房地产公司甲方对监理的工作要求（41页）.doc-地产文库

房地产公司甲方对监理的工作要求（41页）.doc

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上传人：新****库编号：124600 2021-05-13 39页 685.17KB

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1、监理工作要求一、监理现场工作要求 1. 监理项目工程质量目标 1.1. 本工程目标质量等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求； 1.2. 满足并努力提高工程质量，项目入住后，缺陷率指标如下：序号考核项目交房标 2007 年平均水平本工程指标要求本工程维修关闭率要求本工程维修一次成功率要求 1 工地开放日毛坯房毛坯房不低于 90%、精装房精装修不低于 85%。 2 集中入住毛坯房集团条/户 1.0条/户 100% 90% 区域条/户北京条/户精装房集团条/户 2.5条/户区域2、条/户北京条/户 3 集中入住后四个月内毛坯房 70 条/百户精装房 180条/百户说明：上表中关闭率的衡量标准为维修完成后经客户验收合格，并在验收单上签字确认；如业主委托物业或地产客户关系组检验的，也可视为业主确认；公共区域由物业或现场客户关系组确认。奖惩规定： a) 2008 年缺陷率指标实际情况如果超过上表指标要求每 0.01 条/户，则奖励 200 元；如果低于指标要求每 0.01 条/户，则收取违约金 200 元。 b) 2008 年如果维修关闭率及维修一次成功率指标每提高 1 个百分点，则奖励 200 元；如果每降低 1 个百分点，则收取 200 元违约3、金。 1.3. 园林成活率符合以下要求：苗木 100保活。 1.4. 满足并努力提高工程质量，项目入住后 1 年内，其质量缺陷投诉户次符合以下要求： 2. 监理公司组织、管理要求 2.1. 监理公司应遵守国家及地方有关法规、规范、标准、规程等。 2.2. 为满足实现委托人的质量目标，监理公司应理解、接受委托人的相关工程管理制度。 2.3. 管理体系通过 ISO9000 质量体系认证。质量管理体系中的管理职责、产品实现、测量分析和改进等一系列的程序文件、作业指引及细则范本等符合委托人工程管理需求，有矛盾时应根据本招标文件要求进行修订。 2.4. 监理公司应正确处理与委托人、承包商的关系，坚持“科学、公正、为顾客服务”的监理原则。 2.5. 接受并认可委托人工程管理的理念： 2.5.1. 完善委托人内部量保证体系，强调预防和过程控制； 2.5.2. 监控、管理外部质量保证体系，充分利用并整合

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