1、某地安居工程建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论41.1 项目名称41.2 项目性质41.3 项目地点41.4 项目业主41.5 规划建筑面积41.6 报告编制依据41.7 可研报告概要6第二章 项目建设背景及必要性72.1 项目建设的背景72.2 项目建设的必要性10第三章 项目业主133.1基本情况133.2管理团队133.3职能职责143.4 组织结构143.5财务情况143.6发展现状15第四章 建设条件164.1 区域位置164.2 自然资源条件164.3 社会经济17第五章 建设内容及建设规模205.1 主要建设内容205.2 主要建设规模20第六章 方案设计216.1 设计依2、据216.2 综合技术经济指标216.3 建筑设计说明21第七章 项目实施条件257.1 自然条件257.2 施工条件25第八章 项目管理方案268.1 项目管理目标268.2 项目管理工作依据268.3 项目管理方法及措施26第九章 环境保护419.1 环境保护目标419.2 粉尘控制措施419.3 废气、污水控制措施419.4 噪音控制措施429.5 施工现场园林化429.6 建筑节能措施429.7 工程基础形式及地基处理措施45第十章 实施进度计划4610.1 进度计划编制依据4610.2 进度计划46第十一章 投资估算4711.1编制依据及说明4711.2投资估算4811.3资金筹措及3、使用计划48第十三章 工程招标方案5313.1 招标的范围5313.2 招标的组织形式5313.3 招标的方式5313.4 招标的工作程序5313.5 招标基本情况表53第十五章 风险分析5615.1 投资估算的风险5615.2 资金周转风险5615.3 拆迁安置风险5615.4 拆迁政策风险5715.5 筹资风险5715.6 贷款偿还风险5870第一章 总论1.1 项目名称xxxxxxxBC安居工程建设项目1.2 项目性质安居工程1.3 项目地点xxxxxxxBC安居工程建设项目位于长沙市xxxxxxx五、六组。1.4 项目业主（1）单位名称：长沙市雨花区国有资产投资经营有限公司（2）法定地4、址：长沙市雨花区龙都南路6楼（3）法定代表人：（4）注册资金： 10亿（5）公司性质：国有独资公司。1.5 规划建筑面积 项目规划建筑面积为xxxx。1.6 报告编制依据1、规划设计条件；2、项目选址意见书；3、建设用地规划许可证；4、长沙市雨花区征地补偿安置实施办法（）；5、雨花区土地利用总体规划；6、雨花区城市建设总体规划；7、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；8、建筑设计防火规范（GB500162006）；9、住宅设计规范（GB503682005）；10、住宅厨房设施功能标准（J100542000）；11、住宅卫生间设施功能标准（J100552000）；12、住宅厨房设施尺度5、标准（J100562000）；13、住宅卫生间设施尺度标准（J100572000）；14、屋面工程质量验收规范（GB502072002）；15、工程设计标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002）；16、住宅建筑规范（GB50503682005）；17、建筑给水排水设计规范（GB500152003）；18、建筑设计防火规范（GB500162006）；19、给水排水制图标准（GB/T501062001）；20、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；21、民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692；22、混凝土结构设计规范（GB 500102002）23、低压配电设计规范（GB5005496、5；24、建筑物防雷设计规范（GB5005794（2000年版）；25、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500692001）；26、建筑工程抗震设防分类标准（GB 502232004）；27、建筑结构荷载规范（GB 500092001）；28、砌体结构设计规范（GB 500032001）；39、建筑地基基础设计规范（GB 500072002）；30、建筑抗震设计规范（GB 500112001）；31、冷轧带肋钢筋混泥土结构技术规程（JGJ 952003）；32、膨胀土地区建筑技术规范（GBJ 11287）；1.7 可研报告概要1.7.1 项目建设主要内容及规模长沙市雨花区xxxxxxxABC7、安居工程项目总用地面积66267m3，总建筑面积21.5万,住宅面积 万，地下建筑面积1.91万，商业面积5.61万，物管用房建筑面积 万平米，容积率2.96，建筑密度33.53%，绿化率30.04%。该目计划2010年5月开工， B、C区计划于2012年5月竣工交付。1.7.2 工程总投资及资金来源1、工程总投资长沙市雨花区xxxxxxxBC安居工程项目总投资万元，资金来源包括资本金和银行贷款两部分。黎民新村项目施工预算（万元）序号项目名费用占比一工程直接费70.96%二其他费用（项目前期咨询等费用）10.00%三预备费用12.80%四资金利息 6.24%总计100.00%2、资金来源项目资8、金来源分为资本金和银行贷款两部分组成。具体为： （1）资本金筹措：本项目资本金筹措总额 万元，占总投资的30%；（2）银行贷款 万元，占总投资的70%。3、贷款期限：8年第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.2 项目建设的必要性2.2.1 雨花区xxxxxxxBC安居工程建设项目具有多方面效益积极发展区域经济是 、长沙市重要的发展战略。随着雨花区域经济和社会的发展，城市化速度加快，人口和工业企业的增加，工业规模扩大，占地增加，土地资源和环境保护压力加大。实施雨花区社会主义新农村xxxxxxxABC安居工程建设项目具有多方面的效益：1、本项目为雨花区灾后重建项目，修建安居工程，对9、安置雨花区“5.12”地震灾民，维护社会稳定，对构建雨花区和谐社会、推进雨花区统筹城乡经济社会发展，建设现代化农业，发展农村经济，增加农民收入，建设小康社会具有重大意义。2、党的十六大关于“统筹城乡经济社会发展，建设现代化农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会重大任务”的重要指导思想。3、长沙市委、市政府在全市实施“统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化”的工作要求，并致力于以此破解二元结构和“三农”难题，在工业化和城市化快速发展的进程中，贯彻落实“以人为本”的科学发展观，以公平的经济增长构建和谐社会。4、坚持把统筹推进工业向集中发展区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中这“三10、个集中”原则，以建设“安居工程”为手段，使生产力得到解放。以土地的集中利用，推动农业产业化发展，工业集中化发展，进而实现由农民向新市民转变的长效机制。2.2.2 面临新机遇“5.12”虽给我区造成了损失，但支撑我区经济社会发展的基本面并未改变。灾后重建的七个主要目标是安居、乐业、增收、公共服务、经济的振兴，安居工程的全面恢复以及生态环境初步恢复。这客观上为我区经济社会发展带来了新机遇：一是宏观调控出台新政策。为支持灾后重建，央行决定暂不对灾区金融机构实行上调存款准备金率政策。金融机构加大对灾区的信贷投入，长沙市共争取灾后重建信贷额度 同时，国务院和相关部委还将针对灾区出台一批资金、项目、土地、11、税收等政策，以推动灾区重建。二是产业转移出现新机遇。这次地震对省市产业布局将产生深远影响，省发改委正抓紧调研全省重大项目布局问题。我区地质结构较为稳定，省市产业布局向我区倾斜的意图日趋明显。另一方面，都江堰、温江等宜居城市在震区前沿，对购房者心里造成极大的负面影响，房地产投资必将向相对安全的区域转移。三是 产生新需求。据相关部门预测，这次地震对我市的直接经济损失接近一千亿元。灾后重建的巨大需求将对我区工程机械、建材等产业的发展和投资提供机遇，这对促进我区产业经济发展、增加财政税收是一个巨大契机。四是“三个集中”出现新机遇。在此次地震中，我区房屋倒塌101028间，涉及户数2768户，其中大部分12、为山区极贫极旱地区农民，客观上为我区推进“ ”创造了条件。2.2.3 项目完成后的社会效应因此，雨花区xxxxxxxABC安居工程建设项目，将加快完善雨花区的投资环境，真正构建与雨花区发展相适应的安居工程平台，奠定雨花区投资硬环境，进一步改善雨花区城市形象和人民居住环境，加大雨花区的发展吸引力，对培育、壮大支柱产业，提高企业互补性，提高适应市场经济发展的能力起到巨大作用。综上，本项目的建设是完全必要的，也是十分迫切的。第三章 项目业主第四章 建设条件4.1 区域位置雨花区地处成都平原东部，界于东经10408-10427，北纬3028-3046之间，位于长沙市东部，紧邻龙泉山西侧，是长沙市向东向13、南发展的主体区域。区境东屏龙泉山与交界，西邻成华、锦江两区，北与新都区接壤，南连双流县。幅员面积556.24km2。4.2 自然资源条件4.2.1 地形与地貌1、地形龙泉山中段纵卧于雨花区的东南部，呈北北东至南南西走向，为成都平原与川中丘陵之界山，境内地形低山、丘陵、平原兼有，地势由东南逐渐向西北微微倾斜，以平原为主，低山次之，丘陵面积最小。东南部为低山、深丘区，中、北、西部为平坝间浅丘区。成渝高速公路自西向东穿过雨花区。境内的丘包连绵起伏，雨花区的洪河乡、大面镇以及雨花区是龙泉山中段以西的区境内向沱江与岷江自然排水的分水岭。2、地貌雨花区境内地貌可分为平坝、浅丘、深丘、台地、山原、低山6大类14、。平原面积占55.7%，主要分布在大面、洪河、十陵、西河、西平、黄土、义和以及柏合镇、龙泉乡、龙泉镇、平安乡、同安镇、洛带镇、文安镇，为粮、油水果主产地，浅丘占1.96%，主要分布在西北部的大面、洪河、十陵等地。深丘占1.90%，分布于龙泉山中段的两翼，形成一座座独立的高丘体，是境内水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主产地，台地占1.37%，零星分布于平坝及低山河溪之间。山原占0.5%，低山占38.55%。4.2.2 气候雨花区属亚热带湿润型气候，终年温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明、秋长夏短，雨量充沛。年均气温16.2，年无霜期为287天左右，年均降水量993.9毫米，平均日照15、天数190.5天。主导风向北偏东风，年均风速1.2m/s，风力一至二级。全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低，湿度大，云雾多。春季气温回升快，但不稳定；夏季降水集中，常有局部洪涝；秋季气温下降快，连绵阴雨天气较多；冬季霜冻较少，干冬现象较普遍。主要自然灾害有暴雨、冰雹等。4.3 社会经济4.3.1 建制与人口幅员面积556.24平方公里，辖8个街道办事处、4个乡镇，人口53万。素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，湖南省经济综合实力十强县（区）。4.3.2 经济状况名 称08年112月同比地区生产总值亿元18.3一产业增加值亿元23.855.9二产业16、增加值亿元23.4工业增加值亿元118.6128.9三产业增加值亿元56.9811.9全口径财政收入亿元55.3637.8地方财政收入亿元39.0244.1地方财政一般预算收入亿元15.1540.3地方税收亿元10.7022.1地方税收/地方财政一般预算收入比重%70.6降10.5个百分点契税、耕占税亿元1.9878.4上解中央税收亿元12.0324.7上解省级税收亿元4.3025.0二三产业税收/二三产业增加值%13.4降4.4个百分点规模以上工业增加值亿元118.2729.0名 称08年112月同比规模以上工业综合效益指数%264.3/规模以上工业企业税金亿元77.46 79.8 规模以上17、工业企业利润亿元23.81 71.0 固定资产投资亿元151.38 36.4 工业投资亿元82.97 65.6 房地产投资亿元37.27 25.7 基础设施投资亿元29.00 57.2 引进到位市外内资亿元57.10 25.1 到位工业资金亿元54.00 55.3 引进到位区外市内资金亿元44.24 322.5 合同利用外资万美元23126 实际使用外资万美元1914465.7 工业实际利用内外资亿元61.00 39.4 出口创汇万美元16800 24.8 民营经济增加值亿元82.99 19.4 民营工业增加值亿元38.02 30.0 社会消费品零售总额亿元29.93 20.6 全区金融机构存18、款余额亿元222.41 31.0 储蓄存款亿元130.57 36.2 全区金融机构贷款余额亿元153.06 16.1 工业贷款亿元35.36 38.0 农民人均纯收入元7255 22.3 城镇居民人均可支配收入元1378122.0 在岗职工人均工资收入元27892 22.0 4.3.3 工业发展雨花区工业经济日渐壮大。目前已初步形成以一汽大众30万台轿车、丰田10万辆、吉利20万辆生产线为代表的汽车整车制造主导产业集群和以神钢为代表的工程机械、电子电器、新型材料、食品饮料等四大优势产业集群，同年，被国家质监总局授予“全国质量兴市先进市县”称号。4.3.4 农业发展雨花区现代农业基础良好。先后被19、评为“国家资源综合开发型三高农业示范片区”、“国家农业科技成果示范试点区”、“国家农业标准化生产示范区”、“全国无公害水果示范区”、“全国无公害农产品加工基地”。4.3.5 区域优势雨花区区位优势得天独厚。区政府所在地龙泉城区距市中心12.5公里，距成都双流国际机场28公里，成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以老成渝路、成龙路、成洛路为骨干的交通网络覆盖全境，现已开通8条对接长沙市区的城市公交线路，正在建设的成都地铁2号线将龙泉城区与长沙市区紧紧相连。4.3.6 社会事业雨花区旅游资源丰富。境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺20、等众多自然和历史人文景观，是湖南省花果山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域，一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会，目前已成功举办21届。第五章 建设内容及建设规模5.1 主要建设内容长沙市雨花区xxxxxxxABC安居工程建设项目建设内容为安置还房建设。5.2 主要建设规模xxxxxxxBC位于长沙市雨花区柏合镇xxxxxxx五、六组，交通方便，环境优美。xxxxxxxBC安居工程建设项目总用地面积66267亩。该项目总建筑面积22.5万,住宅面积13.89万，地下建筑面积1.91万，商业面积5.61万，物管用房建筑面积0.05万平21、米，容积率2.96，建筑密度33.53%，绿化率30.04%。序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积二规划总建筑面积（一）地上建筑面积（二）地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户（套）数户（套）(一)建筑面积90户（套）1185四绿地面积 五 机动车位 辆831 地下室外停车位 辆665 六 道路七 供水管网m98000八排水管网m66267九供电系统m66267十供气系统m66267第六章 方案设计6.1 设计依据1、长沙市规划管理技术规定2008年；2、长沙市拆迁安置房建设标准（2002年）；3、民用建筑设计通则GB50352-2022、05；4、城市居民区规划设计规范（GB50180-93）2002年版；5、住宅设计规范GB50096-2003；6、建筑设计防火规范GB50016-2006；7、全国民用建筑工程设计技术措施规划、建筑篇（2003年）；8、城市公共厕所规划和设计标准CJJ14-87；9、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）。6.2 综合技术经济指标序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积66267二规划总建筑面积（一）地上建筑面积（二）地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户（套）数户（套）1737(一)建筑面积90户（套）四容积率2.96五 建筑密23、度 六 绿地率 30.04%七 机动车位 831辆地下室外停车位 665辆6.3 建筑设计说明6.3.1 规划理念在该项目中，总平面借鉴传统名民居中围合的院落布局形式，整个小区每一栋建筑布局围绕中庭景观布置，使每一栋建筑都置身景观之中，从而达到景观、绿化与建筑有机融合。6.3.2 规划原则1、严格按照长沙市规划管理技术规定（2005）和城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）的要求进行规划设计2、项目基地为浅丘地形，可因势布局，充分利用地形和周边环境资源，创造自身景观的同时同周边环境、建筑有机结合。3、让每一栋楼的居民都能享受阳光、绿地，同时尽可能多的设置大众活动场地，努力达24、到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。6.3.3 总平面设计原则整个小区包括住宅、配套底层商业网点、物业办公用房等几部分功能。底层商业网点均沿街布置并且面向小区外，尽量减少商业对住宅的影响。6.3.4 建筑设计1、建筑设计的适用性本项目设计的原则在满足住宅设计相关要求的基础上，还必须满足农民的生活习惯和实际需要，以利于安置工作的实施，同时尽可能的考虑工程造价的经济性。在设计中采用适用开间、大厨卫、大阳台等多种具体措施，为农民提供更优化的户型，并且结合总图布置设置较多底层商业网点，为村民提供就业机会和增加收益。2、立面设计在建筑的造型设计中摈弃了传统的三段式构图,而是根据体量划分色彩、材质关系，25、充分表达建筑的体量之美。住宅立面没有采用结构外的非功能性构件作为装饰，在形象上追求简洁、明快、活泼的现代风格，外墙色彩以浅色系为主，楼梯间配以少量深灰色，使整体色彩变化而又统一。造型设计中强调立面凹凸变化，利用凸窗、阳台、室外空调位的变化，不仅使得建筑外立面活泼生动，使室内外空间得到充分交融。屋顶将阳台立板和隔板适当延伸形成风格明快简洁的构架，使整个立面简洁丰富，与地形高差相结合形成高低起伏天际轮廓线。3、各栋外立面色彩及做法：主体墙面：根据体量关系将建筑外墙色彩划分为浅黄色和深灰色两种色彩,使整个建筑主体色彩上即分明又相互协调在楼梯间色彩上使用了深灰色。使整个立面色彩活泼而不失庄重，增加建筑26、的重心感。阳台：阳台隔板、外露梁部分采用白色外墙涂料，栏杆采用灰蓝色烤漆栏杆。凸窗：上下板及侧板刷白色外墙漆，窗框采用白色塑钢窗。空调位：上下板采用白色外墙漆，百叶采用蓝灰色彩铝百叶。底层公共配套用房采用深棕色外墙面砖,尺寸规格4595。屋顶构架刷白色外墙漆。4、建筑节能设计按照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）相应规定执行；底层公共配套用房按照公共建筑节能设计标准GB50189-2005相应规定执行6.3.5 道路交通分析及停车位设计道路交通设计重视道路交通在规划小区的地位和作用，其规划设计理念为从实用主义设计观出发。每一地块均设置两个出入口。道路系统采用环路布局，最27、大限度地减少对住宅的干扰。道路交通的视觉形态取自地块边界的形态。 停车位采用地面停车位与地下停车位相结合，满足长沙市规划管理技术规定对停车位的要求。6.3.6 消防设计1、总平面设计 本小区内消防车道呈环状布置，消防车道最窄处不小于4M，满足消防扑救要求。2、本项目建筑均为高层住宅，满足民用建筑设计防火规范的要求。6.3.7 无障碍设计本项目无障碍设计满足城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001要求。6.3.8 卫生防疫1、本项目为住宅小区，无不清污染或传染源。2、给水系统采取生活、消防各自独立。生活用水取自城市供水，水质达到现行生活饮水卫生标准。3、生活污水经处理后排入市政管网。428、地下室均设机械通风系统。5、小区设置垃圾收集点，定时由物管集中收集，运出。6.3.9 室内外环境设计1、日照、采光、通风总平面设计合理安排建筑朝向、间距，建筑设计注重功能布局、门窗位置及大小，使每户均能满足冬季日照要求，取得较高的采光通风质量。2、保温、隔热设计按相应规范采取保温隔热和遮阳措施，保证建筑基本的热环境质量，尽量减少采暖、空调能耗。3、隔声建筑隔声按现行建筑设计相关规范执行。6.3.10建筑节能设计建筑节能设计按照国家相关规范进行，公建和住宅均在外墙和屋顶进行保温设计，分别采用胶粉聚苯颗粒和挤塑聚苯板保温材料进行设计。第七章 项目实施条件7.1 自然条件1、地质：地势平坦，构造稳29、定。海拔高度520m左右，相对高差5m左右，坡度一般小于3。覆盖层天然地基承载力0.20.5兆帕，基岩0.52.4兆帕，历史资料无破坏性地震发生记载。2、气候：属亚热带季风气候，四季分明，常年景色葱绿。年平均气温16.6，月平均最高气温30.8，最低气温0.7，年平均降雨量993.9mm，相对湿度83，无霜期287天，平均日照数190.5天。3、水文：属都江堰水系，东风渠为饮用、农灌、工业用水源，流量为50m3/s，水质达到（GB383883）标准，饮用水源水质达标率100%。开发区地质水源丰富，单孔出水量多为300500 m3/d以上，水质均达到矿泉水标准（锶偏硅矿泉水）。地面水达到国家规定30、标准，水环境质量达到国家标准。排洪河道芦溪河为岷江水系II级支流。4空气环境质量：空气清新，大气质量好，空气质量接近国家一级标准。7.2 施工条件1、施工用水：施工用水已经接通，并已投入使用。2、施工用电：施工用电已经接通，并已投入使用。3、临时道路：各道路接口均与市政路网贯通，交通比较便利，目前临时道路已经修建完毕。4、场地平整：场地平整已经完成。第八章 项目管理方案8.1 项目管理目标（一） 质量管理目标：满足项目质量满足规范、规程、设计要求，同时达到合同质量目标。总目标：单位工程验收合格率100%。（二） 投资管理目标：确保不超过工程概算投资，力争通过优化建设指标、实施方案，最大限度节约31、投资。（三）进度管理目标：完成既定工期目标。（四）合同管理目标：建立良好的权利与义务并存制度，确保建设各方诚实履约，尽量避免合同纠纷。（五）信息管理目标：及时掌握与交换准确、完整的工程建设信息，为工程建设管理全面服务，全面提升项目管理质量。（六）安全文明施工管理目标：“三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大、大事故、险性事故；杜绝在岗职工死亡事故；杜绝重大火灾、爆炸事故；确保施工安全。确保工程达到当地环境和文明施工的要求。（七）协调管理目标：积极履行协调义务，又快又好地处理工程建设存在的问题，确保不因为协调不到位、不及时影响工程建设。8.2 项目管理工作依据1、中华人民共和国建筑法等法规；2、建筑工32、程施工质量验收统一标准等工程规范；3、 国家、湖南省、长沙市、雨花区相关工程建设规定；4、 工程设计、监理、施工等合同；5、 雨花区安居工程指挥部与龙泉国投公司工程建设管理办法、通知、会议纪要等。8.3 项目管理方法及措施8.3.1质量控制管理1、管理目标与原则(1) 管理目标质量控制目标分解表序号分部工程 名称质量目标质量要求1地基与基础 工程合格所有分项工程必须符合GB50202，GB50203，GB50204，GB50208-2002规范合格标准。地下室防水砼及防水工程必须符合要求，保证不渗漏。2主体结构工程合格所有分项工程必须验收合格。砼结构工程的钢筋、混凝土、现浇结构必须达到强制性条33、文和主控项目的要求，结构安全可靠。砼观感质量必须优良。3装饰装修工程合格楼地面工程必须符合GB50209-2002的合格规定。抺灰、门窗、饰面砖（板）、涂饰、细部等子分部工程必须符合GB50210-2001规范的合格标准。4屋面工程合格所有分项工程必须符合GB50207-2002规范的合格标准。屋面不得有渗漏和积水，屋面防水完成后应进行24h的蓄水检验，5给排水及采暖工程合格所有分项工程必须符合GB50242-2002规定的合格标准。6建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合GB50303-2002规定的合格标准。(2) 管理原则工程质量控制是项目管理工作的重要组成部分，与项目其它管理一起构成34、了项目管理体系，质量管理工作必须依据合同、技术规范、设计图纸开展。2、管理重点(1) 重要的分部分项工程重要的分部工程是：地基与基础工程，主体结构工程、装饰装修工程。重要的分项工程是：砌筑、钢筋安装、混凝土浇筑、防水施工（屋面、浴厕间）、配电柜安装及动力开关柜安装及接地装置安装。(2) 关键部位：梁柱节点、箍筋加密、钢筋焊接、搭接要求。3、管理的主要阶段(1) 施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否满足施工要求；审查施工方案、技术、质量保证措施；审查原材料设备报验、配合比是否符合设计和规范要求。(2) 施工阶段：检查施工工艺是否按经审批的施工方案和规范的规定进行施工，并对施工过35、程的原材料、半成品或成品进行抽查，对隐蔽工程验收。(3) 成品验收阶段：通过检测检验批和核验分项、分部工程的质量是否达到验收规范的标准和误差允许范围，审核质量控制资料是否齐全符合要求。4、管理主要措施(1) 检查：施工过程中对重点的项目和关键部位实施旁站监督和跟踪检查，检查施工过程中材料及混合材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。(2) 测量：对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的责令整修，无法进行的必须返工。(3) 试验：对多种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等，进行随机抽样试验复查。(4) 指令性通知：通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出36、施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或整改。5、质量控制方法（1）质量事前控制A、对承包单位的资质审查：审查施工管理人员的资质技术等级，持证上岗，特殊工种上岗证。B、认真组织设计技术交底和图纸会审，把疑难问题解决在施工之前。C、审查施工组织设计，对施工方案合理性，施工质量保证体系和技术措施的可操作性进一步落实。D、严格把住原材料、构配件和半成品的质量验收，特别是商品砼的质量关。各种原材料、构配件必须有出厂质量证明书，按规定见证取样复验报告；建筑电气产品、动力管线、通风空调设备、卫生洁具、消防和电讯设备必须经业主、监理审定技术性能、产品质量后签字认可。E、审查分包单位的资质和信誉37、。F、审查新材料、新产品、新工艺的技术鉴定证书和技术质量标准。（2）质量事中控制A、督促承包单位完善工序控制。把影响工序质量的因素都纳入受控状态；针对本项目的实际情况，监理对施工工艺过程按表内容实施监控；B、严格工序交接检查。坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工班组自检，专职质检员检查合格后再通知现场监理共同检查，检查合格后验收签认，方能进行下道工序；见工作流程图所示。C、隐蔽工程检查验收。凡需要隐蔽的工程，施工完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报“隐蔽工程质量验收记录单”，报告现场监理工程师检查验收签认。D、设计变更处理。设计变更文件的审批，主38、要是看其是否可行，建筑结构、水电暖通图纸是否协调。E、工程质量事故处理。责成事故责任方及时写出事故调查报告，必须认真抓好质量事故原因、责任的分析，研究提出质量事故处理的措施方案，经有关方面审查批准后，认真监督实施，并检查其处理效果。F、行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，业主代表或监理工程师有权下达停工指令，限令停工整改：a:未经检验即进行下道工序作业者；b:擅自采用未经认可或批准的材料、构配件；c:擅自变更设计图纸或违反施工规范进行施工；d:擅自将工程转包，让未经同意的分包单位进场作业。G、行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认可意见，质量必须经验收合格39、的方能进行工程款项支付申报与审批。（3）质量的事后控制A、对已完成的分项、分部工程，督促施工单位按照新颁发的建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和专业工程施工质量验收规范及检验方法的规定进行。检验批及分项工程由监理工程师会同建设单位代表组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收；分部工程应由总监理工程师组织建设单位项目负责人、施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收。地基与基础、主体结构分部工程还应有勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加相关分部工程验收。B、单位工程竣工验收单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，收集整理各项施工技术档40、案资料，自检合格后，向监理单位提交工程竣工报验单；项目监理机构收到工程竣工报验单后，总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行验收，合格后予以签认。建设单位收到工程验收及报告后，由建设单位组织施工、设计、勘察、监理等单位，并请地方质量监督站参加监督，进行单位工程竣工验收对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价，工程质量符合要求，则由参加验收的各方签署“竣工验收记录”。C、审核竣工图及有关资料，整理工程竣工档案，竣工档案资料应包括的内容有：a. 工程项目审批文件；b. 地质勘察报告；c.41、 总平面布置图；测量定位，沉降观测记录；d. 开工报告、图纸会审记录、设计变更通知单及工程质量事故处理报告；e. 隐蔽工程验收及分部、分项工程验收和单位工程验收记录；f. 原材料、构配件及设备质量说明书和检测报告；g. 各专业竣工图；h. 竣工验收技术总结；6 、质量管理重点及措施（1）质量管理重点A、定位轴线和标高、桩的施工质量控制、检测验收。B、督促施工单位做好钢筋配料的审核工作，避免差错。C、模板选型设计和安装质量控制，逐层复测检查模板安装的几何尺寸和垂直度。D、砼的质量控制。审查施工方案的可行性，对预拌砼的材料,设备进场检查验收,对砼搅拌现场定期检查,砼配合比控制措施进行检查。E、空调42、电气、消防、安装等专业相互协调配合，按设计要求做好结构施工阶段的预埋与预留，严禁事后敲凿。F、卫生间与屋面，防水工程的质量控制、防水施工队伍技术素质的审查，防水材料的选定。G、外墙装饰质量控制。先做好样板，经监理、业主认可后方允许进行大面积的施工。8.3.2 进度控制管理按照既定工期完成任务目标，并力争提前完成节点目标。1、进度管理基本要求施工阶段是工程项目的实体形成阶段，对其进度进行控制是整个工程项目建设进度控制的重点。做好施工进度计划与项目建设总进度计划的衔接，并跟踪检查施工进度计划的执行情况，在必要时对施工进度计划进行调整，对于工程建设进度控制总目标的实现具有十分重要的意义。进度管理的43、总任务是在满足工程项目建设总进度计划要求的基础上，认真审核施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，以保证工程项目按期竣工交付使用。2、进度管理的依据（1）根据建设单位和设计、监理、施工单位正式签订的工程合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；（2）各单位根据合同目标工期编制工程施工组织设计；（3）经项目经理审核通过的承包单位编制的施工总进度计划、年、季、月实施计划；3、进度管理的内容（1）审查施工组织设计、施工方案和进度计划，提出修订意见；（2）审查设计、监理、施工等单位提出的材料、设备陈列的规格与数量，质量是否满足工程进度的要求；（3）在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时进行计划值44、与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划、调整资源配置，实现进度计划总目标。4、进度管理的措施（1）进度事前管理，即工期预控A、协助业主确定项目实施总进度计划。项目实施总进度计划是对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据，因此制定一个切实可行的总进度计划关系到工程的总目标的实现；B、审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程需要，提出要求；C、审核施工单位提交的施工进度计划（年、季、月度）主要审核是否符合总工期控制目标的45、要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性；D、审核施工方案，对保证工期，充分采用时间的技术、组织措施的可行性、合理性；E、制定甲供材料、设备的需用量及供应时间，是否符合施工进度工期的要求，编制材料、设备、采供计划、确保施工的需要。（2）进度的事中控制A、开工通知加上合同工期，扣除（或加上）批准的变更工期，即为工程竣工日期；B、建立反映工程进度日志，定期记载形象进度及完成的实物工程量；同时记载影响工程进度的内、外人为和自然环境的各种因素，暴雨、大风、降温，现场停水、停电等原因，时间长短；C、工程进度检查，审核施工单位每月提交的工程进度表，比较实际进度与计划进度的差异；形象进度、实物工程量46、与工程量指标完成情况的一致性；D、按合同要求，及时进行工程量验收，进度计量方面的签证是支付工程款，计算索赔、延长工期的重要依据；E、对工程进度进行动态管理，实际进度与计划进度发生差异时，应协助施工单位分析产生原因，并提出进度调整的措施和方案，及时调整施工进度计划，材料设备、资金供应等计划，必要时调整工期目标；F、为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见；G、组织现场协调会，及时解决影响施工进度的有关重大问题，并作出协调会议纪要，发有关单位执行。8.3.3 投资控制管理为确保不超过工程概算投资，力争通过优化建设方案，最大限度节约投资。1、投资管理的依据（1）根据建设单位和各实施单位正式签订47、的“工程合同”中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标；（2）根据建设单位和实施单位正式签订的“工程合同”中所确定的工程造价计算方法，取费和工程款支付方式，审核工程价款和付款签证；（3）根据建设单位和实施单位正式签订的“合同”中确定的工程款结算方式，进行竣工结算。2、投资管理的内容（1）建设单位决策性的改变如提出新的设计要求对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等；（2）设计单位的设计图纸，文件与现场情况不符，图纸有错误与说明不一致；（3）承包单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。3、投资管理措施（1）事前管理投资48、事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性措施，尽量减少施工方提出索赔的可能。A、熟悉设计图纸掌握设计要求，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而掌握投资控制的重点；B、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制订防范对策，减少向业主索赔的发生；C、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工、连续施工、避免造成工期索赔条件；D、协助业主按合同规定如期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备进场，防止造成索赔条件；E、按合同规定，及时提供设计施工图纸和技术资料，避免造成违约索赔。（2）事中管理A、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题和协调配合要求，避49、免造成违约索赔的条件；B、施工过程中，积极主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成索赔条件；C、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济分析、比较、避免工程造价增加，（见设计变更程序图）。D、严格控制现场费用签证，凡涉及费用支出的停窝工签证，用工签证，必须先报监理、业主审批认可；E、按合同规定，及时对已完工程计量进行现场验收，由监理、业主签字确认，作为施工单位办理工程进度结算手续的依据。（3）事后管理A、审核施工单位提交的工程结算法，要求施工单位提交完整的“三证”资料；B、公正地处理施工单位提出的索赔。施工单位应按索赔规定，事后向监理单位提出“费用索赔申请表”，并有50、监理单位签发的“费用索赔审批表”，据此监理单位向业主报批。C、业主按照合同约定的处理原则，根据监理审批表核算费用。8.3.4 合同管理1、合同管理合同管理是项目管理的主要内容。合同管理是龙头，是投资、进度、质量控制的依据。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供货合同。本项目合同管理主要内容：（1）合同双方履约情况包括责任和义务的履约，本工程特别是质量和工期的履约。（2）合同双方有无违约，包括材料和设备的供应、工程进度款的申报和支付等。（3） 违约责任的分析，有无不可抗力因素，要以事实和证据为依据。（4）合同所规定的奖罚条款的兑现。（5）原有合同补充或修改的必要性。（6）合同双方有无争议，导致争51、议引起的原因分析，争议的解决方式。（7）全面履行合同的措施2、合同管理要点（1） 在合同中约定好各自的职责、权利、义务。保证合同的合法性、公正性、确定性。（2） 有示范文本的一定要采用示范文本。补充合同（或协议）要严谨、准确、全面、详细、可操作性强。（3）监督合同各方全面履行合同，避免违约。（4） 密切跟踪合同的执行过程,发现有违约苗头或有违约事实者及时提醒有关方面自行纠正或采取措施补救，避免扯皮、影响工程进度。给双方造成损失。（5）工程建设中不可预见和不确定因素时有发生，督促和协调合同双方就有关问题进行协商达成共识，并签订补充协议。3、索赔和反索赔根据我公司多年来在合同管理中的经验，有几个方52、面最容易发生合同纠纷和导致索赔，特别是本工程质量要求高，工期紧迫，最容易导致工程延期的索赔，为此要有针对性的采取预控措施。4、索赔和反索赔的措施（1）以合同为依据，注意积累有关协议、会议纪要、投标书、图纸、预算、标准、规范、技术要求等有关资料和相关证据，为防止索赔积累凭证。（2）及时、合理的处理索赔，避免矛盾扩大化，影响工程建设。（3）采取主动预控的方法，尽量减少索赔。发挥监理部在项目管理上的组织协调作用。对合同双方履行情况及时掌握、及时纠偏。（4）对于施工方违约，给甲方造成损失的，应按索赔原则，以合同和事实为依据，尽可能用经济的、行政的、组织的措施协调解决或进行反索赔。本工程具体措施：在质量53、管理方面：本工程要督促施工方针对质量薄弱环节按目标进行质量管理，建立质量保证体系。严格控制工程所用材料质量和施工工艺，对每一个工序，每一个分部分项工程要严格进行检查，按合同规定的质量目标进行验收，并签章认可。在竣工验收中全面衡量项目整体质量状况，写出质量评估报告，对是否达到合同所约定的质量目标做出评价。在费用管理方面：合同中一般对工程造价及支付方式都有明确约定。最容易发生合同纠纷的主要有两点：一是工程变更引起的造价调整，二是一方违约造成的索赔。在工期方面：主要是控制工程延期，减少和避免工程延期事件的发生。5、减少工程延期预控措施和工程延期管理办法合同中一般都明确写明了开、竣工日期，甚至写清了各54、阶段完工时间。施工进度计划是在开工前制定的，在实施中往往出现偏差。由于各种原因工期推后的事情经常发生。这时主要分析影响工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都应有办法解决。如果是施工方原因，立即要求他们调整进度计划，采取各种有效措施，补上已拖延的工期，保证项目按期完成。如果是建设方因素造成，应纠正违约行为，如及时提供场地和水电路条件，按约定支付工程款，及时提供图纸资料，及时解决工程周边的环境条件等。施工方一般会提出工期顺延的要求，如果是施工方原因误工，则不批准；如果是建设方责任则组织三方协调，进行定量分析，确定顺延天数，书面予以确定，以免后期扯皮。8.3.5 信息管理1、信息的收集（155、）业主提供的信息及资料，包括：a. 地质勘察报告和施工图、设计变更文件；b. 施工总平面图；c. 业主在建设过程中对各种有关进度、质量、投资、合同等方面的资料；（2）施工单位提供的信息，包括：施工组织设计，向有关单位报送的各种表格、报告和有关问题的意见；在施工中对设计提出的问题和技术建议，项目部管理人员名单和资质。（3）工程建设记录，包括：现场监理人员纪律日报表、监理月报、监理工作日志、监理例会纪要、工程质量记录等。（4）工程竣工阶段要按备案制的要求掌握各种工程信息。2、信息管理制度和措施（1）对收到设计单位、施工单位和业主发来的文件、工作验收单，均按专业进行分类，并编号入档；（2）设计单位的56、设计变更应归入施工图类；（3）施工单位发送的材质和产品检验单、试验报告、隐蔽记录、基础结构验收记录、水、电、气安装记录、工程质量验评、竣工资料、协商记录，均分类编号入档；（4）监理工程师发出的文件、通知单，均按专业编号登记入档；（5）发给上级单位、业主方的工作函件、月报、专题报告等，均登记编号入档；（6）协调会议纪要分期发送，自备存档；（7）技术交付、图纸会审资料；设备及配件检验资料；施工试验报告资料；设备安装试运转资料均及时收集、登记入档；（8）配备专人对工程相关的信息和资料进行收集、管理，并按专业、工种编号，分类，登记，确保资料的真实可信和有效利用；（9）建立监理档案管理的工作制度，工程竣57、工后将监理文书资料整理归档；（10）建立监理例会制度，每周星期一下午与业主共同主持召开监理例会。主要对上周存在的问题进行分析处理，下周的工作安排，做好会议纪要；（11）建立监理工作月报制度，每月初将上月监理工作包括质量、进度和投资的控制情况、实际形象进度、检查发现和处理的质量问题以及整改措施书面报告业主和监理公司及区质监站；（12）建立监理工作日志及考勤制度，各专业监理工程师将监理过程中发现和处理的问题随时载入日志并予以签字确认。8.3.6 协调管理 本工程项目建筑面积较大，参建单位可能较多，搞好协调尤显重要。1、协调方法根据不同具体情况灵活采取方法：（1）对于内部人际关系的协调，一旦出现矛盾58、应站在公正立场及时调解。对无原则的纷争，着力于劝解和批评制止。（2）对于业主同参建单位之间发生的合同纠纷，优先秉公协商调解，调解不成才申请仲裁。（3）与城建政府部门的协调方法主要采取请示、报告、汇报、送审等方式，也可通过一定关系和渠道协调。（4）与设计单位之间的协调方法多尊重设计单位的意见，主动请设计单位设计交底，施工中发现设计问题，及时向设计单位提出，积极支持设计单位采用“四新”技术，热情向设计单位提出合理化建议。（5）不定期报请业主召开协调会议，在会上协调解决有关问题，会后整理好协调会议纪要，由与会各方签字盖章相互督促实施。2、综合协调管理（1）建设相关单位明确项目负责人分别负责项目内外部59、协调。（2）凡碰到问题，做到积极、友好、完善、公平协调解决。（3）从技术、经济角度，做好影响的预防工作，采取有效预防措施，从而消除影响。（4）熟悉合同，及时主张合同权利，严格履行合同义务。万一发生合同纠纷，优先与合同双方协商解决。协商不成时方予以申请仲裁或向人民法院起诉。（5）坚持定期协调会议制度，通过在会议上大家集体研究，群众决策的方法解决相互之间的矛盾和问题，并作好会议纪要。第九章 环境保护9.1 环境保护目标1、施工噪音场界达标，昼间75dB，夜间55dB；2、施工现场目视无尘土，道路运输无遗洒；3、固体废弃物逐步实现资源化、无害化、减量化；4、对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对60、环境的污染；5、生产、生活污水排放符合地方标准；6、节能降耗，减少资源浪费。9.2 粉尘控制措施1、现场搅拌站封闭作业，搅拌棚内设喷雾除尘喷淋头，水泥用散装水泥罐储存。2、设置专人清运现场建筑垃圾。楼层清扫前，先洒水润湿，再将建筑垃圾铲入特制加盖的斗车内集中采用提升架运到地面后处理，防止扬尘。3、总平面范围及工地周边场地设置专人每天23次洒水后进行清扫，并对周围绿化地段的花草、树木定期洒水冲洗，保持洁净。4、松散颗粒材料堆放处砌筑砖墙围墙挡，表面覆盖竹席，防止刮风粉尘弥漫，影响环境卫生。5、生活区食堂及锅炉房使用燃油炉具。6、现场设置专人清扫泥浆及车辆沾带的泥土，运土方汽车进出场时，铺放麻袋，61、保证市容及周围环境干净。9.3 废气、污水控制措施1、地下室内施工作业时，应采用大功率鼓风机排风，保持地下室空气清晰，对作业施工作业人员无害。2、施工油漆、防水时有割气体应用鼓风机排气，保持室内空气新鲜无害。3、施工现场设临时厕所，设置自动冲水设施，封闭式化类池。工人宿舍派专人管理，除自身讲卫生外，项目定期打药杀除病毒。宿舍要通风良好，光线明亮。4、排水沟布置详图。现场施工污水经二次沉淀后，经排水沟排入到市政排污管道内，严禁将污水无序排放。9.4 噪音控制措施1、在施工中尽量减轻扰民噪声，采用低噪音的机械，若必须进行夜间连续的施工工程，应提前办理夜间施工许可证手续，同时与建设单位共同搞好周边关62、系，以获得周边住户的谅解。2、材料运输等汽车派专人指挥，不鸣笛。3、垂直运输设备采用有线临时对讲系统，严禁在门架和上人电梯部位以撬打金属件形式通知操作人员。4、项目经理、副经理等指挥人员佩带对讲机，缩短指挥距离。5、材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模，严禁抛掷或汽车一次性下料。9.5 施工现场园林化1、按“绿色环保工地”对绿化的要求，利用场内空地合理布置绿化地段，围墙边种植藤蔓等植物，场内适当地栽花种草，使之达到施工现场园林化。2、施工现场围墙景观化，利用外墙面绘制艺术画，宣传成都改革开放取得的巨大成果。9.6 建筑节能措施1、住宅建筑节能设计依据标准：中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居63、住建筑节能设计标准，住宅建筑围护结构节能应用技术规程DJ/T J082062002湖南省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准J101472002民用建筑热工设计规范GB5017693，成都地区住宅建筑节能暂行规定，成都地区节能住宅围护结构热工设计技术要点，现行的相关建筑节能设计标准和规程。2、户门节能设计：住宅户门按选用双面金属门板加填充材料，可满足节能设计要求的传热系数3.0 W/K标准要求。3、住宅围护结构的节能设计：住宅外墙保温设计方案：外墙采用外保温，具体构造做法及相应的热工指标见下表，根据外墙体构造热惰性指标D3.0，由湖南省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准4.0.8表中查出外保温要求的64、传热系数K应1.5W/K。序号材料名称干密度（Kg/ M3)材料层厚度（m）材料导热系数（w/mk）材料层阻热（k/w）材料蓄热系数（w/m.k）材料层热惰性指标D总传热阻传热系数K=1/R。（w/mk）1乳胶漆+内墙腻子18000.020.930.0211.370.23总热阻R。=0.02+0.33+0.0032+0.32+0.0032+0.15=0.826K=1/R。=1.212KP1多孔砖墙17000.240.730.339.062.993界面砂浆抹灰18000.0030.930.00321.720.234胶粉聚苯颗粒浆料2200.0250.078（0.051.3）（取修正系数为1.3）65、0.320.950.315抗裂砂浆18000.0030.930.00321.720.236网格布 （首层加一层加强网布）7水泥砂浆粘结层18000.020.930.0211.370.238外墙涂料、面砖9内外表面换热阻和0.11+0.04=0.15从上表可求出外墙主体部位传热阻为0.826K/W，外墙主体部位传热系数为其倒数即为1.21W/MK，外墙总热惰性指标为3.35；取保温较不利的面4200开间推拉门周边的热桥分别求其传热系数为1.61W/MK，再求得外墙平均传热系数为1.36W/MK，K1.5W/MK，满足要求。这是外墙热桥传热系数最大的开间，此开间外墙平均传热系数达到要求，其余开间平66、均传热系数均也能达到要求。3、住宅平屋顶节能设计方案：具体构造做法及相应的热工指标序号材料名称干密度（Kg/ M3)材料层厚度（m）材料导热系数（w/mk）材料层阻热（w/k）材料蓄热系数（w/m.k）材料层热惰性指标D1钢筋混泥土屋面板25000.121.740.0717.201.202水泥砂浆找平层18000.020.930.0211.370.233憎水性珍珠岩200平均厚0.060.077（考虑吸湿时乘1.2）0.781.72（考虑吸湿时乘1.2）1.344水泥砂浆找平层18000.020.930.0211.370.235防水层0.010.170.033.330.106水泥砂浆找平层1867、000.020.930.0211.370.237C20配筋细石混泥土25000.041.740.0217.200.348水泥砂浆粘贴层18000.020.930.0211.370.239缸砖18000.040.810.0410.630.43内外表面换热阻和0.11+0.04=0.15从上表可求出，屋顶部位的传热阻为1.17K/W，总传热系数为0.85W/K，小于1.0W/K；总的热惰性指标为4.33，大于3.0，满足前述的国家行业标准要求。4、住宅分户墙节能设计：序号材料名称干密度（Kg/ M3)材料层厚度（m）材料导热系数（w/mk）材料层阻热（w/k）材料蓄热系数（w/m.k）材料层热惰性68、指标D1涂料+内墙腻子2水泥砂浆抹灰18000.020.930.0211.370.233KP1多孔砖墙17000.240.730.339.062.994水泥砂浆抹灰18000.020.930.0211.370.235外墙涂料，面砖6内表面换热阻和0.11+0.04=0.15采用KP1型砌块，传热系数1/0.022+0.33+0.11+0.04=1.922W/K，符合标准要求。5、住宅上下户楼板节能设计：根据湖南省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准楼板传热系数K2.0W/K，本工程考虑用户吊顶及楼面装修后，户内上下户楼板的传热系数能满足标准要求。6、住宅外窗及推拉玻璃外门的节能设计：根据湖南省夏热69、冬冷地区居住建筑节能设计标准4.0.4条规定，窗墙面积比为0.35外窗要求的传热系数小于3.2（W/K），住宅，窗墙面积比的平均值0.35，成都最冷月室外平均气温为2.1，按前述国家行业标准，外窗及推拉玻璃外门的传热系数小于等于3.2 W/K，房间外窗门采用双层中空玻璃塑钢窗（中空玻璃构造尺寸：5+12+5，其中5为玻璃厚度，12为真空层厚度），传热系数3.2 W/K，符合标准要求。9.7 工程基础形式及地基处理措施工程场地大部分为农田，局部为村民宅基地，场地地貌单元属龙泉山山前平原与宽缓冲沟洼地地段，工程基础形式及地基处理措施如下。1、根据地勘资料，地层主要由全新冲积素填土(Q4ml) 、全70、新统冲积粘土层(Q4al)及中、下更新统冰水沉积粘土层(Q1-2fgl)组成。土层结构由上而下主要为：素填土，承载力约100KPa；可塑粘土，承载力约170 KPa；软塑粘土，承载力约190 KPa；硬塑粘土，承载力约250 KPa。2、本工程地下水主要为粘土层孔隙上层滞水，受大气降水、地表水等补给，水量小，但水位埋深差异大，无统一自由水面。3、根据地下水位及地基土质情况，经过专家论证，在建筑基底一定深度（一般取-4m）若未达设计承载力，采用最经济最适用的CFG桩地基处理。第十章 实施进度计划10.1 进度计划编制依据1、施工设计方案2、资源需求与供应情况3、其他：类似工程的进度计划实施结果、71、建设单位的意见、风险因素等。10.2 进度计划长沙市雨花区xxxxxxxBC安居工程建设项目在满足雨花区政府土地利用年度计划指标的前提下，分2.5年建设实施完成。xxxxxxxBC工期进度 表10-1序号工作名称计划安排形象情况备注1拆迁、地勘、可研、设计等前期工作09年05月-10年1月部分完成2三通一平2010年01月-2010年04月在进行3基础施工2010年04月-2010年10月未开始分期、流水4主体施工2010年11月-2011年08月未开始分期、流水5装修施工2011年09月-2012年4月未开始分期、流水6总平配套施工2012年05月-2012年12月未开始分期、流水78 成都72、市龙泉驿区xxxxxxxBC安居工程建设项目可行性研究第十一章 投资估算11.1编制依据及说明11.1.1编制依据1、湖南省建设工程工程量清单计价定额土建工程（2009）；2、湖南省建设工程工程量清单计价定额安装工程（2009）；3、湖南省建设工程工程量清单计价定额装饰工程（2009）；4、湖南省建设工程工程量清单计价定额园林工程（2009）；5、湖南省建设工程工程量清单计价定额市政工程（2009）；6、湖南省工程造价信息2009年3月雨花区材料价格信息；7、根据雨花区征地补偿安置办法以及长沙市国土局的规定估算征地补偿安置费；8、成府函200893号文；9、龙府发200490号文；10、建设项73、目经济评价方法与参数（第三版）；11、业主提供的其它相关资料。11.1.2编制说明 (1)建筑工程费用按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，结合本项目实际情况，经调整后的单位造价指标估算。(2)设备购置及安装工程费用设备价：按设备厂商报价加运杂费计取。安装工程费：按照行业有关规定和取费标准估算。(3)其他费用结合现行收费标准和当地其体情况而定。1) 项目前期费：可研编制和环境评价等费用，按照建设项目前期工作咨询收费暂行规定(计价格19991283号)规定计列。2) 建设单位管理费：按第一部分费用的 1.2 %计取。3) 勘察设计费：国家发展改革委、建设部关于印发工程勘察设计收费标准（2002修74、订本）的规定，专业调整系数为1计算。5)工程监理费：按照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号），专业调整系数为 1% 计算。 6)工程质量监督费：按建筑安装工程费总额的0.13%计算。7)基本预备费：包括基本预备费和价差预备费，其中基本预备费按第一、二部分费用的 2.9计取，价差预备费按规定不再计列。 8)建设期贷款利息：按中国人民银行公布的5年以上贷款利率5.94估算。11.2投资估算11.2.1估算范围本投资估算范围包括：内部装饰、绿化工程、消防排水工程等，并根据国家现行规定对其它费用和预备费等进行估算。 11.2.2工程项目投资75、估算本项目为雨花区市民服务中心改造工程不需要流动资金， 工程项目投资估算详见下表。黎民新村项目施工预算（万元）序号项目名费用占比一工程直接费70.96%1楼体建设费36.63%2配套工程费13.45%3配电设施费1.28%4市政公用设施配套费5.31%5消防设施建设费10.27%6设备工具购置费4.03%二其他费用（项目前期咨询等费用）10.00%三预备费用212.80%四资金利息6.24%总计100.00%11.3资金筹措及使用计划11.3.1资金筹措按照业主与长沙市雨花区政府的相关约定，项目资金来源分为：资本金和银行贷款两部分组成。具体为：（一）资本金筹措本项目由业主及财政投入筹措资本金总76、额为 万元，占总投资的30%。（二）银行贷款申请银行贷款 万元，占总投资的70%，期限8年(宽限期2年)，年利率5.94。11.3.2借款资金偿还计划项目贷款的偿还资金来源将主要由长沙市雨花区国有资产投资经营有限公司统借统还，雨花区财政兜底偿还。11.3.3贷款偿还方式项目在宽限期后拟采取的贷款偿还方式为：每年等额本金偿还贷款。偿还期内，若遇特殊情况，偿还资金不足部分由政府财政兜底。11.3.4偿还时间安排年度还款计划表年份偿还本息(万元)偿还利息(万元)偿还本金(万元)剩余本金(万元)20126963183051332566720136658152551332053320146353122077、5133154002015604891551331026720165743610513351342017543830551330总计3720364033080011.3.6贷款偿还分析项目贷款的偿还资金来源将主要由雨花区政府统一回购，并由雨花区政府财政保底偿还。成都经开区位于雨花区，2000年被国务院正式批准为国家级开发区、2005年被国家信息部批准为国家级电子元器件产业园、2008年初被湖南省委、省政府确定为全省四大“千亿产业园区”之一，是长沙市委、市政府确定的汽车（工程机械）主导产业集中集群集约发展所在地。截止2008年12月底，已引进工业项目346个，已建成投产项目241个, 其中重大产78、业化项目43个,一汽大众、湖南航天工业总公司、南车集团、五粮液集团、远大集团等重大项目已具有相当大的规模并形成了系统的产业发展链。目前，一汽丰田、一汽大众、吉利汽车、一汽专用车、神钢机械等一大批汽车制造、机械制造企业目前已入驻经开区。到2011年将形成年产70万辆整车的汽车制造基地。其中: 一汽大众30万辆、吉利轿车20万辆、一汽丰田5-10万辆、一汽专用、川汽颐中、银河集团等10万辆以上。2011年全区实现产值将达到3500亿元以上（其中：汽车整车和工程机械实现产值1000亿元、汽车零部件实现产值2000亿元；电子电器等其它产业实现价值500亿元），实现工业增加值1000亿元，全口径财政收入79、150亿元以上。综上，雨花区财政的增长完全能够确保贷款资金得以偿还。2008年至2020年雨花区财政收支情况及预测表14-8 单位：万元第十三章 工程招标方案13.1 招标的范围本项目的招标范围包括：设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备（材料）的采购全部或部分招标。13.2 招标的组织形式项目采用自行招标和委托招标相结合。项目招标将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位。13.3 招标的方式1、项目将采用公开招标或邀请招标方式。2、在国家和省市指定媒介发布招标公告在中国采购与招标网（http：/）公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等的招标公告。投标人资格：1、投标80、人必须具有法人资格；2、具有符合本工程要求的资质要求；3、具有工程建设管理经验和业绩；4、项目主要管理人员具有符合本工程项目管理经验及能力。13.4 招标的工作程序建设工程招标一般程序可分为三个阶段：招标准备阶段、招标投标阶段、决标成交阶段。13.5 招标基本情况表招标基本情况表表13-1招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程监理设备重要材料注：实施时根据具体情况调整。 成都市龙泉驿区xxxxxxxABC安居工程建设项目可行性研究14.6.2还款资金来源的可靠性分析本项目的建设所需要的 万元贷款，为全额政府投资项目，还款资81、金来源于雨花区财政回购收入，根据对雨花区现在财政收入现状和未来的财政收入预测分析，主要的还款年份 。雄厚的财政实力为项目贷款的偿还提供了充分的保障，将完全能够保证贷款资金的偿还。 成都市龙泉驿区xxxxxxxABC安居工程建设项目可行性研究第十五章 风险分析15.1 投资估算的风险由于本项目建设周期较长，虽然本报告对项目的投资进行了估算，但是主要工程的工程量与实际可能存在一定的偏差，同时今后政策、法律、市场等因素的变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响本项目的投资和正常实施。对策：业主在实施过程中应对规划建设方案进行优化，减少不必要的工程量，并委托中介机构对拆迁面积、涉及户数、人数等进行详细82、调查和分类，确定合理的赔偿标准，并采用多种安置方式相结合，尽量减少投资。如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略，确保项目正常实施。15.2 资金周转风险本项目拆迁安置和工程建设投资所需资金量大，周期短，建设资金有很大一部分要从银行借款解决，如在实施过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期，土地出让量不能按计划出让，土地出让价格不能保证，将使资金筹措方案中滚动投入部分无法实现，则项目可能出现资金周转困难。对策：充分考虑项目建设的特点，对拆迁安置和工程建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。加强招商引资工作，要求政府在土地出让量上给予政策倾斜，确保土地83、出让量按计划出让，保证土地出让价格。与各银行保持良好的合作关系，拓展各种筹资渠道，在资金出现困难时，争取政府支持，确保建设所需资金。15.3 拆迁安置风险项目区拆迁安置工作是本项目的主要任务之一，拆迁安置工作正常进行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环节。在拆迁安置工作中广泛存在的问题多样性、困难艰巨性和周期不确定性对本项目建设周期和投资具有重大影响。对策：为了克服拆迁安置工作这个难点，加快拆迁速度，降低拆迁成本，一方面将对拆迁方案进行优化，加强拆迁前期调查研究，减少拆迁量，并委托中介机构对拆迁面积、涉及户数、人数进行详细调查和分类，确定合理的赔偿标准，并采用多种安置方式相结合，减少投资。针84、对调查中发现的问题提前开展工作，使拆迁中存在的不可预见因素早暴露、早发现、早解决；另一方面，要依法拆迁，加强对拆迁政策的学习，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾。15.4 拆迁政策风险尽管长沙市政府在城市拆迁方面有相应的法规和规章，但随着城市建设的发展，拆迁政策将进行调整和完善。由于拆迁安置投资占项目总投资的比例较大，因此，任何与拆迁政策有关的调整都会对项目投资和资金筹措产生直接影响。对策：为了避免拆迁政策调整给本项目造成不利影响，业主应积极加强对拆迁政策研究，力求准确把握拆迁政策调整的趋势和方向，提前做好应对准备。15.5 筹资风险本项目建设所需要的资金，除了业主的自有资金外，85、主要来源于银行借款。一旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策进行调整，土地出让量不能按计划出让，土地出让价格不能保证，都可能给本项目的资金筹措带来风险。对策：针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划进行建设和完工，节约投资；二是政府在确定土地供应计划时，应保证本项目区土地出让量和出让价格；三是准确把握国家宏观经济形势、国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整策略；四是开辟新的融资渠道；五是积极寻求政府支持。15.6 贷款偿还风险本项目用于偿还贷款本息的资金来源为配置土地收益和政府安排的财政预算资金。根据测算，项目具有较强的偿债能力。如果土地出让量不能按计划出让，土地出让价格不能保证，财政专项资金安排未及时到位，都可能给本项目的贷款偿还带来风险。对策：针对贷款偿还风险，首先是政府在确定土地供应计划时，应保证本项目配置土地出让量和出让价格；二是通过集中区已征土地对配置土地进行置换和补充；三是通过财政承诺确保贷款偿还。