1、正 弘 户 型 标 准 化 研 发201807研发前篇研发前篇产品线定位产品线定位户型分析户型分析1 12 24 4产品特色产品特色3 3研发前篇研发前篇|Foreword为什么为什么要做产品要做产品标准化标准化研发？研发？当前市场形势严峻，住宅产品普遍面临去化速度下行、市场竞争激烈和利润率降低的巨大挑战，对企业资金周转、长期开发利润和后续持续发展支撑等方面造成影响。挑战挑战ChallengeChallenge效益效益持续占领持续占领市场市场成本成本控制开发控制开发成本成本质量质量控制项目控制项目品质品质迭代迭代引领市场引领市场变化变化速度速度提升项目提升项目速度速度产品研发的目的产品研发的目2、的营销输入条件营销输入条件类别层数梯户户型一户型二户型三户型四户型五刚需类11层以下一梯两户三房两厅一卫105三房两厅两卫120四房两厅两卫14011-18层两梯两户四房两厅两卫140两梯三户三房两厅一卫105三房两厅两卫120四房两厅两卫140两梯四户三房两厅一卫90三房两厅一卫95三房两厅两卫120四房两厅两卫14019-33层两梯三户三房两厅两卫105三房两厅两卫120四房两厅两卫140两梯四户三房两厅一卫90三房两厅一卫95三房两厅一卫105三房两厅两卫120四房两厅两卫140改善类11层以下一梯两户三房两厅两卫125四房两厅两卫140四房两厅三卫16011-18层两梯两户四房两厅两卫3、140四房两厅两卫160四房两厅三卫190两梯三户三房两厅一卫105三房两厅两卫125四房两厅两卫140两梯四户三房两厅一卫95三房两厅一卫105三房两厅两卫125四房两厅两卫14019-33层两梯两户四房两厅两卫140四房两厅两卫160四房两厅三卫190两梯三户三房两厅一卫105三房两厅两卫115三房两厅两卫125四房两厅两卫140四房两厅两卫160两梯四户三房两厅一卫95三房两厅一卫105三房两厅两卫125四房两厅两卫140说明：1、以上表格适用于郑州市区、环郑县市、非环郑县市、各地市的刚需、改善系列主力平层产品；2、刚需项目主力产品形式为：小高层、高层形态，2梯3、2梯4户；3、改善项目4、主力产品形式为：洋房1梯2户，小高层、高层2梯2、2梯3、2梯4户；4、刚需类项目主力面积最小90，最大不超过140平米；5、改善类项目主力面积最小95，最大不超过190平米；6、环郑县市项目主力面积最小95平米；地市、非环郑县市主力面积最小105平米；7月12日营销提户型需求表营销提户型需求主要为刚需和改善类，区位不同对应产品面积段不同，本轮选取部分产品进行研发新项目户型在标准化户型列表中落位情况统计本轮选取的产品在贵司实际项目中均有落位贵司研发户型拼接建议B标11层以下一梯两户120+120125+125140+140160+160两梯两户两梯三户两梯四户11-18层一梯两户两梯两户1405、+140160+160两梯三户120+105+120140+120(或105)+140两梯四户120+90+90+120140+90+90+140A标19-33层一梯两户两梯两户两梯三户120+105+120140+120(或105)+140两梯四户105+90+90+105120+90+90+120140+90+90+140本轮研发产品主要为A标和B标产品，A标对应为大高层、B标对应为小高层以及多层其他其他开发商开发商的产品的产品标准化标准化研发研发特点？特点？，连续五年我们怎么玩20122012金地宝山艺境20142014绿地海珀噗辉20152015万科翡翠公园20162016金地天地云墅6、20172017正荣研发户型14m14m，270270景观面趣味三重洄游三重洄游空间客厅，主卧可变空间可变空间多种，精细化多种，精细化收纳视觉化视觉化大空间-Shanghai PTArchitects上柏www.pto- i每涛“诞生记”实景拍摄书房书房上海柏涛建筑设计咨询有限公司产品中心（简称上海柏涛产品中心）成立于2011年5月任主投资上干万元人民币）面积逾1500平方米）研发中心可同时进行三个产品的测试）开创国内唯1:1实体户型样板测试及研发之先河。我司与我司与各大开发商各大开发商均有合作研发的丰富经验均有合作研发的丰富经验实体搭建让户型实体搭建让户型迭代升级迭代升级的论证及的论证及合理7、性合理性更有说服力！更有说服力！这些年，上海柏涛做过的住宅研发201320142015201620172018金地浙中区域标准化研发绿地中原区户型标准化研发金地华东产品力提升构想金地名仕系列标准化研发万科上海区域翡翠系列研发绿地集团海珀系标准化研发正荣奢豪系列研发新城集团标准化研发融创花园洋房叠墅产品研发金地褐石系列立面标准化研发金地褐石系列更新升级研究立面立面立面户型户型户型户型立面户型户型社区户型户型正荣高端产品线研发户型立面服务新城现代化立面研发立面招商蛇口高端系列化研究立面仁恒集团标准化研发户型万科芝麻公寓研发户型万万 科科后总结后总结强宣传强宣传弱推广弱推广万科美好家万科美好家无限系8、无限系115115自由可变户型自由可变户型万科杭州标准化研发万科杭州标准化研发标准化立面研发标准化立面研发超级顽主超级顽主|一室户一室户原始建筑图原始建筑图二人世界二人世界|两室户两室户富贵之家富贵之家|三室户三室户二孩时代二孩时代|四室户四室户金金 地地褐石褐石1.01.0立面立面褐石褐石2.02.0立面立面名仕系立面名仕系立面天地云墅天地云墅125125研发户型研发户型十字十字轴、双流线轴、双流线金地东南区户型标准化金地东南区户型标准化高创新高创新强标识强标识多迭代多迭代正正 荣荣高创新高创新强宣传强宣传弱执行弱执行新新 城城先引领先引领强推广强推广多迭代多迭代标准化立面标准化立面标准化户9、型标准化户型标准化地库标准化地库正弘应正弘应做做符合目前时代与企业符合目前时代与企业发展诉求发展诉求的的创新、落地、均好、创新、落地、均好、且拥有且拥有自身特色自身特色的标准化产品的标准化产品核心地段核心地段：北龙湖片区：北龙湖片区金领九如意融创一号院金茂府正商珑湖上境荣盛华府四室两厅三卫-185项目名称典型产品优势劣势面积房型四室两厅三卫-143四室两厅三卫-180三室两厅四卫-196四室两厅三卫-1911、双套房设计；2、独立玄关系统；3、卫生间三分离；4、独立保姆房。1、间接南北通；2、收纳空间考虑不足；3、阳台尺寸较小。1、双套房设计；2、独立玄关系统；3、卫生间干湿分离；4、主卧双台10、盆。1、间接南北通；2、收纳空间考虑不足；3、阳台尺寸较小。1、南北通；2、豪华主卧套、双套房；3、独立玄关、家政间；4、大面宽阳台。1、公区空间狭长；2、收纳空间考虑不足；3、走道空间过多。1、双套房；2、南北双阳台；3、私家电梯厅。1、南北不通；2、餐厅无采光；3、无独立玄关。1、双套房；2、南北双阳台；3、南北通；4、独立玄关。1、公区空间不方整；2、客厅开敞度不足；3、走道正对卫生间门。核心地段核心地段：北龙湖片区：北龙湖片区金领九如意融创一号院金茂府正商珑湖上境荣盛华府四室两厅三卫-185项目名称典型产品优势劣势面积房型四室两厅三卫-143四室两厅三卫-180三室两厅四卫-196四室11、两厅三卫-1911、双套房设计；2、独立玄关系统；3、卫生间三分离；4、独立保姆房。1、间接南北通；2、收纳空间考虑不足；3、阳台尺寸较小。1、双套房设计；2、独立玄关系统；3、卫生间干湿分离；4、主卧双台盆。1、间接南北通；2、收纳空间考虑不足；3、阳台尺寸较小。1、南北通；2、豪华主卧套、双套房；3、独立玄关、家政间；4、大面宽阳台。1、公区空间狭长；2、收纳空间考虑不足；3、走道空间过多。1、双套房；2、南北双阳台；3、私家电梯厅。1、南北不通；2、餐厅无采光；3、无独立玄关。1、双套房；2、南北双阳台；3、南北通；4、独立玄关。1、公区空间不方整；2、客厅开敞度不足；3、走道正对卫生间12、门。城市核心区产品整体配置较奢华，已开始趋向多动线、大景观视野、豪华主卧套等豪宅生活模式主城主城：金水：金水区区、中原中原区区融创金林金水府康桥东麓园阳光城丽景公馆融创御湖宸院碧桂园西湖三室两厅一卫-89四室两厅两卫-143四室两厅两卫-142三室两厅一卫-113四室两厅二卫-1421、餐客厅空间方整；2、独立玄关系统；1、南北不通；2、无主卧套空间；3、收纳空间考虑不足；4、三房仅有一卫。1、餐客厅空间方整；2、独立玄关系统；3、卫生间干湿分离；4、双面宽公区、阳台。1、南北不通；2、餐厅无采光；3、收纳空间考虑不足。1、无主卧套空间；2、收纳空间考虑不足。1、餐客厅方整；2、独立玄关系统；13、1、南北不通；2、餐厅无采光；3、主卧套空间局促；4、仅有两面宽。1、餐客厅方整；2、中西厨；1、间接南北通；2、主卧套无衣帽间；3、空调位考虑欠佳；4、收纳空间考虑不足。1、餐客厅空间方整；2、独立玄关系统；3、卫生间干湿分离；项目名称典型产品优势劣势面积房型主城主城：金水：金水区区、中原中原区区融创金林金水府康桥东麓园阳光城丽景公馆融创御湖宸院碧桂园西湖三室两厅一卫-89四室两厅两卫-143四室两厅两卫-142三室两厅一卫-113四室两厅二卫-1421、餐客厅空间方整；2、独立玄关系统；1、南北不通；2、无主卧套空间；3、收纳空间考虑不足；4、三房仅有一卫。1、餐客厅空间方整；2、独立玄关14、系统；3、卫生间干湿分离；4、双面宽公区、阳台。1、南北不通；2、餐厅无采光；3、收纳空间考虑不足。1、无主卧套空间；2、收纳空间考虑不足。1、餐客厅方整；2、独立玄关系统；1、南北不通；2、餐厅无采光；3、主卧套空间局促；4、仅有两面宽。1、餐客厅方整；2、中西厨；1、间接南北通；2、主卧套无衣帽间；3、空调位考虑欠佳；4、收纳空间考虑不足。1、餐客厅空间方整；2、独立玄关系统；3、卫生间干湿分离；项目名称典型产品优势劣势面积房型主城区产品布局紧凑、空间利用率较高，有房间数、可变空间、卫生间干湿分离、独立家政等轻奢配置的趋向城郊：城郊：港区、新郑港区、新郑康桥林语镇万科美景魅力之城和昌盛世城15、邦佳兆业悦峰招商轩辕华府4+1室两厅三卫-180四室两厅三卫-167三室两厅两卫-119四室两厅两卫-140三室两厅一卫-891、南北通；2、独立玄关系统。1、餐客厅空间不方整；2、收纳空间考虑不足；1、独立玄关系统；2、卫生间干湿分离；1、南北不通；2、餐客厅空间不方整；3、收纳空间考虑不足。1、餐客厅空间不方整；2、无西厨配置。1、南北通；2、主卧套双台盆配置；3、南北双阳台；4、双套房设置。1、无独立玄关；2、收纳空间考虑不足；3、公卫马桶淋浴未分隔。1、餐客厅方整；2、独立玄关系统；3、三分离卫生间；4、双面宽阳台。1、南北不通；1、南北通；2、独立玄关系统；3、双套房配置；4、独立保16、姆间。项目名称典型产品优势劣势面积房型城郊：城郊：港区、新郑港区、新郑康桥林语镇万科美景魅力之城和昌盛世城邦佳兆业悦峰招商轩辕华府4+1室两厅三卫-180四室两厅三卫-167三室两厅两卫-119四室两厅两卫-140三室两厅一卫-891、南北通；2、独立玄关系统。1、餐客厅空间不方整；2、收纳空间考虑不足；1、独立玄关系统；2、卫生间干湿分离；1、南北不通；2、餐客厅空间不方整；3、收纳空间考虑不足。1、餐客厅空间不方整；2、无西厨配置。1、南北通；2、主卧套双台盆配置；3、南北双阳台；4、双套房设置。1、无独立玄关；2、收纳空间考虑不足；3、公卫马桶淋浴未分隔。1、餐客厅方整；2、独立玄关系统17、；3、三分离卫生间；4、双面宽阳台。1、南北不通；1、南北通；2、独立玄关系统；3、双套房配置；4、独立保姆间。项目名称典型产品优势劣势面积房型城郊区产品面积段区间较广，产品较舒适，有精细化收纳、独立玄关、视觉化大空间等温馨、实用、高性价比的配置趋向趋势趋势TendencyTendency舒适舒适几代居几代居个性化个性化酒店式酒店式儿童房儿童房老人房智能家居智能家居定制家具私密性独立入户独立入户大卫生间中西厨中西厨大面宽大面宽独立电梯餐客通厅洄游空间洄游空间大横厅主卧主卧套套端户侧厅独立吧台景观飘窗观影空间双钥匙双钥匙功能实用弹性储藏独立书房独立玄关独立玄关客卧套生活阳台礼仪空间十字轴线十字轴18、线趣味空间收纳空间三代同堂空间流动空间定制大露台手工作坊主题房间高逼格无障碍三钥匙紧凑南向面宽视觉通透工作阳台卧室精细灵活正弘应正弘应做做顺应顺应中原片区中原片区市场对市场对生活品质追求生活品质追求的趋势的趋势同时与同时与一线城市一线城市产品模式产品模式接轨，接轨，并对市场产生一定并对市场产生一定引领引领效应效应产品线定位产品线定位|Production Line产品线形成的原因位位群群25303540455055栖居刚需单身贵族二人世界三口之家改善再改养老后小太阳孩子三代中年之家三世同堂温馨工薪轻奢白领奢享精英中产四口之家客群|家庭结构生存保障BodyNeeds感官愉悦SecurityNee19、ds归属需求Belonging Needs社会认同EgoNeeds自我实现Self Actualization基 本 需 求归属感社区化体验式社 交 属 性文 化 属 性宜 居 属 性高 端 置 业品 味 生 活刚需置业改 善 生 活群客群|马斯洛需求层次不同的客群需求对应不同等级的产品位不同的区位空间对应不同等级的产品精英城市核心区奢享城市主城区轻奢白领、中产新区核心区轻奢奢享白领、中产精英新区温馨工薪城市郊区温馨工薪精英奢享享受稀缺城市资源的都市生活享受便利城市资源的都市生活享受舒适优质的城市生活享受基本的城市生活享受稀缺自然资源的田园生活入门产品中端产品高端产品温馨产品轻奢产品奢享产品不20、同的等级定位对应不同等级的产品位从客群、区位、售价三个维度分析产品线可分为A标（温馨）、B标（轻奢）、C标（奢享）客群区位定位中端产品中高端产品高端产品城市郊区新区新区核心区城市主城区城市郊区新区核心区城市核心区单身贵族二人世界三口之家四口之家后小太阳孩子三代中年之家三世同堂A标B标C标A标(温馨)、B标(轻奢)、C标(奢享)对应正弘现有已建成项目A标B标C标正弘瓴澜庭叙中央公园A标-中央公园B标-澜庭叙C标-正弘瓴四室两厅三卫 127四室两厅三卫 141四室两厅四卫 235产品优势：1、南北通2、独立玄关系统3、双套房配置产品待提升点：1、精细化收纳空间2、卫生间三分离系统3、豪华主卧套系统21、产品优势：1、双套房配置产品待提升点：1、南北通2、洄游可变空间3、独立玄关系统4、豪华主卧套5、精细化收纳产品优势：1、南北通2、四套房配置3、多动线4、卫生间四分离5、独立家政空间6、精细化收纳产品待提升点：1、西厨配置2、独立玄关本轮标准化研发应在贵司原有成熟产品基础上进行本轮标准化研发应在贵司原有成熟产品基础上进行提升、运用、推广提升、运用、推广产品特色产品特色|Features正弘的标准化研发该如何做第 一 阶 段第 一 阶 段港 台 模 式港 台 模 式第 二 阶 段第 二 阶 段日 韩 模 式日 韩 模 式第 三 阶 段第 三 阶 段欧 美 古 典欧 美 古 典第 四 阶 段第 22、四 阶 段欧 美 现 代欧 美 现 代第 五 阶 段第 五 阶 段东 方 实 用东 方 实 用功能实用模式功能实用模式空间细分模式空间细分模式富贵礼仪模式富贵礼仪模式流动空间模式流动空间模式礼 仪 与 流 动礼 仪 与 流 动后勤私密空间分区清晰后勤私密空间分区清晰1 1、尺度、尺度紧凑，大面宽小进深紧凑，大面宽小进深2 2、通风、通风性好，少黑房性好，少黑房3 3、餐、餐客厅多客厅多联通联通(横向横向或或纵向纵向),),互相互相借用空间制造超尺度感借用空间制造超尺度感4 4、主、主卫尽量四件套卫尽量四件套5 5、厨房、厨房大佣人房，主仆流线大佣人房，主仆流线玄关和收纳体系加强，后勤玄关和收纳23、体系加强，后勤功能的细分功能的细分空间礼仪性的加强，视觉尊空间礼仪性的加强，视觉尊严感欧洲古典城堡严感欧洲古典城堡空间流动可变的加强，源自空间流动可变的加强，源自现代欧美现代景观公寓现代欧美现代景观公寓东方人居习惯东方人居习惯与现代生活的与现代生活的交融，交融，豪华同时豪华同时功能强大功能强大1 1、注重、注重玄关玄关2 2、卫生间多功能性、卫生间多功能性2 2分离分离,3 3分离分离3 3、多、多回路空间回路空间,空间融合流动空间融合流动4 4、日式、日式合室合室5 5、注重、注重收纳空间收纳空间1 1、注重、注重礼仪和对景礼仪和对景2 2、多功能、多功能性性细分细分，多多玄玄关，多关，多卫24、生间卫生间3 3、多、多回路空间回路空间,空间融合流动空间融合流动4 4、关注、关注交通节点和私密性交通节点和私密性5 5、关注、关注套房数量和独立书房套房数量和独立书房1 1、关注展示效果的能力、关注展示效果的能力2 2、注重、注重功能的可变及舒适性功能的可变及舒适性3 3、注重、注重个性的实现能力个性的实现能力4 4、关注、关注景观的容入能力景观的容入能力5 5、注重、注重空间的流动和趣味空间的流动和趣味6 6、关注、关注公共空间及主卧使用公共空间及主卧使用空空间间的舒适度的舒适度1 1、关注、关注保持礼仪对景保持礼仪对景2 2、注重、注重功能的可变及舒适性功能的可变及舒适性3 3、关注、25、关注主人区的体验主人区的体验4 4、注重、注重空间的流动和趣味空间的流动和趣味5 5、关注、关注政策与市场反馈变化政策与市场反馈变化6 6、关注、关注生活本身生活本身国内外国内外豪宅产品豪宅产品案例案例DomesticDomestic andand overseasoverseas luxuryluxury housinghousing casescases432432 ParkPark AvenueAvenue纽 约纽 约 4 3 24 3 2 公 园 大 道公 园 大 道产品特色产品特色独立玄关系统 独立家政系统 卫生间干湿分离系统 视觉化大空间 精细化收纳 豪华主卧空间 超大景观面 可变26、空间 洄游空间 TheThe parkhouseparkhouse grangran 千鸟之渊千鸟之渊东 京东 京 都 千 代 田 区都 千 代 田 区 日 本日 本产品特色产品特色独立玄关系统 独立家政系统 卫生间干湿分离系统 视觉化大空间 精细化收纳 豪华主卧空间 超大景观面 LDK（餐客厨一体化）保利翡翠甲第保利翡翠甲第中 国 上 海中 国 上 海 杨 浦杨 浦 区区产品特色产品特色独立玄关系统 独立家政系统 LDK（餐客厨一体化）视觉化大空间 精细化收纳 豪华主卧空间 洄游空间 中西厨 万万科翡翠公园科翡翠公园中 国 上 海中 国 上 海 浦 东 区浦 东 区产品特色产品特色独立玄关系27、统 视觉化大空间 精细化收纳 豪华主卧空间 洄游空间 金地天地云墅金地天地云墅中 国 上 海中 国 上 海 宝 山 区宝 山 区产品特色产品特色独立玄关系统 独立家政系统 视觉化大空间 精细化收纳 豪华主卧空间 双面宽客厅 可变空间 洄游空间 户型亮点总结Summary of products highlights1、LDK（餐客厨一体化）系统2、独立玄关系统3、精细化收纳系统4、可变空间5、洄游空间6、独立家政系统7、卫生间干湿分离系统8、视觉化大空间9、中西厨10、超大景观面11、豪华主卧套12、十字轴双流线LDKLDK系统系统独立玄关系统独立玄关系统精细化收纳系统精细化收纳系统可变空间可28、变空间洄游空间洄游空间独立家政系统独立家政系统卫生间干湿分离系统卫生间干湿分离系统视觉化大空间视觉化大空间中西厨中西厨超大景观面超大景观面豪华主卧套豪华主卧套十字轴双流线十字轴双流线我们的研发产品可以植入哪些点？我们的研发产品可以植入哪些点？A 标温馨B 标轻奢C 标奢享1、LDK（餐客厨一体化）系统2、独立玄关系统3、精细化收纳系统4、可变空间5、洄游空间6、独立家政系统7、卫生间干湿分离系统8、视觉化大空间9、中西厨10、超大景观面11、豪华主卧套12、十字轴双流线1、LDK（餐客厨一体化）系统2、独立玄关系统3、精细化收纳系统4、可变空间5、洄游空间6、独立家政系统7、卫生间干湿分离系统29、8、视觉化大空间9、中西厨10、超大景观面11、豪华主卧套12、十字轴双流线1、LDK（餐客厨一体化）系统2、独立玄关系统3、精细化收纳系统4、可变空间5、洄游空间6、独立家政系统7、卫生间干湿分离系统8、视觉化大空间9、中西厨10、超大景观面11、豪华主卧套12、十字轴双流线A A 标标B B 标标B B 标标轻奢居定义轻奢居定义轻奢：它以最小的体积，凝聚了最大的价值。Coco Chanel轻奢生活，是指一种倡导“轻奢华 新时尚”的生活理念。轻奢只是一种更尊重生活品质的生活方式，与财富多寡、地位高低无关，它代表着对高品质生活细节的追求。通过室内材料运用和局部空间创新，实现视觉感受尺度的放大及30、情景空间有序组合，放大套内面积感受；追求产品可变性，满足全生命周期客户需求；越小的房子越需要够用的储藏空间，加大收纳系统容量；根据轻奢族生活愿景，轻奢居注重产品品质如：舒适性、功能性、礼仪性及精神层面的需求；客群分析客群分析轻奢居目标客群为青年富贵之家有着良好的教育背景，高收入，社会精英或富二代，由于经济的独立性以及家庭结构组成，对精神层面以及健康的需求更为强烈。轻奢族愿景：家庭 品质生活工作 高薪社会 精英阶层文化 精神层面提升轻奢居八大定义标准轻奢居八大定义标准1、社会阶层：不同阶层对应的购买力不同；2、人口结构：人口数量对应房间面积；3、餐厨体系：餐厨级配等级配置（餐厨合并、餐厨分离）；31、4、主卧体系：主卧等级配置（是否需要衣帽间、卫生间）；5、洗晾体系：洗衣机数量，晾晒区大小（是否需要生活阳台）；6、房间可变：对房间数量的需求；7、餐厅体系：餐厅等级配置（3人桌、4人桌）；8、储藏空间：对储藏大小的需求。B-轻奢居（90-160）社会阶层工薪白领中产精英人口结构青年夫妇青年夫妇+老年夫妇三口之家三口之家+老年夫妇四口之家三口之家+老年夫妇餐厨体系餐厨结合餐厨分离主卧体系无带卫生间带衣帽间衣帽间+卫生间洗晾体系4件（南阳台）6件（南阳台）8件（南阳台）10件（南北阳台）12件（南北阳台）（一般同时晾晒衣服数量）房间可变两房三房四房五房餐厅体系三人餐桌四人餐桌六人餐桌八人餐桌储藏32、空间0.30.60.91.21.5轻奢居产品目录轻奢居产品目录核心筒2T32T3（120+105+120）（140+105+140）（140+120+140）2T42T4（120+90+90+120）（140+90+90+140）2T22T2（140+140）（160+160）面积段105Z120D120Z140D90Z120D140D140160套型3房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅1卫3房2厅2卫4房2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽四面宽四面宽本轮研发B标-160洋房户型目标客群：四口之家、后小太阳、孩子三代户型面积：1633、0.11得房率：83.93%房型：4房2厅2卫B标-160小高层T21、公区洄游空间；3、双套房设计贵司提供户型户型参数待提升点户型亮点1、LDK（餐客厨一体化）系统2、公区卫生间分离；3、独立玄关市场竞品泰宏建业国际城1583面宽|4房2厅2卫亚太绿博花园1634面宽|4房2厅2卫恒大悦龙台1603面宽|4房2厅2卫亚新美好意境1653面宽|4房2厅3卫亚新茉莉公馆1603面宽|4房2厅3卫豫发国园玖号院1653面宽|4+1房2厅2卫豫发国园玖号院1624面宽|4+1房2厅2卫三面宽三面宽四面宽四面宽三面宽三面宽三面宽三面宽三面宽三面宽四面宽四面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南34、北厅南北厅南北厅南北厅南北厅端厅端厅南北厅南北厅干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离两个主卧套两个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套两个主卧套两个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台市场竞品泰宏建业国际城1583面宽|4房2厅2卫亚太绿博花园1634面宽|4房2厅2卫恒大悦龙台1603面宽|4房2厅2卫当前市场160小高层产品三面宽居多，户型模式较为保守，空间可变性及流动性较差亚新美好意35、境1653面宽|4房2厅3卫亚新茉莉公馆1603面宽|4房2厅3卫豫发国园玖号院1653面宽|5房2厅2卫豫发国园玖号院1624面宽|5房2厅2卫面宽面宽配置配置：大部分以大部分以三面宽为主，少量少量四面宽产品特点：产品特点：1.南北厅为主，少量为主，少量端厅2.有有双套房设计趋势设计趋势3.缺少洄游与与可变空间空间4.较少中西厨配置中西厨配置5.单/双面宽阳台各半面宽阳台各半6.收纳空间收纳空间缺乏统一设计7.公区公区卫生间卫生间干湿分离市场竞品总结我司160小高层T2产品4面宽|4房2厅3卫4面宽|4房2厅3卫4面宽|3房2厅2卫1、LDK（餐客厨一体化）系统2、双套房设计3、洄游空间4、36、可变空间1、洄游空间2、双套房设计7、中西厨8、十字轴双流线1、可变空间2、双套房设计3、视觉化大空间4、洄游空间户型亮点户型亮点户型亮点我司优化户型户型面积：165.78得房率：84.59%房型：4房2厅3卫2厨B标-160小高层T2双面宽阳台超大公区洄游；中西厨；可变空间；豪华主卧套空间；双套房设计;公区卫生间三分离户型参数户型亮点我司优化户型B标-140洋房户型目标客群：四口之家、后小太阳、孩子三代1、公区洄游空间；2、独立玄关系统；3、双套房设计；4、可变空间；5、独立家政空间6、精细化收纳空间B标-140小高层T2户型参数户型特点贵司提供户型户型面积：141.35得房率：84.98%37、房型：4房2厅2卫锦艺四季城3面宽4房2厅2卫新城尚郡1434面宽4房2厅2卫昌建君悦府1373面宽4房2厅2卫碧桂园龙城1424面宽4房2厅2卫碧桂园山河郡1424面宽4房2厅2卫亚新茉莉公馆3面宽3房2厅2卫亚新美好香颂1443面宽4房2厅2卫市场竞品三面宽三面宽四面宽四面宽三面宽三面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台四面宽四面宽四面宽四面宽三面宽三面宽南北厅南北厅端厅端厅南北厅南北厅干湿38、分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单单面宽阳台面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台干湿分离干湿分离锦艺四季城3面宽4房2厅2卫新城尚郡1434面宽4房2厅2卫昌建君悦府1373面宽4房2厅2卫碧桂园龙城1424面宽4房2厅2卫碧桂园山河郡1424面宽4房2厅2卫亚新茉莉公馆3面宽3房2厅2卫亚新美好香颂1443面宽4房2厅2卫市场竞品三面宽三面宽四面宽四面宽三面宽三面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台单39、面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台四面宽四面宽四面宽四面宽三面宽三面宽南北厅南北厅端厅端厅南北厅南北厅干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单单面宽阳台面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台干湿分离干湿分离面宽配置：面宽配置：大部分以大部分以三面宽为主，少量少量四面宽产品特点：产品特点：1.南北厅2.单套房3.缺少洄游与与可变空间空间4.较少中西厨配置中西厨配置5.单面宽阳台为主面宽阳台为主6.收纳空间收纳空间缺乏统一设计7.公区公区卫生间卫生间干湿分离市场竞品总结我司140小高层T2产品4面宽|4房2厅3卫4面宽|4房240、厅3卫4面宽|3房2厅2卫1、双套房设计2、南北通3、独立玄关4、南北双阳台1、独立玄关系统2、餐客厅一体化3、豪华主卧套4、十字轴1、餐客厅一体化2、南北双阳台3、独立玄关系统4、豪华主卧套户型亮点户型亮点户型亮点我司140小高层T2产品4面宽|4房2厅3卫3.5面宽|4房2厅3卫4面宽|4房2厅3卫1、LDK（餐客厨一体化）系统2、双套房设计3、十字轴4、豪华主卧套1、大面宽公区2、双套房设计3、可变空间4、独立家政间1、独立玄关系统2、双套房设计3、视觉化大空间4、豪华主卧套户型亮点户型亮点户型亮点本轮选定户型B标-140小高层T2双面宽阳台超大公区洄游；可变空间；豪华主卧套空间；双套房41、设计;独立家政空间户型参数户型亮点户型分析户型面积：144.61得房率：85.78%房型：3+1房2厅3卫1厨B标-140小高户型目标客群：四口之家、后小太阳、孩子三代市场竞品亚星金运外滩1402面宽3房2厅2卫润城时光里1363面宽4房2厅2卫建业运河上院1432面宽4房2厅2卫建业运河上院1402面宽4房2厅2卫豫发白鹭源春晓1362面宽3房2厅2卫两面宽两面宽三面宽三面宽南二北三面宽南二北三面宽两面宽两面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台42、双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台干湿分离干湿分离北四南二面宽北四南二面宽南北厅南北厅一个主卧套一个主卧套双面宽阳台双面宽阳台干湿分离干湿分离市场竞品亚星金运外滩1402面宽3房2厅2卫润城时光里1363面宽4房2厅2卫建业运河上院1432面宽4房2厅2卫建业运河上院1402面宽4房2厅2卫豫发白鹭源春晓1362面宽3房2厅2卫两面宽两面宽四面宽四面宽南二北三面宽南二北三面宽两面宽两面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台双面宽阳台双面宽阳台43、双面宽阳台双面宽阳台干湿分离干湿分离北四南三面宽北四南三面宽南北厅南北厅一个主卧套一个主卧套单单面宽阳台面宽阳台干湿分离干湿分离面宽配置：南侧以面宽配置：南侧以两面宽为主，少量少量三面宽产品特点：产品特点：1.南北厅2.单套房3.缺少洄游与与可变空间空间4.较少中西厨配置中西厨配置5.单面宽阳台为主面宽阳台为主6.收纳空间收纳空间缺乏统一设计7.公区公区卫生间卫生间干湿分离市场竞品总结我司140小高层T4边户产品1、LDK（餐客厨一体化）系统2、南北通3、豪华主卧套4、双面宽阳台1、南北通2、独立玄关系统3、十字轴户型亮点户型亮点户型亮点3面宽|4房2厅2卫3面宽|4房2厅2卫3面宽|4房2厅44、2卫1、南北通2、走道对景空间3、十字轴本轮选定户型B标-140小高层边户双面宽阳台超大公区洄游；中西厨；多储藏空间；豪华主卧套空间；户型参数户型亮点户型分析户型面积：138.19得房率：81.79%房型：4房2厅2卫2厨B标-90小高户型目标客群：四口之家、后小太阳、孩子三代1、公区洄游空间；2、独立玄关系统；3、双套房设计；4、可变空间。B标-90小高层边户户型参数户型特点贵司提供户型1、卫生间三分离；2、独立玄关系统；待提升点户型面积：89.27得房率：81.17%房型：3房2厅1卫市场竞品亚星金运外滩882.5面宽2房2厅1卫亚星金运外滩883面宽2房2厅1卫安纳西庄园833面宽2房245、厅1卫正商河峪洲893面宽3房2厅1卫旭辉正荣首府893面宽3房2厅1卫新田城南山843面宽2房2厅2卫2.5面宽面宽三面宽三面宽三面宽三面宽两面宽两面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台北四南二面宽北四南二面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离市场竞品亚星金运外滩882.5面宽2房2厅1卫亚星金运外滩883面宽2房2厅2卫安纳西庄园833面宽2房2厅1卫正商河峪洲893面宽3房2厅1卫旭辉正荣首府893面宽3房2厅1卫新田城南46、山843面宽2房2厅2卫2.5面宽面宽三面宽三面宽三面宽三面宽两面宽两面宽南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅南北厅无无主卧套主卧套无主卧套无主卧套无无主卧套主卧套无无主卧套主卧套单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅无主卧套无主卧套单面宽阳台单面宽阳台北四南二面宽北四南二面宽南北厅南北厅无主卧套无主卧套单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离面宽配置：基本为中间户面宽配置：基本为中间户2.5-3面宽产品特点：产品特点：1.南北厅2.大部分为两房少量三房3.单单面宽阳台为主面宽阳台为主4.收纳空间精细化收纳空间47、精细化5.公区公区卫生间干湿分离卫生间干湿分离市场竞品总结我司90小高层T4中间户产品1、LDK（餐客厨一体化）系统2、双面宽阳台1、双卫生间2、主卧套空间户型亮点户型亮点户型亮点3面宽|3房2厅1卫3面宽|3房2厅2卫3面宽|3房2厅2卫1、餐客厅方整2、主卧套空间本轮选定户型B标-90大高层中间户餐客厅空间方整；卫生间三分离；走道对景空间;独立玄关系统。户型参数户型亮点户型分析户型面积：89.98得房率：81.79%房型：3房2厅1卫B标户型总结160小高层T2双面宽阳台超大公区洄游；中西厨；可变空间；豪华主卧套空间；双套房设计;公区卫生间三分离140小高层T2双面宽阳台超大公区洄游；可变48、空间；豪华主卧套空间；双套房设计;独立家政空间140小高层T4端户双面宽阳台超大公区洄游；中西厨；多储藏空间；豪华主卧套空间；餐客厅空间方整；卫生间三分离；走道对景空间;独立玄关系统。90小高层T4中间户随着面积段的提升，配置相应升级A A 标标温馨居定义温馨居定义“温馨熟美鲜香起，似笑无言习君子。”韩愈芍药歌温馨，可释为“温柔甜美、温暖馨香”。如唐韩愈芍药歌，唤人温情、甜美之感，亦含温暖、馨香、客气、体贴之意。温馨居，具有温暖、关爱特质。建筑空间实用，建筑材料节约，关怀客群经济压力，力撑首次置业；爱丽乐居收纳体系，关爱客群日常生活细节，温暖家庭生活；根据工薪族生活愿景，温馨居注重营造温馨、轻49、松、友好、关爱、品质提升的居住产品客群分析客群分析温馨居目标客群为首次置业的工薪族，经济基础和社会基础都较薄弱。置业初期需要从社会，从物理和心理上，都获得帮助、尊重、支持与关爱。工薪族愿景：家庭 温馨工作 稳定社会 认可文化 提升温馨居八大定义标准温馨居八大定义标准1、社会阶层：不同阶层对应的购买力不同；2、人口结构：人口数量对应房间面积；3、餐厨体系：餐厨级配等级配置（餐厨合并、餐厨分离）；4、主卧体系：主卧等级配置（是否需要衣帽间、卫生间）；5、洗晾体系：洗衣机数量，晾晒区大小（是否需要生活阳台）；6、房间可变：对房间数量的需求；7、餐厅体系：餐厅等级配置（3人桌、4人桌）；8、储藏空间：50、对储藏大小的需求。A-温馨居（90-160）社会阶层工薪白领中产精英人口结构青年夫妇青年夫妇+老年夫妇三口之家三口之家+老年夫妇四口之家三口之家+老年夫妇餐厨体系餐厨结合餐厨分离主卧体系无带卫生间带衣帽间衣帽间+卫生间洗晾体系4件（南阳台）6件（南阳台）8件（南阳台）10件（南北阳台）12件（南北阳台）（一般同时晾晒衣服数量）房间可变两房三房四房五房餐厅体系三人餐桌四人餐桌六人餐桌八人餐桌储藏空间0.30.60.91.21.5温馨居产品目录温馨居产品目录核心筒2T32T3（120+105+120）（140+105+140）（140+120+140）2T42T4（105+90+90+105）（151、20+90+90+120）（140+90+90+140）面积段105Z120D120Z140D90Z105D120D140D套型3房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅1卫3房2厅1卫3房2厅2卫4房2厅2卫面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽2面宽3面宽3面宽本轮研发A标-140大高户型目标客群：四口之家、后小太阳、孩子三代1、独立玄关；2、双面宽阳台户型参数户型亮点A标-140小高层T4贵司提供户型1、餐客厅空间不方整；2、分离式卫生间；3、精细化收纳空间。待提升点户型面积：138.19得房率：74.65%房型：4房2厅2卫市场竞品郑西联盟新城1383面宽4房2厅2卫金科天籁52、城1413面宽4房2厅2卫万向湖畔晓风1362.5面宽4房2厅2卫富田九鼎公馆1423面宽4房2厅2卫融创城开中原辰院1433面宽4房2厅2卫保利文化广场1393面宽4房2厅2卫中海万锦公馆1423面宽4房2厅2卫郑南孔雀城1403面宽4房2厅2卫三面宽三面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅两两面宽阳台面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽干湿分离干湿分离南北厅南北厅南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主53、卧套双面宽阳台双面宽阳台一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套2.5面宽面宽端厅端厅双面宽阳台双面宽阳台一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离市场竞品郑西联盟新城1383面宽4房2厅2卫金科天籁城1413面宽4房2厅2卫万向湖畔晓风1362.5面宽4房2厅2卫富田九鼎公馆1423面宽4房2厅2卫融创城开中原辰院1433面宽4房2厅2卫保利文化广场1393面宽4房2厅2卫中海万锦公馆1423面宽4房2厅2卫郑南孔雀城1403面宽4房2厅2卫三面宽三面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅两两面宽阳台面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面54、宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽干湿分离干湿分离南北厅南北厅南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套双面宽阳台双面宽阳台一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套2.5面宽面宽端厅端厅双面宽阳台双面宽阳台一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离面宽配置：面宽配置：3面宽产品特点：产品特点：1.南北厅，少量端厅2.标配标配一个一个主卧套3.单单面宽阳台，开始出现双面宽阳台面宽阳台，开始出55、现双面宽阳台4.收纳收纳缺乏空间精细化空间精细化5.公区公区卫生间卫生间干湿分离分离市场竞品总结我司140大高层T4产品1、LDK（餐客厨一体化）系统2、双套房设计3、洄游空间4、可变空间1、洄游空间2、双套房设计7、中西厨8、十字轴双流线1、可变空间2、双套房设计3、视觉化大空间4、洄游空间户型亮点户型亮点户型亮点3面宽|4房2厅3卫4面宽|4房2厅3卫4面宽|3房2厅2卫我司优化户型A标-140大高层边户独立玄关体系，一脏一净双玄关柜；多储藏空间；主卧独立衣帽间；南北通豪华主卧套双面宽阳台精细化收纳户型参数户型亮点我司优化户型户型面积：140.15得房率：76.14%房型：3房2厅2卫A标56、-120大高户型目标客群：后小太阳、孩子三代户型面积：121.89得房率：75.76%房型：3房2厅2卫1、独立玄关；2、双面宽阳台户型参数户型亮点A标-120小高层T4贵司提供户型1、餐客厅空间不方整；2、公区卫生间过小；待提升点市场竞品中岳俪景湾1232面宽4房2厅2卫建海绿荫半岛1232面宽3房2厅2卫碧桂园海洋世界1203面宽3房2厅2卫新城郡望府1153面宽3房2厅2卫万锦熙岸1213面宽3房2厅2卫金地名悦1172面宽3房2厅2卫荣盛祝福花语水岸1232面宽3房2厅2卫万科溪望1232面宽3房2厅2卫南二北三面宽南二北三面宽南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台57、单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北三面宽南二北三面宽干湿分离干湿分离南北厅南北厅南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北四面宽南二北四面宽一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套三三面宽面宽南北厅南北厅双面宽阳台双面宽阳台一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离市场竞品中岳俪景湾1232面宽58、4房2厅2卫建海绿荫半岛1232面宽3房2厅2卫碧桂园海洋世界1203面宽3房2厅2卫新城郡望府1153面宽3房2厅2卫万锦熙岸1213面宽3房2厅2卫金地名悦1172面宽3房2厅2卫荣盛祝福花语水岸1232面宽3房2厅2卫万科溪望1232面宽3房2厅2卫南二北三面宽南二北三面宽南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北三面宽南二北三面宽干湿分离干湿分离南北厅南北厅南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北四59、面宽南二北四面宽一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套三三面宽面宽南北厅南北厅双面宽阳台双面宽阳台一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离面宽配置：中间户面宽配置：中间户3面宽,端户端户南向2面宽产品特点：产品特点：1.南北厅，少量端厅2.标配标配一个一个主卧套3.单单面宽阳台，开始出现双面宽阳台面宽阳台，开始出现双面宽阳台4.收纳收纳缺乏空间精细化空间精细化5.公区公区卫生间卫生间干湿分离分离市场竞品总结我司120小高层T460、产品2面宽|3房2厅2卫3面宽|3房2厅2卫3面宽|3房2厅2卫1、规整的餐客厨系统2、舒适三房1、规整的餐客厨系统2、独立玄关3、分离式卫生间，使用率更高1、LDK（餐客厨一体化）系统2、独立玄关3、主卧套空间4、南北通户型亮点户型亮点户型亮点我司优化户型户型面积：121.98得房率：74.04%房型：3房2厅2卫A标-120小高层T4餐客厅空间更方整；独立玄关体系，一脏一净双玄关柜；豪华主卧套户型参数户型亮点我司优化户型A标-105大高户型目标客群：二人世界、三口之家1、南北双阳台；2、多功能房间户型参数户型亮点A标-105小高层T4贵司提供户型1、餐客厅空间更方整；2、南北通；3、独立入61、户玄关。待提升点户型面积：101.63得房率：72.32%房型：3房2厅2卫市场竞品中昂朗悦1103面宽3房2厅2卫恒大金碧天下1032面宽3房2厅1卫泰成悦府1021.5面宽3房2厅1卫泰成悦府1102面宽3房2厅1卫东润玺城1083面宽3房2厅2卫郑西鑫苑名家1062面宽3房2厅1卫安恒品邸1052面宽3房2厅2卫同德悦庭1082面宽3房2厅2卫三三面宽面宽南二北三面宽南二北三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离南南1.5北三面宽北三面宽端端厅厅单面宽62、阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北三面宽南二北三面宽干湿分离干湿分离南北厅南北厅南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北四面宽南二北四面宽一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套单面宽阳台单面宽阳台一个主卧套一个主卧套市场竞品中昂朗悦1103面宽3房2厅2卫恒大金碧天下1032面宽3房2厅1卫泰成悦府1021.5面宽3房2厅1卫泰成悦府1102面宽3房2厅1卫东润玺城1083面宽3房2厅2卫郑西鑫苑名家1062面宽3房2厅1卫安恒品邸1052面宽3房2厅2卫同德悦庭1082面宽3房2厅2卫三三面宽面宽南二北63、三面宽南二北三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离南一北三面宽南一北三面宽端端厅厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北三面宽南二北三面宽干湿分离干湿分离南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北四面宽南二北四面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南二北四面宽南二北四面宽一个主卧套一个主卧套一个主卧套一个主卧套干湿分离干湿分离一个主卧套一个主卧套面宽配置：中间户面宽配置：中间户3面宽,端户端户南向2面宽产品特点：产品特点：1.南北64、厅，少量端厅2.尽量有一个尽量有一个主卧套3.单单面宽阳台面宽阳台4.收纳缺乏空间精细化收纳缺乏空间精细化5.公区公区卫生间干湿分离卫生间干湿分离市场竞品总结我司105小高层T4产品3面宽|3房2厅2卫2面宽|3房2厅2卫3面宽|3房2厅2卫1、餐客厅方整2、干湿分离卫生间1、餐客厨一体化2、独立玄关3、分离式卫生间，使用率更高1、LDK（餐客厨一体化）系统2、主卧套空间户型亮点户型亮点户型亮点我司优化户型A标-120小高层T4餐客厅空间更方整；独立玄关体系，一脏一净双玄关柜；南北通；户型参数户型亮点我司优化户型户型面积：107.58得房率：72.59%房型：3房2厅2卫A标-90大高户型目标65、客群：二人世界、三口之家户型面积：97.99得房率：75.2%房型：3房2厅1卫1、舒适三房；户型参数户型亮点1、餐客厅空间不方整；2、公区卫生间过小；待提升点A标-95小高层T4贵司提供户型市场竞品阳光城丽景湾942.5面宽|3房2厅1卫新城郡望府953面宽|3房2厅1卫润城时光里882.5面宽|2房2厅1卫锦艺四季城88.13面宽|3房2厅1卫优地项目903面宽|3房2厅1卫招商天地华府873面宽|3房2厅1卫光明索河湾942.5面宽|2房2厅1卫永丰乐城88.883面宽|3房2厅1卫2.5面宽面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离66、三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽市场竞品阳光城丽景湾942.5面宽|3房2厅1卫新城郡望府953面宽|3房2厅1卫润城时光里882.5面宽|2房2厅1卫锦艺四季城88.13面宽|3房2厅1卫优地项目903面宽|3房2厅1卫招商天地华府873面宽|3房2厅1卫光明索河湾942.5面宽|2房2厅1卫永丰乐城88.883面宽67、|3房2厅1卫2.5面宽面宽三面宽三面宽南北厅南北厅南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台干湿分离干湿分离三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽南北厅南北厅单面宽阳台单面宽阳台三面宽三面宽面宽配置：基本为中间户面宽配置：基本为中间户2.5-3面宽产品特点：产品特点：1.南北厅2.大部分为三房少量两房3.单单面宽阳台为主面宽阳台为主4.收纳空间精细化收纳空68、间精细化5.公区公区卫生间干湿分离卫生间干湿分离市场竞品总结我司90小高层T4产品3面宽|3房2厅1卫3面宽|3房2厅1卫3面宽|3房2厅2卫1、规整的餐客厨系统2、舒适三房1、规整的餐客厨系统2、独立玄关3、分离式卫生间，使用率更高1、LDK（餐客厨一体化）系统2、独立玄关3、主卧套空间户型亮点户型亮点户型亮点我司优化户型户型面积：89.99得房率：74.04%房型：3房2厅1卫A标-90小高层T4餐客厅空间更方整；分离式卫生间，使用率高；多储藏空间；廊道对景空间户型参数户型亮点我司优化户型A标户型总结105大高层T4端户90大高层T4中间户随着面积段的提升，配置相应升级餐客厅空间更方整；分离式卫生间，使用率高；多储藏空间；廊道对景空间120大高层T4端户140大高层T4端户餐客厅空间更方整；独立玄关体系，一脏一净双玄关柜；南北通；豪华主卧套。餐客厅空间更方整；独立玄关体系，一脏一净双玄关柜；豪华主卧套可变空间精细化收纳独立玄关，一脏一净双玄关柜；多储藏空间；主卧独立衣帽间；南北通豪华主卧套双面宽阳台精细化收纳后续工作后续工作1 1、通过实体板房搭建，精细化推敲各个尺度、通过实体板房搭建，精细化推敲各个尺度2 2、结合成品房与批量精装进行模块化设计、结合成品房与批量精装进行模块化设计时间节点安排时间节点安排