1、初步设计说明书建设单位：房地产有限公司项目：A 座，B、C 座，设 计 号：2005-06-1，2，3建筑设计研究所年 4 月目录第 一 章总论第 二 章建筑第 三 章结构第 四 章给水排水第 五 章暖通第 六 章电气第 七 章电讯第 八 章消防第 九 章环境保护第 十 章职业安全、卫生第 一 章总论设计总负责人：审定人：专 业 负 责 人：设计人：设计研究院200 年月一、规划背景本工程位于，占地面积 1.7710公顷。二、规划依据本方案规划根据下列编制依据进行编制1、中华人民共和国建设工程选址意见书沈规选字05年 0072号2、中华人民共和国建设用地规划许可证沈规土证附字2005年 0122、6号3、_ 房地产有限公司 _设计任务书。4、_房地产有限公司关于对_ 设计方案讨论的几点建议。5、*市规划设计院提供的规划地形图。三、现状条件分析_ 基地位于 _，总体地势平缓。基地东北南三面临街，南侧面临闽江街，交通干道红线宽度12M 并退后道路红线6m；东侧面临长江南街，交通干道红线宽度35M 并退后道路红线10m。北侧面临华山路，交通干道红线宽度35M 并退后道路红线 10m。四、规划设计1、功能分区规划以现状自然条件为基础，形成以中心道路为生态绿化核心，由于地形狭长，在沿地形长边布置四栋高层公寓。2、道路交通系统规划设置一条南北路作为机动车主干道。从南北两个入口到核心的绿化空间都有步3、行景观联系。其余的道路也成环行布局，主要解决一些辅助交通和减轻主干道的交通压力。步行广场处在园区的中心位置，不仅提供了良好的生活环境，而且为大量的东西向人流提供了安全、舒适、方便的步行空间。机动车道基本上处在园区的外围，目的在于人车分流，但又可以方便的抵达每一个组团。园区主入口设置在南侧的闽江街上，此外，在东、北两个方向也设有入口，方便和城市的联系。3、绿化景观系统绿化景观以中央的道路的绿化为核心，在步行广场处适当的将水体放大，为园区内部提供了良好的环境景观，构成了人工景观和自然景观的对比与融合，使其成为整个园区的活动中心和景观核心。整个园区的建筑组群之间呈现出规则的空间景观，而在绿化核心区，4、却呈现出自然状态的景观特征，形成了丰富的景观层次和优美的园区环境。五、市政说明1、给水园区供水由南部城市道路下以DN300给水管引入，由室外引入一条DN200的给水管,进入园区室内地下生活水箱、消防水池。由微机变频调速给水设备供水。沿园区主干道和主要组团路每120M 设消防栓一处。2、排水规划在园区内采用分流制排水体系。污水排至周边城市道路下污水管道。生活污水经室外化粪池处理后排入污水管网。园区规划排水方向按地势组织。污水以中央道路为界，分两个区排入东侧的城市道路下污水管道，管径为DN300DN600。3、电力校区用电负荷按以下标准计算：按上述标准，根据需要系数法计算用电负荷。各楼均采用低压供5、电，由校区变电所直接引来。4、供热园区供热热源为城市热网，园区内设有区域换热站，提供6050C的热水向园区供水。5、管线综合由建设单位另行委托其他单位设计。6、竖向设计园区地形平整，现状地面标高在45.65M 到 44.09M 之间，无须进行大量的挖填方工作，只需进行适当平整即可。校区各主要道路力争按原地形设坡度保持在3 3%之间，以满足生活、消防等功能，方便管线布置。本次一期3 个子项的场地具体标高设计，详见竖向布置图建筑场地设计标高至少一面高于路面标高20 厘 M以上。六、一期建筑技术经济指标表一：建筑规模建筑面积地下地上层数建筑高度公寓41311 m24320m236991m231层996、.90m 公寓楼 A 座28944.38 m2701.70m228242.68m236层99.75m 公寓楼 B、C座41407.83 m21119.92m240287.91m232层98.35m 总建筑面积111663.21m26141.62m2105521.59m2表二：经济技术指标：用地面积17710m2总建筑面积111663.21m2地下建筑面积6141.62m2地上建筑面积105521.59m2占地面积5033.97m2容积率5.96 绿化率31.5%覆盖率28.42%第 二 章建筑设计总负责人：审定人：专 业 负 责 人：设计人：设计研究所2005 年 4 月 *A 座一、设计依据7、1、中华人民共和国建设工程选址意见书编号：沈规选字05 年0072号。2、中华人民共和国建设用地规划许可证。3、_ 房地产有限公司 _ 设计任务书。4、我院完成的 _ 单体方案。5、建设单位提供的设计任务书及对方案的调整意见。6、国家省市现行有关技术规范、规程的规定，设计执行的主要规范详见各专业说明。7、设计执行的主要规范；（1）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2001 年版）（2）民用建筑设计通则JGJ37 87；（3）工程建设标准强制条文房屋建筑部分（2002年版）；（4）住宅设计规范 GB50096-99；（5）参照执行民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住建筑部分）DB8、21/10071998；二、工程概述地理位置_A 座位于园区内，场地地势平坦。该地理位置为北纬，东经。属气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征是冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。大气压力。室外风速为冬季,夏季平均 s。据气象台多年质料统计，气温多年平均为7.9 C，最高为 35.7 C,最低为-30.5 C，年平均降雨量为734.5mm，集中在6-9 月份，年平均相对湿度为65%，冬季多西北风，夏季多西南风，春秋两季风大，风向不定，最大风速12-15m/s。标准冻结深度为1.2M。*地区基本风压为 0.55KN/m2,基本雪压为0.5KN/m2，地震基本烈度为7 度，9、该地土类为中硬场地土，建筑场地类别为II 类。本工程为高层综合楼，根据民用建筑设计通则JGJ3738 的规定，本工程的耐久年限为二级（50年）。本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，局部裙房为柜架结构，基础为钢筋混凝土筏板基础，抗震设防烈度为7 度。三、总平面设计1、总平面布局：基地位于园区南侧位置，通过南入口、主干道与B、C 座形成一个整体景观。2、总平面交通组织：主要人流方向南北侧，同时考虑到南入口的形象以及交通组织，主要入口为南北两侧。考虑今后的交通发展以及现状，在入口处可布置少量地面停车位。3、室外环境及绿化：环境设计服从园区的总体规划，充分利用园区的环境资源，建筑的周边以绿化为主，庭10、院为绿化与铺地相结合的形式。四、建筑设计1、设计思想（1）以园区总体规划为依据，精心安排建筑形体，使其融入到园区的环境中去。（2）以新颖、独特的造型语言，反映信息建筑的内在涵义，表现居住建筑丰厚的文化感。（3）注重技术、情感与环境的融合，创造高效率的居住空间与富有魅力的园林空间相结合的新环境。2、功能设计（1）地下一层为设备用房等；（2）一层设公寓楼入口大厅、值班室、消防控制室、商业网点以及卫生间、库房等附属用房；（3）二层为商业网点、卫生间等；（4）三层以上为公寓。3、造型设计建筑通过几何形体之间的体量对比协调，开窗的形式与韵律，屋面的装饰格构，墙面的材料与色彩的搭配，形成既具有现代特色又能11、反映出新型居住建筑的建筑形象，外墙材料采用灰色、白色高级涂料，屋顶格构为不锈钢金属架。4、剖面设计主楼地下一层层高5.4M，一层层高5.6M，二层层高5.3M，三三十六层层高 2.6M；裙房（商业网点）一层层高5.6M，二层层高 4.5M。室内外高差 0.45M，建筑总高度 99.75M。5、无障碍设计（1）西侧公寓主入口设残疾人坡道，坡度1：10，宽度 1.5m。（2）东侧商业网点入口台阶处设残疾人坡道，坡度1：10，宽度1.5m（3）在一、二层卫生间设残疾人蹲位，男女各一个。（4）室外停车场设 2 台残疾人停车位。6、节能设计参照执行辽宁省地方标准：DN2010071998民用建筑节能设计12、实施细则（采暖居住建筑部分）外墙采用外帖保温板节能墙体（构造为钢筋混凝土剪力墙 60厚苯板）；外窗：采用单框中空玻璃塑钢窗；屋面保温：采用苯板100厚。7、建筑构造（1）钢筋混凝土剪力墙部分外墙为钢筋混凝土剪力墙60厚苯板。（2）框架部分外墙为190mm厚矿渣砌块 50厚苯板+90mm 厚矿渣砌块。（3）内隔墙：双层 90 厚轻质隔墙板；190mm厚矿渣砌块。（4）屋面工程防水：依据屋面工程质量验收规范（GB502072002）规定，本工程防水等级定为II 级，一道防水设防，防水层耐久年限为15 年；防水层采用 SBS改性沥青卷材二层，6mm厚。保温：保温层采用苯板，100mm厚。上人屋面铺彩13、色地面砖。（5）楼面防水：卫生间：设地面防水层，其构造楼面找平后做聚氨脂防水涂料二道，1.5mm厚，表面洒砂粒结合层，再施工上部地面面层。（6）门、窗外门：采用铝合金断热中空玻璃门。内门：采用装饰板门。窗：采用单框中空玻璃塑钢窗。8、室内外装饰（1）外墙：根据造型要求采用了深灰色、灰色、白色高级涂料。（2）入口台阶为机制烧毛花岗岩。（3）入口广场及内庭院地面采用彩色广场地砖或艺术地面。（4）室内装修表楼层房间名称楼地面踢 脚内 墙天 棚一 三十六层门厅、中庭、走廊、楼梯间磨光花岗岩磨光花岗岩涂料轻钢龙骨石膏板商业网点防滑地砖磨光花岗岩涂料涂料卫生间防水防滑地砖釉面砖防水石膏板进线间、配电间细石14、砼刷地板漆水泥砂浆刷地板漆涂料涂料五、技术经济设计指标占地面积1157.23m2总建筑面积28944.38 m2容积率地下一层建筑面积701.70 m2绿化率一层建筑面积1557.23 m2建筑高度99.75m 二层建筑面积1557.23m2总户数255户三三十六层建筑面积731.90m2*B、C 座一、设计依据1、中华人民共和国建设工程选址意见书编号：沈规选字05 年0072号。2、中华人民共和国建设用地规划许可证。3、_房 地 产有限 公 司 _设 计任 务书。4、我院完成的 _ 单体方案。5、建设单位提供的设计任务书及对方案的调整意见。6、国家省市现行有关技术规范、规程的规定，设计执行的15、主要规范详见各专业说明。7、设计执行的主要规范；（1）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2001 年版）（2）民用建筑设计通则JGJ37 87；（3）工程建设标准强制条文房屋建筑部分（2002年版）；（4）住宅设计规范 GB50096-99；（5）参照执行民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住建筑部分）DB21/10071998；二、工程概述地理位置*B、C 座位于，*园区内，场地地势平坦。该地理位置为北纬4146，东经 12326。属温带半湿润季风气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征是冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。大气压力为冬季1020.8hPa16、,夏季 1000.7hPa。室外风速为冬季平均3.1m/s,夏季平均 2.9m/s。据*市中心气象台多年质料统计，气温多年平均为7.9 C，最高为 35.7 C,最低为-30.5 C，年平均降雨量为 734.5mm，集中在 6-9 月份，年平均相对湿度为65%，冬季多西北风，夏季多西南风，春秋两季风大，风向不定，最大风速12-15m/s。标准冻结深度为1.2M。*地区基本风压为0.55KN/m2,基本雪压为0.5KN/m2，地震基本烈度为7 度，该地土类为中硬场地土，建筑场地类别为 II 类。*B、C 座位于*园区北入口东侧，南侧为*A座，详见总平面图。本工程为高层综合楼，根据民用建筑设计通则17、JGJ3738 的规定，本工程的耐久年限为二级（50年）。本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，局部裙房为框架结构基础为钢筋混凝土筏板基础，抗震设防烈度为7 度。三、总平面设计1、总平面布局：基地位于*园区东侧位置，通过南入口、主干道与*A座形成一个整体景观。2、总平面交通组织：主要人流方向南北侧，同时考虑到南入口的形象以及交通组织，主要入口为南北两侧。考虑今后的交通发展以及现状，在入口处可布置少量地面停车位。3、室外环境及绿化：环境设计服从园区的总体规划，充分利用园区的环境资源，建筑的周边以绿化为主，庭院为绿化与铺地相结合的形式。四、建筑设计1、设计思想（1）以园区总体规划为依据，精心安排建18、筑形体，使其融入到园区的环境中去。（2）以新颖、独特的造型语言，反映信息建筑的内在涵义，表现居住建筑丰厚的文化感。（3）注重技术、情感与环境的融合，创造高效率的居住空间与富有魅力的园林空间相结合的新环境。2、功能设计（1）地下一层为设备用房、库房等；（2）一层设公寓楼入口大厅、值班室、消防控制室、商业网点以及卫生间、库房等附属用房；（3）二层为商业网点、卫生间等；（4）三层以上为公寓。3、造型设计建筑通过几何形体之间的体量对比协调，开窗的形式与韵律，屋面的装饰格构，墙面的材料与色彩的搭配，形成既具有现代特色又能反映出新型居住建筑的建筑形象，外墙材料采用灰色、白色高级涂料，屋顶格构为不锈钢金属架19、。4、剖面设计主楼地下一层层高5.4M，一层层高5.6M，二层层高5.3M，三三十二层层高 2.9M；裙房（商业网点）一层层高5.6M，二层层高 4.5M。室内外高差 0.45M，建筑总高度 98.35M。5、无障碍设计（1）西侧公寓主入口设残疾人坡道，坡度1：10，宽度 1.5m。（2）东侧商业网点入口台阶处设残疾人坡道，坡度1：10，宽度1.5m（3）在一、二层卫生间设残疾人蹲位，男女各一个。（4）室外停车场设 2 台残疾人停车位。6、节能设计参照执行辽宁省地方标准：DN2010071998民用建筑节能设计实施细则（采暖居住建筑部分）外墙采用外帖保温板节能墙体（构造为钢筋混凝土剪力墙 6020、厚苯板）；外窗：采用单框中空玻璃塑钢窗；屋面保温：采用苯板100厚。7、建筑构造（1）钢筋混凝土剪力墙部分外墙为钢筋混凝土剪力墙60厚苯板。（2）框架部分外墙为190mm厚矿渣砌块 50厚苯板+90mm 厚矿渣砌块。（3）内隔墙：双层 90 厚轻质隔墙板；190mm厚矿渣砌块。（4）屋面工程防水：依据屋面工程质量验收规范（GB502072002）规定，本工程防水等级定为II 级，一道防水设防，防水层耐久年限为15 年；防水层采用 SBS改性沥青卷材二层，6mm厚。保温：保温层采用苯板，100mm厚。上人屋面铺彩色地面砖。（5）楼面防水：卫生间：设地面防水层，其构造楼面找平后做聚氨脂防水涂料二道21、，1.5mm厚，表面洒砂粒结合层，再施工上部地面面层。（6）门、窗外门：采用铝合金断热中空玻璃门。内门：采用装饰板门。窗：采用单框中空玻璃塑钢窗。8、室内外装饰（1）外墙：根据造型要求采用了深灰色、灰色、白色高级涂料。（2）入口台阶为机制烧毛花岗岩。（3）入口广场及内庭院地面采用彩色广场地砖或艺术地面。（4）室内装修表楼层房间名称楼地面踢 脚内 墙天 棚一 三十二层门厅、中庭、走廊、楼梯间磨光花岗岩磨光花岗岩涂料轻钢龙骨石膏板商业网点防滑地砖磨光花岗岩涂料涂料卫生间防水防滑地砖釉面砖防水石膏板进线间、配电间细石砼刷地板漆水泥砂浆刷地板漆涂料涂料五、技术经济设计指标占地面积2496.74m2总建22、筑面积41407.83m2容积率地下一层建筑面积1119.92m2绿化率一层建筑面积2496.74 m2建筑高度98.35m 二层建筑面积2496.74m2总户数300户三三十二层建筑面积1163.08m2公寓一、设计依据1、中华人民共和国建设工程选址意见书编号：沈规选字05 年0072号。2、中华人民共和国建设用地规划许可证。3、房地产有限公司设计任务书。4、我院完成的沈单体方案。5、建设单位提供的设计任务书及对方案的调整意见。6、国家省市现行有关技术规范、规程的规定，设计执行的主要规范详见各专业说明。7、设计执行的主要规范；（1）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2001 年23、版）（2）民用建筑设计通则JGJ37 87；（3）工程建设标准强制条文房屋建筑部分（2002年版）；（4）住宅设计规范 GB50096-99；（5）参照执行民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住建筑部分）DB21/10071998；二、工程概述地理位置公寓位于，园区内，场地地势平坦。该地理位置为北纬4146，东经 12326。属温带半湿润季风气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征是冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。大气压力为冬季1020.8hPa,夏季 1000.7hPa。室外风速为冬季平均 3.1m/s,夏季平均 2.9m/s。据*市中心气象台多年质料统计，气温多年24、平均为7.9 C，最高为35.7 C,最低为-30.5 C，年平均降雨量为734.5mm，集中在6-9 月份，年平均相对湿度为65%，冬季多西北风，夏季多西南风，春秋两季风大，风向不定，最大风速12-15m/s。标准冻结深度为 1.2M。*地区基本风压为0.55KN/m2,基本雪压为 0.5KN/m2，地震基本烈度为 7 度，该地土类为中硬场地土，建筑场地类别为II 类。公寓位于*园区北入口北侧，南侧为B、C 座，详见总平面图。本工程为高层综合楼，本工程的耐久年限为一级（100年）。本工程主体结构为钢筋混凝土框筒结构，基础为钢筋混凝土筏板基础，抗震设防烈度为7 度。三、总平面设计1、总平面布局25、：基地位于*园区北侧，长江街与与华山路交汇处。2、总平面交通组织：公寓主要入口为南侧，面向园区；裙房酒店入口布置在华山路一侧；精品店入口布置在长江街一侧。3、室外环境及绿化：环境设计服从园区的总体规划，充分利用园区的环境资源，建筑的周边以绿化为主，庭院为绿化与铺地相结合的形式。四、建筑设计1、设计思想（1）以园区总体规划为依据，精心安排建筑形体，使其融入到园区的环境中去。（2）以新颖、独特的造型语言，反映信息建筑的内在涵义，表现居住建筑丰厚的文化感。（3）注重技术、情感与环境的融合，创造高效率的居住空间与富有魅力的园林空间相结合的新环境。2、功能设计（1）地下一层、二层为汽车库和设备用房；（226、）一层设公寓入口大堂、值班室、消防控制室、酒店大堂、精品店、咖啡厅以及新风机房等附属用房；（3）二层、三层为酒店大餐厅、包房、厨房、卫生间等；（4）四层健身房、棋牌室、物业办公室等。（5）五层及五层以上为公寓。3、造型设计建筑通过几何形体之间的体量对比协调，开窗的形式与韵律，屋面的装饰格构，墙面的材料与色彩的搭配，形成既具有现代特色又能反映出新型居住建筑的建筑形象，外墙材料采用深灰色、灰色、白色高级涂料。4、剖面设计地下一层、地下二层层高3.9M，一层层高4.5M，二层、三层高4.2M，四层层高 5.4M，五三十一层层高 3.0M；室内外高差 0.60M，建筑总高度 99.90M。5、无障碍设27、计（1）南侧公寓主入口设残疾人坡道，坡度1：12，宽度 0.9m。（2）北侧入口台阶处设残疾人坡道，坡度1：12，宽度 0.9m。6、节能设计参照执行辽宁省地方标准：DN2010071998民用建筑节能设计实施细则（采暖居住建筑部分）外墙采用外贴保温板节能墙体（构造为190mm厚矿渣砌块 60 厚 EPS保温板）；外窗：采用单框中空玻璃塑钢窗；屋面保温：采用苯板100厚。7、建筑构造（1）钢筋混凝土剪力墙部分外墙为钢筋混凝土剪力墙60 厚 EPS板。（2）框架部分外墙为190mm厚矿渣砌块 60厚 EPS板。（3）内隔墙：卫生间、厨房隔墙为90 厚轻质隔墙板；分户墙为190mm厚矿渣砌块。（428、）屋面工程防水：依据屋面工程质量验收规范（GB502072002）规定，本工程防水等级定为II 级，二道防水设防，防水层耐久年限为15 年；防水层采用 SBS改性沥青卷材二层，共6mm 厚。保温：保温层采用苯板，100mm厚。上人屋面铺彩色地面砖。（5）楼面防水：卫生间：设地面防水层，其构造楼面找平后做聚氨脂防水涂料二道，1.5mm厚，表面洒砂粒结合层，再施工上部地面面层。（6）地下室防水地下室采用防水砼浇筑，其抗渗等级为S8。外表面采用 SBS改性沥青防水卷材一道，120 厚砖墙保护层，地下室内侧抹防水砂浆。地下室上部无建筑物的顶板上，须按防水层处理，水泥砂浆找平，做保温层，防水层为 SBS29、改性沥青防水卷材二层，其上部铺设砼保护层路面（7）门、窗外门：采用铝合金断热中空玻璃门。内门：采用装饰板门。窗：采用单框中空玻璃塑钢窗。8、室内外装饰（1）外墙：根据造型要求裙房采用深灰色花岗岩，主楼采用了深灰色、浅灰色、白色高级涂料。（2）入口台阶、坡道为机制烧毛花岗岩。（3）入口广场及内庭院地面采用彩色广场地砖或艺术地面。（4）室内装修表房间名称楼地面踢 脚内 墙天 棚门厅、大堂、走廊、大餐厅、咖啡厅、楼梯间磨光花岗岩磨光花岗岩涂料轻钢龙骨石膏板办公室、包房、健身房、SPA、棋牌室防滑地砖磨光花岗岩涂料涂料卫生间、厨房防水防滑地砖釉面砖防水石膏板汽车库、设备间细石砼水泥砂浆涂料涂料五、技术经济设计指标占地面积1380 m2总建筑面积41311 m2地下二层建筑面积2160 m2地下一层建筑面积2160 m2一层建筑面积1380 m2二层建筑面积1100 m2三层建筑面积1380 m2四层建筑面积1380 m2五三十一层建筑面积1158x27=31266 m2屋顶设备层建筑面积485 m2建筑高度99.90 m