1、盐城海润食品有限公司可行性研究报告目 录第一章 总 论4一、概述4二、项目编制的原则和依据5三、 研究的范围9四、研究的主要过程9五、研究结论10第二章 市场预测10一、国际市场分析11二、国内食品市场需求情况分析11三、国内食品级蛋白粉市场需求情况分析12第三章 产品方案及生产规模13一、产品名称13二、产品品种13三、生产规模13四、质量标准13第四章 工艺技术方案14一、工艺技术路线确定的原则和依据14二、工程设计14三、设计方案14四、工艺流程15五、主要设备选择15第五章 原料、辅助材料、包装物及燃料电力供应22一、原、辅材料供应22二、燃料供应22三、电力供应22四、水的供应22五2、包装物的供应22第六章 建厂条件和厂址方案23一、建厂条件23二、厂址方案28第七章 环境保护28一、设计依据28二、概述28三、主要污染源及主要污染物29四、采取的环保措施29第九章 劳动保护与安全卫生31一、劳动保护31二、安全保护31三、食品卫生32第十章 项目实施规划和进度安排33一、建设周期33二、工程进度33第十一章 生产组织和劳动定员34一、企业组织34二、劳动定员34三、职工培训34第十二章 投资估算与资金筹措35一、估算依据及数据来源35二、投资估算35三、资金筹措及使用计划39四、贷款偿还计划40第十三章 财务分析及效益评价40一、评价依据和数据来源40二、基本数据41三3、主要财务评价指标44四、不确定性分析45五、财务评价结论46六、社会效益评价47附件：一、财务评价结果指标汇总表二、投资估算表三、流动资金估算表四、投资计划与资金筹措表五、销售收入与销售税金估算表六、生产成本预与费用估算表七、固定资产折旧费估算表八、无形资产和其他资产摊销估算表九、现金流量表（全部投资）十、现金流量表（自有资金）十一、损益表十二、资金来源与运用表十三、借款还本付息估算合计表十四、资产负债表十五、敏感性分析表十六、附图1（敏感分析图） 附图2（盈亏平衡图） 第一章 总 论一、概述（一）盐城海润肉类工业园总体建设概述盐城海润肉类工业园主要由以下项目构成：年屠宰100万头的现代化五4、星级屠宰厂、5000吨高低温储藏能力的大型冷库、日处理2000吨污水处理厂和食品级血浆蛋白血球蛋白生产厂。达产后年可实现销售收入20亿元。工业园需要占地200亩，主要建筑面积为60000平方米，项目总投资10亿元人民币。整个工业园分两期建设完成，建设项目目标是：一期工程（2009年4月30日2010年3月30日）：1、建设年生猪屠宰能力达100万头现代化的符合商务部五星级标准的肉类联合加工厂一个；2、建设具有5000吨高、低温储藏能力的大型冷库一座；3、建设日处理污水2000吨的污水处理厂一个。二期工程（2010年5月2011年4月）建设日处理20000头猪血的动物蛋白提取生物工程项目一个。（5、二）盐城海润肉类工业园第一期建设概述项目第一期建设年屠宰100万头的现代化五星级屠宰厂和年产食品级血浆蛋白粉800吨，血球蛋白粉2800吨的食品级血浆蛋白血球蛋白生产厂（为了叙述方便，以下将项目第一期简称为“项目”）。达产后可以实现年销售收入16.7亿元。需占用土地面积200亩，主要建筑面积为99616平方米。购置国外先进设备。项目总投资为10亿元人民币，其中：建设投资8亿元,铺底流动资金20000亿元。劳动定员860人。二、项目编制的原则和依据（一）编制依据参照国内外同行业、同类型工厂的建设情况调查，做到国内领先的原则。（二）项目建设的背景、建设的必要性和意义1、项目建设的背景盐城海润食品有6、限公司是天津宝迪农业科技（集团）股份有限公司的合作伙伴。天津宝迪农业科技（集团）股份有限公司是集饲料生产、种猪繁育、商品猪生产、市场交易、屠宰加工、副产品深加工、生物制品和市场营销的农工贸一体化的农业产业化国家重点龙头企业。企业初创于2000年4月，在地方各级政府的关心和支持下，通过艰苦创业、奋力拼搏，使企业在生猪繁育、屠宰加工和动物蛋白三大产业方面迅速崛起。自2000年以来先后被列为“农业产业化国家重点龙头企业”、“天津市重点龙头企业”“天津市菜篮子工程”等。产品多次荣获中国食品工业协会颁发的“全国食品行业质量信得过产品”称号。2006年，总资产达到21.3亿元，产值达到50多亿元，利税达27、亿多元。“宝迪牌”放心肉食品被评为中国首届名牌农产品。“恩彼”牌动物蛋白粉被评为国家重点新产品。目前企业现有职工人数8000人，其中高级管理人员和工程技术人员600多人，并从天津大学、中国农业大学等聘请多名专家教授，定期或不定期地对宝迪管理人员进行系统的管理知识培训和就宝迪的发展战略进行专题研讨。公司先后成功兴建了万头祖代种猪场、6万头商品猪场等养殖项目，其中宝迪放心食品深加工体系项目被列入国家国债项目；宝迪绿色食品（猪肉）综合开发项目和血浆蛋白、血球蛋白产业化开发项目被列入国家科技部星火计划项目；动物蛋白高效提取综合利用高技术产业化项目被列入国家计委高技术工程示范项目。自2000年以来，在实8、行跨区域、跨所有制的低成本扩张战略中，先后依法收购了10多家破产的国有大中型企业，解决了2000名下岗职工的再就业问题。不仅创造了良好的经济效益，更重要的是创造了更大的社会效益。宝迪集团从2004年下半年对中部省市肉制品销售市场进行了认真细致地调查研究，认为中部市场每年的销售量应在100000吨左右。为了减少运输费用，公司又对江苏省盐城市及周边地区的猪源进行调查，对所获情况、资料进行反复对比论证后，认为猪源有可靠的保障，完全可以利用当地的生猪资源就地加工，达到优化资源配置、优势互补、共同发展的目的。调查结论：江苏省盐城市及其周边地区有广阔的销售前景和丰富的生猪资源；为了扩大宝迪公司的产品销售，9、减少运输成本和保证原料质量，提高公司经济效益，宝迪公司于2009在江苏省盐城市投资兴建年屠宰100万头猪的生猪屠宰加工项目和年产食品级血浆蛋白粉800吨，血球蛋白粉2800吨项目。2、项目建设的必要性和重要性目前我国肉制品加工业尚属起步发展阶段，特别是低温产品，国内能生产的厂家不多，据不完全统计，我国肉制品总量占肉类新产品总产量的比例不足8，而发达国家在70以上，我国人口众多，食品工业在国民经济中处于十分重要的地位，振兴肉食品工业是每个肉食品加工企业必须肩负的责任。随着社会的进步和发展，人民生活水平的提高，特别是生活节奏的加快，人们对肉制品品种结构也发生了很大变化，方便、卫生、营养、美味的肉制10、品越来越受到广大群众的欢迎。另外国内动物蛋白产业正处于一个迅速发展阶段，动物蛋白作为饲料添加剂在饲料中的用量也在增大。但是不少的动物蛋白产品只是应用饲料上，而应用于食品中基本上处于较低水平。猪血是一种非常重要的蛋白质资源，但长期以来猪血却很少被利用，大量作为废弃物被排放掉，以致造成环境污染。猪血中含丰富的蛋白质，素有“液体肉”之美称。在欧洲，利用较先进的国家，猪血利用率已达50%以上。国内外许多研究部门认为猪血是十分理想的蛋白资源，在美国、欧洲从猪血中提取蛋白质已有比较成熟的工艺。猪血浆蛋白粉和猪血球蛋白粉就是利用大型屠宰场产生的卫生的猪血资源，采用先进的分离、调制、喷雾干燥工艺生产的高品质蛋11、白质添加剂。本公司已有多年血浆蛋白粉的生产与研究历史，但以前只是停留在饲料运用上，目前公司正在研究食品级动物蛋白的应用。国内已有少数企业从事这方面的工作，根据市场发展趋势，目前市场供应量远远不能满足市场的需求。公司新建食品级蛋白产品基地的目的就是为厂家和用户解决这类问题。其产品主要特点是在消费者正常营养的前提下，使食品的各项营养指标更加平衡，从而提高食品有效的吸收转化率。生产出来的动物蛋白制品不仅能用于医药保健品中，提高免疫力，促进钙的吸收，而且还能用于食品中。添加于各种乳制品中，迅速补充人体所需的蛋白质和氨基酸；添加到面包、蛋糕等食品中，可改善食品的营养结构及产品质量。由此可见生产放心的可应12、用于食品中的动物蛋白制品，不仅解决了资源的浪费，环境的污染，更提高了产品的质量，适合市场的发展。据调查，盐城市年生猪饲养量为55万头，出栏量约为120万头，在周边100公里范围内，生猪年饲养量约为240万头，出栏量为每年500万头，生猪资源十分丰富。另外周边城市屠宰场产生的动物血液资源也十分丰富。优质、稳定、充足的猪源和动物血液资源为项目长期稳定的生产提供了可靠的保证。该项目的实施不仅能促进盐城市及周边地区养殖业的发展，而且还将促进相关辅助产业的发展。如促进饲料加工业、包装材料、物资流通等方面的发展，同时还可解决扶余县剩余劳动力和下岗工人的再就业问题。对促进淮北市的经济发展和稳定社会秩序具有重13、要意义。该项目利用当地资源进行加工，减少了运输成本，提高了原料质量，产品将进一步占领安徽和江苏、上海市场，扩大了产品的覆盖面。该项目的实施后，其经济效益和社会效益都十分显著。因此，本项目的投资很有必要。三、 研究的范围本项目可行性研究范围包括（1）产品和原料市场分析；（2）新建年屠宰加工100万头生猪的生产车间；（3）新建食品级血浆蛋白血球蛋白生产厂；（4）为上述装置配套，对公用工程填平补齐。四、研究的主要过程（1）对国内外的肉制品、生猪、血浆蛋白血球蛋白市场及原辅材料市场做调研；（2）屠宰加工和血浆蛋白血球蛋白生产线建设方案的论证；（3）对配套公用工程、污水处理、供水、供汽、供电、制冷系统及14、总体布局进行规划。五、研究结论 (一)主要生产设备 本项目主要生产设备为进口设备。（二）主要生产原料 主要生产原料是就地取材，收购生猪与动物血液。（三）主要经济指标本项目的主要经济指标如下：1、年屠宰加工生猪100万头2、年生产食品级血浆蛋白粉800吨3、年生产食品级血球蛋白粉2800吨4、年销售收入167250万元5、年利润5164万元6、年利税7707.5万元7、投资利税率23.9%8、投资回收期6.8年（包括建设期）（四）效益影响因素经不确定因素分析，产品的销售价格对该项目的经济效益最为敏感，其次是原料价格的影响。综上所述，本项目采用的设备优良，技术先进，产品的市场前景广阔，原料资源较丰15、富，经济效益和社会效益都十分显著。第二章 市场预测一、国际市场分析（一）肉制品市场据资料统计，发达国家肉制品总量占肉类产品总量的70%以上，之所以达到如高的比例，与其工业发展水平、快节奏的生活方式和饮食习惯均有着密切联系。由于目前欧洲发达国家疯牛病及生猪口蹄疫的蔓延，欧洲国家的大牲畜将大量销毁，欧洲国家所需的肉制品需大量从非疫区国家进口。而我国正属于非疫区国家，所以肉类食品在国际市场上的销售前景是广阔的。（二）食品级蛋白粉市场国外对动物血的开发始于上世纪初，初期主要用于饲料工业。随着科技的发展，德国、丹麦、瑞典、法国等国的食品专家用猪血分离出血浆蛋白、血球蛋白作为补品和添加剂，加入香肠、布丁、16、糕点、面包、挂面中。猪血还被用于家具的黏合剂，酿酒工业中的澄清剂，甚至被用于提取许多有生理功能的制品，如血红素、超氧化物歧化酶、凝血酶等。在日本，许多大型企业和研究机构对血液深加工、高附加值的开发研究较早（如三菱食品公司、旭工业公司、伊藤肉食品公司等），并多以分离技术和酶解技术开发血液产品，其中包括生物制剂、医药、实验试剂、天然食品着色剂、保健食品、农业饲料等。二、国内食品市场需求情况分析我国目前肉类总产量已跃居世界第一位，但肉制品产量占肉类总产量的比例却很低，尚不足8，肉制品加工处于起步发展阶段。廿一世纪国内食品市场将与国际市场进一步接轨。按照党的十六大会议精神，我国国民经济要以发展为主题，17、结构调整为主线，改革开放和科技进步为动力，把提高人民生活水平作为根本出发点。食品产业将向现代化、国际化、集团化的方向发展。随着国民经济的发展和人民生活质量的提高，广大消费者对食品品种、质量、卫生、营养、风味提出更多、更新、更高的要求。家庭饮食社会化、食品结构营养化、传统食品现代化已成为我国食品行业的发展趋势。要为不断增长的城市居民消费提供更加丰富多彩的食品。我国肉制品需求总量约为1500多万吨，而目前我国正规厂家生产的肉制品总量约200万吨左右，尚无法满足目前我国国内市场的需求。我国肉制品总量消费虽不能和发达国家相比，但要达到25的水平还是有可能的，因此，其发展潜力和空间是很大的。肉制品工业将18、是未来工业、朝阳产业。三、国内食品级蛋白粉市场需求情况分析在国内，大型的肉制品企业双汇、雨润都在使用美国产品的血浆蛋白，金锣、唐人神等大型肉制品企业也开发出了血浆蛋白产品，但数量很小，大部分依然靠进口。仅美国一家公司在中国的食品血液蛋白质的销售量每年已达500吨。据专家预测，随着动物血开发国产化生产不断成熟化和规模化，预计2010年食品血液蛋白质国内年使用量将突破2000吨。在饲料使用上，主要利用动物血生产出血浆蛋白、血球蛋白粉，大多用作饲料添加剂。目前宝迪公司已在全国30多个大中城市建立了电脑销售服务体系，成立了20多个办事处，有300多人的销售服务队伍分布在全国各地，其销售网络遍布全国。为19、了减少运输成本，集团公司研究制定出开发中部市场的计划，建立盐城海润肉类食品有限公司作为中部地区的生产基地，以满足江苏、上海地区消费者的需求。第三章 产品方案及生产规模一、产品名称：鲜猪肉 食品级蛋白粉二、产品品种：白条肉、分割肉 血浆蛋白粉、血球蛋白粉三、生产规模：年屠宰加工生猪100万头 年产食品级血浆蛋白粉800吨，血球蛋白粉2800吨四、质量标准：符合国家及地方有关质量标准的要求，如部分产品尚无国家及地方标准，则制定企业标准，积极采用国际及国外先进标准。第四章 工艺技术方案一、工艺技术路线确定的原则和依据生产过程中各工序严要求、高质量，层层把关，产品质量在设备先进，技术水平高的基础上努力20、朝着国际标准靠拢，工厂将推行ISO9001、ISO22000和ISO14000认证。二、工程设计本项目设计拟聘请国内一流的食品专业类设计单位严格按国家标准食品厂通用规范和肉类加工厂卫生规范的要求，力求做到国内领先，并达到发达国家技术标准和要求。三、设计方案（一）新建9800平方米的屠宰加工车间、2000平方米分割肉车间。（二）新建7000平方米的5000吨冷库。（三）新建2435平方米待宰间。（四）新建8000平方米的动物蛋白加工车间。（五）新建3000平方米的库房。（六）新建8950平方米的办公楼及辅助建筑。四、工艺流程屠宰工艺流程（见屠宰工艺流程图）剥皮CO2窒晕（生猪）清洗洗刺宰开片卫生21、检疫分布各道工序开膛取内脏分割冷藏预冷整理打毛烫毛洗猪包装屠宰工艺流程图灭 菌分 离浓 缩血 液运 输包 装检 验球 化干 燥贮 藏冷 却灭 菌干 燥球 化检 验包 装血 球血 浆食品级血浆蛋白、血球蛋白生产工艺流程图五、主要设备选择（一）设备选择原则1、满足工艺生产要求，力求精良设备配置。2、工艺设备国产化。（二）主要生产设备屠宰机械成套设备一览表ItemQtySpecificationunit pricetotal pricetotal price1.0窒息/放血区设备1.011套二氧化碳窒息装置 328,073 328,0731.021台卧式放血输送机￥354,980￥354,9801.22、031台放血提升机￥72,460￥72,4601.04200个放血吊链￥185￥37,0001.051条放血/剥皮输送机 81,728 81,7281.061套放血吊链返回系统 46,851 46,8511.071台预清洗机￥258,756￥258,7561.083套自动卸载装置 6,075 18,225窒息/放血区设备出厂价￥723,196 474,8772.0烫毛/打毛区设备2.011条烫毛输送机 61,687 61,6872.021套冷凝式蒸汽烫毛系统 409,350 409,3502.031个打毛机进口滑槽￥58,780￥58,7802.041套自动卸载装置 6,075 6,0752.23、051个打毛机维护平台2.061套连续式打毛机 596,286 596,2862.071个打毛机出口滑槽 58,710 ￥58,7102.081套猪毛风送系统 40,353 40,3532.091套猪毛风送系统管道￥79,206￥79,2062.101台挂扁担钩平板输送机￥285,360￥285,3602.111台扁担钩提升机￥69,460￥69,4602.121台胴体干燥机￥297,760￥297,7602.131台燎毛炉 50,875 50,8752.141台卧式抛光机￥263,112￥263,1122.151台立式抛光机￥307,760￥307,7602.166000个扁担钩￥285￥124、,710,0002.1715个洗手/刀消毒装置￥5,000￥75,0002.1812个围裙清洗/刀消毒器￥6,860￥82,320烫毛/打毛区设备出厂价￥3,287,468 1,164,626 3.0屠宰净区设备3.011条屠宰输送机 336,014 336,0143.021条摘白内脏输送机 69,500 69,5003.031条白内脏同步检疫输送机 68,574 68,5743.041个白内脏托盘清洗消毒装置 13,314 13,3143.051条红内脏同步检疫输送机 49,318 49,3183.061个红内脏吊钩清洗消毒装置 4,805 4,8053.072套自动劈半锯 466,580 25、933,1603.082个劈半锯清洗消毒器￥27,560￥55,1203.091套轨道称 35,250 35,2503.101台胴体喷淋机￥58,780￥58,7803.111pc中央控制柜 395,000 395,000屠宰净区设备出厂总价￥113,900 1,904,9354.0 冷却/发货区设备4.011套快速冷却间 299,684 299,6844.026台升降输送机 13,590 81,5404.036个装车伸缩管轨 877 5,2624.046套滑车提升机 2,719 16,3144.051台两分体下降机 4,656 34,656冷却/发货区设备出厂价￥0 437,4565.0 担26、钩返回输送，清洗，储存系统5.011pc扁担钩返回输送机（1） 50,917 50,9175.021pc扁担钩提升机 7,413 7,4135.031pc扁担钩提升机 5,112 5,1125.041pc超声波清洗机 68,325 68,3255.051pc扁担钩返回输送机（2） 46,337 46,3375.061pc扁担钩返回输送机（3） 49,427 49,4275.071pc扁担钩下降机 6,713 6,7135.081pc扁担钩返回输送机（4） 49,612 49,6125.091pc扁担钩下降机 4,070 4,0705.101pc扁担钩返回控制系统 47,750 47,750扁担27、钩返回输送系统出厂总价 335,676价格总汇1.0击晕/放血区设备出厂价￥723,196 474,8772.0 烫毛/打毛区设备出厂价￥3,287,468 1,164,626 3.0屠宰净区设备出厂总价￥113,900 1,904,935 4.0 冷却/发货区设备出厂价￥0 437,4565.0扁担钩返回输送系统出厂总价￥0 335,676折扣后设备出厂总价￥4,124,564 3,885,813 一年零备件￥40,000 45,000运保费￥65,000 55,000安装指导费 42,000设备总到岸价(10%折扣后)￥4,229,564 4,027,813 分割设备一览表ItemSpec28、ificationQtytotal price1 预分割生产线￥2,128,096 1.1 接收输送机，用于输送白条和后段11.2 接收输送机，用于输送前腿和中段11.3 接收输送机，用于输送前腿11.4 圆盘刀用于切断前、后退22后退剔骨/分割作业线￥1,031,360 2.1 接收输送机，用于后腿输送12.2 剔骨/分割台222.3 箱架，材质为不锈钢443 前肩剔骨/分割作业线 ￥1,062,368 3.1 接收输送机，用于前肩输送 13.2 剔骨/分割台223.3 箱架，材质为不锈钢44 444中段剔骨/分割作业线￥1,198,288 4.1 接收输送机，用于中段输送 14.2 剔骨/29、分割台 224.3 箱架，材质为不锈钢445分割线至称重，包装作业线￥861,504 5.1 重箱提升输送机35.2 空箱提升输送机35.3 无驱动滚轮输送机 36空箱输送线/从包装区到洗箱机￥1,589,984 6.1 空箱回收输送机 16.2 洗箱机16.3 吹风干燥站 17净箱输送线，将洗净的箱子从洗箱机送到3条剔骨分割线 ￥467,552 7.1 净箱供应提升输送机17.2 净箱供应输送机 17.3 净箱供应滑道38中央控制柜，用于分割系统的控制1￥1,960,928 合计￥10,300,080 冷库设备一览表ItemSpecificationQtyunit pricetotal pr30、ice一、制冷系统（一）制冷系统主要设备￥13,448,070 1液氨冷却螺杆压缩机组台12￥189,928 ￥2,279,136 2配套电控台12￥14,150 ￥169,800 3液氨冷却螺杆压缩机组台6￥166,970 ￥1,001,820 4配套电控台6￥8,610 ￥51,660 5液氨冷却螺杆压缩机组台6￥77,570 ￥465,420 6配套电控台6￥8,130 ￥48,780 7B.A.C.蒸发式冷凝器台6￥194,000 ￥1,164,000 8贮氨器台6￥35,012 ￥210,072 9辅助贮氨器台6￥12,334 ￥74,004 10低压循环贮液桶台6￥29,360 ￥31、176,160 11屏蔽氨泵台12￥5,600 ￥67,200 12低压循环贮液桶台6￥11,560 ￥69,360 13屏蔽氨泵台12￥4,800 ￥57,600 14贮氨器台6￥13,983 ￥83,898 15紧急泄氨器台6￥1,522 ￥9,132 16空气分离器台6￥1,360 ￥8,160 17集油器台6￥2,650 ￥15,900 18低压集油器台6￥816 ￥4,896 19高效吊顶冷风机台36￥53,480 ￥1,925,280 20高效吊顶冷风机台36￥52,856 ￥1,902,816 21高效吊顶冷风机台18￥51,232 ￥922,176 22搁架排管组24￥55,132、00 ￥1,322,400 23顶排管组18￥78,800 ￥1,418,400 （二）：制冷设备安装材料￥1,799,234 A氨用阀门及自控阀门￥482,334 B制冷管道及连接材料￥1,316,900 二制冷冲霜水系统￥1,556,000 三电器控制系统￥1,403,240 四设备出厂价￥18,206,544 五安装调试费(含税金、管理费)￥1,820,654 六合计￥20,027,198 动物蛋白加工设备一览表ItemSpecificationQtyunit price() total price1制冷储藏设备套5￥202,000 ￥1,010,000 2过滤罐个3￥150,000 ￥33、450,000 3血液分离设备台10￥249,000 ￥2,490,000 4反应釜 台16￥220,000 ￥3,520,000 5暂存罐个2￥168,000 ￥336,000 6包装设备套2￥703,000 ￥1,406,000 7高速离心喷雾干躁机台2￥2,008,000 ￥4,016,000 8真空浓缩设备套2￥2,235,000 ￥4,470,000 9血液运输车辆5￥197,000 ￥985,000 11喷雾干燥设备套3￥1,180,000 ￥3,540,000 13供热设备3￥405,000 ￥1,215,000 14检测设备2￥1,100,000 ￥2,200,000 15血浆34、浓缩灭菌系统1￥2,150,000 ￥2,150,000 16各种泵台50￥1,100,000 17非标设备套80￥3,200,000 合计222￥32,088,000 第五章 原料、辅助材料、包装物及燃料电力供应一、原、辅材料供应盐城市年生猪饲养量为55万头，出栏量约为120万头，在周边100公里范围内，生猪年饲养量约为240万头，出栏量为每年500万头，生猪资源十分丰富。周边城市的动物血液资源也十分丰富。二、燃料供应配置有2台10吨锅炉，1台4吨锅炉，均为燃煤锅炉。三、电力供应 该项目需用电量为480万度。盐城市现有电力供应可以满足生产需求。四、水的供应自备深水井附以自来水管道和蓄水池可供35、使用，能满足生产的需求。五、包装物的供应1、包装袋产品包装所需的包装袋可在当地市场招标采购。2、包装箱产品所需包装箱可以全部选择当地有关生产厂家订做。综上所述，原辅材料、燃料、动力、水、电、汽及包装物的供应都有保障，均能满足该项目的生产需求。第六章 建厂条件和厂址方案一、建厂条件（一）厂址的位置和区域概况 盐城市的区位优势十分明显：盐城市地处江淮平原东部的黄海之滨，是一座古老而又新兴的城市，紧靠长江三角洲经济区域，位于上海大都市辐射圈内，通榆河、204国道、盐宁高速公路、新长铁路都从城区穿境而过，盐城民航 已通航北京、广州、上海，近期将陆续开通厦门、温州、武汉、大连等航线。新（沂）-长（兴）铁36、路盐城客（货）站场均位于城区境内，具有得天独厚的区位优势，得天独厚的地理位置更是为企业在激烈的竞争中赢得了先机。 同时，盐城人力资源丰富，综合商务成本低，具有明显的竞争力、广阔的市场前景和突出的经济发展战略地位（二）气象条件盐城地处北亚热带向暖温带气候过渡地带，一般以苏北灌溉总渠为界，渠南属北亚热带气候，渠北属南暖温带气候，具有过渡性特征。气候受海洋影响较大，与同纬度的江苏省西部地区相比，春季气温低且回升迟；秋季气温下降缓慢且高于春温；年降水量也比本省西部明显偏多。季风气候明显，冬季受欧亚大陆冷气团影响，盛行偏北风且多寒冷天气；夏季受太平洋副热带高压影响，盛行偏南风且多炎热天气，空气温暖而湿润37、，雨水丰沛。2007年全市的气候特点是：全年平均气温偏高，初夏天气炎热,高温日接近常年。春旱秋涝，年降水量分布不均，下半年明显偏多。年内灾害性天气频发，龙卷、大风、暴雨、强雷暴等灾害性天气频繁出现，对全年的农业生产有较严重的影响。气温：全市年平均气温为14.615.9，比常年同期偏高0.61.5。全市极端最高气温为37.5，7月28日出现在东台市；极端最低气温为-7.9，1月9日出现在响水县。冬季（2006年12月2007年2月）平均气温为3（响水）4.7（东台），全市的冬季平均温度与常年相比偏高1.22.0。冬季极端最低气温为-7.9，1月9日出现在响水县，冬季极端最高气温为21.5，2月638、日出现在东台市。春季（35月）平均气温为14.015.2，除响水县比常年同期高0.9外，其余县（市、区）比常年同期偏高1.61.9。春季极端最低温度0.6，3月20日出现在响水县，月极端最高气温34.0，5月26日出现在射阳县。夏季（68月）平均气温25.126.3，除响水县偏低0.3外，其余县（市、区）比常年同期偏高0.20.6。夏季全市极端最高气温为37.5 ，7月28日出现在东台市。夏季35的高温日数为10天，基本上为正常范围。秋季（911月）平均气温15.617.1，响水县比常年偏低0.1，其余各县（市、区）与常年同期相比正常略偏高，偏高0.51.1。极端最高气温为31.7，9月27日39、出现在射阳县；极端最低气温为-0.9，11月19日出现在响水县。降水量: 全市年降水总量为1080.7毫米1307.7毫米，与常年相比正常略偏多。明显的特征为春旱秋涝。冬季（2006年12月2007年2月）总降水量为45.4毫米69.7毫米，其中，北部响水、滨海、阜宁三县降水量接近常年略偏少，中部比常年同期偏少23成，南部东台、大丰比常年偏少接近5成。春季（35月）总降水量为142.9毫米262.8毫米。除东台比常年同期偏多16.3%，响水县接近常年外,其余县(市、区)比常年同期偏少1.826.8%。春季总雨日为19天25天，比常年偏少3天6天。夏季（68月）总降水量为546.4毫米890.740、毫米，其中：除射阳县比常年偏少1%外，其余县（市、区）与常年同期相比属正常略偏多2成4成（大丰市偏多近7成）。秋季（911月）总降水量为169.9毫米281.9毫米。北多南少的形势明显，北部地区降水量比常年偏多5成6成，中部地区降水量接近常年，南部地区降水量比常年偏少1成2成。（三）资源状况海洋和滩涂资源沿海滩涂总面积4550平方公里（含辐射沙洲），其中潮上带1677平方公里，潮间带1610平方公里，分别占全省的75%、64.6%、60.8%。隶属于东台、大丰、射阳、滨海、响水等县（市）的沿海滩涂，近期可供开发利用的面积达1300平方公里。岸线港口资源盐城市海域位于江苏沿海中部，海岸线总长5841、2公里，占江苏省的56%。海域面积1.89万平方公里，其中内水面积1.21万平方公里，领海面积6753平方公里，沿海海域是中国唯一无赤潮的内海水域。沿海陈家港距连云港27海里、日照港59海里，集、疏、运条件比较优越，为二级航道，国家二类开放口岸。大丰港北距青岛港210海里、连云港120海里，东距日本长崎港460海里、韩国釜山港465海里，南距台湾基隆港620海里、上海港280海里，是国家对外开放一类口岸。滨海港地处江苏沿海中部、连云港与长江口之内，与日本、韩国隔海相望，-10米等深线离岸最近处为1.22海里，深水直通大海，可建5万吨10万吨级码头泊位，是江苏沿海水深条件最好的岸段之一。射阳港现42、拥有千吨级码头5座，并开通了集装箱内河支线，港口年吞吐能力可达530万吨，已与沿海24个港口通航。石油天然气资源已探明石油天然气蕴藏量达800亿立方米，预计总储量达2000亿立方米，为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。沿海和近海有约10万平方公里的黄海储油沉积盆地，居全国海洋油气沉积盆地第2位，有着广阔的勘探开发前景。农产品资源盐城是江苏最大的农副产品生产基地，已建成8个全国商品粮基地县、1个优质油料基地县和6个优质棉基地县，海洋及动植物资源丰富。粮棉油、桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居全省首位。无公害农产品产地认证居全省之首，全市有4个县列入省级农产品产地认证；通过省级无公害43、农产品认证的种植业产地有212个、面积14.87万公顷，畜牧业产地87个、畜禽规模1799万头（只）。新建国家和省级农业标准化示范区5个，省级外向型农业生产基地6个。通过认定的有机食品基地2个，面积6800公顷；绿色食品基地6个，面积1467公顷。全市无公害产品发展到140个，绿色食品66个，有机食品16个。劳动力资源盐城是江苏第二人口大市，城乡劳动力供给总量为392万人，其中农村劳动力285万人。农村劳动力转移就业157万人，其中劳务输出106万人，出国劳务2万人。现有富余劳动力84万人，可供输出50万人，其中有一技之长的21万人。可供输出的劳动力资源中，具有大专以上文化程度的2.6万人，高44、中（含中专、技校、职高）文化程度的26.5万人，初中以上文化程度的20.9万人；具备中级以上职业技能的有5.8万人，初级职业技能的专业人员14.8万人。（四）交通状况通榆河、204国道、盐宁高速公路、新长铁路都从城区穿境而过，盐城民航已通航北京、广州、上海，近期将陆续开通厦门、温州、武汉、大连等航线。新（沂）-长（兴）铁路盐城客（货）站场均位于城区境内，二、厂址方案该项目厂址选在盐城南洋经济区内，位于南洋镇境内东2公里处，离“沿海”高速入口约1公里左右，西邻盐城市外环线，交通便利，距市区12公里，距亭湖区政府约13公里。第七章 环境保护一、设计依据（一）建设项目环境保护管理条例国务院令第25345、号（1999年版）（二）环境空气质量标准GB3095-96（2000年版）（三）锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001（四）饮食业油烟排放标准GB18483-2001（五）污水综合排放标准GB8978-1996二、概述本项目新建年屠宰100万头的现代化五星级屠宰厂、5000吨高低温储藏能力的大型冷库、日处理2000吨污水处理厂和食品级血浆蛋白血球蛋白生产厂。整个工艺过程除运输、贮藏有清洗设备废水排放外，基本无含有害物质的废水、废渣的产出，基本属于清洁低污染型生产。三、主要污染源及主要污染物（一）主要污染源1、锅炉有废气排放以及员工食堂的油烟排放。2、运输车辆及贮藏灌清洗废水地面冲洗水、46、化验员工生活污水排放。3、辅助生产用的水泵噪声。4、员工生活垃圾。（二）主要污染物1、废气锅炉有烟尘和二氧化硫排放。烟尘的排放量1.26t/a，二氧化硫排放量5.12t/a。2、废水在运输和贮藏过程中有设备清洗水、地面冲洗水、生活污水及其它污水排放。总排水量为636立方米/日。3、噪声噪声来自循环水泵，噪声值80dB（A），排放方式：在正常生产工况下是连续。四、采取的环保措施（一）废气锅炉废气经15m排气筒集中排放，能达到锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001的要求。员工食堂按照饮食业油烟排放标准GB18483-2001要求设置。（二）废液的治理本工艺排放的废液、废水坚持“清污分流”的47、原则，设备清洗水、地面冲洗水、化验和生活污水等采用过滤、沉淀处理后，排水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准的要求。达标后排放开发区污水管网。清洁下水和雨水排水直接排入市政雨排水管网，排水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）二级标准的要求。（三）噪声的治理循环水泵设置在隔音泵房内，泵房采取封闭措施，使外泄噪声低于标准要求。（四）废渣的治理职工生活垃圾定点存放，由环卫职工定时收集处理。五、绿化本项目工程绿化率13%，绿化植物选择草坪和常绿灌木及塔松树木，并适当点缀具有观赏价值的花草、怪石、雕塑，以营造多彩的现代化文明生产的环境氛围。第九章 劳动保护与安全卫生一48、劳动保护企业将按照国家及行业的有关规定，定期发放工作服、防水靴、一次性手套及口罩等劳保用品，工作服在洗衣户有专人清洗，以确保卫生清洁。车间内有更衣室、卫生间、休息室等供职工更衣、休息、饮水的场所。厂区内有食堂、浴室供职工生活使用的场所。本项目投产后，按照国家有关法律、法规制定相应的劳动保护、劳动纪律、劳动安全和劳动卫生管理制度、职工劳动保护待遇；同时采取各种安全保护措施，以确保生产和职工安全。二、安全保护高度树立“安全第一”的思想，向广大职工不断宣传安全知识，提高职工的安全意识。该项目为食品加工业，无大的不安全因素存在。涉及安全问题的设备、设施，主要有锅炉及制冷系统，这些系统均按压力容器的有49、关规定设计、采购、安装和使用。并对职工进行岗前培训，要求持证上岗。平时进行经常性的检查和维修，确保操作安全。对其它机器设备，凡有传动的部位，都安装防护罩，对操作工进行操作规程的培训，严格按操作规程操作。在厂区和车间的规划和设计方面，严格按照消防部门的要求，确保安全通道、消防通道畅通，在必要的地方设置消防栓，在车间设置灭火器。三、食品卫生按照国家的食品卫生加工规范和肉类加工厂卫生规范等规定，改造和装修厂房。开始生产后，严格按照食品卫生法的规定制定相应的操作规章制度，生产产品严格执行国家标准或制定相应的企业标准。生产车间为全封闭管理，生产工人每年进行一次健康检查。第十章 项目实施规划和进度安排一、50、建设周期本项目工程建设周期规划为以下几个阶段：初步设计、施工图设计、设备采购、土建施工、设备安装和试车。建设周期总计为7个月。二、工程进度工程建设进度自项目批准、设计工作开始时算起，系统试车时结束。见下表： 时间阶段3月4月5月6月7月8月9月10月1、初步设计2、施工图设计3、设备采购4、土建施工5、设备安装6、试 车 第十一章 生产组织和劳动定员一、企业组织企业将按照现代企业组织机构设置，做到机构合理、精干、高效可行。二、劳动定员根据企业建设规范，该项目投产后需职工860人，职工主要来源为淮北市，面向当地社会招聘和天津宝迪农业科技（集团）股份有限公司的派遣人员。生产岗位人员分配见附表3。三51、职工培训员工上岗前必须接受一个月的岗前培训。培训内容生产工艺、生产设备的使用和保养、生产安全、劳动保护知识、食品卫生知识等。实习试岗一个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。第十二章 投资估算与资金筹措一、估算依据及数据来源（一）土建工程费用参照江苏省盐城市有关建筑工程收费政策和规定进行编制；（二）设备购置、安装工程费用均依据生产厂家询、报价；（三）工程其它费用、基本预备费依据国家有关政策规定进行估算；（四）项目建设内容二、投资估算项目总投资为10000万元，其中：建设投资80000万元，铺底流动资金20000万元。投资估算明细详见表7-1和表7-2。投资估算汇总表表7-1 单位：万元序52、号费用名称数量所占总投资比例总投资100000100%一建设投资8040080.4%1建筑工程费28461.635.4%2设备购置费39556.849.2%3安装工程费3376.84.2%4工程其它费用24123.0%5基本预备费44225.5%6建设期利息217.082.7%二铺底流动资金1960019.6%表7-2 投 资 估 算 明 细 表 单位：万元 序号工程及费用名称建筑工程设备购置安装工程其它费用合计一工程费用8987125251080022592（一）主要工程79951145010800205251屠宰加工车间3300445045082002分割肉车间2401030100137053、3待宰车间1801804动物蛋白加工车间1200320032047205物流中心1801806冷库2100200021043107库房1801808综合楼5005009宿舍楼10010010冷库用机房848411急宰间111112冷藏车770770（二）公用工程228 1075 1303 1锅炉房56 300 356 2变配电室35 300 335 3污水处理站49 450 499 4消防水池21 15 36 5泵房7 10 17 6外网配套工程60 60 （三）服务性工程764 764 1门卫14 14 2车库120 120 3道路250 250 4围墙30 30 5绿化350 350 二其54、它费用7507501勘察设计费4524522可行性研究费30303工程建设监理费68684工程保险费23235职工培训费52526联合试运转费75757临时设施费5050三预备费14001400四建设期利息675675五铺底流动资金6200 6200 总投资8987 12525 1080 9025 31617 （一）土建工程费用 本项目总建筑面积54950平方米，总投资8987万元。土建工程费用明细详见表73。表7-3 土建工程费用明细表 序号建设物名称建筑面积单位造价总费用平方米元/平方米万元合计549508987一主要工程5035079951屠宰加工车间22000150033002分割肉车55、间200012002403待宰车间30006001804动物蛋白加工车间8000150012005物流中心100010001006冷库7000300021007库房30006001808综合楼200025005009宿舍楼1000100010010冷库用机房12007008411急宰间15070011二公用工程24002281锅炉房800700562变配电室500700353污水处理站700700494消防水池300700215泵房10070076外网配套工程60三服务性工程22007641门卫200700142车库20006001203道路2504围墙305绿化350（二）设备购置和安装工程56、费用：设备购置12525万元，包括生产设备、公用工程配套设备以及运输设备等；安装工程费用1080万元，约占设备购置费的8.6%。设备明细详见第四章生产设备部分。（三）工程其它费用：750万元，主要包括勘察设计费、可研咨询费、工程监理费、工程保险费、职工培训费、联合试运转费用以及临时设施费用等。（四）基本预备费：1400万元，约占工程总费用的6%。（五）建设期利息：675万元，建设投资借款20000万元，年利率暂按6.75计算，建设期1年。（六）铺底流动资金：6200万元，采用分项详细估算法估算。三、资金筹措及使用计划项目总投资为100000万元，其中：建设投资80400万元，铺底流动资金19657、00万元。投资来源包括：银行贷款20000万元，自筹资金80000万元。建设投资80400万元，第一年全部投入；铺底流动资金19600万元，在生产期根据生产需要进行投入。资金筹措和投资使用计划详见附表4。四、贷款偿还计划本项目银行借款20000万元，还款来源包括未分配利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销，采用最大能力还款法，借款偿还期为4.8年。第十三章 财务分析及效益评价一、评价依据和数据来源（一）国家建设部和计委联合发布的建设项目经济评价方法与参数；（二）国家和淮北市有关法规、财税政策和工程项目收费标准；（三）建设单位提供的工艺技术参数、投入产出数据及相关背景资料；（四）市场调研取得58、的有关数据。二、基本数据（一）项目计算期1年，其中：建设期1年，生产期10年。（二）产能规模和销售收入本项目建成后，将形成年屠宰100万头猪的生产能力，按照每头猪100公斤，出肉率75%计算，年生产白条肉7500吨；另外，项目还能够形成年产血浆蛋白粉800吨，年产血球蛋白粉2800吨的生产能力，达产年销售收入可达16.725亿元。达产年产量和销售收入预测见表81。 （三）投资估算项目总投资为100000万元，其中：建设投资25417万元，铺底流动资金6200万元。产能规模和销售收入明细表表8-1 产品年产量销售单价销售收入序号名称单位数 量万元/吨（头）万元合计1672501白条肉吨1125059、01.301462502血浆蛋白粉吨8006.0048003血球蛋白粉吨28001.5042004猪副产品万头1500.008012000（四）生产成本和费用估算项目达产年总生产成本和费用为155755万元，其中：生产成本140460万元，三项期间费用（销售费用、管理费用和财务费用）合计15295万元。达产年成本明细见表82：生 产 成 本 和 费 用 明 细 表表8-2 单位：万元序号类别数值一生产成本140460.4 1原材料135960.0 2燃料1170.03动力(水、电等)192.04工资和福利费619.25制造费用2519.2 二销售费用10035.0三财务费用1719.3 四管理60、费用3540.4合计总成本费用155755.2 1、原材料和辅料费本项目原材料年消耗费用为135960.0万元，详见表83。2、燃料、动力费本项目达产年燃料、动力费为1362万元，详见表84。3、工人工资和福利费项目定员860人，年均工资及福利总额为619.2万元，人均月工资和福利600元。原 材 料 成 本 构 成 表表83 序号产品名称年产量单位成本金 额单位数量元万元1生猪万头150900135000.02动物血液万吨2480960.0合计135960.0燃 料、动 力 明 细 表表84 序号项目年耗量单价年成本单位数量元万元1电万kw.h4800.41922煤万吨33901170合计161、3624、制造费用本项目达产年制造费用为2519.2万元，其中：折旧费：采用直线折旧法，残值率10%，房屋建筑物折旧年限20年，机器设备10年，其他固定资产10年。年折旧费1937.8万元。维修费：取折旧费的30%，年修理费为581.4万元。5、销售费用根据公司发展需要估算，达产年费用约为10035万元。6、财务费用达产年费用为1719.3万元，包括建设投资借款利息794.9万元，流动资金借款利息924.4万元，建设投资借款年利率暂按6.75计，流动资金借款年利率按6.39计。7、管理费用项目达产年管理费用为3540.4万元，其中：摊销费：平均年限法，职工培训费5年摊销，达产年费用10.4万元62、；其它管理费：达产年费用为3530万元，根据企业发展需要估算。（五）销售税金及附加估算增值税税率：13%；城建税附加：7%；教育费附加：3%。项目达产年销售税金及附加3787.3万元。（六）其它参数所得税税率：33；公积金和公益金合计：税后利润的15%。三、主要财务评价指标（一）盈利能力指标本项目经济评价指标如下：经 济 评 价 指 标 汇 总 表表86 经济评价指标所得税前所得税后1、内部收益率（）23.817.72、净现值（万元）Ic 10 29694167863、静态投资回收期（年） 5.66.8经 济 指 标 明 细 表表87 序号盈利指标单位数值备 注1达产年销售收入万元16725063、.0 达产年2达产年总成本万元155755.2 达产年3达产年销售税金万元3787.3 达产年4达产年利润总额万元7707.5 达产年5达产年所得税万元2543.5 达产年6达产年净利润万元5164.0 达产年7投资利润率16.2%年平均利润总额/ 投入总资金8投资利税率23.9%（年平均利润总额年平均销售税金及附加）/ 投入总资金9资本金利润率64.1%年平均利润总额/ 自有资金10成本利润率5.1%利润总额/ 总成本和费用11销售利润率4.7%利润总额/ 销售收入由以上两表可以看出，所得税后内部收益率高于10，投资回收期6.8年，净现值为正，各项经济指标较好，项目具有财务可行性。（二）清偿64、能力指标项目总投资为31617万元，其中：银行贷款20000万元，自筹资金11617万元。此次计算达产年利润总额为7708万元，年净利润5164万元，投资利润率为16.2%，借款偿还期4.8年（含建设期1年），清偿能力较好。四、不确定性分析（一）盈亏平衡分析经测算，该项目达产年盈亏平衡点为52%，即年销售收入达到8.7亿元即可实现盈亏平衡。（二）敏感性分析对投资、成本和收入做单因素敏感性分析，变化范围为4%。敏感性分析详见附表14，各因素临界点详见表88。临界点和临界值明细表表88 类 别临界点临界值万元收入减少2.7%4549成本增加2.9%4441通过敏感性分析表可以看出，当销售收入单独减65、少2.7%或者成本单独增加2.9%时，项目的税后内部收益率还可以达到10，分析认为销售收入和成本变化对经济效益的影响非常敏感，因此企业在生产运营工程中应该严格控制成本并积极开拓市场。五、财务评价结论项目总投资为100000万元，其中：建设投资80400万元，铺底流动资金19600万元。投资来源包括：银行贷款20000万元，自筹资金80000万元。项目建成后，将形成年屠宰100万头猪的生产能力，按照每头猪100公斤，出肉率75%计算，年生产白条肉7500吨；另外，项目还能够形成年产血浆蛋白粉800吨，年产血球蛋白粉2800吨的生产能力，达产年销售收入可达16.725亿元，年总成本155755万元66、，年销售税金3787万元，年利润总额7708万元，投资利润率16.2%，所得税后年均净利润5164万元，全部投资税后内部收益率17.7%，净现值16786万元，静态投资回收期6.8年，借款偿还期4.8年，盈亏平衡点52。评价认为项目具有财务可行性。六、社会效益评价从社会效益来看，项目产品符合国家产业政策。该项目的实施，将促进城市的经济发展，带动了农业产业结构的调整，促进了当地养殖业的发展，增加农民收入。可以推动当地GDP增长25亿左右，增加农民收入8亿元以上，项目达产后，按盐城市年出栏牲猪200万头计算，就可直接为农民节省运输等费用6000万元。直接新增就业人员860人以上，间接创造就业岗位267、-3万个。同时带动项目区域内物流、包装、印刷等相关产业的迅猛发展，间接增加GDP20亿元，拉动淮北市农牧业快速发展，创造盐城市新的经济增长点。该项目生产的产品营养卫生、方便快捷，适应现代化都市消费者的需求，符合二十一世纪国家食品工业发展的要求。58原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地68、产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温69、。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C70、20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见71、附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、72、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。73、楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差74、12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑75、物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水76、准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.0077、以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工78、时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场79、后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆80、的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单81、位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理82、不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前83、经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量84、通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成85、一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰86、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，87、一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：88、踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹89、出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂90、浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后91、的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。92、如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，93、间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用94、射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电95、偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安96、装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的97、产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的98、接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月199、5日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工100、程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道101、路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电102、安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按103、分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格104、；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工105、序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机106、具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过107、程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生108、产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励109、安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随110、检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工111、总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准112、合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1113、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：114、砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规115、划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过116、程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经117、理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法118、：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施119、工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质120、量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、121、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的122、原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作123、复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定124、要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要125、素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为126、，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须127、具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施128、工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特129、点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 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