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编制时间：二一年二月目 录第一章 总 论11.1 项目基本情况11.2 可研报告编制的依据和范围11.3项目建设单位概况21.4可行性研究132、内容概要结论3第二章 项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2*文化现状及发展72.3项目建设必要性92.4项目成熟性分析11第三章 市场分析与需求预测143.1市场现状143.2产品竞争力分析163.3市场需求分析173.4规模预测193.5建设规模22第四章 项目建设条件224.1项目所在地概况224.2建设条件22第五章 项目定位265.1项目建设指导思想265.2项目定性275.3项目定位275.4目标客户定位27第六章 项目规划建设方案286.1 规划设计原则286.2总体构思与规划特色286.3规划结构与功能布局296.4总平面布置326.5项目规划实施方案346.6土建工133、程396.7道路交通规划416.8公用工程规划43第七章 环境保护及节能577.1 环境保护577.2消防安全627.3节能63第八章 企业组织及劳动定员648.1 企业组织及工作制度648.2劳动定员658.3人员来源及培训66第九章 项目实施进度计划679.1项目管理679.2项目招投标689.3项目实施进度计划69第十章 投资估算及资金筹措7110.1估算依据及说明7110.2固定资产投资估算7210.3流动资金估算7210.4 总投资估算7310.5资金筹措73第十一章 财务评价7411.1财务评价依据7411.2 旅游综合收入7411.3总成本费用估算*11.4财务效益分析7611.134、5盈亏平衡分析77第十二章 社会效益评价7812.1 项目对社会的影响分析7812.2 互适性分析8012.3社会评价结论81第十三章 结论和建议8213.1结论8213.2建议82第一章 总 论1.1 项目基本情况1.1.1项目名称：*文化旅游开发建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设规模：项目总建筑面积*平方米，年接待游客*万人次。1.1.4项目建设单位：*公司1.1.5项目建设位置：拟选址在*市*，占地基本呈长方形，净用地面积1*400平方米，折合土地*亩。1.2 可研报告编制的依据和范围1.2.1可行性研究报告编制的依据市场调研报告及项目基础资料旅游资源分类、调查和评价（GB/135、T 18972-2003）旅游规划通则（GB/T 189712003）国务院常务会议讨论并原则通过的关于加快发展旅游业的意见中共河南省委、河南省人民政府关于大力发展文化产业的意见（豫发200514号）中共河南省委河南省人民政府关于加快发展服务业的若干意见(豫发200810号)河南省建设文化强省规划纲要（20052020年）*市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要*市建设文化强市规划纲要（20082020年）*文化旅游园区修建性详细规划民用建筑设计通则（GB50532-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006）1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内136、容和深度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。1.3项目建设单位概况*等。1.4可行性研究内容概要结论1.4.1项目建设的必要性项目的建设是建设文化强市的需要，是区域社会全面进步的迫切需要，是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。从保护*原生态*文化、提高*在全省乃至全国的知名度、推动*乃至河南省*文化事业的发展，促进*走向世界是非常必要的，也是可行的。1.4.2建设规模项目占地*亩，主要建设原生态*文化保护区等九大功能区，实现日137、接待游客2000人，留宿游客100人。1.4.3建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。1.4.4规划建设方案景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态*文化保护区、生态保护区、村落引导区、*文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积*平方米。1.4.5环境影响评价该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。1.4.6生产定员项目定员160人，其中：管理人员24人，技术人员18人，演职人员90人，其他服务人员28人。1138、.4.7项目总投资及投资计划项目总投资*万元，其中：固定资产投资*万元，筹措方式为：建设单位注自有资金*万元，申请上级政府扶持或银行贷款解决13000万元；铺底流动资金*万元由建设单位自有资金解决，其余申请银行流动资金贷款，分两期建设完毕，形成“食、住、行、游、购、娱”为一体的产业链。1.4.8结论本项目的建设是符合*市发展大旅游、建设文化强市的战略需求，有助于促进*市国民经济和社会的发展，项目建设的投资方案合理，各项经济效益指标较好，社会效益显著。因此，本项目的建设是必要的，也是切实可行的。1.4.9主要经济技术指标主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单 位139、指标备 注1建设规模万人次*接待人数2总建筑面积平方米*3总投资万元*4固定资产投资万元*4.1铺底流动资金万元*4.2项目定员人1605项目占地面积亩*6年经营收入万元7年利税总额万元9948.088年利润总额万元8851.899投资利润率%11.5210投资利税率%15.6311全部投资回收期年10.2612财务内部收益率%9.59含建设期13财务净现值万元9053.7414借款偿还期年9.2615盈亏平衡点%47.23第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2009年11月召开的国务院常务会议认为：旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。我国幅员辽140、阔，旅游资源丰富，人民群众日益增长的多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。近年来，我国旅游业快速发展，但仍面临发展方式粗放、基础设施建设滞后、服务质量水平不高等问题，必须加强统筹规划，从改革、开放、服务、管理入手，着力提升发展质量，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。同时提出，到2015年，旅游市场规模要进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总141、收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。推动旅游产品多样化发展。实施乡村旅游富民工程，合理建设特色景观旅游村镇，积极发展休闲度假旅游，继续发展红色旅游。大力推进旅游与文化、体育、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展，培育新的旅游消费热点，丰富旅游文化内涵。目前，我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶142、段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家美、日、韩人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。特别是这几年，我国高速公路、高速铁路、民航等基础建设速度加快和社会公共服务体系不断完善，我国旅游业将出现新一轮的发展，在未来5至10年内处于快速发展的上升期。发展旅游业成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为48.6%，不仅低于发达国家70%左右的水平，低于64%的世界平均水平，还低于印度50%左右的水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业143、，获得充裕的发展空间。2.2*文化现状及发展*文化艺术源远流长，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚、技艺精湛著称于世。有着中国*文化之乡誉称的*市*地方，是广袤的豫北平原上的一颗明珠，它与*并称为中国*，2007、2008年分别被省政府、国务院列入非物质文化遗产保护名录。*。*多年来，*文化不断创新，走出了一条集教学、创作、表演于一体的产业化发展路子。目前全市共有*文化团校36个，从业人员近万人。迄今为止，全市*文化先后80余次出访美国、意大利、马来西亚等世界五大洲60多个国家和地区，获省级以上和国际大奖300多项。在传播优秀传统文化的同时，先后吸引外资10亿多元，创作了良好的社会144、效益和经济效益。*文化产业的蓬勃发展也使*“*文化之乡”这块牌子享誉海内外。2.3项目建设必要性2.3.1是建设文化强市的需要党的十六大以来，全国各地特别是沿海发达省份都把加快文化发展作为重要战略举措，列入议事日程，纷纷提出建设文化大省、文化强省，文化已成为区域竞争的重要领域。面对机遇和挑战，河南省委省政府提出：必须在新一轮产业结构调整和地区竞争中抢占制高点，充分发挥文化资源在经济发展中的后发优势，变文化资源优势为经济优势、产业优势，壮大我省的文化实力和竞争力。*市市委市政府提出：*要以*文化为突破口，以河南省文化发展改革试验区为契机，把*文化产业作为文化强市建设的支柱产业，将文化事业做大做强145、。推动文化强市建设的方方面面，带动旅游事业的发展，在明年旅游年到来之前，该市将会作出下一步的战略部署，让该市的旅游事业再上一个新台阶。通过*文化文化、旅游，不断宣传扩大*的影响力，提高*的知名度，增加招商引资。2.3.2是区域社会全面进步的迫切需要*市社会经济发展水平相对较低，资金积累有限，仅仅依靠自身的力量是难以完成资源优势向经济优势的转化的，必须引入新的发展理念和寻求外部的政策、资金等方面的支持才能获得快速发展。*虽然与*并称为中国*文化“南北两故里”、“中国*文化之乡”，有着独特的*文化资源优势。但是，有了资源，不等于有了经济优势，只有对资源进行合理有效而且适度的开发，其价值才能得到体现146、。*在有了*文化这项优势后，与文化、旅游相结合，就有了旅游资源优势，从外部培育起其区域经济发展的主体旅游经济，增强自身发展与造血功能，实现区域经济的迅速发展，因此，该项目的实施，是区域资源优势转化为经济优势，转换区域经济发展机制，摆脱贫困恶性循环圈的迫切需要。2.3.3是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。当前我国旅游业发展的一个基本态势，就是旅游需求远远大于旅游供给，呈现明显的结构性短缺。大众旅游需要大众化产品，当前大众消费的热点，正由观光旅游向观光与休闲度假并重转变，消费方式灵活多变。但长期147、以来，我国的旅游产品以观光景区为主，远远满足不了大众休闲的需要，黄金周期间的拥堵，就凸显了这一结构性短缺，需要在产品体系建设上加大投资力度。解决我国旅游产品体系结构性失衡的矛盾，必须坚持把开发大众旅游产品摆在优先位置，以大众需求为导向，扩大供给总量、增加产品种类、丰富产品层次。因此，都市文化体验产品、都市休闲产品、康体健身娱乐产品、乡村旅游产品都将成为旅游休闲度假的新热点，文化旅游消费的新亮点。2.4项目成熟性分析2.4.1*在*文化发展史上的地位*之乡，是*文化兴旺发达的源头，不仅对*文化发展做出了极大贡献，甚至对全国的*文化发展也产生了不小的影响。*全村80%的人都演练过*文化，国内外许多148、著名*文化团都有来自*的*文化演员，在国内外杂剧团担任团长的就有37人， 2001年被中国*文化协会命名为“中国*文化之乡” ，与*共享中国“*文化之乡”的美誉。*村原名为吕楼，明朝中期后，吕姓日少，又因其位于开州东北故名。*人习武*文化早有传统，清代道光末年，乔姓艺人搭班*马戏班献艺，其子乔治清与吴桥女艺人张银芝结为夫妻并兴办*文化班，从此将*与吴桥两个*文化之乡的技艺结合在一起，演出盛况空前。到了20世纪40年代中期，源于*的大型马戏团已有7个，活跃于中原大地。1950年底，福庆马戏班回到*改编为*县马戏团，属河南省首家成立的国营性质的杂剧团。文革后重组，1986年晋升为市团，1993年晋149、升为省团。*市*文化团十分注重节目创新，先后在国际、国内重大*文化比赛中获得奖牌135枚，其中金奖26枚、银奖25枚、铜奖20枚，单项奖、其他奖64枚，1995年9月，*市*文化团中原雄狮还获得了第四界全国*文化比赛银狮奖，被誉为“天下第一狮”。十多年来*文化团走遍大江南北，并频频出访五洲四海，在国内外赛场崭露头角，成为中原地区最活跃、最具实力的*文化集团。*地区*文化团由于有*的丰厚资源，才能人才辈出，硕果累累，才能使*文化之花香开五洲四海，受到海内外观众广泛的赞誉，在河南众多的兄弟*文化团体中赢得了河南省*文化团的称号。*文化界的种种成就都与“*文化之乡”*的深厚积累密不可分。2001年，150、中国*文化家协会授予*“*文化之乡”的荣誉称号，*当之无愧是*文化之“根”，是*文化之“源”。2.4.2*文化文化资源的价值*文化融历史的厚重感、艺术性、娱乐性、益智性、竞技性等多种特点于一身，作为一种文化形式与旅游有着天然的融合性，具有极高的旅游产品开发价值和文化资源保护价值。2.4.3项目建设的可行性*文化技巧是直观可感受的艺术，*作为一种品牌，已经叫响省内外，在海内外也有一定的知名度，已由街头杂耍成长为一个有着无限潜力的朝阳产业，每年慕名来这里学艺的联络不绝，为对该*进行有效地保护和开发，目前已修建了：1、完善了基础设施，修建了从濮台公路到*村的道路*大道建设，道路全长1046米。2、建151、设了*学校表演大厅并对校内进行了绿化。3、对*文化名人乔、刘、李三家班的旧居给予了修缮和保护。4、*文化的收集整理工作正在有序进行并得到了有效地保护。5、*文化农家乐仿清建筑和*文化小院正在分批建设，政府也给予了足够的重视。6、省文化、宣传部门对该项目的保护和开发也非常重视，拟在十一黄金周期间以*文化七天乐的形式给予充分报道。这样可以大大提高*在河南省乃至国内的影响，促进*文化的保护和开发。目前，项目进行全面实施开发的条件已经成熟，立足*，吸引省内外距离在200公里左右或车程在4小时的客源市场，主要包括：郑州、洛阳、新乡、开封、商丘、安阳、河北石家庄、邯郸、山东济南、聊城、菏泽等地，并进行有重152、点的突出宣传，打造品牌，树立形象，并适时举办*文化技艺大擂台邀请中国各个*文化流派、各个*文化表演艺术团体来到*献艺，切磋技艺，比试功力；*文化家庭模仿秀大赛通过层层选拔，以家庭为单位，组织一家三口到“*文化农家乐”小院，学手艺，比技艺，举办家庭模仿秀对抗赛，达到推动*文化文化保护开发的目的。从保护*原生态*文化、提高*在全省乃至全国的知名度、推动*乃至河南省*文化事业的发展，促进*走向世界是非常必要的，且条件已经具备。第三章 市场分析与需求预测3.1市场现状3.1.1国内旅游市场快速发展国家旅游局官网发布2009年旅游经济运行报告显示，2009年三大市场呈现“两升一降”的格局，旅游产业对经济153、社会带动作用进一步加强。国内游增长动力强劲。2009年国内旅游市场持续快速增长，预计全年国内旅游接待约为19亿人次，同比增长11%；国内旅游收入有望突破1万亿元，增幅超过15%。京津冀、长江三角洲、珠江三角洲市场是国内主要客源产出地，出游率高，人均消费水平高出全国平均水平。报告预测2010年中国旅游业将进入全面恢复发展的新阶段接待总人次有望达到23.5亿人次，同比增长19%，旅游总收入达到1.48万亿，同比增长17%。3.1.2河南省旅游市场开发成效显著近几年，我省旅游业的快速发展成效显著。一是客源规模稳步增长。2009年，虽然经历了流感和全球金融危机，但全年仍接待游客2.3亿人次，旅游总收入154、1985亿元，同比分别增长17%和25%，其中入境游客126万人次，增长21%，增长速度在全国名列第二。二是形象品牌日益鲜明。去年，我省确立了“文化河南壮美中原”的宣传口号，河南旅游整体形象将进一步凸显。近年来，我们开发出的古都游、功夫游、寻根拜祖游、王朝街道等旅游线路产品，在欧洲、日韩及我国港澳台市场的影响力日益扩大，品牌效应已经显现。同时，我们结合市场需求开发出的山水、休闲、体验、温泉、滑雪等新产品，在全国范围内逐渐产生影响。三是河南旅游知名度大幅提升。近年来，我省加大促销力度，在境内外开展了一系列的推广活动，在主要客源地做推介，参加各种展览，邀请旅行商踩线，与媒体开展合作等，利用各种平台155、，宣传河南，推介旅游，使河南旅游在境内外的知名度大幅提升。但我省旅游目前仍存在一些问题，一是整体势头良好，但发展尚不均衡。如入境游人数偏低、组团出游数量大于地接数量、各地发展不平衡等。二是游客数量可观，但结构不合理。如高端游客少、消费水平低、停留时间短等问题。三是旅游资源丰富，但产品体系亟待完善。3.1.3*市旅游产业发展迅速*市通过加大媒体宣传、旅游交易会宣传提高了*在外界的知名度；通过组织策划“绿动*”旅游宣传月活动，举办“印象*”、“华彩*”旅游推介活动，使得*文化游、石油工业游、*文化体验游等旅游产业及相关产业快速发展；通过开展6+1旅游合作，与邯郸、邢台、聊城、长治、安阳和北京海淀区156、联合举办旅游合作大会，彰显了*旅游的知名度。2009年全年实现接待游客285.2万人次，实现旅游收入3.78亿元，旅游产业快速发展。3.2产品竞争力分析从目前看，*具有一定的开发优势，主要表现在：原有的知名度优势、*文化艺术水平高的优势、*文化人才培养基地的优势、*文化品牌名扬海外的优势、政府高度重视及经济基础较为发达的优势，但也存在一些劣势，比如：*原生态文化未得到有效保护和发展及“*文化之乡”的知名度未得到充分宣扬、*文化艺术物质性景观遗存太少且经济基础较为薄弱等。从发展的角度分析，对*实施赶超发展战略即摆脱常规，以创造性的思维来对*进行开发和保护，高起点、大手笔、规模化、产业化，尽快打出157、*的知名度，全面将*进行很好的保护开发并推向市场；整合开发战略即深入挖掘*村的民俗*文化文化资源，实施立体保护和开发，在*建立中国第一个“原生态*文化文化保护区”并将*文化文化与*当地的观光农业等有机结合，形成*文化民俗与农业观光相结合，培育新兴产业；将*的“原生*文化”和“源头*文化”与*文化演出团体的现代*文化有机结合，形成*文化的“土洋结合”、不同层次、不同重点的立体梯度发展格局；深度拓展战略即丰富*文化产品内涵，拓展*文化产品外延，走一条*文化产、学、研、游相结合的道路，形成一条以*文化为主体的综合性*文化产业链，形成成熟的*文化文化旅游产业链条；实施名城名牌战略，即利用*的知名度并结158、合“*龙乡”的特色文化旅游资源，把*打造成名副其实的“*文化之乡”，使*成为中国乃至海外知名的*文化文化品牌，并将*打造成中国第一个“*文化文化名城”。通过上述战略的实施，使得*区别于其他，有其独特的优势，主要表现在：民俗*文化，即土得掉渣，保持*文化文化原汁原味，突出*文化文化的乡土气息，以“俗”当家，以“土”取胜；生活*文化，即区别于“舞台*文化”，是生活化的演员和生活化的节目，将*文化融于生活，让人们在欢乐的时候享受*文化；体验*文化，即拉近游客和*文化之间的距离，让游客从远距离的走马观花到近距离的品赏和把玩，让游客深入其中，沉浸其中，近距离体验与感知神奇的*文化文化；快乐*文化，即让游159、客参与其中，给游客以满足感和成就感。这样，*既具有了极强的生命力，也具有了叫得响的品牌，其特色难以复制和模仿，具有极强的竞争能力。3.3市场需求分析*文化作为中国最古老的表演艺术，是人类创造并一直传承至今的非物质文化遗产；*文化艺术根植于民间，成长于民间，发达于民间，它既深深依赖于民间传统文化的深厚土壤，又在发展中成为了老百姓一种喜闻乐见的民间艺术形式；*文化带有浓郁的乡土气息，充满了浓厚的民间色彩，*文化表演中大量运用了生活用具和劳动用具，富于生活气息，让观者有熟悉感和认同感；*文化是人类在辛苦的劳作中创作出来的陶冶情操、愉悦身心、趣味欢快、乐观向上的艺术形式；*文化艺术是一种美、力量和技巧160、的结合，是古朴的工艺美术和形体技巧的结合，她给人以充满活力和朝气蓬勃的美的享受；*文化艺术的神秘性，对观者有一种深深的吸引力和魅力；*文化是一种智慧的艺术，给人以启迪益智；许多*文化项目具有对抗性的特点，因此增加了可观赏性；*文化与体育项目一样，具有强身健体、有益身心的作用；*文化不需要语言的交流，任何国家、任何民族、任何层次的人都可以看得懂，并从*文化中体会不同的东西，所以*文化是无国界的。因此，*文化有悠久性、民间性、生活性、趣味性、艺术性、神秘性、益智性、竞技性、健身性和国际性。而这些正是当代人们追求精神体验的重要源泉。*文化源于*，在最近百余年间，*有了很大发展，清代鼎盛时期曾奉清政府161、之命到日本、朝鲜、俄国、印度等二十多个国家演出，光绪年间，慈禧太后亲授“乔家班”万寿灯笼、瓷壶，以表彰其技之优。从清代到民国年间，刘家班、李家班相继兴起，*盛极一时，甚至还招来印度人前来学习驯兽技艺。现在，*的人大部分都演练过*文化，国内外许多著名*文化团都有来自*的*文化演员，与*共享*文化之乡的美誉。作为*文化文化源头的*原生态*文化，其神秘性对外界具有很深的吸引力，谈起中国*文化，常有“北有吴桥镇，南有*”的美誉，因此，*对于*、河南、中国而言，是不可多得的宝贵的文化资源，有着广阔的开发前景。3.4规模预测3.4.1旅游规模影响因素影响旅游规模的因素很多，主要有：1、社会因素。主要由政治162、因素和国民经济发展水平等。政治稳定，国民经济发展水平越高，旅游的人数就越多。2、经济收入水平、社会经济地位对旅游规模的影响较大。只有社会经济地位和家庭收入到达一定水平时，才有了出门旅游的基础。3、旅游动机的影响。人们有对体育疗养、文化娱乐、宗教民俗、风景名胜、野营探险等的旅游需求，从而通过上述旅游动机产生旅游行为。4、旅游时间。也是旅游行为的三要素之一，没有时间再高的收入也无法产生旅游行为。教师和学生有寒暑假、职工有5.1、10.1长假，国家在正在实施带薪休假，加上双休日，人们在具备合理的收入水平以后，也具备了出游的时间。5、旅游费用。旅游所需费用越低，参与旅游的人数就越多，反之亦然。6、旅游163、地吸引力对旅游的影响。旅游地吸引力是产生旅游动机的重要因素，它除了有优美的环境条件外，还因具备当地的文化资源、地方特色、知名度、社会环境及当地人对游客的态度。7、经济距离对旅游的影响。从居住地到旅游目的地之间的距离谓之经济距离，他以发达的城市为圆心，以有效购买力指数等因素为半径的范围所构成的旅游地，在此范围内居住的人数越多旅游的人数量就越多。这些城市就是该旅游地的客源地。影响旅游规模的因素还有旅游设施的优劣、服务质量等，所有因素对旅游地产生综合影响。3.4.2旅游人口经济问题调查“可能吸引的区域范围”是根据已确定的主要旅游产品（主要吸引物）旅游品位（可览度等级）环境容量及旅游产品可能对游客产生164、的魅力，经与周围其它旅游区对接后，初步评估判定在吸引游客方面未来要辐射的区域范围。*市社会发展状况：国民经济发展目标完成情况。2009年，*市国内生产总值完成670亿元，财政收入完成25.3亿元，社会消费品总额达到196.9亿元，全市人口达到365万人。人民生活提高。2009年，全市城镇居民家庭人均生活费收入达到13*5元；农民人均纯收入4410.5元，城乡居民生活进一步改善。可支配收入的提高可显著增加人们的旅游消费需求。经济体制改革目标完成情况。2004年，全市经济体制大体上建立了社会主义市场经济体制的框架；农村中以家庭联产承包责任制为核心的双重经营体制日趋完善；以建立现代企业制度为核心的企165、业 改革逐步深化；市场体系不断完善，法制建设不断完备，经济运行机制、所有制结构、分配方式都基本纳入社会主义市场经济轨道。3.4.3旅游市场范围就区域市场而言，*市旅游市场的一级市场范围为*地区；二级市场范围为：以*为圆心、半径200公里以内圆形区域；三级市场范围为200公里以外的中远程区域。该项目设定其辐射的区域经济市场为二级市场。以*为中心，直线200公里以内的主要城市有：邯郸、安阳、新乡、开封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛阳、济南、长治、石家庄等城市。本区域内国民生产总值为3796.45亿元，城镇职工的平均收入为9130元年。本市区域内城镇人口总数为2522.76万人，亦即有效的旅游市场客源166、为2522.76万人。城市流动人口是形成旅游市场另一个重要来源，是判断区域经济活跃的程度的重要依据，流动人口越多，转化为旅游客人的机会就越高。*周边城市流动人口总量为91512万人次年，发生在*的流动人口的总量为2648万人次年。上述情况显示，本区域的市场潜力巨大。根据以上情况预测本项目年接待游客为*万次。3.5建设规模根据市场预测、调研资料及项目单位的筹资能力，确定项目建设规模为：项目占地263亩，景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态*文化保护区、生态保护区、村落引导区、*文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，实167、现日接待游客2000人，留宿游客100人。第四章 项目建设条件4.1项目所在地概况*村位于*市华龙区东北，距市中心十公里，隶属于*市华龙区岳村乡，村域总面积1.5平方公里，村庄占地约330亩，潴龙河穿过村域全境，项目所在地为黄河故道区，地势平坦向南微倾，地面海拔高程在4952米之间，现为荒地和旱地；该地属暖温带大陆性季风气候，地上地下无文物遗址，周围没有污染源，适合工程建设的需要。4.2建设条件4.2.1自然条件1、气象条件*市华龙区位于黄河中下游冲积平原，属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，冷暖适中，无霜期长，雨量充沛，长年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。风 向：常年主导风向南北风168、夏季主导风向南 风冬季主导风向北 风风 速：年平均风速 2.36m/s瞬时最大风速 24m/s气 温：年平均气温 13.4极端最高气温 40.1极端最低气温 20.7最热血平均气温 27低于零度冷期 100天左右湿 度：历年平均相对湿度 69.8%最大月平均相对湿度 89%最小月平均相对湿度 41%降水量：年平均降水量 607.9mm年最大降水量 1062.2mm年最小降水量 596.8mm蒸发量：年平均蒸发量 1663.3mm年最大蒸发量 1924mm年最小蒸发量 1521.8mm富水层：埋深一般在2060m之间日 照：年平均日照 2497.8小时日照率 56%积 雪：年最大积雪厚度 20c169、m冻 土：年最大冻土厚度 41cm2、地质及水文条件根据河南省地质局的水文地质普查资料，*市地下水可分为：浅层水、中层水、深层水三类。浅层地下水无良好隔水层，水文1517，水位埋深59米。中层地下水隔水性好，水文20，属微咸水或半咸水，深层地下水为承压水，此层水矿化度差别比较大，上部属半咸水，下部属淡水。地下水一般对混凝土无腐蚀性。根据*市用地评定图，*市华龙区范围属黄河下游第四纪冲积平原，地表以下15米范围内均为新迁冲击的松散沉积物，主要岩性为为亚粘土、亚砂土和壤土。项目区地势平坦，地貌单一，土层结构简单。4.2.2社会经济条件华龙区是*市的唯一辖区，总面积119平方公里，辖两个乡、7个街道170、办事处、67个行政村、35个社区、9个文化站、102个文化大院，总人口47.6万人，其中农业人口9.6万人；处于*市政治、经济、文化的中心，城区和中原油田结合部。区域位置优越，交通便利，京广铁路纵贯南北，京九铁路穿境而过。汤（阴）台（前）铁路东连京九西接京广铁路；三纵（京珠、阿深、德商）三横（长济、濮鹤、安济）6条高速公路围成田字型，构成四通八达的交通网络，华龙区处于交通枢纽和区域中心位置上，为文化旅游产业的发展提供了条件。再者，按照国家和河南省经济发展布局，华龙区位于我国东西部地区的结合部位，有承东启西的桥梁作用，且*市位于冀、鲁、豫三省交界处，是我国中西部地区唯一一家拥有“国家园林城”、“171、国家卫生城”、“国家优秀旅游城市”、“国家精神文明建设先进市”等“六城二奖”称号的城市，其名城带动效应必将促进*市与外界的沟通和交流，为文化旅游建设创造了社会条件。第三、*经济区市场广阔。*地处豫鲁冀三省交界处中心位置，以*为中心的100公里半径区域范围内，有1000多万人口，市场前景广阔。4.2.3交通条件项目区处于*市华龙区岳村乡，距市中心10公里，通过已建成的*大道与濮台公路相连，可直达*市城区及周边地市。通过濮台公路、106国道可实现与外部的快速沟通，公路交通方便快捷。4.2.4公共设施条件1、通讯*市通信事业发达，已开通过油田、地方双回路程控电话，中国移动、中国联通、中国电信的无线网172、络覆盖全境，可以满足项目建设设施直拨电话、微机网络的需要。2、供电项目所在地有从*市华龙区岳村乡引接的10KV供电线路，就近引接，可以满足生产和生活用电需求。3、水源项目所在地水源充足，水层埋深在20-60米之间，贮藏量大，水质条件良好，符合饮用水卫生标准，计划在项目区内新打深水机井3眼，可以保证项目的用水需求。4、排水在项目区内设置排水沟道系统，生活污水经化粪池发酵后排入项目区内下水管道内，然后排到潴龙河内。雨水采取地面散流的形式排至潴龙河内，可以满足项目区内排水的要求。第五章 项目定位5.1项目建设指导思想站在*市旅游业发展的战略高度，重新认识和评价*村的*文化文化，保护、开发质朴的*之乡173、人文和历史文化资源，通过具体的项目策划和规划安排，使*文化文化这一无形资源有形化，转化为旅游产品，并形成以*文化为龙头的产业集群，服务于地方经济发展。5.2项目定性1.综合*市突出的区位优势和*文化文化底蕴，将*文化文化这一无形资源有形化，使*之乡的原生态*文化文化得到有效保护，并转化为旅游产品，成为*大旅游的重要一环。2.按照把*市建设成为文化强市的战略定位，主动把本项目培育成旅游文化产业的“成长极”。5.3项目定位 建设成为冀鲁豫三省交界处规模较大、功能齐全、配套完善的以*文化体验及休闲娱乐为特色的郊野旅游休闲度假基地， 包括*文化表演、旅游观光、休闲度假、*文化培训、乡土美食、特色农业展174、示、农作物试验种植、青少年科普、*文化创作等。5.4目标客户定位鉴于项目的*的知名度和项目辐射半径，目标客户主要面向*市本地；并辐射以*为圆心、半径200公里以内圆形区域，包括邯郸、安阳、新乡、开封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛阳、济南、长治、石家庄等城市；同时吸引对*文化文化有体验需求、认知需求等人士。 第六章 项目规划建设方案6.1 规划设计原则1、坚持经济效益、社会效益和环境效益并重的原则，在追求经济效益的同时，注重社会效益，更要注重生态环境保护的建设，从而使其获得可持续发展。2、在总体布局上充分利用现有土地资源优势，以*文化文化保开发护、生态科学及休闲为特色主体，组景必须与景点布局统一构175、图，以达到景点与总体环境相协调，人文景观与自然景观相协调。3、布局上总体布局要突出主题景区，作到静态空间布局与动态序列紧密配合，使之成为一个有机的整体。4、园区内的植被要兼顾景观、休憩、科研、保护生态环境等多种旅游功能。根据需要，因地制宜地合理布局、统一安排。6.2总体构思与规划特色原生质朴、双龙戏珠、九区联动规划保留潴龙河、农作物植被等原生态设计要素，挖掘*本土*文化的原生质朴性，体现中华龙乡的文化特色，创新和引进现代*文化表演技术，体现*文化的时代性和观赏性，形成双龙戏珠、九区联动的总体格局。双龙：1.动龙：形成联系各景区车行系统，有效疏导景区交通；2.静龙，形成完整通达且富有特色的步行系176、统环绕特色农业区，贯穿主要景区，形成富于变化的景观感受空间。戏珠：双龙交汇处为景区地标建筑*文化博物馆，形似金光闪烁的龙珠，与金黄色的农作物收获区融为一体，寓意丰收。九区：根据景区发展要求，形成九大功能分区，功能互补，相互依托。以代表*特色的*文化文化、龙乡文化、特色农业为环境设计核心，结合不同景点设置不同景观主题，贯穿于整个景区环境设计中。6.3规划结构与功能布局6.3.1总体结构景区结合双龙戏珠、九区联动的设计构思，根据功能设置要求，分为原生*文化区、生态保护区、村落引导区、*文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区九大分区。在功能区空间安排的基础上，以“一心177、两带”为骨架布置各功能区。一心，指以*文化文化、龙乡文化、特色农业为主题，以*文化博物馆、特色农业展示区为景观核心，形成中央向四周扩散的整体景观形象。两带，指形成动静龙两条龙形景观带将各大分区有机相联。6.3.2功能布局项目位于*文化文化积淀厚重的*南测，潴龙河两岸，临吉祥路靠近场地的北侧布置景区主大门并设置主题雕塑广场，后侧布置九龙柱及表演广场；广场北部布置原生*文化区、田间体验区、特色农业展示区；广场南侧布置*文化主题区；项目区东北部、潴龙河北岸布置互动体验区；潴龙河两岸为生态保护区；潴龙河南岸布置名人公馆区和休闲娱乐区；接送停车区位于项目区的西南角、潴龙河南岸。重点打造农家风情、麦浪兆178、丰、杏林春雨、文化之珠、一马当先、潴龙幽谷、休闲驿站、名人家园八大景点，涉及吃、喝、玩、游、学、竞等多方面的体验。1.原生*文化区重点打造农家风情景点。保留和修缮现有农家小院，形成具有当地质朴的明清风情建筑风格，建设*文化世家练功及表演拿手绝活的*文化小院，以体现*文化之乡特色。2.田间体验区重点打造麦浪兆丰景点。种植麦子等农作物实验田，形成景区与村庄的过渡空间。3.特色农业展示区重点打造杏林春雨景点。目前*的红杏、苹果等果林种植特色相对突出，而杏花观赏效果好，花果兼有，抗寒抗旱，耐瘠薄，适应性强，也有意境， (借问酒家何处有，牧童遥指杏花村)，与乡村氛围的关联度高，并与餐饮文化关联，与*、*179、文化馆、民俗街、乡膳馆氛围融洽，因此从在景区中央特色农业区设置大片杏花林，兼植苹果、桃树、梨树等果树，并混种麦田，形成高低搭配、疏密有致的优美景观，展示*特色农业，规划面积4.5公顷(68亩)。结合杏花林特色农业展示区设置丰收广场观演台，形成室外*文化表演的核心，沿特色农业展示区形成环绕周边的龙形景观步道，中央设置游龙桥，步移景异，杏林疏影入画来。从周边观赏，还是从中间穿行，都具有优美的景观效果；春花夏果，也利于农家乐旅游的发展。树下可发展林下经济，促进增产增收。游龙桥端头利用高差形成“天桥”，打造天桥把式表演场，形成身怀绝技的天桥把式即兴表演拿手绝活的优良场所。4.*文化主题区重点打造文化之180、珠景点。结合龙珠地标建筑*文化博物馆，展示*市在*文化方面取得的成就，塑造*文化之乡的精神风貌。5.互动体验区重点打造一马当先景点。互动体验区靠近东北出入口，利于与周边村庄共享。区内设带看台的跑马场、马厩和兽医站等设施。西侧面向特色农业展示区设置互动体验广场，可方便进行表演和文娱活动，并设置培训中心、乡宴楼，可进行跑马培训、乡土菜制作等互动体验。6.生态保护区重点打造潴龙幽谷景点。保留潴龙河，进行堤岸的生态化处理与加固。7.休闲娱乐区重点打造休闲驿站景点。区内设置周末窑式土浴的泡泉、健身房等设施，方便人们休闲健身。8.名家公馆区重点打造名人家园景点。区内设置*文化名家公馆，使景区赋予度假功能，181、提高旅游经济效益。9.接送停车区区内以动力驿站为主题，设置私家车停车场、公交车停车场、旅游电坪车停车场，是游客车辆保养的驿站，也是车行旅游的起迄点。6.4总平面布置6.4.1总平面布置原则1.项目遵循市场原则和可操作性原则，以客源市场需求来确定项目建设的重点和方向，注重市场预测和旅游产品功能定位，突出*文化文化。2. 强调区域内山、水、人、物的和谐相处原则，综合开发。充分利用*厚重的*文化文化沉淀，突出*文化体验，并结合河流、广场、造山、湖塘等自然资源，打造和谐的区域旅游环境。3. 遵守国家有关部门颁布的有关防火、安全、卫生和环保等的规定和规范。6.4.2总平面布置本工程占地近似长方形，其中：182、南北长分别为465、550米，东西宽分别为520、558米，净用地面积1*400平方米（折合土地*亩）。在总图布置上，由于项目本身的特殊性，在满足*文化文化保护、科普教育、民间交流的同时，在规划设计上始终坚持安全第一、布局合理的指导思想，同时在选址、分区、道路、间距、绿化等设置方面充分考虑，确保各分区设施的充分运用和充分实现。具体总平面布置方案如下：项目位于*文化文化积淀厚重的*南测，潴龙河两岸。临吉祥路靠近场地的北侧布置景区主大门并设置主题雕塑广场，后侧布置九龙柱及表演广场；广场北部布置原生态*文化区、田间体验区、特色农业展示区；广场南侧布置*文化主题区，建设*文化博物馆和百戏楼、天桥把式表183、演场及丰收广场表演台；项目区东北部、潴龙河北岸布置互动体验区，设有马戏场、*文化短期培训中心和互动表演场；潴龙河两岸为生态保护区；潴龙河南岸布置名人公馆区和休闲娱乐区；接送停车区位于项目区的西南角、潴龙河南岸。项目区内交通道路分为主道路、支路和人行步道。主道路宽10米；各个园区之间的连接路为支路，支路宽7米；各园区内的道路为人行步道，道路宽3米。干道与支路、人行步道相连，以便利各个园区的沟通及与外部的连接。绿化是项目区的重要组成部分，是美化环境、净化空气、保护生态平衡的重要措施，为此，在项目区内利用各物种的习性和相互供养关系，在不同的区域种植特色庄稼和不同树种，草坪、花木相结合，乔灌相结合，使184、项目区的绿地率达到50%以上。6.4.3 总平面主要设计指标见下表：总平面主要设计指标表序号项目单位指标备注1项目占地面积m21*4002建（构）筑物占地面积m2274903水域占地面积m236004道路广场占地面积m2484245建筑系数%15.676土地利用系数%48.417绿化及植被面积m2900008绿化系数%51.316.5项目规划实施方案6.5.1主出入口项目主出入口位于项目区西北部，紧邻吉祥路，主要布置的设施有：1.主题雕塑广场：面积550平方米，突出表现城市所没有的自然和人工植被的再创造，并融入*文化元素；2.九龙柱：总高22米，由基座、柱座、柱身、*文化形态四部分组成。柱身上185、九龙云纹采用浮雕透雕技法雕刻，九条龙形态各异、栩栩如生。柱的顶端为形态格式的*文化形态，与柱身巧妙衔接，整体气势磅礴，高大雄伟。象征着*市人民团结进取，寓意着九州太平。3.游客服务中心：为游客提供高质量服务的场所，一层仿古型建筑，建筑面积300平方米。6.5.2原生态*文化区、田间体验区、特色农业展示区位于项目区的北部，家园路两侧，让游客身心得到舒心的释放，深切感受农庄优美环境，体验农耕，回归大自然的乐趣。主要建设：1.农家小院，掩映在金黄的麦田中，即可即兴进行*文化表演，又可休憩饮茶，欣赏丰收的农田，占地面积1800平方米，砖混一层，建筑面积1800平方米。2.民俗街，打造具有地方特色的民俗186、街，展销麦秆画、草编织品、纺织品、陶瓷制品、特色农产品等旅游纪念品，以向游人展现*的地域特色，占地面积1500平方米，砖混一层，建筑面积1500平方米。6.5.3*文化主题区*文化主题区是项目区的核心，主要建设1.*文化博物馆：构思来源于出土的陶罐，建筑功能空间巧妙结合圆形百戏露天表演场为核心，环绕呈现三条金龙，大胆肯定和表彰刘、乔、李三族世家对*以及全世界文明的贡献，并选择传统工艺的地方材料质朴地再现原生态的乡村美。总建筑面积：5700M2，共二层，一层主要为馆内办公及设备用房，贵宾由一层进入接待室休息，可乘坐电梯进入二层至室外表演区主席台，也可由一层直接进入主席台；并设有2个264座小型室187、内互动表演场，满足特殊天气情况下表演的需要。二层主要为陈列展览、游览参观空间；普通游客由主入口大台阶直接进入二层参观，其问可根据需要随时至室外表演区观看表演。2.百戏楼：将*文化表演与声、光、电灯现代高科技手段相结合，展现现代*文化的独特魅力，总建筑面积3000 M2，共二层。3.天桥把式表演场及丰收广场表演台室外表演的天桥模式则主要体现在身怀绝技的民间艺人身上，主要做即兴表演，包括蹬缸、转碟、吞钢剑、吃铁球、舞龙、舞狮等等，利用靫耙锄头、锅碗瓢勺、桌椅板凳、桌布水缸，展现天桥把式深厚的*文化艺术功力，体现*的*文化传统特色。6.5.4互动体验区互动体验区是项目体验式消费的核心，主要设施有：1188、.马戏场为永久性钢架结构，外径100米，其中演出场地直径约40米，最高点25米，建筑面积3500平方米。能满足各类马戏、高空技巧、大型魔术表演。演出场地周边布置观众席，约1500个座位，外层的可安排观众休息、小卖服务、宣传展示、进出通道及道具储藏，演员化妆休息等。2.*文化短期培训中心是体验性*文化的起点，由专业教师教授*文化的一般技巧，使游客了解*文化、认识*文化、并喜欢上*文化，建筑面积1800平方米，两层。3.互动表演场是在游客短期培训的基础上，与老*文化艺人、*文化教师、游客之间的互动，体验*文化的乐趣。6.5.5生态保护区对潴龙河进行生态保护和开发，进行堤岸的生态化处理与加固，打造潴189、龙幽谷景点。6.5.6名人公馆区重点打造*文化名家名人，突出他们对*文化文化发展的贡献，区内设置*文化名家公馆，使景区赋予度假功能，提高旅游经济效益。6.5.7休闲娱乐区重点打造休闲驿站景点，主要建设休闲娱乐中心，框架三层，建筑面积15000平方米。让游客在欣赏*文化、体验*文化的同时，身心得到放松。6.5.8停车区区内以动力驿站为主题，设置小型车停车场、公交车停车场、旅游电瓶车停车场，是游客车辆保养的驿站，也是车行旅游的起迄点。停车场面积12000平方米，设计标准停车位400个。6.5.9其他服务设施1.主要建设公共厕所4处，建筑面积200平方米。2.指示牌：各景点设置各种指示牌，如指示公共190、服务设施位置、公共建筑以及管理处等方便游客使用。3.庭院灯：保证游客在夜间行人车和公共次序安全，既有安全保护功能、又可美化环境。4.栏杆：起安全保护作用。景点地形有高低变化时，可设台阶和挡土墙。5.垃圾桶：在景区所有道路上设置艺术性垃圾桶和垃圾箱。6. 路边亭、长凳等，作为游客临时休息的地方，布置在景区步行道两侧。6.5.10设备及材料购置根据项目总体规划及实际需求，项目需求设备及材料见下表：设备及材料需求量 单位：万元序号设备名称规格型号单位数量单价 （万元）金额 （万元）备注1电瓶车台242.5602水泵扬程100米台326783加压泵扬程15米台33.510.54变压器及配套S9-800191、Kva套532160510Kv高压线路米4000.06246监控设备套180807环境监测设备套122228交通车台23570合计504.56.6土建工程根据项目总体规划实施方案和功能布局，土建设计需满足*文化文化保护开发和旅游休闲需要及有关专业的要求，在保证质量的前提下，尽量降低造价，节省投资；尽量采用符合我国国情的新结构、新技术、新工艺，在国家政策允许的范围内，认真考虑项目的技术经济指标，使其达到先进水平。本项目拟建设工程的类型、结构、特点和建筑面积详见下表：主要建构筑物一览表序号工程名称单位占地面积（平方米）建筑面积（平方米）单价（元）金额 （万元）备注1*文化博物馆m228505700192、28001596.00 2白戏楼m2150030001800540.00 3民俗街m2150015002200330.00 4培训中心m2150030001800540.00 5马戏场m21*035001800630.00 6杂耍廊m2150015002000300.00 7乡宴楼m2125025002500625.00 8休闲中心m250001500025003*0.00 9名家公馆m28140814025002035.00 10农家小院m2180018001500270.00 11观演台m22000600120.00 12游客服务中心m2300300220066.00 13公共厕所m222193、022060013.20 4处14变配电室m220040090036.00 15打井及配套眼35800017.40 16给水工程48560*364.20 17排水工程4856070339.92 18供电工程4856050242.80 19主题广场m24243000127.20含九龙柱20雕塑280.00 21景区道路m2450001506*.00 22停车场m212000150180.00 23潴龙河整治m23600880316.80 24景观绿化米20000360720.00 合 计2*104856014114.52 6.7道路交通规划6.7.1对外交通规划为开发*市*资源，规划建设自市区濮194、台路至*之乡景区的旅游公路，具有交通和观光双重功能，中央设10米宽绿化带，两侧各7米人行道，道路红线34米，自市区濮台路至*之乡景区，总长1046米。沿公路建设快速公交系统，以利于景区共享*市区的汽车站、火车站、高速公路等大型区域基础设施。6.7.2景区道路交通规划1.景区出入口根据规划要求，景区在周边道路均需设出入口。面向吉祥路设置主入口，结合入口广场，形成主入口强烈的视觉效果。为保证各区对外便捷联系，相对独立，互不干扰，在东、西、北面设置次入口。各景区大门均有良好的视觉景观和对景，对展现景区形象起到重要作用。2.车行系统与静态交通景区车行道路系统包括景区周边道路、景区主道路、景区支路景区周195、边道路包括南侧的迎宾路、东侧的山水路、北侧与*村分界的家园路、西侧的吉祥路。本规划出于人车分流和交通便捷的考虑，景区车行系统以环形主道路为骨架，红线宽度7米，长度约2000米，分别联通各个景区大门，各功能区则通过主环路取得便捷顺畅的联系，支路将主道路有机相联。景区内充分考虑汽车停放的静态交通问题，机动车停放采取两种方式，一为集中式停车场，位于景区西南角；二为各个功能区建筑物附近就近分散设置的小型停车场。各个地面停车场均采用植草砖铺砌。机动车停放包括公交车、旅游电坪车、小汽车，并在主入口附近设置公交站点。3.步行系统与人流组织(1)步行广场步行广场作为景区内主要步行空间，是展现景区形象的主要场所196、，同时也是人流集散、分流的重要节点，如雕塑广场、下沉表演广场、丰收广场、互动表演广场等。(2)步行道从以人为本的原则出发，景区规划强调人行活动空间，建立完整的步行系统，组织人车分流的交通体系。步行系统由散布于景区的步行广场和联系主要功能区的龙型主步道组成，并设置游龙桥，如游龙卧波，形成优美的观景长廊，一方面联系建筑与步行广场，另一方面连接主要功能区，紧急时还可作为消防车道使用。6.7.3停车场在项目区西南角设置停车场一处，面积12000平方米，拥有标准车位400个，采用树林式生态停车场。其设计标准和结构配置分别为：设计年限：15年，设计负荷：汽10，停车比例70%。车位标准：小型车20平方米，197、中型车35平方米，大型车63平方米。路面硬化结构：C35水泥砼面层25厘米、三七灰土基层30厘米，基地素土夯实。6.8公用工程规划6.8.1规划原则(1)充分体现超前性、科学性、可靠性、可操作性。努力提高市政基础设施对景区的物质支撑功能，满足游客和村民旅游休闲与生活的需求，为景区创造优美的基础条件。(2) 充分体现节地、节水、节能理念。公用工程规划结合项目区风貌特色，因地制宜探索最佳技术线路，规划充分体现节地、节水、节能理念，努力节省用地和投资运行费用，体现可持续的环保理念，创造宜人的环境。(3) 坚持动态和可持续开发的理念。景区市政公用设施和管线根据功能分区保持相对独立性，以便于分期开发；同198、时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的市政公用系统。(4) 与景区总体建筑风格协调的原则。在规划时将公用工程作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求。充分考虑市政设施与地上、地下空间的相互关系，克服市政设施影响景区风貌的弊端，尤其注意将设施的功能与环境景观相融合。(5)地下敷设、预留空间的原则。景区市政工程管线力求全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，为市政公用设施的发展与扩容预留空间。为适应市场经济条件下基础设施建设和开发的不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离都应留出接口，以适应未来开发项199、目的突变性。6.8.2给水工程1.设计依据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范 （GB50013-2006）建筑设计防火规范（ GB500162006）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）相关专业提供的有关资料和设计要求2.用水量估算见下表景区用水量估算表用水分类人数定额（L/人日）日用水量（m3）备注观光游客2000150300住宿客人10030030管理及服务人员16030048未预见量 50合计418景区总用水量为418 m3/日。3.水源选择黄河故道潴龙河穿越景区，地下水相对丰富，拟在项目区东侧新打机井4眼，井深100米，单井出水量80 m3/200、h，出口设施加压水泵，可满足用水需求。4.水质、水压本项目各种用水均为井水，水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）的要求。各用水点供水管道进水口处压力不小于0.2Mpa。5.生活用水系统及管网布置井水由水泵抽取后输入供水厂清水池，水厂选择在家园路与吉祥路交叉口东南。地下水经消毒后符合国家标准后输送给各用水单位。管网采用地埋硬质聚氯乙烯给水管，环网布置，再分支。给水干管以阀门将环网分成若干段，以便检修。给水管道管顶覆土不小于0.7米。6.8.3排水工程1.设计依据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外排水设计规范（GB50014-2006）污水综合排放标准（201、GB89781996）2. 排水体制选择为保证环境不受污染，规划采用雨污分流制排水系统。雨水利用自然地面进入道路下雨水管就近排入潴龙河。3.污水排水量估算由于绿地用水基本不外排，因此估算项目污水排水量为日用水量的80%，即334 m3/d。4. 污水管网布置污水经DN300、DN200的管网收集后，排入项目区东南的污水处理厂，经封闭式处理达到国家中水标准后，经消毒用于补充景观用水和绿化用水。5.雨水排放雨水量测算景区雨水排放充分利用自然地形和水体，管渠布置采取就近排放的原则分散布置。雨水流量采用暴雨强度公式进行计算，设计重现期为1年。暴雨强度q采用临近的安阳地区暴雨强度公式：q=3605p0.202、405(t+16.9)6.858(Ls.ha)雨水量Q=VqF雨水管网布置景区雨水排放充分利用地形条件和自然水体，管网布置采取分散布置、就近排放的原则排入潴龙河，从而减小雨水管道断面及埋深。雨水管一般沿街道一侧设置，布置在非机动车道和车行道下，埋深控制在1.5米左右管材、接口及基础雨水管道采用埋地排水塑料管、承插式混凝土管。为避免雨水管道纵向出现不均匀沉降，雨水管道采用柔性接口。6.8.4供电规划1.设计依据(1)城市电力规划规范(GB502931999)(2)城市工程管线综合规划规范（GB5028998）(3)民用建筑电气设计规范(JGJl62008)2.负荷预测景区采用负荷密度法进行电量预203、测，负荷密度的确定综合参考当地的用电水平和其他地区相关规划标准。景区供电指标为：*文化博物馆、民俗街、培训中心、休闲娱乐中心、名家公馆、乡膳楼等建筑用电50wm2；道路广场用地及绿化用地5wm2(用地面积)；则景区最大装机负荷为3156kw。取综合同时系数0.6，功率因数0.9，则景区总供变电容量为1705KVA。3.电源规划根据本区用电容量计算及用地划分，项目设计110KV开闭所一座，并与10KV分变电所合建，建筑面积600平方米，10KV变电站容量2000Kva，项目区采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网，开环运行。环网电源取自110KV变电站的不同10KV母线段。4.配电网项目新204、增S9-500KVA变压器4台，电源由开闭所的10KV高压母线引入变配电站，安装相应的高低压配电设施可满足项目需求。5.供电方式为保证项目用电需求，动力供电线路由配电室向各用电设备及用电点以放射状方式供电。关键设备及设施采用专线供应，以保证其运行所需的电压稳定，用电有保证。高压配电柜选用五防式（G-1ACF），低压配电屏选用PGCJ2型，低压电容器屏选用的是与低压配电屏配套的PCJ1型。6.配电及线路敷设电线、电缆的敷设应根据建筑物的性质、要求、用电配备的分布及环境特征等因素确定。应避免因外部热源、灰尘聚集及腐蚀或污染特物存在对布线系统带来的影响，并应防止在敷设及使用过程中国因受冲击、震动和建205、筑物伸缩、沉降等各种外界应力而带来的损害。室内分支线路则采用BV-500型铜芯塑料绝缘线、穿铜管或塑料PVC管沿墙、现浇楼板或地坪内暗敷设。7.路灯系统规划光源：景区主要道路照明选用庭院灯，灯杆选用金属杆灯，每一灯杆下设一接线盒，内设熔断器，对线路进行保护。灯头设置电容补偿器，经补偿后功率因数达0.85以上。灯具布置：景区主干路灯具采用双侧布置，支路灯具采用单侧布置，主要广场两侧布置庭院灯，灯具与周围环境相协调。供电系统：路灯供电电压220V，由于供电距离较长，拟采用在变电所或其他建筑内设路灯专用配电箱，分数个低压回路向周围路灯供电，每回路灯供电距离不大于600米，末端路灯电压不低于210V。206、路灯控制：路灯控制采用集中控制和分散就地控制相结合的控制方式。集中控制采用微机控制，以定时控制为主控，可在微机上设置全年的路灯启闭时刻表，并具备自动调整时间、燃点时间累计的功能。在控制室设置手动和自动切换，在现场路灯配电箱设置就地和远程控制。6.8.5通信规划1.设计依据(1)民用建筑电气设计规范（JGJT 162008）(2)城市工程管线综合规划规范（GB502891998）(3)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（JGT503112000）2.通信系统(1)电话量预测景区电话预测标准为：按2个职工1门，主要公建0.4门100平方米计算，此外沿主要景区道路和广场设置一定数量的公用电话，公用207、电话服务半径控制在250米以内，则景区共需约1800对电话线。(2)电信线路规划根据电话容量预测，通信系统铜缆由吉祥路引入，在*文化博物馆底层设置电话程控交换机房，按1：1.6放线比放线，设3000门程控数字用户交换机。在公共建筑及公共性广场等人流集中的位置设置一定数量的公用电话亭。电话电缆在布置线路时全部管道地埋，而且保留足够管孔空间用以将来发展新业务时的更新与扩容，同时可减少施工对道路和其它管线的破坏。通信管道一般布置在道路的人行道下，距道路红线一般为0.52.0米，埋深控制在1.42.0米。3.有线电视有线电视线路主要接入培训中心、*文化博物馆、乡膳馆、休闲娱乐中心和名家公馆，既能转播城208、市有线电视和广播节目，又能播出自制节目。有线电视信号来自城市有线电视网，光缆接入，采用光纤同轴电缆混合传输网络模式。有线电视前端信号的来源为城市有线电视网及景区自办节目，城市有线电视网的信号由光缆线路经景区西侧的吉祥路引入。有线电视控制室和景区自办节目制作室设在*文化博物馆内，在*文化博物馆设一处光接收机。4.有线广播系统设计有线广播系统采取分区广播的形式，将景区按不同功能分为多个广播分区，各分区音量单独可调，以适应不同区域对音频节目信号的不同要求。有线广播扬声器一般按照120150米的间距，设置于景区广场、绿地等公共场所内。室外扬声器采用高音质、防水型的草坪灯音箱，室内地下室扬声器可选用壁挂209、式音箱或吸顶音箱。广播系统的节目由A米T米调谐器、双卡器和五碟激光唱机组成，除可转播城市的广播节目外，还应能转播景区广播站的自制节目或音乐。有线电视机房设在*文化博物馆底层。5.景区网络系统(1)局域网结构项目区设局域网，可由城市电话分局光缆出线，接入*文化博物馆中心机房，作为局域网与广域网进行数据传输的接口。局域网在景区内自成体系，联系办公区、度假别墅区和培训中心，统一由中心机房服务器和工作站负责管理和与外界接口。(2)监控系统监控系统的功能鉴于景区特点，局部区域人口密度大，可采用闭路电视监控系统进行安全监控，为安保人员提供现代化管理手段，使他们在值班室或办公室内就能方便地观察和了解景区各个210、重要场所情况，并及时针对具体情况进行管理和调度，必要时还可通过录像记录所需的画面，以作为对事件分析的依据和资料保存，达到安全防范的目的。监控中心与监控点景区闭路电视监控系统采用数字硬盘录像方式，监控中心设在*文化博物馆内，同时在培训中心、乡宴楼设置分控中心，以便让值班人员及时了解整个景区安防情况。设计充分考虑景区各功能区的特点，确保重要场所安全，监控摄像点一般设置于各建筑主要出入口处。考虑到景区环境的美观要求，所有室外摄像机均配以造型美观的球型护罩。(3)综合电信机房为了方便管理，在*文化博物馆内设置综合电信机房。(4)通讯线路规划为综合管理，统一敷设，弱电管线敷设可采用孔井和管道敷设相结合的211、形式。电信、局域网、有线电视、有线广播和其他弱电线路采用管径为110毫米的双壁波纹管在道路上敷设，其中主道路铺设18孔管道，在非主要道路可铺设12孔管道。5)邮政局所规划规划在*文化博物馆门厅处设置邮政收发室，为职工和游客提供综合服务。6.8.6燃气规划1.设计依据(1)城镇燃气设计规范（GB500282006）(2)建筑设计防火规范（GB500162006）2.气源规划燃气气源采用罐装液化气。6.8.7供热规划*文化博物馆、培训中心、乡宴楼、休闲中心、民俗街建筑采用空调供暖，休闲中心自备锅炉供暖。6.8.8工程管线综合规划本区工程管线综合布置的原则为：管线布置应与道路或建筑红线平行。避让原则212、为：管线埋深和间距要求严格按规范执行，并遵循高压让低压，有压让无压，易弯让难弯的避让规则。管道的覆土厚度标准如下：供电、通讯、广播电视的覆土厚度为1.4米，给水管道的覆土厚度为1.2米，排水管道的覆土厚度随排水坡度而定，但起点覆土厚度为1.5米。6.8.9环卫规划(1)垃圾收集和转运景区实行垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，逐步健全废品回收系统。景区内设置一个转运站，位于东北角靠近出入口处。(2)垃圾收集点垃圾收集点的服务半径不宜超过70米，在各个地块内设置相应个数的垃圾桶(箱)收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾桶(箱)，并定时定点由专人负责收集。(3)废物箱道路两侧或路213、口以及各类公共设施、广场、社会停车场等的出入口附近应设置废物箱。废物箱设置应便于废物分类收集，形式应与周边建筑风格相协调。设置间隔宜符合以下规定：步行街50100米，主道路100-200米，支路200-300米。(4)垃圾量原有居民每天平均约2吨，燃料结构改造为燃气后，垃圾量将减少为1吨；游客高峰时新增1吨。(5)公共厕所鉴于景区主要为公共设施用地，公共厕所每隔300500米设置一处。公共厕所采用独立、水冲式，主要与公共建筑合建，或设在隐蔽处，使之无碍于城市景观，又易于寻找。景区内结合*文化博物馆、培训中心、休闲中心各设置公厕1处，在农作物雕塑园附近独立设置公厕1处；村内适当地点设公厕1处。(214、6)垃圾收集与处理提倡垃圾分类收集，以利于垃圾资源化。分类收集的垃圾，有机物可与当地农肥混和发酵堆肥还田。无机物包括景区内建筑垃圾应及时清运处置，送岳村镇或华龙区垃圾处理场做无害化处理。6.8.10综合防灾规划1.消防规划水源景区消防给水采取直接连接景区给水主干管，低压消防给水干管管径为DNl50-DN200。室内消防用水量一般建筑室内消火栓用水量为30Ls，连续供水2小时；*文化博物馆室内消火栓用水量为40Ls，连续供水3小时。消防系统规划1)低压消防给水管道直接从景区给水干管上接出，连接室外消火栓，并沿城市道路按120米间距均匀设置。2)消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置，用电回215、路采用耐火电缆。3)各建筑公共部位设火灾自动报警及灭火联动装置，并通过通讯系统或安保系统与中央监控室联系。4)各建筑按规范设室内消火栓灭火系统，设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。在建筑物内部适宜位置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为20米，最大保护面积为15 m2A。5)根据分期建设、建筑物性质、建筑群分布、水体分隔情况为原则，分组团设置消防泵房。消防泵房内消火栓泵、喷淋泵直接从景区低压消防给水管吸水，泵后消火栓压力管、喷淋压力管在景区埋地铺设，各自成环，供给各单体。6)*文化博物馆室内消火栓系统、喷淋系统采用临时高压消防系统，屋顶设消防水箱，以维216、持管网压力。其他建筑室内消火栓系统均采用稳高压消防系统，不设高位水箱，平时由稳压泵、稳压罐维持管网压力。*文化博物馆书库设置气体灭火系统。其他措施集中演出场所要合理安排观众疏散通道。建筑和装饰材料均要选择阻燃耐火材料，少用木材等易燃材料。2.防洪潴龙河流域是黄河故道，宋仁宗庆历8年(1048年)曾在岳村乡昌湖村发生决口，黄河向南改道，故黄河洪水已远离潴龙河。但规划区范围在潴龙河两侧，地形相对南北而言较低，防洪仍应重视。主要是保证潴龙河畅通无阻，加固河堤，进行生态化处理，使潴龙河防洪标准达到五十年一遇。3.抗震设防项目区距兰聊断裂带较远，地质结构比较稳定，根据现行的“中国地震动参数区划图（GB1217、8306-2001）”的规定，本地区地震裂度为7度，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），建筑物抗震设计按8度地震区设防，可保证项目运行安全。4.人为因素灾难预防*文化是一项高危险的活动，无论表演或游客参与都存在一定危险性，加强管理和教育是预防灾难发生的根本措施，硬件设施(工程质量和道具)要保证绝对安全。控制游客数量，防止拥挤事故。5.防雷接地根据建筑物防雷设计规范（2000年版）(GB50057-94)，本项目新建建筑物按照二级防雷标准设计，并采取以下保护：防直击雷采用装设在屋角、屋脊或屋檐下的环状避雷带；建筑物钢筋混凝土中的钢筋作为防直击雷装置的引下线；建筑物内的金属管理设备和218、电气设备的接地装置应与防雷接地装置相连接；配电室高压侧设避雷专柜，以保证项目的运行安全；在配电室设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于4欧姆，各用电点重复接地电阻不大于10欧姆。第七章 环境保护及节能7.1 环境保护7.1.1项目区环境现状项目区周围是农田，没有大型工矿企业和明显的污染源，水质符合饮用水要求，环境状况良好。7.1.2设计依据1.中华人民共和国环境保护法;2.中华人民共和国水污染防治法;3.中华人民共和国大气污染防治法;4.中华人民共和国水土保护法;5.(86)国环字第002、003号文件关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知;7.1.3采用的环境保护标准1.大气环境执行环境空气219、量标准（GB3095-1996）二类标准;2.大气悬浮物大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)中的一类标准;3.声环境执行城市区域环境噪音标准(GB3096-93) 中的类标准;4. 废水排放可执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的二类标准;5. 水环境执行地面水环境质量标准（GB3838-88）中的类标准；6. 餐饮油烟废气排放执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的中型标准。7.1.4主要污染源本项目运营期间污染源主要来自建筑配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声；游客和工作人员日常生活污水、固体废弃物；酒店、烧烤区等产生含油烟气；旅游、运输车辆产生220、的交通噪声。主要污染物及预计量详见下表运营期主要污染物及预计量表类型排放源污染物产生量噪声配电房、泵房设备噪声60*dB旅游、运输车辆交通噪声7085dB固体废弃物游客、工作人员生活垃圾600kg/d水污染物游客、工作人员生活污水30t/d大气污染物酒店等餐饮油烟油烟0.5 t/a7.1.5环境保护措施1.施工期环境影响控制建设施工噪声控制合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强运输车辆及施工机械维修，保证运输车辆及施工机械处于良好的工作状态。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻221、孔、浇注桩头的低噪声施工方法。建设施工水污染控制在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清液排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。生活污水不得随意倾倒，建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。建设施工大气污染控制建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等，应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润，减少扬尘。对施工现场实行222、合理化管理，使砂石料统一堆放，并尽量减少搬运环节。防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。施工现场要进行围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。建设施工固体废物污染控制施工现场要及时清理，建筑垃圾要及时清运，防止其因长期堆放而产生粉尘等污染，垃圾清运过程中要避免垃圾散落在路面产生的二级污染。生活垃圾易腐败变质，应进行专桶收集，定期运往附近垃圾场进行卫生填埋或焚烧，严禁乱堆乱扔。2.运营期环境保护为保证景区环境质量，项目运营过程中将223、成立一支景区环保队，具体负责景区的环境保护。大气污染物大气污染物主要来源有烧烤区、酒店等餐饮服务区油烟废气。室内油烟废气，可将其经油烟净化装置处理后排放；露天烧烤区油烟废气无组织排放，因此尽量选择在空旷场地进行，减少环境污染。生活污水废水主要为工作人员和游客的生活污水。南岙山下面建立污水处理站，厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理，其它废水也均经过净化处理达标后通过污水管网排放。固体废弃物针对生活性废物，连接各景点的所有公路上设置艺术性垃圾桶和垃圾箱，以利生活垃圾的收集和清运。各景点分设垃圾中转站，将废物集中后，统一、及时清运出场。噪声主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为224、降低噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备；加强设备日常维修、更新和操作人员的管理，使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行；并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。7.1.6环境监测本项目设置专门的环境监测人员，建立严格的规章制度，专人负责定期检测各项污染源是否会对周边环境造成危害，并及时采取相应的措施，及时解决出现的有关问题，以确保生产环境和周围环境不被污染。7.2消防安全1、加强景区防火安全的宣传教育工作，提高人们的防火警惕性，增强消防法制观念。在一些重要地区、各旅游景点和交通要道口等地，设立醒目的防火标志和注意事项。2、加强领导，建立健全防火组织225、，配备消防安全人员，完善消防、救护措施，加强护林工作。3、制定防火管理措施和防火责任制，严格景区防火管理，杜绝火灾的发生。4、电气设备安装规范，绝缘良好，并定期检查、维护。5、消防、防盗、救护等设备齐全、完好。游乐设施及游乐项目制定严格的计划和制度，定期检查，确保设备运行安全无隐患。危险地带设置必要的防护措施和显著标志。6、建立健全安全保卫制度，定期定时进行安全巡检，防范和杜绝不安全隐患，确保景区内治安秩序稳定有序。7、建立完善紧急救援体系，制定相应的紧急突发事件的应急措施，落实到人，确保突发事件处理及时、妥当。7.3节能加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策。随着我国经济的飞226、速发展，能源消耗越来越大，节约能源越来越重要。能耗指标的控制，不仅能降低能耗，也降低了经营成本，大大增加了企业经济效益。因此，景区在工程建造材料、设备选型时在对技术性能、报价等进行比较的同时，应考虑能耗的比较，将经营的综合能耗降下来。7.3.1合理用能标准及节能设计规范按照国务院关于加强节能工作的决定和国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的要求，固定资产投资项目的建设应遵循合理用能、提高能源利用效率的原则，项目的建设应符合合理用能标准及节能设计规范。相关法律法规和规划：1.中华人民共和国节约能源法2.中华人民共和国可再生能源法3.中华人民共和国电力法4.中华人民共和国建227、筑法5.中华人民共和国清洁生产促进法6.清洁生产审核暂行办法（国家发展改革委、国家环保总局令第16号）7.民用建筑节能管理规定（建设部部长令第76号）8.节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号）7.3.2节能措施按照国家有关节约与合理利用能源的现行政策、规定，本项目采取的主要节能措施如下：1.卫生洁具采用节水型产品及配件；2.用水直接由室外管网压力供应，节省电费；3.照明光源尽量采用节能型，如高效日光灯（带功率因素补偿装置）；4.变压器采用干式低损耗型。第八章 企业组织及劳动定员8.1 企业组织及工作制度8.1.1组织机构企业组织以精干高效为原则，制度力求完善，机构和人员力求精简，228、管理实现制度化、信息化、年轻化，学习国外国内先进的企业管理经验，并结合当地实际摸索出一套适合自己的高效管理模式。该项目建成后，实行公司领导下的总经理负责制，独立核算，自主经营。按照投资比例及现代企业管理模式成立董事会和监事会。董事长是项目的法定代表人，董事会聘请总经理负责公司的日常经营工作，下设副经理及经营管理机构，具体如下：董事会董事长监事会总经理经营副经理生产副经理后勤副经理财务部营销部保卫科园林部技术部工程部办公部人力资源部职工代表大会2、工作制度全年实行360个工作日，8小时工作制，正常白班，特殊情况实行三班制，管理人员除值班人员外均执行正常白班。8.2劳动定员该项目用人制度实行劳动合229、同制，项目定员160人，其中：管理人员24人，技术人员18人，演职人员90人，其他服务人员28人。劳动定员及人员构成分析见下表劳动定员及人员构成分析表序号部门技术人员管理 人员其他服务人员合计备注1总经理11从社会公开招聘2副总经理333办公室354保卫15155财务446技术部567园林部1088工程部389人力资源管理1410营销管理1211演职人员908212其他服务人员13合计18241181608.3人员来源及培训1.人员来源本项目所需管理、技术人员或专家、顾问拟从社会公开招聘或兼职。2.人员培训为使景区能够保持连续性，需要对员工进行必要的培训方可上岗，培训内容包括国家有关政策法规、230、职业道德建设、劳动安全、生产技术、质量保证系统、市场营销等。第九章 项目实施进度计划9.1项目管理本项目建设单位为 。项目建设期间由公司总经理直接抓，以确保项目高质量，高标准按进度计划安排的工期完成。1.项目的实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”等原则进行管理。2.实行工程质量终身责任制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3.实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4.严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后231、按照有关规定进行严格的竣工验收。5.严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理、专款专用，严禁挪用和挤占。9.2项目招投标为保证工程质量和进度，控制工程造价，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标投标活动，确保项目建成后达到一流水平，项目设计、工程设备以及承建单位的选择至关重要，因此按照中华人民共和国招标投标法编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。9.2.1招标范围及组织形式本项目主要建设内容有土建工程、总图工程(包括道路、场地硬化等)、大型设备及安装等工程。招标范围包括勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标、设备与主要材232、料采购招标等，招标方式可根据实际情况采取邀请招标、委托招标或公开招标。9.2.2招标组织形式鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所必备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。9.2.3招标范围及组织形式见下表单位工程招标形式一览表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算金额（万元）拟划分标段（个）对投标单位资质要求全部 招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察乙级规划设计甲级建筑工程二级大型设备监理乙级安装工程乙级9.3项目实施进度计划本项目拟定建设周期为两个月，共分三个阶段进行。第一阶段为勘察设计阶段；第二阶段为建设阶段；第三个阶233、段为设备安装调试及人员培训阶段。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一一定程度的交叉。如在施工图设计阶段，进行技术培训、设备考察与订货工作，土建施工末期提前开始设备安装工作，项目实施进度计划见下表。项目实施进度计划表序号工作阶段2010年2011年2012年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1可研报告编审2初步设计及施工图设计3土建工程4设备制作安装5设备调试6正式运营第十章 投资估算及资金筹措10.1估算依据及说明10.1.1估算说明投资估算的范围包括：入口广场和9个功能区的土建工程、设备安装费用及公用工程等的费用。本项目所用土地263亩拟234、由*村民以土地入股的方式解决。其它费用按国家规定及实际情况计取，其中：建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、质量监督费分别取I类工程费用的1%、1.6%、2.5%、0.5%。10.1.2编制依据项目所需建材价格依据*建设工程造价信息，设备购置费参照厂家现行报价估算。土建工程投资估算：依据河南省建筑工程概算定额的有关规定和当地实际进行估算；建筑安装工程按河南省建筑安装工程概算定额的在关规定进行估算。基本预备费取I、II工程费用之和的5%，涨价预备费按照国家有关规定，暂不计取。固定资产投资方向调节税：依据国家有关规定，固定资产投资方向调节税税率为0。建设期利息：固定资产贷款年利率为6.534%，235、建设期利息计入固定资产投资。编制方法依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）及相关文件10.2固定资产投资估算项目固定资产投资估算详见附表1，由附表知：项目固定资产投资估算为*万元，其中：建筑工程投资13454.22万元；设备购置费435.5万元，安装工程及其它835.5万元。其它费用824.61万元，包括：建设单位管理费147.25万元，勘察设计费368.13万元；工程监理费235.6万元，质量监督费73.63万元；预备费777.46万元；固定资产投资方向调节税为0万元；建设期利息为964.51万元。10.3流动资金估算流动资金估算采用分项详细计算法，详见附表2。由附表知：项目需新增流动资金236、235.57万元，取250万元进行估算。流动资金的30%计*万元作为铺底流动资金计入总投资。10.4 总投资估算项目总投资包括固定资产投资（其中：含建设期利息和投资方向调节税）和铺底流动资金两部分，由上述知道：项目总投资为：*万元。其中：固定资产投资*万元。 其中：建设期利息964.51万元。 铺底流动资金：*万元。10.5资金筹措 项目总投资*万元，其中：固定资产投资*万元，筹措方式为：建设单位注自有资金*万元，申请上级政府扶持或银行贷款解决13000万元；铺底流动资金*万元由建设单位自有资金解决，其余申请银行流动资金贷款。详见附表3项目分两期进行建设，固定资产投资分期投入计划如下：一期工程237、主要建设景区周边道路、景区主道路、市政管线、*文化博物馆建和百戏楼；发展特色农业，进行农作物试验田的种植；建设乡膳房、卧龙山、龙步道、农作物雕塑园等设施。二期工程建设景区支路、市政管线及相关设施建设的完善；建设跑马场、马戏馆、休闲中心、培训中心、名家公馆、民俗街等；完善绿地、景观系统建设，提升景区环境品质，形成“食、住、行、游、购、娱”为一体的产业链。第十一章 财务评价11.1财务评价依据11.1.1项目计算期及设计能力项目建设期两年，计算期十六年。项目达产期3年，接待游客第一年达到设计能力的30%，第二年达到设计能力的70%，投入使用的第三年达到设计能力的100%。11.1.2投资使用计划投238、资使用计划详见附表3。11.1.3 相关财务制度本项目贴现率采用12%。11.2 旅游综合收入1、该项目接待游客数量预测为*万人次年，景区大门门票价格为每人次50元。2、游客参与性（*文化培训、互动）项目按照游客数量的20%估算，活动消费为每人次50元。3、外地游客可安排住宿，住宿人数为每日100人，住宿费用按每人次100元估算。4、餐饮收入按照游客总量的一半考虑，按照每人次消费20元计算。5、商业店铺出租收入：本项目共设计商业店铺50个单元，摊位租赁费按*市各景区正常摊位费估算，每个单元每月租赁费1000元。6、停车场收入：本项目设计标准停车位400个，按照使用率60%估算，每个停车位每次收239、费5元。该项目实现景点门票等收入估算详见附表4，由附表知：该项目正常年年可实现销售收入5743.2万元。11.3总成本费用估算1、项目原材料费用主要是餐厅消耗费用，估算每年为187.5万元。2、水电费用估算项目用水量每天500吨，全年用水量18万吨，按照规定本项目应缴纳水资源费，费率为每吨水1元，估算水资源费为15.26万元。项目用电负荷1705KW，年用电量491.04万度，电价为0.6元度，估算年电费为294.62万元。3、固定资产折旧采用直线法，建筑工程折旧年限取30年，残值率为5%；其他固定资产折旧年限取15年，残值率为5%。见附表6无形资产摊销依照规定为10年，递延资产摊销为5年。见240、附表74、修理费用取折旧费用的30%。5、工资按人均1500元/月计算，福利费取工资总额的14%，项目定员160人。6、财务费用：本项目长期借款生产期利息及流动资金借款利息均计入财务费用，汇入各年生产成本。7、其它费用：为简化计算，将部分管理费用、营销费用等合并计算，计入其它费用，取销售收入的6%。项目总成本费用估算详见附表5。由附表知：项目年均总成本费用为2072.55万元，经营成本为1204.82万元。11.4财务效益分析11.4.1利润分析详见附表8损益表，由附表知：项目正常年的利润总额为667.22万元。11.4.2财务盈利能力分析1、投资利润率、利税率估算 年利润总额 投资利润率11241、.7% 总投资年利税总额 投资利税率15.6% 总投资以上两项指标说明本项目的盈利能力较好。2、财务内部收益率（详见附表9）全部投资财务内部收益率为16.72%，所得税前为20.33%，大于社会基准收益率，是可行的。3、财务净现值计算期内全部投资的财务净现值（i=12%）为4358.84万元，所得税前为8132.64万元。4、投资回收期静态投资回收期为6.98年（含建设期）。以上盈利能力指标反应出本项目的财务盈利能力较好。11.4.3清偿能力分析1、可供还款资金计算年末的销售利润扣除应缴纳的所得税，再提取盈余公积金后，剩余的新增利润全部用于还借款，还清贷款后再进行利润分配。折旧与摊销全部用于还242、借款。2、借款偿还期（详见附表10）由附表知，本项目的借款偿还期为4.89年（含建设期），说明项目的清偿能力较强。11.5盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP为：固定成本BEP =100%销售收入-税金-可变成本=48.08%通过以上分析知道：当产量达到设计生产能力的48.08%时即可保本，超过设计生产能力的48.08%时即可盈利，说明该项目的抗风险能力较强。第十二章 社会效益评价12.1 项目对社会的影响分析12.1.1项目对所在地区居民收入的影响旅游业在国际上被称为永不衰落的朝阳产业，它在给社会事业带来巨大财富的同时，也给当地居民创造了更多的就业机会，是名符其实的富民产业。从243、财务评价来看，该项目具有良好的赢利能力。该项目产生经济效益的子项目中有一部分是由当地居民参与经营的（如农家乐），这部分居民可以直接从中获取利润。预计该项目建成后，将会增加就业岗位约600个，其中优先吸纳退伍军人及残疾人、贫困人口等社会弱势群体就业。当地居民将成为园区工作人员的主要来源，这对于解决当地居民就业问题起到积极推动作用。除此之外，在旅游经济的带动下，当地居民面对更为活跃的社会经济环境，可以自主寻找致富途径，创造多种形式的产业，为当地居民的收入创造新的增长点。12.1.2项目对所在地区居民生活质量的影响旅游产业集“ 吃、住、行、游、购、娱 ”于一体，是较高层次的人类需求，更加注重人们的生244、活享受和精神需求。从思想上讲，该项目的建设把旅游业所蕴涵的生活理念注入*村，将改变当地居民对生活的看法，提高他们的生活品位。从现实来看，项目的建设将呈现给当地居民不同地区、不同层次游客的生活状态，从而影响他们的生活方式。在居民收入提高，经济条件具备的情况下，他们会选择更为时尚的生活方式，会更加注重自己的精神享受。该项目的建设会提高地区整体经济文化水平和社会服务水平，从而进一步提高当地居民的生活质量。12.1.3项目对地区文化、教育的影响当地文化教育的发展是伴随着经济的发展、社会的进步、人民收入的提高一起发生的。首先这本身是一个息息相关、相互促进的过程。另外从项目的影响来看，*文化文化产业开发的245、众多子项目在客观上会带动当地的文化教育进步，促进居民综合素质的提高。12.1.4项目对当地社会服务容量、基础设施的影响该项目的建设充分利用*村现有的自然资源和人文资源，尽量减少对当地环境的影响。项目区现有基础设施较为完善，该项目的建设一定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用。项目建设包括相关的服务设施的建设，能够满足社会服务容量增加的需要。12.1.5项目对区域经济发展的影响随着经济和社会的发展，旅游业对其他产业的关联带动和促进资源综合利用方面的作用日益明显。项目建成后，将极大地改善当地的旅游基础设施，有效提高景区生态环境的承载力，在为游客提供良好的旅游产品时，也为游客提供良好的服务，有246、利于优化旅游资源布局，调整旅游产品结构，推动旅游业的发展。通过旅游业的关联带动，推动当地经济结构的优化和调整，改善投资环境，树立良好的社会形象，提高城市知名度，拓展招商引资渠道，吸引更多的外来投资，更好地促进经济、社会、文化和生态环境保护事业的全面发展。12.2 互适性分析12.2.1交通状况项目建设地点在*市东部*地方村南，距*市10公里，有濮台公路与城市相连，从*市出发到项目区仅有30分钟的车程。项目建成后，所在地的车流量、人流量将会增加。增加濮台公路与景点的连接处的通道建设，在景区内建立购置电瓶旅游车二十四台，另配有停车场供游客停车用。项目建成后的交通设施可以满足项目需要。12.2.2不247、同利益相关者该项目的建设将带动当地的社会经济文化的发展，改善当地居民的生活状态，得到了广大群众的热烈支持和积极配合。项目的运营后所带来的交通、环境影响在项目规划中均有周到的考虑，相关配套设施建设完善，相信能够得到当地居民的认可。项目运营期间也不会给当地居民带来显著的噪音、空气等污染，但对于可能产生的污染应做好积极的预防和治理，尽量减少对当地的负面影响，提高项目建设的综合效益。12.2.3当地组织机构该项目的建设符合发展文化强市的需求，能发扬壮大*文化文化产业，也得到了当地政府的大力支持，并给予了相关优惠政策。为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟248、通十分必要。12.2.4当地技术文化条件项目建设地点旅游资源丰富，开发潜力较大。项目的设计引入了较多的外来项目，有可供借鉴的经营模式。本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。12.3社会评价结论综上所述，本项目对当地居民就业、收入、生活水平和质量以及文化教育水平都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小，一定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高。第十三章 结论和建议13.1结论1.本项目的建设是符合*市发展大旅游、建设文化强市的战略需求，是提高当地社会经济文化水平和人民群249、众的生活质量的需要，有助于促进*市国民经济和社会的发展。2.项目的建设符合*市“十一五”发展规划和文化产业改革实验区规划。3.项目建设的配套公用设施完善，旅游设计方案合理，环境保护措施得当。4项目建设的投资方案合理，各项经济效益指标较好，社会效益显著。5.在有效的预测和处理下可以避免不确定因素带来的风险。综上所述，本项目的建设是必要的，也是切实可行的。13.2建议1.强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。2.旅游产品的开发在依托原有资源环境的同时不可避免的会造成对环境的污染。建议探索多种环境保护方式，将项目的对环境的负效应250、降到最低。3.旅游项目的成败很大程度上取决于项目的知名度、区位条件和游客的满意度、真诚度。建议项目建成后要加强管理和宣传，努力打造良好的社会形象，以优良的服务和良好的社会形象培育游客的忠诚度，以有效延长项目的生命周期。以下内容与本文档无关！以下内容与本文档无关！。以下为赠送文档，祝你事业有成，财源广进，身体健康，家庭和睦！高效能人士的50个习惯l 在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西251、有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的252、能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，253、那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是254、一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的255、角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类256、,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,257、不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧258、闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不259、同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效260、能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。注重准备工作一个善于做准备的人261、，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对一些成功人士做过专门的262、调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有263、集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要的事情一样，执行计划并不是一件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就一定会成为一个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在一264、起心理学研究表明，环境可以让一个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在一起，有助于我们在身边形成一个“成功”的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策一个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考、不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。一个高效的决策者的价值在于“做正确的事”，同时帮助各管理层的主管“把事情做正确”，把决策落实。到困难找方法一个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且265、是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的“失败”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失败的时候，他们会始终以一种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试一次。保持一颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持一颗平常人的心态。这种平常心，对于一名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人欢迎，更容易获得他人的青睐，这就是“光环效应”的作用。一个人的266、某一品质被认为是好的，他就被一种积极的光环所笼罩，从而也被赋予其他好的品质；如果一个人的某一品质被认为是坏的，他就被一种消极的光环所笼罩，并被赋予其他不好的品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢的本质是有感染力的。如果你在工作中是一个人心胸开阔、乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉的人的话，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是一种重要的工作态度，也是一种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。一个满足于现状、不思进取的人永远也无法成为一名高267、效能人士。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&k268、sv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT269、#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE270、%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxG89AmUE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ271、#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YW272、RrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84273、9GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQGn8xp$R#&274、#849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#K275、N&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWw276、cvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89277、AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxG278、jqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY279、7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv280、*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3281、tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5p282、Dx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6283、YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP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