1、PART 1 博山概况地理人文博山博山区位于山东中部,淄博市西南端,是山东半岛城市群的重要组成部分,辖11个镇、2个街道办事处、一个省级经济技术开发区,面积682平方公里,人口47万。博山是孝文化发源地，是国务院批准的山东半岛沿海开放城市之一，是国家重点风景名胜区，也是著名的“陶琉之乡”、“机电泵业城和新材料基地,是齐鲁重要的工业、商业和旅游文化名城。博山区博山区位于山东中部，淄博市西南端，是山东半岛城市群的重要组成部分。是国务院批准的山东半岛沿海开放城市之一，是国家重点风景名胜区，也是著名的“陶琉之乡”、“机电泵业城”和新材料基地，是齐鲁重要的工业、商业和旅游文化名城。区域通达性分析：区域通2、达性分析：博山区博山区西距济南遥墙国际机场90公里，东离青岛海运码头260公里。境内交通便利、路网完善，205国道和博（山）莱（芜）、滨（州）博（山）高速公路贯穿境内，省道803、仲临路、博沂路纵横交织；辛（店）泰（安）线、张（店）博（山）支线横贯全境，是鲁中地区重要的交通枢纽。车程：到淄博1小时，到济南机场1.5小时，到北京3小时。博山区域通达性博山区域发展规划本项目所处位置被视为博山区的商贸中心。本项目所处位置被视为博山区的商贸中心。本区域商贸服务业的本区域商贸服务业的定位，为本项目的发展定位，为本项目的发展奠定了坚实的基础和强奠定了坚实的基础和强大的政策利好支撑。大的政策利好支撑。本项目3、又是地区政府本项目又是地区政府招商引资重点项目。具招商引资重点项目。具备发展优质商业物业的备发展优质商业物业的先天优势。先天优势。PART 2 博山商业市场鼓浪屿以专业装饰材料市场为主，缺少大型专业的生活、娱乐、休闲设施周边多为校舍和居民区，商业形式以餐饮和生活服务业为主，5-10分钟步行路程内无大型专业的生活、娱乐、休闲设施以银座为代表整合周边的沿街商业，缺少综合大型实力商业领导者以百姓商场、特信商场为核心，整合步行街沿街商铺，形成核心商圈，呈现商业中心形象目前的商业格局博山目前，博山商业市场整体基本集中目前，博山商业市场整体基本集中于步行街于步行街新建一路区域，各商圈新建一路区域，各商圈仍4、发展不成熟，缺少带动性领导者。仍发展不成熟，缺少带动性领导者。博山新建一路商圈研究（我项目所在区域100米内）商圈概况：目前以银座为代表，整合周边现有沿街商业和工艺品街等发展沿街底商为主。商圈位置：商圈位置目前基本以新建一路、沿河东路、大街和中心路所组成的一个区域。商圈组成：目前以银座为代表，整合中心路、新建一路、大街及小吃街的休闲娱乐，组成以餐饮、休闲娱乐为主业态的新建一路商圈；特信银座颜山商城工艺品街第五季第五季PART 3 第五季玩库商业中心项目概况第五季玩库商业中心项目简介 博山首个商超结合“一站式”购物中心 本地区近十年将无法超越的财富领地 商超结合成功运营模式直接导入 各主力品牌强5、强联手，稳定的消费顾客群，完善的软硬件设施，保姆式物业管理，优异的进驻条件和扶持政策 地处淄博博山商业区中心位置。位于该地区步行街、西业街、新建一路交汇处，紧邻银座和特信商城。博山项目总计5层，单层面积达八千多平方，是当地规模最大的购物娱乐中心。硬件设施，观光电梯，近万平地下停车场的配备和外立面超大显示屏及一流的购物消费环境，完善的业态规划，专业的商业经营理念，合理的动线设计，另项目整体上充满现代时尚的气息。成为博山区全力打造得首个将美食，购物，休闲，娱乐为一体的一站式休闲广场。第五季玩库商业中心项目简介地理位置 第五季玩库商业中心,位于博山区沿河路东侧,中心路北侧,新建一路西侧，福门桥以南,6、交通便利,人流密集；商贾云集，多个高档住宅小区环伺项目周边，项目发展前景良好。第五季玩库商业中心形象定位博山首个商超结合“一站式”购物中心地区商业巅峰项目 近十年将无法超越的财富领地缔造城市商业经典之作前沿品牌结合知名大型超市汇集高端时尚消费全方位覆盖消费业态满足体验式生活消费享受第五季玩库商业中心区域定位立足博山城区，辐射周边区县，引领淄博商业新模式第五季玩库商业中心消费定位 第五季玩库商业中心将是一个集购物、休闲、娱乐、第五季玩库商业中心将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、影视于一体的博山首席餐饮、影视于一体的博山首席“一站式一站式”购物中心。购物中心。以体现优雅生活品位，时尚流行，集吃而不7、贵，购而有淘，玩而不累，集美食、购物、休闲、娱乐、餐饮为主的经营原则，结合餐饮娱乐，休闲文化为经营特色，主力核心店各知名品牌超市大卖场知名专业电器、餐饮、娱乐为依托，形成现代商业的复合型业态，以方便顾客，介绍潮流，引导消费为服务宗旨，商业中心以其优质的商品，优雅的环境，优秀的服务，合理的价格，追求完美的形象，并致力建设高雅文明的商业特色文化，使之成为维护消费权益，方便顾客购物，充分令人享受购物休闲娱乐的新型商业。第五季玩库商业中心业态规划科学的业态规划保障项目开科学的业态规划保障项目开业后持续的运营业后持续的运营Fashion时尚 综合性体验综合性体验式时尚生活式时尚生活中心中心Energy活8、力Freedom自由第五季玩库商业中心1F1F:黄金珠宝、品牌男装、时尚女装、黄金珠宝、品牌男装、时尚女装、精品鞋帽、精品鞋帽、3C数码数码第五季玩库商业中心楼层图业态图示业态图示2F2F:大型连锁生活超市大型连锁生活超市第五季玩库商业中心楼层图业态图示业态图示3F3F:时尚家居馆、精品家具馆时尚家居馆、精品家具馆第五季玩库商业中心楼层图业态图示业态图示4F4F:美食城、休闲餐厅、儿童娱乐美食城、休闲餐厅、儿童娱乐第五季玩库商业中心楼层图业态图示业态图示第五季玩库商业中心楼层图5F5F:五星级院线、娱乐会所五星级院线、娱乐会所业态图示业态图示合作模式以租赁经营、联营扣点、低租金加扣点为主的多种以租赁经营、联营扣点、低租金加扣点为主的多种合作方式合作方式招商运营统一规划布局统一规划布局.统一物业管理统一物业管理.统一宣传推广统一宣传推广.统一招商管理统一招商管理.统一服务监督统一服务监督.统一运营管理统一运营管理.统一服务功能设计统一服务功能设计.统一主题品牌形象设统一主题品牌形象设计计.优惠政策巨额广告投入，强势打造博山商业综合体NO.1；给予广告位位置及租金等方面的优惠；给予优惠停车；专业物业配备，打造最佳服务；优惠政策