1、122规规划划编编制小制小组组成成员员编编制制单单位：位：上海奇创旅游景观设计有限公司项项目目总负责总负责：杜杰 上海奇创旅游景观设计有限公司副总经理项项目成目成员员：王丹（高级规划师，上海奇创旅游景观设计有限公司项目总监）吴瀚（高级规划师，上海奇创旅游景观设计有限公司项目经理）杜佩璐（上海奇创旅游景观设计有限公司高级策划师）李卉（上海奇创旅游景观设计有限公司高级策划师）韩晶晶（上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师）蒋雪（上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师）吴小波（上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师）陈涛（上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师）姜柯（上海奇创旅游景观设计有限公司高级2、建筑师）徐敏华（上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师）赵永年（上海奇创旅游景观设计有限公司建筑师）刘涛（上海奇创旅游景观设计有限公司投资分析师）33技技术术路路线线背景解读 项目概况005 直面瓶颈008 探寻机遇010 把握需求011 梳理资源012 解构文化013 案例借鉴015主题定位 总体定位027 市场定位028 发展策略029总体规划 主题演绎031 项目架构032 功能分区033 总平面034 鸟瞰效果图035分区策划 状元小镇038 印象状元058 文武登科岭083 状 元 宫 养 心 基地 101 状元谷养生基地113附件 开发时序 游客量预测 建筑风貌控制 乡村旅游发展引3、导44背景解背景解读读项目概况直面瓶颈探寻机遇把握需求梳理资源解构文化案例借鉴55【项项目概况目概况】区位条件】区位条件项目基地位于丽水市缙云县内，地处缙云县南部，靠近主城区，车行时间约为6分钟。根据现有道路条件，基地距离金丽温高速缙云出口13公里，车行时间约为15分钟。距离高铁金温铁路缙云站6公里，车行时间约为8分钟。66【项项目概况目概况】规规划范划范围围概念性方案完善建议及旅游修建性详细规划涉及范围4013亩亩。占山村坂举村灵丰寺雅宅村上交岭东渡镇桥头村雅村77【项项目概况目概况】上位】上位规规划划中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日实施）城市规划编制办法（建设部令第146号发布4、，2006年4月1日实施）城市规划编制办法实施细则（建设部建规（1995）333号文发布）城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）缙云县城市总体规划（2011-2020）缙云县中心城区土地利用总体规划（20112020）缙云县东渡片区控制性详细规划缙云县旅游业发展“十二五”规划基地片区1：2000现状地形图国家、浙江省及丽水市其它相关法律、法规、规范及标准88【背景解【背景解读读】直面瓶】直面瓶颈颈浙西南高等浙西南高等级级旅游目的地缺失，高品旅游目的地缺失，高品级级休休闲闲度假旅游区建度假旅游区建设设成成为为未来旅游未来旅游发发展重点展重点缙缙云亟需助力云亟需助力浙江省景区型旅游目的地规划浙北5、：大西湖休浙北：大西湖休闲闲旅游区旅游区浙浙东东北：象山湾休北：象山湾休闲闲度假旅游区度假旅游区浙浙东东南：雁落楠溪江生南：雁落楠溪江生态态旅游区旅游区浙西南：？浙西南：？资料来源：浙江省旅游发展规划2008-2020、浙江省旅游统计年鉴20111000050000浙北浙东浙中浙西南浙东南1000500020001500浙北浙东浙中浙西南浙东南2010年浙江各区年浙江各区块块旅游旅游统计统计数据数据对对比比旅游收入（亿元）旅游人次（万人次）2000015000浙浙 江江 省省浙浙 西西 南南VSVSVS3278060核 心 旅 游 目 的 地 景 区重 点 旅 游 目 的 地 景 区度假功能主6、导的旅游景区99链链接：区域型旅游目的地指接：区域型旅游目的地指标标体系体系交通可达性指标Transport ccessibility便捷的外部交通纵横贯通的内部交通国际标准的交通标识系统品牌影响力指标Brand Influence区域范围的客源结构品牌知名度品牌美誉度健全的营销网络产产品丰富性指品丰富性指标标Production Number区域内具竞争力的吸引物特色会议会展设施齐备的康疗设施丰富的娱乐与节庆活动服服务务管理指管理指标标Service Management先进的旅游信息化服务国际化服务人才系统的安全保障便民的社会服务产业综产业综合效益指合效益指标标ComprehensiveB7、enefits of Industry旅游产业贡献率旅游产业对当地经济的拉动性产业体系的完善性居民获益、满意和参与度立体化的住宿体系旅游业对周边区域的辐射力与整合力国国际际旅游目的地指旅游目的地指标标体系（体系（5大大门类门类22指指标标）极具纪念价值的旅游商品缙缙云离区域型旅游目的地云离区域型旅游目的地还还有多有多远远？注：指标基于旅游目的地竞争力指标体系、GG21国际生态旅游标准、区域产业竞争力钻石模型、国际优秀旅游目的地总结10 10【背景解【背景解读读】探】探寻寻机遇机遇项目所处的区位及交通（高铁、330国道）建设前景决定，短途游将成短途游将成为项为项目切入点，而目切入点，而长长三角游8、客是三角游客是重要的拓展客群。重要的拓展客群。从当前旅游发展阶段来看，周周边观边观光光团队团队游客是游客是项项目不得不重点关注的客群。目不得不重点关注的客群。从城市经济、政治发展出发，缙缙云乃至云乃至丽丽水渴望水渴望拥拥有休有休闲闲旅游的旅游的标标杆型景区。杆型景区。从旅游发展大势及区域旅游发展来看，融入大仙都、山水休融入大仙都、山水休闲闲、度假养生游是、度假养生游是项项目的必然目的必然发发展方向。展方向。区位交通区位交通机遇机遇城市城市经济经济机遇机遇政策政策环环境境机遇机遇旅游旅游发发展展机遇机遇11 11周边旅游市场短途短途观观光光团队团队游客数量游客数量稳稳定；定；短途旅游短途旅游火爆9、，中等偏高和高收入家庭是出游主体；家庭是出游主体；外来外来自自驾车驾车游客游客比重增大；比重增大；偏爱美食及民俗体美食及民俗体验验、对于滨滨水水休休闲闲、山地休、山地休闲闲游游有较大热情；需求方向需求方向六大产品方向山水游憩文化体验特色商业修学教育养生度假休闲运动三大专项市场文化休闲市场修学旅游市场康体养生市场需求分析长三角旅游市场居民消居民消费费能力能力较较高；高；家庭休家庭休闲闲出游受出游受欢欢迎；迎；假期假期修学旅游修学旅游升温；升温；观观光休光休闲闲和商和商务务会会议议，高端度假市，高端度假市场较为场较为成成熟；熟；偏偏爱爱山水山水风风光、民俗光、民俗风风情情类产类产品；品；【背景解【10、背景解读读】把握需求】把握需求供给分析浙江旅游市场 山水山水观观光景区数量多，光景区数量多，质质量量优优；浙江旅游各具特色，浙西南以浙江旅游各具特色，浙西南以“秀山秀山丽丽水水”山水生山水生态为态为特色；特色；周周边边旅游旅游产产品以宗教文化及山水品以宗教文化及山水观观光光为为主，缺乏文化休主，缺乏文化休闲闲、度假及、度假及主主题题演演艺类艺类旅游旅游项项目；目；12 12【背景解【背景解读读】梳理】梳理资资源源内部内部资资源源好溪环境优美但水资源单体吸引力不足，詹山作为仙都国家级风景名胜区的飞地，资源条件优，山水山水资资源叠加开源叠加开发发极具极具优势优势；人文资源较为丰富，状元文化具有一定11、底状元文化具有一定底蕴蕴，开开发发强强度不足度不足，主题文化的导入及特色线路打造至关重要；自然生自然生态环态环境境优优越越，可结合山水资源和文化开发养生度假产品。小小结结：合理规划自然资源，开发山地特色游线，叠加好溪滨水资源优势，整合人文资源，做透山水主山水主题题休休闲闲文章文章；深入挖掘状元文化主题特色，放大文化资源，串联景区线路，做透状元文章状元文章；充分利用自然生态环境，开发养生度假产品，做好养生文章养生文章；联动仙都游客、整合创新旅游产品。外部外部资资源源仙都景区具有较强的品牌影响力，充分利用仙都品牌进行文化接脉，客源接入；周边核心景点的串联对于项目有重要作用；修学修学资资源源是区域内12、需要放大的资源特点，符合旅游需求；状元文化状元文化为为基底，深入挖掘基底，深入挖掘项项目文化特目文化特质质。13 13状元墓谢公岩文昌阁山、林、溪、谷塑造立体生山、林、溪、谷塑造立体生态态基底，状元村落、文昌基底，状元村落、文昌阁阁奠定文化休奠定文化休闲闲基基础础【背景解【背景解读读】解构文化主】解构文化主题题自然本底自然本底基地外部看似平淡，却内藏巍峨峰谷，自然山水本身就呈现出藏而不露的气度。人文人文资资源源人文景点如状元墓、谢公岩、文昌阁等传达着以学为贵，勇于进取的气质。14 14【背景解【背景解读读】解构文化主】解构文化主题题“状元”有着多重气质：静心潜修、不畏艰难、勇争魁首、文采斐然项13、目以状元敢为天下先的文化风度为内核，构建基地的文化山水特质。状元风度十年寒窗，厚十年寒窗，厚积积薄薄发发博学千里赶考，不畏千里赶考，不畏险险阻阻坚毅风轻风轻云淡，云淡，归归田园居田园居豁达出仕出仕为为官，先天下官，先天下忧忧仁德金金銮銮殿殿试试，高中状元，高中状元睿智敢敢为为天下先天下先文采、治学、为官、从业15 15案例借案例借鉴鉴关键词：状元文化、旅游综合体、场地/建筑功能多样化韩国学士村“宋城”文化主题公园16 16案例借案例借鉴鉴：韩韩国国庆庆北荣州市学士村北荣州市学士村|传统传统文化活文化活动创动创新渗透旅游新渗透旅游产产品体系品体系文化全景体验式旅游区随着当代经济的衰退，人们的精神14、生活逐渐开始匮乏，于是人们开始追求一种高尚的精神境界，从而当做振新当地经济的催化剂。学士精神【背景概况】【背景概况】位于韩国庆北荣州市，自古就是名人墨客代出之地，以“学士”文化展示，传播韩国文化精髓为主的文化特色村庄，与附近的绍修书院和绍修博物馆、浮石寺等历史遗迹构成集中展示学士集中展示学士历历史文化旅游度假史文化旅游度假胜胜地地，同时也是当地体验传统文化的教育示范基地。【核心旅游【核心旅游资资源】源】最特色的文化展示最特色的文化展示+最原味的民俗体最原味的民俗体验验 感受感受传统传统民俗：民俗：游客可以参与槌年糕、打着青纱灯笼游览村庄、传统婚礼、掷板子、踢毽子之类的民俗游戏、参观民俗博物馆等15、项目；体体验验学士生活：学士生活：传统住宿体验旧时学士生活状态，参加传统文化活动、礼节教育等，感受传统文化生活。【建筑【建筑风风格】格】传统韩国建筑（依山傍水、单体建筑面积小、装饰简单，以木料和石头为主）韩国“状元”集萃地17 17韩韩国国庆庆北荣州市学士村北荣州市学士村以立体化的以立体化的“学士文化学士文化”体体验为卖验为卖点，通点，通过过串珠成串珠成链链的的线线索式索式项项目群，构建商旅文一体化的人气街区目群，构建商旅文一体化的人气街区 保留保留传统韩传统韩国建筑国建筑风风貌：貌：共有15套院落和1座亭台水榭，历史遗存建筑。融入融入现现代元素：代元素：在修缮历史建筑的同时融入一些新元素，通16、过现代化的手段对传统生活用具进行展示。学士文化学士文化节节：包括韩服秀、儒家文化展示、儿童体操表演、儒家绘画大赛等形式，传播学士文化，弘扬学士精神。剧场剧场表演：表演：出演传统韩国戏剧、即兴幽默剧，兼有小型音乐会功能。摄摄影影节节：以学士村景区为背景，每年选取不同主题。景景观观小品：小品：村内建筑风格均属于晚期韩国建筑，形态布局以院落式为主，两面环水，设有各类历代学士的雕像、盆景、指示牌以及原生态步道，再现学士生活场景。产产品注入：品注入：休闲餐饮（丰基人参、荣州苹果、何首乌、学士村韩果）与特色学士手工艺制品。服服务务注入：注入：餐厅通过场景展现传统用餐流程，服务员民俗着装。传统传统民俗体民俗17、体验验：包括打草包，搓草绳，做风筝、投壶，跷跷板，象棋，跳绳、槌年糕、打青纱灯笼、传统婚礼、踢毽子等民俗游戏。学士文化体学士文化体验验：吃吃结合情景打造，游客以古代学士身份参与传统餐饮仪式；住住传统住宿生活体验；游游常规游线与特色游线相结合，以故事主线贯穿景区，游客以角色扮演参与进行游览；购购特色手工艺品展示、制作。学士教育体学士教育体验验：参加传统文化活动、礼节教育等，体验传统文化的教育示范地。实实景体景体验验：感受旧时学士们平日学校里简单的生活状态和学习氛围。特色一特色一原味文化展示原味文化展示特色二特色二节节会激活旅游会激活旅游特色三特色三文化注魂建筑文化注魂建筑特色四特色四全景体全景体18、验验参与参与特色五特色五新旧教育新旧教育对话对话18 181996年年开开业业，占地，占地300亩亩，投，投资额资额5亿亿元元，现为现为国家国家4A级级景区，年游客量景区，年游客量600万人万人案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-概况概况“给给我一天，我一天，还还你千年你千年”，中国人气最旺的文化主，中国人气最旺的文化主题题公园公园以以创创新的文化旅游，打破西湖独大的旅游格局新的文化旅游，打破西湖独大的旅游格局一一场场宋城千古情，宋城千古情，为为杭州每年拉杭州每年拉动动600万夜游市万夜游市场场顺应顺应区域旅游，从区域旅游，从团队团队客切入，逐步成客切入，逐步成为为必游景区必游景区19 19案例借案19、例借鉴鉴：宋城：宋城-产产品布局品布局300亩亩景区，景区，6类类产产品，游玩品，游玩2-3小小时时，观观看宋城千古情看宋城千古情1小小时时入口入口服服务务区区度假度假园园度假度假园园度假园度假园度假园度假园文化文化表演表演梁山好梁山好汉汉（主题游乐）仙山佛窟仙山佛窟（宗教景观）失落古城失落古城（高科技体验）宋河宋河东东街、宋河西街街、宋河西街（文化商业街）市井街市井街（情景体验商业）宋城大宋城大剧剧院院文化广文化广场场（宋城千古情演艺）（节庆活动）20 20案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-产产品特色品特色具文化主具文化主题题的刺激性器械游的刺激性器械游乐乐梁山好梁山好汉汉神神行行太太保保云云里20、里金金刚刚黑黑旋旋风风三三碗碗不不过过岗岗宋宋江江点点将将入入云云龙龙奇奇幻幻乐乐园园戏戏水水竞竞技技区区现现代科技代科技+主主题题文化的互文化的互动动参与式体参与式体验验怪街、失落古城怪街、失落古城清清明明上上河河图图丛丛林林魅魅影影步步步步惊惊心心宋宋宅宅聊聊斋斋惊惊魂魂斗斗蟋蟋蟀蟀怪怪街街丛丛林林迷迷宫宫21 21案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-产产品特色品特色活化文化的情景表演和大型秀活化文化的情景表演和大型秀丰富多彩的文化主丰富多彩的文化主题题活活动动宋宋城城千千古古情情王王员员外外抛抛绣绣球球武武艺艺表表演演七七十十二二行行老老作作坊坊泼泼水水节节锅锅庄庄狂狂欢欢节节文化主文化主题题21、的度假的度假千古情主千古情主题题酒店酒店千千古古情情主主题题酒酒店店火火把把节节新新春春大大庙庙会会22 22案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-宋城千古情表演宋城千古情表演宋城景区灵魂，从一出舞台宋城景区灵魂，从一出舞台剧剧上升上升为为城市文化符号城市文化符号扎根本土文化的内容扎根本土文化的内容：良渚之光、宋宫宴舞、金戈铁马、西子传说、魅力杭州，杭州历史文化经典。持持续创续创新的表新的表现现形式：形式：集舞蹈、杂技、时装表演等多种表演艺术元素为一体，采用当今世界最先进的灯光、音响、舞美、服装等表现手段。高效的高效的营销营销：依托宋城景区，采用购票即可看戏的配套营销。惊人的效益：惊人的效益：至今累计22、演出15000余场，接待观众4500万人次万人次，每年拉动600万人次的夜游万人次的夜游市场。世界世界级级的影响：的影响：世界年演出场次最多和观众接待量最大的剧场演出，被誉为与拉斯维加斯“O”秀、法国“红磨坊”比肩的世界三大名秀之一世界三大名秀之一。筹筹建建中中名称名称筹筹备备启启动时间动时间投投资资预计预计公演公演时间时间占地面占地面积积观观众容量众容量（人）（人）模式模式依托旅游依托旅游资资源源峨眉千古情2011年4月25日2亿2012年下半年-“演出+土地+剧院”模式峨眉山阿诗玛千古情2011年7月24日2.2亿2012年底-2013年6月-阿诗玛千古情+旅游文化综合体石林泰山千古情2023、11年8月29日15亿2012年7月-泰山千古情+旅游文化综合体泰山丽江千古情2012年10月3.34亿2013年140亩3000丽江千古情+旅游文化综合体丽江三亚千古情2012年4月5亿2013年1月-三亚千古情+旅游文化综合体三亚武夷千古情2013年初-2014年初-武夷千古情+旅游文化综合体武夷山已已运运营营名称名称公演公演时间时间投投资资票价票价（元）（元）占地面占地面积积观观众容众容量（人）量（人）演演艺艺人人员员数量数量（人）（人）依托旅依托旅游游资资源源年接待年接待人次人次盈利情况盈利情况宋城千古情1996年5月0.6亿260、280、480486亩3000300多杭州宋城景区324、00万每年创造直接经济效益近2亿元吴越千古情2011年7月29日2亿260舞台2000平米2700-杭州乐园-23 23案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-宋城千古情表演宋城千古情表演经经市市场验证场验证的宋城千古情，逐步在全国推广的宋城千古情，逐步在全国推广千古情系列：千古情系列：现现有有2个宋城千古情吴越千古情，在建个宋城千古情吴越千古情，在建6个，未来个，未来计计划划3个（九寨沟、个（九寨沟、张张家界、澳家界、澳门门）主盈利主盈利点点门票、地产、股票次盈利次盈利点点酒店、商业、教育培训24 24案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-发发展模式展模式产业产业模式模式主主题题公园公园文化文化演演艺艺主主题25、题酒店酒店景景观观房房产产主体主体产业产业辅辅助助产业产业发发展展历历程程1994年成立杭州世界城宋城置业有限公司1996年1997年2000年宋城景区开业，宋城千古情被 评 为并成立宋城艺 推出 4A景区术团火把节单月吸引15万人次游客2001年2006年宋城千古情和宋城景区采取联票方式售票2010年改版宋城千古情，增加流行元素2011年上市创业板，旅游文化演艺第一股蓄力，做好蓄力，做好产产品品发发力，做好力，做好营销营销二次二次发发力，完善力，完善产产品品观观光景区光景区优质优质景区景区演演艺艺表演表演高品高品质质旅旅游游综综合体合体酒店酒店地地产产宋城模式宋城模式主主题题公园公园+旅游文26、化演旅游文化演艺艺盈利模式盈利模式2013年千古情酒店开业25 25案例借案例借鉴鉴：宋城：宋城-启示启示启示启示1以秀切入市以秀切入市场场在区域旅游接待量大但观光为主、留不住人的阶段，以秀开创夜间旅游，与强势产品形成良好互补，快速切入市场；但，宋城能成功运作该模式的重要因素是其强大的演艺团队和运营管理能力，借鉴该模式，需结合项目自身条件和可整合资源适当调整。启示启示2以体以体验验的方式做文化的方式做文化宋城中几乎没有纯观光项目，大量结合现代科技、情景表演等方式设置丰富的参与性、体验性、互动性项目，将厚重的文化以轻松活泼的方式呈现，让游客在游玩中感受文化。启示启示3合理控制商合理控制商业规业规27、模和模和业态业态宋城以一日游为主，功能以观光、体验和娱乐为主，景区内可支撑商业规模有限，目前的宋河东街和宋河西街几乎都闲置，只有情景休闲商业经营良好。商业规模和业态需结合项目的整体、面向客群特点、停留时间等综合考虑。26 26主主题题定位定位总体定位市场定位发展策略27 27总总体定位体定位浙南灵秀地，山水状元谷 /黄帝飞升地，状元潜修谷浙江养生旅游创新示范地 /丽水养生旅游新名片 /缙云旅游新引擎中国首个状元文化养生体中国首个状元文化养生体验验地地山水休闲旅游 状元文化体验 生态养生度假形象定位形象定位28 28市市场场定位定位区域客源市区域客源市场场一一级级市市场场（核心）：（核心）：以来28、缙云的目的地游客和长三角地区客群为主二二级级市市场场：周边城市居民三三级级市市场场：国际游客和国内其他城市细细分市分市场场家庭休家庭休闲闲客群客群文化旅游客群文化旅游客群修学旅游客群修学旅游客群养生度假客群养生度假客群29 29策略二策略二基于文化做活体基于文化做活体验验策略一策略一借助市借助市场创场创造市造市场场发发展策略展策略互互补补策略，策略，转转化化观观光市光市场场借助缙云现有的，以仙都风景区为代表的旅游观光团队市场，以文化体验和生态休闲的差异化产品与山水旅游形成互补，以文化演艺与观光产品形成互补，以夜间产品与日间产品形成互补，延长观光团队停留时间，丰富其旅游体验，以填补空白型产品使本29、项目突围山水观光旅游，并为缙云创造更大市场。顺势顺势策略，占策略，占领领文化养生文化养生细细分市分市场场借助快速增长的长三角城市休闲养生市场，利用基地的交通优势、文化优势和环境优势，顺势强化文化养生休闲功能，丰富禅修、养生等休闲度假产品，重点打造二日游、多日游休闲产品。保保护资护资源，源，扩扩大文化影响大文化影响保护基地内有形的历史遗存和无形的文化资产，强化文化的原真性和独特性，扩大状元文化的知名度。延展内涵，体延展内涵，体验验状元文化状元文化基于詹氏状元文化，注重文化的世俗性和体验性，以大众市场为主，让游客以参与、互动、活动、表演等多种形式体验丰富多彩的状元文化，让厚重的历史文化成为轻松有趣30、的旅游体验。30 30总总体体规规划划主题演绎项目架构功能分区总平面鸟瞰效果图31 31主主题题演演绎绎游其趣游其趣主题休闲旅游服务观观其妙其妙情景体验文化演艺探其奥探其奥山水主题体验游览学其意学其意文化研究修学教育养其性养其性养身养心精品度假由浅入深，从普世的状元情状元情结结到精英的状元情状元情怀怀，全方位体验状元养生文化状元文化养生体状元文化养生体验验【状元小镇】【印象状元】【文武登科岭】【状元宫养心基地】【状元谷养生基地】32 32项项目架构目架构中中华华状元养生谷状元养生谷“印象状元印象状元”状元文化展示体验“状元小状元小镇镇”主题休旅服务“文武登科岭文武登科岭”山水主题游览状状元元“31、时时空空隧隧道道“状状元元民民俗俗体体验验街街“状状元元及及第第”精精品品客客栈栈“印印象象状状元元“文文化化演演艺艺秀秀探探天天坑坑博博学学苦苦读读循循古古道道坚坚毅毅赶赶考考登登高高塔塔睿睿智智高高中中攀攀奇奇峰峰仁仁德德为为官官临临好好溪溪豁豁达达归归隐隐“养养心心谷谷”养养生生度度假假园园浙浙魁魁商商帮帮论论坛坛“国国医医堂堂”康康疗疗体体检检中中心心“才才子子儒儒风风”状状元元楼楼“状状元元甲甲天天下下”风风情情商商业业街街状状元元广广场场游游客客服服务务中中心心“1+4”产产品体系：一条山水主品体系：一条山水主题观题观光游光游线线+四大文化体四大文化体验产验产品品组组合合状状元元宫32、宫养养心心基基地地国国学学教教习习馆馆桃桃李李别别馆馆文文昌昌阁阁精品主题度假“状元状元宫宫养心基地养心基地”“状元谷养生基地状元谷养生基地”状元文化修学33 33“状元小状元小镇镇”主题休旅服务区“印象状元印象状元”文化情景体验区“文武登科岭文武登科岭”山水主题游览区“状元状元宫宫养心基地养心基地”状元文化修学区“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主题度假区功能布局功能布局五大功能分区五大功能分区游观探学养状元状元宫宫养心基地养心基地34 34项项目落点目落点“状元小状元小镇镇”主主题题休旅服休旅服务务区区1.“才子儒风”状元楼2.游客服务中心3.“状元甲天下”风情商业街4.状元广场“印象状33、元印象状元”文化情景体文化情景体验验区区5.6.状元时空隧道状元民俗体验街7.“印象状元”文化演艺秀8.“状元及第”精品客栈“文武登科岭文武登科岭”山水主山水主题题游游览览区区9.10.11.12.13.探天坑博学苦读循古道坚毅赶考登高塔睿智高中攀奇峰仁德为官临好溪豁达归隐“状元状元宫宫养心基地养心基地”国学文化修学区国学文化修学区14.状元宫养心基地15.国学教习馆16.桃李别馆17.文昌阁“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主精品主题题度假区度假区18.“养心谷”养生度假园19.“国医堂”康疗体检中心20.浙魁商帮论坛缙云县城方向东渡大道35 35总总体体鸟鸟瞰瞰图图36 36总总体体鸟鸟34、瞰瞰图图“印象状元印象状元”文化情景体验区“状元状元宫宫养心基地养心基地”状元文化修学区“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主题度假区“状元小状元小镇镇”主题休旅服务区“文武登科岭文武登科岭”山水主题游览区37 37分区策划分区策划分区策划项目设计38 38状元小镇 景区旅游服景区旅游服务务基地，感受状元文化的第一站基地，感受状元文化的第一站 39 39詹氏名流状元古风程朱文采鼎元市状元文化巷百味市井“状元小状元小镇镇”主题休旅服务“才才子子儒儒风风”状状元元楼楼“状状元元甲甲天天下下”风风情情商商业业街街状状元元广广场场状状元元坊坊状元新天地游游客客服服务务中中心心状元小镇 景区旅游服景区旅35、游服务务基地，感受状元文化的第一站基地，感受状元文化的第一站 40 40业态业态：旅游商品超市、旅游精品店、特色小吃店、酒吧、KTV、电影院等功能：功能：休闲购物、旅游商业、游客综合集散服务。【项项目构成】目构成】游客服务中心“才子儒风”状元楼“状元甲天下”风情商业街状元广场【项项目占地】目占地】分区面积77.8亩，用地面积35.9亩。停车位320个。分区分区规规划一：划一：“状元小状元小镇镇”主主题题休旅服休旅服务务区区【片区思路】【片区思路】主主题线题线索：索：科举后期有状元从商救国的先例；历史上也曾有状元返乡建设家乡的典故。以此为出发，利用“状元小镇”主题打造作为景区服景区服务务基地和旅36、游第一站的休旅基地和旅游第一站的休旅结结合的主合的主题题旅游小旅游小镇镇。“才子儒才子儒风风”状元楼状元楼状元新天地状元新天地状元广状元广场场状元坊状元坊停停车场车场鼎元市鼎元市360行状元文化巷行状元文化巷远远期拓展停期拓展停车场车场地地百味市井百味市井游客服游客服务务中心中心停停车场车场缙缙云民俗展示云民俗展示馆馆41 41重点重点项项目策划目策划1：游客服：游客服务务中心中心个性化定制个性化定制结结合人性化服合人性化服务务，打造旅游首席印象区，打造旅游首席印象区【项项目构思】目构思】游客服务中心以旅游咨询服务、票务销售、纪念品售卖、景区展示&科普等为核心功能，配套有停车场，建筑风格主打经37、典复古，承载旅游集散功能的同时，也成为景区的首席印象区。【项项目占地】目占地】3亩旅游服务咨询纪念品销售景区展示&科普票务销售42 42重点重点项项目策划目策划1：游客服：游客服务务中心中心重点建重点建设设建建议议：选选址整合址整合靠近游客核心活动范围，有一定停车场空间；整合旅游咨询、营销，提供导游讲解、调度等功能。规规模模在体量及规模上与游客规模相适应。完善完善设设施施设备设备设置咨询服务处，导游服务处、景区信息监控室（广播中心）游客及贵宾休息室、电脑触摸屏等数字化服务设施；提供多种精美的宣传资料及景区游览线路图。建筑外建筑外观观游客服务中心建筑为景区第一印象区，应具有当地特色和文化，应起到38、烘托景观的作用。服服务务完善导游（讲解）服务，增加导游员数量，增设语音导览数字化提升数字化提升满足景区游客中心应具备的数字化、影像化、商数字化、影像化、商业业化、人性化化、人性化。数字化：信息监控室、电脑触摸屏等数字化服务设施等 商业化：旅游购物商店。影像化：影视厅 人性化：游客及贵宾休息室、导游服务处、特殊人群服务室、无障碍通道。自助自助 i 游机游机旅游信息旅游信息查询查询（旅游地图、景点信息、旅游线路、服务中心、自行车租赁点、大巴停车场）景点景点预约预约系系统统购购物指南（折扣信息）物指南（折扣信息）查询查询旅游住宿旅游住宿查询查询交通信息交通信息查询查询 (公交线路、地铁线路）餐餐饮饮39、美食美食查询查询 便民服便民服务务系系统统（医疗救助点、卫生间、旅游服务投诉、）43 43重点重点项项目策划目策划1：游客服：游客服务务中心中心硬件打造硬件打造软软件完善件完善运运营营模式模式4A标标准准三大建三大建设设接待中心调度中心票务中心咨询中心投诉中心急救中心以以4A景区游客中心要求景区游客中心要求为为基准基准游客及贵宾休息室、特殊人群服务室、茶室咨询处影视厅景区信息监控室（广播室）旅游购物商店无障碍通道售票中心导游服务处电脑触摸屏等数字化服务设施以以“九心合一九心合一”为为功能构建目功能构建目标标以以“集散中心集散中心+咨咨询询分站分站+景区游客景区游客中心中心”为为运运营营模式模式40、集散中心：整个园区交通集散咨询分站：在景区内部各片区设立旅游信息咨询中心景区游客中心：整合各功能片区游客中心信息，统一营销销售中心信息中心管理中心44 44重点重点项项目策划目策划2：“才子儒才子儒风风”状元楼状元楼状元文化串状元文化串联联古今，多元化互古今，多元化互动动展示詹氏状元精神展示詹氏状元精神【项项目构思】目构思】作为进入景区的标志性节点，状元楼以纪念缙云詹氏状元家族、弘扬传承状元精神为主旨。通过多媒体互动系统、配套讲座、体验式作坊、互动灯光音效等形式生动纪念詹骙等状元事迹，再现状元精神文化风貌。【项项目特色】目特色】詹氏人文历史展示，状元文化多元化互动体验【项项目占地】目占地】4亩41、45 45重点重点项项目策划目策划2：状元楼：状元楼“拜孔子拜孔子考状元考状元”主主题题活活动动拜孔子拜孔子考状元，感受考状元，感受传统传统祭拜祈福文化祭拜祈福文化【项项目构思】目构思】依托状元楼设孔子像，以当今状元文化为主线，展现当代各行各业状元和精英风貌，同时迎合当代学子考前祈福、考后还愿的需求，设置可供学子“拜孔子考状元”等主题活动的传统孔庙。【项项目特色】目特色】主题“拜孔子考状元”祭拜祈福活动46 46鼎文才殿古风状詹氏状状元元文文化化串串联联今今泛泛化化古古聚聚焦焦文文才才古古风风詹詹氏氏状元楼文化内涵策划示意状元楼文化内涵策划示意47 47状元楼文化内涵策划状元楼文化内涵策划状状42、詹氏詹氏【项项目构思】目构思】状元楼第一层以展示詹氏文化为核心主题，以詹氏历代名人及他们的生平事迹为主线，以展示缙云状元文化，弘扬传承状元精神为主旨，打造由詹氏大厅、状元文物馆、朱熹理学馆构成的“一厅两馆”。【核心主【核心主题题】詹氏精神、状元文化、朱熹理学文化展示、【展【展馆馆特色】特色】室内雕塑、多媒体播放、故事墙3D投影状状元元文文物物馆馆展示历代考取状元的相关历史资料和文物遗迹、状元村知名的出土文物、历史发展，展现状元文化的历史沿革。朱熹纪念和理学文化展示馆，恢复朱熹讲学书院内部场景，正馆立朱熹塑像，挂“鹿洞重开”匾额，四周展示朱熹生平事迹和理学理论著作等。詹詹氏氏大大厅厅以突显詹氏主43、题为目标，着力彰显“状元文化”魅力；多媒体再现詹氏进士录和历代名人事迹。让游客刚进入馆区便能得到震撼的体验感，激发其游览欲望。朱朱熹熹理理学学馆馆4D4D48 48状元楼文化内涵策划状元楼文化内涵策划鼎鼎古古风风【项项目构思】目构思】利用故事片放映、多媒体互动系统、互动游戏等动态、互动的形式再现状元村当年生活原貌，展现状元村传统文化风貌、礼节教育等，向游客展示多样化的民俗风情和不同与以往刻板印象的状元精神文化。【核心主【核心主题题】状元村民俗风情展示、礼节教育等【展【展馆馆特色】特色】多媒体互动、4D展馆体验状状元元村村实实景景馆馆影影像像时时光光长长廊廊环环幕幕馆馆实景再现状元村景观风貌，再44、现状元村多样化的民俗风情和历代状元、进士们的生活状况。通过最新的全息影像技术，结合搭建的布景，搭建全息影像长廊呈现状元历史文化。让游客身临其境如时光穿越的感觉。播放以状元村詹氏历代人物事迹、科举文化、传统礼节教育等为主题的电影。让游客在全新的视觉体验中了解历史。49 49状元楼文化内涵策划状元楼文化内涵策划殿殿文才文才【项项目构思】目构思】通过现代化的展览手段，如多媒体技术、配套讲座、体验式作坊、互动灯光等形式生动展示古今书画艺术精品，定期举办各类文化主题视听艺术展。【核心主【核心主题题】古今书画艺术精品展示【展【展馆馆特色】特色】数字放映、多媒体互动体验艺术长艺术长卷卷馆馆通过艺术上卷的形式45、生动再现中国历代书画精品。通过动态图像，虚拟技术等现代化的多媒体视听展示手段，互动体验鉴赏古今艺术精品。互互动动体体验馆验馆50 50重点重点项项目策划目策划3：“状元甲天下状元甲天下”风风情商情商业业街街状元精神引状元精神引领领，缙缙云主云主题题休休闲闲、旅游复合型、旅游复合型购购物休物休闲闲高地高地【项项目构思】目构思】结合缙云本地居民城市休闲需求与外来游客的旅游购物需求，利用状元冠令天下状元冠令天下的典故打造主主题题型商型商业综业综合体与夜合体与夜间娱乐间娱乐休休闲闲街街。同时充分利用景区旅游产品优势，在中心广场定期举办聚集人气的节庆活动。鼎元市鼎元市结合集中式旅游购物、特色餐饮、等业态46、打造旅游商业服务高地。360行状元文化巷行状元文化巷以行行出状元的典故为缘起，结合剪纸、画扇、制陶等民间绝技推动体验式旅游商品销售。百味市井百味市井网络来此全国、全世界的特色小吃，塑造缙云著名美食观光夜市状元新天地状元新天地汇聚KTV、酒吧、咖啡厅等各种城市型消费业态51 51子子项项目：鼎元市目：鼎元市独具状元文化特色的大型旅游独具状元文化特色的大型旅游购购物休物休闲闲广广场场【发发展理念】展理念】以鼎元“永争第一”的精神为依托，以集中式旅游商业配套小型状元主题景观小品，打造独具特色的大型旅游购物休闲广场。目目标标客群：客群：当地居民、外来游客业态业态建建议议：旅游商品超市、中高档餐饮、旅游47、纪念精品店52 52子子项项目：目：360行状元文化巷行状元文化巷让让人眼花人眼花缭缭乱的乱的“行行出状元行行出状元”街巷街巷【发发展理念】展理念】从“360行，行行出状元”的文化典故出发，汇聚民间艺术形式的达人，配套民间工艺品打造特色状元文化体验式商业街巷。目目标标客群：客群：当地居民、外来游客业态业态建建议议：以特色旅游纪念品为主53 53子子项项目：百味市井目：百味市井网网罗罗各省市民各省市民间间著名小吃的著名小吃的“小吃状元小吃状元”美食街美食街引引进进商家商家举举例例：状元糕、状元酒、鸭血粉丝、紫燕百味鸡、盱眙十三香小龙虾、上海南翔小笼包、桂林米粉、小杨生煎、台湾豪大大鸡排、成都龙抄48、手等。目目标标消消费费人群：人群：全年龄段消消费费分分类类：中档，低档，传统小吃，便餐，茶餐人均消人均消费费：10元30元特色特色：小吃、美食发发展理念：展理念：近期以全国特色小吃聚集本地人气。远期引进世界各地特色小吃，如土耳其冰激凌、墨西哥烤肉卷等，塑造出缙云著名美食观光夜市的整体形象，并定期举办美食节，扩大状元小镇商圈的商机。目目标标客群：客群：当地居民、外来游客业态业态建建议议：以中低档民间小吃为主54 54子子项项目：状元新天地目：状元新天地汇汇聚各聚各类类城市型消城市型消费业态费业态，打造，打造缙缙云休云休闲闲消消费费高地高地【发发展理念】展理念】迎合游客及本地居民休闲消费需求，结合49、当下KTV、酒吧、咖啡厅、桌球房等城市型休闲业态，打造缙云休闲消费高地。目目标标客群：客群：当地居民、外来游客业态业态建建议议：中档KTV、酒吧、咖啡厅、桌球房、足疗按摩、桌游店等55 55重点重点项项目策划目策划4：状元广：状元广场场聚人气、展文化，状元文化最活聚人气、展文化，状元文化最活态态体体验验【项项目构思】目构思】依托缙云本地詹氏及泛化中国状元文化，利用雕塑等打造景观节点的同时，突出利用节庆活动的方式重现状元文化中的传统仪式、活动。【项项目特色】目特色】状元文化节点装饰、主题活动展示登第传胪状元主题激光秀游街夸官祭拜孔子56 56分区分区规规划一：划一：“状元小状元小镇镇”主主题题休50、旅服休旅服务务区区建筑建筑业态业态分布分布KTV57 57分区分区规规划一：划一：“状元小状元小镇镇”主主题题休旅服休旅服务务区区建筑建筑业态业态分布分布旅旅游游商商品品超超市市各各地地美美食食状状元元坊坊状状元元文文化化互互动动体体验验游游客客服服务务中中心心詹詹氏氏展展馆馆缙缙云云文文化化认认知知高高端端餐餐饮饮特特色色纪纪念念品品销销售售缙缙云云民民俗俗展展示示大大型型活活动动状状元元主主题题、酒酒吧吧58 58印象状元 状元文化参与性体状元文化参与性体验验园园 59 59“印象状元印象状元”状元文化展示体验状状元元民民俗俗体体验验街街“状状元元及及第第”精精品品客客栈栈“印印象象状状元51、元“文文化化演演艺艺秀秀文状元街武状元街状状元元“时时空空隧隧道道“状元夸官”会客室“琼林宴”状元餐厅“及第府邸”客房“传胪礼遇”品质服务印象状元 状元文化参与性体状元文化参与性体验验园园 60 60状元“时空隧道”状元民俗体验街“印象状元”文化演艺秀“状元及第”精品客栈【项项目占地】目占地】主题体验片区面积59.6亩，用地面积33.6亩；精品客栈用地面积66.2亩。分区分区规规划二：划二：“印象状元印象状元”文化情景体文化情景体验验区区【片区思路】【片区思路】主主题线题线索：索：每个状元的成才之路上必定会有博览群书、学习古今文化知道的篇章。以“印象状元”为主题打造围绕詹氏状元历史与泛化的状元52、文化的融合实物展示、多媒体互动、节庆表演等形式文化展示体验片区。片区核心功能：片区核心功能：状元文化展示、演艺秀【项项目构成】目构成】入口景入口景观观“文状元文状元”街街“文武双全文武双全”廊廊桥桥“武状元武状元”操操练场练场状元状元剧场剧场“武状元武状元”街街时时空隧道空隧道交通隧道出口交通隧道出口状元客状元客栈栈水景合院式客房水景合院式客房61 61详细详细平面平面图图主题体验片区精品客栈片区“文状元文状元”街街状元状元剧场剧场“武状元武状元”街街“文武双全文武双全”廊廊桥桥“武状元武状元”操操练场练场时时空隧道空隧道入口景入口景观观状元客状元客栈栈主楼主楼集中式客房集中式客房合院式客房合53、院式客房水景院落水景院落62 62重点重点项项目策划目策划1：状元：状元“时时空隧道空隧道”复古的隧道复古的隧道连环连环画展画展现现古典状元古典状元经经典典【项项目构思】目构思】通过森林小火车隧道，连接天坑景点与印象状元片区。以历史上著名的状元故事为在隧道的墙壁上刻画连续的画面组成“最最长长的状元壁画的状元壁画长长廊廊”。结合一定的灯光特效，形成一幅“活着的状元故事活着的状元故事画卷画卷轴轴”。【项项目特色】目特色】生动形象的连环画形式、灯效图案可以定期更换、低成本。【项项目占地】目占地】1亩63 63武有造武有造诣诣重点重点项项目策划目策划2：状元民俗体：状元民俗体验验街街融入文化氛融入文化54、氛围围，让让游客参与性体游客参与性体验验古代状元文古代状元文韬韬武略的山水情景古街武略的山水情景古街文有修养文有修养【项项目构思】目构思】片区结合文武状元的修养造诣，利用琴棋书画、刀枪弓矢等中国古代技中国古代技艺艺展示及体展示及体验验，在空间上突破传统戏台模式，通过引水入园，联通景区内部水系，将表演布置在整条街上，让游客充分享受情景体验。打造一条结合文化展示、民俗技艺欣赏、文化休闲学习等功能于一体的山间溪涧民俗街。【项项目占地】目占地】20亩64 64子子项项目：文状元街目：文状元街立体感受古代文人立体感受古代文人“琴棋琴棋书书画画诗诗酒花酒花”的悠哉生活的悠哉生活【项项目构思】目构思】立足中55、国传统的“琴棋书画诗酒花”文化内涵，导入商业休闲业态，复合传统文化展示和文艺表演，让游客漫步、听曲、品茗、饮酒、赏景中立体化体验传统民俗文化精髓。65 65你来搭配：你来搭配：官服搭配大官服搭配大赛赛各朝代、等级官服搭配你来写你来写诗诗：诗诗歌歌临临摹大摹大赛赛著名状元诗歌的临摹展现你来你来许许愿：愿：七夕魁星生日会七夕魁星生日会七夕节亦是魁星生日，举办祭拜祈福仪式，祝愿前程似锦你来你来挥挥墨：墨：诗诗歌歌创创作大作大赛赛知识、文采的双重考验你来你来应试应试：趣味科趣味科举举PK场场文化知识的综合考量和评比子子项项目：文状元街目：文状元街文化活文化活动动多多样样化活化活动组织动组织，趣味化文化56、体，趣味化文化体验验66 66子子项项目：武状元街目：武状元街古代体育运古代体育运动娱乐动娱乐体体验验，再，再现现状元运状元运动动雄雄风风【项项目构思】目构思】整体为以古代体育运动体验为主题的运动娱乐项目，布置各种类型的游乐器械、运动主题空间，突出传统古代体育特色与现代运动的结合，包括斗鸡场、斗蟋蟀园、蹴鞠场、射箭场、捶丸（高尔夫）练习场等等，使得游客在此获得惊险刺激的游乐体验，再展状元运动雄风。67 67序列序列第一幕第一幕第二幕第二幕第三幕第三幕第四幕第四幕名称名称詹氏渊源盛世华彩才子佳人当代状元重点重点项项目策划目策划3：“印象状元印象状元”文化演文化演艺艺秀秀秀出来的状元文化，秀出来的57、秀出来的状元文化，秀出来的缙缙云状元品牌云状元品牌【项项目构思】目构思】联合顶尖大师打造大型文化演艺，以光影和视听的盛宴展现缙云深厚的历史文化底蕴。以弥补缙云夜间旅游的缺失，拉动夜间旅游经济，延长游客停留时间，改变缙云旅游格局。68 68重点重点项项目策划目策划3：“印象状元印象状元”文化演文化演艺艺秀秀印象状元剧场作为多功能演播厅，除大型表演，还可以是论坛会议、新闻发布会、演奏会、节庆开幕等活动举办的载体。69 69案例案例链链接：南京廿一熙园接：南京廿一熙园天下第一天下第一戏戏台台穿越古今的穿越古今的时时空空汇汇演演【项项目介目介绍绍】廿一熙园处于甘熙宅第内，甘熙宅第为国家文物保护单位,，58、是南京的一张文化名片,是我国民俗文化瑰宝，是世界上欣赏园林版昆曲演出形式的唯一场所，现如今的南京熙园以古戏台为中心，开发精品体验式会所，更加丰富其文化性与体验性。【开【开发发公司】公司】南京城建历史文化街区开发有限责任公司【开放【开放时间时间】每晚7:309:30，每年3-5场场大家演出大家演出，常态演出每天都举行以以戏戏会友会友。【核心定位】【核心定位】戏戏曲展示曲展示+养身会所养身会所+时时尚体尚体验验【建筑【建筑风风貌】貌】为典型江南墅院江南墅院，白墙黛瓦，吸收了明清明清传统传统庭院庭院的精华理念，同时导入现代科技元素。70 70【项项目构思】目构思】以状元及第后的状元及第后的庆庆祝祝仪59、仪式、活式、活动动为主题，迎合旅游区内中高端住宿需求，打造中式风格的品质型精品酒店项目。结合各类主题装饰与活动，为游客带来身临其境的状元文化住宿体验。环境设计上基于现有集水塘改造，引入净水循环技术，注重水景设计，营造“智者乐水”的状元文化居住氛围。【项项目特色】目特色】古朴的环境观感、雅致的用餐氛围、惬意的奢华享受亲切、体贴的服务【项项目占地】目占地】50亩亩重点重点项项目策划目策划4：“状元及第状元及第”精品客精品客栈栈让让住宿成住宿成为为旅游的重要体旅游的重要体验验，犹如状元及第后，犹如状元及第后轻轻松、愉悦的主松、愉悦的主题题住宿服住宿服务务类别类别价格价格面面积积规规模模说说明明客房部60、分300600元221000M180套集中式客房82套合院式客房房名个性化公共部分/25100M800平接待面积含部分管理空间同时容纳400人用餐自助早餐、点餐服务后勤部分/21800M含员工用房、工程部、客房部、卸货、厨房、食品供应等机房部分/22100M2每层客房数X4M停车场23000M停车位109个地下车库71 71重点重点项项目策划目策划4：“状元及第状元及第”精品客精品客栈栈酒店酒店规规模与模与规规格格【酒店客房【酒店客房规规模】模】根据酒店年鉴统计得出，客房面积占酒店总面积的比例：经济型酒店约为80%；中档酒店约为75%；高档酒店约为70%。精品酒店的公共区面积比较大，客房面积占61、有率相应减少，但但一般不低于总面积得一半。“状元及第”精品客栈总建筑面积30000M2，综合考虑建议酒店客房面积占比约为70%。状元客状元客栈栈功能面功能面积积配置表配置表一一级级功能功能分区分区与面与面积积建筑面建筑面积积（平方（平方米）米）占占总总面面积积的百的百分比分比:二二级级功能功能分区：分区：三三级级功能分区：功能分区：三三级级功功能能分区面分区面积积备备注注/四四级级功能功能细细分与面分与面积积1、客、客房房部分部分2100070%客房客房区区房房间间面面积积大大约约间间数数套数套数集中式集中式客客房房(50%)标标准准间间（单单床）床）5250409090包含交包含交通等通等面62、面积积标标准准间间（双床）（双床）5250409090合院式合院式客客房房(50%)普通套普通套房房70008012562豪豪华华套套房房35001206020小小计计210003652622、公、公共共部分部分510017%大堂大堂区区1）大堂）大堂800大堂大堂总总台台贵贵重物重物品品收收银结银结算算接待接待经经理理商商务务中中心心行李房行李房礼礼宾宾商店商店公用公用电电话话卫卫生生间间服服务间务间清清洁洁交通交通2）管理）管理400总经总经理理值值班班经经理理会会议议财务财务部部市市场场部部销销售部售部接接线线生生卫卫生生间间库库房房文档文档交通交通3）餐）餐饮饮1300全日餐全日餐厅厅63、中餐中餐厅厅风风味餐味餐厅厅大堂酒大堂酒吧吧4）功能房的配套）功能房的配套用房用房1400（1）前）前厅厅（2）管理用房）管理用房（3）后勤用房）后勤用房前前厅厅衣帽衣帽间间卫卫生生间间宴会部宴会部主管主管值值班班接待接待会会议议储储存存声声电电室室家具家具库库设备储设备储存存设备设备房房服服务务通通道道更衣更衣间间5）健身）健身娱乐设娱乐设施施1200（1）室内）室内娱乐娱乐（2）室外）室外娱乐娱乐游泳游泳男女更男女更衣衣间间水水疗疗游游艺艺桌球桌球儿童游儿童游戏戏毛巾毛巾发发放放健身健身交通交通网球网球场场1300(不不计计建筑面建筑面积积)小小计计51003、后、后勤勤部分部分1800664、%后勤后勤1）员员工工280员员工入工入口口保安保安男女更男女更衣衣员员工餐工餐厅厅人力人力资资源源培培训训室室档案室档案室交通交通2）工程部）工程部160办办公公仓库仓库木工工木工工场场电电工工机修机修油漆油漆杂务杂务水工水工园园艺艺器器材材交通交通3）客房部）客房部340办办公公工具工具库库洗衣房洗衣房洗衣主洗衣主管管制服制服发发放放干干净净被被单库单库清清洁洁用用品品库库化学化学药药品品库库地毯地毯库库4）卸）卸货货270卸卸货货平平台台卸卸货货区区收收发发采采购购总仓总仓库库管管办办公公垃圾站（堆放区、湿垃圾冷藏、空瓶存放、回垃圾站（堆放区、湿垃圾冷藏、空瓶存放、回收区）收区）5）厨房65、）厨房420主厨房主厨房宴会厨宴会厨房房客房服客房服务务面包房面包房冷餐准冷餐准备备厨厨师师休休息息设备库设备库交通交通6）食品供）食品供应应330食品食品库库食品冷食品冷库库饮饮料冷料冷库库饮饮料料库库蔬菜准蔬菜准备备银银器器库库餐具餐具库库设备库设备库房房男女更男女更衣衣花店花店冰雕厨冰雕厨艺艺办办公公交通交通小小计计18004、机、机房房部分部分21007%机房机房2100消防消防监监控中控中心心配配电间电间生活水池及水生活水池及水泵泵房、消防水池与水房、消防水池与水泵泵房房中水水池与中水水池与泵泵房房制冷机制冷机房房锅锅炉房炉房热热交交换换站站电讯电讯机机房房网网络络机机房房电视电视接66、收机房接收机房宴会宴会厅厅声光控声光控间间5、停、停车车库库30003000地下地下车库车库停停车车位位109个个地面大巴地面大巴车车位位2个个合合计计30000（不（不含停含停车车场库场库）100%72 72重点重点项项目策划目策划4：“状元及第状元及第”精品客精品客栈栈酒店酒店规规模与模与规规格格73 73重点重点项项目策划目策划4：“状元及第状元及第”精品客精品客栈栈酒店内部酒店内部风风貌引貌引导总则导总则兼兼顾顾气气势势恢弘、壮恢弘、壮丽华贵丽华贵的中式的中式风风格与格与时时尚潮流、尚潮流、简洁简洁大方的居住功能大方的居住功能现代中式风格是指将中国古典建筑元素提炼融合到现在人的生活和审67、美习惯的一种装饰风格，让古典元素更具有简练，大气，时尚等现代元素。让现代家居装饰更具有中国文化韵味，体现中国传统家居文化的独特魅力，窗格形式的图案充分彰显出迷人的视觉魅力。在酒店在酒店风风貌貌设计设计上上重重视视文化立意：文化立意：使用米黄色的大理石地面、浅灰色文化石墙面、儒家文化壁画、简洁直白的几何石膏板吊顶以及效果突出的大型拼装中式古典吊灯。家具家具陈设陈设上：上：陈设讲究对称，重视文化意蕴，配饰擅用字画、条案、屏风、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀。木雕画以壁挂为主，更具有文化韵味和独特风格，体现中国传统家居文化的独特魅力。墙墙面面设计设计：使用凹凸格式造型，以突显空间的质感。灯槽68、建议采用了明亮的光线从而形成明亮的对比效果。房间内则多采用现代家具与中式家具的形式，只是在色调上考虑与整体相融合，以符合人们的生活习惯。动线设计动线设计：按照人们的视觉印象，空间感受与行为体验来做区分。风风格特点：格特点：由突出的中式风情到舒适的现代风格的完美融合，既满足文化酒店的形式要求又符合入驻客人的真实需要。74 74子子项项目：目：“状元夸官状元夸官”会客室会客室文人墨客文人墨客齐齐聚首，聚首，亲亲朋友朋友 好友来相聚好友来相聚【项项目构思】目构思】迎合旅游区内商务、会议、集会需求，以中式风格打造中高端会客厅项目，同时提供所需的会务会议设施及个性化定制服务。【项项目特色】目特色】中式风69、格中高端、私人定制化会客服务75 75【彩【彩头头和菜名定制原和菜名定制原则则】1.根据彩根据彩头头找找谐谐音。音。如“金榜题名”用蹄膀制作，“感谢恩师”用蟹做主料等。2.根据彩根据彩头头做造型。做造型。如“鱼跃龙门”（糖醋鱼），把鱼做成弯月状，象征跃龙门。3.根据原料找彩根据原料找彩头头。如“元立烤本鸡”，由鸡想到鸣，取彩头“一鸣惊人”；又如家常菜“金盏牛肉粒”，由牛联想到辛勤耕耘，由牛肉粒联想到颗颗果实，取名“耕耘成果”。子子项项目：目：“琼琼林宴林宴”状元餐状元餐厅厅【文化主【文化主题业态经营题业态经营思路】思路】将状元文化渗透餐饮系统，如酒水提供特酿的状元红，所有的菜肴跟彩头对应起来，70、在每年考试季推出状元宴与谢师宴。【状元宴菜【状元宴菜谱谱示意】示意】丰 辉 书 勇 一 风 三 耕 一 百 将 太 龙 八硕 煌 香 攀 鸣 华 元 耘 掌 味 帅 白 腾 星成 成 门 高 惊 才 及 成 乾 人 之 风 四 祝果 就 第 峰 人 子 第 果 坤 生 才 范 海 福（晶 美 蒜 山 元 豉 红 金 鲍 酸 葱 酒 蒜 精莹 点 香 菌 立 汁 焖 盏 汁 辣 油 香 粉 美水 双 炒 老 烤 蒸 香 牛 扣 鱼 将 蒸 大 八果 辉 苋 鸭 本 带 蹄 肉 鹅 肚 军 江 龙 味盆）菜 煲 鸡 子 膀 粒 掌 羹 鱼 蟹 虾 碟）76 76子子项项目：目：“及第府邸及第府邸”71、客房客房状元待遇，豪状元待遇，豪华华尊享私人客房尊享私人客房【项项目构思】目构思】状元客栈的合院式客房融合星级酒店的舒适、私密性与精品酒店设计的独特个性，以传统典雅大气的合院式的设计细节，凸显非同一般的状元待遇。【项项目特色】目特色】合院式精致客房设计77 77子子项项目：目：”传胪传胪礼遇礼遇”品品质质服服务务状元待遇，皇家礼遇状元待遇，皇家礼遇【项项目构思】目构思】状元及第享受的是皇家的礼遇，在状元主题酒店游客享受的也必然是非同一般的最贵待遇。通过严苛的培训，服务人员将为客人提供最诚挚、贴心的服务。【项项目特色】目特色】皇家礼遇般顶级服务78 78案例案例链链接：上海九接：上海九间间堂会堂72、会馆馆文化内涵的注入，文化内涵的注入，诠释诠释“人人.宅宅.自然自然”和和谐统谐统一的思想境界一的思想境界【项项目概况】目概况】位于上海浦东世纪公园东侧，是一个高档纯独立式住宿区，以现代中式林园大宅为建筑特色，搭配健康轻食，及高级聚会场所。依照古人对修养与养生的诠释而架构出来，因此整体空间中有中国古典建筑语汇的美感，又兼备有现代建筑里的高科技与现代感。【项项目目规规模】模】占地10.8公顷，一期22幢院落及二期27幢院落，每幢面积为600-1200平方米，还有一幢2000多平方米的大型会所。79 79案例案例链链接：上海九接：上海九间间堂会堂会馆馆123核心价核心价值值体系体系原原创创性：性：73、九间堂结合东西文化精髓，开创现代院落式酒店先河。适用性：适用性：既适用于家庭群化的生活方式，也适合传统居住方式。民族性：民族性：在中华民族复兴运动背景下强调居住主体“人”的第一性。80 80分区分区规规划二：划二：“印象状元印象状元”文化情景体文化情景体验验区区PK81 81分区分区规规划二：划二：“印象状元印象状元”文化情景体文化情景体验验区区建筑建筑业态业态分布分布印印象象状状元元演演艺艺秀秀趣趣味味科科举举场场廊廊桥桥听听曲曲赏赏景景斗斗鸡鸡表表演演状状元元曲曲艺艺诗诗歌歌创创作作大大赛赛七七夕夕拜拜魁魁星星状状元元酒酒肆肆古古弓弓射射箭箭观观摩摩体体验验古古代代蹴蹴鞠鞠观观摩摩体体验验74、秋秋兴兴楼楼（斗斗蟋蟋蟀蟀）武武状状元元表表演演演演艺艺秀秀演演员员露露天天表表演演茶茶楼楼品品茗茗82 82分区分区规规划二：划二：“印象状元印象状元”文化情景体文化情景体验验“状元及第状元及第”精品客精品客栈鸟栈鸟瞰效果瞰效果图图83 83文武登科岭 行走中感受状元心路行走中感受状元心路历历程程 84 84“文武登科岭文武登科岭”山水主题游览状元路始临渊履冰探探天天坑坑博博学学苦苦读读古驿小憩古道幽径文曲祈福循循古古道道坚坚毅毅赶赶考考平步青云雁塔题名登登高高塔塔睿睿智智高高中中危岩耸立勇攀奇峰柳暗花明攀攀奇奇峰峰仁仁德德为为官官谢公乐水故道归途临临好好溪溪豁豁达达归归隐隐文武登科岭 行走75、中感受状元心路行走中感受状元心路历历程程 85 85探天坑博学苦读循古道坚毅赶考登高塔睿智高中攀奇峰仁德为官临好溪豁达归隐【游【游线设计线设计】大大环线环线：状元小镇探天坑循古道登高塔攀奇峰临好溪印象状元小小环线环线：状元小镇探天坑循古道印象状元分区分区规规划三：划三：“文武登科岭文武登科岭”山水主山水主题题游游览览区区【片区思路】【片区思路】主主题线题线索：索：以文武状元的潜修、磨练情景为主题线索，融合基地内丰富的山水资源与优良的生态基底，打造一个感状元之所感，复合观景、游乐、体验的山水主题体验型游览区。游线全程约5km。【项项目构成】目构成】86 86分区分区规规划三：划三：“文武登科岭文76、武登科岭”山水主山水主题题游游览览区区观赏观赏融合体融合体验验，5大大兴奋兴奋点点统领统领12大大节节点，构建山水文化交融的主点，构建山水文化交融的主题题游游览线览线探天坑探天坑循古道循古道攀奇峰攀奇峰临临好溪好溪登高塔登高塔子子项项目：目：壮元路始、临临渊履冰渊履冰子子项项目：目：古道幽径、古驿小憩、文曲祈福子子项项目：目：平步青云平步青云、雁塔雁塔题题名名子子项项目：目：危岩耸立、柳暗花明、勇攀奇峰勇攀奇峰子子项项目：目：谢谢公公乐乐水水、临渊羡鱼87 87【项项目构思】目构思】根据游客游览的兴奋度需求，不同距离上设置融合观赏、游乐、体验的项目；匹配以状元十年寒窗的“苦读”，到“赶考”、“77、高中”、“出仕”，再到最后“归隐”的“状元之路状元之路”，为游客创造一个在观赏詹山自然美景、玩乐好溪亲水资源的同时，能够自然而然地体验状元“敢敢为为天下先天下先”心路历程的山水主题游憩带。【游【游览时间览时间】25小时游程设计分区分区规规划三：划三：“文武登科岭文武登科岭”山水主山水主题题游游览览区区游程游程状元路始一般次要兴奋兴奋度度核心主要文曲祈福临临渊履冰渊履冰谢谢公公乐乐水水古道幽径平步青云平步青云危岩耸立勇攀奇峰勇攀奇峰探天坑探天坑循古道循古道攀奇峰攀奇峰临临好溪好溪苦苦读读博学博学状元应试前的十年寒窗苦读，如华山孤道看似平淡，内里艰辛。天坑景观同样内藏峰壑。规划借助天坑的内外反差，78、传递文化体验。赶考赶考坚坚毅毅古代状元应试路上需要客服种种困难。利用基地内古道资源打造参与性较强的体验项目。高中高中睿智睿智状元高中之后可谓平步青云，打马御街、雁塔题名更是佳话。规划以此指导游步道设计，并于一山丘顶部立状元塔。归隐归隐豁达豁达状元归隐，如上善若水，利万物而不争。规划依此豁达情怀，结合古道遗迹打造游程最后的状元还乡归途。雁塔雁塔题题名名出仕出仕仁德仁德状元出仕为官需面对各种难题而淡然处之。规划结合景区水景、石景打造特色步道，并在恰当地段设置攀岩、速降等山地项目。登高塔登高塔古驿小憩故道归途柳暗花明88 88重点重点项项目策划目策划1：探天坑：探天坑状元路始状元路始【策划构思】【策79、划构思】两壁夹峙、幽邃险峻的天坑景观极具险峻、壮观的特色，通过沿路游步道和景观小品的打造，注入状元文化的景观包装，沿路立展现状元艰难攀爬、静坐阅读等主题的景观雕塑，在天坑核心区设读书台、状元像等，让游人在行走中感受不畏艰险的状元之路。【游程特色】【游程特色】天坑观光探险，状元文化的古意体验【游程【游程时间时间】30分钟89 89重点重点项项目策划目策划1：探天坑：探天坑临临渊履冰渊履冰现状【策划构思】【策划构思】利用基地内的悬崖峭壁，搭建伸出崖壁的悬空观景平台，让游客极目远眺的同时也感受状元赶考前内心的忐忑与波澜。【项项目特色】目特色】悬崖峭壁处悬空观景的刺激体验。【游程【游程时间时间】15分80、钟意向90 90重点重点项项目策划目策划2：循古道：循古道古道幽径古道幽径【策划构思】【策划构思】结合现状优良的生态环境，植以密林，铺设林中木栈道，沿路设置轻体量的文化景观小品，如讲述状元故事的石刻、诗词石碑、人物雕塑等，营造充满乡野古意的幽径氛围。通过自然环境与历史人文景点的完美契合让游客在林中漫步的同时品味其自然雅味。【游程特色】【游程特色】古驿道漫步【游程【游程时间时间】20分钟91 91重点重点项项目策划目策划2：循古道：循古道古古驿驿小憩小憩【策划构思】【策划构思】景观提升改造现有游憩亭供游人在路途中休憩交流。亭四周强调通过密植红叶树种，展现古意氛围的植被景观打造，使游人在山间休憩时81、感受浓浓的思古之幽情。【游程特色】【游程特色】林中古驿站休憩【游程【游程时间时间】15分钟92 92重点重点项项目策划目策划2：循古道：循古道文曲祈福文曲祈福【策划构思】【策划构思】结合古驿小憩景观节点，立文曲星雕塑，设祈福林，供游人在路途中驻步休憩的同时拜文曲星，祈福自己或子女的前途学业，感受传统状元文化。【游程特色】【游程特色】文曲星祈福【游程【游程时间时间】10分钟93 93重点重点项项目策划目策划3：登高塔：登高塔平步青云平步青云栈栈道道【策划构思】【策划构思】依托现状陡峭山体建悬崖栈道，在其中部分路段部分路段设计为玻璃栈道，让游人在对腳下的透明颤颤兢兢之余更乐享于踏云而行的快感，游人82、在悬空栈道上走一回寓意事业学业上均能勇往直前、平步青云。【游程特色】【游程特色】悬崖边悬空玻璃栈道刺激体验【游程【游程时间时间】20分钟94 94重点重点项项目策划目策划3：登高塔：登高塔平步青云平步青云滑道滑道【策划构思】【策划构思】依托山脊与状元宫养心基地间巨大的高低落差，打造趣味滑道项目。游客不仅能够快速到达状元宫养心基地，更能够体会到在空中飞翔的紧张刺激。【游程特色】【游程特色】山体趣味滑道【游程【游程时间时间】5分钟95 95重点重点项项目策划目策划3：登高塔：登高塔雁塔雁塔题题名名【策划构思】【策划构思】沿山岭高点，结合碉堡遗址设置面向景区的制高点状元文昌塔。提取古楼阁碧瓦飞檐，朱83、梁画栋，翼角高翘，阁角悬挂铁马铜铃等景观元素。游客除了能登高极目远眺整个景区外，更可以欣赏楼塔建筑风貌。状元塔外观特色鲜明，辅以夜景亮化，可作为景区视觉识别物。【游程特色】【游程特色】景区制高点。登塔望远，感悟古人登高、远眺吟诗作赋之幽情【游程【游程时间时间】25分钟96 96重点重点项项目策划目策划4：攀奇峰：攀奇峰危岩危岩耸耸立立【策划构思】【策划构思】依托现状雄伟奇险,山势峻峭的景观特色以及沿路磅礴的奇石景观，打造一条石阶+铁梯修成的栈道从谷底延伸到峰顶，通过奇险的氛围激发游人的勇气和智慧，使人身临其境感受不畏险阻攀登的精神。【游程特色】【游程特色】险峻奇石观景，险路攀爬探险。【游程【游84、程时间时间】35分钟97 97重点重点项项目策划目策划4：攀奇峰：攀奇峰勇攀奇峰勇攀奇峰【策划构思】【策划构思】利用山脊及两侧山势，策划以攀岩为核心项目，包括绳降、溜索、蹦极等一系列适合基地开展的极限运动打造极限运动山脊，让游客感受赶考路上的艰难险阻。【游程特色】【游程特色】险峻奇峰观光和极限运动体验。【游程【游程时间时间】40分钟98 98重点重点项项目策划目策划4：攀奇峰：攀奇峰柳暗花明柳暗花明【策划构思】【策划构思】景观化现有滨水沿岸景色，打造滨水观光走廊，沿岸适量建木质亲水栈道、观景平台、和亲水木屋。【游程特色】【游程特色】滨水休闲观光。【游程【游程时间时间】15分钟99 99重点重点85、项项目策划目策划5：临临好溪好溪谢谢公公乐乐水水现状【策划构思】【策划构思】依托现有的谢公岩景观资源进行景观提升，依托谢公岩立谢公岩碑，刻其创作的著名诗词，建亲水的谢公书屋，室内立其案前进行文学创作的雕塑。沿河岸打造亲水游步道供游人凭栏赏景。【游程特色】【游程特色】亲水观光、人文体验。【游程【游程时间时间】15分钟100重点重点项项目策划目策划5：临临好溪好溪故道故道归归途途现状意向【策划构思】【策划构思】依托现有的古驿道遗址景观设计游程最后的收尾段，修复古驿道，穿过游程中“文曲祈福”景点接至山下印象状元片区。沿途保持驿道的乡野原真景观风貌，让游客对状元归乡的感怀之情感同身受。【游程特色】【游86、程特色】古道游览、人文体验。【游程【游程时间时间】20分钟101101状元宫养心基地 状元学状元学风风的的传传承和承和发扬发扬地地 102大成殿（礼堂论坛）崇圣祠桃李别馆“状元状元宫宫养心基地养心基地”状元文化修学状状元元养养心心堂堂国国学学教教习习馆馆桃桃李李别别馆馆国学研习国学教育文文昌昌阁阁 状元学状元学风风的的传传承和承和发扬发扬地地 状元宫养心基地103【项项目占地】目占地】分区面积40亩，用地面积22亩分区分区规规划四：划四：“状元状元宫宫养心基地养心基地”文化修学区文化修学区【片区思路】【片区思路】主主题线题线索：索：每个状元都用无数光阴的学习铺就了自己的成功道路。规划以“学养”87、为主题打造在当代实践状元精神的养心功能片区。主轴线上南向北依次为棂星门、泮池桥、戟门、月台、大成殿，另有配殿，礼门、崇圣祠等附属建筑，大成殿中央为孔夫子，左右两侧为颜子、孟子。在浓厚的文化氛围中打造文化养心旅游。片区核心功能：片区核心功能：国学研习、状元主题论坛、养心修习体验【项项目构成】目构成】状元养心堂国学教习馆桃李别馆国学教国学教习馆习馆状元养心堂状元养心堂桃李桃李别馆别馆104重点重点项项目策划目策划1：状元养心堂：状元养心堂最丰富的状元文化养心体最丰富的状元文化养心体验验【项项目构思】目构思】围绕状元文化及其延伸的科举文化，打造集文化展示与文化展示与传传承、大众状元文化承、大众状元文88、化传传播与文化养心体播与文化养心体验验的状元文化学宫。配合复古建筑造型，游客可以在这里学习体验状元文化，专家可以在这里研读探究状元精神。【项项目特色】目特色】国学交流论坛、状元文化交流、各类主题展会。【项项目占地】目占地】15亩1052展示：展示：学学宫宫制度展示制度展示3活活动动：现现代国学养心体代国学养心体验验1论坛论坛：世界状元文化世界状元文化论坛论坛动动静体静体验验有力互有力互补补重点重点项项目策划目策划1：状元养心堂：状元养心堂策划理念策划理念教育修学教育修学为为基基础础，以，以论坛论坛强强势势引爆，助力景区引爆，助力景区综综合合发发展展106重点重点项项目策划目策划1：状元养心堂：89、状元养心堂文化交流文化交流论坛论坛活活动动传统传统教育展示、状元文化交流的平台教育展示、状元文化交流的平台国学文化交流会国学文化交流会文化主文化主题题展会展会世界文化教育世界文化教育论坛论坛状元文化状元文化传传播基地播基地文化主文化主题题沙沙龙龙文化交流酒会文化交流酒会107重点重点项项目策划目策划2：国学教：国学教习馆习馆传统传统情境中的文化修学基地，状元勤学精神的最佳情境中的文化修学基地，状元勤学精神的最佳传传承承【项项目构思】目构思】继承、发扬状元的求学精神状元的求学精神，以“传统国学体验”为核心吸引点，普及国学经典和传统礼仪知识，通过情景互动来提升体验者的文化涵养。【项项目特色】目特色90、】传统情境修学基地，国学教育的传承和发扬。【项项目占地】目占地】5亩养心堂108重点重点项项目策划目策划2：国学教：国学教习馆习馆传传承状元求学精神，提升承状元求学精神，提升缙缙云教育品牌云教育品牌【策划构思】【策划构思】围绕国学传承的主题，结合市场对国学教育的认可与重视，开展特色儿童国学教育课堂。开设经典讲解课、国学诵读课、传统礼仪课、儒学六艺课等多样性教、学互动的儿童教育课程。经经典典讲讲解解课课国学国学诵读课诵读课传统传统礼礼仪课仪课儒学六儒学六艺课艺课109109【项项目构思】目构思】迎合中高端客群对文化休闲的需求，结合旅游区内状元文化特色及状元宫养心基地浓厚的“学养”主题特色，配合养91、心堂的各类文化活动，打造以中国古代勤学为主题的中高端主题项目，定期举办小规模文化交流活动，为游客提供一个文化聚会场所。【项项目特色】目特色】状元文化主题交流会【项项目占地】目占地】2亩重点重点项项目策划目策划3：桃李：桃李别馆别馆以以“学学”会友，广交益友会友，广交益友养心堂110【项项目构思】目构思】文昌阁祭拜文昌帝君声名远播，规划保留并完善这一功能，通过修缮原有寺庙建筑，提升景观环境等手段，结合一年一度的祭拜帝君节庆，打造一个集祭拜、观光、文化展示为一体的现代祠庙。【项项目特色】目特色】求学神祗崇拜重点重点项项目策划目策划4：文昌：文昌阁阁迎四方学子，祭文昌帝君迎四方学子，祭文昌帝君11192、分区分区规规划四：划四：“状元状元宫宫养心基地养心基地”文化修学区文化修学区112分区分区规规划四：划四：“状元状元宫宫养心基地养心基地”文化修学区文化修学区建筑建筑业态业态分布分布院落式养心馆国学教习楼桃李别馆大成殿（礼堂）国学教习楼院落式养心馆崇圣祠棂星门戟门明理广场泮池杏林次入口尊经阁（国学研究院）杏林113113状元谷养生基地 东东方古方养生主方古方养生主题题的山水野奢度假康的山水野奢度假康疗疗谷谷 红豆养生苑溪谷SPA殿元禅修山房高端定制化体验“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主题度假“养养心心谷谷”养养生生度度假假园园浙浙魁魁商商帮帮论论坛坛“国国医医堂堂”康康疗疗体体检检中中心93、心度假木屋状元谷养生基地114 东东方古方养生主方古方养生主题题的山水野奢度假康的山水野奢度假康疗疗谷谷 115度假木屋度假木屋红红豆养生苑豆养生苑殿元禅修山房殿元禅修山房“国医堂国医堂”康康疗疗体体检检中心中心浙魁商帮浙魁商帮论坛论坛“养心谷养心谷”养生度假园养生度假园【项项目构成】目构成】“养心谷”养生度假园“国医堂”康疗体检中心 浙魁商帮论坛【项项目占地】目占地】分区面积102亩，用地面积46亩分区分区规规划五：划五：“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主精品主题题度假片区度假片区【片区思路】【片区思路】主主题线题线索：索：历史上有不少状元在出仕之后选择淡泊名利、隐居山水。以此为缘起，以94、“状元隐居”为主题打造高端精品度假与高端体检康疗功能片区，充分利用山水自然环境，营造山水养生度假长廊景观。核心功能：核心功能：精品主题度假、高端体检康疗、高端商务会晤项项目特色：目特色：红豆杉特色养生产品、亲水而居的养生度假环境116【项项目构思】目构思】历史上有多为状元因不得志、不满时事而选择隐居山水。以此为契机，结合基地内优良的原生态环境资源，通过红豆杉特色养生产品和亲水而居的养生度假环境，打造中高端状元主题度假园。同时注入禅修理念禅修理念，让游客养生又养心。【项项目构成】目构成】红豆养生苑、溪谷SPA、殿元禅修山房、度假木屋【项项目占地】目占地】39亩重点重点项项目策划目策划1：“养心谷95、养心谷”养生度假园养生度假园享受状元享受状元归隐归隐山水般的自然恬静山水般的自然恬静论坛117【项项目构思】目构思】以红豆杉养生为核心特色，密植红豆杉林，辐射策划一系列养生产品，提供以红豆杉为主要题材的养生保健区，配套定制水疗池，提供药浴、个性化SPA等服务，并配备特色药草餐饮，使游人在度假赏景的同时还可享受红豆杉的天然养生功效，自然与文化浑然天成、休闲与养生和谐交融。【项项目构成】目构成】静修养生会所、林海漫游道、林溪瑜伽、中医食养堂、溪谷SPA子子项项目：目：红红豆养生苑豆养生苑红红豆杉林里的养生苑，尽享天然养生之功效豆杉林里的养生苑，尽享天然养生之功效杉林康疗中医食疗红红豆杉豆杉养生养生96、SPA养生果酒养生118子子项项目：溪谷目：溪谷SPA亲亲水而居、洗水而居、洗净铅华净铅华，任心游走其，任心游走其间间的溪谷养生空的溪谷养生空间间【项项目构思】目构思】利用现有水系重点打造自然乡野的溪谷景观空间，保持水的流通和更新，溪边为黄麻条石，拾级而下，沿水建一系列溪谷SPA屋，构筑绝佳的亲水养生度假环境。119子子项项目：殿元禅修山房目：殿元禅修山房在自然山水在自然山水怀怀抱中养心养生抱中养心养生【项项目构思】目构思】以状元归隐山水后自然恬静的生活为缘起，利用当下较流行的“禅修”理念为游客提供养生之外的“养心”处。【项项目构成】目构成】宗教研修班（定期开班）禅修课堂（例行）森林室外冥想修97、行（例行）静思阁（私密）120【项项目构思】目构思】一座木屋就是一套客房。打开木屋，鸟语花香，山清水秀；关上帐门，木屋里配备的自行调节水温的私家泳池、充满格调的卧房以及华丽舒适的卫浴房等豪华设施又不失现代文明的便利之处。同时，建筑结构设计并非永久性、配备水循环系统等绿色技术也让木屋和自然更加和谐。子子项项目：度假木屋目：度假木屋藏身于状元谷深藏身于状元谷深处处的野奢享受的野奢享受121【项项目构思】目构思】引进高端连锁体检中心，面对中高端人群打造，设高雅的VIP专属空间，引进先进的体检医疗设备，配备人性化医护服务、生态休闲场所，注入营养分析与指导、中医养生理论等特色，并可与数十个国家的医疗专家98、建立信息共享平台。【项项目构成】目构成】健康查体区、术后调养区、物理治疗区、高端护理区、专科护理区、健身室、瑜伽馆、冥想馆、专题讲座厅【项项目占地】目占地】5亩重点重点项项目策划目策划2：“国医堂国医堂”体体检检康康疗疗中心中心中西医中西医结结合，合，现现代新代新贵贵健康生活示范，国健康生活示范，国际际康康疗疗体体检检中心中心122重点重点项项目策划目策划2：“国医堂国医堂”体体检检康康疗疗中心中心体体检检流程示意流程示意1.电话电话/网网络预约络预约2.前台咨前台咨询询服服务务4.先先进仪进仪器器检查检查5.中医特色中医特色诊疗诊疗6.一人一方，老字号中一人一方，老字号中药药8.后后续续健康99、管理服健康管理服务务3.西医全面西医全面检查检查7.尊尊贵贵私人私人疗疗养室养室123重点重点项项目策划目策划2：“国医堂国医堂”体体检检康康疗疗中心中心|案例案例链链接接慈慈铭铭体体检检专业专业化、化、连锁连锁化、高端化，拓展高端商化、高端化，拓展高端商务务休休闲闲及品及品质质化养生旅游化养生旅游【机构概况】【机构概况】慈铭体检成立于2004年9月，是以健康体检为主营业务的连锁化经营的专业体检机构。采取“集团化管理，连锁式经营”的管理模式，在国内24个城市拥有37家体检中心。【经营经营情况】情况】截至2012年12月31日，慈铭体检的体检量累计超过728万人次。慈铭体检在体检网点数量、年体检100、人次、累计体检人次、市场占有率等方面均居全国同行业前列。【产产品的品的专业专业化与丰富化与丰富组组合】合】2009-2010年，慈铭体检与人民网开展了“中国城市健康大调查活动”，积累了大量第一手资料。结合5年来80多万人的健康体检数据分析结果，创造了168个体检模块和38个体检套餐。【高端人士健康管理与商【高端人士健康管理与商务务休休闲结闲结合】合】建成七星级医疗会所的慈铭奥亚中心将体检中心的业务面拓展到健康管理、保健、乃至商务会所的范畴。【引【引领领健康养生旅游健康养生旅游发发展】展】与中远博鳌合作推出海南健康养生旅游项目，根据客户体检结果制定个性化调理方案：海滨椰林中有氧机能锻炼、享用返璞101、归真的天然食品、接受国家领导保健御医的中医调理等。123应酬族套餐压力族套餐银发族套餐贵宾族套餐124重点重点项项目策划目策划3：浙魁商帮：浙魁商帮论坛论坛当代浙江商界当代浙江商界“状元状元”精英精英汇汇聚地聚地【项项目构思】目构思】浙商的才能与成就全国闻名，可谓当代的商界“状元”。迎合浙商高端商迎合浙商高端商务务、交、交际际需求需求，结合高端餐饮、奢华保健养生、私人酒窖等精致业态，结合小型展览展示功能，为为高端人士提供一个聚会、交友高端人士提供一个聚会、交友场场所所。【项项目构成】目构成】“魁首”高端餐饮、“杏林”奢华养生、“珍藏”私人酒窖、“荏苒”影院等可定制项目【项项目占地】目占地】2亩102、论坛125分区分区规规划五：划五：“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主精品主题题度假片区度假片区建筑建筑业态业态分布分布126分区分区规规划五：划五：“状元谷养生基地状元谷养生基地”精品主精品主题题度假片区度假片区建筑建筑业态业态分布分布健康体检、康疗养生餐饮食疗林溪瑜伽禅修课堂、研修班静思阁、室外禅修溪谷SPA生态木屋度假园服务楼商业精英交流127附件附件开发时序游客量预测建筑风貌控制乡村旅游发展引导片区片区项项目名称目名称分期分期规规划划说说明明近近中中远远“状元小镇”主题休旅服务区“才子儒风”状元楼仿古建筑及装修、内部展品陈设游客服务中心仿古建筑及装修、智慧旅游系统“状元甲天下”风情商103、业街仿古建筑及装修、街道小品、情景表演等生态停车场结合入口轴线作生态景观化处理景观改造区“印象状元”文化情景体验区状元时空隧道隧道313米，内设状元主题声光电展示状元民俗街仿古建筑及装修、内部展品陈设“状元及第”精品客栈状元主题装修、酒店配套设施“印象状元”文化演艺秀特色剧院建筑、设施设备、演艺秀景观改造区“状元宫养心基地”文化修学区状元宫养心基地仿古建筑及装修、内部展品陈设国学教习馆仿古建筑及装修、内部展品陈设桃李别馆仿古建筑及装修、内部展品陈设文昌阁建筑修缮、景观整治景观改造区“状元谷养生基地”精品主题度假片区养心谷养生度假园养生修养设施设备“国医堂”体检康疗中心现代体检康疗设备浙魁商帮论104、坛高端影音体验设备、餐饮、酒窖、藏品等景观改造区“文武状元岭”山水主题游览区主题游线道路景观建设古道、山道、玻璃栈道、滨水栈道等景点打造天坑现状整理、滨水环境整治、景点建设等等滑道建设滑道建设，站点、滑车等设备其它各分区之外环境整治景区范围内环境整治、生态保护交通隧道隧道约750米长，8米宽预留健身拓展用地128开开发时发时序序分期开分期开发发策略：策略：“城城”、“旅旅”两极拉两极拉动动，以文化，以文化竖竖品牌，以人气提价品牌，以人气提价值值，以配套以配套显显品品级级。近期（近期（20152017）提升改造，提升改造，树树立品牌立品牌以“状元小镇”、“状元客栈”、“文武状元岭”为城旅两极，凸105、显状元文化特色，建设景区主体游线、综合服务基地及精品客栈，树立状元文化综合体品牌。中期（中期（20182022）丰富丰富产产品，品品，品质质配套配套开挖状元时空隧道，建设“印象状元”文化演艺秀、“状元谷养生基地”进一步丰富养生产品线以及相关配套。推动状元文化旅游综合体的升级完善。远远期（期（20232030）完善体系，二次升完善体系，二次升级级补充完善“状元宫养心基地”片区产品，形成完整的状元文化产品体系。并通过预留健身拓展用地的适度开发，推动区域二次升级。年份年份20152020游客量（万人次）33120年份年份20152020游客量（万人次）游客量（万人次）26130年份年份2015202106、0游客量（万人次）13002600年份年份2015年年2020年年游客量（万人次）40110129游客量游客量预测预测据估据估计计，到到2015年游客年游客规规模可达模可达33万人次，到万人次，到2020年年预计预计游客量游客量规规模模120万人次万人次参与阶段3-4年，增长率15-20%发展阶段4-5年，增长率30-35%巩固阶段5-6年，增长率5-10%停滞阶段旅游地生命周期理旅游地生命周期理论预测项论预测项目游客量：目游客量：依托营销手段及交通通达性，景区将短期内由参与阶段进入快发发展阶段，2015年游客量取宏观总量预测值，则按照生命周期理论，预测基地游客量如下表：【综综合上述分析确定本107、合上述分析确定本项项目游客量目目游客量目标值标值】【旅游地生命周期理【旅游地生命周期理论预测论预测】旅游地生命周期理旅游地生命周期理论论0600400200【宏【宏观总观总量目量目标预测标预测法】法】缙缙云云县县近年游客近年游客发发展情况展情况8002009201020112012游客量（万人次）缙缙云云县县未来游客量未来游客量预测预测：根据缙云县十二五旅游发展规划，结合缙云县近几年旅游业发展态势及游客量数据，预测2015-2020年缙云县游客量。本本项项目所占游客量目目所占游客量目标标根据区域旅游发展格局以及缙云县旅游发展规划布局，结合本项目自身定位及发展能级，预计本项目游客量2015占缙云108、县比重为2%，并持续增长至2020年达5%。130建筑建筑风风貌控制貌控制结结合詹氏状元的合詹氏状元的时时代背景以及当地的代背景以及当地的遗遗留的文化留的文化遗产遗产之特点，将建筑之特点，将建筑风风貌的主貌的主题题色彩定位于宋代。色彩定位于宋代。宋代（公元9601279年）是中国古代最为强盛的朝代一，这一时期市民阶层不断壮大，宋代的建筑也一改唐代雄浑的特点，变得纤巧秀丽、注重装饰。宋代的城市形成了临街设店、按行成街的布局，城市消防、交通运输、商店、桥梁等建筑都有了新发展。北宋都城汴梁（今河南开封）完全呈现出一座商业城市的面貌。这一时期，中国各地也已不再兴建规模巨大的建筑了，只在建筑组合方面加强109、了进深方向的空间层次，以衬托主体建筑，并大力发展建筑装修与色彩。位于山西省太原市晋祠内的正殿及鱼沼飞梁即是典型的宋代建筑。宋代砖石建筑的水平不断提高，这时的砖石建筑主要是佛塔和桥梁。浙江杭州灵隐寺塔、河南开封繁塔及河北赵县的永通桥等均是宋代砖石建筑的典范。宋代建筑是中国古建筑体系的大转变时期。规模一般比唐朝小，但比唐朝建筑更为秀丽、绚烂而富于变化，出现了各种复杂形式的殿阁楼 台，主要以殿堂、寺塔和墓室建筑为代表，流行仿木构建筑形式的砖石塔和墓葬，创造了很多华丽精美的作品。装饰上多用彩绘、雕刻及琉璃砖瓦等。131宋代建筑特点宋代建筑特点脊檐弯曲、檐角上脊檐弯曲、檐角上翘翘，装，装饰华丽饰华丽从隋110、唐至宋元时期，是中国古建筑的鼎盛发展时期，无论是建筑规模、建筑种类，还是装饰的豪华程度，都有了飞跃发展和提高。虽然唐、宋、辽、金、元时期的建筑在细节上有些不同，但基本上都符合宋营造法式的理论要求，我们将这一时期的建筑称为“宋式建筑”。宋式建筑的特点为：屋顶屋檐有明显下弯曲线，脊端檐角上翘度比较大，屋脊屋檐及木架装饰繁华绚丽。132正定隆正定隆兴兴寺寺正方形殿身每面正中各出一扇向前的歇山式抱厦，使平面形成十字形。由于 殿身和四抱厦的整体组合，大殿外观重叠雄伟。晋祠晋祠宋代园林建筑之盛。通过借景、补景等方式强调人与自然的和谐。较有代表性的宋代园林有山西太原的“晋祠”。保国寺保国寺建於北宋大中祥符六111、年（1013年），是现存最好的木结构古建筑保国寺以大殿为中心，整个木构建筑全靠巧妙的斗拱和精确的榫卯来支持庞大的屋顶。大殿的柱子采用多根小圆木拼成。沧沧浪亭浪亭沧浪亭布局开畅自然，巧于因借，通过复廊，将园外萦回之葑溪纳入园景，是苏州园林中唯一未入其园而先得其景的佳构宋代建筑代表作品分析宋代建筑代表作品分析纯纯宋式建筑：宋式建筑：以宋代木构技术及原材料、原工艺来完整、忠实重现宋代建筑风格。以皇宫、宫廷建筑为代表。比如，望仙楼。这类建筑数量少，主要用于南宋文化核心区的主体建筑。新宋式建筑：新宋式建筑：以现代材料和技术相对完整地呈现宋代建筑风格。这类建筑数量较多，风貌特点多样，表现方式从复杂到简约。112、点点缀缀宋式建筑：宋式建筑：主要以现代材料和技术，在某些形态关键部位，采取能体现宋代建筑特征的元素和符号。这类建筑覆盖最广，数量最多。主要是沿街公建和辅助用房。文文庙庙文庙主体建筑为大成殿，面阔七间、进深十三檩，重檐庑殿顶，由五十根楠木立柱支撑，下檐采用了五踩重昂，栌斗後方出翘一跳，跳头上的三伏云斗栱与上昂相交，昂的上方末端设有挑杆。133故乡民居禅意简居城中大院山间小筑巍巍学府以宋朝民间建筑形态为主，双破硬山或悬山顶的木造结构建筑。多为2层建筑，结合本土建筑材料，体现淳朴民风。体现状元文化特色，具有演绎色彩的仿古宋代建筑，建筑色彩及细节丰富，表现宋代兴盛感。住宿亦采用宋代院落式。结合区域定位113、营造状元赶考之路的探索及崎岖。与山林融合的生态小筑及凉亭结构轻盈，蕴含发现之美。最具儒雅、庄重气质的书院建筑，以体现状元背后研读探究的过程。当退去功名，归隐山野之际，找到一处清雅，幽静的禅所，洗净心灵，何其美哉。建筑建筑风风貌控制貌控制在遵循宋代在遵循宋代风风格的同格的同时时，结结合游憩路合游憩路线线和各区域的不同功能，和各区域的不同功能，创创造不同的造不同的变变化。以契合不同体化。以契合不同体验验的需求，丰富建筑色彩。的需求，丰富建筑色彩。134小镇布局以宋代市集城镇为模板，临街设店、按行成街的布局。建筑多采用悬山顶的1、2层建筑。建筑外墙米黄色喷涂，以木条做装饰。梁柱，门窗栏杆等均采用木质114、，且细节部分雕花处理。屋脊简洁且上翘，呈现宋代建筑的纤巧秀丽。建筑以2、3层大体量为主。多采用重檐。除了采用木材意外，外墙部分采用石材。细部装饰增加，注重彩画，雕刻，总体呈绚烂，柔丽的形象。屋脊部分在端部亦加入了装饰。整体风貌偏向于宋代鼎盛时期的宫殿建筑，为演绎功能增添色彩。客栈主体保留宋代古建风貌的同时，融入现代元素。即外墙采用石材干挂，梁柱结构的处理简洁，摒弃了色彩丰富的雕花，突出一份简洁华丽的感。三落式客房部分则采用宋代院落式建筑布局，屋顶以窗格均为中式，但外墙任采用石材为主。建筑建筑风风貌控制貌控制【状元小镇】【印象状元】文化情景体验区“状元及第”精品客栈135此区域建筑采用生态形式，115、以木材为主，以仿古塔楼及凉亭为主。整体风格以精巧为主。以宋代书院建筑为参考，建筑群的整体布局采用前庙后学，即孔子庙、讲堂、藏书楼为一条中轴线，斋舍分布于左右两旁。其主体建筑采用两层重檐式建筑，体量大，气势庄严恢弘。以现代中式风格为主，保存一部分宋代建筑元素。为了结合当地环境，营造生态养身基地，设计采用木屋的建筑形态，增添建筑形式的多样和丰富感。建筑建筑风风貌控制貌控制【文武登科岭】【状元宫养心基地】【状元谷养生基地】136乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导发发展思路：展思路：村民参与，旅游业与乡村共建共赢；改造提升，打造美丽乡村；产业引领，发挥旅游业乘数效应。村民参与，旅游村民参与，旅游业业与与116、乡乡村共建共村共建共赢赢 整合乡村人力旅游资源，优先吸纳村民参与到旅游发展过程中。培训相关技能，让村民共享共建旅游业发展的经济效益。改造提升，打造美改造提升，打造美丽乡丽乡村村 改善乡村居住生活环境，是新时期新农村建设的基本要求；依托乡村生态环境、人文特色等条件，有针对性地挖掘各乡村文化特色，从文化挖掘入手，打造“美丽乡村”，使“美丽乡村”成为乡村旅游发展的新亮点，引导旅游市场休闲时尚。产业产业引引领领，发挥发挥旅游旅游业业乘数效乘数效应应 以旅游业为龙头，综合带动农业、交通、餐饮住宿、购物等各行业的联动跟进，不断延伸旅游上、下游的产业链，产生乡村旅游发展的“蝴蝶效应”。走出一条新型的休闲农业117、旅游发展之路，在休闲消费时代，率先转变旅游业发展方向，实行旅游业反哺农业。137乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导“五大工程五大工程”引引导乡导乡村旅游村旅游发发展展一一 村貌整治村貌整治统一周边乡村建筑风貌二二 村民参与村民参与优先吸纳村民参与旅游就业三三 魅力空魅力空间间乡村公共空间的休闲化、精品化打造四四 氛氛围营围营造造乡村周边环境的美化提升五五 农农旅共荣旅共荣发挥旅游业的乘数效应，延长产业链村貌整村貌整治治村民参村民参与与魅力空魅力空间间氛氛围营围营造造农农旅共旅共荣荣占山村坂举村灵丰寺雅宅村雅村上交岭东渡镇桥头村138乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导1.村貌整治村貌整治统统一周一周118、边乡边乡村建筑村建筑风风貌貌 依托整个规划区的建筑风格和状元文化综合体形象进行村落立面改造。贯彻“乡村风貌整治、统一”的原则，体现乡村居民生活历程。控制建筑数量，满足特色景观视廊要求。占山村坂举村灵丰寺雅宅村雅村上交岭东渡镇桥头村139乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导2.村民参与村民参与优优先吸先吸纳纳村民参与旅游就村民参与旅游就业业 以“就地城镇化”原则为指导，引导旅游片区内的村民以雇佣关系、承包经营等多种方式参与到片区内旅游相关事业的发展中来。设置村民沟通委员会等沟通、协调组织，负责日常村民与运营方、政府的沟通，并负责相关手续的办理的工作。对村民进行相关技能培训，以承担旅游目的地的相关业务119、。占山村坂举村灵丰寺雅宅村雅村上交岭东渡镇桥头村140乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导3.魅力空魅力空间间乡乡村公共空村公共空间间的休的休闲闲化、精品化打造化、精品化打造 对占山村和坂举村进行村落改造提升，修建部分民宅，改造成为乡村民间旅游度假接待站。对詹氏状元祖地，修缮原有宗庙和历史遗迹。整治山水环境，打造生态型山村漫步到和滨溪休闲景观带.合理调整用地功能，结合休闲游憩功能，增加乡村公共空间和游憩绿地。.建设环村道路网，改善村内交通环境.。占山村坂举村灵丰寺雅宅村雅村上交岭东渡镇桥头村141乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导4.氛氛围营围营造造乡乡村周村周边环边环境的美化提升境的美化提升 加快环卫规划建设，统一布局垃圾站、垃圾桶、公厕等环卫设施，形成体系。保护乡村生态环境，保持乡土本色，突出田园特色，营造优美的乡村旅游和居住环境，构建“美丽乡村”。占山村坂举村灵丰寺雅宅村雅村上交岭东渡镇桥头村142乡乡村旅游村旅游发发展引展引导导5.农农旅共荣旅共荣发挥发挥旅游旅游业业的乘数效的乘数效应应，延，延长产业链长产业链 以旅游业为龙头，综合带动农业、交通、餐饮住宿、购物等各行业的联动跟进，不断延伸旅游上、下游的产业链，产生乡村旅游发展的乘数效应，实现农旅共荣。占山村坂举村灵丰寺雅宅村雅村上交岭东渡镇桥头村143谢 谢