1、1 策划内容 Part 1 项目概况 Part 2 区位及社会经济研究 Part 3 商业情况研究 Part 4 商业物业研究 Part 5 商业发展定位研究 Part 6 商业设计建议 Part 7 租售策略建议 2 Part 1 项目背景 3 位臵 大渡口区主城区边缘 大渡口区规划商业中心的南端，新城与旧城交界处 4 项目情况 总建筑面积约10万m2。 商业面积约4.8万m2， 住宅约4.2万m2 项目四面临街 梯形用地，高差约5米 步行街 松 青 路 榕 湖 路 H=261.20 H=261.00 H=266.70 H=264.43 5 步行街 松 青 路 榕 湖 路 规划设计 裙楼商业2、，-1至4层 搂层面积约8500-10500M2 各层规划建筑面积 负二层 负一层 一层 二层 三层 四层 10435M2 10435M2 8458M2 8641M2 8641M2 8641M2 6 项目周边情况 规划商业 中心区 钢花百货 阳光小区锦天商务中心新世纪百货 区政府 山城超市 大渡口公园 重庆陶瓷市场 佳禾钰茂国瑞城国瑞城 春晖御庭天泰广场 华立项目 天辰华府 香港城 香港城大渡口汽车站 陈 庹 路 翠 柏 路 春 晖 路 松 青 路 文体路 翠园路 钢 花 路 锦 天 餐 饮 一 条 街 八桥街 传 统 商 业 区 交通枢纽 新 住 宅 区 新住宅区 行政中心 规 划 商 业 3、区 7 项目筹备及开发进度 计划2005年7月开始施工 2007年9月竣工验收 2008年6月30日前开业 8 Part 2 大渡口区位及社会经济研究 9 在主城区中处于边缘化地位 地理位臵因素 位于重庆市主城区西 南部边缘。 现规划调整为主城核 心区的边缘。 10 城市重工业区 经济总量小，位列主城区 群下游 原为重钢服务的基地型城 区，产业工人聚集。 重钢在职员工2.7万人，大 系统的相关人员共8.7万人 （包括退休工人），超过 全区常住人口1/3。 城市形象：落后工业区， 市民认知度低 2002、2003年各区GDP排名 （单位：亿元） 137.8 135.5 103.2 68.8 68.8 63 60 56.6 46.6 153.4 155.3 116.9 85.5 79.4 70.8 70.6 67.5 50.5 -401060110160 渝中 九龙坡 沙坪坝 江北 南岸 北碚