1、成都市蒲江县成佳镇现代农业产业园 Modern Agricultural Industrial Park Chengjia Town,Pujiang County,Chengdu2 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园目录CONTENTS贰基地分析叁总体规划肆分区策划壹前言伍投资与效益分析陆专项规划3 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园前言01壹前 言Introduction4 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园 成佳镇，是成都市重点特色小镇、成都市小城市建设示范镇、“国家茶叶标准化种植示2、范区”、“国家级出口茶叶质量安全示范区”。成佳镇自古就是进藏入滇咽喉的要道、交通枢纽和物资集散地，境内山清水秀，人杰地灵，历史悠久，森林覆盖率达80%。成佳镇是蒲江县的产茶基地，享有“中国绿茶之乡”的美誉，更是“中国采茶节”永久承办地。近年来，成佳镇按照县委“三基地一新城”发展战略部署，坚持“三产融合、统筹城乡”的发展思路，着力打造“中国绿茶之乡生态旅游小镇”，取得了显著成效，在全市统筹城乡综合改革示范片建设现场会上进行推广。成佳印象壹前 言Introduction5 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【政策背景】习近平主席这样说:促进农村一二三产业融合发展3、，支持和鼓励农民就业创业实施乡村振兴战略。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。根据中央农村工作会议、2019年中央1号文件关于推进现代农业产业园建设的部署要求，农业农村部、财政部决定2019年继续开展国家现代农业产业园（以下简称“产业园”）创建工作，现将有关事项通知如下：创建条件（一）申请创建的产业园，原则上不与本省（自治区、直辖市，新疆生产建设兵团，黑龙江省农垦总局、广东省农垦总局，以下简称“各省”）已批准创建的国家现代农业产业园主导产业相同。（二）根据农业农村部关于农产品质量安全追溯与农业农村重大创建认定、4、农业品牌推选、农产品认证、农业展会等工作挂钩的 意 见 （农 质 发201810号）要求，申请创建的产业园，园内80%以上的生产经营主体及其产品应实行追溯管理。（三）申请创建的产业园，经过两年左右的创建，应达到农业农村部办公厅、财政部办公厅关于开展国2019创建布局：各地要综合考虑农业资源禀赋、特色产业发展、一二三产业融合、带动农民增收机制等因素，统筹推进国家现代农业产业园建设。2019年重点支持创建优质粮油、现代种业、健康养殖（牛羊、水产）、中药材等产业园，优先支持符合条件的贫困县、粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区、国家现代农业示范区等申请创建。产业园应布局在县以下。家5、现代农业产业园创建绩效评价和认定工作的通知（农办规201815号）规定的认定条件。经评估与认定条件差距较大的，不得申请。（四）申请创建的产业园，与2018年农业农村部、财政部已批准和2019年拟申请的农业产业强镇示范建设项目区域，原则上不能重叠。（五）截至2019年3月底“大棚房”问题整改不到位，近两年发生重大环境污染或生态破坏问题、重大农产品质量安全事件，被省级及以上环保、农业或食品安全等部门通报的县市，不得申请。现代农业产业园壹前 言Introduction6 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【政策背景】支持方式：农业农村部、财政部通过定期监测、绩效评6、价、实地核查等方式，在批准创建后的第二年和第三年分别组织开展国家现代农业产业园评价认定工作。中央财政通过奖补方式，对批准创建和通过评价认定的国家现代农业产业园，按不同情形予以适当支持。（一）对2017年批准创建但未通过2018年底评价认定的21个国家现代农业产业园，2019年底前再组织一次评价认定，届时未通过将取消创建资格，并按有关规定收回结余资金。（二）对2018年及之后批准创建的国家现代农业产业园，中央财政奖补资金分两次安排，第一次在批准创建时安排部分资金，第二次在通过评价认定后安排剩余资金。如两次认定未通过，不再安排奖补资金，并按有关规定收回结余资金。（三）对纳入国家现代农业产业园创建管7、理体系的省级产业园，中央财政在批准创建时不安排奖补资金，通过评价认定后给予适当奖补。（四）中央财政奖补资金用于产业园创建方案明确的建设内容。鼓励产业园统筹整合相关资金渠道，创新投资、建设、运营方式，通过PPP、政府购买服务、贷款贴息等方式，撬动更多金融和社会资本建设产业园。创建程序：2019年，国家现代农业产业园创建批准工作由省级农业农村和财政部门组织实施，农业农村部、财政部不再组织创建评审。（一）各地要按照县级政府申请、省级农业农村和财政部门择优遴选的方式确定拟列入创建名单的产业园，经分管省领导审定后报送农业农村部、财政部。各省要严格按照创建条件进行遴选，认真组织好创建方案、建设规划评审和实8、地核查等工作。（二）农业农村部、财政部对各省报送的拟创建产业园名单及相关材料进行审查备案。对审查确定为符合条件的，由农业农村部、财政部联合发文公布；对审查确定为不符合条件的，由农业农村部、财政部直接取消创建资格，不再递补。创建数额：（一）农业农村部、财政部按照相关因素测算下达各省开展创建的数量指标（详见附件1）。原则上2017年度农林牧渔业总产值5500亿元及以上的省份下达2个指标，5500亿元以下的省份下达1个指标。2019 计划单列市不单独安排指标，由所在省份统筹安排。新疆生产建设兵团、黑龙江省农垦总局、广东省农垦总局各下达1个指标。超指标申请不予受理。（二）为加快现代种业振兴，支持地方政9、府重视、种业基础好、园区建设已有探索的湖南、广东、海南、四川、甘肃等5个省份各增加1个以种业为主导产业的现代农业产业园指标。（三）对于重视程度高、支持力度大（2019年省级财政支持产业园建设专项资金投入5亿元及以上）、省级现代农业产业园建设成效明显的省份，可在下达的创建数量指标基础上选择12个省级产业园指标纳入国家产业园创建管理体系，通过评价认定后授予国家现代农业产业园称号。壹前 言Introduction7 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【政策背景】省级农业产业园总体要求：立足地方优势特色产业，以规模化种养基地为基础，以产业化龙头企业为带动，以推进一二10、三产业融合发展为重点，引领建设一批产业特色鲜明、产业链条完整、要素高度聚集、设施设备先进、科技水平领先、生产方式绿色、体制机制完善、经济效益显著、辐射带动有力的省级现代农业产业园，示范引领现代农业发展。产业园基地规模5万亩以上，主导产业1-2个，占产业园总产值的70%以上，农民可支配收入高于当地平均水平30%以上。壹前 言Introduction8 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【政策背景】四川省：明确从2017年到2022年，四川全省将建设1000个省、市、县三级现代农业产业融合示范园区，积极创建一批国家现代农业产业园。扶持政策：四川省争取国家现代农业11、产业园创建奖补资金3亿元，争取农业部一二三产业融合试点资金1.6亿元，重点投入融合园区建设；省级现代农业畜牧业重点县、示范市县筹集资金3.44亿元，用于融合园区建设。省财政安排专项资金2.8亿元，其中1亿元支持5个省级现代农业产业园，1.2亿元支持30个现代农业产业融合示范园区，6000万元支持40个省级现代农业示范园。各级整合涉农项目资金130多亿元，吸引社会资本349亿元，集中投入融合园区。壹前 言Introduction9 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【政策背景】申报程序：县（市、区）人民政府向地级市人民政府申报，由地级以上市农业农村部门汇总，经12、市政府审核同意后报省农业农村厅；农垦垦区经省农垦总局审核同意后报省农业农村厅；省供销社、省级农业教学科研院所及大型企业须经产业园所在地县（市、区）人民政府同意后，直接报省农业农村厅。申报材料：申报材料包括产业园可行性研究报告和建设规划，可行性研究报告包含发展现状、条件功能定位、总体思路、绩效目标、建设内容、投资估算、带动农民、扶持政策、运行管理机制、用地保障措施及相关证明材料等内容。建设规划包含规划目标、重点任务（工程）、主导产业、实施范围、功能分区布局、投资计划等内容。申报文件：县（市、区）人民政府、地级市人民政府，省有关单位，大型企业的申报请示文件。壹前 言Introduction10 D13、r.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【案例分享】梅州市丰顺县茶叶产业园选址在丰良镇、龙岗镇、八乡山镇、北斗镇、潭江镇5个茶叶发展集聚镇，茶叶种植面积约8.3万亩。项目总投资2亿元，计划建设61个项目，目前已动工建设项目11个，投入资金1910万元。丰顺县通过深入研究“一个转变、四点融合”发展思路，科学规划“一核、二区、一组团、八基地”的总体空间布局，积极培育丰良韩山、龙岗马山、潭江凤畲、潭江顺兴、龙岗龙丰、丰良九龙嶂、八乡山田园牧歌、北斗嘉洪等八个茶旅融合基地，持续推进丰顺高山茶产业战略。丰顺县茶叶产业园-广东梅州壹前 言Introduction11 Dr.Wa14、ng team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【案例分享】潜江国家现代农业产业园，总面积590平方公里，然而它创造的影响力却远不止590平方公里，有边限，无围墙，它不仅仅是一个园区，更是现代农业建设的样板区和乡村产业兴旺的引领区。一只稻田“害虫”，变身为农业、工业和服务业三栖明星，推动潜江虾稻综合产值突破230亿元。潜江以创建国家现代农业产业园为抓手，探索出迈向现代农业发展的新路径。潜江国家现代农业产业园着力建设潜江虾-稻精深加工中心，小龙虾加工出口连续14年领跑全国，成为全国唯一的淡水甲壳素精深加工基地，年生产保健食品50亿粒，小龙虾年出口创汇1.5亿美元，加工出口10万吨，约15、占全省60%，小龙虾精深加工在全国遥遥领先。小龙虾产业园-湖北潜江12 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园基 地 分 析02贰基地分析13 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【成都市地理位置】成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国”的美誉；四川省省会、副省级市，特大城市，西部战区机关驻地，国务院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，是西部地区重要的中心城市。四川省贰基地分析14 Dr.Wang team design成16、都市浦江县成佳镇现代农业产业园【项目地理位置】20KM83KM310KM 项目地距离蒲江县20KM，距离成都市约100KM,距离重庆市约400KM。约100KM310KM约400KM贰基地分析15 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【项目交通条件分析】项目地位于成都市一小时经济圈城市，项目地紧邻成昆高速，距双流机场约50KM，据天府机场约70KM，距乐山港约110KM，距离朝阳湖火车站约9KM,距离蒲江客运站约18KM。贰基地分析16 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【项目概况】一街、一心、一品、一道、六产区茶叶产区度假17、休闲区茶叶产业区生态美食区茶采茶体验区茶文化博览区花开麟凤村 （村品）手工制茶一条街游客集散中心健身步道贰基地分析17 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【历史沿革】明初湖广人流迁籍，以程姓居多，建有程家寺，场以本名。清乾隆时人口聚集，形成集市。1942年改名称为程家镇。1951年划分为程家镇，镇东乡、高洞乡、金龙乡、百岁乡、同德乡、石凤乡、洛阳乡、农王乡。1995年原荣县成佳区所辖高洞乡、农王乡、石凤乡撤销后一并合入成佳镇。成佳镇自古即有四大宫、八大庙。四大宫为：禹王宫，供奉大禹王；天后宫，供奉天后娘娘；万寿宫，供奉万寿老祖；南华宫，供奉南华老祖（蚕丝发明18、创始人）。八大庙有：周宗庙，供奉周文王；川主庙，供奉二郎神；牛王庙，供奉牛、猪、马、羊等神像；火神庙，供奉风、火、雷、电四大神像；晏家庙，供奉12殿神像，关帝庙，供奉武圣关云长；神龙庙，供奉药王神；黑盐庙，供奉盐业老祖。建国后，对以上地都进行了占用，逐渐在50多年的拆建中消失。现保存较为完整的仅有禹王宫一处。如今成佳镇历史上属荣州府荣县管辖，2005年8月1日，划入自贡市贡井区。贰基地分析18 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【民俗文化】经民政部批准，2018年12月，蒲江县成为成都市唯一获评中国地名文化遗产的“千年古县”蒲江县2018年被评为四川省民间文19、化艺术之乡，还获评全国休闲农业与乡村旅游示范县、四川省旅游强县、四川省乡村旅游强县等称号。蒲砚制作技艺、蒲江米花糖制作工艺、明月窑陶艺、蒲江雀舌制作技艺、蒲草编织技艺、幺妹灯等八个民俗技艺也已列为非遗项目实施保护型发展与创造。19 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园总 体 规 划03叁总体规划20 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【主题文化提炼】中国茶文化蒲江雀舌特色茶产品爱情部落格创意文化产业融合茶马古道茶肴茶博馆观光工厂茶叶DIY叁总体规划21 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【20、项目定位】产业联动产业联动 古道茶香古道茶香鲜茶采摘工艺制茶优茶文创主题民宿叁总体规划22 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【三产融合】茶叶高效高产生产示范基地，推广茶叶标准化生产模式，做到可视、可控、可追溯。创建集约式高效加工产区，提高加工工艺水平，集成新技术，开发新产品。以主要茶叶农产品为契机，发展农业休闲观光、乡村旅游、茶文化推广、特色美食等服务业；加强品牌创建和电商平台建设，推动“双新双创”，促进茶旅文融合发展。融一产二产三产叁总体规划23 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【核心要素】特色美食特色美食爱情部落格21、爱情部落格茶马古道茶马古道中国茶文化中国茶文化茶旅融合茶旅融合品牌文创品牌文创叁总体规划24 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【功能定位】特色文旅现代农业品牌创意茶道文化农耕文化体验文创生活体验爱情部落生产型农业田园风光实践科普打造以茶叶为主要农产品的省级现代农业产业园，将农业产业园区引导成为区域特色农业模板，以特色农业生产为根源，文化旅游为灵魂，田园风光为基础打造三位一体的完善功能结构。叁总体规划25 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【市场定位】省级农业产业园，将品牌农业和休闲、教育、文化等理念相结合，能满足各类不同22、人群的消费目的。在本地居民、成都以及周边省市为客群的基础上吸引全国游客，当发展到一定规模以后，可打造部分高端农特产品销售。高端客高端客户户重点客户重点客户基本客户基本客户采用会员制定向销售，建立高端定制客群，销售高附加值的有机农产品。以国内客群为主，以生态观光、农业体验、户外拓展、休闲养生为主要需求。当地居民是基础客群的重要组成部分，成都以及周边省市，以休闲度假为主要目标的客群。家庭体验生活5+2度假需求较大需需求求特特征征情侣追新求异消费主力住食需求大需需求求特特征征小孩生态教育刚性需求对家庭带动最大需需求求特特征征叁总体规划26 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代23、农业产业园【发展目标】省级特色农业休闲项目省级现代农业产业园项目省级现代农业产业园项目区域性特色农产品项目省级标杆性农业产业园项目 从成佳镇特色茶叶产品及周边休闲农业旅游入手，产业融合，以省级乡村旅游项目、省级现代农业产业园与省级标杆性农业产业园项目为最终目标。27 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园分 区 策 划04肆分区策划28 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【蒲江茶产业展示中心】游客集散中心 专家博士工作站 农学大讲堂 成佳优茶博物馆 优茶茶叶生产观光工厂 优品文创中心 海峡两岸青年创业基地 生态农业循环经济示范24、区 特色农产品品牌 农业物联网肆分区策划29 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【游客集散中心】主要业态：游客服务中心、景区介绍展览区、特色农产品展销区.项目构想：将游客服务中心与景区展示相结合，功能与主题特色相互交融。特色商品展销区园区介绍展览区游客服务中心游客服务中心咨询投诉餐饮营销急救交通调度物业管理网络信息肆分区策划30 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【专家博士工作站】n主要设施：农业科研器材及实验室、专家住宿区等。n项目构思与功能：专家配套实验室，方便农学家进行育种、土壤检测等。同时引入科技科技农业，配合科研25、。设置专家住宿区，专人管理专家博士起居等。肆分区策划31 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【专家博士工作站】n主要设施：农业科研器材及实验室、专家住宿区等。n项目构思与功能：配套实验室，方便农学家进行育种、土壤检测等。同时引入科技科技农业，配合科研。设置专家住宿区，专人管理专家博士起居等。肆分区策划32 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【农学大讲堂】主要功能：农业交流会议、农业专家讲座、农业成果展示、农业活动展览、商业培训.项目构思：平时可做大型会议室使用，由农业专家讲座，教授大家农业知识，宣传最新的农业成果，是活动厅26、，也是农业展示厅。肆分区策划33 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【成佳优茶博物馆】主要功能：优质茶叶展示、茶叶历史展示、茶马古道历程、茶叶生产历史展示、茶叶工艺展示、茶道技艺展示、贵宾游客接待.项目构思：作为茶叶历史展示的博物馆，展示当地茶叶历史与制作工艺，同时也可作为文化交流场地，以及接待特殊参访.肆分区策划34 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【优茶茶叶观光工厂】主要业态：展业茶叶的生产工艺、体验茶叶DIY、茶叶产品展示.项目构想：展示多样茶叶产品，体验茶艺茶道，科普茶叶茶艺知识，讲解茶叶品种及其特点，将茶叶作为27、主要IP打造。肆分区策划35 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【优品文创中心】主要业态：茶叶产品开发、茶叶产品展示、茶叶创意设计.项目构想：茶叶衍生品的开发设计，文创包装展示、游客伴手礼.肆分区策划36 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【优品文创中心】主要业态：茶叶产品开发、茶叶产品展示、茶叶创意设计.项目构想：茶叶衍生品的开发设计，文创包装展示、游客伴手礼.创意茶叶包装创意茶叶包肆分区策划37 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【优品文创中心】主要业态：茶叶产品开发、茶叶产品展示、28、茶叶创意设计.项目构想：茶叶衍生品的开发设计，文创包装展示、游客伴手礼.泡茶神器肆分区策划38 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【海峡两岸青年创业基地】主要业态：创客中心、创业基地、海峡两岸文化交流.项目构想：海峡两岸青年创业基地，吸引青年回乡创业，两岸青年文化交流，台湾青年入陆创业.肆分区策划39 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【生态农业循环经济示范区】主要业态：生态循环农业实验基地，种养合一循环经济试验区。项目构想：栽培特色有机茶树、构建有机生产系统，实现有机生产系统自我调节与循环，打造现代农业生产体系。打造三零29、标准（零污染、零排放、零气味）。肆分区策划40 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【特色农产品品牌】立足当特色地产业，打造特有的农产品品牌，占领高端市场。肆分区策划41 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【智慧农业】智慧农业是云计算、传感网、3S等多种信息技术在农业中综合、全面的应用，实现更完备的信息化基础支撑、更透彻的农业信息感知、更集中的数据资源、更广泛的互联互通、更深入的智能控制、更贴心的公众服务。智慧农业与现代生物技术、种植技术等高新技术融合于一体，对建设世界水平农业具有重要意义。智慧农业农业大数据物联网食品安全农30、资管控智能园区电子商务精准物流标准生产肆分区策划42 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园农业物联网自动施肥自动灌溉无线采集无线控制视频监控异地监控自动喷药【农业物联网联网方案】农业物联网 互联网+农业项目的合作,共同构建共创、共享、共赢的“互联网+现代农业”生态圈,打造高标准农田、智慧农田、智慧农户等相关项目,形成农业产品运营、销售、服务等解决方案平台。无线传输系统用于远程无线传输采集数据视频监控系统查看作物实时生长情况，病虫害防治及园区农作物监控。软件平台远程数据实时查看功能；自动化控制功能；各类预警功能。肆分区策划43 Dr.Wang team desi31、gn成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【手工制茶一条街】制茶售茶商铺 茶品酒店客栈 特色餐饮 民俗表演肆分区策划44 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【制茶售茶商铺】制茶一条街，云集各类茶品商铺，制茶售茶，游客可参与体验，亦可自己购买茶品.肆分区策划45 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【茶品酒店客栈】茶品酒店客栈，为游客提供特色住宿体验.肆分区策划46 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【特色餐饮】肆分区策划47 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园32、【特色餐饮】以茶为辅料的茶肴、茶糕点、茶饼干等，拓展茶叶产品，增加游客的体验.茶肴红茶糕抹茶糕点茶肴茶面包茶饼干肆分区策划48 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【民俗表演】肆分区策划49 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【主题民宿-花开麟凤村】主题民宿客栈 爱情部落格肆分区策划50 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【主题民宿客栈-心之芳庭】肆分区策划51 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【主题民宿客栈】花开麟凤村，主打乡间精品民宿，一户一品，一33、题一宿，每家每户不同的主题，每间民宿不同的花语。肆分区策划52 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【主题民宿客栈】花开麟凤村，主打乡间精品民宿，一户一品，一题一宿，每家每户不同的主题，每间民宿不同的花语。情定爱琴海浪漫土耳其知性北欧风奔放南美洲肆分区策划53 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【民宿餐饮】肆分区策划54 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【爱情部落格】民宿婚纱摄影，爱情部落格，以整个麟凤村为基础，打造婚纱摄影基地，爱情主题，情满麟凤村.肆分区策划55 Dr.Wang te34、am design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【标志设计】花开麟凤村，现有标志设计，松林、村庄、花园、书院、茶海、鲜花、村民、游客、松鼠标志设计由此展开。56 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园投资与效益分析05伍投资与效益分析57 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【总投资估算】伍投资与效益分析58 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【总成本估算】伍投资与效益分析59 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【现金流估算】伍投资与效益分析60 Dr.W35、ang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【资本金现金流估算】伍投资与效益分析61 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园七大模块收入种采第二产业深加工 购物消费餐饮、住宿体验销售节事活动举办活动过程收入游览交通体验租赁线上线下门店第一产业 项目主要盈利方式：三产融合，种植收益，加工收益，文旅收益相结合，线上线下物联网销售，线下文旅住宿+餐饮，特色民俗活动+游览观光体验。【盈利模式设计】第三产业文旅衍生伍投资与效益分析62 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【运营模式】现代农业产业园节事活动举办一产种植园区36、景观环境及安全 管理园区产业生产平台/农产品健康安全管理平台/物联网交互平台/园区服务商进驻平台/品牌产品交易平台品牌宣传主要职能创新项目更新技 术 员专 员专 员集团聘请专业人员游乐项目管理园区农业管理部门公司内部成立项目部公司内部成立与项部门园区业主服务部门日常运营市场开发二产加工技 术 员伍投资与效益分析63 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园园区的特色农产品、传统农业、现代农业、文旅结合、田园游乐体验项目，均为园区经济收 益的重要支撑。整合现有资源，形成一个具有农业高产生态改善、美化环境、园林景观的现代农业产业园，园区项目的开发将成为成都乃至全国具有37、示范性的现代农业产业园。创意价值创意价值经济价值经济价值生态价值生态价值社会价值社会价值文化价值文化价值创意价值创意价值成佳镇的创新保护开发，将原生态环境、历史文化与现在休闲游乐完美结合，打造现代农业产业园。经济价值经济价值生态价值生态价值社会社会价值价值文化文化价值价值社会价值社会价值本项目的开发为居民提供了休闲度假的后花园，产业生产、环境保护树立了标杆，为广大青年返乡创业做出了贡献，同时又解决了了一定的农村就业问题。文化价值文化价值本项目的开发，融入了农业文化、茶马古道文化等，具有品牌效应，体现了项目的文化价值。【五大价值体现】64 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇38、现代农业产业园专项规划06陆专项规划65 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【园区导视系统】陆专项规划66 Dr.Ou team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【乡村效益】作为现代农业经济领军者的中产阶级进入乡村，将全面带动乡村创业就业、缩减城乡贫富差距、解决农村空心化问题、完善基础与服务设施建设，产生巨大农村社会效益乡村效益。现代农业经济领军人中产阶级进入农村中产阶级发动自身资源网络，带动盘活农村经济。开展规模化生产延伸加工制造发展休闲服务衍生带动现代高效农业中产阶级人脉网推进休闲产业中产阶级新住民增长的游客消费群体吸引农民工返乡创、就业新住39、民、游客的设施需求带动区域经济增长、实力成熟产出效益产出效益产出效益产出效益带动区域创业水平对象：中产阶级群体带动区域就业水平对象：职业农民、科技人员群体缩减城乡贫富差距对象：乡村全体居民解决农村空心化问题对象：新住民、返乡农民工群体完善基础与服务设施对象：乡村全体居民陆专项规划67 Dr.Ou team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【农业效应】现代农业经济通过规模化增产、现代化增速、流产化增值，引导农业生产全面升级，农业效益显著提升农业效应。现代农业经济农业增效规模化增产增产 规模化农田 管理，省时 省力省财。现代化增速增速 现代先进农 田科技，农 产增速。六产化增值增值 农40、田基底，扩展业态、休闲增值。陆专项规划68 Dr.Ou team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【农民效应】现代农业经济农民衍生出农田流转收入、安置房商品铺收入、现代农业职业农民上岗收入，农民自身成为丰厚的获益群体农民效应。现代农业经济农民增收原始农田流转收入流转收入-农田流转费用-约800-1500元/年*亩安置小区商铺收入商铺收入-商铺经营收入-约10-50万元/年*铺项目员工上岗收入上岗收入-项目人工收入-约100-500/天*人陆专项规划69 Dr.Ou team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园保障体系与原则资源节约与环境友好型总原则法律保障资金保障人力资源41、保障市场供需原则内部资源一体化效益健康最大化【项目规划保障】陆专项规划70 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【项目规划保障】争取产业政策,助推健康发展，结合国家近年来对特色农旅、文化事业的支持,争取在政策、资金、宣传推广等方面的扶持与支持。滚动开发实现现金流稳定，将销售型物业进行滚动开发,实现项目开发内部资金持续供给,保障整体开发的现金流稳定。有效设计融资模式，充分考虑农庄的产品特点,设计会籍、服务等类产权的特色融资模式,实现现金快速回收。资金保障政策保障陆专项规划71 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【项目规划保障】42、组建专业培训机构，充分考虑项目特性、健身运动、住宿、商业等众多就业岗位的需要,引入专业的相关培训机构,为项目就业人口提供保障。构建服务人才上岗标准结合当地旅游特点,高标准构建旅游服 务人才上岗标准,建立动态监测机制,保障旅游服务质量。生态保护原则，严格遵守生态环境管理条例,实行谁开发谁保护原则,加强资源开发的环境自理。生态监测机制，建立生态环境数据库,加大跟踪监 测力度,开发期进行动态监测,后期实施定期监测。环境保障人力保障陆专项规划72 Dr.Wang team design成都市浦江县成佳镇现代农业产业园【项目规划保障】智慧生态平台智慧生活平台智慧生产平台将物联网技术运用到传统农业中去，运用传感器和软件通过移动平台或者电脑平台对农业生产进行控制，使传统农业更具有“智慧”。