富力城住宅项目个案专题研究（17页）.ppt-地产文库

富力城住宅项目个案专题研究（17页）.ppt

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上传人：焦** 编号：124232 2021-05-12 17页 1.16MB

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1、 B.A.Consulting 富力城个案专题研究富力城个案专题研究 B.A.Consulting 项目研究核心目标项目研究核心目标研究目的：研究目的：核心观点：核心观点：争得地王不成熟区域区域配套逐渐成熟成熟区域外因区域逐步成熟升级内因项目价值升级低价入世集聚人气区域价值项目终级高端客群逐步升级借势区域项目提升借势区域居住物业实现项目溢价 B.A.Consulting 项目研究核心目标项目研究核心目标外因借鉴：比较符合目前万科城的区域现状（不成熟的区域）外因借鉴：比较符合目前万科城的区域现状（不成熟的区域）区域发展潜力巨大，未来前景理想，区域价2、值带动项目价值与富力城有区域发展潜力巨大，未来前景理想，区域价值带动项目价值与富力城有所相似所相似内因借鉴：配套如何配合项目开发达到提升项目价值的效果内因借鉴：配套如何配合项目开发达到提升项目价值的效果研究方法借鉴点：借鉴点：项目基本信息研究项目外因研究时间轴项目内因研究项目借鉴 B.A.Consulting 富力城个案基础信息富力城个案基础信息 B.A.Consulting 富力城富力城中高端生活型大盘中高端生活型大盘区位区位朝阳区双井桥西北朝阳区双井桥西北( (国贸桥向南约国贸桥向南约700700米米) ) 规模规模占地占地48.7848.78万平米，总建面3、万平米，总建面139139万平米万平米容积率容积率一、二、三期：一、二、三期：2.72.7；四期：；四期：1.21.2 分期分期规划分规划分4 4期，在售为第期，在售为第4 4期期建筑形式建筑形式小高、高层、公寓、花园洋房、别墅小高、高层、公寓、花园洋房、别墅主力户型主力户型一、二、三、四期都为三居一、二、三、四期都为三居交房标准交房标准一、二、三期一、二、三期20002000元元/ /平米，四期公寓平米，四期公寓40004000元元/ /平米，洋平米，洋房房50005000元元/ /平米，别墅未定平米，别墅未定均价均价一期一期70007000- -80008000元元/ /平米；二期：平米；二期：80008000- -93009300元元/ /平米；三平米；三期：期：94009400- -1300013000元元/ /平米；四期：公寓平米；四期：公寓210002

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