旭辉房地产开发集团“偷面积”方略浅析实用案例分析(45页).pptx-地产文库

旭辉房地产开发集团“偷面积”方略浅析实用案例分析(45页).pptx

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上传人：合*** 编号：124459 2021-05-13 45页 3.54MB

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1、2021/5/11 1 “偷偷”面积方略浅析面积方略浅析 2021/5/11 2 何为何为“偷面积偷面积” “偷面积偷面积”之常用方法之常用方法 “偷面积偷面积” 经典案例经典案例本文纲要：本文纲要： 2021/5/11 3 一、何为“偷面积”一、何为“偷面积” 【概念诠释概念诠释】：依据：依据：建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范偷法：偷法：把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等）把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等）和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m2.20m以下的夹层，插以下的夹层，插层，技术层2、和层高小于层，技术层和层高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑的地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等台，飘窗等) )的面积尽量的放大；的面积尽量的放大；增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加实惠，促进销售。实惠，促进销售。 2021/5/11 4 不计面积的不计面积的 1 1、凸窗凸窗( (外飘窗外飘窗) )无限度外扩无限度外扩( (凸窗高凸窗高2.22.2米内米内) () (空间的延伸空间的延伸) ) 2 2、落地凸窗落地凸窗(2.2(2.2米内米内) ) ( (空间的3、延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) ) 3 3、可局部拆卸内假凸窗可局部拆卸内假凸窗 ( (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) ) 4 4、两层高以上的普通大露台两层高以上的普通大露台 ( (增加使用面积但是不占用房间面积增加使用面积但是不占用房间面积) ) 5 5、两层高以上的内凹大露台或入户花园两层高以上的内凹大露台或入户花园 ( (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) ) 6 6、层高小于层高小于2.22.2米的地下室，半地下室空间米的地下室，半地下室空间 ( (增加辅助使用空间增加辅助使用空间) ) 7 7、双首层设计的双首层设计的”地下空间地下空间” ( (增加辅助

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