东莞房地产公司城四期项目管理指导书（51页）.doc-地产文库

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上传人：合*** 编号：124462 2021-05-13 51页 6.56MB

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1、东莞东莞城四期二标城四期二标 7 7、1111、1212 栋栋项项目目管管理理指指导导书书东莞东莞市市阳光房地产阳光房地产有限公司有限公司城城项目项目经理经理部部 20201010- -0303- -0101 目录 1、项目概况 . 3 1.1 项目简介 . 3 1.2 工程特点 . 4 1.3 项目管理目标 . 5 2组织架构 . 6 2.1 项目组织架构 . 6 2.2 项目岗位职责 . 6 2.3 管理人员职责矩阵 . 8 2.4 采购合同分解 . 10 2.5 甲供材分解 . 14 3、总平面策划 . 15 3.1 施工总平面布置图.15 3.2 施工总平面布置原则2、 . 15 4、进度策划 . 17 4.1 项目二级计划 . 17 4.2 项目三级计划 . 17 4.3 示范区专项计划 . 17 4.4 计划保障措施 . 21 5、工程质量管理策划 . 22 5.1 项目质量管理控制要点 . 22 5.2 质量控制要点 . 22 5.3 质量提升做法 . 35 5.4 项目质量管理重点、难点分析 . 37 6、成本策划 . 39 6.1 成本控制要点 . 39 6.2 签证变更控制目标 . 40 6.3 招标成本分解 . 40 7、安全文明施工管理策划 . 44 7.1 组织架构 . 44 7.2 安全文明施工管理要点 . 45 7.3 安全文明管理重点3、 . 46 7.4 安全文明做法要求 . 47 8、项目现场成本管理 . 50 8.1 风险分析表 . 50 1、项目概况 1.11.1 项目简介项目简介项目工程名称为城，地块位于东莞市常平镇，项目西侧为常黄路，北侧为常虎高速常平出口。万科城按照五期开发，一、二、三、四期别墅、多层、洋房均已入伙。项目占地 71632.49 平，总建筑面积 112522.79 平，容积率为 1.57，地块内地形平整，市政配套预留到位，项目地块西面幼儿园和四期二标 1314 栋预留有供水、及污水接入点，供水管管径为 200mm，接入市政污水管管径为 800mm，项目地块西侧幼儿园预留有燃气接入点；供电接入口位于商业中心。四期二标分三批建设，第一批为 1#、2#、8#、9#、10#五栋 11 和 18 层的高层组成，建筑面积约为 3.5 万，第二批由 7#、11#、12#

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