成都青城山文化旅游综合体项目策划方案（18页）.pdf-地产文库

成都青城山文化旅游综合体项目策划方案（18页）.pdf

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上传人：十二编号：258696 2022-01-17 18页 3.69MB

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1、.11 规划总平图商业规划意向产业规划意向住宅规划意向青城山项目总用地面积526亩，建筑面积26万平米左右快铁站 1、青城山区域属于成都周边区域发展起步时间较早，区域开发力度较大的片区，历经十几年的开发，市场现状可以用一句话概括“优势明显，劣势也很明显”优势在于其气候条件、空气质量、旅游人文资源得天独厚，是川内乃至全国相对知名的旅游景区和休闲度假目的地，其在西南地区具有较强的关注度和号召力；其劣势同样明显，单一的旅游资源和度假配套功能的缺失在消费群体中印象根深蒂固，使得度假群体和投资群体对本区域的旅游地产认可度和消费冲动受到一定程度的抑制； 2、区域内以住宅供应为主，且去化量缓慢，住2、宅年供应量在12-14万平米左右，年去化量在9万平米左右，单一项目基本年去化量只有8000-10000万平米左右，商业现状目前已村镇级配套为主，地产项目商业配套供应较少，而且开发进度缓慢，同时商业规划中均以社区商业和星级酒店为主，未来2-3年内五星级酒店区域市场供应将达到8家左右；因此因此目前区域市场发展的不协调，商业空心化，度假体验氛围目前区域市场发展的不协调，商业空心化，度假体验氛围缺失直接影响到本区域居住类产品的市场影响力和购买意愿；缺失直接影响到本区域居住类产品的市场影响力和购买意愿；优势： 1、气候、气候条件和空气质量（稀缺的生态环境资源）条件和空气质量（稀缺的生态环境资源）具3、统计 2012年，都江堰市中心城区空气质量优210天，良154天，优良率达到99.7%，达到国家环境空气质量一级标准。青城山景区空气质量则在此基础上更加优越。具有其他区域无法企及的天然优势，是青城山独具魅力之处；生态资源的稀缺性在国内的关注程度和需求价值日益展现，表现为： A 度假需求和养生休闲体验已经成为中高端消费群体生活方式的一部分，而且其要求的品质越来越高，安排的时间越来越长； B 国内众多开发商目前已发力旅游地产项目，其背景更多看中的是对生态资源的占有和未来可预期的升值空间；为此，在生态资源稀缺和不可复制的区域内，地产项目以及涵盖的不同业为此，在生态资源稀缺和不可复制的区域内，地产项目以及涵盖的不同业态其价值平台和上升趋势是完全可预期的，本区域的生态资源优势明显，在深度态其价值平台和上升趋势是完全可预期的，本区域的生态资源优势明显，在深度挖掘和借势的前提下，本案的资源

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