1、四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目可行性研究报告ZX-2017-031吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司二一七年五月编 制 人 员 名 单院 长： 刘 祥总工程师： 周 伟项目负责人： 谷再忠建 筑： 孙继怀结 构： 石文华给 排 水： 秦向东采暖通风： 白凌宇建筑电气： 苏英刚资质证书号：工咨甲10820070005 设计证书号：070117-sj吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司二0一七年五月目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况71.3 问题与建议8第二章 需求分析102.1会展中心行业概况102.2会展行业发展趋势11第三章 项目选址183.1 项目所在区域概况183.2 项目2、选址183.3 项目土地权属类别与占地面积183.4 场址现状193.5 项目场地地质条件193.6 公用工程条件21第四章 建设方案234.1建设方案选择原则234.2 项目总体规划方案234.3 建筑方案254.4建筑装饰装修工程274.5 设备方案284.6配套设施28第五章 节 能365.1 概述365.2 节能标准365.3 能源消耗预测365.4 项目所在地能源供应状况分析375.5 项目能源计量设置375.6 节能措施综述38第六章 环境影响评价426.1 规划、设计依据426.2 项目执行的环境质量标准426.3 建设地址环境状况426.4 设计原则426.5 环保质量标准及污3、染物排放标准436.6 主要污染物446.7 治理方案446.8 环境影响评价44第七章 劳动卫生安全与消防467.1 危害因素和危害程度467.2 主要防护措施467.3 消防设计46第八章 组织结构与人力资源配置508.1 组织机构508.2 定员50第九章 项目实施进度519.1 项目实施原则519.2 项目实施进度安排519.3 项目实施进度表519.4 几点说明53第十章 工程招标54第十一章 投资估算与资金筹措5611.1 估算编制依据5611.2 投资估算5611.3 编制方法5611.4 项目总投资5711.5 资金筹措58第十二章 财务评价5912.1 编制依据5912.2 4、项目运营成本估算5912.3 财务评价5912.4 财务生存能力分析6012.5 财务评价结论60第十三章 社会评价6113.1 项目对社会的影响分析6113.2 项目所在地互适性分析6113.3 社会评价结论62第十四章 风险分析6314.1 项目主要风险因素识别6314.2 风险程度分析6314.3 防范和降低风险对策64第十五章 可行性研究结论与建议6515.1 推荐方案的总体描述6515.2 存在问题6515.3 结论65附表1.1 设备投资估算一览表66附表2 总投资估算表67四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1项目名称及承办单位项5、目名称：四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目承办单位：四平市城市发展投资控股有限公司法定代表人：徐学峰企业性质：有限责任公司承办单位概况：四平市城市发展投资控股有限公司于2015年6月4日经四平市人民政府批准成立，是由市财政局履行出资人职责的国有独资企业。公司注册资本金为10亿元，固定资产79亿元，独立核算，自负盈亏，具有独立法人资格。2016年4月22日，上海兴瀚资产管理有限公司增资8.2亿元，其中实收资本5亿元，资本公积3.2亿元。增资后注册资本为15亿元，市财政局占66.67%，上海兴瀚资产管理有限公司占33.33%，企业性质为国有控股。四平市城市发展投资控股有限公司以融资、投资、管理和经营6、为主要职责，公司主要业务范围包括：投资与资产管理；城市基础设施建设、公共设施建设及经营管理；房地产开发、物业管理、房屋租赁；开展土地收储和土地整理开发；国有资产经营管理。四平市城市发展投资控股有限公司作为四平市政府融资平台，主要承担四平市基础设施建设对外贷款、融资任务，实施“借、用、管、还”一体式的法人治理机构，充分发挥了融资平台的作用。公司本着为四平市经济服务的理念，以城市基础设施开发建设为重点，加大城市建设发展领域的对外开放和招商引资力度，积极吸引战略性投资者和各类社会资本进入城市建设、公共事业领域，实现社会效益和经济效益最大化，为前进中的四平市经济和城市基础设施的跨越式发展做出更大的贡献7、。公司设董事会、经理层，下设四个部门：办公室、财务部、业务工程部、资产管理部。1.1.2可行性研究报告编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、国家计委、计投资1993530号关于建设项目可行性研究报告的试行管理办法；3、国家发展和改革委员会、建设部投资项目可行性研究指南（试用版）；4、四平市城市发展投资控股有限公司与吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司签订的技术咨询合同；5、国家相关政策、法规、文件；6、承办单位提供的有关数据、资料。1.1.3项目提出的背景和理由20世纪90年代以前，东北地区作为我国经济相对发达的地区同时也是我国最重要的工业基地，但相比经济8、发展更快的地区，东北地区经济发展还是慢了些。GDP和工业增加值由改革开放初的近15%和20%下降到现在的10%以下。2003年10月，中共中央、国务院发布关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见（以下简称若干意见），明确了实施振兴战略的指导思想、方针任务和政策措施。随着振兴战略实施，东北地区加快了发展步伐。目前，若干意见确定的社会保障试点、增值税转型、豁免企业历史欠税、国有企业政策性破产、中央企业分离办社会职能、厂办大集体改革等各项政策已付诸实施。东北三省广大干部群众着力转变思想观念，加大体制创新、机制创新和开放步伐，扎实推进各项工作。 实施振兴东北战略任重道远，需要不断创新思维和行动。9、巩固和提升全国最重要的商品粮食生产基地、重要林业基地、能源原材料基地、机械工业和医药工业基地地位和功能，是振兴东北地区的关键基础。实施东北地区等老工业基地振兴战略以来，东北地区经济社会发展加快，改革开放以来被拉开的发展差距逐年缩小，赶上了全国平均增速。东北地区率先实行了免除农业税等惠农政策，粮食生产连创历史新高，作为全国商品粮和肉食供应基地的地位日益突出。以国有企业改组改制为重点的体制机制创新取得重大进展，绝大多数国有企业已扭亏为盈，摆脱了困境，利润大幅度增长，对外开放水平明显提高。企业技术进步成效显著，结构调整步伐加快。棚户区改造等“民心工程”进展顺利，资源型城市经济转型试点稳步推进。基础设10、施不断完善，生态建设和环境保护取得积极成效。城镇社会保障体系初步建立，就业形势明显好转，城乡居民收入稳步提高。1.1.4项目建设的必要性1、项目建设是促进失地农民就业、增加农民收入的需要。在推进工业化、城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农业用地的趋势是不可避免的，任何一个地方的发展都要经历这样的过程。而在这一过程中，各地就产生了这样一批离开了世代相依的土地，成为既有别于一般农民、又不同于城市居民的特殊群体失地农民。但是，由于目前我国的土地征用、补偿、失地农民安置等相关的制度还不够完善，因失地农民而引发的社会矛盾也在一定范围存在，成为影响社会稳定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解决好这些11、处于弱势生存状态的失地农民的“生计”问题，也成为了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要解决好的课题。要解决好失地农民的生存问题上，必须建立起“经济补偿、就业服务、社会保障”三位一体模式，实现土地征用与安置劳动力、建立社会失业和养老保险制度同步进行，让农民分享城镇化带来的现代文明成果，使城市化走上持续健康发展的轨道。就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位、大规模地促进失地农民转移就业，城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。该项目建设不但可以增加农民就业和创业机会、增加农民收入，而且可以促进征地、拆迁、安置、就业进入良性循环系统，有利于加快某某的城市化进程12、。2、项目建设是推进新型城市化建设，完善城市功能布局的迫切需要。走新型城市化与新型工业化相互促进、相互融合之路，必须优化产业布局。使土地集约化使用，产业链式化延伸，企业集群式组合，形成“一园带多区”的发展模式。重点镇、一般建制镇和中心村要结合当地实际，发展特色产业和劳动密集型产业。推进新型城市化建设应根据“存量改造提升，增量创新发展”的原则，促进传统优势产业高端化、“两型”化和高新化，大力培育和发展商贸服务业、物流、旅游、现代农业等新兴战略产业，促进产业结构整体转型升级。实现产业集聚，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。所以，会展中心建设13、对新型城市化建设具有重大推动作用，是优化产业布局、促进产业结构升级、实现产业集聚发展的需要。3、项目建设是落实中央新的经济工作会议精神的需要。在12月5日至7日召开的中央经济工作会议提出，必须坚持改善民生和扩大内需内在统一，更加注重围绕保障和改善民生来谋划发展，把增加居民消费作为扩大内需的重点，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。中央强调，一是要扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用。要加大国民收入分配调整力度，增强居民特别是低收入群众消费能力。二是要积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇14、综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。保障和改善民生是发展经济的最终目的，也是实施扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。会展中心建设可创造新的就业机会，是一项重大的民生工程，也是扩大内需、促进经济发展的需要。4、项目建设是提升城市的知名度与美誉度的需要一个成功的会展活动可以迅速提高城市的知名度，会展活动是最有意义的城市广告，它能够向世界各地的与会人员宣传一个城市的经济发展实力和科学技术发展水平，向人们展示城市的精神风貌，扩大城市影响，提高城市在国际国上的知名度和美誉度。同时，城市知名度和美誉度的提高反过来又会吸引投资、15、促进旅游发展，从而推动城市经济的发展。5、项目建设能为城市带来一定的经济创收会展业不但能提高城市的知名度和美誉度，为城市带来一定的社会效益，还能为城市带来很好的经济效益。会展业具有较高的利润，本身就能产生很好的经济效益，它不仅能给城市带来场租费、搭建费、广告费、运输费等直接的经济收入，还给酒店、旅游、金融、交通运输诸多行业带来巨大的商机。从而带动人们在交通、餐饮、住宿、购物、旅游为一体的第三产业上的消费。6、项目建设可以提高城市竞争力对举办城市而言，大型国际会议、展览活动的举办能够迅速提升城市经济实力，增强经贸合作与交流，促进城市经济、科技、文化的发展，改善城市形象、提高城市知名度，拉动城市建16、设，改善投资环境，推动城市经济发展与国际接轨、进而带动城市经济的协调发展,提高中心城市的国际地位，从而提高会展举办中心城市的综合竞争力。7、项目建设促进城市基础设施建设各种各样的展览会以及博览会为我们的生活带来了许多乐趣，会展已经与城市居民的生活联系在了一起，为拉动城市建设，促进城市功能的充分发挥起到了极其重要的作用。会展业的发展依托于城市的硬件建设，这就要求展会举办地配备较为全面配套的商业、餐饮、旅游、娱乐、道路交通等设施，为城市的道路交通，会展场馆和城市市容市貌的等建设起到很好的促进作用，进而带动城市基础设施的建设。8、项目建设可以促进城市经济贸易合作会展经济可以促进城市经济贸易合作。会展17、孕育着无限商机，它为企业开展营销活动提供了很好的平台，通过这个平台，参展商和观众可以充分的了解双方的供需信息，在一些交易会、展览会和洽谈会上很多供需双方会签署大额的购销合同、投资、转让和合资意向书，从而在短时间促成买卖双方的交易。总的来看，四梨同城化丛泉湖会展中心项目建设不但可以增加失地农民就业机会、富裕村级经济，也可以构建四梨同城化新的经济贸易平台、促进社会经济发展。另外，项目建设还可以提高党员、干部的执政能力，密切干群关系，增强社会凝聚力，促进社会的和谐发展。会展业是现在服务业的重要组成部分，随着我国城市经济结构的不断演进和升级优化，会展业已成为衡量一个城市开放度、城市活力和发展潜力的重要18、标志之一。会展业与城市发展是一种相辅相成的关系，会展业需要城市提供产业和服务的支撑，同时，城市又从会展业的发展中得到极大的利益。没有城市，会展业无以立足，没有会展，现代城市的生活也会失去许多色彩，会展业在城市发展中也起着不可忽视的作用。1.2 项目概况1.2.1拟建地点项目建设地点位于四梨同城化丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路东侧。1.2.2建设规模及建设内容1、建筑规模项目规划总占地面积为124000，建设会展中心1座，建筑物总建筑面积为56000。2、建设内容建设会展中心1座，建筑物总建筑面积56000m2；其中展览厅建筑面积32587m2、展览辅助用房建筑面积1384m2、入口大厅建筑面19、积925m2、综合服务用房建筑面积346m2、办公建筑面积1374m2、员工生活区建筑面积500 m2、设备用房建筑面积1500m2、餐厅及厨房建筑面积2058m2、演艺中心建筑面积5000m2、多功能厅建筑面积2000m2、会议中心建筑面积5000m2、其他建筑面积3326m2。1.2.3主要建设条件1、政策条件符合四平市城市总体规划（2011-2030）相关要求，与落实国家与四平市对改善居民生活环境相协调一致。2、交通条件项目建设地点位于四梨大街丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路东侧，交通便利。3、建设条件项目建设地点位于四梨同城化区域内，场区市政公用设施较为完善，供电、供气、供水、排水、通20、信均有可靠保障。1.2.4实施进度本项目建设期为3年，从2017年5月开始至2019年12月结束。1.2.5项目总投资、资金筹措及效益情况1、项目总投资项目总投资估算为48225.28万元，其中：建设投资45770.38万元，建设期利息2454.9万元。在建设投资中建筑工程费为32606.3万元，设备购置费1589.7万元，安装工程费629.66万元，工程建设其它费6783.78万元，基本预备费4160.94万元。2、资金筹措项目总投资为48225.28万元，拟申请银行贷款33400万元，其余14825.28万元由企业自筹资金解决。1.2.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单 位21、数 量备 注1建设规模1.1新建建筑物总建筑面积560002建设内容2.1会展中心560003层3总投资万元48225.283.1建设投资万元45770.383.2建设期利息万元2454.94计算指标4.1年运营费用万元828.224.2单位使用效益投资万元/0.864.3单位功能运营成本元/147.901.3 问题与建议1.3.1 问题1、本项目主要涉及工程施工质量、进度与设备采购问题。2、本项目主要涉及施工过程中质量、进度问题。1.3.2 建议项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。建议对设备进行进一步考察，选用符合节能环保的设22、备，达到合理选用、科学匹配的目的。9四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第二章 需求分析2.1会展中心行业概况会展行业作为一种新型的产业，正在迅速发展。它起源于欧洲和北美，目前已经成为全球性的产业。中国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉指出，每年在世界各国举办的各种国际会议多达40万个，会议的直接和间接的经济效益超过2800亿美元。国际会展市场的巨大潜能和会展经济的高额回报，加上国内会展的巨大诱惑，使得许多国家的政府及民间机构纷纷加入到会展市场竞争的行列，积极发展本国的会展产业。罗百辉认为，随着入世对中国会展业的带动，中国会展的数量和质量23、都将有一个大的整合与提升。与世界上会展业发达的国家相比，尽管当代中国会展业的起步比较晚、起点比较低，但发展很快。中国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉表示，随着中国会展业的快速发展，展会经济也成为经济发展中的一个亮点，在中国会展业进军中东沙特等新兴市场的同时，境外的许多展览企业也大举进入中国市场。目前，中国会展业与国外主要展览大国相比，有以下三个特点。1、展览项目持续增长，数量扩张明显中国会展业“起步晚，发展快”。我国1997年的展览项目数首次突破1000个，到2001年突破2000个，2002年就超过3000个，2005年估计约为3800个。就展览24、项目的国际比较而言，我国已居亚洲第一，世界第二，项目数仅比美国少一些，成为一个“展览大国”。但是，我国的展览项目绝大多数是中小项目，规模大的项目和品牌项目屈指可数。尽管这些展览的总展出面积也是一个巨大的数字，但就展览收入而言，我国还不是一个展览强国。2、展馆建设方兴未艾，成为城市必要设施近年来中国会展业快速发展的另一个显著现象是，在发展城市会展经济热潮带动下，各地大建展览场馆的势头一浪高过一浪。目前，我国的展览场馆数量在全世界可排在第三位，仅比美国和英国少一些。展览场馆的总面积也在全世界中居前列，但出租率比展览发达国家而言要低得多。3、展览主办多元发展，政府主导色彩浓烈我国的展览活动大多由政府25、或半官方机构主导。就展览主办机构而言，尽管目前参与者众多，多元化特征明显，但大体上有五大办展主体，即政府(包括政府及部门、政府临时机构、贸促会等半官方贸易促进机构)、商协会、国有企事业、民营企业、外资企业。2.2会展行业发展趋势 1、会展业规范化发展近年来，中国会展经济发展迅速，知识产权保护成为这一领域的重要课题。此前相当长的时间内，侵权问题一直是展会的投诉热点。由于国内实行展会知识产权保护管理存在的难度在于没有明确的法律界定，因此，一些参展企业往往不敢把最新的产品列入到展览计划中去，以免被人拍照模仿。而且由于法规的缺失，主办方只能起协调作用，一旦发生侵权纠纷，也很难在参展期间得到有效解决。广26、东某企业的一位负责人认为，虽然参加专业展会为厂家提供了发展的良机，但很担心展示的新产品成为竞争对手“克隆”的对象：因为参加展会，有的正规企业投入上百万元研发的新产品尚未走向市场，却发现价格低廉的“克隆”品早已遍布大街小巷，让企业苦不堪言。很多较早就开始注重自主知识产权的企业，大都在参展时都会让知识产权顾问单位派专业人员随同参展，一经发现涉嫌侵权企业，即迅速研究维权策略和部署相关工作。在出国参展时，我国企业也时常会碰到知识产权的问题。展览会是一个信息高度透明的场合，我国企业往往意识不到。有些出展产品事实上是我们自己开发出来的，也在中国申请了专利保护；但专利保护是一种地区保护，外国企业常常会利用这27、一原则钻空子。比如，有些企业的产品连年在某地参展都没有问题，但是同一个产品，再去参展就被诉侵权。这是有些当地企业看到中国的产品有竞争优势，但没有在当地申请专利保护，就先抢注了专利，使中国企业变成了侵权者。还有的会出现合作协议许可范围的问题。中国一些企业与国外公司合作，在协议中没有说明商标的使用范围。比如，与某国公司合作，中国企业被许可使用其商标。可是该产品到另一国参展就触动了某国公司另一国合作方的利益，可能引发知识产权方面的纠纷。这些都是知识产权意识薄弱所致。2009年1月，中国贸促会发起并联合943家中国会展行业从业单位共同签署了中国会展行业保护知识产权联合行动宣言。宣言签署单位宣布将在所组28、办展会上杜绝剽窃、假冒、伪造、盗版等侵犯知识产权的行为。展会知识产权保护办法的实施更是作出了进一步明确的规范。依据办法，展会主办方在招商招展时，应加强对参展方有关知识产权的保护和对参展项目(包括展品、展板及相关宣传资料等)的知识产权状况的审查。展会时间在三天以上(含三天)，展会管理部门认为有必要的，展会主办方应设立知识产权投诉机构。地方知识产权局在展会期间应配合加强专利保护，受理展出项目涉嫌侵犯专利权的专利侵权纠纷处理请求；受理展出项目涉嫌假冒他人专利和冒充专利的举报，或者依职权查处展出项目中假冒他人专利和冒充专利的行为。参展方侵权成立的，展会管理部门可依法对有关参展方予以公告；参展方连续两次29、以上侵权行为成立的，展会主办方应禁止有关参展方参加下一届展会。主办方对展会知识产权保护不力的，展会管理部门应对主办方给予警告，并视情节依法对其再次举办相关展会的申请不予批准。办法的实施也反映了业内人士的心声：加强会展行业的知识产权保护是保证中国会展行业迅速健康发展的必然选择。2009年3月1日，由商务部、国家工商总局、国家版权局、国家知识产权局联合制定的展会知识产权保护办法开始实施。对此，中国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉认为，展会知识产权保护问题由来已久，办法的出台实施，将使展会知识产权保护问题在很大程度上得到有效解决。2、会展业品牌化发展我国30、的展览业走过了20多年的发展历程，正在逐步形成独立的产业，目前各个地方在政府推动下都在建展览馆，而且很多展览也是由政府出面组织的，一级一级往下推动，要求企业必须参加。行业内的商会也在制定自己行业内商品的标准，进一步规范企业的行为。罗百辉表示，参展商和组展商都需要规范，制定相应的制度，严格把关参展产品，杜绝假冒伪劣产品，组展商的资质最好也要通过认证，有一定的门槛，然后通过行业商会的推动，自然会构成它产品的一些市场。有了市场，再展示自己优质优价的产品可能会大有作为。在上个世纪80年代以前，我国基本不存在市场自发性办展行为，此后各类“展销会”开始出现，并由多产品的“大杂烩”逐步形成以行业划分的各种专31、业展览会。据统计，1997年至2003年举办的展览会总数以年均20%的速度递增，其中国际性展览的平均增长率为11.8%，在展览会总数中占据的比重在50%左右。罗百辉表示，会展业作为中国新兴的朝阳产业，经过几十年的发展逐渐形成规模，逐步与国际接轨，并呈现出行业细分的明显趋势，作为中国国际会展行业的领军企业，恒油财智商务服务（北京）中心正在打造进入中东市场的拳头品牌。国内会展行业形成几大相对集中举办地。据原南宁国际会展中心国际商务师何放介绍，目前全国展览场馆超过150个，近10年来，中国通过展览实现外贸出口成交额超过40亿美元，内贸交易120多亿人民币，估计每年约有600万以上人员参观国际展览会。32、这些展会内容涵盖到机械、电子、通信、石化、仪器、服装等各行各业，北京、上海、广州、大连、厦门等地成为办展的热点地区，其中北京、上海和广州成为中国召开大型国际会议、展览的首选地址。部分展会已具备国际品牌影响力。近年来，国内展会中形成一定影响的有北京国际车展、全国医疗器械展与全国制药机械展、广州的“广交会”，成都的“糖酒会”，深圳的“高交会”等，一批专业展览如北京的国际机床展、国际汽车展、国际通信展、国际纺机展、上海的国际家具展、国际模具展、珠海的国际航空展等在展览规模和服务质量等方面已接近国际水准，被列入全球行业展览，参与国际竞争。部分专业展会效益贡献突出。恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗33、百辉认为，会展业的发展与国家综合经济实力和经济总体规模、发展水平成正比，会展业对酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具有19的带动效应，并一直保持高速发展的中国经济无疑为会展业提供广阔的舞台。据权威部门统计，1999年昆明世博会当年会务门票收入1亿元、新景点门票收入1.7亿元，所有酒店连续2个月爆满，当年旅游总收入突破200亿元。据估算，北京市目前展馆面积已超过17万平方米，未来几年展馆面积将达40万平方米，届时每三天举办一场会展，每年为北京市贡献超过180亿元。3、会展业市场化发展近些年来国内会展业市场细分的趋势越来越明显，这必将影响到整个行业的发展方向。首先是展览业专业化程度提高、国际化趋势增34、强、企业化行为加大、市场化竞争加剧。区域划分表现为全球以德国、美国、法国等主导世界展览业发展；亚太地区尤其东亚地区继续保持经济稳步发展势头，展览规模与影响持续上升。国内就举办规模和数量而言，大致可分为四个层次，京、沪、穗、大连为第一层次，天津、成都、深圳、昆明、哈尔滨等为第二层次，厦门、南京、武汉为第三层次，杭州、宁波、桂林、南宁为新生代。其次是会议业，全球市场化伴随旅游奖励的会议业收入接近3000亿美元。现在全球专业从事会议业的机构300多个，其中有4家在我国大陆设立了分支机构。中国专业会议市场化运作尚未普及，一般以行业组织牵头，或自己组织或委托旅游公司，但中小型商业性会议高速发展与国内经济35、发展密切相关。其三是围绕场馆的市场开发开始起步。会展中心的市场经营一般以会议展览业为龙头，旅游、娱乐、餐饮、酒店、广告、商场等相关行业的经营为配套和依托，在会展中心片区内形成集成化、全方位、多渠道的经营服务体系，产生多层面的经济效益，最终使得会展中心的整体经济效益达到预期。其中，部分项目是可以现在就开始经营的，部分项目尚需再过一定的时间，待条件具备或经分析认证可行后再展开，由此以实现会展中心的经济效益综合优势和良性循环。许多业内人士都提到政府应积极培育品牌展会，走市场化运作道路，使会展业在市场竞争中不断提升水平，向专业化、国际化的方向发展。宁波的会展业在过去很短的时间内由小到大，在国内建材、家36、电消费品展会中占据了重要位置。他们的做法一个重要的特点就是根据城市产业特点，选择了建材五金工具行业作为会展业起步的突破口，同时依托中国家电生产基地的产业优势举办中国消费品博览会，形成了建材、住宅、消费三大品牌展会。罗百辉认为，培育品牌展会也是我国展会的治乱良方，政府应尽快建立准入制度。只有品牌展会才能吸引高质量的参展商；有了高质量的参展商才能吸引来高质量的买家，而高质量的买家又会吸引来更多参展商，这样才能形成一个办展市场的良性循环。4、会展业国际化发展出国办展作为出口企业直接接触买家的重要渠道，是企业打开国际市场公认的一条捷径。2005年我国在境外办展近800个，几乎涉及全球五大洲所有行业。然37、而，我国会展企业的国际化、市场化、专业化程度很低、使得我国展览企业在进军国际市场过程中，出现了开放程度低、竞争力弱、推进力度不足等问题。究竟，中国企业出国办展的出路在哪里？恒油财智商务服务（北京）中心候雪玲女士认为，国际化是中国展览企业的发展趋势，这是不可阻挡的。逐渐打破行业垄断，逐步建立起宽松的市场准入环境也成为中国展览企业的呼声。各界人士都在探讨是否能让各级政府部门减少并最终退出办展，将国有的外贸、工贸公司的组展权同自行权分离，通过多种措施的实施使得中国展览企业以其先进的市场机制、市场营销手段和优质的服务参与国际市场的竞争，使优胜劣汰的市场规则得以体现，中国展览也最终会朝向完全的市场化道路38、迈进。一组数据显示，以欧美传统市场占绝对数量的出展格局没有改变，中国企业处于相处弱势的局面。欧洲展会占42%，香港地区、日本及东南西亚占22%，美国占16%，南美占%，非洲占2%。相比之下，中国企业的所占市场份额偏小。而且，与国外大型跨国展览公司相比，我国展览从业人员的专业技能和管理水平较低；组展单位缺乏灵活的市场应变机制；出国展尚未形成专业化分工、协作的局面，出国展的配套服务、技术、信息等相对滞后。我们的一些企业实力还难以与国际巨头相抗衡，外资企业进驻中国给中国企业带来了一些压力。恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉表示，国外企业走进国门，需要我们这些本土的企业学习，毕竟中国会展企业有39、自己的本土特色，他们要想发展也必须向我们这些的中国企业学习本土化的运做和管理，他们也需要与我们合作。我们可以在联合的时候，学习人家的先进经验，以完善我们自己。如果有国外企业愿意和我们合作，我们会非常愿意。有实力的企业应该多与外资企业联合，实现强强联手的局面我们一定要不断地开发新的市场，学习他们的完整的企业运做模式，企业的整体设计、了解展览经验及资金运做。近年来，会展活动空前活跃，会展经济发展迅猛。我国会展业在促进经贸、科技、文化交流和合作方面的作用越来越明显，已成为国民经济中增长快、发展潜力大的行业之一，不仅直接促进了经贸、科技、文化、体育等事业的发展，而且有力地带动了信息通讯、交通运输、城市40、建设、旅游休闲、餐饮住宿、广告印刷等相关服务行业的发展。仅就展览业来看，我们取得的进步就是有目共睹的。国国际经济发展研究中心行业特邀研究员、恒油财智商务服务（北京）中心高级顾问罗百辉指出，会展业作为“朝阳产业”，在我国崛起并迅速壮大，在国民经济发展中发挥着举足轻重的作用。罗百辉表示，在看到我国会展业发展成就的同时，我们也清醒地认识到当前我国会展业快速发展过程中仍存在许多问题。比如管理体制不顺，市场秩序不够规范，展馆建设缺乏统筹规划，展览资源严重分散，市场化、专业化、国际化程度及总体发展质量和水平不高等。这些问题的原因是多方面的，但与我国对会展经济的研究还很欠缺有很大关系。商务部之所以支持尽快成41、立中国会展经济研究会，一个重要的原因就是希望通过加强会展经济理论、政策与实务研究，提出针对性的对策和方法，推动解决我国会展经济发展中存在的这些问题，指导、促进我国会展经济持续健康发展。商务部作为中国会展经济归口管理的政府部门，对于中国会展经济研究会的成立和今后的发展寄予厚望。我们希望研究会能够发展自己的优势和特色，结合中国会展经济的实际情况认真研究一些重要课题。譬如，关于如何认识发展我国会展产业的意义和如何评估中国会展业对国民经济拉动的课题；关于如何建立一个良好的产业发展体制和发展环境的课题；关于如何制订中国会展产业政策的课题；关于如何推动形成统一、开放、竞争、有序的中国展览市场体系的课题；关42、于如何进一步促进中外交流与合作、扩大对外开放，以及如何处理好“引进来”与“走出去”关系的课题等。30第三章 项目选址3.1 项目所在区域概况3.1.1区域概况四梨同城化区域核心区是东北地区面向东北亚开放的两大城市群（哈长城市群、辽中南城市群）中重要节点，也是吉林省深化落实长吉图国家战略，积极构建“一廊三区”，与两大城市群形成“双钻”结构的衔接点。四梨同城化区域核心区总面积615平方公里，人口27.96万人。现辖梨树镇、白山乡、十家堡镇、平西乡以及城东乡部分村屯。3.1.2社会经济发展概况四梨同城化区域核心区总人口27.96万，全年实现地区生产总值2561.9亿元，其中一产217.8亿元，二产143、311.8亿元，三产1032.2亿元。人均地区生产总值达到34193元/人。一、二、三产业占生产总值的比重达到27.1%: 42.7%: 30.2%，规模以上工业万元增加值综合能源消耗降低16.5%。2014年核心区居民人均可支配收入为16458.96元，人均消费支出10830.87元。3.2 项目选址会展中心的选址应满足城乡规划条件的要求，符合人口集中、交通便利的原则，在基础设施条件较好的地段选址，合理利用自然地形、地貌。用地至少应有一面或两面临接城市道路，以满足交通、疏散等要求。本项目建设地点位于四梨同城化区丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路东侧。场区总占地面积为124000，为商业金融用地44、。场区基础设施条件良好，且所选场区地面平整，无较大的高差，因此项目所选选址符合会展中心建设的选址原则。3.3 项目土地权属类别与占地面积本项目建设所需土地为商业金融用地，本项目总占地面积为124000。征地费用为280元/。3.4 场址现状本项目场区周边正在建地下综合管廊，供水、供电、供暖等城市基础设施按规划可同期完成，并投入使用，场区地上无建（构）筑物。3.5 项目场地地质条件3.5.1地质四梨同城化区域核心区境内以第四纪地层为主，主要分布在梨树县产粮区。平原土壤多为黑土、黑钙土；低山丘陵区多为灰棕壤、棕壤；区域土壤肥沃，土地垦殖率达65%，土地利用率达95%，是全国重点商品粮基地和畜产品生45、产加工基地。本区地层构造比较简单，由侏罗纪、白垩纪的砂岩、页岩和第四季覆盖层的亚粘土、淤泥质土、砂土和大块碎石土组成。土层自上而下顺序为：耕土厚度0.25-0.7米，一般为0.5米；亚粘土厚度为0.9-9.2米，一般为2.5-7.5米，个别亚粘土层中夹杂淤泥质土和粘土；地耐力一般为14-20吨/平方米；亚粘土层以下均为砂层，地耐力为25-35吨/平方米。综合考虑地质结构、高程、坡度、地震断裂带等因素，按照地质危害程度和规模大小将地质灾害分为四个等级。四梨同城化核心区绝大部分地区工程地质建设条件较好，但大黑山脉及周边区域由于有断裂带经过加之坡度较为陡峻，工程地质综合评价为四类用地。北部地表起伏较46、大，工程地质综合评价为三类用地。平西乡部分地区与山门镇部分地区地表存在一定坡度起伏，工程地质综合评价为二类用地。其余地区地势较为平坦，远离活动断裂带，工程地质综合评价为一类用地。3.5.2水文四梨同城化区域核心区地下水资源分布主要受地质构造、地层岩性和地形地貌控制。按地下水埋藏条件可分为三种类型，即第四系松散岩类孔隙潜水，山丘区基岩裂隙水和白垩系碎屑岩类孔隙裂隙深层承压水。第四系松散岩类孔隙潜水主要分布在河谷平原区和山丘区沟谷地带，含水层由全新统和上更新统砂、砂砾石层组成，按单井涌水量可划分为水量丰富区、较丰富区、中等区和贫乏区。山丘区基岩裂隙水主要分布在东部及东南部低山丘陵区，地下水主要赋存47、于凝灰岩、砾岩、花岗岩岩石风化裂隙带和断裂构造带内，富水性极不均匀，在山区常以泉水流出地表，泉流量0.07-1.3升/秒。白垩系碎屑岩类孔隙裂隙深层承压水赋存于白垩系泉头组、姚家组、四方台组、砂岩、砂砾岩裂隙孔隙之中，含水层累计厚度21-147m。地下稳定水位3.84 m，其富水性主要受岩性及地质构造控制，形成北东至南西向水量较丰富的山前单斜蓄水构造带。按单井涌水量可划分水量丰富区、较丰富区、中等区和贫乏区。地下水化学类型分别为重碳酸钙、钙钠型，矿化度一般小于0.5克/升。大气降水是区域内地下水主要补给来源，浅层水是深层水的直接补给源，在河谷深层水排泄反补给浅层水，二者水力联系密切。地下水动态48、变化受季节、年际降水周期变化影响，水位变化与降水量变化呈正向消长关系，还受人为开采影响更为明显。3.5.3地震烈度 四梨同城化核心区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。3.5.4气候条件四梨同城化区域核心区按自然气候区划处于北温带，属于东部季风区中温带湿润区，大陆性季风气候明显，四季分明，春季干燥多大风，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。全区年平均日照时数为2678.9小时，太阳辐射年总量为123.7千卡/cm，年平均气温为5.9，10积温平均为3078.5，年平均降水量为572.8mm，全年盛行西南风，基本上是5月上旬终霜，9月下旬初霜，平均无霜期为142天，生长季的49、光、热量、水分条件基本满足一年一熟制作物需要，作物生长季为59月。冻土深度为1.48 m，植被分区类。3.6 公用工程条件1、给排水给水：场区北侧党校路规划管径为DN400的市政供水管网，可直接接入使用，可以满足项目需求。污水：场区北侧党校路规划管径为d500的市政污水管网，可以满足项目污水排放需求。雨水：场区北侧党校路规划管径为d600的市政雨水管网，可以满足项目污水排放需求。2、供电场区北侧党校路现有10KV供电线路，可直接接入使用，可以满足本项目需求。3、供暖场区北侧党校路规划管径为DN300的市政供暖管网，本项目就近接入，可以满足本项目供暖需求。4、通讯场区北侧党校路规划敷设通讯线路，50、可以满足项目需求。5、施工条件项目建设材料主要有：水泥、砖、料石和混凝土的组成材料砂、石子等，以上建材在市场上均能购买，量足质优，能满足施工用材需要。建筑材料运输可直达场址，交通运输方便。场地开阔，施工条件优越。6、交通条件项目地点紧邻城市道路，交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。建设地址供水、供电、供暖等城市基础设施完备，完全具备施工条件。四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第四章 建设方案4.1建设方案选择原则 建筑设计应坚持“建筑安全、功能齐全、满足需要、就地取材、美观大方”的原则，按照相关建筑设计规范的规定和要求进行编制，确保会展中心设施齐备、安全。（1）项目建设51、符合四梨同城化总体规划要求；（2）项目的建设应对四梨同城化基础设施建设及就业起促进作用；（3）建设方案应经济合理，公用工程管网应充分利用周边原有基础设施，以降低成本，节省建设投资。（4）在总平面布置时以合理分区节约建设用地为原则，提高建设用地的利用率。4.2 项目总体规划方案4.2.1总平面布置和功能要求1、规划应充分利用原有自然条件和地形地貌，尊重原有环境，因地制宜，尽量减少室外土石方工程量。2、功能分区明确，布局合理。3、近、远期结合。建筑物规划具备一定的弹性，能适应未来的发展。4、项目各个建筑物建设与绿化、美化、硬化协调发展。4.2.2总平面布置1、总平面布置场区总占地面积为12400052、。新建丛泉湖会展中心大厦1栋，位于场区中央，呈“一”字型，东西长416.67m，南北长48m，建筑物占地面积为20000m2。2、场区竖向布置场区竖向设计采取平坡式布置，纵向坡度为37，场区雨水采取有组织方式排放，通过场区雨水管网排入场区北侧的雨水管网。3、道路、广场、停车场等硬化布置场区内道路及停车场硬化面积为60600，停车场面积为26880，道路占地面积为15000，地面硬化面积为18720，道路为沥青路面，硬化区分布在建筑四周，可以满足本项目使用需要。路面结构采用水泥混凝土结构，路面总厚度为60cm，其结构如下：场区外道路能够环路，可以满足消防车灭火需要，能在火灾发生时靠近新建建筑，满53、足消防需求。水泥混凝土层：20cm；上基层：10cm二灰碎石10:20:70；下基层：15cm二灰石12:35:53；垫 层：15cm石灰石10:90；4、绿化设计场区绿化主要集中在建筑物及道路周边进行绿化，绿化采用乔灌木与草地相结合，不种植带刺、有毒及根茎易露出地面的植物。项目绿化面积为43400。5、主入口设计场区设1个主出入口，布置在场区北侧会展中心正门，会展中心与广场相连。4.2.3主要技术经济指标四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目总平面指标详见下表：总平面指标表序号名称单位合计备注1规划总用地面积m21240002总建筑面积m256000地上3层3停车位个6724建筑物占地面积m22054、005建筑容积率0.456绿化面积m2434007绿地率%358场区道路及硬化m260600道路、停车场等4.3 建筑方案4.3.1设计依据1、民用建筑设计通则 GB50352-20052、建筑地基基础设计规范 GB50007-20113、建筑设计防火规范 GB50016-20144、建筑物防雷设计规范 GB50057-20105、建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年修订版）6、公共建筑节能设计标准 GB50189-20157、民用建筑外保温工程防火技术规程 DB22/T496-20128、无障碍设计规范 GB 50763-20129、建筑工程抗震设防分类标准（GB50255、23-2008）；10、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；11、建筑地面设计规范（GB 50037-96）；12、建筑结构可靠度设计标准（GB50068-2001）；13、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；4.3.2建筑方案描述1、建筑设计方案新建会展中心1栋，总建筑面积为5.6万m2，为框架结构，钢筋混凝土独立基础；拟建建筑的具体结构设计方案确定如下：（1）结构型式：框架结构；（2）基础形式：钢筋混凝土独立基础；（3）结构安全等级：二级；（4）地震设防烈度：度；（5）建筑物耐火等级：建筑耐火等级为二级；（6）屋面防水等级：一级；（7）屋面防水结构：柔性防水；（56、8）墙体结构：复合节能墙体；（9）建筑物设计使用年限：50年。项目主要建（构）筑物特征具体详见下表:2、建筑物特征建筑主要特征详见下表:建筑主要特征一览表建筑物耐火等级二级抗震设防烈度6度(0.05g)主要结构形式 框架结构建筑层数3层建筑物总高23.8m（不含室外高差）基底面积（m）20000建筑面积（m）56000建 筑 构 造基础独立基础3、垂直交通新建建筑物拟安装电梯4部。4、建筑物与城市协调充分考虑项目建设周边的整体风貌，结合建筑结构及施工技术的实际情况，使建筑物风格相协调，景观质量与周边建筑相呼应；立面造型、色彩及外墙建筑装饰材料、防雨遮阳和其他外墙设施应与周围景观相协调，分区明确57、，功能合理。4.4建筑装饰装修工程4.4.1编制依据1、建筑设计防火规范 B50016-20142、公共建筑节能设计标准 50189-20153、建筑结构荷载规范 B50009-20124、建筑物内部装饰设计防火规范 GB50222-954.4.2装修方案新建会展中心1栋，建筑面积为56000，地上3层，独立基础，框架结构，根据市场使用功能不同，进行装修，具体如下：会展大厅：采用黄岗岩地面、黄岗岩踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；设备用房：细石混凝土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；卫生间：地砖楼面、墙砖墙面、铝方板吊顶；卸货区、存货区：细石混凝土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；办公区：细石混凝58、土楼面、水泥踢脚、涂料墙面、喷涂顶棚；楼梯间：水泥楼面、水泥踢脚、涂料墙面；4.4.3 建筑功能布局会展中心总建筑面积为56000，地上3层，具体功能如下：1： 一层建筑面积20000，层高为7.8m，内设展览厅、展览辅助用房、卫生间、交通、入口大厅、设备用房、演艺中心、多功能厅；2：二层建筑面积20000，层高为7.8m，内设展览厅、卫生间、交通、设备用房、综合服务用房、员工生活区、演艺中心、多功能厅；3：三层建筑面积16000，层高为7.8m，内设卫生间、交通、设备用房、演艺中心、多功能厅、会议中心。4.5 设备方案建筑设备配置一览表序号设备名称规格型号单位数量备注1供电系统41.1变压器59、S11-1250/102*2.5%/0.4台21.2UPS电源套11.3柴油发电机组500KW套12供水系统32.1变频恒压供水设备台22.4生活水箱150m3个13消防系统233.4自动喷淋系统套83.5火灾自动报警系统套83.6应急照明系统套13.7室外消火栓给水泵XBD5.6/20-85-30-2，Q=20L/S，P=0.54MPa,N=22KW,n=2900r/min台23.8室内自动喷漆给水泵XBD5.6/30-150-30-2，Q=28L/S，P=0.49MPa,N=30KW,n=2900r/min台23.9室内消火栓给水泵XBD90/20-85-40，Q=20L/S，P=0.8560、MPa,N=37KW,n=2900r/min台24通讯设备14.1安全监控系统套15电梯部46通风设施套17空调套1合计374.6配套设施4.6.1 编制依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）建筑物防雷设计规范（GB50057- 2010）；（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（6）室外排水设计规范（GB 50014-2006）；（7）民用建筑热工设计规范（GB5017693）；（8）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB507361、6-2012）；（9）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（10）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；（11）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）；（12）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4.6.2电气方案1、负荷等级本项目的消防控制室、消防水泵、防烟排风设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门、计算机服务器等按二级负荷供电。其余动力、照明按三级负荷供配电设计。电压等级为380V/220V。2、电源场区北侧党校路规划建设10KV供电线路，可直接接入使用，可以满足本项目需求。3、用电62、指标本项目主要用电设施有：室内照明、建筑设备等。本项目总建筑面积为56000m2，按照建筑电气常用数据手册（第二册）规划单位建筑面积负荷指标规定，用电总负荷（总装机容量）为11162.18 kW。用电负荷计算详见下表： 四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告建筑用电负荷估算表用电名称建筑面积（m2）用电负荷（W/m2）容量（kW）计算系数有功功率(KW)无功功率(KVAR)运行时间（h）负荷系数用电量(万kwh)需要系数(Kx)功率因数(cos)tg建筑56000603360.00 0.80.90.482688.00 1290.24 28800.75580.61 小计5600033663、0.00 2688.00 1290.24 580.61 设备用电负荷估算表用电名称单位功率(KW)数量容量(KW)计算系数有功功率(KW)无功功率(KVAR)运行时间（h）负荷系数用电量(万kwh)需要系数Kx功率因数costg电梯154 600.20.51.7312.00 20.76 58400.74.91 空调48014800.70.80.75336.00 252.00 12000.728.22 小计5 540348.00 272.76 33.13 道路及绿化照明用电负荷估算表用电名称建筑面积（m2）用电负荷（W/m2）容量（kW）计算系数有功功率（kW）无功功率（kvar）运行时间（h）64、负荷系数用电量（万kWh）需要系数(Kx)功率因数(cos)tg道路照明150000.558.25 0.90.90.487.43 3.56 438013.25 绿化照明434000.2510.85 0.90.90.489.77 4.69 180011.76 小计5840019.10 17.19 8.25 5.01 四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告总用电负荷估算表用电名称容量有功功率无功功率视在功率用电量（kw）（KW）（KVAR）（KVA）（万kWh）建筑用电3360.00 2688.00 1290.24 580.61 绿化及道路照明用电19.10 17.19 8.25 5.065、1 设备用电540.00 348.00 272.76 33.13 小计3919.10 3053.19 1571.25 618.75 有功系数0.92747.87 1414.13 无功补偿-511 补偿后（功率因数0.92）2747.87 903 2892 变压器选择1台SCB15-1000/10变压器、1台SCB15-1250/10变压器变压器损耗2.81 线路损耗6.22 总计627.77 4、配电方式本项目在建筑物一层设置总配电箱，由总配电箱以放射供电方式经低压配电柜放射式分接至各楼层分配电柜，电源系统采用TN-C-S系统，低压补偿采用静电电容器自动补偿，补偿后功率因数应达到0.9以上。配66、电线路的过负荷保护，在过负荷电流引起的导体温升对导体的绝缘、接头、端子或导体周围的物质造成损失更大的线路，该线路的过负荷保护作用于信号而不切断电源。5、供电线路敷设室外线路为YJV22电缆穿钢管直埋方案，室内线路为BV塑钢铜线穿PVC管暗设方案，至地面的距离不小于2.5m，垂直敷设至地面不小于1.8m。布线间净距不小于150mm，干线采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墙敷设，所有消防线路为阻燃电缆穿PVC管暗设方案。所有导线采用铜质。弱电系统采用专用电缆、导线。对消防水泵、消防电缆等特殊需要的电缆选用防火电缆。低压配电分别选用全封闭插接式绝缘母线，阻燃电力电缆，阻燃型KVV控制电缆及阻67、燃铜芯塑料线。6、消防电源消防电源：本项目拟购置1台500kW柴油发电机组作为消防电源，消防用电设备采用双供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。7、照明方案照明额定供电电压为AC380220V。室内照明设计及道路照明等：均采用节能型日光灯、金卤灯或其它灯具照明，照度标准设计指标如下：商业公建建筑：300lx本工程下列场所设有疏散照明：主要通道、应急出口及其消防前室设带镉镍电池的疏散指示及安全出口标志灯，应急灯在正常及事故情况下均点燃，其照度不应低于0.5Lx。8、防雷与接地建筑防雷类别为第三类防雷建筑。在建筑物顶部设置避雷网，通过全部立柱基础的钢筋作68、为接地体，与电缆进出线、用电设备等实现综合接地，其接地电阻小于1欧姆。电源系统采取防雷电过电压措施，设置两级SPD，第一级SPD设在进线配电柜内，第二级SPD设在楼层配电箱内。本工程采用避雷带（网）作为防雷接闪器，在屋顶女儿墙、屋檐、檐角等易受雷击的部位设置避雷带采用10热镀锌圆钢作为避雷，要求和引下线可靠连接。利用柱的钢筋作为防雷引下线，采用基础及地梁内主筋作环形接地体。室内所有用电实施的电源插座均设置漏电保护措施。实施总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。4.6.3给水方案1、水源场区北侧党校路规划管径为DN400的市政供水管网，可直接接入使用，可以满足项目需求。2、用水量本项目建成后用水69、主要是日常生活用水。按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）的规定员工用水定额30L/天，顾客用水定额5L/天，停车场地面冲洗用水定额2L/次，绿化用水按1.5L/天，道路用水按2L/天计算。项目年用水量为6228.86m3。3、给水系统本项目生活给水系统采用下行上给式。生活用水由市政供给，供水方式采用变频调速供水，设置供水泵房，水泵房设置在会展中心一层，水泵房内设有1套变频给水设备。室外给水管道采用球墨铸铁给水管，给水管沿场区道路冰冻层以下直埋敷设至新建建筑物，采用埋地敷设方式，敷设深度为相对地面1.48m以下，室外供水管径为DN150。室内给水系统管材采用PP-R给水塑料管，热70、熔阀门采用铜制闸板阀。防冬季管道冻堵。阀门采用铜体闸阀。4.6.4排水方案1、污水、雨水本项目污水主要是生活污水，污水排放量按用水量的85%计算，约为5294.53m3/a，本项目采用雨污分流制。生活污水经地埋式化粪池治理后，由场区内排水管网收集后排至场区外市政污水管网。雨水收集后排入雨水汇集井，最终排入场区外市政污水管网。排水管径为DN500，以直埋方式敷设。2、排水系统采用单立管并在其顶端设置伸顶通气管。3、管材本项目室外排水管材采用钢筋混凝土管，室内排水管材采用U -PVC排水管。4、屋面排水建筑顶层屋面雨水采用有组织排水方式，屋面雨水经雨水斗和雨排水立管排至室外雨水检查井。4.6.5采71、暖通风方案1、采暖设计计算参数采暖室外计算温度参数：冬季采暖室外计算温度-19.7，冬季采暖室外平均温度-6.6 ，冬季室外平均风速2.6m/s。室内采暖设计温度为18。2、采暖系统本项目建设所需的供暖由集中供热管网供给，供热热源引自场区北侧党校路规划的市政二次供热管网。新建建筑物地热采暖温度为50/40，供暖管网管径为DN200，可以满足本项目供暖需求。（1）热负荷本项目新建取暖建筑面积为56000m2，依据城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010），采暖热指标为60W/m2，冬季采暖期为163天。则年最大热负荷为3.36MW，年总供热量为30876.95GJ。（2）采暖方式地上建筑物采暖72、方式为地热采暖、地下建筑采暖方式为散热器散热采暖。（3）管网敷设方式管道敷设方式采用沿地下直埋敷设，管外加保温绝热材料。采暖主入口设置热表及平衡阀。热水保温管道为由钢管、高密度聚乙烯外防护管及聚氨酯硬质泡沫保温层紧密结合的预制管。室内采暖系统型式为同程式（三管）安装，室内采用地热采暖，一层一个循环，分层控制。热表及分户控制装置设在楼梯间内的专用管道井中，用聚氨酯硬质泡沫保温层保温。（4）管材采暖系统干管和立管管材根据系统工作压力采用焊接钢管或无缝钢管。立管至分集水器及地热盘管部分管道采用PE-RT管。阀门采用铜闸阀。3、通风、排烟方案1、本项目建筑物以自然通风为主。其中：卫生间设置专用排风道，73、排风道上设置排风扇。2、根据公共建筑节能设计标准DB22436-2007第4.1.3条及民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）第3.0.6条规定。商业部分根据人员密度保证20 m3/p.h的新风量。4.6.6通讯、网络工程方案通讯线路从场区附近地下管廊通讯电缆引入，至各层配线，干线采用光纤，分支线采用六类双绞线，信息点采用双空出线插座。该项工程由电信部门完成。室外通讯线路采用地埋方式辐射，并设置门禁和安防系统。69第五章 节 能5.1 概述当今能源已成为世界性的重大问题之一，合理利用能源、降低能耗被列为国家经济发展的重大课题，节约能源，提高能源利用效率对于提高经济效益和74、社会效益，保护和改善环境，促进经济与社会可持续发展具有重要意义。我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是一种特定的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。节约能源是我国的基本国策之一，是发展经济的一项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。5.2 节能标准1、中华人民共和国节约能源法2、中国节能技术政策大纲3、公共建筑节能设计标准 GB50189-20154、公共建筑节能设计标准 DB22/T436-20075、建筑照明设计标准 GB50034-20136、国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部“关于固定资产75、投资工程项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估规定”（19972542号）7、节能设计规范8、吉林省节约能源条例5.3 能源消耗预测项目总建筑面积56000，依据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008），并根据项目用能情况，通过计算，项目综合能耗1825.05（t标准煤/a），单位面积综合能耗0.0326（t标准煤/.a），能耗指标及能耗水平见下表“项目能耗指标及能耗水平对比表”。经计算确定项目年综合能耗1825.05tce（当量值）。具体能耗情况见下表：能源消耗预测表序号品种实物量折标系数折标量（tce）当量等价当量等价1电力627.77万kWh0.1229kgce/kWh0.31476、kg/kWh771.531971.202热力30876.95GJ0.03412kgce/MJ-1053.52合计1825.05-项目能耗指标及能耗水平对比表项 目本项目指标行业节能设计规定值建筑面积()56000项目综合能耗(t标准煤/a)1825.05单位综合能耗(t标准煤/ .a)0.03265.4 项目所在地能源供应状况分析四梨同城化区市政设施较为完善，供水、供热、供电系统稳定可靠，热力及电能是宝贵的二次能源，节约用热、电是节约能源的重要内容，所以要节约用热、用电，不断地提高电能利用技术水平。5.5 项目能源计量设置根据本工程的实际情况，本工程能源采用一级计量设置。能源计量仪表初步选型详77、见下表：能源计量仪表初步选型表能源种类计量仪器台数电电表1供热热表1新鲜水水表1合计35.6 节能措施综述5.6.1节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范；2、做好供热设备、管道的保温，降低热损耗；3、建筑设备与产品的选用节能性产品，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器及照明电器等；4、完善管理机制，提高管理手段和管理水平；建立健全指标考核体系。5.6.2建筑节能1、项目建设区域的气候分区公共建筑属于严寒地区C区，项目公共建筑按照50%的要求进行建设采取控制房屋体形系数，不得超过规定的限值的措施。2、项目建筑屋面采用外保温构造，采用外加岩棉板、气密隔热塑钢门窗等节能材料和技78、术，其中难燃聚苯板导热系数控制在0.042W/K，表观密度应取不小于20kg/m。所选用三玻窗的传热系数不应大于2.2W/K。外墙出挑构件、窗口、檐口、阳台、勒角等应采取隔断热桥和保温措施，并在窗口外侧四周的墙面上进行保温处理和变形缝处进行保温处理。3、建筑设计应避免过多的凹凸，不做或少做大尺度外窗和凸窗，保证体形系数及窗墙比满足限值要求。4、建筑外门窗应具有良好的密闭性能，达到规定的6级要求。5、外门、窗口与外侧墙体之间的缝隙应采用高效保温材料填塞，门、窗框四周与抹灰之间应采用高效保温材料和嵌缝密封膏密。6、外墙采用外保温结构。同时墙体采用传热系数小、蓄热能力及强度较低的页岩陶粒混凝土砌块及79、A级保温材料，使建筑物外墙热工性能满足规定的节能标准。7、屋面能耗在围护结构总能耗中占有相当的比例，因此本项目屋顶采用高效保温隔热屋面，根据屋面的形式，选用不同的保温材料，其传热系数、热惰性指标应满足当地规定标准。8、外门窗是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，其保温性能和气密性能对采暖能耗有重大影响，是墙体失热损失的56倍，因此是节能的关键部位，也是改善室内热环境质量和提高建筑节能的重要环节。本项目为了减少外门窗能耗，根据长白县具体情况，通过提高门窗的气密性、采用适当的窗墙面积比、增加窗玻璃层数等措施来提高门窗的保温隔热性能。9、外窗（门）洞口室外部分的侧墙面应做保温处理，并应保证窗（80、门）洞口内部分的侧墙面的内表面温度不低于室内空气设计温、湿度条件下的露点温度，减少附加热损失。5.6.3节水措施1、管材采用PP-R管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音；2、在卫生间等处均使用节水型洁具设备，能够减少不必要的流失；3、项目用水量采用水表计量方式，并充分利用市政供水管网直接供水；4、对生活和清洗用水使用节水阀门，并采取措施避免跑冒滴漏现象；5、给水管网转弯处在条件允许的情况下，尽量采用大半径转角，以降低水能损失；6、合理利用水资源，卫生器具均采用节水型设备；7、在时机成熟时，可考虑收集并储存雨水用于绿化和道路浇洒，以节约水资源。5.6.4供电系统节81、能1、10kV配电所设置在负荷中心区，节省线路压降，从而节约电能。2、变电屏的位置根据模区总体规划，位于负荷中心，电缆进出线方便等因素综合考虑。3、为降低变压器运行损耗，同时考虑到初期投资和基本电价支出的承受能力，设计中变压器负荷率宜在75%85%。4、本项目在配电系统中合理选择无功补偿方式、补偿点及补偿容量，有效地稳定系统的电压水平，减少无功通过线路传输而造成的有功电损。5、本项目选择选用先进节能的仪器、设备，并合理地进行设备布置，减少能源损耗。6、场区内照明回路设照明控制器，根据日升日落开启光源，午夜关闭部分照明灯具，达到节能目的。7、选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，减少线路损耗82、。8、公共用电设单独电能表，集中设置电能表。场区照明在箱式变电站内设置电能计量表。9、公共建筑的一般场所采用LED节能灯。10、选用谐波含量符合国家标准的电子镇流器、自带滤波装置的变频调速器，从而减少谐波影响，以提高自然功率因数；11、道路照明采用LED节能灯。12、照明电源线路尽可能采用三相平衡供电，以减少电压损失，以免影响光源的发光率。13、水泵及电梯采用变频控制技术。5.6.5空调及通风技术措施1、公共建筑集中采暖系统宜按南北向分环供热原则设计。在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，并设置阀门井，以利于管道的水力平衡，达到节能目的。2、加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统83、按连续供热进行设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准设备及管道保温设计导则（GB8175）中经济厚度的计算公式确定。3、采暖系统在入口处及分户采用三通温控阀，防止过热，以利节能。4、计量方式选择热表，并设置温控阀。5、分室控温调节装置可实现分区热量计量；高大空间采用空调供暖。6、项目空调水侧选用的水泵应选用高效节能的设备。采用高效率的风机和电机，尽可能的选用直联驱动的风机。7、夏季空调温度不低于26 摄氏度。8、为避免冬季冷风的侵入，在出入口处设置热风幕，避免与外界的冷交换，保证室内温度。9、设备、管道及其附件、阀门等在冷、热介质生产和输送过程中产生冷热损失、冷凝水的部位均应采取保冷、保温措施84、。保冷、保温材料的主要技术性能应按国家现行标准设备及管道保冷设计导则（GB/T15586）及设备及管道保温设计导则（GB8175）的要求确定。5.6.6其他节能措施计量仪表，定期校验，加强计量管理，以便进一步制定和实施节能措施。第六章 环境影响评价本项目产生的垃圾主要为雨水和生活垃圾，基本上无烟尘异味，不会对周边环境造成不良影响，环境保护难度较小。6.1 规划、设计依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国水法；3、中华人民共和国规划法；4、中华人民共和国大气污染防治法；5、建设项目环境保护管理条例；6、有关环境保护的地方性法规与条例。6.2 项目执行的环境质量标准1、环境空气质量标85、准 GB3095-20122、污水综合排放标准 GB8978-19963、声环境质量标准 GB3096-20084、中华人民共和国国家标准城市区域环境噪声标准 GB/T146236.3 建设地址环境状况本项目建设地点位于四梨同城化区丛泉湖北侧，党校路南侧，党校西路东侧，场区总占地面积为124000，周边无工矿企业，空气清新，环境条件优越。6.4 设计原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、坚持“三同时”的原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。6.5 环保质量标准及污染物排放标准本项目环境影响评价工作86、目前正在进行中，以下确定的环保标准及治理方案若与“环境影响评价报告”不一致时，应以“环境影响评价报告”为准，并在后续工作中予以更正，按“环境影响评价报告”确定的标准及治理方案执行。6.5.1环境保护标准1、地表水执行国家标准GB3838-2002地表水环境质量标准中类标准。2、环境空气执行国家标准GB3095-1996环境空气质量标准，依据标准要求，该项目场址区域为环境空气质量功能区的二类区，控制标准见下表。环境空气质量标准 单位：mg/L污染物浓度值标准来源小时平均日平均SO20.500.15GB3095-1996NO20.240.12TSP0.303、噪声环境噪声执行国家标准城市区域环境噪87、声标准（GB3096-1993），该区域为类功能区，执行类标准，昼间噪声要求60dB（A），夜间噪声要求50dB（A）。6.5.2污染物排放标准1、废水污水排水执行污水综合排放标准GB8978-1996中二级标准。2、噪声区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中2类标准，即昼、夜间噪声值分别为：60dB（A）、50dB（A）。施工期间，施工场界执行GB12523-90建筑施工场界噪声标准标准，作业场所（工人连续接触噪声8h）噪声限制值为90dB（A）。6.6 主要污染物项目建成后的主要污染物有以下几种：1、噪音：施工机械噪声；2、固态废弃物：主要是生活垃圾。6.7 治理方案88、6.7.1噪音治理方案项目在施工期间，将会产生施工噪音，如：混凝土搅拌噪音、施工机械噪音等，为了减少噪音对周围环境的影响，施工过程中采取相应措施阻隔噪音，如设置隔音围墙，按照当地施工工地管理的有关要求，合理组织，在每日规定的时间内施工，将施工噪音期降到最低程度。从噪声源上降低噪声：将设备联结部位调整到平衡位置，减少偏心度，可相应降低噪声强度，一般可降低1020dB（A）。从噪声的传播途径上降低噪声：对房间的墙面及棚顶采用一些多孔、透气或纤维性的材料，如水泥膨胀珍珠岩板、石棉蛭石板、矿渣棉等，它们的吸声系数根据厚度、材质的不同，一般约在0.160.92dB（A）之间。另外，将发电机安装在单独的房89、间内，一般240mm厚的复合墙体隔声效果在55dB（A）以上。通过上述措施可降低噪声约5070dB（A），其噪声对周围环境不会产生危害，完全可达到国家标准要求。6.7.2垃圾处理方案项目产生的废渣主要是少量生活垃圾，生活垃圾经收集后送往城市垃圾场统一处理。6.8 环境影响评价本项目建设中对污水、废气、噪音、垃圾等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，作到达标排放，并在指定场所进行净化和重新利用处理，不会对环境造成影响和破坏。同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第七章 劳动卫生90、安全与消防7.1 危害因素和危害程度本项目建设使用过程中不产生有毒有害物质，因此，本设计劳动保护与职业安全重点为积极改善使用者的环境和条件。7.2 主要防护措施1、该项目所选址环境质量良好，生活用水水质符合饮用水卫生标准，确保群众用水卫生安全。2、该项目所选址良好，用地临接城市主干路，可以满足交通、疏散等要求。3、体育设施应便于维护管理，同时应有安全、可靠的措施能够应对使用中发生的紧急情况和意外事件。根据这一特点、实际需要和使用方便的原则，在场区南、西及东侧均设有场区通道，以方便人员疏散，防止踩踏事件发生。4、在运动场地界线外围按照规则设有缓冲区域、通行宽度及安全防护设施等。5、建筑环境卫生要91、严格执行公共场所卫生标准，定期消毒。7.3 消防设计本着“预防为主，防消结合”的方针，严格按照相关消防法规要求建设。7.3.1执行标准1、中华人民共和国消防法2、建筑设计防火规范 GB50016-20143、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20054、民用建筑电气设计规范 JGJ16-20085、建筑物防雷设计规范 GB50057-20106、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-20087、民用建筑外保温工程防火技术规程B22/T496-20128、建筑物内部装饰设计防火规范 GB50222-959、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20147.3.2建筑物耐火等级本项92、目新建主体建筑物建筑面积为56000，建筑物耐火等级均为二级。7.3.3设计原则本项目从设计阶段开始要按照国家和地方消防部门的相关文件及规定进行设计，严格执行建筑设计防火规范。改造时充分考虑使用特性，从建筑方案上杜绝因设计上的先天缺陷给消防带来的隐患。要本着“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极采取科学有效的消防措施，将火灾危害程度降至最低。各项实施的配备要保证实用、安全、有效、方便。7.3.4总平面布置及建筑方案1、总平面布置在总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足防火间距、消防的要求，设有消防通道，消防车可以靠近建筑物，能在火灾发生时及时扑救。2、防火分区按照建筑设计防火规范（GB93、50016-2014）的要求，本项目体育馆建筑，每5000设1个防火区，主体设置5个防火分区，出入口设置满足防火疏散要求。新建会展中心设置1个主要出入口。人流主要通过北侧出入口进出会展中心，满足城市规划、消防、日照、卫生视距、交通及疏散要求。3、排烟建筑面积大于100，且经常有人停留的房间；建筑面积大于300，且可燃物较多的房间；建筑内长度大于20m的疏散走道。本项目建筑各层均设置排烟设施，采用自然排烟，部分房间利用通风设施进行排烟。4、安全疏散会展中心所有内门、外门、走道的各自总净宽度平坡地面不低于22.2m，阶梯地面不低于25.8m；楼梯的各自总净宽度不低于25.8m。7.3.5应急照明及94、火灾自动报警系统疏散照明、应急事故照明均设置UPS或EPS电源。消防电源采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。火灾自动报警系统：设火灾自动报警系统及自动喷水灭火设施。自动报警及消防联动包括：火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统、消防对讲电话系统、火警专用电话系统等。7.3.6自动喷水灭火系统按建筑设计防火规范GB50016-2014及自动喷水灭火设计规范GB50084-2001（2005年版）的要求，本项目需设自动喷水灭火系统。该系统按中危险I级设计，喷水强度6L/min，作用面积160，采用68快速响应喷头。自动喷水灭火系统设计秒流95、量按下式计算：Qs1.30QL。喷水强度取6.0（升分平方米），作用面积取160平方米。自动喷水灭火系统秒流量为1.306.0160=20.8升/秒，按照室内灭火1小时计算，自动喷水系统用水量74.88m。7.3.7消防用水量项目消防用水量根据消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014的要求，室内消防用水量为20 L/S；体积大于为50000m，室外消防用水量为40 L/S；火灾延续时间为2小时；按同一时间内发生一次火灾计算,项目消防用水量为：（20+40）23600/1000=432m本项目需建设900m消防水池，布置地下，内设二台消防水泵，一用一备，能够满足项目新建建筑物的消防用96、水需要。室外消防给水管网呈环状布置，室外消防泵两路供至室外消防给水管网，室外消防为低压制，室外消火栓为地下式，消火栓间距不超过120米。7.3.8消防措施1、项目区域功能划分，以及建筑、电气、给排水及暖通专业在设计中严格执行国家有关消防规范的各项规定。2、外保温防火构造采用A级保温材料。3、随着该项目的建设完成，根据防火要求设计楼梯和安全出口，满足消防规范有关疏散通道的要求。4、建筑物最高处设避雷网，以防雷击危害发生。电气设备进行保护性接地，并设漏电保护装置，防止电击伤人。5、采用多级自动保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，能及时可靠切断电源。所有消防用电设备配电线路应穿管保护，暗敷在非97、燃烧体结构内。6、屋顶设置18m消防水箱。第八章 组织结构与人力资源配置8.1 组织机构8.1.1项目法人组建方案本项目由四平市城市发展投资控股有限公司负责项目的筹建工作，并由专人负责项目前期工作。项目小组由法人代表、项目负责人及相关人员组成，建立相应的责任制和监督机制。为确保项目建设工程质量，拟由具备相应资质的设计研究院进行工程设计，工程施工采用招投标方式，并按国家要求委托专业单位进行工程监理和预决算审查工作。工程的前期工作和建设将在四平市城市发展投资控股有限公司管理下实施。8.2 定员1、定员项目建成后，需要员工约30人，其中：管理人员5人、工作人员约25人。根据工作需要设置职能科室，工作98、人员面向社会招聘。2、工作日全年计划工作日为350天。四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第九章 项目实施进度9.1 项目实施原则1、严格按建设程序，统筹安排各项工作，避免返工浪费时间；2、认真严格做好建设期的质量控制工作，确保工程各阶段工作的质量达到规定的标准；3、根据项目的特点，实行项目管理责任制，重点跟踪控制明显影响投资的环节，保证投资总额不被突破。9.2 项目实施进度安排本项目建设期为32个月，即2017年5月2019年12月。2017年5月，完成项目可行性研究报告编制及报批工作；2017年6月2016年8月，完成项目初步设计、施工图设计审查、招标工作，项目施工前的各项准备99、工作；2017年9月2019年11月，完成项目全部工程的施工、设备购置及安装调试工作；2019年12月，项目竣工验收，投入使用。9.3 项目实施进度表项目实施进度详见下表：四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告项目实施进度表项目工作2017年2018年2019年56891211211112可行性研究报告编制、评估及项目批复项目初步设计、施工图设计审查、招标工作，项目施工前的各项准备工作项目全部工程的土建工程施工、设备购置及安装调试工作竣工验收、正式投入使用四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告9.4 几点说明1、根据工程进度总体安排，从工程设计到投入使用过程中，各种外部条件100、的变化对进度将有一定的影响；2、应抓紧做好前期工作，前期工作越扎实、越细致，对后续工作的影响就越小。四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第十章 工程招标根据工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的规定，对本项目所涉及的地质勘察、工程设计、工程监理、工程施工以及设备采购等相关工作均采取招投标制，在招标过程中严格遵守中华人民共和国招投标法。结合本项目建设进度等具体情况，项目招标活动拟采取委托招标组织形式，拟采用公开招标或邀请招标。为规范项目的招标活动，本项目招标活动中的招标范围、招标组织形式及招标方式应报项目审批部门核准，经核准后建设单位如101、再作变更，需重新向原审批部门办理审批手续。项目审批部门将核准变更项目招标内容的意见抄送有关行政监督部门。如建设单位在招标过程中弄虚作假或在招标活动中违反项目审批部门的核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发200034号文件的规定，对项目建设单位依法进行处罚。该工程招标基本情况详见下表“工程招标基本情况表”。四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告招标基本情况表建设项目名称：四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程32606.3设备购置1589.7安装工程629102、.66工程监理501.4勘察设计965.25其 他情况说明：新建会展中心总建筑面积为56000。 四平市城市发展投资控股有限公司2017年6月四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第十一章 投资估算与资金筹措11.1 估算编制依据1、国家计委办公厅投资项目可行性研究指南（试用版）中国电力出版社2002年3月第一版；2、国家发展计划委员会文件计价格20021980号文件；3、财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知财建2002394号文件；4、发改委发布关于放开建设项目服务价格的通知（发改价格2015299号）5、项目建设方案；6、吉林省地方政府有关文件规定；7、项目单位提供的有关数据103、资料。11.2 投资估算1、编制内容本项目建设会展中心1座，建筑物总建筑面积56000m2。2、项目建设期本项目建设期为32个月，拟于2017年5月项目开始前期工作，至2019年12月竣工验收并投入使用。11.3 编制方法1、建筑工程费根据中华人民共和国住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定及吉林省地方政府有关文件规定计列。2、设备购置费设备费按生产厂家出厂价或参考同类工程估算。本项目新购置的设备为工程所需的公用工程设备。3、安装工程费设备安装费根据设备类别按设备总价的10%计取；给排水管道、供电线路、给排水工程等安装工程费按定额估算。4、其他费用（1）土地费用，征地费用。（2）建设单104、位管理费：主要包括项目承办单位经费及项目承办单位开办费。即工作人员工资、差旅费、完工清理费、合同契约公正费、工程质量监督检测费、审计费、排污费及其它管理费用等，按财建2016504号文件采用差值法的估算；（3）招标服务费：参照计价格20021980号文件招标代理服务收费暂行办法计算，采用差额定律累计法的估算，本项目按照插值法计列；同时，按市场价格进行调节。（4）环境评价费：按市场价格计取；（5）工程设计费：参照计价格200210号文件工程勘察设计收费管理规定计算，按市场价格进行调节；（6）工程监理费：参照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格20076105、70号），按市场价格进行调节。5、基本预备费根据国家有关规定，项目基本预备费按建设投资估算表中第一、二部分费用合计的10%计算；项目涨价预备费、固定资产投资方向调节税根据国家有关规定，不再计取。11.4 项目总投资总投48225.28万元。其中：建设投资45770.38万元，建设期利息2454.9万元。在建设投资中建筑工程费32606.3万元；设备购置费1589.7万元；安装工程费629.66万元；工程建设其它费用6783.78万元；基本预备费4160.94万元。11.5 资金筹措本项目总投资为48225.28万元，拟申请银行贷款33400万元，其余14825.28万元有企业自筹资金解决。第十106、二章 财务评价12.1 编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；2、国家和地方相关的财务制度和规定；3、国家发改委审定出版的投资项目可行性研究指南（试用版）中国电力出版社2002年3月第一版；12.2 项目运营成本估算12.2.1燃料及动力费用燃料及动力费用序号项目单位消耗量单价（元）金额（万元）1电费万kw.h627.778000.00502.222采暖5600035.00196.003水吨6228.863.22总计700.2212.2.2工资及福利费项目定员30人，工资及福利费按每人每年3.60万元计算，项目年工资及福利费为108万元。12.2.3其107、他费用项目运行的其他费用包括业务费、维修费、职工教育经费、管理费用等，估算约为20.00万元/年。综上所述，新建会展中心的年运行费用约为828.22万元。12.3 财务评价根据国家现行基本建设项目财务评价有关规定，项目属非盈利公益性事业项目，只进行简单财务指标的测算，即单位使用效益投资和单位运营成本。单位使用效益投资和单位运营成本序号项 目单位指标备注1单位使用效益投资元/8611.7总建筑面积56000为基数2单位运营成本元/147.90总建筑面积56000为基数12.4 财务生存能力分析项目是地方各级政府和广大人民群众都大力支持的建设项目，项目上级主管部门希望项目早日开工建设。项目建设不存108、在很大的社会风险。本项目为社会事业项目，根据国家相关规定，四梨同城化财政资金可为本项目建设及运营费用提供可靠的保证，项目有较强的生存能力。12.5 财务评价结论本项目单位功能投资及单位功能运营成本均在合理范围内，从财务评价角度看，项目是可行的。第十三章 社会评价13.1 项目对社会的影响分析1、项目的实施对当地居民收入和生活水平面的影响项目实施后，将会带动相关产业的发展，增加地方财政收入，促进农村经济的发展，使当地国民经济总体水平有较大程度的提升，可较大程度地改变当地人民的生活状况和质量。2、项目的实施对地区居民就业的影响项目建成后，将为社会提供新的就业机会，同时项目的实施也将带动相关产业的发109、展，初步预测可直接增加就业岗位1000个，在一定程度上减少了当地的就业压力，也为能上岗的职工增加工资收入，提高其生活质量，对发展当地经济具有重要意义。3、对区域经济的影响（1）直接影响。该项目投入投资总额为48225.28万元，项目建成后所用的大部分建筑材料和辅助材料将由本地区供给，这将给建筑料业、交通运输行业等相关行业带来发展机遇。（2）间接影响。本项目在建设和运营期间可促进当地商贸流通行业的水平，不但能带动相关产业的发展，还由于就业机会和就业人数的增加，既提高了当地的消费水平，带动经济的发展，又可促进社会的安定团结。13.2 项目所在地互适性分析13.2.1利益群体对项目的态度和参与程度本110、项目的实施对项目所在地区不同利益群体的影响均是正面和积极的，也不会对弱势群体的利益产生不利影响，这些利益群体在项目实施后都将不同程度地获益。并带动农村经济的发展，社会效益显著。13.2.2各级组织对项目的态度及支持程度项目所在地的各级政府对项目建设和运营的态度是完全认同的，对项目的建设和运营给予较大的支持和配合。当地政府还制定和出台了一些促进经济发展的优惠政策，因而具有较宽松的投资环境。13.2.3地区文化状况对项目的适应程度项目所在地区具有较高的技术和文化水平，完全能够适应项目建设和运行。项目建成后，能够对当地环境保护、经济发展、改善当地居民生活条件起到一定的促进作用，间接的提高当地居民文化111、生活水平。13.3 社会评价结论项目建设将带动当地多个行业的发展，使汽车行业踏上一个新台阶；同时本项目的建设，解决了部分下工职工再就业问题，有利于社会的安定团结，促进当地软环境的发展，有利于提高当地人民的生活质量和水平。总之，本项目对企业、当地、国家的经济发展均起到举足轻重的作用，项目与所在地有较大的互适性，是一个社会效益显著，经济效益明显的好项目，社会可行性良好。第十四章 风险分析14.1 项目主要风险因素识别项目风险分析贯穿于项目建设和生产运营的全过程，项目风险因素主要有市场风险、工程风险、资金风险、政策风险、外部协作条件和社会风险等。14.2 风险程度分析1、市场风险市场风险的主要因素有112、市场需求量、竞争能力和价格等。本项目市场前景较好，企业具有很强的市场竞争力。2、工程风险本项目在筹备和立项阶段已对场区的工程地质条件、水文地质条件进行了详细地勘察，为初步设计、施工图设计和工程建设提供了可靠的依据，可保证工程的顺利实施，避免了工程风险。3、资金风险工程建设所需资金有可靠保证，不会因资金供应不足或中断而导致项目工期拖长或终止的现象发生。4、政策风险自改革开放以来，我国的政治经济形式一直在稳步发展，近年来又提出了国家支持资源性城市转型和重点产业振兴的重大决策。为本项目的尽快实施提供了便利和保障。另外，吉林省政府又加大了对民营企业的支持和扶持力度，所以国家和地方各级政府的政策都有利于113、项目的实施。5、外部协作条件风险本项目所在地为四平市及周边地区，具有良好的交通运输、供水、供电等主要外部协作配套条件，可保证项目建设和运营的正常进行。14.3 防范和降低风险对策任何经济活动都有风险，由于预测的不确定性，项目经营的未来状况会与设想状况发生偏离，因而使投资项目面临潜在的风险，面对风险企业必须采取有效措施降低、规避、分散或防范风险。14.3.1降低、规避、分散或防范风险的有效措施对于可能发生的重大自然灾害，本项目应采取投保的方式进行解决，尽量减少损失；对于可能发生的融资问题如贷款到位不及时问题，应加大协调力度，尽力争取贷款及时足额到位，同时，建设单位要准备一定数量的资金，必要时进行114、垫付，确保本项目能按计划如期完成；在市场招商方面需加大市场宣传力度，在必要的情况下可利用电视、广播、报纸等媒体进行广告宣传，提高市场的知名度，还可通过国际互联网建立专业网站进行市场的宣传。14.3.2风险转移在购买设备和工程施工中可能存在的风险，可以采取非保险转移的方式，即在签订合同时将部分风险损失转移给合同方承担。从我国现阶段经济发展的形势看，上述风险发生的可能性不大，属一般风险，不影响项目的可行性。四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告第十五章 可行性研究结论与建议15.1 推荐方案的总体描述本项目实施后，将全面提高四梨同城化区商业环境水平，项目建设有效地促进了和谐社会的建设；建115、设所在地投资环境较好，水、电供应有保证；本项目对生态环境无影响，经济效益和社会效益显著。15.2 存在问题该项目在实施过程中，要积极与当地有关部门做好协调工作，统筹规划，科学合理布局，突出重点，循序渐进稳步推进实施项目建设。15.3 结论1、本项目的建设充分体现了党和政府关心民众，以人为本的思想，将百姓的利益放在首位，本项目建设，将彻底改变四梨同城化区城市现状，项目建设是十分必要的。2、本项目建设方案合理，公共配套设施完备，投资估算尽量细化，减少了工程建设风险。3、项目的建设还将产生其它社会效益，对其它相关部门及行业的建设与发展起保障和促进作用，其影响是深远的。综上所述，本项目建设是推动经济发116、展战略的需要，是不断提高商业的需要，是实施行业精品战略，进行结构调整的需要，是进一步推动时外开放，完善四梨同城化区城市功能的需要。附表1.1 设备投资估算一览表设备投资估算一览表序号设备名称规格型号单位数量单价合计1供电系统4511.1变压器S11-1250/102*2.5%/0.4台2150000301.2UPS电源套19000091.3柴油发电机组500KW套1120000122供水系统34.52.1变频恒压供水设备台21500032.4生活水箱150m3个1150001.53消防系统2350.23.4自动喷淋系统套835000283.5火灾自动报警系统套815000123.6应急照明系统117、套1120001.23.7室外消火栓给水泵XBD5.6/20-85-30-2，Q=20L/S，P=0.54MPa,N=22KW,n=2900r/min台21500033.8室内自动喷漆给水泵XBD5.6/30-150-30-2，Q=28L/S，P=0.49MPa,N=30KW,n=2900r/min台21500033.9室内消火栓给水泵XBD90/20-85-40，Q=20L/S，P=0.85MPa,N=37KW,n=2900r/min台21500034通讯设备1154.1安全监控系统套1150000155电梯部4135000546通风设施套1150000157空调套1120000001200118、合计371389.7四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告附表2 总投资估算表总投资估算表单位：万元序号工 程 或 费 用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其它费合计技经指标单位数量指标（元）一工程费用32606.30 1589.70 629.66 0.00 34825.66 1 主体工程30800.00 1469.00 146.90 0.00 32415.90 1.1 地上建筑30800.00 30800.00 56000.00 5500.00 1.2 电梯54.00 5.40 59.40 1.3 会展中心设备200.00 20.00 220.00 1.4 通风设施15.00 119、1.50 16.50 1.5 空调1200.00 120.00 1320.00 2 小区配套设施1806.30 120.70 482.76 0.00 2409.76 2.1 供水系统0.00 4.50 55.45 0.00 59.95 2.1.1供水设施4.50.45 4.95 2.1.2供水管网55.00 55.00 m1100.00 500 2.2 供热系统0.00 0.00 95.46 0.00 95.46 2.2.1供热管网95.46 95.46 m1110.00 860 2.3 排水系统0.00 0.00 134.73 0.00 134.73 2.3.1污水管网61.60 61.60120、 m1120.00 550 2.3.2雨水管网73.13 73.13 m1125.00 650 2.4 供电系统0.00 51.00 87.60 0.00 138.60 2.4.1供电设施51.00 5.10 56.10 2.4.2供电管网82.50 82.50 m1100.00 750 2.5 消防系统76.50 50.20 47.52 0.00 174.22 2.5.1消防设施50.20 5.02 55.22 2.5.2消防水池（2座）76.50 76.50 m900.0 850 2.5.3消防管道42.50 42.50 m850.0 500 2.6 通讯线路60.50 60.50 m11121、00.0 550 2.7 场区绿化520.80 520.80 43400 1202.8 道路525 525.00 150003502.9 地面硬化281 280.80 187201502.10 停车场403 403.20 268801502.11 监控系统15.00 1.50 16.50 二其他工程费6783.78 6783.78 1征地费3472.00 3472.00 m2124000.00 280.00 2建设单位管理费388.26 388.26 3可研编制费15.00 15.00 4勘察费222.88 222.88 5设计费742.36 742.36 6招标代理服务费64.90 64.9122、0 7造价咨询费80.69 80.69 8施工图审查费47.51 47.51 9工程建设监理费501.40 501.40 10工程保险费83.58 83.58 11场地准备费及临时设施费139.30 139.30 12环评费18.71 18.71 13劳动安全卫生评审费27.86 27.86 14城市基础设施配套费336.00 336.00 m256000.00 60 15散装水泥发展基金6.726.72m256000.00 1.216新型墙体材料发展基金56.0056.00m256000.00 1017项目管理费580.60580.60一、二部分合计32606.30 1589.70 629.66 6783.78 41609.44 三预备费1 基本预备费4160.94 4160.94 2 涨价预备费四建设投资合计32606.30 1589.70 629.66 10944.72 45770.38 五建设期利息2454.90 六总投资48225.28