1、城市幼儿园建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1项目概况11.2可研报告编制依据41.3项目投资估算及筹措方式51.4研究结论51.5主要技术经济指标7第二章 项目建设背景及必要性82.1项目背景82.2项目建设的必要性9第三章市场分析123.1我国汽车驾驶员考试行业的现状123.2我国汽车驾驶员考试行业发展策略13第四章 场址选择与建设条件154.1选址原则154.2 选址条件154.3 选址方案16第五章 建设规模与建设方案185.1项目建设的指导思想185.2项目建设的原则185.3项目建设内容185.4设备购置方案195.5给排水方案205.6电气215.7防雷接地235.82、通讯和网络23第六章 环境保护、节能与绿化256.1执行的环保标准和设计规范256.2施工期环境影响简要分析266.3运营过程中主要污染物分析286.4主要环境污染防治措施296.5 节能326.6绿化34第七章 劳动安全和消防367.1劳动安全367.2消防设计37第八章 组织机构和劳动定员398.1组织机构398.2劳动定员39第九章 项目实施进度429.1建设工期429.2实施进度42第十章 投资估算与资金筹措4610.1投资估算4610.2资金筹措43第十一章 财务评价4811.1财务评价依据及范围4811.2基础数据及参数选取4811.3财务效益与费用估算4811.4财务分析51113、.5不确定性分析5211.6财务评价结论53第十二章 结论及建议542第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX市XX幼儿园建设项目1.1.2建设单位：XX市XX幼儿园1.1.3法人代表：张XX 1.1.4建设规模：建筑面积5020平方米1.1.5建设地点：XX市建设路中段路北1.1.6建筑年限：50年1.1.7总投资：958.8万元1.1.8建设工期：12月1.1.9编制单位：XX市工程咨询公司 资格证书工咨10301210071.2建设单位概况XX市XX幼儿园是经XX市教育委员局 20088号文批复成立民办教育机构，办学类型为学前教育。单位管理制度完善，具有丰富的企业管理经验，资金4、力量雄厚，对建设本项目具有一定的经济基础。1.3项目可行性研究报告编制的依据和范围1.3.1编制依据(1)中共中央、国务院关于深化教育改革，全面实施素质教育的决定（中发19999号）(2) 国务院关于基础教育改革与发展的决定（国发200121号）(3) 中共中央国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见(4) 国务院办公厅关于切实加强中小学、幼儿园及少年儿童的安全管理工作和开展专项整治行动的意见(5)教育部关于进一步做好中小学幼儿园安全工作六条措施(6) 幼儿园安全健康保障体系建设与考核评估达标实施手册(7) 幼儿园设计标准(8) 城市幼儿园园舍面积定额分项参考指标(9)建筑结构5、设计规范(10)建筑防火设计规范（11）有关抗震、采光、节能、供热等规范及技术标准。（12）实地考察所得资料和数据，项目单位提供的有关资料。1.3.2编制的范围根据我国有关建设项目可行性研究报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要对以下范围的内容进行研究：项目建设的必要性和依据项目建设规模的确定建设条件是否具备工程技术方案安全卫生环境保护组织机构及定员分析项目实施进度计划投资估算及资金筹措方案社会效益分析1.4 研究结论1.4.1项目建设的必要性学前教育是基础教育的重要组成部分，发展学前教育对于促进儿童身心全面健康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重6、要意义。改革开放以来，我国学前教育事业取得了长足发展，大中城市已基本满足了适龄儿童的入园需求；农村和老少边穷地区通过灵活多样的形式，为越来越多的学龄前儿童提供了受教育机会；学前教育质量得到提高。我们的教育目标是要促进学前儿童身心和谐发展,获得健康发展的基础素质,是要把学前儿童培养成为具有主体性和完整人格的人。因此,必须提供全面的刺激,使教育的影响形成合力。加强管理，保证学前教育事业健康发展加强师资队伍建设，努力提高学前教师素质加强领导，保证学前教育改革与发展的顺利进行，项目建设十分必要。1.4.2建设内容及规模幼儿园的园舍建筑由活动及辅助用房、办公及辅助用房 以及生活用房三部分组成。全园共计37、0个班，幼儿园设计大中小各10个班，每班设计30人。总建筑面积5020平方米，其中幼儿宿舍2010平方米，活动室2010平方米，幼儿餐厅500平方米，办公500平方米。1.4.3建设条件该工程位于XX市建设路中段路北，项目建设所需水、电引接方便，气象、地质及水文等自然条件适应项目建设。建设地点交通便利，通讯便捷，可满足项目建设的需求。1.4.4组织定员 由XX市XX幼儿园组织协调、资金筹备、施工管理等工程的进展工作，以及在施工过程中的环境保护及劳动安全等工作。幼儿园工作人员从社会招聘，能满足教学需求。1.4.5项目投资及资金筹措 项目总投资958.8万元，资金来源：建设单位自筹。1.4.6建设8、工期初步建设期限定为12月。1.4.7结论及建议本项目符合国家产业政策，国家土地政策，满足基本需求，本项目社会效益和环境效益都较为良好。因此，该项目的建设是可行的。1.4.8主要技术经济指标本项目属社会公益事业，其主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表序号指标单位数量备注一容纳幼儿人数幼儿30个班900人二建筑面积M25020三建筑占地面积M22000四幼儿园占地M25670五项目定员人90六建设期月12七建筑年限年50八建设投资万元958.8九资金筹措万元958.8单位自筹第二章 项目建设必要性改革开放以来，我国学前教育事业取得了长足发展，大中城市已基本满足了适龄儿童的入园需求；农村和老9、少边穷地区通过灵活多样的形式，为越来越多的学龄前儿童提供了受教育机会；学前教育质量得到提高。我们的教育目标是要促进学前儿童身心和谐发展,获得健康发展的基础素质,是要把学前儿童培养成为具有主体性和完整人格的人。因此,必须提供全面的刺激,使教育的影响形成合力。加强管理，保证学前教育事业健康发展加强师资队伍建设，努力提高学前教师素质加强领导，保证学前教育改革与发展的顺利进行 中国的孩子因为多是独生子女而备受家庭的呵护、社会的关注；但是我国的学前教育状况却不容乐观，全国学前园数、在园学前数、学前入园率呈现逐年下降趋势在很多人看来，与基础教育、高等教育相比，06岁的教育，更专业地说是学前教育，似乎不是很10、重要。可国内外科学研究成果表明，06岁正是个体各方面发展最重要的关键时期。国外有研究认为，对学前教育每投入1美元，日后能够获得7.16美元的收益。一些欧美国家对学前教育相当重视，美国、澳大利亚等都颁布了相应法律。美国2000年教育目标法将发展学前教育列在国家教育目标的首位，明确规定“所有美国儿童都要有良好的学前准备”。改革开放以来，在党和政府领导下，依靠社会多方面力量，我国学前教育事业取得了长足的发展。但是，近年来，尽管在国家经济快速发展，义务教育和高中教育取得很大进展的形势下，学前教育事业却出现了严重滑坡与国外相比，国内学前教育状况却不乐观。据统计，全国学前园数、在园学前数，特别是学前入园率11、呈现逐年下降的趋势：学前园数从1995年的180438所降至2006年的111706所，减少了38.1%；在园学前数从2711.2万人降至2021.8万人，减少了25.4%；特别是3_6岁学前入园率从41%降至34%。为此，许多从事学前教育的人士大声疾呼：尽快制定“学前教育法”，保障学前教育顺利发展。在学前教育法制进程中算是漫出了一步。我国教育法明确规定学前教育是基础教育的第一环，是国家教育的重要组成部分。特别在当前国际激烈竞争、我国实施“科教兴国”战略的时代背景下，作为国家教育基础的学前教育理应受到格外重视，而很好的建设学前教育法律制度将有力地保证和促进学前教育更好地发展。学前教育被列入面向12、21世纪教育振兴行动计划；中共中央国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定充分肯定了学前教育在素质教育中第一环的基础地位；在“十一五”计划中，明确指出要大力发展学前教育。到目前为止，教育领域的法律框架已基本建立，民办教育促进法也即将提交审议，各个方面有条件集中力量制定学前教育法，可资借鉴的经验也已比较丰富。教育部颁布学前园管理条例已有12年，广州、青岛、北京、江苏、上海等地先后制定、实施了地方性法规，已为制定学前教育法律提供了相当的基础。制定法律以保障和促进学前教育发展，已成为国际性趋势。当前世界各国，尤其一些发达国家，为了应对21世纪激烈的竞争和挑战，都非常重视发展本国学前教育。美国、13、澳大利亚等立法于70年代，近十年英、葡、德、韩等国和我国台湾地区相继颁布了相应法律。美国2000年教育目标法将发展学前教育列在国家教育目标的首位，明确规定“所有美国儿童都要有良好的学前准备” 。我国是儿童权利公约的签约国，向全世界做出了保障儿童教育、发展等基本权利的承诺。搞好学前教育法制建设也是对世界有个交待。根据XX市经济的不断发展，我市住宅小区不断增加，人员增长迅速，我市儿童出生率出现新一轮增长周期，经过详细调查，XX市幼儿园设施已不能满足社会需求。该幼儿园建设地点为XX市建设路中段路北。根据调查，该区域周围的住宅小区规模为15000套，按每套3人口计，居住人口为45000人左右，学龄前儿14、童有4500人左右，周遍只有一所幼儿园，学龄前儿童入托奇缺，我市大部分幼儿园目前已经超过了可接受量，再加上入托路程远，给居民生活、工作造成很多不便。在该区域建设一所高质量、优质幼儿园是必要的，它可解决该地区儿童入托难的问题，减少社会压力，即经济有方便。因此建设该项目是必要的。第三章 建设条件3.1自然条件3.1.1气象条件XX市位于黄河中下游冲积平原，属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，冷暖适中，无霜期长，雨量充沛，光照充足，可满足项目的建设。风 向：常年主导风向南北风夏季主导风向南风冬季主导风向北风感到风向频率N15%SSN18%风 速：年平均风速3.2M/s气 温：年平均气温13.415、极端最高气温40.1极端最低气温-18降水量：年平均降雨量607.9mm年最大降雨量1062.4mm年最小降雨量527.8mm蒸发量：年平均蒸发量1663.3mm 年最大蒸发量1924mm 年最小蒸发量1521.8mm湿 度：年平均湿度69%日 照：年平均日照2497.8小时 日照率57%积雪：年最大积雪厚度20厘米冻土：最大冻土厚度41厘米3.1.2地质及水文条件 建设地点地下水资源丰富，水质良好。对混凝土无浸蚀性，该区域地形平坦，地貌为第四纪黄河冲堆积平原；地层结构简单，第1层为粉质粘土，压缩性高，强度较低；第2层为粉砂，强度较高，工程性能较好，地基属稳定地基，适合工程建设。该区土层为黄河16、历年泛滥的新沉积地层，主要以粉沙及轻亚粘土为主，局部地方分布有粘性土，由于泛滥，没有一定的规律性。地表为清沙土质，地层分布比较零乱，薄夹层及透镜体较多，地层垂直与水平方向变化较大，第四纪老埋藏较深，一般约在2627米左右。根据XX市供水水文地质报告，在勘探深度500米范围内，揭穿了第四系地层和部分第三系地层。第四系全新统底板埋深25.735.9米，上部为亚沙土、亚粘土和泥质粉沙，下部为细粉沙、少量亚粘土，局部含泥质和机质。本区地下水主要为孔隙潜水，主要含水层为6米以下的细沙含卵石。该区北靠华北拗陷带，南有古老秦岭巨型纬向构造带，位于东濮拗陷带之中和浚县起以东的大斜坡上。市区范围内次级构造发育，17、北东向构造起着主要控制作用，北西和近东西向构造交错迭加，构成了一个相对隆起的凹陷，区内主要的地质构造有浚县断块，东濮地堑，安阳断裂，外围西有汤阴地堑，东为鲁西隆起，北与临清凹陷相通，组成了豫北特有的构造格架。豫北地区属邢台-河间地震带的一部分，是华北平原地震区中活动性较高的一个地震区，豫北曾有多次地震记载。近几年来，该地区一直是全国地震点监视区之一，震区烈度区划为68度。3.2外部建设条件3.2.1交通该幼儿园拟建在XX市建设路中段路北，铁路有汤（阴）濮（阳）台（前）铁路与京九、京广两大国铁动脉相连，建设所需原料购买运输便捷。 3.2.2通讯XX现有中国电信、中国网通通讯网络，移动通讯有中国移18、动、中国联通等通讯。微波通讯、互联网己比较普及，可以满足项目建设设置直拨电话、微机网络系统的需要。3.2.3供电从XX市建设路供电线路引到项目区，距项目区很近，自建电闸一座，控制整个项目区的供电。可满足项目建设和管理的用电需求。3.2.4给排水该项目用水可从XX市建设路供水管网引接，可满足项目用水需求。通过院内排水系统排至城市排水管网，可保证排水畅通。3.2.5采暖直接从城市集中供暖系统引暖气管线到建设项目区，可满足项目采暖的需求。3.3地震等级该区地质构造稳定，根据现行“中国地震裂度区划图（1999）”显示，本区的地震裂度为8度强，根据建构筑物抗震设计规范及建筑物类别要求，该建筑物抗震设计按19、8度强设防。第四章 项目建设方案4.1建设指导思想项目建设的目的是为解决周遍住宅小区儿童入托紧张的问题，服务好社会学前教育，提高学前儿童身体素质，增进身体健康，培养学前儿童良好的习惯，提高基础教育水平，更好地为社会服务，提高XX及周边地区人民的健康生活，为此，确定项目建设的指导思想如下：规划设计科学合理，富有超前意识和前瞻性。根据科学、实用、适用的原则，建设规模适度，并为以后的发展留有余地。建设布局合理，根据具体的功能要求设计其布局。公用工程安排符合有关规定。满足消防、安全等特殊要求，有关部分报相关部门审批。4.2 总平面设计根据使用功能要求，单体设计平面功能分区，科学、合理、实用，做到功能完20、善、设施完备，通风采光条件好，能满足各功能的综合要求。拟建设地点地形为正方形，南北为70米，东西为80米（折合约8.5亩），幼儿园大门规划在建设路北侧，大门里侧中间，东西走向的幼儿活动室，北侧为东西走向的幼儿宿舍，南边西侧布置幼儿餐厅，南边东侧布置办公楼。配电室设在西北角，远离儿童活动区，并建设防护墙隔离。一、活动及辅助用房：1、活动室每班一间，使用面积55平方米，供开展室内游戏和各种活动之用；2、幼儿宿舍每班一间，供幼儿午睡使用面积55平方米；3、卫生间每班一间，使用面积15平方米，内设大小便槽（器）、盥洗地和淋浴池；4、衣帽、教具贮藏室每班一间，使用面积9平方米，供贮藏中型教玩具、衣被鞋帽21、等物之用、也可兼作活动室的前室。二、办公及辅助用房：1、办公室，使用面积为170平方米，包括园长室、总务财会室、教师办公室和保育员休息更衣室等；2、资料兼会议室全园设一间为90平方米，供教工查阅资料、阅览报刊、杂志，开会及对外接待之用；3、教具制作兼陈列室，全园设一间，使用面积为45平方米，供制作陈列教玩具之用；4、保健室，全园设一间，使用面积为55平方米，供医务人员开展卫生保健工作之用；5、晨检、接待室，全园设一间，为30平方米，供医务人员每天早晨对入园幼儿进行健康检查及家长与教师会见之用；6、值班室，全园设一间，使用面积20平方米，供教师值班住宿使用，也可兼作教工单身宿舍；7、贮藏室，使用22、面积规模为50平方米，供贮藏体育器具、总务用品及杂物之用；8、传达室，使用面积20平方米，供门卫人员值班及收发之用；9、教工厕所，使用面积20平方米，供教职工及外来人员使用。 三、生活用房：1、幼儿餐厅。供幼儿进餐，每个座位使用面积0.45平方米，900人使用面积405平方米。2、厨房。包括主副食加工间、配餐间、主副食库和烧火间。使用面积主副食加工问及配餐间合计为60平方米，主副食库为30平方米，烧火间为10平方米；3、开水消毒间，使用面积为12平方米。供烧开水及餐具 毛巾、茶具等物消毒之用。4、炊事员休息室，使用面积为23平方米，供炊事人员更衣、休息使用。建筑使用面积指标估算表序号建设内容使23、用面积，30个班级1活动及辅助用房M24020主体楼三层1.1活动室M21650每班55m21.2卫生间M2450每班15 m21.3贮藏室M2270每班9 m21.4宿舍M21650每班55m22办公及辅助用房M2500主体楼三层2.1办公室M2170各类办公室2.2资料会议室M2902.3教具制作兼陈列室M2452.4保健室M2552.5晨检、接待室M2302.6值班室M2202.7贮藏室M2502.8传达室M2302.9教工厕所M2203生活用房M2500合计M25020活动及绿化场地1活动场地及硬化M22000占地面积2绿化M21650占地面积合计36704.3 建筑设计4.3.1设计24、依据1、规划部门提供的该地段勘测图；2、该单位对该建筑物的功能要求；3、建筑设计规范（GBJ99-86）；4、建筑设计防火规范（GBJ16-87）；5、本专业有关的其他规范、规定等。4.3.2建筑平面设计4.3.2.1设计原则1、设计吸取近年来其他地区优秀幼儿园建设的先进经验，提高了安全防卫，减少了相互影响，提高了卫生防护条件，增加了活动质量。外围建筑相对集中建设，有利于车辆人员交通，提高管理水平和整体的布局。2、设计要求有适应性和灵活性。4.3.2.2平面设计及功能说明在整体上布置融洽、合理，适合人员流动，在各个建筑设计空间和造型上也合理的布置，适合各种不同的要求。主要建（构）筑物一览表序号25、建筑名称建筑面积（m2）占地面积（m2）结构层数单价元/m2造 价（万元）1幼儿宿舍 201022X68框架31200241.22活动室201022X68框架31200241.23办公楼50022X68框架21200604幼儿餐厅50010X50砖混1100050合 计50202000592.44.3.3主要建筑用料做法主体楼建筑用料的做法包括外装饰、内墙、屋面、门窗及顶棚。1、装修采用棕黄色中档外墙瓷砖为主色调，在檐口、线角外装饰白色横向线条。2、内墙混合砂浆，外罩888仿瓷涂料，男女洗手间罩釉面砖，有特殊要求的房间按工艺要求确定装修材料。3、屋面采用保温、隔热、高分子防水材料面层，有组织排26、水。4、楼地面卫生间为陶瓷地面，其它均采用彩色水磨石地面。5、门窗门窗主要根据不同的场合而分别采用不同的门窗，主要有木门、不锈钢全玻门等。5、顶棚同内墙、有特殊要求处采吊顶。4.3.5 结构设计4.3.5.1设计依据1、本专业有关的规范、规定建筑结构荷载规范（GB50009-2001）;建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；2、项目承办单位提供的岩土工程勘察报告；3、建筑设计方案；4、其它相关专业提供的资料。4.3.5.2抗震设计及荷载取值抗震设计建设地地震烈度为VII度强。根据该建筑重要27、性、抗震设防类别为乙类建筑。抗震等级：框架为三级。楼面均布活荷载：为2.0KN/。面活荷载上人层面 2.0KN/非上人层面 0.5KN/4.3.5.3结构材料1、强度等级C302、钢筋 HRB235 fy=210KN/ HRB335 fy=300KN/3、墙体防潮以下采用240厚标准机制砖墙，防潮层以上采用200厚加气砼砌块。4、结构选型主体楼采用砌混结构、楼面为现浇钢筋混凝土楼板，混合基础，梁板均为钢筋混凝土结构，砌块为加气混凝土砌块，柱截面500500。4.4公用工程4.4.1给水工程4.4.1.1用水量及水质、水压要求用水量估算根据建筑给水排水设计规范GB15-88估算为：平均每天用水量28、25平方米，最大用水量30平方米。水质及水压要求项目各种用水为地下水水，生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准GB5749-85的要求。各用水单位供水管道入口处水压应不低于0.2Mpa。4.4.1.2水源工程引接城市供水主干管网，管径400的供水管线至项目区，从项目区内管网引接供水支管到各楼层用水处，可满足项目的用水需求。4.4.1.3火灾危险性和建筑耐火等级a.火灾危险性该项目根据建筑设计防火规范(GBJ16-87)产生火灾危险性可按丙级对待。b.建筑物耐火等级根据产生火灾危险性和防火分区最大允许占地面积，确定该项目建筑物耐火等级可按二级设计。4.4.2排水4.4.2.1排水系统污29、水排放拟建设污水地支管引入城镇排水管网，所排水主要是生活污水，可直接排到城市排水管网。排水要求可满足。4.4.3供电4.4.3.1供电设计依据根据供电系统设计规范（GB50052-95）和10KV及以上变电所设计规范（GB50053-95）等现行电气设计规范及工艺设备、暖通等专业提供的用电资料及防雷接地等进行设计。4.4.3.2用电负荷本项目设备负荷100KW，负荷等级II级，供电参数为电压380/220V，50HZ，三相四线制。4.4.3.3供电电源，供电方案由该园供电系统直接引接，整个项目区设一配电室，控制整个项目电力供应。动力供电线路由配电所直接引到各用电设备、供电点以放射状形式供电。430、.4.4采暖与通风为保证项目有一个良好的环境，夏季拟采用自然通风方式降温和空调降温，冬季用市热力公司集中供应的暖气增温、暖气片散热，可保证一个舒适的环境。公用工程投资估算表序号工程项目面积（平方米）投资（万元）备注1变配电工程202采暖管网等403给排水104路面硬化106绿化、门、围墙25合计1054.5避雷设防4.5.1设防依据 1、建筑物防雷设计规范； 2、地理、地质、土壤、气象、环境等条件； 3、当地雷电活动规律。4.5.2设防等级根据主体楼的重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性和后果，划为第三类防雷建筑物。4.5.3防雷措施4.5.3.1防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷网(带31、)或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。避雷网(带)应按建筑物防雷设计规范规定沿屋角、屋背、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于20m20m或24ml6m的网格。 每根引下线的冲击接地电阻不宜大于30，其接地装置宜与电气设备等接地装置共用。防雷的接地装置宜与埋地金属管道相连。若不相连时，两者间在地中的距离不应小于2m。 建筑物宜利用钢筋混凝土屋面板、梁、柱和基础的钢筋作为接闪器、引下线和接地装置，在周围地面以下距地面不小于0.5m，每根引下线所连接的钢筋表面积总和应符合下列表达式的要求： S1.89kc2（S钢筋表面积总和） 当土壤电阻率小于或等于300rn时，在防雷的接地装32、置同其它接地装置和进出建筑物的管道相连的情况下，防雷的接地装置可不计及接地电阻值。4.5.3.2防雷电波侵人的措施 1、对电缆进出线，应在进出端将电绕的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。当电缆转换为架空线时，应在转换处装设避雷器;避雷器、电缆金属外皮和绝缘子铁脚、金具等应连在一起接地，其冲击接地电阻不宜大于30。 2、对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器并与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地装置上。当多回路架空进出线时，可仅在母线或总配电箱处装设一组避雷器或其它型式的过电压保护器，但绝缘子铁脚、金具仍应接到接地装置上。 3、进出建筑物的架空金属管道，在进出处应就近接到防雷或电气设备33、的接地装置上或独自接地，其冲击接地电阻不宜大于30。4.6抗震设防项目区距兰聊断裂带较远，地质结构稳定，根据现行的“中国地震裂度区划图（1999）”的规定，本地区地震裂度为7度强，根据建（构）筑物设计规范，项目抗震设计按7度强地震区设防，以保证项目运行安全。名称单位指标备注项目占地面积平方米5670建筑物占地面积平方米2000道路广场占地面积平方米2000绿化面积平方米1650建筑系数35.3土地利用系数75.5绿化系数29.1总平面主要设计指标表第五章 环境保护与节能5.1 环境保护5.1.1建设地点环境现状本项目拟建位置，地势平坦，周围环境没有污染源，也没有污染区，适合项目建设的需要。5.34、1.2综合处理方案本项目内部卫生有专业环卫人员打扫，禁止乱扔皮核的东西，在每层楼道内一定的距离设计垃圾箱。出口明显处设置“禁止吸烟”、“静”等标志。因本建筑物内人员密度大，设计时应尽量考虑最大限度自然通风，自然采光，并定期进行消毒，确保环境卫生。5.1.3施工中的环境保护本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中的粉尘会对周围环境和周边人群造成污染。因此，在施工过程中对噪音较大的机械设备加隔声装置，对施工中的粉尘采用喷水降尘方法，经处理后，基本不会对环境造成污染。5.1.4环境影响综述本项目无“三废”产生，对周围环境影响较小，离居民区较远，音响设备产生的噪音对周边居民影响较小，在设计施工中，环保35、工作按照“三同时”原则进行。5.2安全保卫5.2.1安全防护措施本项目认真执行安全防护“三同时”的原则，在设计方案中采取相应的防范保护措施，确保项目建成后达到防护要求。主要防护措施如下：为保证员工有一个良好的工作环境，建筑物设置通风和采暖设施。配电室的安全设计按有关专业规范进行。按照电气设计的有关规范，建筑物及设备采取防雷、防静电、防漏电措施。所有设备选型，均遵循国家有关规范的要求。项目设计专门的职业安全管理机构，专人负责，定期培训定期进行安全检查，杜绝责任事故发生。5.3节能本项目节能措施如下：在设备选型上，选用节能型产品，以便有效地降低能耗。低压配电拟采用静电电容器集中补偿无功负荷，以提高36、功率因数，减少线路损失，合理选用导线截面，以减少线路损耗。第六章 消防设计6.1 建筑消防设计1、建筑消防设计依据：(1) 建筑设计防火规范（TJ1687）(2) 自动喷水灭火系统设计规范（GBJ8485）2、根据主体楼建设标准要求，建筑物楼房的耐火等级不低于二级，因此该主体楼按一级耐火等级设计。3、有关构件的燃烧性能和耐火极限符合要求：(1)防火墙为砌块墙200厚，耐火极限按 4小时设计。(2)其余承重结构，楼梯间的耐火极限按 3小时设计。(3)非承重隔墙，现浇混凝土梁及现浇楼顶耐火极限按 2小时设计。4、主体楼四周建筑物与拟建筑物之间的距离，满足消防间距的要求，两侧有通道，无妨碍登高作业的37、物体。5、主体建筑消防设计(1)防火分区以独立楼做为单个分区，共分3个，最大分区面积1000平方米，防火墙上门窗一律为甲级防火。(2)消防控制中心设于主体楼一层，且直通室外。(3)各类管道井均单独设置，井壁检修门采用乙级防火门，井内做防火分隔，用非燃材料填充空隙。(4)设有防烟楼梯间，前室采用机械防排烟装置，门采用乙级防火门向疏散方向开启。(5)在主体楼楼顶设消防用水池，基坑设排水设施。(6)所有露明钢件及铝件均喷涂防火涂料保护层。(7) 其它防火措施，详见水、电等相关专业。6、有关重要部位的自动灭火系统设计以及通风、排烟等详见各相关专业。 6.2 暖通消防设计6.2.1设计依据(1)暖通空调38、设计规范（GBJ1987）(2)建筑设计防火规范（GBJ1687）6.2.2建筑主体楼均采用城市集中供暖系统采暖，没有集中空调系统，采暖系统供热介质温度为65C，符合防火要求。6.3给排水消防设计6.3.1 设计依据(1) 建筑设计防火规范（GBJ1687）(2) 自动喷水灭火系统设计规范（GBJ8485）6.3.2 室内外消防用水量室外消防用水量按同一时间内发生火灾一次计算，室外消火栓用水量为30L/S；室内消火栓用水量为30L/S；自动喷水灭火系统用水量为 20L/S。6.3.3水源形成供水能力主体楼采用临时高压供水，由消防水泵及消防稳压泵供给消防用水。在施工图设计中将选用经消防部门认可的39、可靠设备。6.3.4室外消防给水设计主体楼室内、外消防给水设计流量60L/S，为满足消防给水要求，增设消防水池（V700立方米）。消火栓沿站内主干道布置，间隔80米，保护半径80米。在主体楼设置四个地下水泵接合器，并设置明显标志。6.3.5室内消防设计楼内设置DN65毫米单出口消火栓，保护半径25米消火栓用水量30L/S，每根立管流量15L/S，消防干管直径ND150。楼内设置闭式自动喷水灭火系统，在房间、楼梯、走道（除不宜用水扑救的场合）设置闭式喷洒头。系统消防用水量20L/S，总管管径DN100。6.4电气消防设计本建筑属二类防火建筑。在一层设有消防中心，内置集中报警器和综合控制台各一套。40、报警器选用二总线智能地址编码火灾报警器，它接受来自感烟离子探测器、手动报警器、水流指示器等报警信号。消防中心值班人员得知有火警时，可以启动消防泵，切断事故层照明盘电源及相关上下层照明盘电源，可以开展紧急广播系统，通知事故和安全疏散指令，也可调动人员扑灭火灾和抢救重要物资。除按房间设置烟感离子探测器外，还在人流集中的地方设手动报警器和消防电话，消防泵启动按钮。火灾报警系统采用105C耐热铜导线穿钢管暗敷。各层按照规范要求设置应急照明灯、指示灯。第七章 组织机构及定员7.1 组织机构XX市XX幼儿园负责幼儿园的建设及一切工作要求，由院长任组长，建成后负责幼儿园的日常工作进行管理。7.1.1组织定员41、XX市XX幼儿园劳动定员90人，下设：财务科办公室、儿童保健科、后勤服务科、保卫科及园长室。7.1.2定员依据根据幼儿园设计标准的要求，结合实际，确定幼儿园的人员配备定额方案。7.2定员定员一览表（单位：人）序号科室名称管理人员教育人员工人合计1管理层552财务科223办公室554儿童保健科335教务科66666后勤服务科447保卫科448合计1666890第八章 项目实施进度计划8.1项目实施进度计划本项目建设期为一年，主要进行可行性研究报告及审批、初步设计及审批、施工图设计及审批、资金筹措、土建施工、设备安装调试、投入使用等阶段，为加快建设进度，缩短工期，各阶段允许有一定程度的交叉。详见下42、表项目实施进度计划表见附表项目实施进度计划表序号内容 时间1234567891011121可行性研究报告编制及审批2初步设计3施工图设计4招投标5资金筹措6土建施工7竣工验收8.2项目招投标方案为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违法、违规行为，保护国家利益不受损害，特制定项目的招标方案。8.2.1项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围主要是土建工程施工招标，面向社会进行公开招标。8.2.2投标、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招标公告。2、在招标文43、件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备。本项目不接受联合招标。3、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。4、开标时由项目承办单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30之内，按照招标文件，项目承44、办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。8.2.3评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员应在开标当天，在当地有形建筑市场专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员在工程师职称以上，从事本专业至少在5年以上，对工程项目有较45、深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第九章 投资估算及资金筹措9.1估算说明本项目固定资产投资主要为土建工程及安装工程费和其它费用。土建工程按河南省建筑工程概算定额进行估算。安装工程和其它费用估算参照同类工程设计概预算及有关规定估算。基本预备费、涨价预备费暂不计取。投资方向调节税根据国务院有关规定，暂不计取。项目前期工作费、勘察设计费、工程监理费、招投标费分别取I类工程费用的1.5%、2.0%、1.0%、0.5%。编制方法依据建设项目经济价方法与参数使用手册及相关文件。9.2总投资估算9.246、.1静态部分由工程直接费用和其它费用组成，其中，工程直接费用为建设项目的土建和安装费；其它费用由前期工作费、监理费、勘察设计费和基本预备费等组成。通过估算，该项目静态部分投资为958.8万元，各项费用如下：9.2.1.1工程直接费用为717.4元。其中：（1）建筑工程费：592.4万元。（2）公用工程：105万元。（3）安装工程费：20万元。9.2.1.2其它费用为：241.4万元，其中：前期工作费为10.8万元。勘察设计费：14.8万元。工程监理费：7.2万元。招投标费用为3.6万元。生活工器具费用40万元。征地费用：170万元（8.5亩，每亩20万元）9.2.1.3预备费不再计取。9.2.47、2动态部分由建设期利息及铺底流动资金组成，本项目无此费用。9.2.3总投资通过测算，项目总投资估算为958.8万元。9.3资金筹措方案项目固定资产投资958.8万元，资金来源：单位自筹投资估算表序号项目投资(万元)备注1静态投资土建安装其他合计1.1工程直接费用1.1.1土建工程592.4592.41.1.2公用工程1051051.1.3安装工程2020小计717.41.2其他费用1.2.1前期工作费10.810.81.2.2勘察设计费14.814.81.2.3工程监理费7.27.21.2.4招标费用3.63.61.2.5工器具购置费35351.2.6征地费170170每亩20万元小计241.48、4241.41.3预备费1.3.1基本预备费001.3.2涨价预备费00小计总合计697.420241.4958.8 朝阳幼儿园建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1第一节 概 述1第二节 可行性研究的依据1第三节 项目建设单位概况3第四节技术经济指标5第二章 项目提出的背景及建设的必要性6第一节 项目提出的背景6第二节 项目建设的意义与必要性6第三章 项目选址及建设规模8第一节 项目选址8第二节 建设规模及标准9第四章 区域概况和建设条件10第一节 区域概况10第二节 自然条件10第三节 社会经济条件13第五章 项目建设方案18第一节 设计依据18第二节 建筑设计18第三节 结构设计149、9第四节公用设施设计20第六章 环境影响分析28第一节 环境保护28第二节 环境质量标准28第三节 环境保护措施30第四节 水土保持32第五节 建议32第七章 节能分析34第一节 项目节能评价依据34第二节 能耗分析35第三节 节能措施36第四节 节能评价39第八章 组织机构与项目管理41第一节 组织机构和项目管理41第二节 职工定员42第九章 招标管理43第十章 项目实施进度46第十一章 投资估算与资金筹措47第一节 投资估算47第二节 资金筹措及投资使用计划48第十二章 社会效益评价50第十三章 结论与建议51附 件1、*区人民政府办公室关于印发*区2011年度教育重点工程项目建设实施方案50、的通知2、*幼儿园平面布置图第十一章 投资估算与资金筹措第一章 总 论第一节 概 述一、项目名称及地址1、项目名称：*幼儿园2、项目地址：*区北二路以南，西五路以西二、项目建设内容及规模本项目按照18个班、每班30人的规模标准进行设计，项目规划占地面积6292.5平方米，总建筑面积3608平方米，容积率0.57，建筑密度19.3%，绿地率41.2%。主体建筑共3层，由教室、办公室、医疗保健室、活动室、休息室等房间组成。幼儿园内其他部分由道路、绿地、活动场地等组成。三、项目建设性质及建设期项目建设性质：社会公益项目项目建设周期：1年四、项目总投资及资金来源投资规模：项目总投资1056万元；其中工51、程费用902万元，其它费用104万元，预备费50万元。资金来源：*居委会自筹资金。第二节 可行性研究的依据一、可行性研究的依据 1、*区城市总体规划20072020 2、中华人民共和国城乡规划法3、中华人民共和国城市房地产管理法4、中华人民共和国环境影响评价法5、中华人民共和国建筑法6、中华人民共和国招标投标法7、中华人民共和国土地管理法8、建设项目经济评价方法与参数2006年第三版9、普通幼儿园建设标准DB33/1040-200710、*幼儿园建设工程项目规划方案11、建设单位提供的经济技术资料12、其它有关国家政策及信息资料二、可行性研究的范围1、项目背景和建设的必要性2、项目选址及建设规52、模3、区域概况和建设条件4、项目建设方案5、环境影响分析6、节能分析7、组织机构和项目管理8、招标管理9、项目实施进度10、投资估算和资金筹措11、社会效益分析12、结论和建议三、可行性研究的原则1、在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，适度超前的原则。2、坚持节约土地、统一规划、合理布局。3、根据城市规模标准，本着经济、安全、实用、美观的原则考虑建设方案。4、择优选择建设方案，尽可能采用新材料、新技术，以降低成本、节约投资。5、建设中应同时考虑环境保护与绿化。第三节 项目建设单位概况一、项目建设单位概况*居委会是*区*的管理和服务机构。*位于西城区西侧，地处城乡结合部位，现有53、居民980户，人口3050人，党员78名，外来人口2480人。2009年我*社会总产值2.3亿元，居民人均纯收入达9500元。几年来，*将解决关系民计民生的重大问题作为工作的出发点和落脚点，始终把居民的需求，作为导向开展各项工作，不断丰富服务内涵，创新服务机制,提高服务质量，把*工作做到居民的心坎上。一是抓好村居改造工程。这两年，是*居委会推进村居改造工程的关键时期，*挑选精兵强将成立项目部及党群代表监督办公室等方式，实时监督整个村居改造工程，努力把村居改造工程打造成精品工程、民心工程；二是建设辛兴*服务大厅，为居民提供一站式服务。根据*实际情况，*在现办公楼西边建设*办公服务大厅，建立规范、54、高效、科学的一站式服务，一条龙办公机制；三是投资对*内油龙小区、油龙一区及油龙二区的道路进行硬化约10万平方米，彻底完成了*内路面的硬化工程；四是先后在油龙小区、油龙一区、油龙二区、油龙公寓及老村范围内实施水网和电网改造工程，按照“一户一表”的原则，每人每年补贴120元用水用电补助，有效地解决全居居民吃水和用电的问题；五是安装天然气。为进一步提高居民的生活质量，*为我居居民安装天然气，并确定每月100方内享受油田职工价。六是加强文体设施的建设，我*投资30余万元分别在油龙小区前面、西五路东侧、油龙公寓建设三处文化广场，共配备70余套健身器材，又建设启动了老年活动中心，配备棋牌等文体设施，设立凉55、亭，使得居民有一个文化娱乐的好场所。七是加大对辖区的监控网络进行改造升级，使整个监控设施配套完善，效果明显，为*居民提供一个安全的生活环境；同时，我们还努力巩固创成的成果，不断强化*环境卫生整治工作，为全体*居民创造一个良好的生活环境。在*居民和居两委班子的共同努力下，几年来，*各项工作成效显著，先后荣获了“全国妇联基层组织建设示范*”、*省“省级卫生村”、*省“幸福村居”、*省“巾帼示范村”、“*市先进基层党组织”、*市“小康文明村”，*区“五个好先进村居党支部”等荣誉称号。二、项目建设单位主要负责人简介第四节 技术经济指标序号指标名称指标单位备注1规划总用地6292.5平方米2规划建设用地56、6292.5平方米3建筑面积3608平方米4容积率0.575建设密度19.3%6绿地率41.2%7可容纳班数18班8可容纳学生数540人9建设周期10月10项目投资1056万元11资金来源11.1其中：自筹资金1056万元第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景进入二十一世纪以后，党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针，幼儿教育的普及工作迅猛发展。幼儿教育在基础教育中的地位和作用愈来愈大。近年来由于城市化的急剧扩张，现代生活节奏的加快，幼儿园的规模和设施水平已经越来越满足不了社会的需求。学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未57、来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。近年来，党中央国务院出台相关政策，把发展学前教育摆在更加重要的位置；*省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务；*市进一步加大政策扶持力度，切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。*市近几年社会经济水平和人口增长速度飞快，原有的教育条件、教育设施水平和规模已满足不了日益增长的社会需求，在此背景下，*市*区人民政府制定了*区2011年度教育重点工程项目建设实施方案，本项目就是其中之一，项目的建设即是为满足*幼儿教育58、的需要，提高幼儿教育设施建设水平和教学水平。第二节 项目建设的意义与必要性本项目是*区2011年度教育重点工程之一，2011年3月8日*区人民政府办公室关于印发*区2011年度教育重点工程项目建设实施方案的通知（东区政办发 2011 7号）中指出，为全面贯彻国家中长期教育改革和发展规划纲要精神，推动全区教育跨越发展，基本实现教育现代化，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届五中全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕全区教育改革发展战略目标，着眼于促进教育公平，提高教育质量，增强可持续发展能力，在全区组织实施一批教育重点工程，全面改善办学条件，提升教育发展水平，为建设富裕文明和谐中59、心区提供有力的智力支撑和人才保障。因此，本项目的建设是十分必要的。第三章 项目选址及建设规模第一节 项目选址一、厂址现状*幼儿园项目位于*区北二路以南、西五路以西。该地块地势平坦、地形规整，项目征地面积为6292.5m2。该区域周边无污染企业，无易燃、易爆场所，排水、通风情况良好，自然条件优越，适合幼儿园项目的建设。二、厂址条件经查阅资料和现场调查，项目所在区域无发生地质灾害的历史记载，地质环境条件良好，地质灾害发生率极低。项目所处位置空气质量、气象条件等符合幼儿园的建设要求。本工程周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。依据幼儿园的整体规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等60、配套设施良好，且有良好的人文社会环境。该地块原为*集体土地，经*区国有土地储备中心收回后再划拨给*居委会，属于划拨土地。综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。第二节 建设规模及标准本项目按照18个班、每班30人的规模标准进行设计，项目规划占地面积6292.5平方米，总建筑面积3608平方米，项目容积率0.57，建筑密度19.3%，绿地率41.2%。主体建筑共3层，由教室、办公室、医疗保健室、活动室、休息室等房间组成。幼儿园内其他部分由道路、绿地、活动场地等组成。第四章 区域概况和建设条件第一节 区域概况项61、目所在区域*市*区位于*省东北部，*腹地。地跨东经11812421185952，北纬371413373157。东濒渤海，西依*，南与*县、*县接壤，北与*县毗邻。东西最大横距67.5公里，南北最大纵距26.5公里，总面积1155.62平方公里。城区北距*县城15公里，西距*县城20公里，南距*县城50公里，西南到省会*220公里，西北到首都北京450公里。*区辖史口、六户、牛庄、龙居4镇和*、*、*路、文汇、东城、胜园6个街道，201个行政村、67个城市*。2009年底，*区人口总人数为618570人，其中男性315905人，女性302665人，男女性别比为104:100。计划生育率98.9%62、，人口出生率为8.47，人口死亡率为，人口自然增长率为4.8，全区有少数民族3350人。（*区第5次人口普查数据）第二节 自然条件一、地理位置*市*区位于*省东北部，*腹地。地跨东经11812421185952，北纬371413373157。东濒渤海，西依*，南与*县、*县接壤，北与*县毗邻。东西最大横距67.5公里，南北最大纵距26.5公里，总面积1155.62平方公里。城区北距*县城15公里，西距利津县城20公里，南距*县城50公里，西南到省会*220公里，西北到首都北京450公里。二、地质地貌*区辖区内地势平坦，广为第四系覆盖，地表无基岩出露。据钻井资料显示，区内地层自下而上发育太古界变63、质岩系，新生界下第三系和上第三、四系，其中下第三系尤为发育，沉积厚度巨大，是重要的生油层系和储油层系，蕴藏着丰富的油气资源。*区地处*冲积平原的滨海地带，属*尾闾部分，地势总体平缓，但西高东低，比降为1/10000，最高高程海拔11.5米，最低点海拔2.5米，地面高程一般在68米之间。三、气候*区地处暖温带，属季风型大陆性气候区，虽濒临渤海，但大陆气候明显。基本气候特征是冬季干冷，夏季湿热，四季分明，雨热同季。*区属我国北方长日照地区，境内平均日照时数2765.4小时，年平均气温为12.7。境内降水四季分布不均匀，夏季最多，冬季最少，秋季多于春季，年平均降水量为546.2mm。境内气压季节变化64、明显，冬季气压最高，多刮偏北风，夏季气压最低，多刮偏南风，累年年平均风速为3.0米/秒。四、水文*是*区境内唯一的自然河流。境内河段上起龙居镇老于村，下至龙居镇吕家村，全长12179米。流向由南向北，经*县境入渤海。境内有排水河道8条：支脉河、*河、老广蒲沟、武家大沟、五六干合排、溢洪河、广蒲河、*河，控制排水面积达1524平方公里。境内浅层地下水300500米之内基本无淡水，绝大部分地区为全盐碱区。境内海岸线南起支脉河，北至青坨沟，总长43.33公里。滩涂总面积139.57平方公里，负10米浅海面积534平方公里，是浅海滩涂养殖和采捕贝类的最佳基地。五、海域*区海岸线南起支脉河，北至丁字坝，65、总长43.33公里，地势平坦，属于粉沙淤泥质海岸。滩涂总面积21万亩，浅海区域负10米浅海面积为534平方公里，是进行浅海滩涂养殖和采捕贝类的最佳基地。潮汐属于不规则日潮和不规则半日潮的不同潮型，每日2次，潮流为来复流，潮差一般为2米，潮汐流速平均为1.1海里/小时。沿海受季风性大陆性气候影响，季风影响明显，四季分明，多风，冬季多偏北风，夏季多偏南风，沿海气温以1月最低，平均-1至-4，7-8月最高，平均24至27，海水表面水温年平均12，海水盐度一般为22，汛期降至15。水温的年度变化与气温大致相同，鱼类生长期较长，浮游生物种类繁多，天然饵料丰富，是鱼、虾、蟹贝类索饵、繁殖的天然场所。六、土66、壤植被*区境内土壤成土母质为*沉积物，由于受地下高矿化度潜水和人为耕作活动影响，均不同程度的发生盐化现象。东部沿海一带受海潮侵袭，盐化现象严重。*区地处暖温带半湿润地区，属落叶阔叶林带，植被以草本植物为主。自然植被主要有怪柳、杞柳、马绊草、芦苇、白茅、黄蓿菜、碱蓬等。人工植被主要有小麦、玉米、大豆、水稻、高粱、谷子、棉花、花生、蓖麻、向日葵、蔬菜、瓜果等农作物和刺槐、柳、泡桐、臭椿、毛白杨、小叶杨、榆、国槐、苹果、桃、葡萄、枣树等林木。七、土地资源据2010年末第二次全国土地调查显示，全区土地总面积117817.56公顷。土地利用三大类面积为：农用地5183.91公顷，建设用地40544.7467、公顷、未利用土地24441.91公顷，分别占总面积的44.84%、34.41%、20.75%。八、水资源历年平均降水产生的地表水径流量为0.65亿立方米，多集中在夏季，大部分排入渤海，利用率尚低。全区浅层地下淡水面积为26.67平方公里，当年平均水量为4627.28万立方米。*是境内主要客水水源，1950-1999年，利津水文站年径流量平均为352亿立方米，年际间丰枯变化较大，一年之内水量分布不均，多年平均流量为1264立方米每秒。2001年后，由于实施*水量统一调度，保证利津站全年不断流。另外，支脉河入境内流域面积1388平方公里，年均流量433立方米每秒；*河入境流域面积510平方公里，年68、均流量143立方米每秒。九、矿产资源境内矿产主要是石油和天然气，另有地热、地下卤水、贝壳、油页岩、岩盐、石膏、煤等矿产资源。其中，石油、天然气资源富集，含油层系多，油气藏类型多，主要分布于现河、东辛、六户、牛庄、王岗等处，已发现油田8个，累计探明石油地质储量10亿吨以上，累计生产原油约2.8亿吨。卤水年开采量约300万立方米，现保有储量约3433万立方米。地热资源总量为18.561018焦耳，热水总存储量为374.1981018立方米。可利用地热资源量为3.33741018焦耳，可开采热水资源为3.7411018立方米。境内卤水总储量3432.64104立方米，允许开采量187.46104立方69、米。境内贝壳资源总储量14.3万吨，累计动用储量4.3万吨，现保有储量10万吨。油页岩、岩盐、石膏、煤等其他矿产由于埋藏深度大，尚不具备开采条件，属于潜在矿产资源。 第三节 社会经济条件2010年，全区实现生产总值234.4亿元，比上年增长17%，三次产业比由上年底的5：48.9：46.1调整到5.1：47.1：47.8；完成全社会固定资产投资256亿元，增长28.5%；实现地方财政收入16.78亿元，增长28.84%；实现社会消费品零售总额179.1亿元，增长18.8%；城镇居民人均可支配收入达到24097元，农民人均纯收入达到8560元，分别增长13.25%和15.51%。农业经济稳步发展70、。城郊农业规模不断扩大，档次明显提升，2010年全区新建标准化蔬菜基地5500亩、花卉苗木基地5000亩、经济林基地6000亩，建成标准化畜牧养殖小区20处、现代渔业示范基地1.4万亩，形成了王营蔬菜、万泉花卉、麻湾西瓜、景明水产、阳光园林等一批亮点，促进了一产与三产融合互动。全区农业龙头企业发展到67家，农民专业合作经济组织达到117家。大力实施“三网”绿化，累计栽植各类苗木748.1万株，增加绿化面积6.3万亩，全区林木覆盖率达到20.9%。工业经济日益壮大。省级经济开发区*工业园区和国家级高新技术创业服务中心、国家知识产权试点园区石油大学科技园*园区及临港化工园、新型农民创业园基础设施配71、套日趋完善，石油装备制造、石油化工等优势特色产业不断壮大，被中国设备管理协会授予中国石油装备产业基地称号。每年一届的中国（*）石油石化装备与技术展览会吸引了大批客商前来洽谈合作、投资兴业。2010年，全区规模以上工业企业实现增加值105.9亿元、利税63.9亿元、利润45.4亿元，分别增长26.5%、53.7%、57.2%，销售收入过亿元企业达到72家。对外开放水平和能力不断提高，全区有出口业绩的企业达到102家，实现进出口总额8.1亿美元，增长94.8%，其中出口6.6亿美元，增长92.1%；光伏太阳能公司出口达到2.88亿美元，增长322.5%，跃升为全市第一出口大户，被认定为*省科技兴贸72、出口创新基地（新能源）；宝莫生物公司在深交所成功上市，募集资金6.2亿元。高新技术产业不断膨胀，产值占规模以上工业总产值的比重达到34.66%。坚决打好节能减排攻坚战，切实加强环境保护，万元GDP能耗、二氧化硫排放量、化学需氧量排放量圆满完成“十一五”目标任务。服务业繁荣发展。2010年，全区实现服务业增加值111.9亿元，增长15.8%，被省政府表彰为全省服务业发展先进区。商贸餐饮业进一步提升，蓝海酒店集团旗下连锁酒店发展到17家，成为全省餐饮行业领军企业、全省重点服务业企业先进单位，天河酒店集团、银座购物广场等骨干企业发展迅猛，青岛利群、烟台振华等知名商贸企业项目投入运营，英国乐购、韩国乐73、天等世界500强企业项目落户我区。文化旅游业蓬勃发展，揽翠湖旅游度假区、*科技展览中心被评为国家AAA级旅游景区，华林庄园、“丽日锄禾”、森林木屋、*展区生态园被评为国家AA级旅游景区，六户镇、龙居镇成为全省旅游强镇。服务外包业势头良好，营业收入突破2000万美元，占到全市的85%以上，科瑞集团、胜油固井、*软件、广域科技等企业成为全市重点服务外包企业。现代物流、金融保险等现代服务业加速发展，中介服务、*服务等新兴服务业不断壮大。2010年，城镇居民人均可支配收入24097元，同比增长13.25%。全区城镇居民人均住房使用面积37.5平方米。家庭人均总支出为19567.85元，比上年增长4.174、2%。其中食品消费支出4052.94元，增长2.66%；家庭设备用品及服务消费1241.18元，增长23.85%；医疗保险支出802.76元，降低2.17%；教育文化娱乐服务支出1622.67元，增长0.35%。2010年，全区新增城镇就业3397人，新增农村劳动力转移8340人，登记失业人数为847人，城镇登记失业率控制在1.62%以内，创业培训、再就业培训4900余人。建立了创业就业培训基地6处，新增创业760人，创业带动就业3800人，创业成功率达92%。建立了创业孵化基地5处，成功孵化企业588家，培育创业小老板2412人。全区参加城镇职工基本养老保险、城镇职工基本医疗保险、城镇居民基75、本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险的人数分别达到了21977人、39160人、35600人、45333人、11305人、7693人，累计征缴基金19956万元（其中城镇职工基本养老保险征缴13985万；基本医疗保险征缴4260万；工伤保险征缴710万；失业保险征缴746万；生育保险征缴255万）。机关保险参保人数达到7006人，征缴基金6039万元；农村参保人数达到6万人，累计征缴基金2170万元。*市*区牢牢把握*高效生态经济区和*半岛蓝色经济区在*融合交汇的双重机遇，以培育*的现代化中心城市*水城为目标，以统筹城乡发展、大力发展城市经济为主线，以保障和改善民生为根本，大力实施“大项目76、带动”战略，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，全力加快新型城镇化发展。一是城市建设。规划建设*区新区，占地面积312公顷，总建筑面积180万平方米，分为行政办公、生活居住、商贸服务、配套公建四大功能区块。目前，新区建设已基本完成，累计竣工面积175多万平方米，13组部门综合办公楼、9个居住组团全部启用，入住居民8000余户，道路、水系、绿化等市政设施全部配套完善，物业管理规范优良，成为城市建设管理的精品和亮点工程，有力促进了东西城对接。*水城*河三年综合治理任务圆满完成，沿河靓丽景观初步展现，深度开发工程全面展开，累计完成拆迁60.7万平方米，确保了文化公园、体育公园、清风湖景区等按时建77、成运营。坚持统筹规划，稳步推进城区村居改造，已完成和正在实施改造的村居达到27个，累计完工建筑面积178万、1.28万户，拆迁面积84万，完成总投资37亿元。二是园区建设。*工业园区，累计完成基础设施投资5.5亿元，建成主次干道28.4公里，绿化面积42.4万平方米，配套完善排水泵站、污水处理厂等设施；科教小区建成投用，合村并点一期工程基本完成。大学科技园*园区，科技大厦、综合孵化楼投入使用，累计建成中试车间8.6万平方米。*商贸园，建筑面积达到89万平方米，入驻业户1700余家，建成7条商业街以及金大地建材市场、新宜家灯饰家具广场等10家专业市场，跻身全省服务业重点园区。新型农民创业园，1078、00亩起步区路网架构基本形成，全部实现“三通一平”，已确定入园项目8个，计划总投资14亿元，为承接城区产业转移搭建了新的载体。三是*建设。加强*公共服务设施建设，完善*公共服务体系，新建*公共服务场所52处。大力发展*服务，涌现出了“阳光365”、中山“乐百家”、“快递生活帮”等*服务品牌，被评为全国和谐*建设示范区。四是村镇建设。坚持规划先行，编制完善了乡镇统筹发展规划、四镇总体规划以及171个村的村庄建设规划、村庄布局规划。投资7000万元，组织实施辛河路综合整治，依法拆除违章建筑5.2万平方米，安装路灯456基，新增绿化面积25万平方米。几年来，累计实施旧村改造86个，疏通街巷210条，79、拆迁闲置土坯房18.2万平方米；建设改造农村公路237公里，硬化村内街巷318公里，建设维修便民桥177座；实施饮水安全及巩固村庄181个、电网标准化改造村庄155个，推广太阳能热水器8000户；*南展区房台淤筑圆满完成，*风情民居建设顺利实施。*区先后荣获国家卫生城、国家环保模范城荣誉称号，被评为全国*建设示范区、“省级文明城区”、全省迎全运城乡环境综合整治先进单位，2个镇成为全国环境优美乡镇，50个村居被评为市级生态文明村。第五章 项目建设方案第一节 设计依据本项目设计依据主要有：一、中华人民共和国城市规划法；二、民用建筑设计通则；三、托儿所、幼儿园设计规范JGJ39-87;四、普通幼儿园80、建设标准DG/TJ08-45-2005;四、建筑抗震设计规范(GBJ1189)；五、*市城市规划管理技术规定；六、国家、省、市有关房地产开发的文件精神；七、开发单位提供的有关技术、经济资料。第二节 建筑设计一、平面设计1、本方案设计始终贯穿“以人为本”的设计思想，处处为使用者着想，给幼儿园小朋友创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时对环境又有更好的亲和力，使建筑获得谦逊而又能统帅全局的特征。主要建筑为一幢3层的教学楼、活动场地、道路和绿地组成。 2、整体布局及空间构思：地块的地形特点和建筑功能、用途以及规划要求决定了建筑的基本形态。建筑单体基本上以南北向布置，构以简单清晰的线条。交通方便，设81、计新颖，思路清晰。建筑四周交通流畅，方便使用，且功能明确。3、交通组织校区出入口安排在项目区西侧，教学楼和活动场地之间，满足消防要求。4、绿化设计在景观设计中主要考虑整个校区的形象，结合场内绿花坡地、建筑小品等的布置，以美化园区环境，使整个校区内部呈现一片绿色的海洋，给儿童营造良好的成长氛围。5、消防设计建筑单体为多层建筑，按多层民用建筑设计防火规范进行设计。建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到二级。建筑单体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。二、立面设计立面设计力求简洁大方，在建筑造型上，以开放、简明的现代美学观念为出发点，富有构架感，令整个园区富有动感，给人感觉生动活泼、积极向82、上的校园气息。第三节 结构设计一、设计依据建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 2008版二、建筑结构可靠度1、建筑设计使用年限50年2、结构安全等级为二级3、地基基础设计安全等级：丙级。三、建筑结构抗震设防标准1、本工程建筑抗震设防类别为丙类2、抗震设防烈度为7度。四、结构体系和材料结构体系：采用框架结构。结构材料：混凝土：垫层：C15；其余均为C30商品混凝土。钢筋：HPB235级： fy：210N/mm2 HRB335级： fy=300N/mm283、墙体材料：KP1型烧结多孔砖第四节公用设施设计一、给排水及消防系统设计1、设计依据（1）建筑设计防火规范GB50016-2006（2）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（3）建筑给水排水设计规范GB50015-2003；（4）室外给水设计规范GB50013-2006（5）室外排水设计规范GB50014-2006（6）工程建设标准强制性规范条文。2、给水系统（1）水源：设计考虑拟建*幼儿园利用市政给水管网DN150引入幼儿园。（2）用水量：本项目用水指标按0.1m3/人d计算；绿地用水指标按2L/m2d计算；未预见用水量按以上两项之和的10%估算。经估算，*幼儿园日用水量为70.684、1m3，最大时用水量为14.95m3，详见表5-1。表5-1 *幼儿园用水量估算项目数量单位用水定额单位时变化系数使用时间(h)日用水量(m3)最大时用水量(m3/h)教学楼590人0.1m3/人.d2.5125912.29绿地浇洒道路冲洗2593m22L/ m2.d145.191.3未预见水量6.421.36总计70.6114.95（3）管材要求给水管除水泵压力管采用内衬塑镀锌无缝钢管外，冷热水管均采用PPR聚丙烯管材及配件，热熔连接。3、排水系统（1）雨水规划：雨水管网采用集中汇集，集中排放原则，将雨水排入市政雨水管网。（2）污水规划：污水管网采用集中收集，集中排放原则，沿幼儿园路设污水干85、管，沿排入城市污水管网，污水总量按给水量的90%计。雨、污水管网设计在室外配套总平面设计阶段，根据该地区最大暴雨强度、生活污水排放量以及地形、地貌具体设计其管路走向、管道直径、管材。4、消防系统（1）根据建筑设计防火规范，本建筑设计室内消火栓系统，室外消火栓系统，消防用水量为：室外消火栓： 25L/s 火灾延续时间：2小时教学楼室内消火栓用水量：15 L/s 火灾延续时间：2小时屋顶水箱贮存10min初期灭火消防用水9T，消防设备及消防管线均按消防标准高的建筑物设计。（2）室内消防给水系统：按照规范设计室内消火栓。考虑到节余成本，而市政供水压力也满足消防水压要求，本设计市内消防供水采用市政管网86、直接供水。消火栓布置保证同层任何部位均有两股充实水柱同时到达，室内消防立管连成环状。消火栓采用SN65单出口消火栓。（3）室外消防系统：直接由市政给水管网供给，在校区环状给水管上分别接出3组DN100地上式消火栓，供室外消防。 （4）按规范要求配置足够数量的灭火器。二、电气系统设计1、设计依据（1）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008（2）供配电系统设计规范 GB50052-2009（3）低压配电设计规范 GB50054-95（4）10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94（5）民用建筑电线电缆防火设计规范 DGJ08-93-2002（6）建筑设计防火规范 GB 50016-2087、06（7）建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）（8）建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004（9）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（10）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料2、设计范围及分工界限（1）设计范围 10KV/0.4变配电系统电力设备配电及控制系统电气照明系统建筑物防雷与接地系统综合布线系统 （2）分工界限电业部门与设计院分界点为各单体建筑物电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。综合布线系统、有线电视系统及公共广播系统室外工程由相关运营商及专业厂商设计施工。凡属于特殊装88、修设计要求的，本设计根据功能要求预留电源；对于特殊的用电设备，根据相关资料在相关部位预留电源。3、负荷计算及变压器选择（1）本工程中总安装功率为405KW。计算功率为308KW。（2）本工程拟于室外设一变配电房，选用500KVA干式变压器，变压器负荷率为76%。 4、供电电源（1）本工程负荷等级为三级。（2）本工程引入一路10KV电源，进线采用电缆埋地穿保护管引入，室外10KV线路由供电部门负责。（3）本工程计量采用高供高计方式。5、低压配电系统（1）变配电站馈线采用放射式引至教学楼、活动场地配电间或总配电箱。各楼配电间或总配电箱再引至本建筑物各层配电箱。（2）本工程中变配电站引至各单体的室外89、电缆线路采用放射式配电，室内线路采用放射式与树干式相结合的配电形式供电。（3）线路敷设方式：室外电缆采用直埋方式敷设，建筑物室内干线采用电缆桥架或穿管暗敷设，室内支线路采用穿管暗敷设。（4）线缆选择：室外埋地电缆选用YJV22电力电缆；二级负荷配电线路选用ZR-YJV电缆或ZR-BV-750导线，一般负荷配电线路选用ZB-BV-750或BV-750导线。（5）本工程低压配电系统接地型式采用TN C-S系统，低压配电电压为220V/380V。6、照明系统（1）主要场所照明标准：办公室、教室 300500L*设备机房 100 L*大厅 200 L* 走廊、楼梯 100 L*（2）应急疏散照明采用自90、带蓄电池的灯具，供电时间大于60分钟。7、接地及安全（1）本工程低压配电系统接地型式采用TN C-S系统。（2）本工程设联合接地系统，工程中电气保护接地、防雷接地、等电位联结接地及各弱电接地（除有特殊要求的外）等各种接地共用同一接地体。接地电阻小于1欧姆。（3）在各建筑电源进线处设总等电位联结箱，卫生间等区域设局部等电位联结箱。各局部等电位联结箱、电源PE线，接地母线、各进出建筑物的金属管道及其它正常情况下不带电的设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。（4）主体建筑总电源进线断路器具有漏电保护功能，以防电气火灾。（5）所有安装高度低于2.4米的灯具，须有PE线保护。（6）所有插座回路均设置漏91、电保护开关，所有插座均为带防护门的插座。（7）专用接地线采用黄/绿相间导线，并与馈电线同管敷设。8、防雷系统（1）本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。（2）接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m*20m或24m*16m。（3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根-40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。（4）接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根16主筋通长焊接形92、成的基础接地网。埋深为-0.8m。（5）引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。（6）凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。（7）室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。9、电话系统本工程电话线路由市政电网引入,电话线路由室外埋引入楼内，首层设电话接线箱。考虑本工程需求，在办公室等处设电话插座。10、计算机网络系统全楼设计算机网络系统。考虑本工程功能，计算机网络设计应具备办公自动化等功能。在办公室、教室、微机室相关房间部位设计算机数据通讯插座。11、有线电视系统有线电视信号线埋地引入楼内，大楼在办公用房、93、活动室等部位设置电视插座，以利于工作和学习。12、其它要求（1）钢管埋至室外散水坡外0.1m，室外埋深不小于0.8m。（2）施工时应遵守有关现行国家规程规范。请与土建专业密切配合。（3）未详处按现行建筑电气施工规范进行施工。（4）本工程施工时按建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303- -2002）及有关规范进行。（5）所有设备和线路用的预埋件及安装用支架的预埋件，应在建筑施工过程中与土建施工密切配合，进行预埋。三、暖通设计1、采暖系统（1）热源：采用城市集中供热管网提供的采暖蒸汽或高温水，供本幼儿园采暖热源。（2）热负荷：采暖热指标：取30W/m2，采暖最大热负荷：108.24 KW。第94、六章 环境影响分析第一节 环境保护一、概述该项目周围无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。幼儿园内设置绿化带，沿路边及房屋前种植树木花草，可完全达到国家规定的环保要求。二、参照标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例(国务院令(1998)第253号);3、中华人民共和国环境噪声污染防治法；4、城市区域环境噪声标准GB3098-93；5、中华人民共和国水污染防治法；6、生活杂用水水质标准GJ25.1-89；7、建筑设计防火规范GBJ16-87。三、污染源分析及治理措施本项目属于幼儿园建设，其主要污染源为建设期的机械噪声、建筑垃圾，项目建成后的生95、活污水和生活垃圾。为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。第二节 环境质量标准一、水环境项目所在区块附近主要水体均执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；见表6-1。表6-1 地表水环境质量标准（单位：mg/L，除pH外）参数pHCODCrCODMnBOD5DONH3-NTP石油类类标准69206451.00.20.05类标准693010631.50.30.5二、环境空气项目建设区域环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；见表6-2。表6-2 环境空气质量标准（单位：mg/m3）污染因子二级标准限值标准96、来源1小时平均日平均年平均SO20.500.150.06GB3095-1996NO20.240.120.08TSP/0.300.20CO10.004.00/三、声环境建设区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）中的2、4类标准，项目区域及周围用地以交通干道为主，执行标准见表6-3。 表6-3 城市区域环境噪声标准（单位；dB(A)）类别适用区域昼间夜间2类居住、商业混合区60504类交通干线两侧第一排建筑物7055四、污染物排放标准1、污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-96）中的三级排放标准。具体指标见表6-4。表6-4 GB8978-1996三级标准值序号污 97、染 物标 准 值1pH692悬浮物（SS） 400mg/L3五日生化需氧量（BOD5） 300mg/L4化学需氧量（CODCr） 500mg/L2、大气污染物停车位汽车尾气排放，执行大气污染物综合排放标准（GB16297-96）二级标准，见表6-5。表6-5 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率(kg/h)排气筒高度(m)二级氮氧化物240407.56016非甲烷总烃1204010060/ 3、噪声建筑施工噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），标准值见表6-6。表6-6 建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）施工阶段主 要 噪 声 源98、噪声限值（dB(A)）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打 桩各种打桩机85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣机、电锯7055装 修吊车、升降机6555第三节 环境保护措施一、污染源分析及治理措施本项目属于幼儿园建设,其主要污染源为生活污水及生活垃圾。为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。1、废水项目区的废水主要为生活污水、粪便污水。粪便污水单独经化粪池处理后，排入市政下水管网，生活污水直接排入市政下水管网。2、固体废弃物本项目建成后的固体废弃物主要是生活垃圾，纸张、塑料、金属、玻璃瓶类废物等，可回收利用性强。生活垃圾经袋装后放入指定的99、垃圾箱小，再由环卫部门统一及时清运至填埋场处置，则对周围环境不会产生明显的影响。要求做到：生活垃圾的收集率应达到100；垃圾收运密闭率应达到100，垃圾处理与处置率应达到100，垃圾收集系统的规划、设计、建设应同幼儿园的总体规划、设计、建设同步进行，管理与处置应以无害化、减量化和资源化为基本原则。3、噪声与振动控制考虑到本项目为工程建设项目，对环境噪声要求较高，噪声较高会影响到周边居民工作和生活，而项目建成后，周边道路噪音会对幼儿园产生影响。因此本评价建议：（1）在项目与幼儿园外道路之间设置绿化隔离带；（2）对沿路建筑物的墙体采取粗糙化设计，以增强声波的漫反射。（3）为幼儿园教学楼设计安装双层100、隔声窗，这样可保证室内良好的环境。（4）各专业设备均选用低噪声，设备基础采用减（隔）振处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。（5）对产生噪声较大的机房，采用隔音门、吸音墙及吊顶。（6）空调室外机搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。 4、绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境,而且在防止污染保护环境方面也有特殊的作用，幼儿园内一切可绿化的绿地均应绿化，充分发挥绿地的保护活动功能和改善生态环境的作用，同时可考虑垂直绿化，以扩大绿化覆盖面，从而起到防尘、防燥音等作用，以确保幼儿园环境优美整洁。第四节 水土保持按照“预防为主、防治结合、因害101、设防、因需制宜”的水土保持综合治理原则，结合项目建设和影响特点，采取工程措施与植物措施相结合，临时措施与永久措施相结合的水土保持防治体系，在本工程水土流失防治责任范围内进行防治措施设计。本项目中绿化措施与水土保持相强求合，基本可起到防治水土流失的目的，应把重点放在房屋建设过程水土保持措施上，必须采取的主要措施包括：基础开挖时土方调配方案，土方运输线路安排、外运过程中土壤流失的防护措施、余土外运到目的地后不使土壤因降水、风力等因素而流失的措施，楼房建设产生砂石废料等建筑垃圾的掩埋处理措施。水土流失防治措施：1、优化施工场地布置，减少泥沙补给源；2、严格控制弃土，减少弃土流失；3、及时洒水、覆盖，102、减少扬尘；4、采用必要工程措施，减少水土流失；5、运行期，加大绿化面积。第五节 建议1、根据“三同时”要求，环保治理设施（化粪池、污水管）的设计、施工必须和主体建筑的设计、施工同步进行，竣工时能够同时投入使用。2、建筑噪声必须达到GB12523-1990的规定值，除特殊需要作业外（经环保部门批准）禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工。3、建设期间的施工污水和施工人员生活污水严禁直接排放，应经隔油池和化粪池处理后排入市政污水管网。4、加强管理，沿街一侧配置工地滞尘防护网，以减少施工扬尘对街道行人身体健康的影响，在运输、装卸建筑材料时，尽可能采用封闭车辆，尤其是泥砂等，要防止散落。为了减少混凝土103、搅拌机噪声，砼全部采用商品砼。5、对产生噪声的设备（如水泵、排风机等）在选型时尽量选择低噪音设备，对风机房应采取隔音措施，以降低噪声对周围环境的影响。6、认真落实生态保护、水土保持等其他环保措施，将对生态环境的影响减少到最低限度。第七章 节能分析建筑节能是指在保证基本的卫生、健康、舒适标准下，提高建筑能源利用效率。按照国际通行的分类，建筑能耗是指民用建筑使用过程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服务业，主要包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，由此可见，建筑节能是从设计、施工到设备材料各行业全员参与的系统工程。而由于采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗104、2/3左右，该部分系统节能措施成功与否是控制建筑能耗的关键所在。建筑节能设计，应根据我省的具体条件，首先保证室内热环境质量，提高人民生活水平。与此同时，还要提高采暖、通风、空调、照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成本阶段住宅建筑节能65%的任务。实现建筑节能目标65%是由改善围护结构热工性能，提高空调采暖设备和照明效率来分担的。第一节 项目节能评价依据1、国家发改委印发的固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）（发改环资200721号）2、中华人民共和国节约能源法1997年11月1日3、工程设计节能技术暂行规定GBJ6-854、公共建筑节能设计标准GB50105、189-20055、*省公共建筑节能设计标准J10786-20066、建筑照明设计标准GB50034-20047、综合能耗计算通则GB2589-20088、节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992第二节 能耗分析一、建筑耗能表7-1 主要建材用量序号名称单位数量平米用量1钢材吨144.320.042木材立方米54.120.0153水泥吨216.480.06 4商品混凝土立方米1443.20.4表7-2 主要建筑材料、施工能耗估算一览表序号名称单位数量平米用量标煤(t)折标煤指标(kg)1电kwh108240.0030.00 13.30 0.1229 2水立方12628.003.5106、0 3.25 0.2571 3汽油kg216.480.06 0.32 1.4714 4柴油kg577.280.16 0.84 1.4571 合计17.71二、运行耗能表7-3 使用中的年耗能估算表项目名称计算指标单位消耗指标单位使用时间d年耗量单位标煤指标(kg)折标煤（t）综合用电590人0.9kw.h/d300159300kw0.122919.58小计15930019.58项目名称计算指标单位消耗指标单位使用时间d年耗量单位标煤指标(kg)折标煤（t）生活用水590人100 L/人.d30017700m30.25714.55绿化耗水2593M22 L/m2.d3651892.89m30.2107、60.49小计18992.895.04项目名称计算指标单位消耗指标单位使用时间d年耗量单位标煤指标(吨)折标煤（t）采暖3608M21244.16kJ/m2.d120538.67mkj0.034118.37小计538.6718.37合计42.99水、电、采暖消耗量根据相关部门城市居民能源消耗量调查数据并参照本地区实际情况取平均值估算。采暖设计、实际消耗量指标参照*省建筑节能设计标准。1、生活用水按100L/人d，绿化用水按2L/m2d。2、生活耗电按0.9kwh/人d。3、采暖按30w/ m2设计，采暖期平均运行1244.16 kJ/m2d。经估算该项目正常运行年耗标煤42.99吨。第三节 节108、能措施建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方式来节约能源。一般的房子里，30的热量从窗户跑掉了。如果选用双层玻璃，中间再充上惰性气体，就可在一定程度上阻断热量散发。35热量从墙体散发，如采用隔热材料，增加保温层，节能效果就很明显。本项目在建设过程中，必须严格执行建设部民用建筑节能管理规定、公共建筑节能设计标准（GB501892005）和*省建设厅颁布的公共建筑节能设计标准、居住建筑节能设计标准，必须达到公共建筑的节能标准为50，居住建筑的节能标准为65。应推选优秀设计方案,应推选优秀设计方案，并采用新技术、新工艺、新材料和新109、产品，以降低造价，减少能耗。应采取以下节能措施。一、项目用能特点及节能原则按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。二、设计节能措施方案（一）建筑设计节能建筑节能设计应符合公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求。楼层为多层，南北朝向，体形系数不大于0.3，墙体采用全现浇钢筋混凝土框架结构，墙体保温方式为外墙内保110、温，幼儿园建筑全部按节能标准设计。1、建筑围护结构的保温措施(1)外墙采用内保温结构。(2)首层楼板下增加铺设40mm厚聚苯乙烯泡沫板作保温层。140 mm厚C15细石混凝土，内敷设PE*采暖管；230mm厚聚苯板(密度25 kg/m3)；320mm厚找平层；4现浇混凝土楼板；540mm厚聚苯板(密度25 kg/m3)。(3)屋面保温层保温材料采用70 mm厚聚苯乙烯泡沫板。(4)北侧窗采用中空玻璃钢窗，南侧窗则采用密封双层玻璃钢窗。 (5)对热桥的处理措施。热桥的危害在于增加了墙体局部传热，降低墙体平均热绝缘系数，恶化围护结构内表面的温度环境，热桥部位的能耗不仅在节能建筑能耗中占有很大比例，111、而且节点处内表面温度有可能低于室内露点温度，使得墙体内表面结露。为使保温结构进一步完善，本项目从设计上在各热桥部位采取如下措施，以降低热桥能耗及消除墙体结露现象。在与外墙内保温板交界的房顶四周粘贴保温带以降低房顶周边热桥影响。因各层地面采用低温地板辐射采暖，地面结构中敷设有30 mm厚聚苯板，其作用主要是地面辐射采暖时对供热的保温。同时，靠外墙侧兼顾了对楼板处热桥的保温作用。在与外墙内保温板交界的内隔墙粘贴保温带。外墙内保温时，复合板接合缝处均做150 mm宽通长聚苯板保温带。对保温复合板使用调研表明，复合板接缝处未做节点保温处理的，冬季均有不同程度的结露现象。2、供热系统改进措施(1)本项目112、的供热采用双管系统，每个教室设分支管，并单独布置成一个环路，室内供暖方式为以交联聚乙烯管作为供热装置的低温辐射地板采暖，供水温度为55 ，这种采暖方式的可实现各教室内温度具有可调性。本项目采用的采暖系统形式是对传统供热形式的技术更新，是实现节能的有效手段。(2)整个幼儿园保温管道全部采用聚氨酯做保温层，玻璃钢做保护外壳，其保温结构的导热系数为0.022 W/(mK)，吸湿率为0.034 g/cm3，均小于标准指标，保温性能优越。(3)选择高效节能型换热设备。（二）节水本项目采用新型管材PP-R 管、PE 管、PVC-U管等用水项目日常供水管材，很好的解水源浪费问题；并使用6 L 水箱节水型大便113、器。（三）供热措施该项目冬季采暖，采用热力公司集中供热方式，便于建筑节能。采暖系统供回水立管均设置在走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便开关阀门。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。（四）节电措施1、电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，本项目合理地选用铜铝材质的导体。2、变压器选型变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件，如随季节变化较大的负荷、集中负荷较多。建议采用节能型S11系列变压器，其技术114、特点：节能：S11型比GB/T6451空载损耗平均降低30%，负载损耗平均降低25%，运行费用平均下降20%。使用寿命长：变压器油箱采用全密封结构，油箱与箱沿可用螺栓联接或焊死，变压器油不与空气接触延长了使用寿命。运行可靠性高：油箱密封有关零部件进行改进，增加了可靠性，提高工艺水平以保证密封的可靠性。占地面积小：S9-M、S11-M系列变压器油箱采用波纹板式散热器，当油温变化时波纹板热胀冷缩可取代储油柜的作用，波纹板式油箱外形美观，占地面积小。3、照明实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该115、项目采用节能型高效LED灯具及其电器附件和配线器材，确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。三、其他节能措施所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效电器。除以上措施外，幼儿园管理人员还应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等不必要的浪费第四节 节能评价本项目建筑耗能主要在建设耗能和使用过程耗能，因此在建设过程中设计施工必须严格执行国家有关规定、标准、规范，在使用过程要加强管理，制定有关节能的规定制度。本项目如采取一定的节能措施后将取得较大的成效。其主要116、节能效果：土地资源：本项目在建设中使用新型墙体材料一项将，不使用传统的粘土砖，可以起到节约土地资源的作用。水资源：本项目在使用过程中预计将实现节约用水30%左右。用电消耗：本项目采用节能灯和其它节约用电的设备、方法，预计能够节约用电20%25%。热能：本项目采用诸多保温隔热措施以及先进的热能利用设施，预计能够节约热能25%30%。第八章 组织机构与项目管理第一节 组织机构和项目管理*幼儿园项目规划方案出台后，受到了广大群众的赞同和支持，*居委会组建建设领导小组，明确责任，强化工作保障。带着问题组织座谈，深入基层征求意见。为了把工程建成低成本、高质量的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期117、应建立强有力的管理机构。本项目实行区政府统一领导，街道和*相关部门共同负责的管理体制。一、项目组织领导区政府成立的以政府主要领导为组长，区教育、发改、财政、国土资源、建设、环保等部门级各镇、街道主要负责同志为成员的全区教育重点工程建设领导小组，负责协调解决教育重点工程建设中的重大问题，指导和监督工程实施。*居委会成立相应的建设组织部门，明确分工，责任到人，细化任务目标，确保把工程抓紧抓实。二、项目实施单位项目实施由*居委会为*幼儿元的建设主体，成立项目指挥部，对项目资金筹措、项目规划设计、工期和质量进行全方位管理。具体开发建设由*居委会通过公开招标确定勘察设计、施工、监理等单位负责工程的具体实118、施。对建设项目进行严格管理，制定明确的管理办法。建立项目法人责任制和项目建设工程质量行政领导责任制，对项目建设进行全程监督，确保项目高标准、高档次建成。按项目实施方案的计划进度落实完成项目任务，加强项目督促检查工作，实行定期检查和汇报制度，建立健全技术档案，做到平时有记录，半年有小结，年终有总结。项目完成后及时做好迎接验收的各种材料汇总和总结。该项目组织机构，下设工程技术、财务、等职能部门，负责项目开发建设、相关手续办理等工作。第二节 职工定员项目建成之后，将配备50人左右的团队，包括校长1人，副校长2人，综合管理人员4人，教师36人，医疗保健人员3人，保卫人员4人。普通工作人员将采用严格的招119、考选拔方式，通过笔试、面试的程序择优录用。第九章 招标管理根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，在该项目报告批复后，指挥部对该项目的工程监理，设计和施工单位的选定，依法进行公开招标。一、招标依据（一）中华人民共和国招标投标法（中华人民共和国主席令第21号，1999年8月30日第九届全国人民代表大会委员会第十一次会议通过，2000年1月1日起施行）。（二）工程建设项目招标范围和规模示准规定（国家发展计划委员会第3号令，2005年5月1日发布并施行）。二、招标范围项目的招标主要包括建设勘察设计、建设监理、建筑安装施工、主120、要设备、建筑材料采购等。三、招标组织形式本项目各标段采用委托招标形式，即由项目法人委托具有相应资质的招标代理机构进行招标的形式。四、招标方式该项目均采用公开招标的方式，即在项目经批复同意后，项目承办单位即在国家或省、市发改部门制定的报纸上和网上发布招标公告。在招标文件发出之日起30日内，具备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位不少于3个，否则重新进行招标。项目的招标、投标、评标、定标均按中华人民共和国招标投标法和*省实施中华人民共和国招标投标法办法的规定和程序进行。五、标包划分按照施工建设内容和设备购置内容按专业划分分别招标，主要内容如下：1、规划设计、施工图设计、勘测。2121、施工监理。3、主体建筑建安工程。4、室外场地及公用配套工程。5、设备、主要材料购置分别招标。六、招标文书招标文件要明确写明项目简介、投资总额、进展阶段、资质要求。七、对投标单位的资质要求。（一）设计招标本项目设计方案采用国内竞标，其招标文件要明确写明项目简介、投资总额、进展阶段、设计要求。1、满足本规划要求，并具备发展条件。2、设计方案具有独特的设计品质和理念，功能完善，技术先进，标准适当超前。3、严格控制投资，方案全部实行限额设计招标。（二）施工招标本项目建安施工采用市内竞标。明确招标内容和招标要求、工期要求。招标内容：根据施工图具体确定。施工招标要求：具有建筑安装工程施工二级以上企业资质122、。（三）监理招标本项目施工监理采用省内竞标。明确监理范围报名条件。报名时需提供下列证件和资料：1、建设行政主管部门颁发的企业资质证书副本；2、企业法人营业执照副本；企业法人代表证书。3、拟派的总监理工程师（高级工程师、国家注册监理工程师）证书；4、近几年企业及总监业绩、企业信誉方面的资料；（四）配套设备材料招标本项目设备采用国内竞标。其招标要求根据设计要求按专业分种类分别招标。投标人必须满足的基本条件：1、具有在中华人民共和国境内注册的法人资格；2、在本市内有售后服务点。3、企业规模达到招标文件规定。4、具有专业承包一级或以上资质。并提供近几年工程业绩。5、制造商通过ISO系列质量认证。七、招123、标基本情况表招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托公开监理全部委托公开其他第十章 项目实施进度本项目建设周期10个月，自2011年3月开始编制可行性研究报告、施工图设计、办理开工手续及其它前期工作， 2011年8月初开工建设，2012年5月底全部竣工。见表10-1项目实施进度表。表10-1 项目实施进度表 时间项目20112012345678910111212345项目立项及前期准备工作项目设计、招标阶段项目施工阶段 竣工验收阶段第十一章 投124、资估算与资金筹措第一节 投资估算一、编制依据和说明本项目投资是按项目构成的内容和设计专业提供的条件而编制制的。1、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、国家发改委投资司、建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册3、中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南4、建筑工程按当地询价估列5、装置性材料购置按市场询价估列6、项目建筑安装工程费用，按功能分区该费用含建筑安装、外部装修、水、电、暖工程费的费用平均计算加幼儿园室外综合配套，折建筑面积2500元/m2，其中教学楼的单位平方造价为2200元/m2。7、前期工作费由建设单位管理费、勘察设计、招标代理、125、监理、劳保、前期手续等费用组成，合计104万元。8、土地费用：本项目为社会公益性项目，土地由*区国有土地储备中心划拨。9、基本预备费按工程费用和其他费用之和5%计列，价差预备费按国家发改委投资19991340号文件费率为0%。二、估算范围本项目投资估算由教学楼、围墙、道路、管道以及绿化等项目组成。三、投资估算本项目经估算，本项目总投资为1056万元，其中工程费用902万元，其它费用104万元，预备费50万元，详见表11-1建设项目投资估算表。表11-1 建设项目投资估算表单位：万元序号工程及费用名称工程量 建筑费用安装费用装饰费用其它费用合计一第一部分工程费用902.00 1教学楼3608.0126、0 541.20 108.24 144.32 793.76 2室外综合配套64.94 43.30 108.24 二第二工程其它费用104.00 1土地费用0.00 0.00 2建设单位管理费16.00 16.00 3勘察设计费27.00 27.00 4招标代理费5.00 5.00 4工程监理费23.00 23.00 5劳保统筹18.00 18.00 6前期工作费15.00 15.00 一、二部分费用合计1006.00 三预备费50.00 1基本预备费50.00 50.00 2价差预备费0.00 0.00 六建设投资估算合计1056.00 第二节 资金筹措及投资使用计划本项目总投资为1056万元127、，所需资金由以下筹资方式：*区*居委会自筹资金1056万元，资金使用计划见表11-2。表11-2 资 金 使 用 计 划单位：万元建设期2011年2012年工程其它费用104.00工程费用476.00476.00合计580.00476.00占总投资的比例55%45%49第十二章 社会效益评价第十二章 社会效益评价本项目为社会公共项目中的学前教育基础设施,属于社会公益性建设事业。本项目社会效益主要体现在以下几个方面: 第一，项目的建设可以改善*幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，并减轻家长负担。第二，项目的建设可以发展学前教育、提高学前教育质量，推进128、*市教育现代化建设，全面建设和谐社会。第三，项目的建设可以为*儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台。第四，项目的建设可以深入贯彻落实党中央国务院、*省人民政府及*市人民政府关于“加快学前教育发展”的指导思想，将加快学前教育建设落到实处，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。总之，项目建设的社会效益十分显著。50 *市*幼儿园建建设项目可行性研究报告第十三章 结论与建议项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论：1、本项目符合*市教育规划的实际情况。本项目的建设将改善*幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，129、减轻家长负担；推进教育现代化建设，全面建设小康社会；为*儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台促进*市社会的和谐发展，具有显著的社会效益。2、本项目规划合理，符合要求。本项目所在地，地势平坦、交通方便，附近无污染企业。项目建设面积3608平方米，能容纳约540名儿童就读，配套的教学、生活设施符合教育部规定的指标要求。3、项目总投资1056万元，资金来源为：*居委会自筹资金，项目建设资金能够得到充分的保证。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，尽快开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会效应。目 录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的130、依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章业主基本情况6一、企业概况6二、技术负责方简介7第三章项目背景和建设的必要性11一、项目背景11二、项目建设的必要性18第四章项目市场分析23一、红豆杉市场前景分析23二、红豆杉市场现状30三、营销策略、方案、模式33四、产品方案33第五章项目建设条件34一、项目位置34二、项目建设条件34第六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、红豆杉种植方案55第八章项目资源供应65一、林业资源65二、土地资131、源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69第十章劳动安全卫生与消防71一、消防71二、森林防火预案72三、安全75四、病虫害的防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96第十五章不确定性分析101第十六章项目风险分析103一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十七章社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建议10954