1、中国印刷大厦建设工程项目申请报告书北京*公司第50页，共53页目 录第一章 总 论1一、拟建项目概况1二、项目申报单位概况2三、项目建设的背景和必要性4四、主要技术经济指标7五、主要编制依据8第二章 项目选址和土地利用9一、项目选址9二、项目土地利用10第三章 区域规划和项目规划方案11一、MM道地区开发规划11二、本项目规划设计条件12三、项目道路交通规划方案14四、建筑规划设计方案16五、楼宇智能化系统规划设计19第四章 资源利用和能源耗用22一、资源利用方案22二、节能和节水措施30第五章 生态环境影响32一、环境质量现状32二、施工期环境保护33三、项目建成后环境保护36四、文物和生态2、影响38第六章 项目组织和进度安排39一、项目组织39二、建设进度39第七章 经济和社会效果41一、建设投资估算41二、投资估算编制说明42三、资金筹措和投资计划44四、项目社会效果46第八章 结论与建议47一、结论47二、建议47第一章附表附表1 建设投资估算表附件第二章 第一章 总 论第一节 一、拟建项目概况（一）项目名称中国印刷大厦建设工程（二）项目法人单位中国PMG总公司（三）建设地点 本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号；东临MM道东七号路，西临MM道东二号路，南邻HL南路（南MM道路），北临规划中的MM道粮库南路。（四）用地面积本项目规划总用地面积为10539.763平方米，其3、中建设用地7792.971平方米、代征道路用地2746.792平方米。（五）建设内容和规模本项目建设中国印刷集团业务用房，包括办公用房、书店、设备用房和车库等。总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积23379.00平方米，地下建筑面积13625.92平方米。（六）建设总投资本项目建设总投资估算为17258.5万元，其中工程费用14931.7万元，工程建设其他费用1349.9万元，预备费用976.9万元。（七）建设资金来源全部建设资金由项目申报单位(法人单位)自筹。（八）建设期本项目分两年（含前期工作）开发建设。第二节 二、项目申报单位概况（一）项目申报单位名称中国PMG总公司 注4、册号1000001000192(4-1)（二）住所北京市XX区GMA外MM道路16号（三）法定代表人刘宪平（四）注册资金人民币16143.4万元（壹亿陆仟壹佰肆拾叁万肆仟元）（五）经济性质全民所有制（六）经营方式调拨、供应、批发、零售、代销、咨询（七）经营范围1.主营印刷工业专用设备、印刷器材、装帧材料、印刷机械零配件、纸张、印刷用材料、化工产品、机电产品、器材（含印刷铝板、油墨）的批发、零售代销；经销国产、进口纸张、器材（含印刷铝板、油墨）、纸的储存、运输、加工；自营和代理各类纸张、各类印刷用材料、化工产品、机电产品的进出口业务（国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口商品的特殊商品除外）；5、进料加工和“三来一补”业务；对销贸易和转口贸易；经销国产、进口纸张、器材（含印刷铝板、油墨）、印刷技术开发；计算机信息服务；计算机软硬件、网络技术开发；设计和制作印刷品广告、利用本公司主办的中国印刷物资商情月刊发布广告。2.兼营印刷工艺设计；印刷机械维修；组织开发印刷新字体；回收旧PS版；提供与上述业务有关的技术咨询；印刷新字体制作、经销印刷品本册、文化办公用品、装饰材料和工艺品（金银饰品除外）、建材、木材、纸浆、纺织品、橡胶制品、化工制品、轻工制品、汽车零配件和房地产咨询；服装鞋帽的开发（以上范围，国家有专项专营规定的除外）；家用电器的销售及室内装饰装修；房屋出租、物业管理；汽车（含小轿车）6、销售。（八）经营发展概况中国PMG总公司是1958年经国务院批准成立的全国性印刷物资供销企业，隶属于国家新闻出版署。中国PMG总公司现有职工500余人，其中各类专业人员近200人。总公司设有国产纸张分公司、进口纸张分公司、新闻纸张分公司、国产印刷设备分公司、进口印刷设备分公司、印刷器材分公司、装帧材料分公司、进口分公司、出口分公司、储运分公司、配送中心、物业管理分公司、信息中心及上海、青岛、河南等分公司，营销网络遍布全国各地。中国PMG总公司是中国最大的印刷物资经销公司，具有很强的仓储和印刷物资接、发、运能力，拥有占地10万平方米的库区、7万平方米的库房和铁路专用线，配备有先进的装卸、运输工具7、。自1992年以来，中国PMG总公司曾先后荣获“中国物资流通百强企业”、“中国500家最大服务业企业”和“AAA企业”等称号，并拥有中华人民共和国经济贸易委员会核准的“一级代理商”资格。中国PMG总公司长期以来与国内数百家著名纸张、印刷机械、器材厂商有着稳固、友好的业务合作关系，并同世界上20多个国家和地区的100多家厂商建立了业务往来。总公司还经销日本、德国等印刷设备生产厂家的零配件和原辅材料。在国内一些大的印刷物资生产和经营企业，如金城造纸集团、山东寿光造纸股份有限公司、北京印刷设备联合公司、天津云兴油墨有限公司、上海明治橡胶有限公司、北京印刷联合公司、上海印包(集团)公司、厦门海峡出版贸8、易公司等企业均有股份投资，投资额约为4000万元。根据中国PMG总公司2004年12月31日的资产负债表、2004年度的损益表和现金流量表，2005年12月31日公司资产总计35418.19万元，其中固定资产13471.11万元、长期投资1949.58万元、流动资产19942.34万元、无形及递延资产合计55.16万元；负债合计18940.63万元（全部为流动负债），所有者权益合计16477.56万元。2004年度公司商品销售收入20216.10万元，营业利润1006.53万元，净利润-1970.98万元。2004年度经营活动产生的现金流量净额-5533.61万元，投资活动产生的现金流量净额为9、3896.82万元，筹资活动产生的现金流量净额为-1120.42万元，现金及现金等价物增加额为-2757.21万元，2004年末现金余额为1094.15万元。根据中国PMG总公司2005年12月31日的资产负债表、2005年度的损益表和现金流量表，2005年12月31日公司资产总计20476.83万元，其中固定资产12821.81万元、长期投资565.74万元、流动资产7089.27万元、无形及递延资产合计55.16万元；负债合计17479.27万元（全部为流动负债），所有者权益合计2997.56万元。2005年度公司主营业务收入19734.22万元，主营业务利润1596.46万元，营业利润-10、182.63万元，利润总额4.79万元，净利润1.35万元。2005年度经营活动产生的现金流量净额3122.66万元，投资活动产生的现金流量净额为1020.58万元，筹资活动产生的现金流量净额为-3917.18万元，现金及现金等价物增加额为226.05万元，2005年末现金余额为1350.78万元。随着我国市场经济体制的不断发展和完善，我国印刷业的发展进入了机遇与挑战并存的关键时期。为了在日趋激烈的竞争中掌握主动，实现资源的整合和合理配置，促进产业优化升级和规模效益的增长，促进高新技术转化为现实生产力。2003年2月28日，经国务院批准（国务院关于组建中国印刷集团公司有关问题的批复），中国PM11、G总公司与中国印刷总公司、中国印刷科学技术研究所等单位共同组建了中国印刷集团公司。新组建的中国印刷集团公司是由国资委管理的中央国有大型企业，主要成员单位包括12个全资企业和8个控股及参股企业，注册资本达4亿元。集团公司的目标是实现印刷生产、科研、物流一体化，建成以印刷高科技为先导，科工贸一体，内外贸结合，跨媒体、跨地区、跨行业的现代化大型印刷集团，成为中国印刷的龙头企业。第三节 三、项目建设的背景和必要性印刷业是个古老而又年轻的行业，行业分类相当庞杂，它不仅内部细分行业多，也牵及了很多相关的行业，如：油墨业、纸业、包装业、出版业、印刷机械业等等，可以说，它是一个巨大的行业体系。印刷业是一个历史12、悠久的行业体系，从中国古代的印刷术发明以来，印刷技术逐步深入生产和生活，并逐步壮大和发展，形成一个大的工业。在知识化、信息化成为主流的现代，印刷业更是一个能影响国际竞争力的行业体系，它关系着我们国家的教育及知识产业的繁荣。中国印刷工业随着相关产业的高速发展，从1999年起一直保持年均10%以上的高增长速度。集团化、区域化、国际化以及与国际同步的新技术研发实力，已成为中国印刷工业的典型特征，强劲的市场需求必然推动中国印刷工业继续快速发展。2004年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1070.27亿元，销售收入为1029.40亿元，比上年增长19.17%，略高于工业总产值的增幅，行业总体产销率13、有所提高；利润总额为73.93亿元，与2003年相比也有提高。其他如流动资产周转次数、资产负债率等指标都略有上升。可以说，2004年的印刷行业的发展比较稳健，略有突破。2005年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1295.05亿元，销售收入为1241.85亿元，比上年增长17.26%，高于工业总产值的增幅6个多百分点，行业总体产销率又有所提高；利润总额为83.57亿元，与上一年相比增长幅度也很大，可见2005年是印刷行业飞速发展的一年。可以预见2006年的发展趋势会比2005年更值得期待。从上面的数据可以看出，近几年来，印刷业得到了长足的发展。整体行业发展稳定有序。同时，印刷行业的部分细分14、行业的发展也迅速而强劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。特别是数字印刷与柔印，更是不可抵挡的主流。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化、规模化、绿色化前进。根据“十一五”发展规划：中国印刷业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资、联合、兼并、股份制等多种方式对企业资产重组，建设一批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型印刷企业集团。整合现有资源，走集团化、区域联合、购并重组之路可以提高企业的综合实力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应；还有利于促进设备及资源的综合利用，避免先进技术的重复引进、重复开发，是行业可持续发15、展的战略之举。2003年2月，经国务院批准，在新闻出版总署所属的原中国印刷总公司、中国PMG总公司和中国印刷科学技术研究所等单位的基础上组建成立了中国印刷集团公司可谓这一特征之典型。中国的印刷行业，从整体规模上，占国民经济总量的比重还较低；从结构、内在质量、整体发展水平、综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国印刷业的游击队很难抗争。印刷企业的分散化、小而全、低水平竞争严重影响着行业的竞争力。因此，中国印刷集团公司的成立，是向规模化、集约化发展的重要一步。自中国印刷集团公司成立之日起，其目标就是打造中国印刷行业的航母，成为中国印刷业参与国际竞争的龙头企业16、。但是中国印刷集团公司一直使用下属单位北京新华印刷厂提供的办公场所，现实办公条件难以满足该集团公司远期发展的需要，也给经营管理和对外交流工作造成一定的障碍，经过慎重考虑，中国印刷集团公司决定择址建设中国印刷大厦。适逢该集团公司下属单位中国PMG总公司拟改造拥有使用权的MM道东街2号地块。基于适应市场经济的发展，配合MM道地区的开发改造，并对该集团公司进行产业结构调整等方面的考虑，在调研分析的基础上，该集团公司拟携中国PMG总公司在MM道东街2号建设中国印刷大厦，解决集团公司（含中国PMG总公司）办公和职工安置等问题。2006年3月28日，中国印刷集团公司向国务院机关事务管理局提出了关于中国PM17、G总公司建设中国印刷大厦立项的请示（中印集司房200679号），希望建设中国印刷大厦；2006年4月28日，国务院机关事务管理局做出复函，同意利用XX区MM道东街2号建设中国印刷大厦中国。详见附件6附件8。中国PMG公司拥有MM道东街2号地块的土地使用权，国有土地使用证号为JX国用（2003）划字第00398号，详见“附件5 国土资源部中华人民共和国国有土地使用证（JX国用（2003划）第00398号）”。2006年1月9日，中国PMG公司向北京市规划委员会申报了规划意见书，拟利用MM道东街2号的土地建设中国印刷大厦项目；2006年1月18日，北京市规划委员会批复了规划意见书（条件）（200618、规意条字0019号），同意在MM道东街2号的地块三建设中国印刷大厦。经过钉桩测绘，2006年4月18日北京市规划委员会核发钉桩坐标成果通知单，确认了本项目建设用地面积为7792.971平方米，合11.689亩。详见附件2和附件3。为了监督本项目的环境保护，中国PMG总公司向北京市环保局报送了中国印刷大厦建设项目环境影响报告表(项目编号：评审A2006-0605)，2006年9月5日，北京市环境保护局作出了批复，详见“附件4关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的批复（京环审2006868号）”。目前，本项目的其他各项前期手续进展比较顺利，项目申报单位委托北京构易建筑设计有限公司编制了中国印刷大19、厦的设计方案；委托北京中城联通智能交通科技有限公司编制了中国印刷大厦项目交通影响评价报告；中央国家机关人民防空办公室提出了中央国家机关各部门防空地下建设意见表，XX区人民政府绿化办公室对项目用地范围内的树木情况进行了调查。本项目的供电、上水、排水、热力等市政方案也基本得到了有关部门的认可或批准。受中国PMG公司的委托，北京华咨工程设计公司依据上述有关项目方案和批复，承担了中国印刷大厦建设工程项目申请报告的编制工作。第四节 四、主要技术经济指标1. 规划用地面积： 10539.763平方米其中，建设用地： 7792.971平方米代征道路用地： 2746.792平方米2. 总建筑面积： 3700420、.92平方米其中，地上建筑面积 23379.00平方米地下建筑面积 13625.92平方米3. 建筑控制高度： 60米4. 建筑密度： 31.10%5. 容积率： 3.06. 绿化率： 25%7. 机动车停车位： 174其中，地上停车位 5地下停车位 1698. 自行车位： 550其中，地上 128地下 4229. 建设总投资： 17258.5万元10. 建设周期： 2年第五节第六节 五、主要编制依据1.北京市规划委员会规划意见书（条件）（2006规意条字0019号）,2006年1月18日。2.北京市规划委员会钉桩坐标成果通知单（2006拨地0263），2006年4月18日。3.北京市环境保护21、局关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的批复（京环审2006868号），2006年9月5日。4.国土资源部中华人民共和国国有土地使用证（JX国用（2003划）第00398号），2003年9月15日。5.国务院机关事务管理局关于同意中国印刷大厦建设用地的复函(国管房地2006145号)，2006年4月28日。6.中国印刷集团公司关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的请示（中印集司房200679号），2006年3月28日。7.中国印刷集团公司关于中国PMG总公司建设中国印刷大厦立项的批复（中印集司房2006117号），2006年4月30日。8.北京构易建筑设计有限公司中国印刷大厦设计方案，222、006年8月。9.北京中城联通智能交通科技有限公司中国印刷大厦项目交通影响评价报告，2006年8月。10.北京电力公司高压供电方案，2006年9月11日。11.北京市自来水集团公司自来水给水规划审批表，2006年8月4日。12.北京市四方市政技术开发公司中国印刷大厦排水方案，2006年8月9日。13.北京市热力集团有限责任公司中国印刷大厦供热规划咨询方案，2006年8月29日。14.中央国家机关人民防空办公室中央国家机关各部门防空地下建设意见表，2006年8月30日。15.北京市XX区人民政府绿化办公室单位树木情况调查表，2006年8月28日。16.国家和北京市现行有关建筑、装饰、结构、消防、23、环保及节能等方面的设计规范及技术资料。17.委托方提供有关本项目的其他资料。第三章 第二章 项目选址和土地利用第一节 一、项目选址本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号，地号为-1-1-76（1）-1。XX区位于北京城中心天安门西南角，在北纬3951至3953，东经11618至11623。东与崇文区相邻，西、南两面与丰台区交届，北与西城区、海淀区接壤。东接天安门广场，西临北京西客站，南面是二环路，北有城市地铁主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。总面积为19.03平方公里。本项目区域处于永定河冲积扇之下，呈平原地貌，土垠属暖温带半湿润地区的褐土地带。项目用24、地抗震设防烈度为8度，主体建筑抗震构造措施可以按8度考虑。根据国土资源部中华人民共和国国有土地使用证（JX国用（2003划）第00398号），该地块总用地面积81881.95平方米，院落面积45214.35平方米，建筑占地面积36667.60平方米。详见附件二“中华人民共和国国有土地使用证”。2006年1月9日，在中国PMG总公司向北京市规划委员会申报的拟在XX区MM道东街2号规划建设办公楼和住宅的有关材料中，用地范围包括-1-1-76（1）-1号地中的三个地块（地块一、地块二和地块三），规划总用地面积为45000平方米，其中建设用地面积32800平方米。中国印刷大厦项目拟在地块三建设，该地块25、东临规划中的MM道东七号路，路宽15米，隔路为武警黄金指挥中心大楼（在建工程）；南邻城市次干线HL南路（南MM道路），路宽40米，建设项目退用地红线19.2米，隔路为新华书店总店储运代理公司和北欧印象住宅小区；西临规划中的MM道东二号路，路宽20米，建设项目退用地红线7.9米，隔路为HL南里市场；北临规划中的MM道粮库南路，隔路正北方为MM道东街2号土地地块一（拟建国资委冶金机关服务局综合业务楼），隔路东北面为MM道东街2号土地地块二（拟建人民大会堂MM道住宅区）。第二节 二、项目土地利用MM道东街2号土地原为中国PMG总公司库房用地，现库房已废弃。目前地上物已经拆除，用地现状为空地。本项目用26、地地势较为平整，该地块为长方形，建设用地红线东西方向99.749米，南北方向78.123米。地上不涉及建筑物拆迁和移民安置。建设用地范围内共有25棵树，无古树名木，除2棵臭椿（胸径分别为40cm和15cm）、1棵榆树（胸径15cm）和1棵油松（胸径40cm）外，其他都是杨树（主要是加杨和毛白杨）。详见“附件15 单位树木情况调查表”。本项目规划建设用地性质为公共设施用地（C），规划建筑使用性质为商业办公和居住。土地权属为国有建设用地，使用权类型为划拨，土地使用权人为中国PMG总公司。根据北京市规划委员会钉桩坐标成果通知单（2006拨地0263），本项目规划用地面积10539.763平方米，其中27、建设用地7792.971平方米，代征道路用地2746.792平方米。第四章 第三章 区域规划和项目规划方案第一节 一、MM道地区开发规划MM道地区位于北京市西南二环路以外的GW地区，隶属XX区辖区，自20世纪50年代起一直是北京市比较重要的仓储、货运区，对北京市的商品存储和货物运输曾发挥过一定的历史性作用。随着城市建设的扩展和产业结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁，其用地的功能也在逐步调整。1998年按照首规委办的指示，XX区对MM道仓储区的用地性质调整和改建进行了规划研究，编制了MM道仓储区改建规划，经过首规委办1998年第20次联席会议审议并原则通过，将用地性质调整为居住用地28、。随着市场经济的发展，以原有仓库区的出租、经营为依托的商业活动在该地区逐步兴起，并发展成为以MM道路为中心，以茶叶的批发、零售为主要经营内容的特色商业街。根据这一新的情况，2000年XX区政府提出申请，在原规划的基础上又进行了部分用地的功能调整，主要将MM道路、南MM道路部分沿街居住用地调整为商业金融类用地，以支持该地区特色商业的发展，并编制了MM道仓储区改建规划调整方案。该地区的建设在2000年规划方案的指导下逐步实施，并有部分仓储用地已陆续完成了调整改造。2002年9月，XX区政府基于全区用地结构及产业发展战略的考虑，再次提出了MM道地区的用地调整申请，2004年12月9日，北京市政府正式29、批准了MM道地区控制性详细规划。这次规划用地范围四至：北起北MM道路，南至南MM道路，东为规划MM道东三号路，西为YFD路南段，占地约72公顷。在规划范围内共有11个用地单位（含中国PMG总公司），大部分都结合地区的发展状况，对本单位用地提出了各自的设想，多以商业、办公为主导思想。同时MM道“茶叶一条街”的个体商户以及MM道茶城的经营管理人员，也结合自身实际经验，对MM道地区、尤其是茶叶一条街的规划建设提出了一些宝贵建议，强烈希望能保持并发展地区的茶叶经营特色。XX区区政府还委托课题组完成了开发MM道采购中心区的可行性研究报告。所谓“采购中心（Centre Purchasing Distric30、t）”是以都市需求为目标、以专业采购为支柱、以批量交易为主导、以现代商务为依托、以知名企业为主体的现代商业区域。MM道地区控制性详细规划分析认为，MM道地区将是一个以专业采购为主，兼有商业、零售、商务办公及居住功能的综合区域。根据MM道地区控制性详细规划，MM道地区主要城市（次）干道系统规划为三条东西走向和三条南北走向的城市干道：三条东西走向城市干道由北向南依次是GMA外大街（规划红线宽度为80米）、北MM道路（规划红线宽度为25米）和南MM道路（MM道路以西规划红线宽度为45米，MM道路以东规划红线宽度为40米）；三条南北走向的城市干道由西向东依次是YFD路南段（规划红线宽度为54米）、MM31、道路（规划红线宽度为35米）和莲花河路（规划红线宽度为60米）。MM道地区内部城市支路系统规划为三条东西走向和四条南北走向的城市支路：三条东西走向由北向南依次是MM道粮库北路（规划红线宽度为25米）、MM道粮库中路（规划红线宽度为20米）和MM道粮库南路（MM道路以西为25米，MM道路以东为20米）；四条南北走向的主要城市支路由西向东依次是MM道粮库东路（规划红线宽度为30米）、MM道东一号路（规划红线宽度为20米）、MM道东二号路（规划红线宽度为25米）和MM道东三号路（规划红线宽度为20米）。第二节 二、本项目规划设计条件（一）项目规划设计的原则1. 可持续发展原则1992年，中共中央和国32、务院发表了中国环境与发展十大对策，正式提出我国要实行可持续发展战略；1994年3月，国务院批准的中国21世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展、经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度、合理地利用自然生态环境，旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐共存的可持续发展的绿色建筑。2. 以人为本原则从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑的空间节奏。在用地布局、建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公、购物环境，引领时代潮流。3.33、功能高效性原则针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调、有序、运转高效、安全的办公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工作平台。4.领先原则与国际、国内先进的办公方式、购物理念相结合，力求把握时代的脉搏，按先进标准营造一流的软件环境和硬件设施，形成一流的高尚办公区域。（二）本项目的规划设计指标根据北京市规划委员会规划意见书（条件）（2006规意条字0019号）和钉桩坐标成果通知单（2006拨地0263），中国印刷大厦的有关规划指标如下：1.规划用地面积： 10539.763平方米其中，建设用地： 7792.971平方米代征道路用34、地： 2746.792平方米2. 容积率（地上）： 3.03. 建筑密度（%）： 40% 4. 地上建筑控制规模： 23379平方米（规划意见书中建筑控制规模22200平方米，这是针对地块三建设用地为7400平方米、容积率为3而言；钉桩坐标成果通知单实测地块三建设用地为7792.971平方米，因此地上建筑控制规模应作相应调整。）5. 建筑控制高度： 60米6. 建筑控制层数：以各单体建筑的设计方案审查意见为准。7. 绿地率（%）： 25%8. 停车泊位：按北京市大中型公共建筑停车场标准，机动车泊位65辆万平方米，自行车车位大厦入住职工人数一半。第三节 三、项目道路交通规划方案（一） 道路交通规35、划中国印刷大厦周边区域内路网结构尚不完整，大部分道路未实现规划。根据北京中城联通智能交通科技有限公司中国印刷大厦项目交通影响评价报告，在项目周边区域内，依据各自道路的使用性质及服务功能进行了系统规划，确定为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。各主要道路的规划如下：研究区域南侧为南MM道路（现状为HL南路）：规划城市主干路，道路红线宽45米，三幅路形式，双向6条机动车道，未实现规划。研究区域西侧为YFD路：规划城市次干路，道路红线宽50米，三幅路形式，双向4条机动车道，未实现规划。研究区域北侧为GMA外大街：城市主干路，道路红线宽70米，三幅路形式，双向6条机动车道，已实现规划。研究区域东侧为36、莲花河路（现状为莲花河东路）：规划城市主干路，道路红线宽40米，二幅路形式，双向6条机动车道，未实现规划。研究区域内MM道路：规划城市次干路，道路红线宽35米，一幅路形式，双向4条机动车道，未实现规划。研究区域内北MM道路：城市次干路，道路红线宽30米，二幅路形式，双向4条机动车道，未完全实现规划。研究区域内还有支路若干条，道路红线宽1530米，未完全实现规划。区域内无立体交叉，各个相交路口均采用平面交叉形式，并在主要平面交叉口设置信号灯控制。（二）进出项目区域的车辆组织1. 进入项目区域的车辆组织由东进入项目区域的车辆可通过南MM道路（现状为HL南路）右转经MM道东二号路、MM道粮库南路右转37、等方式进入。由南进入项目区域的车辆可通过YFD路右转经南MM道路（现状为HL南路）、MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由西进入项目区域的车辆可通过GMA外大街右转经MM道路、北MM道路、MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由北进入项目区域的车辆可通过莲花河路（现状为莲花河东路）右转经北MM道路、MM道东三号路、MM道东四号路、MM道东七号路右转等方式进入。2. 驶出项目区域的车辆组织向东驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路、MM道东二号路、南MM道路（现状为HL南路）等方式驶出。向南驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路、南MM道路（现状为HL南路）、YFD路等方式驶出38、。向西驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路、南MM道路（现状为HL南路）等方式驶出。向北驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路、MM道路等方式驶出。（三）本项目产生的交通量规划年2010年，本项目生成的高峰小时交通量约257pcu/h左右，其中高峰小时产生量约为85pcu/h，高峰小时吸引量约172pcu/h。项目共有173、174号2个机动车出入口，规划年2010年由这两个出入口进出项目的高峰小时交通量分布及负荷度情况如表3-1所示：表3-1 2010年项目进出口交通流量分配结果进出量出入口驶出量（pcu/h）驶入量（pcu/h）驶出负荷度（V/C）驶入负荷度（V/C）173号出入口32839、30.130.33174号出入口53890.210.36由上表可知，本项目的2个机动车出入口的通行能力能够满足项目生成的交通条件；区域内道路畅通，项目内环境影响比较理想。（四）停车指标分析本项目总建筑面积37004.92平方米（地上23379.00平方米，地下13625.92平方米），建筑性质为办公用房。停车需求按照65辆/万平方米的指标配建，需152个机动车停车位，本项目规划停车位174个（其中地上停车位5个、地下169个），能够满足相关指标要求。非机动车停车数量按照京政发200222号文件的有关规定合理安排。第四节 四、建筑规划设计方案（一）总平面布局中国印刷大厦主体与裙楼呈一字形布置在项40、目建设场地北侧，在南侧形成较大的集散广场，并设有喷泉。主入口在用地南侧和西侧，东部为办公入口，北侧为车行出口。机动车从东南角进入地下车库，从东北角开出车库；在主体建筑的北侧和南侧（偏西）设有非机动车停车场。沿MM道东二号路布置了商业店面，与中国印刷大厦主体共同围合了商业广场。广场西侧设置为下层广场，为地下一层的商业用房提供了自然采光和通风；同时丰富了广场景观，为整体环境注入了活力。本项目建筑总平面布局示意如图3-1所示。图3-1 中国印刷大厦项目总平面示意图（二）主体建筑创意本项目根据印刷行业的特点，中国印刷大厦主楼由三部分片状体量构成，形成“书”的意向，立面造型灵感来自印刷品页面，错落的窗户41、犹如印刷的文字，最终生成可以阅读的建筑主体。（三）情景场所塑造下沉广场、错落的屋顶平台为使用者创造初不同层次的交往场所，为人与人的相遇提供更丰富的场景。（四）环保理念实践中国印刷大厦中央通高的共享大厅同时也是室内环境调节的缓冲层。夏季调节百叶遮蔽强烈的阳光，打开通风口，室外空气通过通风口进入中厅，利用热压形成烟囱效应，将室内的热量带出室外，从而达到降温的目的。冬季太阳光线通过玻璃直接射入室内，加热墙体和地面，使室内升温并蓄热，将室内温度保持在一定水平，减少冬季的采暖消耗。（五）建筑结构形式根据中国印刷大厦功能要求及相关地质资料，中国印刷大厦基础采用片筏基础。上部结构采用框架剪力墙结构，对大跨度42、空间可采用预应力梁或井字梁结构。按建筑规模的3设计人防空间，人防等级为5或6级，建议在方案设计时征求北京市人防办公室对人防的具体要求，按该要求进行设计。建议人防设施采用平战结合方式，位置设在地下停车库。（六）建筑功能分区根据北京构易建筑设计有限公司中国印刷大厦设计方案（2006年8月），本项目总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积为23379.00平方米，地下建筑面积为13625.92平方米。中国印刷大厦主体建筑地上部分为15层，局部16层；裙楼地上部分有4层和3层；地上建筑主要用于办公。地下分为三层，主要为设备用房和车库。根据中央国家机关人民防空办公室的中央国家机关各部门防空地43、下室建设意见表，本项目应建设面积不少于4330平方米的防空地下室，防空地下室应设计为人防物资库，抗力级别核六级，防化级别丁级，并在人防工程北侧适当位置预留人防通道接口。详见“附件14 中央国家机关人民防空办公室中央国家机关各部门防空地下建设意见表”。本项目机动车停车泊位按174辆汽车考虑，其中地上停车位5辆，地下停车位169辆；自行车位按550辆考虑，其中，地上128辆，地下422辆。按建筑楼层划分，各层的建筑功能分区和规模如表3-2所示：表3-2 中国印刷大厦建筑功能分区 单位：平方米序号楼层建筑面积建筑功能一地上部分23379 1一层2423.65办公入口大厅（跃层）、服务台、办公室、商务44、中心、书店、银行、咖啡厅、西式快餐厅、消防控制室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。2二层2327.10 书店、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。3三层2506.164四层1702.66办公室、多功能厅、库房、控制室、贵宾休息室、空调机房、强电和弱电间、准备间、前室、电梯厅等。5标准层 (五十二层)1285.86 办公室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。6十三、十四层1285.86 办公室、领导办公室、接待室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。7十五层1285.86 办公室、领导办公室、接待室、大会议室、控制室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。8顶层（设备层）45、274.97电梯机房、水箱间、杂物间、强电和弱电间等。二地下部分13625.92 1地下三层5355.55 车库、库房、水泵房和水箱间（跃层）、锅炉房、前室、电梯厅等。2地下二层4869.65 车库、库房、餐厅、锅炉房、前室、电梯厅等。3地下一层3400.72 自行车库、书店、变配电室、强电间、弱电间、控制室、电缆分界室、风机房、空调机房、前室、电梯厅等。三合计37004.92 第五节第六节 五、楼宇智能化系统规划设计中国印刷大厦内将建立一个综合集成的网络系统。该系统将建筑物内的设备自控系统、通信系统、管理系统、办公自动化系统，智能卡系统以及多媒体音像系统等，集成为一体化的综合管理系统，即所谓46、的“智能建筑管理系统（简称IBMS）”，它包括如下方面的管理：设备方面空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、卫星广播电视、闭路电视监控、出入口控制、巡更管理等；商业方面物业管理、财务结算、停车场收费及引导等；通信方面内部通信、语音通信、数据通信、图形图象通信等；办公自动化方面计算机终端、打印机、复印机、传真机等。通常将IBMS分解成楼宇自动化（简称BA）、通信自动化（简称CA）和办公自动化（简称OA）即“3A”系统。1.综合布线系统此系统采用光缆和无屏蔽六类双绞线，由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干缆子系统、设备间子系统及建筑群子系统等组合成一完整的布线系统，具有兼容性、开47、放性、灵活性、模块化、扩充性和经济性。所有插座皆可作为语音、数据及图像信息之用。2.背景音乐及紧急广播系统公共音响广播系统是智能化系统的不可缺少的部分，公共音响广播系统建设的好坏很大程度上反映了建筑的现代化水平。紧急广播和背景音乐系统使用同一套设备，有两种功能，平时播送背景音乐，出现火警时，播发紧急广播，引导人群疏散。设计时公共广播、背景音乐广播与火灾事故广播共用一套扩声系统。3停车场管理系统停车场智能管理系统是利用高度自动化的机电设备对停车场进行安全、有效的管理。由于尽量减少人工的参与，从而可最大限度的减少人员费用和人为失误造成的损失，提高整个停车场的安全性和使用效率。可以有效地控制、监测、48、管理停车场的运作，方便停车场用户。4.“IC卡”一卡通系统实现设备资源的预定及管理，智能卡可用于重要办公区、库房等房间监控及管理、车库监控及管理，记录员工对各种设施的使用率及有关收费，也可设消费、电子转帐服务。员工只需一卡在手，便可享受方便的服务。智能卡与保安系统及电梯控制联结，方便管理。5楼宇自动化系统楼宇自动化系统作为智能化工程的一个重要组成部分，对空调暖通系统、消防系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等相关系统/设备的运行进行实时监控及管理，对实现管理系统自动化具有重要意义，起到集中管理、分散控制、节能降耗、安全运行的作用。采用楼宇自控系统（BAS），按各区不同的功能要求，分49、设空调区域，由中央和区域二级电脑进行监控、显示和报警。纳入控制系统的设备有：冷水机组、空调系统水泵、冷却塔、空调机、新风机、通风系统。自控系统的主要功能是：空调设备运行遥控、参数遥控、状态显示、事故报警、压差旁路控制、空调房间温湿度控制、检测各区温湿度及制冷机等。根据火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98），中国印刷大厦火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，报警主机采用智能型消防报警主机。在消防控制中心设一台消防广播通信柜，各楼层的走廊、库房及办公用房设有广播杨声器。与背景音乐共用，当火灾发生时，立即转换到消防广播上。在消防泵房、送风、排烟机房、气体钢瓶间、配电室、消防栓处及电梯机房均50、设有消防专用电话，可与消防控制中心直接通话。给排水系统对水泵运行状态进行监视、故障报警和启/停控制。水箱和水池的水位监视，以及过限报警等。对变配电系统的高压进线回路、低压出线回路、自备发电机组的电压、电流、功率、功率因数、相位、频率的数值进行显示和计量、过限报警以及高低压控制柜切换开关的状态监视等，变压器的温度等参数的监视。照明分层、分区、分照明性质按程序进行控制。有条件可对美观要求较高的大厦办公入口大厅、会议室、外立面、绿化带等作调光控制。电梯实行监控和全过程事件的联动等。与电气设计有关的其他设备及能源管理、有线电视、广播音响等均接入楼宇自控系统（BAS），进行统一监控和调节,做到资料记录、51、设备保养提示等。6办公自动化系统该系统主要考虑了中国印刷集团公司和中国PMG总公司日常办公事务处理、收发电子邮件、日程管理和信息库等功能，在设计上考虑预留，模块上留有接口。 7中央集成系统建立一个能将中国印刷大厦内的设备自控系统、通信系统、商业管理系统、办公自动化系统，以及具有人工智能的智能卡系统、多媒体音像系统，集成为一体化的综合管理系统，即所谓的“智能建筑管理系统”。集成系统可以在一个中央监控室内对消防、各类机电设备、照明、电梯等进行集中监视和控制，可以提高管理和服务的效率，节省人工成本，降低大厦的运行和维护费用，使大厦的管理更趋现代化。第五章 第四章 资源利用和能源耗用第一节 一、资源利52、用方案根据初步估算，中国印刷大厦建成后需要钢材3515.5吨、水泥8141.1吨、木材2220.3 m3、钢筋混凝土15204.4 m3，日高峰用水量约为178.5立方米、日污水排放量142.81立方米，估算夏季空调冷负荷约为1788.5千瓦、冬季空调热负荷为2190.2千瓦，供电设备容量4800千伏安。中国印刷大厦位于GMAMM道地区，用地周围已规划建设了比较完备的市政基础设施，可直接利用这些市政公用设施，但部分设施需进行相应的改造增容。（一） 主要材料消耗中国印刷大厦项目总建筑面积为37004.92平方米。其中地上建筑面积为23379.00平方米，采用框架剪力墙结构，主体建筑地上15层，局53、部16层(顶层为设备层)，裙楼地上3层(局部4层)；地下建筑面积为13625.92平方米，地下分为三层，主要为设备用房和车库，拟采用片筏基础。参考近年来北京市类似建筑的主要材料消耗指标和概算定额，中国印刷大厦的材料消耗估算如下：1. 钢材每平方米建筑面积的钢材消耗指标按95kg计算，项目钢材总用量为3515.5吨。2. 水泥每平方米建筑面积的水泥消耗指标按220kg计算，项目水泥总用量为8141.1吨。3. 木材每平方米建筑面积的木材消耗指标按0.06m3计算，项目木材总用量为2220.3 m3。4. 混凝土地上建筑每平方米的混凝土消耗指标按0.377m3计算，地下建筑每平方米的混凝土消耗指标54、按0.469m3计算，项目钢筋混凝土总用量为15204.4 m3。（二）给水系统1. 给水量预测本项目建成后预计有950名办公人员入住，项目规划绿化面积1948平方米，大厦配套商业面积约7257平方米。根据有关设计规范，本项目预计日用水量约178.5吨（其中绿化用水约4吨），年用水量约64263.6吨（全年按360天计）。（1） 生活和绿化用水量预测本项目的最高日用水量（含绿化灌溉）为178.51 m3，最大小时用水量为27.26 m3，平均小时用水量18.90 m3。各部分的生活用水量，详见表4-1。表4-1 本项目各部分生活用水量汇总表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准（L）小55、时变化系数（K）使用时间（h）用水量（m3）备注平均时最大时最高日1办公950人L/人班501.585.948.9147.52食堂950人L/人次251.5121.982.9823.83商业7257 m2L/ m2日121.5127.2610.8987.084绿化1948 m2L/ m2次21.02223.90每日一次小计17.1824.78162.285未预见水量按本表1至3项之和的10%计取1.722.4816.23合计18.9027.26178.51（2）消防用水量根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95），本项目室外消火栓给水系统用水量为30升/秒、室内消火栓给水系统用水量为56、40升/秒，火灾延续时间3小时；喷淋系统用水量为26升/秒，火灾延续时间1小时。本项目一次性灭火用水量为849.6 m2，详见表4-2。表4-2 一次灭火用水量表序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统40L/s3h432 m3由消防水池供2自动喷水灭火系统26L/s1h93.6 m3由消防水池供3室外消火栓系统30L/s3h324 m3由城市管网供合计849.6 m3（3）空调冷却水补水在本章后文的空调制冷负荷计算中，本项目总的冷负荷为1788.5kW。每天按8小时工作时间计算，耗冷却水指标按0.258m3/kW计算，冷却水系统的补水(包括蒸发损失、漂水损57、失、排污损失和泄水损失) 取循环水量的1.5%，则空调冷却水补水为55.4 m3日。2. 给水水源（1） 本项目由规划的市政给水管网直接供水，供水压力0.25MPa。（2） 本项目消防水源为地下室的消防贮水池。水池为钢筋混凝士水池，有效容积为525.6m3。3. 给水管网系统本项目建于区MM道东街2号土地的地块三，供水管网需与周边的地块一、地块二的规划建设同时考虑。根据北京市自来水集团公司审批的自来水给水规划方案，本项目需在MM道东二号路新建DN400管，长约260米（MM道南路MM道东四号路）；在MM道东三号路新建DN400管，长约260米（MM道南路MM道东四号路）；在MM道粮库南路新建D58、N300管，长约280米（MM道东二号路MM道东三号路）；在MM道东四号路新建DN300管，长约80米（西与MM道东二号路DN400管接，东与现状DN300管勾通）。详见“附件12 北京市自来水集团公司自来水给水规划审批表”。 4. 给水系统方案（1）生活给水系统：主要供应办公室、职工食堂、咖啡厅、西式快餐厅、浴室等处使用。给水系统分两个区，地下部分至二层为低区，由市政给水管网直接供水；三层采用二次加压给水系统，由设在地下水泵房内的生活水泵供给水箱补水。整个给水系统分区压力不超过0.45MPa。（2）热水系统：中国印刷大厦各层办公区的卫生间以及职工食堂、咖啡厅、西式快餐厅、浴室等处供应热水。生59、活热水采用热交换器机械循环系统，在市政热网故障或临时不能保证时期，拟使用1台供热量465KW的备用燃气热水锅炉，以保证大厦在任何时期的生活热水需要。供水设备安装在地下层设备用房内。5. 消防给水系统方案消防给水系统由室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等组成。（1）室内外消火栓系统室外消火栓应沿建筑均匀布置，距建筑物外墙距离不小于5米，且不大于40米。根据设计规范，室内在办公入口大厅、走道、楼梯、电梯前室等处合理布置消火栓。消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。（2）喷淋系统中国印刷大厦内部（除库房和书店）设置湿式喷淋系统。由于地下车库不设采暖系统，冬季温度较低，为避60、免管道冻裂，车库内设置干式喷淋系统。每个喷淋头的保护面积为12平方米，失火后喷淋头表面温度达到它的破碎温度时，喷头喷淋，及时扑灭火灾。（3）消防水池和消防水箱根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95），消防水池设在地下，容量为525.6m3；消防水箱设在建筑物的最高部位，依靠重力自流供水，保证扑救初期火灾的用水量。（4）室外消防给水管网室外消火栓系统应布置成环状；环状管网的输水干管不应少于二条，当其中一条发生故障时，其余的干管仍能保证消防用水总量。消火栓和自动喷淋灭火系统均在大厦首层设二套水泵结合器。（三）污水系统1.雨水量预测雨水设计流量按下式计算：Q=qF式中：Q-雨水设计流量（61、Ls）q-设计暴雨强度（Lsha）-径流系数采用0.65F-汇水面积（ha）北京市暴雨强度计算公式为：q=2001（1+0.811gP）（t+8）0.711式中：P-重现期，采用1年T= t1+ m t2（min）t-设计降雨历时（min）t1-地面集水时间（min），采用10分钟t2-管内流行时间（min）m-延续系数，采用22. 污水量预测本项目区域建成后卫生设施齐全，污水量按生活用水量的80%考虑。高日平均生活用水量为178.5 m3d，则生活污水量为142.8 m3d。3. 雨污水管网系统方案本项目南侧为南MM道路，已建有现况雨污水管线。其中，污水管线DN800,下游最终排入小红门污水62、处理厂；雨水管线36002000mm，下游最终排入莲花河。（1）雨水排放方案沿MM道东7号路由北向南修建户线DN1000雨水管线，管线长度约250米，下游接入MM道仓库区雨水27号检查井中，井内底标高39.605米；沿MM道东2号路由北向南修建户线DN800雨水管线，管线长度约254米，下游接入MM道仓库区雨水24号检查井中，井内底标高39.683米；沿MM道东4号路由东向西修建户线DN700雨水管线，管线长度约130米，下游接入规划中的MM道东7号路雨水管线；沿MM道粮库南路由东向西修建户线DN700雨水管线，管线长度约200米，下游接入规划MM道东7号雨水管线；沿MM道东4号路由东向西修建63、户线DN600雨水管线，管线长度约70米，下游接入规划MM道东2号雨水管线。（2）污水排放方案沿MM道东7号路由北向南修建户线DN600污水管线，管线长度约240米，下游接入MM道南街污水管线4号检查井中，井内底标高38.920米；沿MM道东2号路由北向南修建户线DN500污水管线，管线长度约240米，下游接入MM道南截污水管线1号检查井中，井内底标高39.060米；沿MM道东4号路由东向西修建户线DN400污水管线，管线长度约120米，下游接入规划中的MM道东7号路污水管线；沿MM道粮库南路由东向西修建户线DN400雨水管线，管线长度约200米，下游接入规划MM道东7号污水管线；沿MM道东464、号路由东向西修建户线DN300污水管线，管线长度约66米，下游接入规划MM道东2号污水管线。详见“附件13 北京市四方市政技术开发公司中国印刷大厦排水方案”。（四）供热系统本项目用热主要为地上建筑，总用热面积为23379.00平方米，用热形式为空调用热和生活热水用热。1. 室内设计计算参数表4-3 室内温度和湿度参数表序号建筑性质夏 季冬 季温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）1办公242860501822402车库16202. 冷热负荷计算根据本项目的特点，考虑设置1个冷热源集中机房，冷热负荷计算如下：（1）建筑物冷热负荷表4-4 建筑物冷热负荷参数汇总表序号建筑性质建筑面积（m2）65、冷负荷指标（W/ m2）总冷负荷（kW）热负荷指标（W/ m2）总热负荷（kW）1地上23379.0851788.5651519.62地下13376.140535.0合计37004.921788.52054.6注：制冷同时使用系数0.9。（2）建筑物生活热水负荷生活热水量按5.8W/m2规划指标计算，热水供应温度47，冷水计算温度13，则生活热水负荷为135.6 kW（3）总热负荷Q=2054.6135.62190.2 kW3. 集中供热规划管线和热力站布置中国印刷大厦北侧规划的MM道粮库南路将有DN500规划热力管线。根据“附件14 北京市热力集团有限责任公司中国印刷大厦供热规划咨询方案”，66、本项目规划由MM道粮库南路DN500规划热力管线沿MM道东七号路对开DN200南北分支。北分支为预留分支，南分支沿项目西侧红线敷设约45米后，向东开DN125分支，并继续向西敷设进入规划热力站。敷设方式：采用直埋方式。根据本项目建设规模和所需用的热负荷量，拟建一座热力站，占地面积不应小于200平方米，层净高不低于4.5米。4供热和空调系统本项目冬季空调系统热源由市政热力管网供给，经热交换器制备成60-65的空调用热水。按照中国印刷大厦各功能区及办公室的不同功能要求，办公入口大厅、首层至四层的高大空间，考虑到负荷变动较大，为节约能源，采用全空气变风量空调系统。采用双管制变水流量单级水泵系统，冷冻67、水泵和热水泵独立设置使用，冷冻机房和热交换机房设在地下层设备间内，冬季空调用热水与夏季空调用冷冻水采用分水器和集水器进行冷热水切换。空调水系统补水经软化处理后由补水泵补入系统，在建筑顶层设置空调水系统膨胀水箱并作定压之用。地下室设置全自动软化水处理装置及软化水箱，兼供冬季空调加湿用水。（六）供电系统1.用电负荷预测根据北京规划委员会颁布的各类建筑用电定额指标及北京市同类建筑的实际用电需求量测算，本项目按80瓦平方米计算，估算总用电负荷有功功率为2940.4 kW。取功率因素Cos0.95，本项目视在计算负荷为3095.2 kVA。2. 照明系统本项目照明系统分为正常照明及应急照明两大部分，二者68、同时使用。应急照明为双路供电，应急照明箱配置电池供电装置以确保紧急情况下照明不间断，公共场所及室外照明由BA系统控制，火警时所有照明由消防系统联动。（1）照明标准表4-5 中国印刷大厦照明标准表环境类别一般公共环境办公汽车库通道照度参照值（lx）20030075100（2）灯具的选择及设置办公采用隔栅节能荧光灯。冷冻机房采用金属卤化物灯，厨房、卫生间采用放水防尘节能荧光灯。3. 变压器容量和变电室根据计算的负荷容量，拟选用3台1600千伏安干式变压器，总容量为4800千伏安，变压器平均荷载系数约65%。建筑内所有应急照明、功能机房、消防控制室及一切消防设备用电均按一级负荷供电。普通电梯、给水设69、备等二级负荷动电，其他按三级负荷供电。对特别重要的负荷采用第三电源UPS、EPS和柴油发电机给予用电保障。变配电室布置在地下一层的设备用房内，在空调负荷相对集中的位置设置专门为空调系统服务的变配电室，在切除空调变压器后的值班空调所需负荷由其他变配电室负担。所有的变配电设备要符合防潮、防火等要求。4.供电电源根据“附件11 北京电力公司高压供电方案”，本项目拟由右安门变电站P484双路10千伏电源同时供电，互为联络，从本项目西侧的武警黄金指挥中心开闭站敷设300米左右的电缆即可。本项目安装电量远程采集装置和失压计时仪，10kV侧新装三相四费率多功能总表5A二具，0.4kV侧新装三相四费率多功能子70、表5A一具。配电采用单母线分段运行，当其中一路电源出现故障时母线联络，以保证供电的可靠性。第二节 二、节能和节水措施为使项目的建筑水平达到北京市节能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。（一）节电1. 建筑物外墙、顶棚、楼地面，及其他围护结构采用新型保温隔热材料。2. 在中国印刷大厦的主要公共出入口设置空气幕，减少冷（热）量的损失。3. 采暖供热、热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。4. 采暖、供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。按要求配装能源计量仪表。5. 采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照71、明用电量。6. 一切能耗设备，如空调、风机、发电机，均选用最新节能产品。（二）节水1. 为节约用水，空调冷却水应采用冷却塔冷却循环使用。2. 空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。3. 冷藏设备采用风冷式的冷凝器，以解决冷冻机组冷却水排放的浪费。4. 卫生器具采用节水型新产品，如浴室淋浴器开关采用光控式；公厕小便池采用红外线控制节水器等。5. 设置中水处理系统，将生活杂用废水，诸如洗浴排水、洗衣排水、餐饮清洗排水等加以收集处理，用作绿化浇灌、冲车和冲厕等使用。（三）建筑节能1. 本项目应严格遵照北京市民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）进行各项细部设计。2. 本项目应选用保温、72、节能性能较好的建筑材料。3. 热力管网应选用良好的保温系统。4. 建筑设计中选用保温性能良好的铝合金门窗。第六章 第五章 生态环境影响根据北京市环境保护局关于中国印刷大厦建设项目环境影响报告表的批复（京环审2006868号），本项目主要环境问题是废气、生活污水、噪声和施工期间扬尘、噪声等。第一节 一、环境质量现状（一） 环境空气质量状况本项目所在地属XX区，人口密度较大，车流量较大，造成的扬尘大为主要特征。根据收集的资料显示，该地区的空气质量二级和好于二级的天数占全年总天数的60.4%，但在有风和冬季往往出现TSP质量超标现象，主要环境问题是冬季采暖燃煤排放的烟煤废气对大气的污染。但随着北京市73、大气综合治理的不断深入，空气质量将有所好转。（二） 水环境质量状况本项目附近地表水体为项目东面340米处的莲花河。莲花河水体功能分类为类。根据收集到的资料显示莲花河现状水质为类，主要污染物为高锰酸盐指数、生化需氧量、化学需氧量、氨氮、石油类等。（三） 声环境质量状况 根据对本项目周边的环境噪声进行监测，建设项目东侧受武警黄金指挥中心施工的噪声影响，噪声监测值超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的1类标准，昼间超标4.3dB(A)，夜间不超标；项目南侧受HL南路交通噪声的影响，噪声监测值也超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的1类标准，昼间超标10.2dB(A)，夜间超标74、3.6dB(A)。（四） 主要环境保护目标本项目所在地东面340米处为莲花河，本项目位于北京市第四水厂地下水源防护区内，项目西南面隔HL南路为北欧印象住宅小区。因此，将北欧印象住宅小区、本项目未来入住的人员、东面莲花河、地下水源以及本项目周边环境作为主要保护目标。第二节 二、施工期环境保护施工期环境影响包括施工扬尘、施工噪声、施工期水污染和施工期固体废物。（一）施工扬尘1. 施工扬尘主要来源（1）土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘。（2）建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子和砖等）的现场搬运及堆放扬尘。（3）施工垃圾的清理及堆放扬尘。（4）人来车往造成的现场道路扬尘。2. 做好施工期扬尘的污染防治（1）75、施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防护原则。（2）施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。在车辆运输过程中必须做到：场地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘。（3）土方、砂石及混凝土搅拌机等产生扬尘的机械尽量设置于远离居民区和周边单位的区域，减轻扬尘对人体健康的影响。（4）施工中应使用商品混凝土，严禁现场搅拌。（5）施工现场道路要做坚实路面，经常清扫、干旱季节要洒水，保持湿润。（6）细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避免破裂造成扬尘。（7）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物的车辆要严密苫盖，或采取76、其他措施，以避免沿途遗洒。（8）进出工地的车辆要对车轮进行清洗或清扫，避免把泥土带入城市道路。（9）施工现场要遮盖、全部围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对周围环境的污染。（二）施工噪声1. 施工现场噪声污染源本项目在施工过程中将动用挖土机、空压机、风镐及重型运输卡车等机械设备，这些设备都将会对周围环境产生严重的噪声影响，夜间施工的噪声扰民尤为突出。2. 施工噪声的防治措施本项目位于北京市XX区MM道东街2号土地地块三，环境噪声执行城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的1类标准，参见表5-1。表5-1 城市区域环境噪声标准 单位：dB(A)类别昼间夜间适用区域1类55477、5适用于居住、文教机关为主的区域施工期场界噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）标准，参见表5-2.表5-2 建筑施工场界噪声限值（摘录） 单位：dB(A)施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打桩打桩机85禁止结构振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机6555本项目的建设和施工单位应从以下方面采取措施，以最大限度地减少噪声对环境的影响。（1）合理安排施工时间。首先，在制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间安排在日间，不得夜间施工。（2）合理布局施工现场，以避免局部声级过高。（3）降低设备声级。在设备选型上尽量78、采用低噪声的设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。固定机械设备及挖土、运土机构，如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、养护，维修不良的设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级。闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。（4）降低人为噪声。按规定操作机械设备；模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音；尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。（5）建立临时声障。建立临时声障指：施工的机械设备能在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的应建立单面声障。对施工场地噪声除采79、取以上减噪措施外，还应与周围的单位、住宅建立良好关系，对受施工干扰的单位和住宅区应在作业前予以通知，并随时向他们通报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投拆，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。（三）施工期水污染施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成，施工废水包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。由于施工工地所在地有较完善的污水管网系统，施工期生活废水经附近隔油池、化粪池预处理后可排入市政污水管网，施工土方阶段降水井排水经沉淀后排入污水管网系统，不会对水环境80、造成影响。施工工地临时存放的土方要有相应的水土保持措施，减少汽车尾气和交通扬尘污染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒；在雨季的时候采取必要的防护水污染措施。主要包括：（1）临时暴露的斜坡表面都将覆盖焦油帆布或采用其它合适方法；（2）临时道路都将用水泥固化加以保护；（3）在挖掘现场将设截断槽，以防止雨水从暴露的土壤表面流出；（4）将采取围挡加防水油毡隔离措施；（5）注意天气预报，在有降雨预报时对露天堆放的施工材料、土堆、沙堆和回填物将尽量保持遮挡，确保所有的斜坡和土堆得到临时覆盖。（四）施工期固体废物施工期固体废物主要是施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料81、，由于本项目设有底下层和地下车库，施工期土方挖掘量较大，且回填土较少。施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理、消纳；施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用；其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的指定地点堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。第三节 三、项目建成后环境保护建成后环境的影响包括有大气环境影响、水环境影响、噪声环境影响和固体废物环境影响。（一）大气环境影响分析结合本项目的特点，项目建成后的大气环境影响分析82、包括有地下车库排放废气和餐饮废气等方面分析。1. 地下车库地下车库排放污染物执行国家大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中“新污染源大气污染物排放限制”，即NOx240mgm3、CO150mgm3、THC120 mgm3本项目地下车库，采用机械通风换气，废气中污染物的浓度分别为NOx0.173mgm3、CO5.383 mgm3、THC2.044 mgm3，均远低于相应的最高允许排放浓度限值，但由于地下车库废气的排放量大，车库排气对人体健康和周围环境空气质量有一定不利影响，因此，地下车库排放废气是本项目的主要大气污染源之一。2. 餐饮废气职工食堂油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行83、）（GB18483-2001）中的规定，最高允许排放浓度为2.0 mgm3。本项目厨房排放的废气经油烟净化装置处理后排放浓度2.0 mgm3。（二）水环境影响分析本项目所在的区域市政污水最终汇入小红门污水处理厂，因此执行水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限制”，参见表5-3。表5-3 水污染物排放标准（DB11/307-2005）（摘录）PHCODCR(mg/L)BOD5(mg/L)SS(mg/L)动植物油(mg/L)6.09.0500300400100本项目排放的生活废水，经过化粪池，隔油池等简单处理后，排放的污染物浓度如下：CODCR为21084、mg/L，年排放6.11吨；BOD5为140mg/L，年排放4.07吨；SS为75mg/L，年排放2.18吨；动植物油为10mg/L，年排放0.29吨。（1）从水量方面看，由于当地的市政排水条件比较完善，污水干管的过水能力较大。特别是该项目的排水量与整个周边地区的排水相比，水量较小，完全可被现有污水管网接纳。（2）从水质方面看，项目排水中主要污染物的浓度均低于排入城镇污水处理厂限值的要求，作为一般的生活污水，无特殊污染物，且污水的可生化性较好。可见，在本项目采取必要措施后再行排放的前提下，由小红门污水处理厂接纳处理的方案是可行的，不论从水量或水质上，都不致给该污水厂的正常运行和最终受纳水体造成85、不良影响。（三）噪声环境影响分析中国印刷大厦建成后，除交通噪声外，主要噪声源是地下一层车库排风机（噪声级约75dB(A)）、地下一层中央空调的制冷机组（噪声级约80dB(A)）、地下二层供暖水泵（噪声级约75dB(A)）、三层楼顶冷却塔（噪声级约70dB(A)）等噪声源工作时产生的噪声。各噪声源经过有效的措施：如地下室屏蔽、减振基础、整体围护等，预测项目用地红线外1米除的噪声等级将降至45 dB(A)以下，能够满足本项目厂界噪声排放执行标准要求，对外环境影响较小。（四）固体废物环境影响分析本建设项目运营中将产生一定的固体废物，主要来自工作、办公人员产生的生活办公垃圾。本项目共有工作、办公人员约86、950人，垃圾产生量按0.25kg人日计算，则日产生垃圾237.5kg，年产量约85.5吨（按360个工作日年计）。本项目13层主要为大厦配套商业用房，商业建筑面积约7257平方米，商业垃圾产生量以0.05kgm2日估算，则日产生垃圾362.9kg，年产量约130.6吨（按360个工作日年计）。按照项目用地规划，项目建成区集中绿化用地为1948 m2。绿地以种植树木花草为主，根据同类项目的情况估计，每公顷绿地废弃物在3050kgd，则全年产生量为1.4吨。本项目以上三项固体废弃物年产生量为217.5 吨。项目的固体废物将按照中华人民共和国固体废物污染环境法中的有关规定执行。在中国印刷大厦楼内设87、分散的垃圾存放点，设垃圾分类收集箱，对纸张等可回收物作为资源再利用，对硒鼓、墨盒、灯管等作为危险废弃物单独存放，送往环保部门指定的机构处理；对生活垃圾、绿化垃圾等进行分类收集，然后由环卫部门统一处置，做到日产日清，不会对周围的环境产生不良影响。第四节 四、文物和生态影响XX区古迹较多，悠久的历史和优越的地理环境，不仅留下了灿烂的文化，也留下了丰富的旅游资源。在项目调查区域南侧为大观园，大观园以浓郁的古典文化特点，成为北京新十六景和中国旅游胜地四十佳之一。本项目周边范围无文物保护单位。本项目为办公楼项目，项目运营过程中不产生重大的环境污染因素，因此对周围的生态环境也不会产生新的影响。第七章第八章88、 第六章 项目组织和进度安排第一节 一、项目组织中国印刷大厦建设项目属于新建工程，是在中国印刷总公司自有用地利用自有资金建设而成。因此，在工程建设期间，中国PMG总公司作为项目法人应积极协调中国印刷集团公司的有关单位，搞好工程建设工作。根据本建设项目特点，项目方案设计招标拟采取邀请招标方式，项目的初步设计拟采取公开招标或邀请招标，项目建设的施工图设计采用公开招标。按照国家和北京市有关建设工程招标的有关规定，本工程施工建设将采取公开招标方式，选择优秀的建筑施工企业组织施工。为保证工程质量，工程建设拟采用施工监理方式进行，通过公开招标选择优秀的监理单位。第二节 二、建设进度本项目建设期进度计划为二89、年，主要工作任务有：项目立项申请和核准、设计、资金筹措、开工前准备、工程招标、建设工程监理和工程施工建设等。具体进度安排如下： 第一年第12季度完成项目前期工作，主要为规划、立项、设计等；第23季度完成招投标和开工前准备工作；第4季度开始施工；第二年第2季度前结构封顶第34季度主要进行房屋的内外装修、设备的安装、调试等；第4季度后期进行竣工验收工作。项目建设具体进度安排见下表6-1。表6-1 项 目 建 设 进 度 表序号内容第1年第2年12341234一项目立项和核准等二设计、招标和开工前准备三资金筹措四工程施工建设五竣工验收第九章第十章 第七章 经济和社会效果第一节 一、建设投资估算根据建90、设项目经济评价投资由工程费用（含场地平整和拆除费、建筑安装工程费用以及室外工程费用）、工程建设其他费、预备费三个方面构成。本工程建设投资估算合计17258.5元，单方综合造价为4663.8元平方米总。其中：工程费用为14931.7万元，工程建设其他费1349.9万元，预备费976.9万元。投资估算汇总结果见表7-1“建设投资估算汇总表”。投资估算详见附表1“建设投资估算表”。表7-1 建设投资估算汇总表 序号项 目 名 称费用金额合计(万元)占总投资比例一工程费用14931.786.5%（一）场地平整和拆除费用64.000.4%（二）建筑安装工程费14261.982.6%1建筑工程8868.591、51.4%2设备购置和安装工程4787.627.7%（三）室外工程605.83.5%二工程建设其他费1349.97.8%三预备费976.95.7%四建设投资合计17258.5100%第二节 二、投资估算编制说明中国印刷大厦项目规划占地面积10539.76平方米，其中建设用地7792.971平方米，代征道路用地2746.792平方米；总建筑面积37004.92平方米，其中地上建筑面积23379.00平方米，地下建筑面积13625.92平方米，整体框架剪力墙钢混结构。项目建设投资总估算额包含建筑安装工程费、室外工程费、工程建设其他费、预备费等，不含办公家具购置费。（一） 场地平整和既有设施拆除费用92、本项目拟平整地面面积8116.1平方米，单位面积平整费约20元，地下管线拆除费用按每平方米50元测算；树木伐移费用按照北京市园林局园林树木赔偿标准测算。（二） 建筑安装工程费本工程建筑安装工程费用包括建筑工程费、设备购置和安装工程费和室外工程费。1. 建筑工程费用建筑工程包括结构工程和装修工程，结构工程费用按照工程建设方案规划的地上和地下建筑面积，根据北京市同类工程综合造价指标估算。外、内装修工程费用按照外装饰工程量和建筑面积，根据北京市综合商务和办公建筑造价指标分别估算。本项目新建建筑面积37004.9平方米，其中地上23379.0平方米，地下13625.9平方米；外装饰工程量9298.5平93、方米，内装修工程量37004.9平方米。2. 设备购置和安装工程费用（1）中央空调通风工程综合造价按350.0元平方米计算； （2）采暖工程按综合单方造价75元/平方米测算。（3）给排水、卫生工程按综合单方造价40元/平方米测算。（4）消火栓及自动喷洒系统按综合单方造价60元/平方米测算。（5）强电工程参照供电局对中国印刷大厦的电力供应建议方案测算费用，含总配电室、动力配线、防雷、UPS电源设备、配电安装费及杂费等。另照明工程按建筑面积和综合单方造价50元/平方米测算。（6）根据本项目的功能要求和智能办公楼的一般标准，本项目弱电工程投资包括综合布线系统（PDS）、计算机网络系统、电话通讯系统、94、卫星及有线电视系统、保安（闭路）监视系统、楼宇设备自控系统、一卡通系统、音乐广播系统、专业音响及会议系统、火灾报警和消防联动系统以及中央机房和系统集成等；各分项工程费用报价详见投资估算表。（7）根据本项目建筑方案设计，本工程安装六部轿厢式电梯和一部扶梯，其中轿厢式电梯包括四部客梯和两部货梯，电梯安装综合费用按国产合资品牌35万元/部测算；扶梯主要服务于地下一层至地上三层，按15万元计算。3. 室外工程室外道路、管线和绿化工程，本工程可用于道路建设和绿化的面积为工程用地面积减建筑物占地面积，数量为8116.1平方米。根据北京市道路和园林绿化以及室外管线费用综合造价指标按500元/平方米测算。本工95、程红线外其他市政工程费主要有自来水管接入和污水管接入、雨水管接入，暂按200万元估算。自来水接入费用按照XX区自来水公司的接入方案和费用估算；污水管接入费用，按照XX区市政工程管理所出具的工程方案计算工程量，并根据污水管管径和敷设方式按照本市同类工程综合造价指标测算；雨水管接入费用，按照XX区市政工程管理所出具的工程方案计算工程量，并根据雨水管管径和敷设方式按照本市同类工程综合造价指标测算。（三）工程建设其他费用（1） 城市基础设施建设费根据北京市发展和计划委员会制定的北京市征收城市基础设施建设费暂行办法（京计投资字【2002】1792号），本项目城市基础设施建设费按新增建筑面积每平方米20096、元计算。（2） 项目建议书编制和评估费用参照原国家发展计划委员会建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格【1999】1283号）计算取费。（3）地震安全和环境影响评价费参照北京市物价局制定的关于地震安全性评价收费标准（试行）的函（京价（收）字【2002】361号）和建设项目环境影响咨询收费标准（计价格【2002】125号）计算。（4）工程勘察费和工程设计费工程勘察费和工程设计费参照工程勘察设计收费标准（2002年）计算。（5）工程保险费本项目的工程保险费按建筑安装工程费的0.22%计算。（6）招标代理费和招标交易服务费招标代理费包括设计招标代理费、施工招标代理费和监理招标代理费。根据原国家发展97、计划委员会制定的招标代理服务收费管理暂行办法（计价格【2002】1980号），各项招标代理服务全过程收费（含标底和招标文件编制）分别按标的物价值差额累进计算。招标交易费按照北京市物价局、发改委近年发布的关于工程施工、监理及勘察设计招投标交易服务收费标准的有关文件计算。（7）工程建设监理费工程建设监理费根据北京市物价局和北京市城乡建设委员会北京市工程建设监理费收费标准实施办法（京价（收）字【1996】第043号）文件计算。（8）竣工图审查费根据北京市勘察设计管理处、北京市建设工程勘察设计质量监督总站关于施工图文审查收费的说明（京勘设管字2001）41号文件计取。（9）竣工审计费国家财政资金投资建98、设工程实行竣工审计制度，根据竣工审计的有关规定，竣工审计取费按照审减额的8%、审增额的3%计收。（四）预备费本工程基本预备费按场地拆除和平整费用、建筑安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。涨价预备费按照国家有关规定暂不计算。第三节 三、资金筹措和投资计划本工程建设投资总计17258.5万元，其中第1年计划投资4190.5万元，第2年计划投资13068.0万元。项目所需资金全部由项目申请单位自筹解决。投资计划详见表7-2 “分年度投资计划表”。表7-2 分年度投资计划表 单位：万元序号项 目 名 称投资额合计第1年计划投资第2年计划投资一工程费用14931.7 2705.6 12226.299、 （一）场地平整和拆除费用64.0 64.0 （二）建筑安装工程费14261.9 2319.8 11942.1 1建筑工程8868.5 1998.1 6870.4 2设备购置和安装4787.6 4787.6 （三）室外工程605.8 321.7 284.1 二工程建设其他费用1349.9 1247.7 102.2 三预备费976.9 237.2 739.7 四建设投资17258.5 4190.5 13068.0 根据工程建设条件和进度安排编制分年度投资计划。第一年拟完成全部地上建筑物、地下管线拆除和场地平整，完成建筑物结构工程的30%，完成室外道路、管线、绿化的30%以及红线外市政管道工程（含100、与建筑物接口）、等。第二年完成建筑物结构工程的70%，全部装修工程、全部设备购置和安装工程以及剩余的室外道路、管线和绿化工程，第二年年末工程竣工并完成全部结算和工程移交。除部分工程监理费用（一半考虑）和竣工审计费外，工程建设其他费用基本发生在第一年预备费的分年度投资额，按照场地平整和拆除工程费用、建筑安装工程费、工程建设其他费合计的年度投资比例分摊。第四节 四、项目社会效果1中国印刷大厦是中国印刷集团总部，将成为MM道地区的标志性建筑之一，其建设符合北京城市性质的定位和MM道地区控制性详细规划对城市建设的要求，可以更好地体现和发挥北京首都作为全国的政治中心、文化中心和国际交往中心地位的作用，有101、利于扩大中国印刷业的影响和加强对外交流，对于将MM道地区打造为集采购、商业、办公和居住功能为一体的综合区域具有重要意义。2该项目的建设有利于整合和合理配置我国印刷资源，促进印刷产业优化升级和规模效益的增长，实现印刷生产、科研、物流一体化，有利于中国印刷集团早日成为以印刷高科技为先导、科工贸一体化、内外贸相结合，跨媒体、跨地区、跨行业的现代化大型印刷集团。3该项目的建设符合北京市政府提出的发展文化创意产业、打造全国“创意产业之都”的要求，作为文化创意产业重要组成部分的印刷出版业，中国印刷大厦的建设必将为北京市文化创意产业的发展作出应有的贡献。第十一章第十二章 第八章 结论与建议第一节 一、结论（102、一）中国印刷大厦的建设符合MM道地区的开发改造规划，对于整合中国印刷集团公司的资源、解决集团公司办公和职工安置等问题、增强我国印刷企业国际竞争力、打造我国印刷行业航母具有重要意义。（二）本项目建设位于北京市XX区MM道东街2号，建设用地10539.763平方米，土地使用权属于中国PMG总公司，北京市规划部门和环境保护部门都原则同意在地块三建设建设中国印刷大厦，本项目得到了国务院机关事务管理局的批复同意，项目建设的市政条件已基本具备。（三）项目总建筑面积37004.92平方米。其中，地上建筑面积 23379.00平方米，地下建筑面积13625.92平方米。（四）项目建设总投资估算为17258.5103、万元，分两年（含前期工作）开发建设；项目建设资金全部由项目申报单位中国PMG总公司自筹解决。第二节 二、建议（一）为保证本项目如期建成，应严格进行建设工期管理，建议项目周边的道路配套市政工程同期建设。（二）本项目为中国印刷集团公司的办公楼，建议进一步细化本项目的方案设计，既能充分考虑建筑功能需求，又能凸现印刷总部企业的特点。目 录1总论11.1规划背景与意义11.2规划范围、时限与依据31.3规划成果概述42行业发展现状与趋势62.1化学工业发展现状及趋势62.2国外盐化工发展现状及趋势122.3国内盐化工发展现状及趋势192.4江苏省氯碱工业发展现状与前景293产业发展基础条件分析333.1104、中盐总公司产业发展概况333.2有关企业的产业基础374企业竞争力分析及发展战略选择414.1发展优势分析（Strength）414.2发展劣势分析（Weakness）434.3发展面临机遇（Opportunity）444.4发展面临挑战（Threat）464.5战略选择（SWOT）485产业发展思路与目标505.1指导思想505.2发展原则505.3产业发展定位与目标516产业设计与发展思路556.1总体方案556.2常州滨江分基地566.3金坛分基地697重点发展项目介绍817.1基础化工类项目817.2化工新材料类项目847.3特种化学品类项目1028规划实施的配套条件1128.1项目用105、地需求1128.2配套工程需求量及实施建议1148.3环保与三废治理1199规划效果分析1259.1投资及经济效益分析1259.2社会效益分析13010规划实施建议13210.1规划实施的约束条件13210.2规划实施建议133目 录第一章 总 论1第一节 项目概述1第二节 可行性研究的依据3第三节 可行性研究的范围和内容3第五节 技术经济指标4第二章 项目背景和建设的必要性5第一节 项目提出的背景5第二节 项目建设的必要性7第三章需求分析及服务规模与标准9第一节需求分析9第二节服务规模与标准10第四章项目选址及建设条件13第一节 项目选址13第二节项目区自然条件13第三节项目区社会经济条件1106、8第四节项目区基础设施状况20第五章规划设计和建设方案23第一节 设计依据和目标23第二节 规划方案分析25第三节 建设方案31第六章消 防46第七章环保和劳动安全卫生47第一节 环境保护47第二节 劳动安全卫生48第三节 建议50第八章节能分析52第一节 概 述52第二节 节能设计依据52第三节 能耗分析53第四节 节能措施54第九章项目组织管理和实施进度58第一节 项目组织管理58第二节进度计划安排60第十章招投标方案62第一节招标管理62第二节项目招标基本情况65第十一章投资估算与资金筹措66第一节 投资估算66第二节 资金筹措70第十二章效益分析71第一节 经济效益71第二节 社会效益73第十三章结 论75