1、 B.A.Consulting 富力城个案专题研究富力城个案专题研究 B.A.Consulting 项目研究核心目标项目研究核心目标 研究目的：研究目的： 核心观点：核心观点： 争得地王 不成熟区域 区域配套 逐渐成熟 成熟区域 外因 区域逐步成熟升级 内因 项目价 值升级 低价入世 集聚人气 区域价值 项目终级高端 客群逐步升级 借势区域 项目提升 借势区域 居住物业 实现项目溢价 B.A.Consulting 项目研究核心目标项目研究核心目标 外因借鉴：比较符合目前万科城的区域现状（不成熟的区域）外因借鉴：比较符合目前万科城的区域现状（不成熟的区域） 区域发展潜力巨大，未来前景理想，区域价
2、值带动项目价值与富力城有区域发展潜力巨大，未来前景理想，区域价值带动项目价值与富力城有 所相似所相似 内因借鉴：配套如何配合项目开发达到提升项目价值的效果内因借鉴：配套如何配合项目开发达到提升项目价值的效果 研究方法 借鉴点：借鉴点： 项目基本 信息研究 项目外 因研究 时间轴 项目内 因研究 项目 借鉴 B.A.Consulting 富力城个案基础信息富力城个案基础信息 B.A.Consulting 富力城富力城中高端生活型大盘中高端生活型大盘 区位区位 朝阳区双井桥西北朝阳区双井桥西北( (国贸桥向南约国贸桥向南约700700米米) ) 规模规模 占地占地48.7848.78万平米，总建面
3、万平米，总建面139139万平米万平米 容积率容积率 一、二、三期：一、二、三期：2.72.7；四期：；四期：1.21.2 分期分期 规划分规划分4 4期，在售为第期，在售为第4 4期期 建筑形式建筑形式 小高、高层、公寓、花园洋房、别墅小高、高层、公寓、花园洋房、别墅 主力户型主力户型 一、二、三、四期都为三居一、二、三、四期都为三居 交房标准交房标准 一、二、三期一、二、三期20002000元元/ /平米，四期公寓平米，四期公寓40004000元元/ /平米，洋平米，洋 房房50005000元元/ /平米，别墅未定平米，别墅未定 均价均价 一期一期70007000- -80008000元元/ /平米；二期：平米；二期：80008000- -93009300元元/ /平米；三平米；三 期：期：94009400- -1300013000元元/ /平米；四期：公寓平米；四期：公寓210002
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