1、海上花园岛GARDEN ONTHE SEA浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG背景CONTENTS区域背景愿景与定位规划策略及设计规划框架景附录REGIONAL CONTEXTVISION&POSITIONINGPLANNING STRATEGIES&DESIGNMASTER PLAN FRAMEWORKAPPENDIX 海洋塑造了舟山的历史，也将点亮舟山的未来 The Sea who creat2、e Zhoushan history will also illumine Zhoushans future舟山一个以海为生的千岛之城曾经演绎了人类与海洋的和谐诉说着人类与自然的共存之道ZhoushanA archipelago living from the seaHarmonious relationship between human being and the seaConcordant coexistence between human being and the nature2011年6月，舟山群岛成为国家战略新区，从此拥有全新的战略地位和发展使命：浙江海洋经济发展的先导区 国家海3、洋综合开发试验区 长三角海洋经济转型升级的增长极 In June 2011,Zhoushan Islands became the national strategic new zone,since then Zhoushan has been endowed with brand new strategic position and de-velopment strategy.Zhoushan will de-velop from the small city at the edge of the Yangtze River delta into the Chinese frontier t4、o Pacific rim.Pilot area of Zhejiang marine economyNational Ocean Exploitation Experimental ZoneYangtze River delta marine economy transformation and upgrad-ing engine经济快速发展的同时带来诸多的挑战如何实现“人与自然”、“人与海洋”、“人与人”的和谐共生如何在工业化进程中促进经济结构的转型升级与三产的培育如何在快速城市化的同时打造独具特色的“海上花园城”While the rapid economic and social de5、velopment,Zhoushan also confront various new challenges.How to realize concordant coexistence between“human being and nature”,Human being and the sea”and“man and man”How to promote economic restructuring and upgrading and develop service industryHow to create characteristic“garden city in Sea”upon q6、uick development of industrialization小干岛的未来将具有巨大的可能性与影响力，对它的规划与构想应该是：/立足舟山群岛新区的高度谋划/着眼促进产业升级的层度规划/统筹区域战略协同的广度布局/凸显海上花园城市的角度设计 Xiaogan island development possibilities and its influence:The plan is based on Zhoushan new district Keep an eye on industrial upgradingRegional strategic coordination Highl7、ight the“Garden in the sea”image战略角色和核心使命 Strategic Role in the Future 区域背景解读 Context Understanding 周边战略协同：顺势/借势/造势 Cooperate with Surroundings战略定位 Regional Positioning产业定位 Industrial Positioning关键挑战 Key Challenges区域背景REGIONAL CONTEXT-14-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案战略角色和核心使命STRATEGIC ROLE IN THE FUTURE-158、-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG舟山群岛新区：我国面向环太平洋经济圈的桥头堡 Zhoushan Economic Development New Zone浙江海洋经济发展的先导区国家海洋综合开发试验区长三角海洋经济转型升级的增长极宁波-舟山天津青岛大连釜山广州-泉州曼谷东京横滨大阪马尼拉曼谷新加坡雅加达舟山群岛新区：两大国家战略叠加区，首个国家级群岛新区，重点发展海洋产业，海洋经济拥有巨大发展潜力和广阔发展前景。Chinese Fro9、ntier To Pacific Rim National Ocean Exploitation Experimental ZoneDevelopment Model Of “Garden City In The Sea”-16-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案国际休闲岛（滨海旅游板块）海洋产业岛（六横工业板块）国际休闲岛（滨海旅游板块）自由贸易岛（金塘板块）海洋产业岛（衢山板块）国际物流岛（衢山板块）海上花园城临城新区CBD小干岛区域背景解读CONTEXT UNDERSTANDING 天津滨海新区Tianjin陕西咸阳新区Shanxi上海浦东新区Shanghai舟山群岛新区Zho10、ushan重庆两江新区Chongqing成都天府新区Chengdu国家层面 National Level舟山群岛新区：两大国家战略叠加区，首个国家级群岛新区，重点发展海洋产业，海洋经济拥有巨大发展潜力和广阔发展前景。Zhoushan new district:the area overlays two national strategic new district/first national archipelago new zone/focusing on the development of marine industries which has great development pot11、entiality and prosperous future.常州无锡苏州上海杭州宁波宁波嘉兴湖州绍兴台州舟山长三角层面 Yangzi Delta Level舟山重点以临港工业、港口物流、海洋渔业等为特色的海洋产业发展基地，建设与上海、宁波等城市相关功能配套的沿海港口城市。舟山由于岛城的原因自然环境保存完好，将良好的海洋及自然生态环境融入到城市空间将成为舟山最大的城市特色，也将成为城市“华丽转身”的最大资本。Zhoushan is the gathering place of port industry,port logistics,marine fisheries,marine indus12、try,and will build up supporting facilities for Shanghai,Ningbo and other cities.With good preservation of natural environment,Zhoushan will perfect merge marine and natural environment into the urban spatial layout.It will become the prominent urban feature of Zhoushan,and its development motivatio13、n.舟山市层面 Zhoushan City Level舟山本岛是建设“海上花园城”的主体区域；在浙江舟山群岛新区空间发展战略规划中，小干-马峙岛规划建设为中央商务区，发展国际金融、贸易、会展商务等高端服务职能，建成标志性城市形象区。Zhoushan island is core area of the“garden city in the sea”In the“Strategic Spatial Development Plan of Zhoushan New District,Zhejiang”,Xiaogan and Mazhi island was planned as the cent14、ral commercial area to develop international finance,trade,exhibition and other high-end service functions,and will be built as a image city.-17-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG小干岛补缺临城新区CBD高端商务规模不足、文化休闲功能不强、CBD空间有限不足，提升舟山CBD发展档次水平；挖掘沈家门15、进一步挖掘和展现海洋文化内涵、凸显“渔都港城”的城市形象，成为海上花园城市地标区；与马峙岛海洋科教岛、鲁家峙岛旅游服务居住岛错位发展，凸显主体功能和主导产业，实现功能互补协同发展周边战略协同COOPERATING WITH SURROUNDINGS鲁家峙岛鲁家峙岛以居住、自然景观为核心职能，服务于沈家门城市的扩展与职能的互补 长峙岛长峙岛以打造“海上花园城市”为目标，城市职能以旅游度假、运动休闲、教育居住为主 临城新区临城新区作为舟山市的中心主城区，主要承担舟山市政治、文化教育、医疗卫生、商务旅游等城市服务职能勾山镇勾山镇目前以渔业加工和商贸居住为主，未来以“退二进三”为目标，发展现代服务业 16、沈家门全国最大的渔货集散地，集渔业捕捞、渔业加工、渔业生产生活资料补给，渔船修造和滨海旅游于一体，城市职能以商贸旅游为主 错位+互补补缺+提升错位+互补联动+融合提升+创新Xiaogan islandRegional development engine,image city and innovation baseExpand Lincheng new district CBD area,complement and enhance existing CBDChinese fishing culture and the“garden city in sea”Complement the fun17、ction of Mazhi island and lujiazhi island-18-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案海洋文化 Ocean&Culture海洋经济 Ocean&Economy海洋创意 Ocean&Creativity国际海洋（金融）商务岛 2区 自由贸易港市的先行先行区长三角海洋金融贸易实验区Two ZonesPilot Free trade Zone Yangtze River Delta marine financial and trade experimental zone 4基地 我国海洋文化博览会议交流基地长三角海洋现代服务业集聚基地舟山海上花园城市形18、象展示基地临城新区中央商务区拓展新基地Four platformsChinese maritime culture Expo communica-tion platformPlatform to provide Yangtze River Delta marine modern service The platform to display the City image“Zhoushan,garden city in the sea”Lincheng New District,Central Business District expansion platform战略定位 REGIONAL P19、OSITIONING-19-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG关键挑战KEY CHALLENGES舟山缺失什么？具有国际影响力的事件高品质的商务金融区与海洋渐行渐远的生活具有强烈形象的公共场所快速城市化对海洋环境的影响WHATS ZHOUSHAN MISSING?.There is a lack of events with international influence;.Lack of high quality business an20、d financial district;.Lack of public places with strong character;.City life is away from the ocean;.Rapid urbanization and landfill has impacted local marine environment.规划目标 Objectives愿景 Vision功能定位 Functional Positioning愿景与定位VISION&POSITIONING-22-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案规划目标 OBJECTIVES小干岛以其独特的区位条件和场21、地资源，是舟山区域的战略性资源，有潜力成为城市未来中重要的亮点。我们对小干岛的规划致力于提升整个舟山在区域中的城市地位和能级，并构建一个令人激动人心的未来，使舟山成为富有吸引力的海上花园城市，对于舟山市小干岛的重要作用在于：/舟山发生国际性影响力的事件平台/聚集高端经济机构和金融服务/为舟山提供滨海特色的重要休闲娱乐胜地/一个极具风尚和魅力的明信片式地区/城市与自然和谐平衡的可持续典范Xiaogan Island has the following role for Zhoushan due to its unique position and character:/Provide an in22、ternational events platform/Attract international professional and financial services firms/Create a unique oceanfront entertainment destination/Establish a centerpiece for the Zhoushan open space system/Introduce a new model for sustainable island development-23-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URB23、AN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-24-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案-25-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG海上花园岛花园城市中的花园MARINE GARDEN ISLANDTHE GATEWAY TO THE MARINE GARDEN CITY-26-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案-27-XIAOGAN ISLAND24、 BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG将城市带到海洋在小干岛面向海洋的南岸将发展成紧凑多样的城市组团，并聚集了高品质的商业、酒店、娱乐、文化、办公和居住场所，使舟山与海洋的边界不再仅是渔港和工业和物流，而是增添了一个充满滨海风情魅力，演绎未来辉煌的独特风尚场所。The south bank of Xiaogan Island will be developed as compact and di-verse clusters of high-quality commer25、cial,hotel,entertainment,cul-tural,office and residential programs.This gathering place builds on Zhoushans status as a fishing port by adding industrial and logistics uses and creating a unique and charming destination.BRING THE CITYTO THE OCEAN-28-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案在小干岛面向城市的北侧规划了一个区域级的自然公园，这里体26、现了人工与自然和谐共生的智慧，无论是人类、鸟类还是鱼类都可在此和谐共处，这里不仅是感受自然与生态的休闲目的地同时还将成为展示海洋生态与时尚文化的舞台。A natural landscape garden is planned at the north side of Xiaogan Island facing Zhoushan and the planned CBD.Man-made and natural landscapes are perfectly mixed to provide residents,visitors,and a wide variety of wildlife a 27、haven to live together harmoniously.The natu-ral garden will also be an entertainment destination to enjoy nature and a stage to exhibit marine ecosystems and modern culture.将花园带到城市BRING THE GARDENTO THE CITY-29-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA 28、ZHEJIANG-30-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案功能定位FUNCTIONAL POSITIONING商务文化金融信息商务办公产业服务文化交流会议论坛博览展示居住低碳绿色中低密度中高档居住生态生态保护生态展示生态交流休闲城市休闲购物娱乐康体旅游游乐美食购物住宿文化公园Culture Park商务公园Business Park创意公园Creativity Park两大核心功能：商务+文化；四个配套功能：居住、休闲、旅游、生态-31-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPE29、LAGO NEW AREA ZHEJIANG生态文化居住商务休闲旅游规划策略 Planning Strategies空间结构 Overall Structure一个绿色的岛屿 A Green Island一个精明的岛屿 A Smart Island一个互通的岛屿 A Connected Island一个印象深刻的岛屿 A Memorable Island规划策略及设计PLANNING STRATEGIES&DESIGN-34-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案规划策略PLANNING STRATEGIES一个绿色的岛屿 A GREEN ISLAND 维持自然的健康 Environme30、ntal protection 促进城市的持续 Urban sustainability 营造舒适的生活 Luscious living一个精明的岛 A SMART ISLAND 高效的开发布局 Efficient Development Layout 促进区域的发展 Enhance Regional Development 创造繁荣与活力 Create Prosperity&Vatality小干岛以其天然的区位和资源将成为舟山市公园系统中重要的节点，在岛上创造了一系列的公园，不仅为舟山这个海上花园城市增加了美丽的场所，为居民提供了宜居的设施，也为当地野生动植物提供了自然的栖息地。Xiaoga31、n Island with its context advantage was plan to be an important node in Zhoushan city park system.A series of park will be built on Xiaogan Island.Those parks are not only the beautiful destination of this garden city but also amenities for residents and the habitat for wildlife.小干岛的开发集中在与海洋有着便利联系的城32、市组团中，其中新型产业的引入将对舟山市角色的提升起到战略性的作用，同时岛内通过多元的功能开发将形成一个富有活力和特色的滨海城区。Development is concentrated on the clusters with strong connection with the ocean.The introduction of new industries will play a strategic role to enhance Zhoushan city.Meanwhile,the proposed programming will lead Xiaogan island to deve33、lop as a vibrant and characteristics oceanfront city.-35-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG一个互通的岛 A CONNECTED ISLAND 连结本地与国际 Connect Local&International 连结陆地与海洋 Connect Land&Sea 连结城市与自然 Connect City&Nature一个印象深刻的岛 A MEMORABLE ISLAND 盛赞自然与34、文化 Celebrate Nature&Culture 激发灵感与创新 Inspire Innovation 体验时尚与品质 Experience City Life绿色精明互通印象深刻GREEN,SMART,CONNECTED&MEMORABLE小干岛将建立与城市周边及区域的便利联系，同时在岛上将提供多样的交通选择，岛上的街网格局强化了城市与海洋的关系，使人们能便捷地到达海边、公园及城市中的各个角落。The plan will build up a strong connection between Xiaogan island and its context.Multi-mode tran35、sportation system will be pro-moted.street network of Xiaogan Island will emphasizes the connection between the city and the sea.From every street in the system pedestrians have a clear view and pathway to the ocean.小干岛是个即独立于城市又与城市生活紧密联系的地方，这里崇尚自然的生活、丰富的节庆活动与事件、开放多元的文化氛围以及富有特色的地标建筑和景观都将使这里成为一个让人流连忘返36、的场所。Xiaogan island is independent of the city but also connected to the city.Natural life style is promoted here,various festival and events can be hold here.The multi-culturalism and characteristic iconic building and landscape make here a fascinated destination.-36-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案空间结构OVERAL37、L STRUCTURE空间结构叠加所有构成元素构成项目的发展框架独特场所系列具有地标性的建筑与景观将带给城市独特的识别性与丰富的体验。街网布局斜向的街道网络将最大化城市与海景的联系，景观环线将串联主要的城市与自然空间。开发单元组团式的开发单元沿滨海岸线布置，将创造紧凑灵活、弹性多样的城市区域。开放空间个区域级的自然文化公园与连续的开放空间将成为未来城市发展的绿色基础设施。OVERALL STRUCTUREUnique place Iconic buildings and landscapes create a unique urban identity and experience.Stree38、t network layout The orientation of the road network maximizes the connection between city and sea.Tourism loops link key urban and natural landscapes.Development unit Clusters along the southern coast create compact and flexible urban places.Open space A regional nature and culture park along a con39、-tinuous landscape corridor will become centerpiece of the green infrastructure system for future urban development.开放空间公园系统OPENSPACE-PARK SYSTEM城市开发滨海组团DEVELOPMENT-SEAFRONT CLUSTERS街道 旋转的网格STREET-ROTATED GRID场所边界及地标PLACE-EDGE&LANDMARK-37-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHO40、USHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG核心开发组团Main Development Core Parcels综合开发组团Supporting Core Developement Parcels一般城市开发组团Development Parcels城市公园City Park中央公园Grand Park公共绿色Public Open Green Space广场空间Existing City Green Space海洋Ocean浅滩Sand Bar-38-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案总平面图MASTER PLAN海洋音乐厅Ocean Music Hal41、l中央公园Grand Park湿地公园Wetland Park舟山海洋馆Zhoushan Aquarium 海洋植物园Ocean Botanic Garden海洋博物馆Ocean Museum海洋文化中心Ocean Cultural Center 城市公园City Park海洋金融中心Ocean Financial Center海洋企业总部基地Ocean Headquarter Cluster海洋之门城市综合体Ocean Gate Urban Complex海滨商务酒店集群Business Hotel Cluster国际精品购物中心International Shopping Center渔人42、码头Fisher Mans Wharf海洋体育公园Ocean Sports Park国际海洋城International Ocean City半山度假酒店Hillside Resort Hotel海洋创意办公园Ocean Creative Office Park企业拓展培训中心Legend Legend Legend Legend海洋创意艺术馆Legend Legend Legend Legend1591626131017371411184815121920-39-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHA43、N ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG1592610374881112141315131618171920-40-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案一个绿色的岛屿维持自然的健康促进城市的持续营造舒适的生活小干岛以其天然的区位和资源将成为舟山市公园系统中重要的节点，在岛上创造了一系列的公园，不仅为舟山这个海上花园城市增加了美丽的场所，为居民提供了宜居的设施，也为当地野生动植物提供了自然的栖息地。Environmental protection Urban sustainabilityLuscious livingXiaogan Island with its c44、ontext advantage was plan to be an important node in Zhoushan city park system.A series of park will be built on Xiaogan Island.Those parks are not only the beautiful destination of this garden city but also amenities for residents and the habitat for wildlife.A GREEN ISLAND1-41-XIAOGAN ISLAND BUSIN45、ESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-42-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案中央公园A GRAND PARK FOR THE CITY尺度宏大的自然文化公园维持水陆自然生态功能的同时又将成为舟山市最重要的户外公共空间，它以充裕的面积容纳各式各样的活动与功能，并为大量居民与游人提供多功能的服务。公园内分布着一系列都市花园和文化娱乐设施既为城市的社区服务同时又为节庆等大型事件提供多用途的场所，自然文化公园是小干岛建设的一个重要元素，它将增加小干岛在城市中的特色与地位。Th46、e grand nature and culture park maintains and restores the ecological function of the island while also provid-ing an outdoor activities gathering place for Zhoushan.The Grand Park is large enough to accommodate a wide range of activities and provide multifunctional services to residents and visitor47、s.The urban garden,cultural,and recreational facilities are all set in the garden which not only serves the communities but also provides a venue for festivals and events.The nature and culture garden is the central element of Xiaogan island,enhancing Xi-aogan islands position as the ecological cent48、erpiece of the Zhoushan archipelago.斯坦利公园，温哥华Stanley Park,Vancouver BC中央公园，纽约Central Park,New York城市休闲自然公园，悉尼Urban Leisure&Nature Park,Sydney-43-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG162734513海洋音乐厅Ocean Music Hall中央公园Grand Park湿地公园Wetland Par49、k潮汐公园Tidal Park舟山海洋馆Zhoushan Aquarium 海洋植物园Ocean Botanic Garden海洋博物馆Ocean Museum海洋文化中心Ocean Cultural Center 152637848-44-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案公园系统GARDENS WITHIN A GARDEN小干岛的开放空间包括一系列尺度、功能和形式多样的公园，它们使公共领域与自然领域丰富多姿并使小干岛成为一个与众不同的地方。这一系统除了代表性的自然文化公园还包括滨海的散步道、一系列海景广场、城市组团内的中心公园、穿过城市街区的河涌与绿道以及恢复并扩展了休闲功能的50、现状山体。The Xiaogan Island open space system is composed of numerous urban parks of different scales and different programs.These parks diversify the public realm and natural environment and distinguish Xiaogan Island from other islands in the Zhoushan archipelago.This park system includes the landmark51、 nature and culture park,the coastal promenade,coastal squares,central parks among clusters,rivers,and greenways throughout the city and the mountains.The park system is further enhanced by the restoration of the Xiaogan mountain which is activated for public use with leisure and entertainment progr52、ams.区域公园 REGIONAL PARKXL 生态斑块区 NATURAL AREASL 城市公园 URBAN PARKSM 城市花园 CITY GARDENSS 街区花园 POCKET GARDENSXS-45-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG地标公共建筑Landmark Iconic Program体育公园Sports Park城市公园City Park中央公园Grand Park公共绿地Public Open Green Spa53、ce城市滨水广场Existing City Green Space海洋Ocean浅滩Sand Bar-46-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案小干岛的开放空间包括一系列尺度、功能和形式多样的公园，它们使公共领域与自然领域丰富多姿并使小干岛成为一个与众不同的地方。这一系统除了代表性的自然文化公园还包括滨海的散步道、一系列海景广场、城市组团内的中心公园、穿过城市街区的河涌与绿道以及恢复并扩展了休闲功能的现状山体。The Xiaogan Island open space system is composed of numerous urban parks of different sca54、les and different programs.These parks diversify the public realm and natural envi-ronment and distinguish Xiaogan Island from other islands in the Zhoushan archipelago.This park system includes the landmark nature and culture park,the coastal promenade,coastal squares,central parks among clusters,r55、ivers,and greenways throughout the city and the mountains.The park system is further enhanced by the restoration of the Xiaogan mountain which is activated for public use with leisure and entertainment programs.公园系统AN INTERCONNECTED GREEN SYSTEM潮汐公园Tidal Wetland滨海广场Coastal Plaza37%-47-XIAOGAN ISLAND56、 BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG城市公园Urban Park景观运河Landscape Canal体育公园Sports Park自然山体公园Mountain Nature Preserve海滨泳池Coastal Pool w wvvv公园Restored Dry Dock-48-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案与水而生的城市自然文化公园在整合原有滩涂的基础上建立起来，建议把围堤转型为缓和的梯台栖息地，在保持其防洪功能的前提下让生长在上面的树木、亲水植物57、和野生动物让土地恢复活力。The nature and culture garden is located along existing tidal flats.The design team proposes to change the levee into a tiered system of natural habitats while maintaining the existing tidal flats.Above the flood control level the landscape will feature a diverse array of native trees a58、nd hydro-philic plants to restore the ecology of the land.岸线层次AN ECOLOGICAL EDGE-49-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG最低潮位 Low Tide最高潮位 High Tide30年一遇水位 30 Year Flood50年一遇水位 50 Year Flood100年一遇水位 100 Year Flood藻类：鼠尾藻、黑叶马尾藻、萱藻、鹅肠菜等中潮区盐沼植物：59、海三棱藨草、盐蒿等高潮区盐沼植物：茅草、芦苇等甲壳类：口虾蛄、粗腿厚纹蟹涉禽：鹭、鹬游禽：鸭、鸥、鹈、藨藨-50-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案岸线层次A DYNAMIC EDGE日常水位30年一遇洪水水位-51-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG与水而生的城市LIVING WITH WATER100年一遇洪水水位未来海平面上升-52-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案水系统管理WATER MANAGEMENT雨水60、系统管理流程示意图 XXXXXXXXXXXXXXXXX屋顶花园通过植物与土壤净化屋面雨水，减少污染与径流，提供回收利用的可能性Green Roof透水铺装增加渗透促进雨水及时下渗，减少径流产生Pervious Pavement生态草沟疏散暴雨径流及净化道路及绿地雨水，与开放空间融为一体，提升环境品质Bio Swale雨水花园功能性生态景观，通过植物与沙土的综合作净化雨水，并使之下渗以补给地下水Rain Garden湿地良好的滨水景观和生态基底，暴雨时期增加蓄洪空间Wetland调蓄水体接纳雨水、兼有净化和景观功能Retention Pond提升措施提升泵站等设施，确保暴雨时期场地内部水系安全C61、irculation Pump-53-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG雨水管理系统舟山地区降雨量大、突发暴雨几率高，而场地地势相对较低，对暴雨洪水反应敏感，应通过公园系统及建筑周边绿地中雨水措施的建设，对场地进行全面的雨洪管理，减缓暴雨洪水、减少水质污染、合理利用雨水，化风险为资源。这些措施包括：源头措施，减少径流产生：屋顶花园、透水铺装过程措施，净化雨水和下渗：生态草沟、雨水花园、湿地终端措施，接纳和调蓄雨水：内部景观水系污水处理系统62、岛屿地理位置特殊，周边生态环境敏感，通过对岛内建设区域生活污水的收集和再处理，回用中水，可有效减少水源需求和污水排放，减缓人类活动对岛屿周边环境的冲击，此外，对岛内景观的营造还有特殊的意义，包括：提供内部景观水系日常水力循环和换水水源提供场地公园系统和建筑周边绿地提供灌溉水源-54-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案一个精明开发的岛屿A SMART ISLAND高效的开发布局促进区域的发展创造繁荣与活力小干岛的开发集中在与海洋有着便利联系的城市组团中，其中新型产业的引入将对舟山市角色的提升起到战略性的作用，同时岛内通过多元的功能开发将形成一个富有活力和特色的滨海城区。Efficien63、t Development LayoutEnhance Regional DevelopmentCreate Prosperity&VatalityDevelopment is concentrated on the clusters with strong connection with the ocean.The introduction of new industries will play a strategic role to enhance Zhoushan city.Meanwhile,the proposed programming will lead Xiaogan isla64、nd to develop as a vibrant and characteristics oceanfront city.2-55-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-56-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案多样组团CLUSTER ORGANIZATION特色多样的城市组团岛内的开发以组团的形式沿岸线分布，每个组团以步行距离为尺度，并通过各自不同的景观、功能、城市密度、街道特征和建筑语言形成各自鲜明的特色，面向海景的中心公园65、将构成每个组团的公共中心。CHARACTER CLUSTERSDevelopment on Xiaogan Island will be concentrated in unique clusters located along the southern coast.Each cluster is walkable in scale and unique by its different landscape,program,and architectural character.The Grand Park will be the primary public landscape featur66、e of all the clusters.3 DISTRICTS+SUPPORTING CORESCULTURAL PARKInternational Forum ClusterBlue Earth Community ClusterBUSINESS PARKOcean Gateway ClusterInternational Financial ClusterMarine Economy Business ClusterOceanside Residence ClusterMarine Central Park ClusterCREATIVE PARKOceanside Creative 67、Business ClusterCulture&Arts Cluster3区+支撑核心文化经贸论坛区国际会议集合体蓝色地球村（文化主题居住社区）商务花园海洋之门城市综合体国际金融论坛海洋企业总部基地国际海洋城（高档居住社区）创意公园海洋创意办公区文化艺术家公社-57-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANGCultural ParkGFA:600,000m2Business ParkGFA:4,000,000m2Creative ParkGFA68、:300,000m2文化经贸论坛商务花园创意公园-58-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案驱动区域发展的城市分区CHARACTER DISTRICTS文化公园 商务公园 创意公园 主题海洋文化 海洋商务 海洋创意 主要客群 MICE客群、文化旅游者、市民 舟山本地优秀企业、国内外机构、海洋类企业 休闲旅游者、创意企业 主要功能 文化、居住、休闲、商务 商务、居住、休闲 文化创意、办公、休闲、居住 开发强度 中 高 低 功能区块 文化经贸论坛区 花园休闲商务区 海洋创意产业区 文化公园Cultural Park商务公园Business Park创意公园Creative Park-59-69、XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG主题：海洋文化理念：弘扬海洋文化、促进国际交流，发展海洋经济定位：文化会客厅、交流新平台目的：通过创办国际海洋文化论坛，吸引全球政要、跨国企业到舟山共商全球海洋文化和经济议题，搭建中国参与国际海洋文化活动及海洋经济发展的公共平台。文化经贸论坛区的标志性公共设施将成为舟山城市会客厅和文化新名片。Theme:Marine Culture Concept:Carry forward the marine cul70、ture,promote international exchanges Position:Culture promotion and exchange platform Target:International Ocean Forum Center could attract world leaders,multinational corporations to Zhoushan to communicate on marine culture and economy,and provide the platform for China to participate in internati71、onal marine cultural events主题 开发类项目 公建类项目 活动类项目 海洋文化 国际海洋文化论坛 海洋馆国际海洋文化经贸论坛 海洋文化精品酒店海洋音乐厅&广场海上植物园海洋文化生态公园 海洋文化办公公园 蓝色地球村（文化主题居住社区）文化经贸论坛区INTERNATIONAL MARINE CULTURE FORUMA区国际海洋文化论坛海洋馆蓝色地球村蓝色地球村滨海广场滨海广场-60-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案主题：海洋商务理念：助推产业升级、现代服务集聚定位：新城RBD经济新引擎目的：与舟山CBD遥相呼应的综合商务休闲区域，以区别于本岛CBD的办公休72、闲相结合的空间承载海洋金融交易、企业总部平台等服务业功能，成为本岛CBD的补充与延伸。Theme:Marine BusinessConcept:Promote industry upgrading;International service centerPosition:Recreation Business district;Economy engine Target:A comprehensive recreation business district with the programs of ocean finance,trading,corporation headquarters 73、could proper complement Zhoushan CBD.functions.主题 开发类项目 公建类项目 活动类项目 海洋商务 海洋之门城市综合体海洋金融中心 国际海洋博览会海洋企业总部基地渔人码头休闲街五星级商务酒店海洋中央公园 国际精品购物中心海洋博物馆国际海洋城（高档商住社区）商务公园花园休闲商务区GARDEN RBDB区海洋博物馆海洋之门城市综合体博物馆海洋金融中心渔人码头-61-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIAN74、G主题：海洋创意理念：留存工业文明遗迹，创意改造利用开发，引领文化产业发展定位：舟山“四创”（创意文化、创意办公、创意休闲、创意居住）文化产业聚集区目的：利用小干岛欧华造船厂、万邦造船厂搬迁后留下的造船厂工业遗迹和港口资源，进行创造性地开发利用，改造、调整、新增和拓展功能，吸引国内外广告、设计、艺术等文化创意类企业入住，成为集创意文化、创意办公、创意休闲、创意居住于一体的创新创意区和文化产业集聚区，引领舟山市文化产业发展和现代服务业升级。Theme:Ocean creativityConcept:Maintain and revitalize industrial remains,lead t75、he cultural industryPosition:Creative culture,creative office,creative entertainment,creative buildings Target:Rebuild site of hua and Wanbang shipyard.Introduce international advertising,design,art,and creative corporations and development this area into a cultural industry center.主题 开发类项目 公建类项目 活动76、类项目 海洋创意海洋创意办公区海洋创意码头 海洋创意艺术节 企业拓展培训中心创意山地运动公园舟山海洋水族馆 海洋创意艺术博物馆 山地创意居住社区文化艺术家公社 创意公园海洋创意产业区OCEAN CREATIVITY INDUSTRY ZONEC区海洋创意办公区企业拓展培训中心海洋创意艺术博物馆-62-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案45%商务文化项目布局PROGRAMMING9%海洋之门海洋创意办公园海洋金融中心海洋植物园海洋文化中心海洋体育中心海洋之城-63-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHO77、USHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG40%6%居住公共国际海洋文化论坛海洋博物馆创意文化办公国际海洋城文化艺术家公社蓝色地球村-64-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案街块特色CBD DESIGN CONCEPTS每个核心都拥有自己的性格，以使人们能拥有场所感。中心商务区将会追随一系列的设计理念以创造基于多层绿色系统，地标性特征，宜人的步行环境和有效的功能混合使用上的独特城市体验。Each core consist of its own identity that allows for people to have a sense of place.78、The central business district will follow a series of design concepts to create an unique experience based on multi-level green system,iconic character,permeable walking environment,and efficent mix use functions.CENTRAL BUSINESS DISTRICT CORE DESIGN AREA CONCEPTS高效的开发布局-65-XIAOGAN ISLAND BUSINESS D79、ISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG海洋金融中心1Ocean Financial Centre Tower 1海洋金融中心2Ocean Financial Centre Tower 2中央城市公园Central Green Park公园公寓Parkside Residence高端公寓Professional Studio Apartments国际5星级酒店International 5 Star Hotel商务中心LEED Business Office Tower海景公寓Ocean Vi80、ew Residence1526374815263748-66-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案街块特色CBD DESIGN CONCEPTSPedestrian OrientedGreen Ciruclation System行人导向型绿色交通系统Sky Gardens FacingCentral ParkGreen Roof SystemPublic Green Space/PlazaMULTI-LEVEL GREEN SYSTEMCentral Green Gateway Axisa place for GATHERING&RELAXING高效的开发布局屋顶花园系统中央花园门81、户轴线中央公园对面的空中花园公共绿地/广场休闲集会目的地-67-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANGLandmark Super-Tower as Visual IconTowers to Frame an Urban Wall Around the ParkIconic 5 Star HotelSlab Form BuildingsFacing WaterfrontSOHO Towers With Varying HeightsTall 82、Towers at Waterfront to Create a Unique SkylineBUILDING ICONIC CHARACTERcreating an ICONIC&ENCLOSEDurban space高效的开发布局标志性五星级酒店不同高度的SOHO办公楼标志性摩天大厦界定城市空间滨海高层建筑创造独特天际线利用塔楼巧妙包围公园面向海洋的板楼创造标志性私密城市空间-68-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案街块特色CBD DESIGN CONCEPTSUrban CourtyardsDirect Connections to WaterfrontCreating Int83、ernal ConnectionsActive Waterfront Linear PlazaIntergrated Plazas with Pedestrian Systemtravelling within SEAMLESS CONNECTIVITYPERMEABLE PEDESTRIAN ENVIRONMENT高效的开发布局广场步行道内部联系与海岸相交的道路网城市共享空间活力滨水广场无缝连接出行方式-69-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJ84、IANGLuxury Ocean View ApartmentsMix Use Cluster DevelopmentWaterfront CommercialHotel/RetailProfessional Studio ApartmentsMix Use Towerbeing in a CONVENIENT&WELCOMINGenvironment多功能塔楼多功能城市组团豪华海景公寓滨海商业酒店/零售工作室/公寓URBAN MIX USE DISTRIBUTION高效的开发布局商业Commercial住宅Residential混合使用Mix Use旅游Tourism酒店Hotel文化Cul85、tural-70-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案-71-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG商务办公建筑面积223万平米TOTAL OFFICE AREA 2.23M m2现代服务业人口约22万人TOTAL WORKER POPULATION 0.22M住宅建筑面积196万平米TOTAL RESIDENTIAL AREA 2.23M m2居住人口约5万人TOTAL WORK-ING POPULATION 0.05M小干岛将提供86、-72-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案一个互通的岛屿A CONNECTED ISLAND连结本地与国际 连结陆地与海洋连结城市与自然小干岛将建立与城市周边及区域的便利联系，同时在岛上将提供多样的交通选择，岛上的街网格局强化了城市与海洋的关系，使人们能便捷地到达海边、公园及城市中的各个角落。Connect local and internationalConnect land and seaConnect city and natureThe plan will build up a strong connection between Xiaogan island and its 87、context.Multi-mode transportation system will be promoted.street network of Xiaogan Island will emphasizes the connection between the city and the sea.From every street in the system pedestrians have a clear view and pathway to the ocean.3-73-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION88、 ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-74-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案城市联系及到达体验CITY CONNECTION&ACCESSIBILITY与城市的联系 CONNECTION TO THE CITY小干岛的开发不仅将作为舟山城市功能的重要补充，还将应其独特的角色成为舟山与世界沟通联系的舞台，为此小干岛将通过陆路和海陆交通与城市机场、码头和城市交通联系起来。Xiaogan Island will become an important complement to Zhoushans existing urban programs 89、and provide a stage to connect Zhoushan to the world.As a connected island,Xiaogan Island will connect to the airport in Zhousan city,docks and the urban transportation system by both water and land.至机场TO AIRPORT至宁波TO NINGBO从勾山新区从普陀新区从临城新区-75-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION90、 ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG到达体验 ACCESSIBILITY在建的小干岛大桥将成为外界自机场进入岛内的主要路径，这条道路将一直通往海边，直达岛内的标志性综合体，塑造强烈的到达体验。西侧的XX桥将成为城市和长三角地区进入岛内的主要入口，这里将经过宏大的自然文化公园和一系列特征鲜明的文化建筑。The Xiaogan Bridge under construction will be the main point of access for visitors arriving from the airport.This route will le91、ad visitors directly to the coast and the iconic XX Tower complex.The XX Bridge on the west side will become the main route for visitors from Zhoushan city and the Yangtze River Delta arriving on the island.This road will run adjacent to the great natural and cultural park and many of the islands di92、stinctive cultural buildings.ABC-76-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案街道网络STREET NETWORK贯穿全岛的景观性道路变化的方向创造多样的视觉焦点与海岸斜交的道路网格保证每条道路都可以抵达海滨街块长度不超过200米塑造适合步行的城市尺度道路交通南北向的XX道路是外界到达岛内的主要道路，它将直达海边以创造强烈的到达感，东西向的景观道路是贯穿全岛的景观性道路，变化的方向创造了多样的视觉体验。在中心区内采用与海岸斜交的道路网格联系各街块与海滨，这可以最大化城市与海景的联系。街块长度一般不超过200米以塑造适合步行的城市尺度。中心区内的城市街道将被93、设计为功能混合的城市空间，沿街道可安排建筑的出入口，商铺，绿化景观或户外茶座，人们在任何一条道路上都可以清晰地感知和到达海岸的边缘。街道网络 小干岛不同的路网形态塑造了多样的空间感觉，在中心区的街道是与海岸斜交的道路网格，这可以最大化中心区与海景的联系，人们在任何一条道路上都可以清晰地感知和到达海岸的边缘。TRANSPORTATIONThe north-south road from Zhoushan Island is the main access point for Xiaogan Island and creates an excellent arrival experience.Th94、e east-west boulevard which cuts through the island creates a meandering road of various visual experiences.The street grid which is obliquely aligned with the seafront maximizes the connec-tion between city and sea.Each block is less than 200 meters on a side to create a pedestrian friendly urban s95、cale.The road network in the central area is designed as a mixed-use urban space.Building entrances,shops,the island landscape,and outdoor cafes are set along the street.STREET NETWORKW The street network of Xiaogan Island shapes the pedestrian experience.In the cen-tral area the streets are oblique96、ly aligned with the coast to maximize the connec-tion between the city and the sea.From every street in the system pedestrians have a clear view and pathway to the ocean.高速路Highway主要城市干道Major City Roads公园大道Spine Road主要道路Primary Roads次要道路Secondary Roads景观道路Scenic Roads-77-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DIST97、RICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG公共交通小干岛上以多样的公共交通为主，包括通勤巴士、旅游轻轨、电瓶车及各类供旅行车租赁的观光交通工具，不仅创造低碳的交通环境而且提供便捷舒适的服务，外来交通将在交通枢纽处方便地与岛内各类公交接驳换乘。PUBLIC TRANSPORTATIONPublic transportation is the primary mode of travel on Xiaogan Island.A multimodal network of commuter buses,Li98、ght Rail,and electric cars will be provided on Xiaogan Island.The transit network will promote low-carbon transportation and provide convenient and comfortable service.The transit system will also provide regular,convenient service between Zhoushan,the airport,the High-Speed Rail station and Xiaogan99、 Island.海景环路Ocean Loop公园环路Garden Loop城市交通环路Urban Loop航线Ship Route游艇码头Marina主要客运码头Main Pier次要客运码头Secondary Pier主要停车空间Major Parking Lot次要停车空间Secondary Parking Lot-78-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案使用及游线指南USE&TOURIST GUIDE 旅游环线岛内具有多种旅游环线，可使旅游者和市民自由便捷地享受和游览岛内的各种公共区域和自然景点，包括城市的中心区、滨海的广场、时尚的购物娱乐区、论坛和各类文化设施、内河的渔港、自100、然文化公园、山体运动公园以及有船厂转型成的创意工业区。TOUR LOOPThe design team proposes a system of tourist loops to enable tourists and residents alike to enjoy the cul-tural facilities and scenic beauty of Xiaogan Island.The system is planned with stops within 250 meters of all major sites.-79-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRI101、CT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG公园大道电车线Garden Loop滨海游览电瓶车环线Ocean Loop城市巴士环线Urban Loop-80-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案一个印象深刻的岛屿A MEMORABLE ISLAND盛赞自然与文化激发灵感与创新体验时尚与品质小干岛是个即独立于城市又与城市生活紧密联系的地方，这里崇尚自然的生活、丰富的节庆活动与事件、开放多元的文化氛围以及富有特色的地标建筑和景观都将使这里成为一个让人流连忘返的场所。Celebrate nature an102、d cultureInspire innovationExperience city lifeXiaogan island is independent of the city but also connected to the city.Natural life style is promoted here,various festival and events can be hold here.The multi-culturalism and characteristic iconic building and landscape make here a fascinated desti103、nation.4-81-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-82-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案发现亮点DISCOVERY OF HIGHLIGHTS一系列具有特色的标志性建筑和景观场所为小干岛创造出独特的识别性，无论是从海上还是从陆地上看小干岛都是令人印象深刻的场所A series of distinctive landmark buildings and landscape sites for Xiaogan Islan104、d to create a unique identifier,whether it is the point of view of the Xiaogan Island are very impressed with the place from the sea or from land海洋馆Aquarium海洋文化论坛Convention Center海上植物园Botanical Garden-83-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG105、海洋博物馆Ocean Museum海洋文化中心Ocean Cultural Center小干体育馆Xiaogan Stadium海洋之门Ocean Gate-84-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案滨水空间的地标A WATERFRONT LANDMARK在小干岛面向海洋的水岸将呈现热闹繁华的城市特征，沿海分布的海景广场、滨海散步道将成为滨水的标志性场所，并为城市提供滨海活动的公共场所。The waterfront facing the sea is characterized by its vibrant urban activity.Comprising of waterfront106、 coastal squares and the oceanfront promenade this area will create a landmark on the ocean and coastal activities destination.总体定位舟山最高标准的城市综合体主要功能商务服务休闲购物 商务办公 商务酒店 观光展览项目内容海洋之门旅游观光层 海洋之门广场（5A级写字楼）海洋之门国际品牌商务酒店 海尚生活城：高端精品购物中心海洋之门城市综合体舟山城市新地标海上门户形象-85-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COM107、PETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG“海中生长的岩石”把城市交通的网络核心引向滨海,把人流引入一栋庞大的建筑,使垂直的城市天际线倾斜，并使这个倾斜成为独特的标志和贯通建筑内部的三维交通网络。这个40万平米的超大建筑物像一部城市的机器,他拥有最大的宽容度,适应性,同时也给城市生活带来更多样化的选择。垂直画廊.图书馆.空中餐厅.艺术展厅.海洋文化博物馆.空中舞台及观光平台,这些独特的城市公共空间使这部机器的灵魂以观海,海洋文化为中心并以立体交通引发有机的循环和三维的城市活力。人们可以从西侧入口直接乘坐45度斜向观光电梯直达300米高的观海平108、台,在这个倾斜向上渐进的过程中交谈,欣赏美景感受日光,这是一种慢速的平和的城市速度.而这个45度却可以不断地给人们带来新选择和新活力。城市的标志不应只以高度为唯一标准,高度会不断地被新的地标取代,我们的准则建立在多元,开放,互通,文化促进和最大限度的亲近自然的基础上.传统的海洋景观以线性复制为机制,打破这一机制重新组合人的感官与自然的关系,使材料,角度,视角,长宽高这些观念在这个使城市机能放大点上产生波动,他的新是用于体验和游历的,他的庞大和综合性使舟山市向世界开了一扇窗,中国21世纪的海洋城市之窗.-86-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案“三维的城市活力”-87-XIAOGAN 109、ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-88-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案滨水空间的地标A WATERFRONT LANDMARK-89-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-90-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案地标性的滨水空间LANDMARK WATERFRONT-91-X110、IAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG-92-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案天际线不同密度的城市组团、自然的山体以及标志性的建筑将为小干岛勾勒出富有变化的天际线，它将成为自海上感受舟山市时令人印象深刻的景象。SKYLINEClusters of different density,mountains and iconic buildings create the Xiaogan Island skyline,and com-bin111、e to become an impressive sight when you overlook Xiaogan island from the sea.印象深刻的天际线REGIONAL ANALYSIS&SITE CONTEXT天际线A 天际线B-93-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG天际线A 从城市望向小干岛天际线B 从海面望向小干岛-94-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案印象深刻的天际线REGIONAL ANALYS112、IS&SITE CONTEXT-95-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG土地使用 Landuse Plan适宜的开发强度 FAR Control建筑高度 Building Height Control商务区规模及人口预测 Development and Population Forecast阶段性实施策略 Implementation Strategy分期开发策略 Phasing Strategy桥梁概念设计 Bridge Concept113、ual Design发展体制机制与政策总体框架建议 Recommendations on Development Mechanism&Policy Framework重大专项政策 Key Dedicated Policy规划框架景MASTER PLAN FRAMEWORK-98-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案土地使用LAND USE PLAN小干岛的用地功能规划目标是促进一个充分体现海洋魅力的城市开发。规划中将尺度紧凑的组团沿海岸布置，其中高强度开发的商业区将布置在可达性最好的、腹地最大的中心区域，将论坛和文化功能区布置在与新区政府联系最好的西侧。东侧现有的造船厂将在未来搬迁或转114、型为高附加值的创意工业区。组团式的布局将发挥公交的便利性，同时通过土地功能的不同混合创造多元的城市功能。The plan of Xiaogan Island aims to fully embrace the allure of the sea by locating the compact clusters along the coast and the high density commercial uses in the central area with the best accessibility and largest land area.The convention center115、 and cultural buildings lo-cated on the western side provide the best connection with the Zhoushan government build-ing.Clusters will make full use of public transportation and create a diverse array of urban functions with different land use mixes.用地编号用地分类用地面积（公顷）用地面积比例A22文化设施用地12.71.83%A21会议展览设施用地116、10.81.57%A3教育科研用地10.71.55%A5医疗卫生用地2.90.42%A4体育用地152.17%B11零售商业用地36.485.28%B14酒店旅馆用地27.13.92%R1一类居住用地32.14.64%R2二类居住用地65.69.49%F1商业办公混合用地74.610.79%F2文化商业混合用地11.11.61%G绿地252.8236.58%S交通设施用地139.320.15%总用地691.2100.00%-99-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW 117、AREA ZHEJIANG零售商业用地Commercial混合使用Mix Use二类居住用地Residential一类居住用地Low Density Residential文化商业混合用地Commercial&Culture文化设施用地Culture酒店旅馆用地Hotel会议展览用地Conference-100-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案开发强度及高度FAR&HEIGHT CONTROL适当高的开发强度 小干岛将开发集中在靠海的一侧，并适当提升强度以创造具有集聚活力的城市多功能区，南侧强度的提升使得北侧有更大的腹地作为区域级的公园，它不仅是保留岛上自然生态功能的区域还将成为舟118、山市最重要的户外公共空间。为最大限度利用岛上有限的土地资源同时又保证开发品质，场地平均容积率控制在1.5-3之间；在交通便利的中心区集中了高强度的开发，这里的容积率在3.5-6之间形成城市地形中隆起的部分；在开放空间、视线通廊处建筑高度受到限制形成地形中低凹的部分，平均容积率控制在1.5以下；在重要公共空间周边设置标志性的建筑，这些建筑在高度或形式上强调着其场所的独特性。FAR CONTROLDevelopment is concentrated on the oceanfront side of Xi-aogan Island.Development intensity in this ar119、ea is higher than other districts to create a vibrant urban complex.The higher development intensity on the southern side enables sufficient space on the north side to build the Grand Park which protects islands original ecology and functions as an regional recreation facility.To maximize land utili120、zation and maintain development quality,average FAR varies between 1.5 and 3.The highly accessible central district has higher FAR of 3.6 to 6.FAR is controlled below 1.5 in the open space and along the primary view corridors.Iconic buildings will be built up around important open space to highlight121、 venue characters.0-1.51.5-33-44-66-7-101-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG建筑高度 规划区内的建筑根据高度分为五个层次：150米：创造天际线或界定重要开发空间的标志性塔楼HEIGHT CONTROLThe plan of Xiaogan Island aims to fully embrace the allure of the sea by locating the compact clust122、ers along the coast and the high density com-mercial uses in the central area with the best accessibility and largest land area.The convention center and cultural buildings located on the western side provide the best connection with the Zhoushan government building.Clusters will make full use of pu123、blic transportation and create a diverse ar-ray of urban functions with different land use mixes.0-20m20-50m50-90m90-150m150m+-102-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案实施策略IMPLEMENTATION STRATEGY 根据测算，小干岛商务区（核心区369公顷）的容积率为1.43 小干岛核心区（369公顷）可建设用地比例为70%，可建设用地面积为278公顷，总开发量400万m2。小干岛全岛的总开发量为490万m2，核心区开发量占总开发量的82%。小干岛预124、计可容纳商务办公人口22万人，居住预计人口5万人。It is estimated that FAR of the commercial district(369 ha core area)is about 1.43 Among Xiaogan island core area(369 ha).70%are developable area,covers an area of 278 hectares,total development capacity is 400 million m2 land development capacityof Xiaogan Isalnd is 4.9 mil125、lion m2;Core area is 82%of total Xiaogan Island has anticipated to accommodate 22 million for business and office popu-lation,50,000 residents.舟山现有商务区依据同类CBD参照容积率测算舟山CBD规模预测小干岛商务区临城新区商务区（已建+规划）长峙岛商务区（规划）小干岛商务区（待建）广州滨水CBD（一线城市）温州滨江商务区（浙江海洋经济重点城市）平潭岛中央商务区（县级海岛城市）小干岛商务区容积率小干岛商务区开发量加权平均法（同类CBD加权）商务区规模及人126、口预测Development&Population Forecast-103-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG阶段性实施策略Implementation Strategy近期：2012-2015 筹备期+起步建设期中期：2015-2020提升发展期远期：2020-2035转型完善期 政策试点申请：争取将小干岛与金塘岛、六横岛、纳入舟山自由贸易区的一部分，提升小干岛的战略高度 国际海洋文化交流：做强做大海洋文化博览，扩大与各国的经贸联系 127、规划方案落实：明确项目战略目标、空间规划、实施方案和推进计划 产业论证落地：核心完成重大产业集群项目前期论证和统筹规划，推进重大项目落地 核心招商建设：重点地块招商及核心区域重点地块的开发建设 金融创新集聚：深化金融创新，力争成为长三角金融贸易投资新高地；强化综合金融业务能力，吸引全球资本 经贸交流扩展：放大海洋文化常态化交流的外部效应，推进海洋世博会项目，培育会议会展等主导产业及经贸交流等相关产业集群 功能片区完善：重点发展小干岛各功能组团，扩大专业服务优势形成商务集中，完善各片区服务配套 产业范围延展：完善公共服务体系，带动周边区域整体开发与土地的集约使用 品牌宣传强化：通过节事活动，提升128、银川在穆斯林国家、以及西部区域影响与辐射能力 软环境完善：开发小干岛各外围地块，扩展公共配套，完善城市服务功能 功能体系成熟：片区城市功能完善，现代服务业发达，形成集科研、教学、生产、管理、社会服务和居住设施为一体的新型城市发展阶段阶段任务-104-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案分期开发原则文化论坛先导：提升小干岛整体品味和档次，吸引聚焦和人气，补缺临城新区文化功能不足商务开发跟进：商务区开发配合临城新区CBD发展节奏休闲旅游配套：休闲旅游项目的开发，丰富商务区的配套，提升整体开发品质。功能板块组合：功能板块内部项目有机组合形成完整有机体，区块与区块之间有机衔接跟进开发阶段划分近129、期中期远期阶段任务出亮点、出形象树地位、强实力升品质、提档次开发板块文化经贸论坛区花园休闲商贸区花园休闲商贸区+生态休闲度假区开发目标舟山会客厅和城市新名片 舟山对外开放交流的首选地海洋现代服务业的核心集聚区舟山最高品质的商务区 小干岛商务区的品质休闲区和高端配套区开发规模79万M2 184万M2 46M2开发时间第1-5年第6-10年第11-20年标杆性项目国际海洋文化论坛（永久会址）海洋金融中心 海洋创意码头 海洋文化博物馆 海洋之门（城市综合体）渔人码头休闲街轰动性活动国家海洋文化经贸论坛 国际海洋博览会海洋创意艺术节Phasing Principles Convention Cente130、r:enhance the island standing and quality level.Attract public attention and compensate the disadvantage of the island that lack of cultural function.Commercial Area:The development of commercial area will coordinate with the development of Lincheng CBD district.Entertainment&Tourism:develop enterta131、inment and tourism and add more amenities at commercial area to enhance development quality.Programming:Programs in different parcel form as an organic whole.Different parcels are well connected and developed in good order.实施策略IMPLEMENTATION STRATEGY分期开发策略Phasing Strategy-105-XIAOGAN ISLAND BUSINESS132、 DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG近期Start-Up Phase 中期Middle Phase 远期Long-Term Phase-106-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案桥梁概念设计BRIDGE CONCEPTUAL DESIGN自然文化公园在整合原有滩涂的基础上建立起来，建议把围堤转型为缓和的梯台栖息地，在保持其防洪功能的前提下让生长在上面的树木、亲水植物和野生动物让土地恢复活力。The Xiaogan Island Bridge is designed to be133、 an iconic gateway and defining element of the Islands Grand Park.The bridges angular forms differ with the organic form of the landscape creating a contrasting yet symbiotic relationship.Furthermore,the choice of a cable stay bridge was chosen to minimize impact on marine habitats while simultaneou134、sly maximizing the visual effect of the bridge.变化的方向创造多样的视觉焦点变化的方向创造多样的视觉焦点Single Span Elevation Elevation of the three-section bridge-107-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG12-108-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案类别 类型 规划局/小干岛管委会 舟山市牵头 争取国家有关部门支持 远景135、规划目标 体制机制 条块结合市场化运作 l组建小干岛决策咨询理事会 l设立小干岛商务区开发建设领导小组及办公室 l成立小干岛投资开发集团 l远期成立小干岛商务区综合服务局 l请舟山市牵头，省政府协助，向国家发改委、商务部、海关总署等部委，申请小干岛商务区成为自由贸易实验先导区l由地方牵头，向省政府及有关部门申请，对核心区重点行业企业开展跨境贸易人民币结算l按照综合开发开放模式运作，打造都市型、服务型的商务区及交流区 l与金塘岛、六横岛一并，为申报国家级综合实验区做好准备 重点改革事项 航运与金融及商贸 l筹备航运金融集聚区 l金融创新示范区 l争取舟山期货交易中心落户小干岛 l由舟山市政府牵头136、，向省政府申请设立舟山航运金融集聚区 l申请舟山金融创新实验区 l积极对接宁波航运金融中心 l推动舟山自由贸易区建设 海洋经济文化交流 l筹备舟山国际海洋论坛 l舟山海洋经济投资峰会、大宗商品航运贸易金融合作分会、专业论坛 l开展多边商务交流 l吸引并承接发达地区投资（能源、航运、服务贸易，技术合作、直接投资）l筹建舟山海洋世界博览会 l积极对接国际海洋文化交流 发展体制机制与政策总体框架建议Recommendations on Development Mechanism&Policy Framework实施策略IMPLEMENTATION STRATEGY-109-XIAOGAN ISLAN137、D BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG重大专项政策Key Dedicated Policy20122013201420152016201720182019202020212022202320242025202620272028202920301 战略高度搭建2 政策环境的完善3 地区竞争优势地位的构筑重点事项 申请舟山金融创新实验区责任单位 市金融办，市政府，国家金融办主要工作 对接宁波航运金融集聚区，聚焦 国际金融与民间金融创新 积极开展国际金融业务重点事项 争取国138、家自由贸易实验先导区责任单位 市政府，市发改委，省政府主要工作 舟山小干岛自由贸易实验先导区总体方案 舟山小干岛自由贸易实验先导区推进计划 舟山小干岛自由贸易实验先导区专项任务重点事项 建立全国性多层次场外交易市场责任单位 市金融办，市政府，国家金融办主要工作 整合浙江（舟山）大宗商品交易中心业务，扩展高端OTC市场 发布相关行业指数重点事项 申请舟山海洋世界博览会责任单位 市政府、海洋局，旅游局，文化局等主要工作 成立舟山海洋世界博览会领导小组 成立海洋世界博览会理事会 制定海洋世界博览会章程功能定位研究城市设计控规编制举办舟山海洋经济企业家咨询会发布海洋经济白皮书组建舟山国际海洋论坛理事会139、，鼓励亚太国家及组织参与共建发布舟山（小干岛）联合宣言，小干岛倡议争取国家级省级金融及航运监管部门入驻案例研究 Case Study规模及人口预测 Development&Population Forecast附录APPENDIX-112-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案案例研究CASE STUDY阿姆斯特丹Amsterdam以海洋为载体的文化艺术中心挖掘/文化萨迪亚特岛Saadiyat Island由海上贸易发展起来的国际金融中心演变/转型广州滨水CBDGuangzhou CBD国家综合试验区协同/提升平潭岛Pingtan Island国家综合试验区突破/政策阿姆斯特丹Amste140、rdam萨迪亚特岛Saadiyat Island广州滨水CBDGuangzhou CBD平潭岛Pingtan Island-113-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG案例研究：广州琶洲岛休闲商务区城市CBD扩区琶洲岛作为国际商贸会展中心区，是对原有CBD功能的补充和扩展。与珠江新城功能区协同发展，形成金融、会展、商贸三大引擎推动的国际城市中央商务核心区。案例特色 选取与珠江新城较临近的区块对原有CBD的土地拓展，形成各区块功能互补、相互促141、进的发展格局 琶洲功能区补充珠江新城原有规划中没有的会展功能，以会议会展博览为核心，兼具商务和居住功能定位RBD（休闲商务区）生态型城市副中心“会展核”区位8平方公里主导功能珠江新城原有功能的重要补充和支持以广州会展博览中心为核心以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导兼具高品质居住生活功能功能分区总部商贸区文化旅游及研发办公区会展配套区主要项目琶洲国际会展中心（亚洲最大的会展中心）香格里拉等酒店商务公寓、生态型别墅、高品质住宅、集合式居住社区等写字楼、商务办公大厦等广州会展公园等公园学校、医院等公共设施广州CBD新城总部商贸区会展配套区会展配套区文化旅游及研发办公区文化旅142、游及研发办公区-114-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案案例研究：平潭岛政策指导海岛开发平潭岛作为国家战略，通过一系列的先行先试的优惠政策及跨海峡两岸的合作，依托长期以来与台湾的文化交流发展外向型经济，打造自由贸易、生态旅游和幸福宜居的海西经济区的桥头堡。案例特色 在海西经济区的国家战略背景下进行区域规划，是海西经济区的桥头堡；作为海上开发的门户，除了发展对外贸易、承接高科技产业外，还引进总部经济、旅游等产业；具有海岛优势，可供开发利用的土地资源充裕；国家政策的大力支持为其发展提供了很好的平台。总体定位/探索两岸交流合作先行先试的示范区/海峡西岸经济区科学发展的先行区/海峡西岸生态143、宜居的新兴海岛城市区位条件/平潭岛面积267.13平方公里，全国第五大岛、福建第一大岛四面环海，是中国大陆距离台湾最近的岛屿战略背景/全球区域经济整合趋势：东协+6（中、日、韩、澳、纽、印）在15年内成为全球最大的经济体/中国内部经济竞争：海西经济区是中国经济发展的凹陷/台商投资：中国大陆是台商最大的贸易伙伴，承接台湾产业转移/海西经济区战略：平潭综合试验区是海西经济区的前沿平台产业型态/总部经济：以台湾大平潭自由贸易模式，打造海峡金融的品牌/实验经济：结合两岸科研能量，进行新能源、绿色运具等研究/旅游经济：利用海岛旅游资源和台湾文化渗透，创造度假胜地宏观引导/与台湾地区共同规划、共同开发、共144、同经营、共同管理、共同受益/实行人民币和台币的“双币制”，宽松的金融税收政策/京台高速公路大陆段终点站；台湾海峡海底隧道北线入口/平潭实验区的行政级别为正厅局级（相当于设区市）科技文教区中心商务区港口经贸区港口经贸区旅游休闲区平潭岛台北市台中市新竹市126公里福州市2011年GDP总值111亿元三产结构27：28：45高端商务、金融保险、行政办公、居住及旅游服务两岸合作的产业技术研发设计和教育、文化创意。保税加工与物流、货运代理、转口贸易及港口物流。海峡两岸旅游合作，滨海休闲度假，文化旅游。-115-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN C145、OMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG案例研究：阿姆斯特丹渔村演变金融中心阿姆斯特丹从一个渔村，依托港口进行海上贸易，快速发展的海上贸易促使其实现了高端服务业的集聚，成为了世界上第一个国际金融中心。案例特色 利用港口优势发展海上贸易，进而促进金融服务业的发达，实现产业转型 创造自由开放的金融产业发展环境渔村重要港口贸易重地金融中心12世纪晚期，阿姆斯特丹是一个小渔村依靠其优越的地理位置，成为欧洲最大的商港依托港口的转口贸易与航运居欧洲之冠经济的迅速发展刺激其向外扩张大力发展航运和造船业，发展海上贸易，进行大宗货物的交易逐步构建世界贸易146、网络快速发展的船运和贸易增加了对金融的需求通过贸易积聚的巨额商业资本转化为金融优势，将银行、股票交易所、信用、保险及有限责任公司有机地统一成相互贯通的金融和商业体系2011年“新华-道琼斯国际金融中心发展指数”排名第10位-116-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案案例研究：萨迪亚特岛海洋文化挖掘与展示萨迪亚特岛充分挖掘海洋文化，作为阿布扎比的大文化区进行规划开发，是地区经济开放的象征与文化的标杆案例特色 依托海岛优势，发掘海洋文化，汇聚文化创意作品，丰富海洋特色文化;投入巨大资金，国际顶级规划设计师规划，形成地标;打造文化标杆和国际旅游胜地.总体定位/阿布扎比的文化中心/国际旅游度147、假地区位条件/海岛，27平方公里/位于阿布扎比城市东北侧，距离阿布扎比主岛约500米开发特色/融阿拉伯民族文化传统与国际最新科技于一体/总投资270亿美金，国际顶级规划设计大师规划设计/将容纳15万居民，通过两个10车道的堤道与主岛相连功能分区/文化区域（Cultural District）主要功能区/珍珠线区（String of pearls）/北部大桥区（North Bridge）/港口区（Port）主要项目/阿布扎比卢浮宫博物馆（所有的时代和地区的艺术品）/古根海姆博物馆（世界上最大的古根海姆博物馆）/海运博物馆（反映阿联酋及阿拉伯海湾丰富的航海历史）/扎耶德国家博物馆/表演艺术中心/其148、他大大小小19个博物馆/精品酒店和高级度假村/豪华公寓/游轮码头/海滩高尔夫球场/海滩俱乐部/京台高速公路大陆段终点站；台湾海峡海底隧道北线入口/平潭实验区的行政级别为正厅局级（相当于设区市）阿布扎比萨迪亚特岛-117-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG案例经验借鉴广州滨水CBD城市新城CBD拓展平潭岛海岛开发开放阿姆斯特丹国际物流与海洋产业服务萨迪亚特岛海洋文化交流与展览/小干岛区块补缺临城新区CBD金融、信息、会展等高端生产性服务业以149、及文化、休闲等功能不足，扩充舟山CBD的规模和能级/利用国家战略新区的政策条件，争取小干岛作为舟山群岛新区的先行先试区，进行产业、功能、政策等题材创新/积极发展金融、信息等高端服务业，引入新兴特色产业，辐射带动舟山产业转型升级，实现舟山从港口城市岛海洋经济高地转型/深度挖掘海洋文化，弘扬海洋文明，搭建中国与世界海洋文化交流、会议会展的平台-118-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案规模预测DEVELOPMENT&POPULATION FORECAST舟山现有商务区+规划）小干岛商务区（待建）今天未来舟山CBD临城新区商务区（已建长峙岛商务区（规划）商务中心三期商务中心二期商业中心四期150、商业中心三期商业中心二期商业中心一期商业中心一期用地面积（万m2）建筑面积（万m2）容积率临城中央商务区*43.02123.942.88城北商务区41.9644.841.1滨海商务区22602.7合计106.98228.782.1临城中央商务区用地面积（万m2）建筑面积（万m2）容积率商务中心一期6.4828.84.44商务中心二期7.451.957.02商务中心三期11.6215.921.37商业中心一期3.5151.42商业中心二期4.37.661.78商业中心三期+四期9.7114.611.5合计43.02123.942.88地块编号*用地面积（万m2）建筑面积（万m2）容积率CZ-a-151、1 4.89.62CZ-a-2 6.215.62.5CZ-a-3 8.717.32CZ-a-8 2.72.10.8合计22.444.62临城新区商务区临城新区商务区由七部分构成，详见下表及附图长峙岛商务区-119-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG同类CBD选择依据：广州市、温州市、平潭县均位于东部沿海地带，是全国海洋经济发展的前沿。按其经济能级（以地区生产总值为依据）分别代表我国一线城市、浙江海洋经济发展示范区重要城市和县级海岛城市。权152、重设计依据：1.经济总量相当。根据测算结果，2020年舟山地区生产总值预计将达3330亿元，与2011年温州经济总量相当，因此现阶段温州市滨江商务区的开发强度（容积率1.4）具有较高参考价值。2.CBD组成结构相似。广州市的琶洲岛-员村是对珠江新城原有CBD的延伸、有效补充和支持，因此其容积率均较珠江新城更低，琶洲岛因为其RBD及生态型城市副中心的定位，容积率只有珠江新城的一半，这种关系非常类似小干岛与临城新区商务区的关系，具有较高参考价值。3.岛屿型商务区背景类似：平潭岛商务区，是适合对台开放和原有产业升级而发展的，这与舟山商务区发展的背景类似。平潭岛的容积率高达2.5，其定位更侧重商务金融153、。2011年地区生产总值（亿元）用地面积（万m2）建筑面积（万m2）容积率广州滨水CBD12303.1201033581.7珠江新城66015182.3琶洲岛8009601.2员村5508801.6温州滨江商务区3350.911541642.61.4平潭岛中心商务区101.793231.52.5城市2011年2015年2020年海洋生产总值（亿元）52510002500海洋生产总值占地区生产总值比重（%）68.60%70%*75%*地区生产总值（亿元）7651430(E)3330(E)鉴于舟山群岛新区是“浙江海洋经济发展示范区”的先导区，其海洋生产总值占地区生产总值的比例在未来仍将继续攀升，故154、假设该比例在2015年、2020年分别将达到70%和75%，据此推算相应地区生产总值。小结 根据“经济总量相当”和“CBD组成结构相似”这两个评价指标，上述同类CBD对于舟山的参考价值排序为：温州广州平潭，为后面的加权容积率计算奠定基础（预设权重的依据）。-120-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案容积率预测规模预测 从上页三个维度综合衡量，小干岛商务区容积率测算的参考性温州最高，广州次之，平潭最末。通过德尔菲法分析，温州商务区的权重为0.5，广州为0.3，平潭岛为0.2.通过加权评价法计算，舟山商务区容积率=PRixPi=1.71容积率（PRi）权重（Pi）加权容积率（PRixPi155、）广州滨水CBD1.70.30.51温州滨江商务区1.40.50.7平潭岛中央商务区2.50.20.5舟山商务区（整体）1.71加权平均法容积率用地面积（万m2）总建筑面积（万m2）舟山CBD1.71313.9536.7临城新区商务区2.14107228.8长峙岛商务区222.444.6小干岛商务区1.4336975%*=278400*考虑到小干岛的定位为“花园岛”，其CBD发展模式与现有商务区有所区别，更注重生态保护和生活品质，保留较大比例的生态绿化用地，可建设用地比例（即“出地率”）设定为75%，即核心区的可建设用地为278公顷。根据测算，小干岛商务区（核心区）的容积率为1.43，是临城新156、区商务区容积率2.1的68%。（琶洲RBD容积率1.2，是珠江新城CBD容积率的52%，员村CBD容积率1.6，是珠江新城CBD容积率的70%）按照上述预测的容积率及既定用地面积，小干岛核心区（369公顷）总开发量约400万m2小干岛非核心区的占地面积为352公顷，其中包括大面积山地和绿地，实际开发量只有90万m2综上，小干岛全岛总开发量为490万m2-121-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG项目规模主题功能项目建筑面积（m2)占地面积157、(m2)容积率花园休闲商务区商务海洋金融中心（海洋金融交易所）200504,0 商务海洋之门（顶级城市综合体）300506,0 商务海洋企业总部办公基地1.000.000 4002,5 商务海洋商务酒店集群200504,0 商业国际精品购物中心50501,0 休闲海洋中央公园202000,1 居住舟山国际海洋城1.200.000 1.200.000 1,0 小计2.970.000 2.-050.000 1,4 文化经贸论坛区文化国际海洋文化论坛（会议中心）1001001,0 文化海洋主题会议酒店1001001,0 文化海洋文化论坛度假村30500,6 文化海洋音乐厅&广场50501,0 文化海158、洋文化博物馆50501,0 文化海洋文化景观公园603000,2 商务海洋文化总部基地2802801,0 居住蓝色地球村3607100,5 小计1.030.000 1.640.000 0,5 小干岛核心区4.000.000 3.690.000(278)0,7(1.43)海洋创意产业区生态创意山地运动公园301.520.000 0,0 商务海洋创意办公区2005000,4 休闲小干岛创意码头1002000,5 休闲企业拓展培训中心20500,4 旅游舟山海洋水族馆501000,2 休闲渔人码头休闲街501000,5 商务海岛人家主题创意酒店502000,3 居住文化艺术家村落4008500,5 159、小计9003.520.000 0,1 小干岛全区域4.900.000 7.210.000 -122-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案板块规模配比56%44%74%26%49%23%28%18%21%61%小干岛核心区占地面积配比小干岛核心区建筑面积配比小干岛（721公顷）占地面积配比小干岛（721公顷）建筑面积配比1.文化经贸论坛区用地面积为164公顷，占核心区面积的44%，占全岛面积的23%；建筑面积只有103万M2，占核心区建筑面积的26%，占全岛建筑面积的21%。文化经贸论坛区容积率只有0.5，保留充足的开放空间和良好的生态环境和文化氛围；2.花园休闲商务区用地面积为205公160、顷，占核心区面积的56%，占全岛面积的28%；建筑面积达到184万M2，占核心区建筑面积的70%，占全岛建筑面积的28%。花园休闲商务区容积率达到1.4，既集约化土地保持一定的开发强度，同时保持较多的生态环境保证高品质的生态开放空间。3.海洋创意产业区主要位于小干岛东部区域，充分利用原有山体自然资源和造船厂工业遗迹资源，用地面积占全岛的49%，建筑面积只有90万M2，占全岛建筑面积的18%，充分体现了生态环境保护和低强度开发的品质。花园休闲商务区文化经贸论坛区海洋创意产业区花园休闲商务区文化经贸论坛区海洋创意产业区花园休闲商务区文化经贸论坛区花园休闲商务区文化经贸论坛区-123-XIAOGAN161、 ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG类型规模配比功能项目建筑面积（m2)占地面积(m2)容积率商务海洋金融中心（海洋金融交易所）200504,0 海洋之门（顶级城市综合体）300506,0 海洋企业总部办公基地1.000.0004002,5 商务酒店集群2001002,0 海岛人家创意酒店502000,3 海洋文化创意产业园2802801,0 海洋创意办公园区2005000,4 小计2.230.0001.580.0001,4 文化国际海洋文化论坛（会议中162、心）1001001,0 海洋主题会议酒店1001001,0 海洋文化论坛度假村30500,6 海洋音乐厅&广场50501,0 海洋文化博物馆50501,0 小干岛创意码头1002000,5 小计4305500,8 居住舟山国际海洋城1.200.0001.200.0001,0 蓝色地球村3607100,5 文化艺术家村落4008500,5 小计1.960.0002.760.0000,7 其他国际精品购物中心50501,0（生态、休闲、旅游）海洋中央公园202000,1 海洋文化景观公园603000,2 创意山地运动公园301.520.0000,0 企业拓展培训中心20500,4 舟山海洋水族馆5163、01000,5 渔人码头休闲街501000,5 小计2802.320.0000,1 合计4.900.0007.210.000-124-浙江舟山群岛新区小干岛商务区城市设计国际方案类型规模配比52%15%24%9%39%3%50%8%32%22%38%8%40%6%45%9%小干岛核心区不同功能类型占地面积配比小干岛核心区不同功能类型建筑面积配比小干岛全区域不同功能类型占地面积配比小干岛全区域不同功能类型建筑面积配比其他商务文化居住其他商务文化居住其他商务文化居住其他商务文化居住1.1、小干岛核心区369公顷中，商务用地只占1/4，而开发量占1/2，凸显核心区的商务主导功能。2.2、小干岛居住功164、能用地面积和建筑面积约占小干岛总用地面积和总建筑面积的一半，体现小干岛较强的居住功能，在规划上体现让办公人员就地居住和吸引本岛居民到小干岛居住的意图；3.3、小干岛生态、休闲、旅游的用地面积占全岛的36%，而开发建筑面积只占全岛建筑面积的6%，体现小干岛生态岛的基底特征。-125-XIAOGAN ISLAND BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN COMPETITION ZHOUSHAN ARCHIPELAGO NEW AREA ZHEJIANG人口规模预测功能项目建筑面积（m2)人均办公面积（m2）产业人口商务海洋金融中心（海洋金融交易所）20010*223海洋之门（165、顶级城市综合体）300海洋企业总部办公基地1.000.000 海洋文化创意产业园280海洋创意办公区200小计2.230.000 功能项目建筑面积（m2)人均居住面积（m2）居住人口居住舟山国际海洋城1.200.000 4049000蓝色地球村360文化艺术家村落400小计1.960.000 小干岛商务办公建筑面积为100万M2，按人均办公面积10M2计算，预计小干岛产业人口约10万人。其中：文化经贸论坛区商务办公面积20万M2，预计商务办公人口2万人 花园休闲商务区商务办公面积80万M2，预计商务办公人口8万人人均办公面积指标综合长三角同类城市CBD人均办公面积和舟山现有高档写字楼人均办公面积汇总得到1.小干岛商务办公建筑面积223万M2，预计容纳商务办公等现代服务业人口约22万人2.小干岛住宅建筑面积为196万M2，按人均居住面积40M2计算，预计小干岛居住人口约5万人人均办公面积指标综合上海、广州、宁波以及同类城市CBD人均办公面积得到人均居住面积指标综合长三角同类城市CBD人均居住面积和舟山临城新区人均居住面积得到