1、 智慧地产智慧地产 智慧社区智慧社区 智慧社区 多层次、全方位满足社区社会需求健康社区：社区居民的“健康守门人”生存需求社交需求尊重需求自我体现安全需求平安社区：社区居民/财产的“安全卫士”温情社区：社区居民的情感“沟通桥梁”和谐社区：人本的社会资源“整合协调者”促和谐保民生智慧地产智慧地产”的价值的价值商家商家业主业主开发商开发商物业物业可实时、实景视频看房看铺；旺铺、旺财可实时、实景视频看房看铺；旺铺、旺财提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服务提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服务提升企业品牌形象，快速提高企业利润率提升企业品牌形象，快速提高企业利润率提供周到细致服务的同时2、，降低人工成本提供周到细致服务的同时，降低人工成本销售手段多样高端享受名利双收降本增效智慧地产建设带来的价值（一）智慧地产建设带来的价值（一）打造高尚打造高尚地产品牌，地产品牌，提高公司提高公司品牌影响品牌影响力，力，树立树立高端地产高端地产形象。形象。先进的技术手先进的技术手段提升管理效段提升管理效率，提升服务率，提升服务质量，降低物质量，降低物业服务成本。业服务成本。符合智慧、符合智慧、低碳、环低碳、环保的发展保的发展潮流，践潮流，践行企业公行企业公益责任。益责任。通过管家式通过管家式服务，提升服务，提升地产高端品地产高端品质，提高企质，提高企业销售利润。业销售利润。社会价值经济价值品牌价3、值服务价值智慧社区建设带来的价值（二）智慧社区建设带来的价值（二）l提高楼盘附加价值，形成差异化竞争力v 智慧、生态、宜居的社区环境形成的比较优势，可极大的提高行业差异化竞争力，推动楼盘的价值和销售。v投入：智慧化系统在100300元/左右v收益：额外带来10002000元/的销售升值空间。智慧社区：指的就充分借助物联网、传感网，网络通讯技术融入社区生活的各个环节当中，实现从家庭无线宽带覆盖、家居安防、家居智能、家庭娱乐、到小区智能化为一体的理想生活。智慧社区的“绿色内涵”：以信息化为驱动，推动社区生态转型，旨在通过先进适用技术应用和开发建设模式创新，综合运用信息科学和技术、消费方式、决策和管4、理方法，挖掘社区范围内外资源潜力，建设生态高效、信息发达、经济繁荣新型现代化社区。“智慧社区”的定义：概念与特色全景视图小区居室500米生活圈2公里生活圈“社区”的全景概述：全景视图基础资源云基础资源地图引擎应用服务消息引擎支付平台基础数据库数据挖掘引擎城市光网 无线宽带 3G网络智慧政务智慧民生智慧物业设备管理物业办公安防管理居家养老调查问卷预约挂号公共设施服务远程健康社区公告智慧家庭家庭云存储家庭全球眼高速上网高清IPTV视频通信云桌面社区报刊门户用户门户管理门户IPTV移动终端魔屏PC终端用户居民政府企业智慧社区建设标准政府信息接口第三方服务接口“智慧社区”体系架构智慧城市综合体v智慧城5、市综合体的业态包括：商场、超市、商业街、影院、娱乐、餐饮和办公等。v城市综合体智慧化系统的主要系统包括：智慧集成管理平台、云计算中心，网络管理中心、入侵报警防范系统、智能闭路电视监控系统、电子巡更系统、机电设备监控系统、建筑能耗检测系统、综合布线系统、计算机网络系统、语音通讯系统、有线电视系统、背景音乐及紧急广播系统、数字会议系统（选配）电视信息发布系统、电梯五方对讲系统、综合管网系统、智慧一卡通系统、综合营销管理系统、物流E通、集群调度系统、E-learning统一培训平台和电子商务平台系统v文化交流中心、物流、仓储中心、会议培训中心：为入驻企业提供全方位支撑平台。智慧管理平台智慧化系统七大6、功能模块 模块二模块二智慧安全智慧安全周界防范系统电子巡更系统可视对讲系统家居安防。模块一模块一基础平台基础平台 综合管网系统 智慧光网系统 计算机网络系统云平台高可靠系统。模块三智慧入口门禁管理系统停车管理系统灯光引导系统电梯停层控制社区定位。模块四智慧服务紧急广播系统物业管理调度信息发布系统视频点播系统电子商务。智慧化系统功能模块模块五模块五智慧节能智慧节能集中远程抄表系统机电设备运行监控与节能建筑能耗监测照明节能管理。模块六模块六智慧家居智慧家居智慧控制家电控制远程控制一键式场景家居安防。模块七商业服务电子钱包订配送系统销售管家电子商务账单订制。智慧社区信息发布平台信息发布系统是为街镇、7、居委、物业、商户提供统一的信息发布平台。包括公共信息、便民信息、服务信息，并根据需要将发布信息转发到IPTV、智能固话等各类终端上。现有栏目包括：社区商务、政策法规、社区新闻、活动公告、物业信息等。典型应用1“智慧咨询智慧咨询”：便捷的信息发布：便捷的信息发布IPTV 首页 滚动字幕IPTV 物业通知IPTV 社区新闻典型应用2：社区安全、智能视频监控系统安保中心视频安全监控。智能图像行为分析商铺客流量分析。客流量数据统计与数据挖掘。典型应用3：智慧物业通过智慧中央管理平台，物业可以为业主提供人性化的一站式服务，实现物业和业主互动，提供全面服务管理质量，显示智慧社区高度信息化的优势。智慧物业可8、以实现缴费提醒、行为分析、异常行为告警、能耗分析等。基础能力平台 商务领航平台计费系统CRMVPDN定位全球眼协同通信M2MPTTGIS业务运营系统开发接口3RD增值业务开发接口系统管理开发接口用户层小区业主园区物业管理员公司物业管理经理小区保安设备设施维护人员应用管理平台设备管理统计分析楼宇管理系统（BA）安防管理系统（SA）媒体广播系统高压配电低压配电变电应急发电楼层照明景观照明障碍照明空调风机冷源热源温度湿度给水排水电梯车库出入巡更对讲门禁考勤周界监控广播音乐电子告示能耗管理反馈管理业务管理平台客户管理用户管理权限管理变更管理服务管理配置管理业务统计分析版本管理维护管理资产管理传输层数据9、传输平台终端层PC无线巡更终端 DDC DTU数据透明传输通信网络管理设备现场控制设备告警通知通信网络管理数据透明传输设备程序预设智慧物业管理系统手机端及平台端结合功能：手机端及平台端结合功能：GPS One定位及行为管理定位及行为管理p车辆、人员位置监控实时车辆、人员位置监控实时位置查询、轨迹跟踪、区域提醒和告警p调度管理调度管理发布调度消息、管理运行路径、跟踪运输任务p地图导航地图导航提供路线规划、建筑物信息智慧物业调度建筑物内机电设备运行监测及计量。建筑物能耗和物耗采集分析。产生运行及能耗统计数据。智慧控制实现建筑物节能减排。智慧能耗/物耗管理典型应用4：停车管理及车辆导引控制超声波探测10、器方案超声波探测器方案 该方案采用超声波探测技术，将停车场空车位信息实该方案采用超声波探测技术，将停车场空车位信息实时发布到信息屏，同时控制车位指示灯状态变化，引导顾时发布到信息屏，同时控制车位指示灯状态变化，引导顾客便捷停车，实现人性化的停车服务。该方案适用于室内客便捷停车，实现人性化的停车服务。该方案适用于室内停车场或立体车库。停车场或立体车库。典型应用5：智慧生活场景（灯光、音乐）晚上业主在小区漫步时，花园里的灯光会自动感应，灯光也跟随着人的走动自动调整亮度，给小区的人们提供智慧的光源，同时节约电力资源。智慧地产建设要点聚焦主体面向企业的关键对象梳理关键需求，通过智慧化提升地产企业的硬实力和软实力水平，打造未来生活方式以提升吸引力柔性整合整合需求，统一规划，对信息化系统和数据进行综合梳理，强调统一标准、资源共享和平台复用，避免重复建设 分步实施信息化建设任务重，周期长，投资大，宜采取分步实施的策略，聚焦各阶段重点问题，以点带面、逐步深入，在实施中不断审视，及时调整，增强实施及应用效果超前规划信息化规划需要在资金和能力范围内，在功能设计、技术选择、设备选用等方面做到适度超前，同时，制定统一的系统规范和接口标准，满足功能扩展需求