期组织管理 清新区职业技术学校新校区为全日制普通职业中学，在清远市清新区教育局指导下，由清新区职业技术学校负责管理。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 59 第十一章招标方式和招标组织 11.111.1 招标范围招标范围 根据中华人民共和国招标投149、标法、广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定，本项目的设计、监理和施工、重要设备、材料均采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。11.211.2 招标组织方式招标组织方式 考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构，为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求，项目的设计、监理、设备采购、施工等建议采用委托招标方式，委托有资格的专业机构代理招标的技术150、性和事务性工作，以利于项目尽快实施，节约工期。11.311.3 招标组织程序招标组织程序 建设单位在清远市公共资源交易中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表见表 11.1 招标组织形式招标组织形式 招标方式招151、标方式 招标范围招标范围 招标概算金招标概算金额额 投标单位投标单位 拟划分标拟划分标段段 委托招委托招标标 自行招自行招标标 公开招公开招标标 邀请招邀请招标标 全部招全部招标标 部分招部分招标标 （万元）（万元）资质等级资质等级要求要求 （个）（个）勘察勘察 336.54 设计设计 1121.79 建筑安装建筑安装工程工程 30483.45 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 60 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 招标范围招标范围 招标概算金招标概算金额额 投标单位投标单位 拟划分标拟划分标段段 委托招委托招标标 自行招自行招标标 公开招公开招标标 邀152、请招邀请招标标 全部招全部招标标 部分招部分招标标 （万元）（万元）资质等级资质等级要求要求 （个）（个）监理监理 609.67 情况说明：建设项目单位盖章 年 月 日 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）可行性研究报告 61 第十二章项目建设的进度计划 项目的整个建设周期为 340 个月，即从即从 20242024 年年 5 5 月月开始前期工作，开始前期工作，至至 20262026 年年 1111 月月底完成竣工验收底完成竣工验收。为确保本工程按时完成，工程进度安排比较紧凑，在实际实施过程中，各项工作可交叉进行，平行推进，并注意各相互联系的工作之间的衔接，尽可能穿插各道工序以最大153、限度争取节约时间，本项目工程实施的进度计划安排如下：前期阶段：2024 年 5 月至 2024 年 10 月；勘察设计阶段：2024 年 11 月至 2025 年 4月；施工阶段：2025 年 5 月至 2026 年 9 月；安装阶段：2026 年 10 月至 2026 年 11 月；竣工验收阶段：2026 年 12 月。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 62 第十三章投资概算及资金筹措 13.113.1 概算编制依据和说明概算编制依据和说明 13.1.1 编制依据 1、国家发改委、建设部联合发布的关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知(发改投资2021523 号154、)(第四版)；2、国家计委、建设部发布的投资项目经济咨询评估指南(中国国际工程咨询公司,2020 年版)；3、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(2021版)；4、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省通用安装工程综合定额(2021 版)；5、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省市政工程综合定额(2021 版)；6、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省园林绿化工程综合定额(2021 版)；7、广东省住房和城乡建设厅发布的2021 广东省建设工程计价依据编制技术报告；8、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省建设工程计价依据(2021 版)(粤建公告20215 号)；9、广东省住房155、和城乡建设厅发布的广东省装配式建筑工程综合定额(试行)；10、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省建筑信息模型(BIM)技术应用费用计价参考依据(2021 版)；11、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省建筑信息模型(BIM)技术应用费用计价参考依据(2021 版，修正版)；12、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法(粤建市202138 号)；13、广东省住房和城乡建设厅发布的广东省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价计量规则(粤建市202159 号)；14、2021 年广东省工程造价信息；15、项目方案及类似工程指标；16、设备购置费根据生产厂设备的156、询价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 63 比或按管线单位造价指标概算；17、国家计委关于工程造价其他项目划分暂行规定和关于改进建筑安装工程费用项目分项目规定的若干规定；18、广东省省属高等院校建设项目预算费用标准；19、其他相关政策法规文件。13.1.2 编制范围 投资概算编制的范围包括项目规划红线内的主体工程和其他附属配套工程的建设费用，项目建设的总投资按照建设投资、建设期利息和流动资金划分。建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别概算。建筑安装工程包括项目的土建工程、设备购置及安装工程、装饰工程和绿化、道157、路、广场等其他工程。设备购置及安装工程包括电气工程（包括高低压变配电系统、动力照明及防雷系统等）、弱电系统（包括综合布线系统、有线电视系统、保安监控系统、楼宇自控管理 BA系统、停车场管理系统、智能照明系统等）、给排水工程、消防工程（包括消防喷淋系统、消防报警系统）、垂直交通工程（电梯）和空调与通风系统工程等。工程建设其他费用包括项目建设所涉及到的代建单位管理费、基础设施配套费、前期工作费、招标代理费、工程设计费、工程监理费、工程保险费、白蚁防治费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等工程建设其他费用。13.1.3 投资概算编制说明 1、前期工作费按计价格19991283 号文国家计158、委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知执行，分别计算项目建议书编制费、项目建议书评估费、可行性研究报告编制费及可行性研究报告评估费后累计。2、环境影响咨询：按计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知、国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取。3、代建费用(建设单位管理费)按财建【2016】504 号文计取。4、工程勘察费、工程设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费收费标准参照计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知，其中工程设计费按项目159、总体设计及各分项设计单独计算。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 64 5、招投标服务代理费根据中华人民共和国国家计划委员会计价格2002 1980 号文招标代理服务收费管理暂行办法计取，并考虑对项目进行分标段招标的需要,招标补偿费为项目在方案竞赛及各类招投标过程发生的补偿费。6、工程监理费按国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）执行。7、保险费根据广东省建设厅颁发广东省建筑工程计价办法和广东省建筑工程综合定额的通知（粤建价字200379 号文）按建安工程费的 1%计取。8、工程放线验线测量费，按 5 元/160、计取。9、设计咨询费按广东省建设厅关于开展建设项目设计咨询试点工作的通知（粤建设字1999123 号）的有关规定计取。10、白蚁防治费按广东省物价局、建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知规定计取。11、场地准备及临时设施费根据建标2007164 号文市政工程可行性研究投资概算编制办法，以第一部分工程费用的 3%计取。12、检验试验费：参照广东省概算编制指引，按工程费用的 2%计列。13、城市基础设施配套费：广东省物价局、广东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160 号）。14、工程造价咨询费按粤价函2011742 号关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函计列，按161、工程费用 0.08%计列。15、节能评估依据国家发展委员会 2016 年第 44 号固定资产投资项目节能审查办法。16、地质灾害评价费按照地址灾害危险性评估收费管理办法（发改办价格【2006】745 号）计列。17、地震安全性评价费参照关于印发广东省建设场地地震安全评价收费项目的标准的通知（粤价【1998】264 号，结合国家发改委、中国地震局关于印发的通知（发改价格【2010】2320 号计列。18、水土保持方案编制按照水利部司局函关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（水保监【2005】22 号）计列。19、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340 号文国家162、计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费按工程费用和工程建设其他费用（不含土地取得成本）的 6%计。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 65 20、本项目建设投资资金来源主要为财政拨款资金。13.213.2 项目总投资概算项目总投资概算 经概算，项目二期建筑面积 76235.29 平方米，建设投资为 54933.09 万元。建设投资中，工程建安费用 30483.453 万元，工程建设其他费用 19005.81 万元，预备费5443.82 万元。项目的投资概算结果详见下表。3.33.3 资金筹措与运用资金筹措163、与运用 项目建设投资资金来源主要为财政统筹。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 66 表 13.3.1 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（二期）项目建设初步设计概算表：序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）工程费用工程费用 22741.05 7742.40 0.00 30483.45 76235 3998.62 55.49%（一）（一）地下工程（地下工程164、（0.000.00以下）以下）3541.90 649.60 0.00 4191.50 6920 6057.08 1 层，高度 5 米 1 1 建筑工程建筑工程 3299.70 0.00 0.00 3299.70 6920 4768.35 1.1 土方工程（含土石方开挖及外运）277.94 277.94 m2 6920 401.64 1.2 基坑支护工程 452.46 452.46 6920 653.84 1.3 基础工程 420.14 420.14 6920 607.14 1.4 结构工程 1809.83 1809.83 6920 2615.35 1.5 人防工程 339.34 339.34 165、6055 560.43 2 2 装饰工程装饰工程 242.20 242.20 6920 350.00 3 3 安装工程安装工程 649.60 0.00 649.60 6920 938.73 3.1 电气工程 174.52 174.52 6920 252.19 3.2 火灾自动报警工程 38.78 38.78 6920 56.04 3.3 给排水工程 129.27 129.27 6920 186.81 含公共泵房 3.4 消防工程 106.65 106.65 6920 154.12 地下室有充电桩 3.5 通风工程 116.35 116.35 6920 168.13 3.6 智能化工程 51.7166、1 51.71 6920 74.72 3.7 抗震设备支架系统工程 32.32 32.32 6920 46.70 （二）（二）1#1#图书馆（图书馆（6 6 层）层）1798.59 741.58 0.00 2540.18 6097 4166.33 1 1 建筑工程建筑工程 1127.93 1127.93 6097 1850.00 2 2 室内装饰室内装饰 487.75 487.75 6097 800.00 3 3 外立面装饰外立面装饰 182.91 182.91 6097 300.00 4 4 安装工程安装工程 741.58 741.58 6097 1216.33 4.1 电气工程 176.5167、4 176.54 6097 289.56 4.2 火灾自动报警工程 34.17 34.17 6097 56.04 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 67 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）4.3 给排水工程 85.42 85.42 6097 140.11 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 4.4 消防工程 68.34 68.34 6097 112.09168、 4.5 通风工程 227.79 227.79 6097 373.62 多联机 4.6 智能化工程 45.56 45.56 6097 74.72 4.7 电梯工程 93.41 93.41 台 4.00 233513.78 4.8 抗震设备支架系统工程 10.35 10.35 6097 16.98 （三）（三）2#2#综合行政楼（综合行政楼（6 6层）层）1360.71 537.08 0.00 1897.79 4613 4114.38 1 1 建筑工程建筑工程 853.33 853.33 4613 1850.00 2 2 室内装饰室内装饰 369.01 369.01 4613 800.00 4 169、4 外立面装饰外立面装饰 138.38 138.38 4613 300.00 4 4 安装工程安装工程 537.08 537.08 4613 1164.38 4.1 电气工程 133.56 133.56 4613 289.56 4.2 火灾自动报警工程 25.85 25.85 4613 56.04 4.3 给排水工程 64.63 64.63 4613 140.11 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 4.4 消防工程 51.70 51.70 4613 112.09 4.5 通风工程 172.34 172.34 4613 373.62 多联机 4.6 智能化工程 34.47 34.47 4613170、 74.72 4.7 电梯工程 46.70 46.70 台 2.00 233513.78 6 层,1350kg 4.8 抗震设备支架系统工程 7.83 7.83 4613 16.98 （四）（四）3#3#体育馆（体育馆（3 3 层）层）2197.97 779.21 0.00 2977.17 5709 5214.88 1 1 基础工程基础工程 285.45 285.45 5709 500 2 2 建筑工程建筑工程 1313.07 1313.07 5709 2300.00 3 3 室内装饰室内装饰 371.09 371.09 5709 650.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 228.36 22171、8.36 5709 400.00 5 5 安装工程安装工程 779.21 779.21 5709 1364.88 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 68 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）5.1 电气工程 159.98 159.98 5709 280.22 5.2 火灾自动报警工程 32.00 32.00 5709 56.04 5.3 给排水工程 106172、.65 106.65 5709 186.81 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4 消防工程 63.99 63.99 5709 112.09 5.5 通风工程 293.29 293.29 5709 513.73 多联机 5.6 智能化工程 79.99 79.99 5709 140.11 5.7 电梯工程 33.63 33.63 台 2.00 168129.92 3 层,1350kg 5.8 抗震设备支架系统工程 9.70 9.70 5709 16.98 （五）（五）4#4#教师公寓（教师公寓（7 7层）层）2454.62 655.37 0.00 3109.99 7842 3965.69 173、无地下室 1 1 基础工程基础工程 235.27 235.27 7842 300 2 2 建筑工程建筑工程 1411.60 1411.60 7842 1800.00 3 3 室内装饰室内装饰 533.27 533.27 7842 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 274.48 274.48 7842 350.00 5 5 安装工程安装工程 655.37 655.37 7842 835.69 5.1 电气工程 227.08 227.08 7842 289.56 5.2 火灾自动报警工程 43.95 43.95 7842 56.04 5.3 给排水工程 128.19 128.19 784174、2 163.46 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4 消防工程 73.25 73.25 7842 93.41 5.5 通风工程 54.94 54.94 7842 70.05 分体空调 5.6 智能化工程 58.60 58.60 7842 74.72 5.7 电梯工程 56.04 56.04 台 2.00 280216.53 7 层,1350kg 5.8 抗震设备支架系统工程 13.32 13.32 7842 16.98 （六）（六）5#5#教师公寓（教师公寓（7 7层）层）2454.62 655.37 0.00 3109.99 7842 3965.69 无地下室 1 1 基础工程基础工175、程 235.27 235.27 7842 300 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 69 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）2 2 建筑工程建筑工程 1411.60 1411.60 7842 1800.00 3 3 室内装饰室内装饰 533.27 533.27 7842 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 274.48 274.48 7842 3176、50.00 5 5 安装工程安装工程 655.37 655.37 7842 835.69 5.1 电气工程 227.08 227.08 7842 289.56 5.2 火灾自动报警工程 43.95 43.95 7842 56.04 5.3 给排水工程 128.19 128.19 7842 163.46 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4 消防工程 73.25 73.25 7842 93.41 5.5 通风工程 54.94 54.94 7842 70.05 分体空调 5.6 智能化工程 58.60 58.60 7842 74.72 5.7 电梯工程 56.04 56.04 台 2.00 177、280216.53 7 层,1350kg 5.8 抗震设备支架系统工程 13.32 13.32 7842 16.98 （七）（七）6#6#教师公寓（教师公寓（6 6层）层）2103.36 560.26 0.00 2663.63 6720 3963.72 无地下室 1 1 基础工程基础工程 201.60 201.60 6720 300 2 2 建筑工程建筑工程 1209.60 1209.60 6720 1800.00 3 3 室内装饰室内装饰 456.96 456.96 6720 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 235.20 235.20 6720 350.00 5 5 安装工程安装178、工程 560.26 560.26 6720 833.72 5.1 电气工程 194.58 194.58 6720 289.56 5.2 火灾自动报警工程 37.66 37.66 6720 56.04 5.3 给排水工程 109.85 109.85 6720 163.46 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4 消防工程 62.77 62.77 6720 93.41 5.5 通风工程 47.08 47.08 6720 70.05 分体空调 5.6 智能化工程 50.21 50.21 6720 74.72 5.7 电梯工程 46.70 46.70 台 2.00 233513.78 6 层,13179、50kg 5.8 抗震设备支架系统 11.41 11.41 6720 16.98 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 70 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）工程（八）（八）7#7#教师公寓（教师公寓（6 6层）层）2103.36 560.26 0.00 2663.63 6720 3963.72 无地下室 1 1 基础工程基础工程 201.60 201.6180、0 6720 300 2 2 建筑工程建筑工程 1209.60 1209.60 6720 1800.00 3 3 室内装饰室内装饰 456.96 456.96 6720 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 235.20 235.20 6720 350.00 5 5 安装工程安装工程 560.26 560.26 6720 833.72 5.1 电气工程 194.58 194.58 6720 289.56 5.2 火灾自动报警工程 37.66 37.66 6720 56.04 5.3 给排水工程 109.85 109.85 6720 163.46 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4181、 消防工程 62.77 62.77 6720 93.41 5.5 通风工程 47.08 47.08 6720 70.05 分体空调 5.6 智能化工程 50.21 50.21 6720 74.72 5.7 电梯工程 46.70 46.70 台 2.00 233513.78 6 层,1350kg 5.8 抗震设备支架系统工程 11.41 11.41 6720 16.98 （九）（九）8#8#宿舍（宿舍（7 7 层）层）1274.03 362.82 0.00 1636.86 4136 3957.13 无地下室 1 1 基础工程基础工程 124.09 124.09 4136 300 2 2 建筑工程182、建筑工程 744.57 744.57 4136 1800.00 3 3 室内装饰室内装饰 281.28 281.28 4136 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 124.09 124.09 4136 300.00 5 5 安装工程安装工程 362.82 362.82 4136 877.13 5.1 电气工程 119.77 119.77 4136 289.56 5.2 火灾自动报警工程 23.18 23.18 4136 56.04 5.3 给排水工程 67.61 67.61 4136 163.46 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4 消防工程 38.64 38.64 4136 183、93.41 5.5 通风工程 28.98 28.98 4136 70.05 分体空调 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 71 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）5.6 智能化工程 30.91 30.91 4136 74.72 5.7 电梯工程 46.70 46.70 台 2.00 233513.78 6 层,1350kg 5.8 抗震设备支架系统工程 7184、.02 7.02 4136 16.98 （十）（十）9#9#宿舍（宿舍（7 7 层）层）1274.03 362.82 0.00 1636.86 4136 3957.13 无地下室 1 1 基础工程基础工程 124.09 124.09 4136 300 2 2 建筑工程建筑工程 744.57 744.57 4136 1800.00 3 3 室内装饰室内装饰 281.28 281.28 4136 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 124.09 124.09 4136 300.00 5 5 安装工程安装工程 362.82 362.82 4136 877.13 5.1 电气工程 119.77185、 119.77 4136 289.56 5.2 火灾自动报警工程 23.18 23.18 4136 56.04 5.3 给排水工程 67.61 67.61 4136 163.46 包括热水系统，含太阳能、空气能热泵 5.4 消防工程 38.64 38.64 4136 93.41 5.5 通风工程 28.98 28.98 4136 70.05 分体空调 5.6 智能化工程 30.91 30.91 4136 74.72 5.7 电梯工程 46.70 46.70 台 2.00 233513.78 6 层,1350kg 5.8 抗震设备支架系统工程 7.02 7.02 4136 16.98 （十（十一186、）一）10#10#校门校门 55.19 11.71 0.00 66.90 126.00 5309.38 1 1 基础工程基础工程 7.56 7.56 126.00 600 2 2 建筑工程建筑工程 31.50 31.50 126.00 2500.00 3 3 室内装饰室内装饰 8.57 8.57 126.00 680.00 4 4 外立面装饰外立面装饰 7.56 7.56 126.00 600.00 5 5 安装工程安装工程 11.71 11.71 126.00 929.38 5.1 电气工程 3.65 3.65 126.00 289.56 5.2 火灾自动报警工程 0.71 0.71 126187、.00 56.04 5.3 给排水工程 2.06 2.06 126.00 163.46 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 72 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）5.4 消防工程 1.18 1.18 126.00 93.41 5.5 通风工程 2.35 2.35 126.00 186.81 分体空调 5.6 智能化工程 1.77 1.77 126.00 188、140.11 （十（十二）二）室外工程及其他室外工程及其他 2122.66 1866.31 0.00 3988.96 49305 809.04 1 绿化工程 624.76 624.76 20284 308.00 2 道路及广场 584.46 584.46 15181 385.00 广场及道路占地面积 3 足球场 913.44 913.44 13840 660.00 4 标识工程 44.72 44.72 40655 11.00 5 室外景观照明工程 447.21 447.21 40655 110.00 6 室外给排水工程（园林）268.32 268.32 40655 66.00 7 室外给排水工189、程（生活）357.76 357.76 40655 88.00 8 室外消防工程 89.44 89.44 40655 22.00 9 室外弱电工程 111.80 111.80 40655 27.50 10 室外燃气管道工程 30.00 30.00 40655 5.79 11 外电工程 517.05 517.05 KVA 3979 1422.93 11.1 高低压部分 414.40 414.40 KVA 3979 1041.47 11.2 外电接入埋管、检查井部分 102.65 102.65 项 1.00 -工程建设其他费用工程建设其他费用 19005.81 19005.81 76235 2493190、.06 34.60%1 征地拆迁费 1288.03 1288.03 2.34%2 编制可行性研究报告 44.80 44.80 0.08%项目投资总额*0.08%3 环境影响评价费 5.60 5.60 0.01%计价格2002125 号、发 改价格2011534 号 4 工程勘察费 336.54 336.54 0.61%建标造200711 号,按设计费*30%计算 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 73 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计191、合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）5 工程设计费 1121.79 1121.79 2.04%计价格200210 号,建安费*3.68%6 施工图技术审查费 72.92 72.92 0.13%粤建设函2004353 号、发 改价格2011534 号，按设 计费*6.5%7 施工图预算编制费 112.18 112.18 0.20%预算编制费为设计费*10%8 工程造价咨询服务费 246.40 246.40 0.45%粤价函2011742 号 9 工程建设监理费 609.67 609.67 1.11%发改价格2007670 号文 10 招标代理服务费192、(含设 计、咨询、监理及施工等 招标代理费）145.60 145.60 0.27%计价格20021980 号文 11 检验检测费 609.67 609.67 1.11%穗建造价201938 号文，按 建安费*2%计算 12 工程保险费 304.83 304.83 0.55%咨经199811 号文,按建安 费*1%计算 13 场地准备及临时设施费 914.50 914.50 1.66%按建安费 3%14 城市基础设施配套费 5600.00 5600.00 10.19%清府办函2017260 号 15 白蚁防治费 22.87 22.87 0.04%参照粤价2002370 号:总建筑面积*3 元/m193、2 16 地震安全性评价费 18.00 18.00 0.03%暂估 17 建设用地费 7400.00 7400.00 13.47%暂估 18 水土保持费 152.42 152.42 0.28%按保监200522 号评估报告清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 74 序号序号 项目名称项目名称 概算金额（万元）概算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 备注备注 建筑工程建筑工程 设备及安装设备及安装工程工程 其他费其他费用用 合计合计 单单位位 数量数量 单位造价单位造价（元）（元）占投资额比例占投资额比例（%）及技术咨询项计算 预备费预备费 5443.82 5443.8194、2 76235.00 714.08 9.91%1 基本预备费(+)*6%2969.36 2969.36 2 涨价预备费(+)*5%2474.46 2474.46 项目建设投资项目建设投资 (+)54933.09 54933.09 100.00%100.00%75 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 第十四章项目风险及对策 14.114.1 项目面临的主要风险项目面临的主要风险 14.1.1 政策风险 由于本项目是教育科研设施工程，由国家或政府部门拨款建设，并进行相应的扶持，因此本项目的建设推进、建成后运营和管理，在很大程度上将受到政府主导与政策的影响。14.1.2 项195、目建设风险 本项目建设周期较长、投资规模大，因而，本项目的推进建设，在很大程度上取决于资金能否及时到位，工程建设进度能否按计划完成等关键节点。本项目建设计划涉及工程进度、施工成本上升等不能准确预测的风险。14.1.3 环保等因素的风险 项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件；在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。14.214.2 防范风险对策防范风险对策 14.2.1 政策风险 项目不但在宏观政策方面符合我省教育事业发展规划，也是我省重要的教育基础设施建设196、工程，自前期筹划到实施建设，乃至建成后的使用管理，都将得到有关部门的支持，在利用与化减政策风险方面，都处在积极有利的地位。只要事前、事中、事后都能够与有关部门进行充分的汇报与沟通，做到建设前对建设方案和建设计划充分论证，建设中严格质量、进度和投资控制与管理，建成投入使用后能更有效扩大教学规模和提高教学质量，无论是项目的建设方案和建设计划，还是建成后教学管理方法及模式等，都将得到有关部门的全力支持。14.2.2 项目建设风险 本项目直接受益者为清新区职业技术学校，间接受益者是清远市及周边地区居民，因此无论其建设，还是今后的建成使用，都会得到最大多数市民群众的大力支持。只要本项目建设方案在实施前能197、进行多方技术经济论证和评价、确保切实可行；制定好施工进度计划，加强项目事前、事中的质量控制、进度控制和投资控制，加强关键节点控制76 清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 和管理，将有利于保证项目的按时完成与实现预期建设目标。14.2.3 环保等因素的风险 在签订与施工合同时，明确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉尘等环境污染源的施工方法；在靠近居民区的建设点，在夜晚 10 点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。在建成运营后，通过加大环境保护方面的投入与管理力度，严格按规范要求198、建设和使用污水污物处理设施，制订并实行科学的日常保洁管理工作制度；在人的管理方面，首先通过教育学习，培养和强化企业员工的环保观念与环保意识，让其起到模范带头作用，对乱丢杂物的市民以批评教育为主，严重违规者进行必要的罚款处理，从而有效实现环保工作的管理目标。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 77 77 第十五章项目的社会效益评价 15.115.1 项目互适性分析项目互适性分析 与项目关系密切的主要利益群体包括：1、广东省教育厅、清远市教育局、清新区教育局项目业主的主管部门，广东省教育厅、清远市教育局、清新区教育局极力支持项目建设。要求项目尽快通过审批和得以实施，实现清199、新区职业技术学校的发展规划。2、清新区职业技术学校项目使用单位，希望项目尽快建成，拓展学院的影响力和办学条件，提高学院竞争能力。3、当地居民、周边房地产商项目建设的受益者，项目建成后，土地和房屋升值，经营环境和条件改善，增加效益或增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。4、设计、施工、监理等单位项目的受益者，通过参与本项目的建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企业的实力。5、广东省人民政府、清远市人民政府、清新区人民政府项目建设的宏观管理者，代表省级政府、清远市人民政府、清新区人民政府对项目进行审批，要求项目在符合相关规定的基础上能够如期建设，为广东省教育、清远市教育局、清新区教200、育局事业的发展作出贡献。6、当地政府（区、街政府）支持项目建设，项目建设可带动本区的开发，提升本区形象，增强竞争能力。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 78 78 表 16 项目所在地不同利益群体分析表：利益群体利益群体 对项目的兴趣对项目的兴趣 对项目的态度和要求对项目的态度和要求 影响力影响力 接接利利益益群群体体 广东省教育厅、清远市教育局、清新区教育局 项目业主的主管部门，广东省教育厅、清远市教育局、清新区教育局极力支持项目建设。要求项目尽快通过审批和得以实施，实现清新区职业技术学校的发展规划。大 力 支 持 项 目 建设，要求项目如期完成，对项目有宏观管理201、的权力。很大 清新区职业技术学校 项目使用单位，希望项目尽快建成，拓展学校的影响力和办学条件，提高学院竞争能力。作为使用单位，协调项目设计、施工中的问题，推进项目的实施，希望项目尽快建成。最大 设计施工监理单位 项目直接受益者。希望通过项目获取收益，积累建设经验，提高企业实力 支持项目建设，希望项目资金安排充足、工期合理，能按时取得报酬 很小 当地居民 项目的直接受益者。项目建成后，土地和房屋升值，增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。对项目建设表示极大支持。希望项目尽快建成。很小 接接利利益益群群体体 广东省政府、清远市人民政府、清新区人民政府 代表省级、市级、区级政府对项目进202、行审批，希望项目在符合相关规定的基础上能够如期建设，为地区经济和社会发展作出贡献。支持项目建设，对项目有宏观管理权力。较大 当地区，街政府 希望通过项目建设，带动本区的开发，增强竞争能力。支持项目建设。较大 从与项目关系密切的主要利益群体分析可知，项目建设对广东省教育厅、清远市教育局、清新区教育局、清新区职业技术学校、项目所在区、街政府、当地居民、设计、勘察、监理和施工等参与建设单位等有正面影响，可望得到以上几个方面利益群体的支持。因此，项目的建设与社会总体上能互相适应，协调发展，基本上不存在社会风险。15.215.2 项目的社会效益分析项目的社会效益分析 1、加快项目立项和建设工作，将有利于203、解决学校教学用地等硬件设施问题，为将学校建设成为服务国家机械产业与区域经济发展，具备培养高层次的技术人才为学校发展打下良好基础。2、项目建设有利于充分利用机械产业资源，进一步拓展学校办学规模，提升学校办学水平，按照广东省产业结构调整升级的需要，坚持做强先进制造类专业，做精机械类清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 79 79 专业，做实现代服务类专业的专业建设思路，大力发展城市机械技术、模具技术、数控、制冷、机电、汽修、机加、旅游、计算机、文秘、会计等等重点专业群的建设，培养更多的高技能优秀人才，为未来产业结构顺利调整，系统整合和优化配置提供人才保障。3、加快项目立项和204、建设工作，有利于充分利用学校现有办学优势，强化学院在同类学校中的龙头带动作用，深入对接清远市产业结构调整升级的需要，按照做强先进制造类专业，做实现代服务类专业的总体思路，形成以清新区职业技术学校为核心的先进制造业专业集群，实现城市产业、院校专业的有机融合、相互促进、共同发展。4、项目建设在进一步提升学校办学规模和硬件水平基础上，充分发挥行业办学背景和政府办学的双重优势，建立起政校企合作办学的长效机制，开展多层次、多种类的教育服务，满足社会多层次需要，争取社会效益和经济效益的双丰收。清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 80 第十六章结论与建议 16.116.1 结论结论205、 本项目的建设对于清新区职业技术学校的发展至关重要，它不仅将拓展学校的办学空间，优化办学环境，而且将推动清远市职业教育的创新性发展，为清远市制造业的发展提供坚实的人才保障，并与清新区产业实现有效对接和协同发展。经过对可研报告各章节的综合分析，我们认为项目不仅是必要的，而且在技术和经济上也是完全可行的。项目选址与城市规划的功能定位相符合，且场址的基础设施如给排水、供电、电信、交通等条件均表现良好，为项目的顺利实施提供了坚实的基础。环境影响评估表明，项目在采取了有效的环保措施后，其建设及运营过程中产生的污染源将得到妥善处理，不会对周围环境造成显著影响，确保了项目在环保方面的可行性。经过详细的投资概206、算，二期建筑面积为 76235.29 平方米，总投资额为 54933.09 万元，这一投资规模符合清远市清新区人民政府对项目建设的要求，从项目的建设规模和功能定位来看，投资规模是合理且适宜的。综上所述，项目的建设不仅必要，而且具备了实施的条件和基础。16.216.2 总体建议总体建议 鉴于项目所具有的显著社会效益，建议相关部门继续给予大力支持，确保项目能够顺利推进并早日投入使用，以充分发挥其预期效益。考虑到项目所需的建设资金规模较大，建议政府相关部门和项目业主确保资金来源的稳定性和连续性，采取有效措施防止资金链断裂，以保障工程的顺利进行和及时竣工。建议项目业主深入研究和分析项目的教学模式和培训策略，探索与项目特点相适应的管理模式，以提高教育质量和投资效益。这包括但不限于引入行业专家参与课程开发、与本地企业合作开展实习实训项目等。在信息技术建设方面，建议项目规划应充分考虑当前互联网技术的发展趋势，进行适当的超前规划，并预留足够的发展空间，以适应未来技术升级和教育模式创新的需要。建议在项目实施过程中，建立一个持续的评估和反馈机制，定期对项目的进展、效清远市清新区职业技术学校新校区建设工程（一期）可行性研究报告 81 益和环境影响进行评估，以便及时调整项目策略，确保项目长期可持续发展。