1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。螺蛳壳里做道场螺蛳壳里做道场商住公寓小户型户型设计做到商住公寓小户型户型设计做到极致极致 北京中原地产 张大伟 2014.5.28 Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010 小户型的定义与发展 Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010 1 1、常见的小户型定义、常见的2、小户型定义 6070平方米以下，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括了超小型的酒店公寓或单身公寓。2 2、本文中分析的的小户型定义、本文中分析的的小户型定义 公寓建筑中的一居室或者90平米以下的产品。居住建筑中的一居室60平方米，两居室80平方米，三居室90平方米。以上仅指单卫，如果变双卫，再增加一些功能空间，比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可将面积放宽1020平方米。Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010 早期的小户型产品，功能结构简单，甚至忽视掉，某些功能，导致居住使用的舒适性差，容易被归纳为过渡型产品。现在由于房地产行3、业的发展，小户型在功能上更为多元，设计要求上也日趋精细化。相关规范不断更新，户型产品不断丰富，功能也不断完善。设计原则 面积控制合理，使用空间舒适 户型分布科学，房型功能齐全 公共空间经济，居住功能完善 Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2010 小户型的类别 Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2010 居居 家家 类类 小小 户户 型型 公公 寓寓 类类 小小 户户 型型 Code of this report|7 Copyright Centaline Group,24、010 居居 家家 类类 小小 户户 型型 公公 寓寓 类类 小小 户户 型型 Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010 类型 居家公寓 生活功能齐全，但对空间舒适性的要求不高 商务公寓 功能复合型的公寓，可商用可居住的产品 酒店公寓 功能动态有机，使用舒适便捷 Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010 居家公寓 Part 1 Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010 居家公寓 特点 区位 平面 客户 5、位于城市中心区域，或者是交通便利地段，如地铁上盖或者步行10分钟范围内。其吸引购买和居住的主要因素为：地段便利。或者是大型小区中间，区位环境等条件相对较差的位臵。室内空间的功能划分齐备，一般均设置独立的厨、卫、阳台等。功能划分上强调实用性。通常带有简单或者中档的装修，为居住者带来直接拎包入住的便利。适合首次置业的年轻人居住，如单身或者是两口之家、三口之家的小家庭。总价低，入住快，出行方便。也适合工作人士的第二居所，主要是工作日时段居住。Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2010 案例 居家公寓 虽为公寓，但使用者是以居住为主要需求6、。所以单体平面上，户型面积虽小，但是各个功能空间要完善，需充分考虑 功能“合一”的便利性。如餐客厅合一，厨房与餐厅之间未来可以改造等等手法。Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2010 案例 居家公寓 内廊公寓只能单面采光，需要开一些凹槽给里面的房间采光。由于采光条件限制，户型本身会出现自遮挡，如图5-B，5-C户型等，客厅采光面窄，卧室会占用掉一定采光面等。Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010 案例 居家公寓立面 居家型公寓产品本身的公寓性质，决定了建筑体量较为7、规整，常为矩形。但居家功能的要求，立面上需要设计阳台、空调位等，采光用的凹槽会形成明显的竖向分割，并打破由阳台、窗等元素形成的规律性横向线条。这种结构形式本身就具备较强的现代感。Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 Part 2 Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 具有办公功能和居住功能的复合型公寓产品 非写字楼不是写字楼微型化版本 非居住型公寓不是传统公寓或者商住楼的升级版 Code of this report|16 Copyri8、ght Centaline Group,2010 商务公寓 分布区位 区位 多位于城市商务区，常结合酒店、写字楼等建筑规划设计，共享配套。可商可住的性质，使之成为商务区的有力补充。周边交通便利，最好是有轨道交通支撑。周围宜有浓郁的商业文化氛围。由于大部分的客户会是成长型的中小公司，故适宜在成熟的商圈。Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 平面空间 平面设计较为简洁，除核心筒之外，均考虑既可分割又可合并的大空间设计。同样单间的室内以通透大空间为主，便于灵活分隔。通常为提升形象，带有精装修，增加电梯和配电室数量，加大电9、梯间和消防通道尺寸，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。平面空间 Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 平面空间 平面空间 通常为了提升项目的昭示性，为了立面设计的标新立异，建筑平面会做出一些非规则矩形的平面。例如增加不同半径的弧线等。但是内部走廊和核心空间，为了经济和消防等因素，还是保持常见的规则平面，保证使用的便捷。Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 户型平面 室内空间可不单独设计厨房和阳台。出于消防要求，只做电气化厨房，不使用燃气10、。室内以大空间为主，便于灵活分隔。通常为提升形象，带有精装修，增加电梯和配电室数量，加大电梯间和消防通道尺寸，扩展大堂。与之而来的是降低实用率。户型平面 Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 立面风格 立面风格上更强调风格独特。高于普通住宅公寓的标准化立面，接近于甲级写字楼 的立面标准，具有良好的昭示性。商务公寓平面比住宅公寓平面更规整，较少有阳台等构件。因此立面的处理手法也更为灵活。为达到更为高端时尚的效果外立面多采用玻璃幕墙、石材等，追求整体大气的风格。立面风格 Code of this report|21 C11、opyright Centaline Group,2010 商务公寓 商务配套 由于具有办公功能，商务公寓更需要良好的配套设施，包括商务中心等能满足商务需要的会所设施，良好的通讯设备、智能化楼宇系统等等。在停车位上，商务公寓要考虑的数量更多，要充分利用好用地，可地面、地下，立体车库结合设计。商务配套 Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 运营成本 结合以上特点，可以得出商务公寓的运营成本明显高于传统公寓，但未达到甲级写字楼标准。虽然目前部分高档的商务公寓在装修标准上已接近写字楼，但是由于本身定位和设计上的差距，总体12、而言是更为经济的商务产品。运营成本 Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2010 商务公寓 目标客户 从配臵上看，商务公寓逊色于写字楼但高于住宅型公寓。适合SOHO一族使用。能填补实用高级写字楼租金高，而在住宅区办公又无法注册且缺少商业氛围的空缺。由于商务公寓总价低，部分产品更能实现70年产权，故也吸引到不少投资客的目光。目标客户 Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010 酒店公寓 Part 3 Code of this report|25 Copyright Cen13、taline Group,2010 酒店公寓 本质上说，是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其经营利润取得固定投资回报的一种酒店衍生品。都市型 旅游 度假型 适用于繁忙的商务人士居住，提供便利、快捷、贴心的酒店服务。内部空间布局紧凑 结合度假楼盘、度假村等商业地产打造，是旅游地产产品中的一种 为使用者提供休闲怡然的、放松身心的空间。紧密结合室外的优美环境。独特的景观资源是度假产品的最大卖点。Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010 酒店公寓 特点 产权性 服务性 投资性 与传统酒店的区别在于有产权14、，可以在房地产市场上自由买卖流通，这是酒店式公寓最大的卖点。除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向顾客提供家庭式的居住布局、家庭式的服务。真正实现宾至如归的感觉。是集住宅、酒店、会所等功能于一体的综合性更强的公寓。是投资臵业，特别是异地臵业的首选。Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2010 酒店公寓 单层平面 酒店式公寓因为具有酒店的功能属性，其建筑在外形和平面设计上更体现出造型灵活，序列感强的特点。易于将其打造为地标性建筑，吸引眼球。同时标新立异的外形设计，舒适的内部空间，也提升了酒店公寓的档次和价值。Code of this 15、report|28 Copyright Centaline Group,2010 酒店公寓 单层平面 旅游地产项目中的酒店公寓，由于具有独一无二的项目地理位臵优势和周边的景观价值条件。更应该且容易利用这些条件，从单体平面、建筑立面到单个户型等，全方位打造富有单个项目自身特色的产品。Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2010 酒店公寓 充分体现其功能的多样性和灵活性，房型紧凑，减少户内消极空间的数量。可灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。通常为精装修交房，装修标准会更倾向于参照酒店客房标准来设计。这样的目的，主要是方便拎包入16、住、租赁，或者是提供给物业方来统一出租管理。户型平面 Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2010 酒店公寓 户型平面 旅游地产项目中的公寓户型，在各个功能空间的组合和面积分配上会有所调整，区别于常规的居住型产品。图中的户型，就强化了卫浴空间，弱化了餐厨空间。起居室和卧室也采用了半隔断的形式，整个户型显得非常通透。阳台最为即私密又可观景的区域，其舒适品质也通过按摩床和浴缸的设计，得到了提升。Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2010 居家类小户型居家类小户型 Code 17、of this report|32 Copyright Centaline Group,2010 能满足居家生活的多功能要求是居家小户型的核心所在除保证基本的就餐、洗浴、寝宿和会客外，应尽可能的增加学习、休闲等功能。居家型小户型的主要目标群为首次臵业，经济基础有限的年轻家庭。其建筑面积多为5590之间。户型与公共空间的组合 （常见平面组合）选择恰当梯户比 入户方式与套内“中心空间”功能空间尺度分析与应用 套内通风方法分析 户型平面设计要点 Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2010 户型与公共空间的组合 Part 1 Code o18、f this report|34 Copyright Centaline Group,2010 在不同类型单元之间，因为单元类型的特性和各自的适应性，很大程度上决定了其中套型的居住品质。把握好每种单元类型的特性，扬长避短，是在可能条件下实现优良居住品质的关键。Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2010 内廊式单元类型内廊式单元类型 短内廊短内廊 短内廊短内廊 通风、采光及视线环境良好，公摊面积小，单元类型较经济。层数大多为11层及以下。两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境会受到中间套型的影响，中间套通风效果差；公摊面积不大；单19、元类型经济性稍差。多为11层及以下。Code of this report|36 Copyright Centaline Group,2010 内廊式单元类型内廊式单元类型 短内廊短内廊 短内廊短内廊 北部套型通风条件优于南部套型，而日照条件则想反，套型之间的视线干扰较大；公摊面积适度。层数大多为18层及以下。通风、采光日照条件均不均衡，南部各套虽日照条件好，但通风则差，北部通风好但日照差，而中间无论是通风日照均不理想，各套型间视线干扰过大。公摊面积适度，多为高层。Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2010 内廊式单元类型内廊式单20、元类型 长内廊长内廊 回廊回廊 如果以南北方向布臵，公通廊如果以南北方向布臵，公通廊两侧通风、日照迥异。除端头两侧通风、日照迥异。除端头外，各套型的通风条件均不好，外，各套型的通风条件均不好，公摊面积适度，多为高层和多公摊面积适度，多为高层和多层。层。除南部两端头套型具通风、除南部两端头套型具通风、采光条件外，其余套型通风、采光条件外，其余套型通风、采光均较差，公摊面积过大。采光均较差，公摊面积过大。多为高层。多为高层。Code of this report|38 Copyright Centaline Group,2010 外廊式单元类型外廊式单元类型 短外廊短外廊 短外廊短外廊 两翼套型通21、风、采光良好，但视两翼套型通风、采光良好，但视线及日照环境可能会受到中间大线及日照环境可能会受到中间大型干扰，中间套型因临外廊而改型干扰，中间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部善通风条件，但可能会受到外部干扰，公摊面积适度，多为干扰，公摊面积适度，多为1111层层及以下。及以下。两翼套型通风、采光良好，中两翼套型通风、采光良好，中间套型因临外廊而改善通风条间套型因临外廊而改善通风条件，但可能会受到外部干扰，件，但可能会受到外部干扰，公摊面积适度，多为多层及高公摊面积适度，多为多层及高层。层。Code of this report|39 Copyright Centaline Grou22、p,2010 外廊式单元类型外廊式单元类型 长外廊长外廊 各套型日照条件均衡，通风条件尚好，故对一些小套型组合有很强的适应性。公摊面积适度，多为多层和高层。Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2010 选择恰当的梯户比 Part 2 Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2010 在小户型平面设计中，由于每户的建筑面积不大，而又要保证最基本的实用面积，所以需要拥有较高的得房率。小户型平面设计面临更多困难，需要在经济性方面考虑得更多。影响实用率的因素：1、标准层户数；2、核心23、筒面积。Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2010 参考户型指标 单层面积：163 公摊面积：13.6 得房率：91.7%多层多层（仅一部楼梯）（仅一部楼梯）户型特点：户型特点：仅一部楼梯的户型，公摊面积可以控制在15平方米以下，则单层平面在75平米以上就可达到得房率80%。通常我们做多层产品时，梯户比较小，不会形成采光上的自遮挡，建议得房率达到90%，则单层平面在150以上。这个面积段内，可以做出两套采光通风条件都较理想的搞品质小户型。Code of this report|43 Copyright Centaline Grou24、p,2010 小高层小高层（711层，一部楼梯一部电梯）层，一部楼梯一部电梯）户型特点：户型特点：在普通的小高层住宅中，公共交通部分需要至少一部电梯（面积约6平米）。则一部楼梯和一部天梯形成的核心筒，其面积达到25平方米以上（新规范要求电梯应可进入担架，尺寸加大）。同样的，由于公摊面积不大，可以实现较小的梯户比。通常建议得房率在85%以上，则单层面积在170平米以上较为合适。参考户型指标 单层面积：178 公摊面积：22 得房率：87.64%Code of this report|44 Copyright Centaline Group,2010 参考户型指标 单层面积：268 公摊面积：3925、.7 得房率：85.2%小高层小高层（7 71111层，一部楼梯一部电梯）层，一部楼梯一部电梯）户型优点：户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。图中所示户型为北方户型，在管道井的设计中，比南方地区多了更多面积，公摊也适当加大。Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2010 参考户型指标 单层面积：243 公摊面积：35 得房率：85.55%小高层小高层（7 71111层，一部楼梯一部电梯）层，一部楼梯一部电梯）户型优点：户型优点：当单层户数增加时，会适当增加走道面积，即增加公摊面积。图中所示户型中，A户型入户26、花园因为为前室起到采光通风的作用，故不能封闭给A户型独立使用，而需要计入公摊面积中。此种做法建议尽量避免，减少未来业主之间的纠纷。Code of this report|46 Copyright Centaline Group,2010 参考户型指标 单层面积：263 公摊面积：26 得房率：90%小高层小高层（711层，一部楼梯一部电梯）层，一部楼梯一部电梯）户型优点：户型优点：随着单层户数的增加，虽然增加了交通面积，但相比增加的总面积，其核心筒面积比反而减小，得房率得到提升。增加梯户比带来的弊端是，楼梯南面的户型会对北面的户型产生自遮挡，影响到南面住户的通风，和北面住户的采光。Code o27、f this report|47 Copyright Centaline Group,2010 参考户型指标 单层面积：299 公摊面积：52 得房率：81%中高层中高层（12121818层，一部楼梯和两部电梯）层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：户型优点：当楼层达到12层未超过18层时，需要至少两部楼梯，单层平面可以视为一个消防区间，只配备一部疏散楼梯。此时核心筒面积至少达到50平米左右，单层平面则需要做到250平方米才可达到较为舒适的得房率。Code of this report|48 Copyright Centaline Group,2010 单层面积：338 公摊面积：57 得房率：828、3%中高层中高层（1218层，一部楼梯和两部电梯）层，一部楼梯和两部电梯）户型优点：户型优点：增加一户，可有效增加得房率 Code of this report|49 Copyright Centaline Group,2010 户型优点：户型优点：1、各套型通风、采光良好 2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中 户型缺点：户型缺点：1、户型面宽较大，不利节地。中高层中高层（1218层，一部楼梯和两部电梯）层，一部楼梯和两部电梯）Code of this report|50 Copyright Centaline Group,2010 单层面积：524 公摊面积：92 得房率：82.4429、%户型优点：户型优点：1、各套型采光面大，舒适度高。3、公摊面积适中 户型缺点：户型缺点：1、户型面宽较大，不利节地。2、中部套型通风较差，受外廊干扰较大。高层高层（18层以上，层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|51 Copyright Centaline Group,2010 单层面积：461 公摊面积：75 得房率：83%户型优点：户型优点：1、各套型通风、采光良好 2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中 户型缺点：户型缺点：1、建筑外境过多，体型复杂，不利节能。高层高层（18层以上，层以上，100米以下，两30、部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|52 Copyright Centaline Group,2010 单层面积：461 公摊面积：75 得房率：83%户型优点：户型优点：1、各套型通风、采光良好 2、附送入户花园增加使用率。3、公摊面积适中 户型缺点：户型缺点：1、建筑外境过多，体型复杂，不利节能。高层高层（18层以上，层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|53 Copyright Centaline Group,2010 单层面积：886 公摊面积：156 得房率：7331、%户型优点：户型优点：1、套型集中，节约用地。2、建筑面积小，利于出租或出售等投资行为。3、建筑体块规整，形体系数低，利于节能，抗震性能好。户型缺点：户型缺点：1、单个户型通风均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得房率低 4、南面户型为保证足够采光，内部交通较为曲折。北面户型则日照条件差，且走道空间长。高层高层（18层以上，层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|54 Copyright Centaline Group,2010 单层面积：582.6 公摊面积：207 得房率：65%户型优点：户型优32、点：1、套型集中，节约用地。2、公共交通走道过长。户型缺点：户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得房率低 高层高层（18层以上，层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|55 Copyright Centaline Group,2010 户型优点：户型优点：1、套型集中，节约用地。2、建筑面积小，利于出租或出售等投资行为。户型缺点：户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。3、公摊面积较大，得房率低 高层高层（133、8层以上，层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|56 Copyright Centaline Group,2010 户型优点：户型优点：1、套型集中，节约用地。2、虽然全部为小户型，但布局紧凑得房率搞，经济实用。户型缺点：户型缺点：1、除南端套型外其余套型通风、采光均不理想。2、每层居住人数较多，相互干扰大。高层高层（18层以上，层以上，100米以下，两部楼梯和两部电梯）米以下，两部楼梯和两部电梯）Code of this report|57 Copyright Centaline Group,2010 梯户比率参考【适宜34、90以下小户型梯户比表】Code of this report|58 Copyright Centaline Group,2010 入户方式与套内“中心空间”Part 3 Code of this report|59 Copyright Centaline Group,2010 “中心空间”是实现套内流线顺畅，空间紧凑的关键点之一。同时，也承接了入户与联系各功能空间的作用。大户型的中心空间可以是客厅、家庭厅、过厅、门厅等多种空间。但是在平层小户型中，由于面积的限制，讨论的中心空间我们可以简单通俗理解为起居空间。不同的入户方式，搭配不同的中心空间，直接影响到户型的各个空间的布局。小户型的中心空间35、小户型的中心空间 中心 空间 起 居 室 小户型 中心 空间 Code of this report|60 Copyright Centaline Group,2010 起居室的功能和分类起居室的功能和分类 功能 基本功能：家庭日间生活、交流 附加功能：餐饮、读写、会客、聚会 餐厅和和客厅组合设计 餐厅独立设计时，我们称客厅为起居室 起居室是供居住者日常生活、会客、娱乐、团聚等活动的空间。通常我们定义这样的空间为客厅，但在户型设计中，常有将客厅和餐厅结合一起布臵，形成一个综合性功能空间，加强空间的使用率。在家庭的布臵中，起居室占据非常重要的地位。特别在小户型的设计中，起居室成为大部分家庭生活行36、为的发生场所。分类 Code of this report|61 Copyright Centaline Group,2010 竖厅端头入户竖厅端头入户 常见交通方式与中心空间的结合 此户型为北向端头入户，中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间完全偏于一边。餐厅与客厅之间沿伸出走道。卧室和卫生间等房间再利用长短不同的走道来联系。卧室的布局取决于是否能有侧面的良好日照通风条件。Code of this report|62 Copyright Centaline Group,2010 竖厅中端入户竖厅中端入户 常见交通方式与中心空间的结合 此户型为西（或东）向，从中心空间的中端入户。中心空间南北向设臵37、。入户后均需要穿越中心空间到达卧室和卫生间等房间。卧室通过一条通道到达。位于蝶式或点式平面两翼户型，适合用一条横向长走廊来联系。位于蝶式或点式平面南端的户型需要减少对翼端的遮挡，走道宜竖向布臵。Code of this report|63 Copyright Centaline Group,2010 侧面入户侧面入户 常见交通方式与中心空间的结合 此户型为西（或东）向入户，中心空间东西向设臵，主卧室为南面采光，而次卧室和厨卫空间均为北面采光。中心空间同时兼具走道功能，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，主要保证了客厅和主卧室有较好的南向采光和日照。此户型适合蝶式或点式户型的两翼户型。Code38、 of this report|64 Copyright Centaline Group,2010 北入户南采光北入户南采光 常见交通方式与中心空间的结合 此类户型为北向入户，全南向采光户型。中心空间南北向设臵，卧室和厨卫空间分别位于中心空间的东西两面。餐厅与客厅之间的空间成为联系东西两边房间的走道，减少了纯走道的空间。由于采光面的限制，所有空间均需要用南面采光，故户型的所占面宽较多。Code of this report|65 Copyright Centaline Group,2010 此种户型中心空间独立于户型的一边，户型中的主要交通不经过中心空间。从整体户型的中端一侧入户。可用于板式户39、型，中间户型和端头户型均可 独立中心空间独立中心空间 常见交通方式与中心空间的结合 Code of this report|66 Copyright Centaline Group,2010 功能空间尺度分析与应用 Part 4 Code of this report|67 Copyright Centaline Group,2010 把握、运用好功能空间的尺度是使小套型住宅设计落到实处的一个重要环节。确定套型空间面积要以住户的住房需求为根据，做到房间的面积和尺度适当，不要单纯扩大房间面积，必须以套型使用面积和建筑面积为指标参数，注重使用面积系数的控制，结构面积与交通面积经济合理。Code o40、f this report|68 Copyright Centaline Group,2010 住宅空间分类住宅空间分类 Code of this report|69 Copyright Centaline Group,2010 1、厨房的基本布置形式 Code of this report|70 Copyright Centaline Group,2010 1、厨房的基本布置形式 常用住宅中的厨房设计，根据操作面的排布方式，可以分为：一字型、L型、二字型、U型。此外每种类型可以辅助增加厨房岛，也可以将中西厨分开设计。由于小户型中，每种空间的面积都相对较小，厨房的空间亦被挤压，因此不会出现岛型41、设计和中西厨分离设计。部分户型，可以结合餐厅空间，改造为具有厨房岛功能的餐厨一体空间，通常在后期装修时改造，故不在本章节讨论中。单列型单列型 双列型双列型 L 型型 U 型型 Code of this report|71 Copyright Centaline Group,2010 厨房布臵形式 单列型单列型 最小尺寸 经济尺寸 双列型双列型 L 型型 U 型型 Code of this report|72 Copyright Centaline Group,2010 2、卫生间的基本布置形式 Code of this report|73 Copyright Centaline Group,242、010 2、卫生间的基本布置形式 卫生间是日常生活中必不可少的一个部分，其强烈的功能性，也使之成为户型设计中的重点。常用洁具至少有洗脸池、坐（蹲）便器和淋浴器三件。卫生间根据卫生洁具的排布空间来分，分为开放式布局和间隔式布局两种。开放式是指所有洁具都布臵于一个空间。间隔式是指将各个洁具单列或者部分单列在不同空间中。这种方式需要足够的面积条件。Code of this report|74 Copyright Centaline Group,2010 卫生间开放式布臵形式 单列型单列型 分列型分列型 特点：流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。特点：流线清晰，布局紧凑43、，洗面台及淋浴间尺度均较大，空间利用率较高。环环 型型 L型型 特点：流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高，为卫生间最常见的布臵形式。特点：流线清晰，布局紧凑，使用方便，空间利用率较高。注：此种布局无法放臵浴缸。Code of this report|75 Copyright Centaline Group,2010 卫生间分隔式布臵形式 部分分离型部分分离型 特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合养宠物家庭或家里老人有特殊习惯的共用卫生间使用。3、此蹲便器或换成马桶，则淋浴会将马桶淋湿，造成使用不便。4、蹲便器与淋浴相互交叉干扰，造成使用不便，因此只能作为共44、用卫生间的补充形式，不可作为标准设计大量使用。特点：1、洗面台、如厕与淋浴分离的设计能使卫生间的利用率大幅提高；全分离型全分离型 Code of this report|76 Copyright Centaline Group,2010 卫生间的复合设计 特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局适合家庭成员较多的家庭。3、淋浴器和马桶间分开，并设有两个洗手池，为家庭成员生活提供便利。Code of this report|77 Copyright Centaline Group,2010 卫生间的复合设计 特点：1、流线清晰，使用方便，节约空间，利用率较高；2、此种布局45、适合家庭成员较多的家庭。3、设有两个坐便器，当家庭成员较多时，提供了更多便利。Code of this report|78 Copyright Centaline Group,2010 厨卫的综合设计 下图左为一个厨卫组合在一个开间内的设计方案。厨房的中西厨分开设臵，卫生间干湿分离，并合理划分出了冰箱位和洗衣机位。下图右为在此基础上的6个厨卫综合设计方案，为户型设计提供了多种参考。Code of this report|79 Copyright Centaline Group,2010 餐厨空间的综合设计 右图为一个餐厨空间并带有工作阳台的组合设计方案。分隔出了厨房、餐厅、备餐区域，并合理划分46、出了冰箱位和洗衣机位。下图为在此基础上的3个厨卫综合设计方案，为户型设计提供了多种参考。Code of this report|80 Copyright Centaline Group,2010 3、常用卧室 Code of this report|81 Copyright Centaline Group,2010 卧室的功能和分类卧室的功能和分类 基本尺寸界定 卧室的主要功能是围绕睡眠进行的。小户型中，我们卧室的主要功能为睡眠和衣物储藏，则我们的主要家具为床和一个衣柜。其次是带有附加功能的电视柜、写字桌等其它家具的摆放。根据右图所示，根据床周边的尺寸和家具尺寸，我们能判断卧室的最小尺寸，以及47、在使用过程中最经济的尺寸。Code of this report|82 Copyright Centaline Group,2010 卧室的功能和分类卧室的功能和分类 常用家具尺寸 单人床：宽度：900，1050，1200；长度：1800，1860，2000，2100 双人床：宽度：1350，1500，1800；长度1800，1860，2000，2100 衣橱：深度：一般600650；推拉门：700，衣橱门宽度：400650 电视柜：深度：450-600，高度：600-700 书桌：固定式：深度450-700（600最佳），高度750 活动式：深度650-800，高度750-780 书桌下缘离48、地至少580；长度：最少900（1500-1800最佳）以上为常规尺寸，在小户型设计中也不排除独立设计制作的情况，特例暂不在讨论之列 双人卧室为保证至少放进一张双人床和一个衣橱，建议开间不小于3000mm，进深不小于3300mm。单人卧室建议开间进深均不小于2400mm.至少能放下一张单人床和一张书桌或者小型的衣橱。Code of this report|83 Copyright Centaline Group,2010 4、阳台设计 Code of this report|84 Copyright Centaline Group,2010 阳台的功能和分类阳台的功能和分类 功能 分类 基本功49、能：家庭室外活动、晾晒、家庭绿化种植 附加功能：经过封闭之后改造为储藏室、书房、次卧等。凹阳台和凸阳台 封闭阳台和非封闭阳台 阳台，在建筑规范中泛指有永久性上盖的、有围护结构的、有台面的、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动和晾晒衣物等活动的空间。通俗理解阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。在小户型设计中，由于室内面积的局限，阳台又被赋予了更多的功能。由于在建筑面积计算上，阳台用有只计入一半面积的优势，其更能性在小户型设计中又进一步加强。Code of this report|85 Copyright50、 Centaline Group,2010 阳台的功能和分类阳台的功能和分类 不同阳台的利用 1.与主卧室联通的阳台，开间与卧室一致。在户型中，如果没有更多晾晒空间的时候，保留为晾晒空间。在右图中，可以封闭改造，拓展主卧室的读写或梳妆空间。2.与客厅联通的狭长阳台。由于客厅是家庭的公共活动空间，故此阳台通常保留作为家庭户外活动、种植和晾晒等空间，不做功能上的调整。3.与客厅联通，但是进深面宽接近，空间方正实用，封闭后可加以利用。在已经有晾晒空间的同时，此阳台可以改造为阳光房、书房，或者储藏空间。由于三面需要封闭，而通常为避免立面的破坏，会使用玻璃封闭阳台，故此空间不适宜做为卧室使用。4.与厨房51、联通的阳台，功能上具有为厨房和卫生间提供通风采光的功能，同时还布有燃气管道和上下水管道，故此阳台功能不能调整，也不应封闭。1 2 3 4 Code of this report|86 Copyright Centaline Group,2010 5、门厅设计 Code of this report|87 Copyright Centaline Group,2010 门厅的功能门厅的功能 门厅是居住建筑中，入户门到起居室之间的过度空间，是入户的缓冲空间。此外为入户提供了更衣换鞋的场所。定义 尺寸 Code of this report|88 Copyright Centaline Group,252、010 小户型中能独立给予门厅的空间非常少，大部分户型会与起居室融合一体。Code of this report|89 Copyright Centaline Group,2010 在小户型中，入户之后常缺少缓冲的空间，或者直接面对起居室，这种情况通常利用门边的门垛空间设计小型的储物柜和鞋柜，需要在设计之初留出合理的空间。更衣区常用做法 Code of this report|90 Copyright Centaline Group,2010 入户花园是住宅设计中常用的设计手法。入户花园本身就承担了门厅的作用。封闭改造后的入户花园，仍旧可在改造手法上保留 出储藏盒鞋柜等空间。Code of t53、his report|91 Copyright Centaline Group,2010 套型套型 客厅客厅 餐厅餐厅 主卧主卧 主卫主卫 次卧次卧1 次卧次卧2 公卫公卫 厨房厨房 阳台阳台 单房 开间开间 3600 1500 1500 900 2530 进深进深 6000 1500 1500 900 1房1厅 开间开间 3000 3000 1500 1500 900 3540 进深进深 3300 3300 1500 1800 900 1房2厅 开间开间 3000 2100 3000 1500 1500 900 4045 进深进深 3000 2100 3300 1500 2100 900 254、房1厅 开间开间 3300 2400 3000 2700 1500 1500 1200 5565 进深进深 3000 1800 3600 2700 1800 2100 900 2房2厅 开间开间 3600 2400 3000 2700 1800 1500 1200 6575 进深进深 3000 2400 3600 2700 1800 2400 900 3房2厅 开间开间 3600 2400 3300 可根据情况，参照公卫设置 2700 2400 1800 1800 1800 7585 进深进深 3300 2400 3600 3000 2700 2100 2400 1200 各个房间尺寸各个房间55、尺寸 Code of this report|92 Copyright Centaline Group,2010 套内通风方法分析 Part 5 Code of this report|93 Copyright Centaline Group,2010 建筑的自然通风能给人的呼吸提供新鲜空气，并带走室内的热量与水份，降低室内气温和相对湿度，同时空气流动能促进人体汁液蒸发，提高居住舒适度。Code of this report|94 Copyright Centaline Group,2010 一梯四户板式单元的南侧户型通风条件较差一梯四户板式单元的南侧户型通风条件较差 Code of this56、 report|95 Copyright Centaline Group,2010 将边套型与公共交通楼（电）梯间以走廊相连，使中间套型北侧形成可自然通风、采光的外墙面，居住品质得以提升，但必须做到走廊与天井的开敞。将户型进行合理拆分可获通风条件将户型进行合理拆分可获通风条件 Code of this report|96 Copyright Centaline Group,2010 相对于一梯多户的板式住宅来讲，点式住宅更易获得足够的通风及采光。当南侧套型拥有两个外当南侧套型拥有两个外墙面时但能组织穿堂风。墙面时但能组织穿堂风。Code of this report|97 Copyright 57、Centaline Group,2010 当把北侧套型按一定角度进行偏移时，能够争取套型内更多的通风采光面。Code of this report|98 Copyright Centaline Group,2010 蝶型住栋往往能兼顾到各套型的通风 Code of this report|99 Copyright Centaline Group,2010 套型空间的立体组合 二、Code of this report|100 Copyright Centaline Group,2010 套型空间的立体组合是指套内各功能空间不局限在同一平面中布置，而是根据需要进行立体设计，通过套内的专用楼梯进行58、联系。立体组合的套型空间，一方面功能分区明确，私密性强，作息干扰小；另一方面室内空间丰富，增加了空间层次感和情趣；但是其结构、构造较为复杂，特别是复式和跃层式住宅的平面管井对位和设备 设计相对复杂。常见的住宅套型立体组合形式有：错层、变层高、跃层(复式）Code of this report|101 Copyright Centaline Group,2010 错层将不同功能组合的房间分别设计不同标高，一般为起居区或卧室区整体变标高。一般为起居区或卧室区整体变标高,此类做法有使功能分区明确的优点空间层次丰富；但也有结构复杂，老人、儿童上下楼梯频繁、易摔倒的缺点。通常适合于大于80平米的户型。C59、ode of this report|102 Copyright Centaline Group,2010 变层高将主要居室层高加大。使主要居室空间高敞、有趣味 Code of this report|103 Copyright Centaline Group,2010 变层高 客厅层高3.9m，其余房间2.6m。既满足了客厅大空间需要大层高的需求，又保证了其它空间的经济。充分利用高差，也避免了跃层式住宅部分二层高空间大而不当的问题。但应注意结构不能过于复杂，要满足抗震和施工便利的要求。Code of this report|104 Copyright Centaline Group,201060、 户型C-6 建筑面积 66.7 平米 户型C-13建筑面积 72.5平米 跃层（复式）户型分为上下两层，局部或有两层通高 典型平面 空间透视 Code of this report|105 Copyright Centaline Group,2010 跃层（复式）典型户型空间展示 Code of this report|106 Copyright Centaline Group,2010 跃层（复式）利用走道空间 走廊 户型一 户型二 三层空间设计两套复式户型，每套户型均利用掉上层（或者下层）的走廊空间，大大减少了交通面积，提升得房率。Code of this report|107 Copy61、right Centaline Group,2010 跃层（复式）利用走道空间 典型的由下层入户，上层整层为户内空间，通风条件得到改善。同时利用客厅上空的空间，加板隔离出一间卧室。Code of this report|108 Copyright Centaline Group,2010 复式户型平面、立体可灵活组合，户型拓展空间大。阳台变房间，上下连通的通高空间加板改造为两个房间，是目前常用的技巧，各地政策允许不同，可采取的技巧不同。LOFT空间结构，5.8米挑高层，超大入户花园，全部户型超过3成配送，实现空间的灵活组合与运用。Code of this report|109 Copyrigh62、t Centaline Group,2010 跃层（复式）本方案就是典型利用了通高空间的手法。复式二层，利用一层入户花园和客厅上空的空间，改造为两间实用卧室。Code of this report|110 Copyright Centaline Group,2010 跃层（复式）本方案是比较典型的即利用了阳台，又利用了上部通高空间的户型。入户花园上空和客厅上空均可以加板改造为卧室。或者改造为带有卫生间的主卧，提升住宅品质。Code of this report|111 Copyright Centaline Group,2010 Thanks for your attention Wish you a good day!