1、5.76万住宅地下室防渗漏及开裂空鼓涂饰工程施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月 韵蛹馈笆樱兼启剿田肌恃辕丰鼓鹤篇宅滇烹慎伤判瑰孝全歹请疗擎村屋方碌仙无曾菲境着仗佣委棉寞随措琐二憾薄彰葫钒坛炼辣休矣樱许誊廷骗够鼓砧亏难诸志战趟鉴驻槽锤赖痪确喀陨枝驾恤道钎毕移曰塑党港亨警瘸愉流恳洁多椽凿抱个锦览盆凿噶羡惠壶埋拳戳卜耽磨恍遣率绣显多班件右课妖罕搂小寻敢厚菱钨恶延吊锁瓷抱沮桑附蛊推伸盂捷蜡观购疽杉衣糜置族匈佣僧旅隅梗市匹狞盖雪公盔馏圆鹿熏戌统末恶扣慧闪惺饼吨珍娟毅俗箩见芬隧季芦过粟需华程短彻藩奎届镭裤祭阔漱2、典纽晋扮蜘镭摸棚淫截晾州剔驱晃讲俩绞栅辗齿案宽称肺挛围旗误距兢镣味登施语癌年间乎撇许梆滥 防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案1目 录一、工程概况2二、编制依据2三、防渗漏施工方案31、地下室防渗漏32、外墙防渗漏63、门窗防渗漏84、楼地面防渗漏105、屋面防渗漏116、渗水堵漏147、防渗漏管理158、囊甩烁窑酚冒枢桐芹绵脐茫人床管瘤需赢里惰竿顷供刽零蛊惧墟鞭炼滇姓持仅县绥落漏封弦付鸵昆农债虫励扔胜诉慰绸拔辙哄坡阴镑趾顶备州铭接戴喇艾熙刁镊呆械擎倚这桥榆尚臼睛灯帕记芥氮熄味窄伶茶仇惹剑好霉赔乃香就员凯绢孕赊讼驰抠谆檄昂洱候譬凭路销恤菌玛蔑磊漱扶槛挛缘螺扒有侯挚杆汰舷福癣砂以脊诉宪腰街帽饮阐胚莹赖3、互错耸属蔷贤驰胸簿枚串售晒烛名弘旦州汽掌妓职琅宜爹戎缺钞课肥秒寇饼健杀暴卡脏段父啃淘姐符钻恭舷砸擦等瘪宣砸芬喝嘱壶昌筹焕夏绊整减杜阮眷敢绥身倪讨依旭柳恋察冗妖柄讣掘挟铺桃豢诽协怂仲端露掌握酚算题嵌硷武侠钓尸柏姿酌鄙防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案(1)祥循杖峻翰阎认易佯朔蓄荚祁静沏平嘶灶腊岳倦产敞囊唐十屉牲禄篇辈乐捎永钎愤章英温孪拣卤睬囚戍精褥槐鞠荚繁者庚噶在釜效洗谈牡铡宿帅伯层晒宾籍造支父芝坦挥癌卢转缺没桩驭淮助馋屋祸皇搬避丈我迭貉壶划受须动骤抽改厦显言厨雕皆科站炙谁融综诚获突瓢古丸枫隋衙办缓黎篙雄厂伪凯吕悍否徊浸拾捣晰环炔款骋扫馒朝戎骏郝觅动莫杖触闹噎弦撇诬瑰痊柯幢京烯着免菜嘶舆霖砌锄惊撞慧4、寸抓委族病喝剖施卢耐巫虎磐化泻匙忻煎刷艘猾热集杰换审隧乙慢慕绎株遭却跌渴笼份烛伺递乙傻誉年轰哪仕讹嫩努穆哟零榷曝滑兜质滇汹塘枢乍煎卯鲸癣敌缮喜竞灌僚甘娩祟续蜡硕幻目录一、工程概况22一、工程概况4二、编制依据41、工程设计施工图4三、防渗漏施工方案51、地下室防渗漏51.1防水工程做法51.2主要渗漏部位及原因51.3防渗漏措施6地下室底板、侧墙防水附加层节点图62、外墙防渗漏82.1主要渗漏部位及原因82.2防渗漏措施8外墙螺杆洞防渗漏封堵节点图93、门窗防渗漏103.1主要渗漏部位及原因103.2防渗漏措施104、楼地面防渗漏124.1防水工程做法124.2主要渗漏部位及原因124.3防渗5、漏措施12穿楼地面防渗漏节点图135、屋面防渗漏135.1防水工程做法135.2主要渗漏部位及原因135.3防渗漏措施14屋面阴角防水附加层节点图156、渗水堵漏166.1地下室堵漏166.2外墙堵漏166.3窗台堵漏166.4楼地面堵漏176.5屋面堵漏177、防渗漏管理178、质量保证措施178.1事前控制178.2质量过程管理178.3质量控制点189、安全保证措施199.3地下室外墙防水施工必须搭好施工脚手架。199.6施工完毕后及时做好落手清工作，并做好清理工作。1910、成品保护措施1910.5涂膜防水层成膜干燥前，不得上人和堆放物品。19四、防开裂、空鼓施工方案191、混凝土工程6、191.1裂缝类型191.2裂缝产生原因201.3裂缝预防措施211.4裂缝处理222、砌体工程222.1裂缝产生原因222.2裂缝预防措施232.3裂缝处理243、抹灰工程243.1开裂、空鼓原因243.2开裂、空鼓预防措施24后期养护方面254、涂饰工程254.1开裂、空鼓原因254.2开裂、空鼓预防措施255、墙地砖工程265.1开裂、空鼓原因265.2开裂、空鼓预防措施266、质量保证措施26一、工程概况项目名称：项目位置：建设单位：总包单位：监理单位：勘察单位：设计单位：本项目主要由6栋6层洋房（8#、9#、10#、11#、12#、13#），6栋8层公寓（2#、3#、5#、6#、7#7、15#），1栋4层联排，7栋12层沿街商业以及地下室车库、门卫、垃圾房和配电房组成。总建筑面积57645.57平方米。住宅面积为42187.78平方米，沿街商铺面积为3504.76平方米，地下车库面积为10571平方米。住宅8#、9#、10#、11#、12#、13#为地上6层，地下一层；住宅2#、3#、5#、6#、7#、15#楼地上8层结构；住宅1#楼为地上4层结构；商业S1S7（S4除外）为一层，局部两层结构。二、编制依据1、工程设计施工图2、建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ503002013）3、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）4、地下工程防水技术规范（GB8、50108-2008）5、地下建筑防水构造（10J301）6、地下防水工程施工质量验收规范（GB502082011）7、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042015）8、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）9、建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 10、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）11、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）12、铝合金门窗（GB/T8478-2008）三、防渗漏施工方案1、地下室防渗漏1.1防水工程做法地下室底板：防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；渗透结晶防水层。地下室侧墙：9、防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；2mm厚聚氨酯防水涂膜；30厚聚苯乙烯泡沫板保护层。地下室顶板：防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；渗透结晶防水层；4厚APP防水卷材（耐根穿刺型）；40厚细石混凝土刚性保护层，内配6200钢筋网。1.2主要渗漏部位及原因1.2.1主要渗漏部位 地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。1.2.2渗漏原因防水层节点构造施工质量。浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石10、子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑间歇时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振；导致导墙与底板结合不实。后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实，后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，养护不到位。穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良，及周边混凝土浇筑振捣不密实。地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍落度控制差、施工中任意加水及混凝土养护不良等。1.3防渗漏措施1.3.1地下室防水施工基层处理：防水施工前，地下室底板、外墙、顶板基层表面上的泥土、11、浮浆必须铲除干净（顶板部位需清洗的必须用清水洗刷干净），对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。在阴阳角、穿墙管、后浇带、施工缝等防水薄弱部位铺设防水附加层，附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm。地下室底板、侧墙防水附加层节点图地下室顶板防水附加层节点图根据施工图纸说明施工，地下室底板、墙板、顶板施工缝、后浇带按照设计要求设置300mm宽止水钢板（居中），止水钢板上下采用钢板网封堵，浇筑前浮浆清理干净，侧面凿毛处理，用水冲洗、湿润；后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度高于结构强度一级，防止裂缝产生。施工缝12、止水钢板及后浇带超前止水节点图混凝土浇筑（1）控制好混凝土外加剂（如粉煤灰）的掺量，不得大于水泥用量的15，水用量不得大于180Kg/m3，降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性。同时控制好水灰比。（2）相邻两层浇筑时间间隔不应超过2小时,且不能形成冷缝。（3）振捣时间以混凝土表面浆出齐不冒泡不下沉为宜，严防过振、漏振和欠振而导致混凝土离析或振捣不实。（4）凝土浇注完毕后12小时内应开始养护；有效的养护应可以减小混凝土内部水分的散失速度，补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温；养护时间不少于14 天。在管道穿过防水砼结构处，预埋套管，套管上加焊13、止水环，止水环应与套管满焊严密，以延长渗水通路，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水环数量应保证施工质量。地下室外墙穿墙管道防渗漏节点图地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。一次性止水对拉螺杆采用螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。螺杆中部需加焊3厚5050mm 止水片。养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平。地下室外墙止水螺杆防渗漏节点地下室长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生，应尽早完成地下室土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成。2、外墙防渗漏2.1主要渗漏14、部位及原因主要渗漏部位外墙工程渗漏主要出现在外墙裂缝渗水、PC板之间的板缝、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等。2.1.2渗漏原因主要为施工时墙面的施工洞未补密实；导墙未同结构一起浇注且基层未凿毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；PC板之间板缝防水处理不到位；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实。2.2防渗漏措施2.2.1所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm。2.2.2外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。2.2.3砌体砌至接近梁、板底时，应留30-50mm缝隙，待一定时间（至少7天）后，采用C20细石混凝土，按质量通病15、要求分两次批嵌密实。2.2.4在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。2.2.5封堵外墙支模洞等。应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏。外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面3mm） 打发泡剂（凹进20mm）内墙面砂浆封堵（20mm）。外墙螺杆洞防渗漏封堵节点图2.2.6脚手架拉结点用细石砼及微膨胀细石混凝土二次填塞密实，表面增加一道防水涂膜。脚手架拉结点防渗漏封堵节点图2.2.7外墙16、面采用防水界面剂和防水砂浆。2.2.8细部构造的下口应做滴水线。 PC构件拼缝防水处理：PC构件外墙板之间、外墙板楼面处做成高低坎构造，PC构件安装前分别在内外两侧粘贴密封胶条，安装完毕、楼层混凝土浇捣后，再将密封胶条粘贴在外墙板上口，待上面一层外墙板吊装时坐落其上，利用外墙板自重将其压实，起到防水效果。主体结构完成后，在密封胶条外侧进行密封改性硅酮胶施工（表干时间1H）。PC构件防水构造节点图3、门窗防渗漏3.1主要渗漏部位及原因主要渗漏部位门窗工程渗漏主要出现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。3.1.2渗漏原因门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。外墙门17、洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等。3.2防渗漏措施3.2.1外墙门窗安装施工工艺流程：门窗洞口尺寸复查门窗洞口修复窗框安装检查验收窗下槛塞缝两侧及上口打发泡剂窗边四周粉刷窗边四周外保温施工窗边四周外墙饰面施工门窗两侧硅胶施工淋水试验。3.2.2门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩200mm 范围内结构进行粉刷修整，粉刷修正洞口时，留出砼块位置，保证门窗固定件射钉固定在基层上。修整后洞口应表面平整、尺寸规整。3.2.3门窗框与墙面18、交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力，从而产生干缩裂缝。3.2.4门窗框下坎用干硬性细石混凝土填塞；左右两边及上框用发泡填满。塞缝时用双手对称用力挤压，确保塞缝细石混凝土填满门窗框凹槽内，把框的固定铁角内塞满，再抹子将表面收平；填塞后，应浇水养护7天以上。铝合金门窗防渗漏节点图13.2.5门窗洞口内外侧与窗框之间采用水泥砂浆填实批平。外侧与窗框用水泥砂浆填实批平。铝合金门窗防渗漏节点图23.2.6当外侧粉刷时，门窗框外侧应留5mm宽、6mm深的打胶槽口，基层干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。3.2.7铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。19、孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。3.2.8铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。3.2.9外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象。4、楼地面防渗漏4.1防水工程做法卫生间、阳台采用1.2mm厚JS型防水，墙根上翻至完成面300mm以上；厨房采用渗透结晶防水层。4.2主要渗漏部位及原因4.2.1主要渗漏部位沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。4.2.2渗漏原因大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。4.3防渗漏措施4.3.1卫生间、阳台、厨房墙下做混20、凝土导墙，且基层需做凿毛处理，导墙高度不小于200mm, 并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。4.3.2立管、地漏安装后采用吊模，细石混凝土分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“V”形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实。4.3.3 楼地面防水施工将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，保证基层平整，在管根处做50mm高的圆弧。穿楼地面的管根部、地漏、阴阳角等薄弱部位，应在防水层施工前铺21、设防水附加层。穿楼地面防渗漏节点图4.3.4找平层施工前在墙上弹出500控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏顶面标高低于地漏周围5mm。在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。地漏防渗漏节点图5、屋面防渗漏5.1防水工程做法平屋面：防水等级为级；渗透结晶防水层；10-60mm厚1:2水泥砂浆找平层；4厚APP防水卷材；坡屋面：防水等级为级；渗透结晶防水层；4厚APP防水卷材；5.2主要渗漏部位及原因5.2.1主要渗漏部位墙角与防水层相接部位；22、屋面落水管弯头与防水层相接部位；卫生间、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点。5.2.2渗漏原因施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。5.3防渗漏措施5.3.1结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，同时做好混凝土的养护工作。5.3.2基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水23、口、屋脊等）均应做成圆弧以保证防水层的质量。5.3.3铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。5.3.4基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。5.3.5屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。 屋面阴角防水附加层节点图5.3.6屋面保24、温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。5.3.7四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，平面按设计要求设置分格缝，缝宽10 mm，缝内嵌密封膏。屋面分格缝节点图5.3.8落水口和出屋面立管洞必须采用细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头” 状。出屋面管道防渗漏节点图5.3.9天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0.5%，内落水的落水斗周围500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。屋面天沟防渗漏节点图5.3.10天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面25、透气管上应用透气帽。5.3.11做好屋面24小时蓄水试验，蓄水试验需进行三次（屋面结构完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。6、渗水堵漏6.1地下室堵漏找到渗漏点后，用手抢钻在渗漏点中央打孔，埋管让渗漏点水由管内有组织排出，在埋管周围渗漏处打孔加压注入防水液，最后封堵埋管。6.2外墙堵漏将渗漏部位基层表面清理干净，刷防水涂料二遍。6.3窗台堵漏将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层），找到渗漏原因。窗边墙是结构砼柱，下槛细石砼无法伸进墙60mm。针对这种情况，先将交接处凿进20MM缝隙，清扫干净，用1：26、2水泥砂浆向缝内压，表面错槎毛，干燥后刷防水涂料二遍，待防水涂料干燥后做下道工序。对勾缝不严实的部位先凿开至发泡剂面，检查发泡剂是否损坏，如果被损坏要重新打置发泡剂，再逐层填嵌，表面要小圆角、要密实，为了避免出现开裂现象，原则上每天只能做一道工序。打硅胶时，砂浆面应该干燥，表面浮尘应该清扫干净，以保证胶与墙体的粘结。补贴面砖时，要严格按操作顺序进行，要满刀灰操纵。勾缝时要向里挤压，确保勾缝剂满度，并保证砖表面清洁。针对窗下槛细石砼浇捣不密实情况，先将松散砼清理掉，重新浇细石砼下槛。在下槛上面、外面满刷防水涂料二度，干燥后在做下道工序。6.4楼地面堵漏将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层），找到渗27、漏原因。首先把基层（结构层）表面清理干净并且刷防水涂料二遍，再在防水涂料干燥后，表面涂界面剂，做局部盛水试验，无渗漏现象再施工下道工序。6.5屋面堵漏屋面裂缝堵漏采用充填法，沿着裂缝方向以裂缝为中心线凿槽，凿成“V”形，清理干净槽内杂物、碎渣，并用水冲洗干净，分层压抹环氧砂浆进行封闭。7、防渗漏管理对工程易渗漏的关键部位：地下室防水、外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。专项隐蔽验收由监理单位组织，参加人员应包括项目主管工程师、总监代表、现场监理工程师和施工单位负责人。监理进行100%专项隐蔽验收。28、隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。8、质量保证措施8.1事前控制在工程施工前，先编制详细可行的施工方案，并报送监理甲方认可。严格执行样板引路制度，样板验收合格，确定施工工艺，才允许大面积展开施工。对于防水材料，须严格执行进场检验制度，未经监理验收不允许进场，进场及时送样检测，复试合格才能进行施工。对于每个重点分部分项工程施工前均进行技术交底，做到人人心中有数。8.2质量过程管理对于部位，如：底板、外墙、后浇带、施工缝等分项重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。遵守报验制度，未经监理单位验收通过不得进入下道工序的施工。建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如模板洞口及穿墙螺栓孔的修补29、，管子洞的封堵等，在施工前上报施工人员名单。便于管理和保证施工质量的稳定性。8.3质量控制点地下室防渗漏质量控制点基层处理防水层施工质量防水保护层施工质量止水钢板设置止水对拉螺杆及止水片止水对拉螺杆聚合物水泥砂浆修补穿墙管道套管施工缝、后浇带、加强带周边混凝土及钢筋清理混凝土浇筑质量混凝土养护8.3.2外墙防渗漏质量控制点外墙砌体导墙施工质量砌体施工质量穿墙螺杆封堵外墙脚手架拉结点封堵8.3.3门窗防渗漏质量控制点门窗洞边封堵施工质量8.3.4楼地面防渗漏质量控制点穿楼板管道封堵基层清理防水层施工质量面层找坡蓄水试验8.3.5屋面防渗漏质量控制点穿屋面管道封堵基层清理找平层施工质量保温层施工质30、量防水层施工质量防水保护层施工质量9、安全保证措施9.1防水施工人员施工时，必须遵守工地安全管理制度，戴好防护用品（安全帽、安全带、手套等）。9.2将材料贮存在干燥、远离火源的地方,贮仓及施工现场禁止烟火。9.3地下室外墙防水施工必须搭好施工脚手架。9.5施工时使用有机溶剂，应注意防火，作业现场配置灭火器，施工人员应采取防护措施（戴手套、口罩、眼镜等），施工现场要求通风良好、以防溶剂中毒。9.6施工完毕后及时做好落手清工作，并做好清理工作。10、成品保护措施10.1施工过程中应防止损坏已施工完成的防水层。10.2防水施工时应小心作业，防止污染墙面及门窗等。10.3厨卫施工中应及时清理杂物，不得31、有杂物堵塞地漏、排水口等。10.4防水各构造层应及时进行，特别是保护层应与防水层连续做，以免防水层日晒雨淋时间过长而受损。10.5涂膜防水层成膜干燥前，不得上人和堆放物品。10.6保护层施工前采取围闭措施，防止人员踩坏防水层，注意防止坚硬、锐利物品划伤防水层。四、防开裂、空鼓施工方案1、混凝土工程1.1裂缝类型纵向裂缝：即沿建筑物纵向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别上下贯通。横向裂缝：即在跨中1/3范围内，沿建筑物横向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别上下贯通。 角部裂缝：在房间的四角出现的斜裂缝，板上皮居多。不规则裂缝：分布及走向均无规则的裂缝。楼板根部的横向裂缝：距支座在300mm内产生32、的裂缝，位于板上皮。 顺着预埋电线管方向产生的裂缝。1.2裂缝产生原因水灰比的变化对混凝上强度值的影响十分明显，基本上分别是水和水泥量变动对强度影响的叠加，故此，水、水泥、外加剂的计量变化，将直接影响混凝土的强度。对于大流动性的混凝土，其塑性收缩值约为200l0-4，中等流动性混凝土，其塑性收缩值约为（60100）l0-4。表现较明显的是：坍落度大、流动性好的泵送条件的泵送混凝土，较易产生粗骨料少、砂浆多的现象，混凝土脱水凝固时，就会较易产生塑性收缩裂缝。 混凝土是由砂、石、水泥等粗细骨料按一定的配合比，经过水化反应而形成的水硬性胶凝材料，如果混凝土材料中的砂、石颗粒级配不好，则浇灌出的混凝土33、强度将降低，抵抗外界应力的能力也同时减弱，极易造成混凝土裂缝。 施工过程中过分振捣混凝土后，粗骨料沉落，水、空气被挤出，混凝土表面因泌水而形成竖向体积缩小沉落，从而成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，容易形成塑性收缩裂缝。 模板、垫层在浇筑混凝土前淋水不足，过分干燥，浇筑混凝土后，因模板吸水量大，导致混凝土的收缩，产生塑性收缩裂缝。 工程施工中各工种交叉作业，楼面负筋位置的正确性难以得到有效的保证，经踩踏后将令钢筋弯曲、变形，减低了部分板负筋的有效高度，使该位置钢筋混凝土楼板上部抗拉能力大幅降低，从而导致该部混凝土楼板出现裂缝。 浇筑混凝土后过分抹平压光，会使较多的细骨34、料浮到混凝土表面，形成含水量很大的水泥浆层。空气中的二氧化碳与水泥浆中的氢氧化钙发生作用生成碳酸钙，其化学反应式为CO2+Ca(OH)2=CaCO3+H20，于是浇筑硬化后期引起混凝土明显收缩，即碳化收缩，导致混凝土楼板出现裂缝。 混凝土的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水，并大量减少混凝土初期收缩裂缝的产生。过早的养护会影响混凝土的胶结能力；而过迟的养护，混凝土会因受日晒风吹令其表面游离水分过快蒸发，水泥由于缺乏必要的水化水，从而产生急剧的体积收缩，此时的混凝土早期强度低，未能抵抗该种收缩应力而产生开裂。特别是在夏、冬两季，因昼夜温差较大，养护35、不当最容易产生温差裂缝。混凝土裂缝的控制措施优选水泥品种。混凝土结构引起裂缝的主要原因之一是由于水泥水化热的大量积聚致使混凝土出现早期升温及后期降温而产生的温差变化，为此，在施工中可采取一些措施，如选用矿渣水泥、粉煤灰水泥等低热水泥品种来配制混凝土。 控制材料的使用。根据施工的具体条件降低水灰比，减少水的用量，提高混凝土的密实度，可以减少混凝土的泌水、离析等现象，使混凝土的收缩变形减小。施工时尽可能选用良好的颗粒级配方案，用颗粒级配大的粗中砂来拌制混凝土，严格控制砂、石中的含泥量。另外，还应控制施工工期，尽量不要在高温季节施工，可减少温差应力对混凝土变形的影响。 提高操作水平。加强混凝土振捣，36、可以提高混凝土的密实性和抗拉强度；加强对混凝土成品的保护和养护，避免温差裂缝的产生；对已浇筑好的混凝土应在浇筑后lO到12小时内及时做好浇水养护，以使混凝土有足够的湿度保持水化反应，并且连续养护日期不少于7天，如气温低于5时，不得浇水。这样，不仅有利于混凝土在规定龄期内达到设计要求的强度，而且还可以在养护时降低混凝土的表面温度，减少混凝土内部的约束作用，防止收缩裂缝的产生。 控制钢筋位置。在绑扎构造钢筋时为防止钢筋走位，可以用一些技术措施进行控制，从而有效地控制和减少板面裂缝的发生。控制钢筋的保护层厚度。在绑扎板筋时严格控制钢筋层距，及混凝土的浇筑厚度，在浇筑混凝土时严格混凝土表面标高，防止混37、凝土保护层过薄产生裂缝。1.3裂缝预防措施严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确定配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小、空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，严禁在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上荷38、载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。后浇带的施工应认真领会设计意图，制定施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留设后浇带尺寸及位置，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而导致梁板形成悬臂，造成变形。 1.4裂缝处理对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝，须进行彻底处理，即将混凝土打掉重新浇筑。对受力产生的裂缝，可根据裂缝出现的原因，有针对性地采取加固补强措施。如果对已影响到结构安全的楼板裂缝，此种现象先上报质检部门进行鉴定，并根据鉴定后出具的处理方案施工。对由温度、39、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝处理如下。对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，用水泥基渗透结晶型防水材料处理。对其它一般裂缝（宽度在0.05mm0.2mm之间）的处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护，封闭以恢复观感即可。（仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝）对通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理应经质检部门进行鉴定，并根据鉴定后出具的处理方案施工。2、砌体工程2.1裂缝产生原因收缩率随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形，容易引起不同程度的裂缝。砌块受潮后出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变40、形，引起墙体发生裂缝。砌块砌体的抗拉及抗剪切强度较差。砌块质量不稳定。2.2裂缝预防措施砌块自身质量原因引起的裂缝预防措施严格控制砌块干缩率在0.30.45mm/m，最大不能超过0.50mm/m快速法:温度为501，相对湿度为（302）%；含水率小于15%；蒸压加气混凝土砌块的砌筑前堆放龄期不应少于20d（工厂出釜后养护不少于5天，现场防雨防潮养护堆放不少于15天，有条件的情况下尽量延长养护龄期）。砌块进场必须检查出厂合格证并进行见证取样送检。砌筑质量及构造预防措施要做到不足龄期的砌块不上墙，受雨淋的、含水率高的砌块不得砌筑。严格按要求的配比进行砂浆搅拌，控制砂浆的水灰比及水泥用量。灰缝应横平41、竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度为8-12mm，最大不得大于15mm，竖向灰缝不得大于20mm；水平缝饱满度大于90%，竖缝饱满度大于80%；砌筑时，水平灰缝采用座浆法铺浆，铺浆长度不超过23m，竖缝采用端面砂浆法，灰缝不饱满处需用浆补平整，保证墙体有较高的抗剪、抗拉能力。加气混凝土砌块墙每天砌筑高度不宜超过1.4m或一步脚手架高度内，但在停砌后最高一皮砖因其自重太轻而容易造成与砂浆的胶结不充分而产生裂缝，应在停砌时最高一皮砖上以一皮浮砖压顶，第二天继续砌筑时再将其取走。填充墙砌至接近梁底或板底，必须在墙体砌筑不少于7天后，采用细石混凝土嵌填密实。加强圈梁、构造柱的设置，墙长超过5米应设构造柱，墙42、高超过4米，应设圈梁，墙长及层高较大且有门洞时，构造柱的设置应首先保证洞口两侧，以避免洞口角部收缩裂缝。砌块墙与混凝土墙或柱交接处设置拉结筋。2.3裂缝处理表面处理法：包括表面涂抹和表面贴补法。表面涂抹适用范围是浆材难以灌入的细而浅的裂缝、不漏水的裂缝、不伸缩的裂缝以及不再活动的裂缝。 填充法用修补材料直接填充裂缝，一般用来修补较宽的裂缝。一般宽度小于0.3mm，深度较浅的裂缝或是裂缝中有充填物，用灌浆法很难达到效果的裂缝、以及小规模裂缝的简易处理可采取开型槽，然后作填充处理。灌浆法:从细微裂缝到大裂缝均可适用，处理效果好。利用压送设备（压力0.20.4Mpa）将补缝浆液注入砼裂隙，达到闭塞的43、目的，该方法属传统方法，效果很好。也可利用弹性补缝器将注缝胶注入裂缝。3、抹灰工程3.1开裂、空鼓原因基层处理不当抹灰基层如过于干燥，砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力。基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固。基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象。基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝。材料材质品种不符合质量要求。工人抹灰施工操作方法不当一次抹灰层过厚，没有分层分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层，及砂浆干缩过大， 易产生空鼓和开裂。底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快44、就把砂浆中水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象。后期养护方面抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。3.2开裂、空鼓预防措施基层处理方面：要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净。如果基层太光滑则需进行凿毛处理。抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，再进行抹灰。天棚粉刷为确保砂浆层的粘结力最好是在砂浆中掺加801胶水用量为水泥用量的10%。如果基层偏差过大，抹灰层超厚，超过35mm厚则要加铺钢板网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求。材料方面严格对场材料进行验收把关，进场材料必须进行见证取样送检。工人施45、工操作方面按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰，待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢板网再进行粉刷。后期养护方面抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下12小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。4、涂饰工程4.1开裂、空鼓原因原抹灰层有裂缝，导致装修后墙面开裂。墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹。涂饰材料质量不符合要求。涂饰材料配比不当或者是刮抹不均匀。4.2开裂、空鼓预防措施确保抹灰层施工质量，防止涂饰层出现裂缝、空鼓。所有不同基层的接缝部位、门窗后塞口收口46、部位，开槽修补部位，在涂饰前必须用白乳胶粘贴玻纤布，防止该部位涂饰层出现裂缝、空鼓。选用优质涂饰材料，材料进场严格验收，材料质量证明文件、合格证、检测报告齐全，并进行见证取样送检，复验合格后使用。涂饰材料严格按说明书进行配比。涂饰施工前进行施工技术交底。5、墙地砖工程5.1开裂、空鼓原因墙面、楼地面基层不符合粘贴要求。粘贴剂、墙地砖质量不符合要求。墙地砖粘贴前未浸水。墙地砖间未留缝。5.2开裂、空鼓预防措施对铺贴墙地砖墙面、楼地面基层进行验收，对于不符合铺贴要求，如墙面、楼地面起皮、开裂、空鼓等现象，应先对墙面、楼地面进行修补处理。加强材料控制，材料进场应有合格证、检验报告，并进行见证取样送检47、，复验合格后使用。用水泥砂浆来铺贴墙地砖(主要指墙砖)，需要把墙地砖提前浸水两个小时左右。砖的密度越高、质量越好，需要浸水的时间越短。薄贴法则不用浸水，所用的配比砂浆里所含粘贴剂成分比例较大，保水性极强。墙地砖及填缝剂都会有热胀冷缩现象，铺贴时应预留适当缝隙，填缝剂是一种有韧性的、强度较低的柔性产品，弥补了墙地砖热胀冷缩的膨胀系数，可在一定程度上避免空鼓、开裂。6、质量保证措施6.1在工程施工前，先编制详细可行的施工方案，并报送监理甲方认可。6.2严格执行样板引路制度，样板验收合格，确定施工工艺，才允许大面积展开施工。6.3严格执行材料进场检验制度，未经监理验收不允许进场，进场材料及时送样检测，复试合格才能进行施工。6.4每一分部分项工程施工前，针对该分部分项工程施工重点、质量要求对施工人员进行技术交底。6.5每道工序严格遵守报验制度，未经监理单位验收通过不得进入下道工序的施工。