东莞房地产公司城四期项目管理指导书（51页）.doc
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东莞房地产公司城四期项目管理指导书（51页）.doc
1、东莞东莞城四期二标城四期二标 7 7、1111、1212 栋栋 项项 目目 管管 理理 指指 导导 书书 东莞东莞市市阳光房地产阳光房地产有限公司有限公司 城城项目项目经理经理部部 20201010- -0303- -0101 目 录 1、项目概况 . 3 1.1 项目简介 . 3 1.2 工程特点 . 4 1.3 项目管理目标 . 5 2组织架构 . 6 2.1 项目组织架构 . 6 2.2 项目岗位职责 . 6 2.3 管理人员职责矩阵 . 8 2.4 采购合同分解 . 10 2.5 甲供材分解 . 14 3、总平面策划 . 15 3.1 施工总平面布置图.15 3.2 施工总平面布置原则
2、 . 15 4、进度策划 . 17 4.1 项目二级计划 . 17 4.2 项目三级计划 . 17 4.3 示范区专项计划 . 17 4.4 计划保障措施 . 21 5、工程质量管理策划 . 22 5.1 项目质量管理控制要点 . 22 5.2 质量控制要点 . 22 5.3 质量提升做法 . 35 5.4 项目质量管理重点、难点分析 . 37 6、成本策划 . 39 6.1 成本控制要点 . 39 6.2 签证变更控制目标 . 40 6.3 招标成本分解 . 40 7、安全文明施工管理策划 . 44 7.1 组织架构 . 44 7.2 安全文明施工管理要点 . 45 7.3 安全文明管理重点
3、 . 46 7.4 安全文明做法要求 . 47 8、项目现场成本管理 . 50 8.1 风险分析表 . 50 1、项目概况 1.11.1 项目简介项目简介 项目工程名称为城，地块位于东莞市常平镇，项目西侧为常黄路，北侧为常虎高速常平出口。万 科城按照五期开发，一、二、三、四期别墅、多层、洋房均已入伙。 项目占地 71632.49 平，总建筑面积 112522.79 平，容积率为 1.57，地块内地形平整，市政配套预留到 位，项目地块西面幼儿园和四期二标 1314 栋预留有供水、及污水接入点，供水管管径为 200mm，接入市政 污水管管径为 800mm，项目地块西侧幼儿园预留有燃气接入点；供电接入口位于商业中心。 四期二标分三批建设，第一批为 1#、2#、8#、9#、10#五栋 11 和 18 层的高层组成，建筑面积约为 3.5 万，第二批由 7#、11#、12#
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